FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[521: 近所をよく知る人]

○エツ跡地は電気屋ができるらしい

西口開発はまず、都市計画に従ってきれいな区画道路を整備して、その都市計画にひっかかった既存商店や民家がシャッフルされて再配置されるだけなので、新規にカフェがopenとかそういう浮いた話は無いよ。事情通によると住宅設備屋が駅前一等地取っちゃってすったもんだで云々とかそういうギスギスした話もあったそうです。あ、フェスタの話から外れてしまってすみません。

[522: 西原フレンズ]

フェスタタウンの学区である西原小学校の生徒が所属するスポーツ野球少年団「西原フレンズ」です。場違いは投稿とお思いになる方には大変に失礼いたします。私もマンション暮らしなので判るのですが、マンションを選ぶ時、周辺環境も重要ですが、お子さんにとって運命を左右する出会いがあるかどうかが、ほんとうに大切です。わたしの息子も、もし岩槻のこの地に越して来なければ、野球にも出会えなかったと思いますし、今の大学には入っていなかったと思います。西原フレンズは、今年の春季大会でも優勝、埼玉県学童大会の出場も決定しています。卒団生には甲子園でホームランを放った選手や現在高校、大学野球で活躍している選手もたくさんいます。是非フェスタタウンに入居されたら西原フレンズに入団して下さい。お待ちしております。ホームページ http://www.n-friends.net

[523: 購入検討中さん]

西口ができて一気に開発というわけにはいかないと私も思います。↑って勧誘？購入者掲示板に行くべき発言ですよね？何だかな〜

[524: 購入検討中さん]

西口が開発されれば周辺住民も便利にもなるしそんなに反対することもないと思うけどね。でも反対！！の看板が多いですよね。何でだろうね。

近くで見ると横長だからか大きく感じますね。南西はＣしかもうないそうで次期分譲。南東はいくつか部屋のタイプがまだあるようですがみなさんはどのあたりを検討されていますか？上層階は下の騒音が反響するからと中層階をすすめられました。どうしましょう。

[525: 匿名さん]

友人の不動産屋に聞いた話なんですが、区画整理事業はいくら反対を叫んだところで、土地収用法で最後には強制的に土地を行政に取られちゃうんだそうです。
よくテレビでやってる、【行政代執行】っていうのが、それらしいです。
では、何故いずれ強制的に収用されると判っていて、反対を叫ぶのか聞いたところ、反対運動をしてゴネた方が、お金を沢山貰えるんだそうです。
まっ、聞いた話なので、ホントかどうか今の段階では判りませんが、数年後にどうなるか楽しみですね。

[526: 周辺住民さん]

うちの実家は区画整理地内だけど反対はしていません。むしろ西口ができてほしいと願っています。買収の話は全く出ていない。でも↑の人も言っていますがゴネて直前に交渉すると沢山お金がもらえるようです。

[527: マンコミュファンさん]

西口出来る予定、地下鉄伸びるかもーっていう状況(が本当?)で、
何故広いマンションが安く手に入るのか・・・、不思議に思わないですか？

売る側は可能性が低いと考えていたとしか思えないでしょう。
時間が経って若干可能性が上がってきたので、値上げするのでは？

[528: 購入検討中さん]

↑かもね、かもね、そうかもね。
改札が確かに反対側ではありますがここはさいたま市
岩槻区でも一応さいたま市ブランドですもの。
そうよね、不思議よね。

開発の進みを読んで売るには価格も高いはずなのに
安いし広いし値上げはキツイな〜！！

[529: 購入検討中さん]

今営業さんにすすめられている物件がそうなのかな？
南西は早い段階で人気があり売れてしまったんだそうだ。
Ｃの９０㎡が一番人気らしい。確かに広いし浴室には換気窓もあるし
可動式の引き戸付きの部屋もあるけどね。めちゃめちゃ価格が高いのだ。
友人も南西の同じ階の同じ９０㎡を購入。すすめられた物件の価格を
見て高くなった！！と驚いています。すでに値上げしちゃった？？？
魅力的だけど何百万の上がりはキツイです。
やたらと南西側をすすめる営業さん、元の販売価格に戻してヨ。んん〜悩むな。

[530: 申込予定さん]

