FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[548: 購入検討中さん]

５３５さん

南西のほうが広い部屋が多いから、値段が南東より高いのではないのでしょうか？

南東だと商業施設もできるので５階ぐらい上じゃないと、目の前に建物が建ってしまって景色もさえぎられてしまいそうだし・・・。

それ以外に、日の入る時間が変わってくることぐらいなのではないでしょうか？？？

私の場合、日中は仕事をしている為あまり家にいないので朝、日差しの入る南東の購入を検討しています。

[549: 匿名]

地下鉄延伸は、夢物語で終わりそうですよね。
埼玉高速鉄道は運賃も高く、採算ギリギリの所でやっているので、いくら土地が安くても難しいと思いますよ。浦和美園辺りも地盤がゆるゆるで埼玉スタジアムも難工事で有名でしたし

[550: ご近所さん]

>549
あなたがご存命中には無いのかも知れませんね。

[551: 周辺住民さん]

そうね。

５４９さんは何も知らないくせにね。。。

[552: 申込予定さん]

５４７さん

あなた、関係無いカキコばかりで恥ずかしくないですか？？？
検討してないんだったら、あまり荒らさないで下さい。

　別に銀行関係者なんだろうが名前なんか関係ないのです。あなたが名乗ってるようにね。

[553: マンコミュファンさん]

最近の埼玉のスレは、フェスタとサクラドアと宮原パークの３つに集約されている。
ただ、フェスタのスレが半ばサクラ化の道を歩んでいるようです。

[554: マンコミュファンさん]

大きな物件になると目立つので批判されるのはしょうがないでしょうね。
でも、この掲示板なんてあんまり無いでしょ？
良い物件は、どんなに批判されても売れるんだから。
売れなきゃ売れないなりに何か理由があるはず・・・。
値上げしているようなので売れているんじゃないですか？
でも私は値上げした時点で完全にスルーです！
実際1000万ぐらいしか価値が無いのに値上げなんて考えられないです。ここぞとばかり儲けに走っているのが見え見えです。
都内と違って、土地の値段も上げっていない・建物の質だって
上がっていないのに何で値上げするのでしょうか？

それからこの掲示板は批判しちゃいけないのでしょうか？
批判が無いマンションなんて返って怖くて買えないと思うまですが？　後で後悔するより、今いろいろ考える為にも批判は必要だと思います。

[555: 物件比較中さん]

販売が好調だから値上げするのは当然でしょう。これが不調ならば値下げするのですから。


基本的に値下げしていくのであれば、早い段階で契約した人には何のメリットもないよね。


最初が安すぎて、適正価格に戻しただけかもしれませんし。

[556: 契約済みさん]

554さんへ

487・540と度々書き込ませてもらっているのですが、

批判はいいと思いますが、具体例もないのに、

東京よりでフェスタタウンよりいいところはいくらでも

ある等抽象的な意見で批判する方がおおいと思うので

検討している人に悪い部分をいうなら、それなりの具体例や具

体的な意見を出した方がいいと思います。

私は自分なりに個人が特定できない程度具体的なことを487や540で書いているつもりですが、５５４さんの１０００万しか価値がない根拠も教えてほしいのです。

岩槻の西口の改札は到底できないや建築の基準があいまい等
あるならそういうことも書いてほしいです。

ただ闇雲に批判している人は、自分が買えないからみんなも買うなとかしか聞こえないように思います。

もっと皆さんが検討できるように批判も具体的にお願いしたいと思います。

前の文章で他のマンション名は出せないという人はいましたが、私はフェスタタウンの近くにいいマンションがあるなら比較検討としてマンション名を出してもいいと思います。

[557: 物件比較中さん]

ここの物件は「住宅瑕疵担保責任保険」
入ってるのかな？
聞いた方か分かる方いましたら教えてください。

[558: マンコミュファンさん]

やっぱりサクラ化してるなあ

[559: 購入検討中さん]

＞５５８

暇な人ですね〜（笑
あなた、絶対この物件検討してないよね？

[560: 購入検討中さん]