↑めちゃめちゃって。
他のマンションと本当に比べてますか！？
とても安いと思ってますよ。

[531: 物件比較中さん]

南西側のＣ１とＣ２タイプ９０㎡を値上げしたよね。

第１次、第２次の分譲の時の価格よりも高くなっているから。
これを高いと思うか安いと思うかは人それぞれだと思います。

年収も異なるでしょう。私も自分で買える予算内ではけして
安いとは思いません。値上げした価格を見てエッ？って感じ。

元の分譲価格は魅力ですが第３次の○百万のＵＰをキツイと感じては
いけないのでしょうか？

[532: 購入検討中さん]

荒らしを収めたいので批判覚悟であえて言います。

値上げがキツかろうがなんだろうがそれが現実です。

むしろここの物件は将来的な可能性を加味すれば安すぎたとも言えるかも・・・。

これは前の書き込みにあるように、西口完成や地下鉄延伸成就なればですが。

値上げ値上げって騒ぐ程理不尽な値上げでもないと思いますよー。

[533: マンコミュファンさん]

サクラディアみたいになるのが怖いんだよね。
しかも立地や設備じゃあっちの方が上だしね。

[534: サラリーマンさん]

この物件、値上げしたら買わないだろうなぁ〜？W
それだったら、もっと都内寄りに良い物件いっぱいあるからね。　この不動産会社も、売れ行きがよさそうな物件値上げして他の在庫物件の調整に入っているのかも。
実際の資産価値とかけ離れているようだったら買わないほうがよろしいかと・・・。　建物の資産価値はかなり低めで見たほうがいいですね。

530さん、とても安いと言ってますが「何で安いのだろう？」
ってちょっとは疑問に思わないと後々後悔しますねW

[535: 購入検討中さん]

↑そうだよね。
安さにはそれなりの理由があるはず。
どこで妥協するかがですね。
価格が上がるようなことがあったら他の物件へ

エルモ・・エルモ・・ってキャラにこだわりすぎている感じ。
平日はそれほど客はいないけど土日は混んでいますね。

フェスタスクエア情報が確実ではないのでちょっと考えます。
ちなみに検討中の方に聞きますが広さが同じで南東と南西では
どちらを希望されますか？

[536: 購入検討中さん]

サクラディアは駅から遠いよ。シャトルバスで１５分は遠いじゃん。そこまで負担を抱えて購入したくないな！駅近のほうがやはり利便性を考えれば良いよ。でも売れ残ったらどうなるのかしら？値下げしたり非分譲で賃貸になる可能性もあるのでしょうか？正規の価格で購入した者はバカを見るってこと？それも嫌だな。もう少し様子を見ようか！！

[537: 申込予定さん]

５３５さんへ

あなたは検討してるの、してないの！？
言いたいこといってるけど・・・
購入考えるのに、他のかたに質問はするの！？
意味わかりません・・・

[538: 物件比較中さん]

質問です。
ＪＲ大宮駅東口から東武野田線の大宮駅（？）まで何分ぐらいかかるでしょうか？

[539: 銀行関係者の検討者]

サクラディアの方が立地が良い！？
場所知ってて言ってませんよね。
ちなみにシャトルバスで朝は４０分はかかりますよ。
設備っていっても立地が悪いから設備を良くしたんですよ。
立地が良かったら、価格も高いし、設備も良くしませんよ。
　だから、安くて設備良くて、駅遠いんですよ。

[540: 契約済みさん]

534さんへ

都内に同じ様な物件あるのかな〜って思うのですが・・・

現在徒歩８分ですが、５年後には西口が改札だと徒歩３分になる可能性大（測量が始まったので）

80平米で３０００万前後、駐車場代５００円〜２５００まで

目の前がスーパー（他に本屋、美容院、内科等）

２４時間医療電話対応

といったところですが他に似たようなところが東京にあれば具体的なマンション名教えてください。（大宮近辺でもなかなかないかなと思うのですが）

建物の構造がいいかどうかは私は専門化ではないのでそこまで解らないですし、東京を中心に生活をおいている人は不便に思うかも（下手な東京郊外よりはすごい便利だと私は思いますが・・・ちなみに私は実家が国立です）

[541: 契約済みさん]