５３５です。

５４８さん、お話を聞かせてくれてありがとうございます。
私の場合は午前中は朝早くに仕事に出かけて午前中は留守で夕方は家に居るので
日照関係を重視した場合、南西のほうが良いのでしょうね。
フェスタスクエアはかなり高さがありますよね。
５階以上がおススメなんですね。貴重な意見を聞かせてくれて助かりました。
前向きに検討したいと思います。

[561: 契約済みビギナー]

以前から情報収集の為拝見していましたが、最近の値上げ情報がでてから批判的な書き込みが増えているように思います。
私が購入したのは、先行販売の時ですが、その時すでに担当営業の人は、「今後おそらく値上げがあると思う・・・」と話していました。
理由は、原油価格の高騰で、材料費や運搬コストが上がる可能性が高いということでした。
その時も理由を聞いて意納得しましたし、実際に値上げと聞いても特に驚きません。
コストを抑えて建てられるほうがよっぽど怖いと思いますが・・・

[562: 契約済みさん]

５６１さんと同意見です。

第１次販売前の「埼玉県優先分譲」の時から、「今後は値上げも検討している」と
営業さんは言っていましたよ。（特に南西側のＣタイプ）
モデルルームと同じだから、雰囲気も分かり、販売当初から人気でした。

本当にフェスタタウンを検討している人にとってみれば、誰でも知っていること
ですよね、検討してるみなさん。

最初、値上げは「営業トーク」か思っていたけど、原価高騰時期ちょっと前くらいだったので
多少は納得していました。また岩槻駅測量など具体的に決まればとも言っていましたよ。

[563: 物件比較中さん]

５６１，５６２さんへ

南西は人気なんですか？
私は先日モデルルームを拝見したばかりで
詳細なことは聞かされていないのでよくわからないの。

[564: 契約済みさん]

563さんへ

たしかに南西のＢ1はすべて売れてしまい、南西は５月５日時点ですべて３４００万以上になっていたと思います。ただし100平米の4ＬＤＫ以上だったとような（すいませんうる覚えで）

私はそんなにお金がないので80平米でも広いので南東を購入しました。
でもまだ一期販売なので後から物件が出るかもしれませんが
（すいません売り出し方は良くわからないです）

[565: 物件比較中さん]

５５４さん

もう他行ったら！？
もう買わないって決めたのなら・・・
　本当は欲しいのバレバレですよ。

でも買わないでね！！！！！！！！！！！！！！

[566: 購入検討中さん]

そうね。
　マンコミュファンはスルーーーーしましょ。
　相手にしなければどこかの人気マンションにいくでしょ。

[567: 物件比較中さん]

565.566
言われないと分からないのかな？
そういうバカにしたようなコメントするから荒れるんですよ。

[568: 購入検討中さん]

567
〇〇〇さん、さん位つけなよ。

[569: 契約済みさん]

５６７さん

あなたも一緒よ。。。

[570: 物件比較中さん]

567です。
565.566さん、敬称略して大変失礼致しました。
569さん、そうですね、私も一緒かも知れませんが
少なくとも批判の意見も取り入れつつ前向きに検討している為
このスレが前向きな意見交換の場でなくなるのが
非常に悲しく、つい書き込みしてしまいました。
でも、どんなに批判意見があってもやっぱりバカにしてはいけないと思うし
結局腹を立ててしまえば意味のないやり取りが続くだけだと思ったのです。

私は南東の80〜90平米のタイプを検討しているのですが
午後は大分暗い感じになってしまうのでしょうか...
南西は好きな間取りがなかったので非常に迷っています。

[571: 契約済みさん]

570さんへ
私も同じです。前向きな意見が聞きたいですよね。

＞午後は大分暗い感じになってしまうのでしょうか
住宅地区なので、そんなに高い建物は建たないので暗くはならないと思うのですが実際わかりませんよね。

それとあまり掲示板で言われてないのですが、ヤオコーの屋上は駐車場なので、5階あたりだとヤオコーの駐車場から部屋がまるみえ（もちろんカーテンはするでしょうが物干し等）ですので私は8階以上の建物を購入しました。

[572: 契約済みさん]

５６２です。

このスレでもありましたが
南東→やはり日当たりいい、フェスタスクエアあり、
　　　駅の今後の発展次第で風景も変わる予見
南西→住宅地域なので静か、Ｃエリアに今後マンションがたつかも？情報など
　　　意外に日当たりはよさそう（３月あたりに時間で確認しました）

日当たりで悩んでいるなら、思い切って周辺住民に聞いてみるといいかも。
ヒューマンスクエアなども南西向きありますよね
フェスタ周辺の住宅の向きをみてください、結構、南西向きの一戸建て多いですよ。　　　　

どちらがいいかは自分次第ではありますよねぇ。

ちなみに私は南西です。

[573: 匿名]

駅の開発は、これ以上無理だと思います。
あと、とりあえず『さいたま市』になっていますが唯一、ゴミ出しとか以前の岩槻市のままです。本当は春日部市と合併した方が病院やら市の施設やら便利だったのは市民の総意です。聞こえはいいですけどね

[574: ビギナーさん]

573さんへ
駅の開発が無理との具体的な考えをお聞かせください。
いちいち噛み付いて申し訳無いと思いますが、私は駅は改築があると思います、その際に、西口が出来ないまでも高架橋は出来ると思います。　理由は今の老朽化した駅だとお年寄りや身体障害者には非常に不便だと思います、また、他の野田線がバリアフリー化してきており岩槻駅の順番も来ると信じています。

[575: 匿名さん]

さいたま市のマニフェストをのせてみました。
岩槻駅西口が４年以内の項目に載っていますが、私はだまされているのでしょうか？

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1210671780325/files/manifesuto...

[576: 購入検討中さん]

５６３です。比較から検討中になりました。

５６４さんへ
南西の９０売れてしまいましたか・・
ありゃりゃ、ということは１００なんて予算的に難しいから
私も８０で南東を検討します。

どのくらいの時間から陽が入らなくなるのでしょうか？
暗いと感じる人もいるようなので。
冬と夏では幾分異なりますよね？あー迷いますね。

[577: 土地勘無しさん]

マニフェストは破る為にある！W
散々、政治の世界でだまされてるでしょ？

[578: 購入検討中さん]

東岩槻駅がとてもきれいで立派に見える。
岩槻駅こそ早く建て替え及び西口が出来てほしいな。

駅⇔エントランスまで一直線だからそういう生活を
してみたいという願望があります。が間取りと方角で悩んでおり
なかなか決断できずに理想ばかり追い求めている私です。

[579: 物件比較中さん]

南東を検討されている方に質問です。

南東の後方にＮＴＴの電波塔が２つ立っていますが
気になったり圧迫感はありませんか？
あの塔は移動しませんよね？
あまりにも大きいので気になってしまいます。

[580: サラリーマンさん]

日当たりを気にしているなら、角のお部屋が良いんではないでしょうか。
あの場所なら、東からも西からも日が入り、一日中明るい気がするんですが・・・
何故、日当たりの話になって、誰も角部屋が良いという意見が出ないのか不思議になって
コメントしてしまいました。

何か角のお部屋は触れられない理由があるのか気になります・・・

[581: 契約済みさん]

573さんへ
何度もこの掲示板に書いてますが測量の予算が２０００万で可決しているので無理ではないと思いますよ。
ただ問題はどのように進んでいくかだと思います。
岩槻の１７階のマンションの前の通りがロータリーになるようです。改札は踏切に近い所にできるようですが・・・・

５８０さんへ
角の部屋というと南西のことでしょうか？
それとも私の認識不足でしょうか？
今は南西と南東しか販売されていないからだと思うのですが
南西が角部屋となり安い部屋はほとんど売れているような感じです。（たしか９０平米以上は残っていたと思います）
だから角部屋という言葉が出ないのでは？

[582: タワー住民]