540です。
それともう一つ利点があるの書き忘れました。
体育館やゲストルームやパーティールームなど充実した複合施設がフェスタタウンにはついてます。（近さ、広さ、充実でこの値段では東京ではなかなかないかと・・・・・）

[542: 購入検討中さん]

５３５さんはただの批判に聞こえますね。
嫌なら買わなければ良いのに・・・
　でも本当は良い物件だって頭の中ではわかってますよね。
だから掲示板のぞいちゃうんだと思いますが・・・
　検討を考え直す位なら質問しなければ良いのにね。
みんな５３５さんをそう思ってますよ。

[543: サラリーマンさん]

＞534さんへ
都内に同じ様な物件あるのかな〜って思うのですが・・・


都内じゃなくて都内寄りって書いてあるんですけど？Ｗ

結局、なんにも無いから色々な付属品付けて売り出しているんでしょ？Ｗ
京浜・埼京線沿線だったら周りに店がいっぱいあるからね。

所詮このマンションは改札が出来るであろう先行投資型マンションだって事ですかね？Ｗ

それと、他のマンションの名前出して批判するようになったら
末期的な状態ですよＷ

[544: マンコミュファンさん]

寂しい考えの持ち主って、いつまでも居るものですね・・・。
キララガーデンが叩かれ、サクラディアが叩かれ、今度はフェスタタウンですか？
価格帯が似ているから叩かれるのも一緒ですかね？
それぞれいい面と悪い面はあると思いますよ。
不便を不便と感じないで暮らせるのら購入に至ればいいのではないですか？

[545: 購入検討中さん]

５４２さん

５３５さんは批判な発言に聞こえます？
嫌だなんて言ってないじゃん！！！
安さにはそれなりの物件であることは皆
理解しているでしょうしそれでも買いたいと
思う気持ちもはん面あるのでは？

完全無欠なマンションなんかないでしょう。
５３５さんは５３４さんの意見に少し賛同しただけであって
検討はしているのではないでしょうか？
私も安さに広さに惹かれました。でも不安もあります。
それでも欲しいなと検討しています。

５３５さんに近い意見かも。
質問しては叩かれ、意見すれば批判と受け止められ可哀想。

[546: 購入検討中さん]

５３５です。

この広さでこの価格は安いと思う＝安さにはそれなりの理由があると単に思っただけなのですが私の発言が不適切な言葉でみなさんにご迷惑をおかけしましたこと申し訳なく思っています。予算的、環境の良さ、隣接商業施設などではやはりフェスタタウンを購入したいと思っています。不適切な発言で失礼なことをしましたが南東と南西で悩んでいます。あらためて質問させていただきたくどちら側が良いのか参考までにお話が聞けたらうれしいです。よろしくお願いします。

[547: マンコミュファンさん]

＞539銀行関係者の検討者←だから何?(笑)

フェスタからサクラの最寄り駅まで何分かかるか、
そしてその費用対効果的なことを書かないと、発言に説得力ゼロですね。
銀行関係者にしてはお粗末と言わざるを得ません。恥ずかしくないですか？

[548: 購入検討中さん]

５３５さん

南西のほうが広い部屋が多いから、値段が南東より高いのではないのでしょうか？

南東だと商業施設もできるので５階ぐらい上じゃないと、目の前に建物が建ってしまって景色もさえぎられてしまいそうだし・・・。

それ以外に、日の入る時間が変わってくることぐらいなのではないでしょうか？？？

私の場合、日中は仕事をしている為あまり家にいないので朝、日差しの入る南東の購入を検討しています。

[549: 匿名]

地下鉄延伸は、夢物語で終わりそうですよね。
埼玉高速鉄道は運賃も高く、採算ギリギリの所でやっているので、いくら土地が安くても難しいと思いますよ。浦和美園辺りも地盤がゆるゆるで埼玉スタジアムも難工事で有名でしたし

[550: ご近所さん]

>549
あなたがご存命中には無いのかも知れませんね。

[551: 周辺住民さん]

そうね。

５４９さんは何も知らないくせにね。。。

[552: 申込予定さん]