いつも楽しく、拝見させていただいております。
一般論と変わりませんが、参考まで

南東：以前近くのマンション南東向きに窓のある部屋に住んでいました。
暗くはないですが、午後になると日が入ることはなくなります。
(夏は暑すぎないですが、冬は昼間も寒いですね)
南西：タワーは、ＦＥＳＴの南西と同じ向きになると思いますが、
低層、高層ともとても日当たりいいです。冬でも晴れた日はポカポカでした。
夏は未経験です。

ではでは

[583: 購入検討中さん]

やはり南西の方が午後からの日当りは良さそうですね。
だからCの部屋が人気なのかな。
私は間取りの選択幅の広い南東に決めようかと思っています。
午前午後の違いはあっても、どちらも日は当たるでしょうし。

580さん＞
東も西も日が入る角部屋とはDタイプの事でしょうか？
そちらは全部売れてしまったと聞きましたし
我が家の家族構成では100平米は不必要なのと
予算面も含め検討から外しました。
それ以外の部屋となると中住居になるため迷っていました。

573さん＞
何をもって「開発がない」とおっしゃるのか理由がないので分かりませんが
少なくとも老朽化やバリアフリーの問題から駅舎の改修があり
その後整備されて行くのではないでしょうか？
確かに大幅に便利になるほどの開発かどうかは分かりませんが
現状より住みやすくなるのは絶対だと思います。

[584: ご近所さん]

はじめまして。
フェスタタウン近所の大型マンションからフェスタに転居を考えている者です。
窓の外の景色が田んぼで環境は良いですが、商業施設が近い方が便利ですので（笑）。
岩槻すごく良いところです。

さて、西口開発ですけが、実は私がそのマンションを購入した２０年前から言われています。
当時のマンションの営業は５年以内には東口に大型スーパーが出来て（遅れて出来たサティ）
その開発と同時に駅ビルも出来、西口にも改札が出来ます。と言っていました。
完全に騙されました。
また、新線延伸(現在の地下鉄のこと)もその頃からマンションの売りになっていて、
営業さんは１５年以内には実現と言ってました。これも騙されました。
バブル直前だったので平均倍率が１０倍で、くじ引きでやっと購入できた時代です。

その西口開発ですが、実現の可能性は高いと思います。２０年間見てきて、まったく何も無かった、
なにもしなかった西口が、ここ５年前から少しずつ土地の整理が目立つようになりました。
そして去年、高層のマンションが建ち、フェスタタウンもできる。
毎日駅までその通りを歩いていると、その変わるスピードの早さにひょっとするとと思っていました。
西口開発や地下鉄延伸を訴えて票をとろうとするみえみえ市会議員演説も最近はかなり熱弁してます。

ただ、地下鉄の延伸はないと思います。なぜなら必要ないからです。
２０年前は、交通網も不便で新線が望まれましたし、都心に勤める私も期待していました。
しかし埼京線の完成や湘南新宿ライン乗り入れ、宇都宮線・高崎線の増便高速化で
都心にでるには、野田線−ＪＲの方が格段に早いですから。
同じ棟に横浜に勤める友人がいますが、始発で必ず座われて大宮へ１１分、大宮から時々座れて
ジャスト１時間です。２０年前なら岩槻から横浜は旅行に行く感覚でした。
地下鉄が延伸しても岩槻駅からすこし離れたところに駅ができると聞いてますし、
岩槻の人間は誰も期待していません。

その他、岩槻のことで何かわからないことがあったら、質問して下さい。

東口駅前に人形屋さんしかなかった頃を知っているご近所さんより

[585: 検討中さん]

私はフェスタの検討材料の中に地下鉄延伸ありますが・・・。
使いやすい駅と地下鉄延伸を希望しています。

[586: 購入検討中さん]

585さん
私も地下鉄には来てもらいたいと言うのが正直な所ですが
現状ではナシと思った方が良いかもしれません。
万が一、近いうちに延伸があるようならラッキー位な気持ちでいないと
買ってから後悔する事にもなりかねませんので。

でも、545さんの書き込みで大分安心した感じです。
全てが揃っている場所では、この価格帯と広さでマンション買えないんですもん（涙）
岩槻住民の方達がみんな住み心地が良いと言う地域なだけでも
場所として良い所なんだなと思っています。

[587: ご近所さん]

６８５さん

失礼しました。南北線に会社ある方には乗り換えなくて大変便利ですものね。
また、サッカー観戦が好きな方や、周辺で一番大きなイオン浦和美園店に行くには大変便利でしょう。
すみませんでした。ｍ（＿＿）ｍ

もしかすると、何度、新線延伸住民説明会を聞きに言っても、２０年間あまり変わってないので
我々は諦めちゃってるのかもしれません。

でも、岩槻市の時からの町の悲願ですから、役場や招致団体は今でも一生懸命運動しています。

[588: 購入検討中さん]

580さん

別に触れられない理由はないのではないでしょうか？

私の場合角部屋は良いですが、自分の希望している部屋（間取り・広さ）は角部屋と違っているので、角部屋は却下です・・・。

それにたぶん日当たりがよくて角部屋ならば、値段は高くなるのでは・・・。

[589: 契約済みさん]

586さんへ

最初は掲示板冷やかしかなと思ったのですが違ってましたね。真剣に検討している人でしたね。


そしてここの最近の書き込みは検討する人にとっていいことも悪いことも事実が書いてあるので良いですね。

[590: サラリーマンさん]

５８３さんへ
そうですDタイプの事です。
そうなんですか〜全部売れてしまったんですね・・・
やっぱり、Dタイプは角部屋だから価格も相当高いんですかね？
お部屋の広さも相当広いと聞きましたし、裕福な人が購入されたんですかね。
とても羨ましい限りです。

[591: 購入検討中さん]

うぁ〜あの一番広いお部屋が完売ですか・・・

お値段は全部4000万以上って聞きましたが、すごいですね。


でも私も広さと駅徒歩圏内を探してたどり着いたので、広いお部屋を検討してます。


そういえばこのまえ、目の前を通りましたが、なんかスーツ来た人（区役所の方？？）

たちが、駅前のマンションのあたりをうろうろしてたような。勘違いならすいません。

あれって駅前の件で、何か動き出したんでしょうか？

地元ではないので、情報がありません・・・

なにか分かる方いらっしゃいましたら、是非教えてください！

[592: ご近所さん]

区役所の人はベージュの作業着を着ていますよ。
スーツの人達はきっと土地買収の不動産屋ではないでしょうか？
空いている土地を将来的に活用するために区よりも先に
買収しているという話を聞きます。

何か建つのかな？私も詳細なことは知らないので
わかったらこちらで発言させていただきますね。

[593: ご近所さん]

あの大宮の乗り換えを我慢しますかー。

するんでしょうね、するんでしょう。

[594: ご近所さん]

地下鉄の乗換えを考えれば、なんちゃない！
エスカレーターもあるし。
お年寄りにはちょっと辛いかも知れませんがね。

[595: 周辺住民さん]

そういう意味じゃないでしょう。

けどあの乗り換えに目をつぶるんでしょうね、つぶるんでしょう。

沿線住民にとっては喜ばしい話ではないですね。。。

[596: 契約済みさん]

595さんの話は意味がわかりません。

なぜ沿線住民にとって喜ばしい話しではないのでしょうか？

具体的に教えてください。

それはフェスタタウンができたから喜ばしい話しではないのでしょうか？それとも東武野田線沿いに最近大型マンションができると595さんは喜ばしい話しではないのでしょうか？

[597: 物件比較中さん]

ＭＲ周辺というか駅近くの家やアパートにはマンション建設反対や開発反対の垂れ幕や看板が多く感じます。やはり西口が出来て欲しいと願う人だけではなく現状維持の人もいるとということでしょうか？発展していく街に期待している人ばかりだと思っていましたがあの「反対」を見てしまうと大丈夫かな？という思いがしました。実際出来たら出来たで歓迎するのかもしれないけどね。岩槻は昔、県庁所在地候補だったんでしょ？でも岩槻の人が反対をしてチャラになり浦和へ話が言ってしまったとか。県庁所在地だったらもっと変わっていたでしょうに。岩槻ってそういう街だから開発もすんなり行かないのかな？って思ってしまいますね。