５４７さん

あなた、関係無いカキコばかりで恥ずかしくないですか？？？
検討してないんだったら、あまり荒らさないで下さい。

　別に銀行関係者なんだろうが名前なんか関係ないのです。あなたが名乗ってるようにね。

[553: マンコミュファンさん]

最近の埼玉のスレは、フェスタとサクラドアと宮原パークの３つに集約されている。
ただ、フェスタのスレが半ばサクラ化の道を歩んでいるようです。

[554: マンコミュファンさん]

大きな物件になると目立つので批判されるのはしょうがないでしょうね。
でも、この掲示板なんてあんまり無いでしょ？
良い物件は、どんなに批判されても売れるんだから。
売れなきゃ売れないなりに何か理由があるはず・・・。
値上げしているようなので売れているんじゃないですか？
でも私は値上げした時点で完全にスルーです！
実際1000万ぐらいしか価値が無いのに値上げなんて考えられないです。ここぞとばかり儲けに走っているのが見え見えです。
都内と違って、土地の値段も上げっていない・建物の質だって
上がっていないのに何で値上げするのでしょうか？

それからこの掲示板は批判しちゃいけないのでしょうか？
批判が無いマンションなんて返って怖くて買えないと思うまですが？　後で後悔するより、今いろいろ考える為にも批判は必要だと思います。

[555: 物件比較中さん]

販売が好調だから値上げするのは当然でしょう。これが不調ならば値下げするのですから。


基本的に値下げしていくのであれば、早い段階で契約した人には何のメリットもないよね。


最初が安すぎて、適正価格に戻しただけかもしれませんし。

[556: 契約済みさん]

554さんへ

487・540と度々書き込ませてもらっているのですが、

批判はいいと思いますが、具体例もないのに、

東京よりでフェスタタウンよりいいところはいくらでも

ある等抽象的な意見で批判する方がおおいと思うので

検討している人に悪い部分をいうなら、それなりの具体例や具

体的な意見を出した方がいいと思います。

私は自分なりに個人が特定できない程度具体的なことを487や540で書いているつもりですが、５５４さんの１０００万しか価値がない根拠も教えてほしいのです。

岩槻の西口の改札は到底できないや建築の基準があいまい等
あるならそういうことも書いてほしいです。

ただ闇雲に批判している人は、自分が買えないからみんなも買うなとかしか聞こえないように思います。

もっと皆さんが検討できるように批判も具体的にお願いしたいと思います。

前の文章で他のマンション名は出せないという人はいましたが、私はフェスタタウンの近くにいいマンションがあるなら比較検討としてマンション名を出してもいいと思います。

[557: 物件比較中さん]

ここの物件は「住宅瑕疵担保責任保険」
入ってるのかな？
聞いた方か分かる方いましたら教えてください。

[558: マンコミュファンさん]

やっぱりサクラ化してるなあ

[559: 購入検討中さん]

＞５５８

暇な人ですね〜（笑
あなた、絶対この物件検討してないよね？

[560: 購入検討中さん]

５３５です。

５４８さん、お話を聞かせてくれてありがとうございます。
私の場合は午前中は朝早くに仕事に出かけて午前中は留守で夕方は家に居るので
日照関係を重視した場合、南西のほうが良いのでしょうね。
フェスタスクエアはかなり高さがありますよね。
５階以上がおススメなんですね。貴重な意見を聞かせてくれて助かりました。
前向きに検討したいと思います。

[561: 契約済みビギナー]

以前から情報収集の為拝見していましたが、最近の値上げ情報がでてから批判的な書き込みが増えているように思います。
私が購入したのは、先行販売の時ですが、その時すでに担当営業の人は、「今後おそらく値上げがあると思う・・・」と話していました。
理由は、原油価格の高騰で、材料費や運搬コストが上がる可能性が高いということでした。
その時も理由を聞いて意納得しましたし、実際に値上げと聞いても特に驚きません。
コストを抑えて建てられるほうがよっぽど怖いと思いますが・・・

[562: 契約済みさん]

５６１さんと同意見です。

第１次販売前の「埼玉県優先分譲」の時から、「今後は値上げも検討している」と
営業さんは言っていましたよ。（特に南西側のＣタイプ）
モデルルームと同じだから、雰囲気も分かり、販売当初から人気でした。

本当にフェスタタウンを検討している人にとってみれば、誰でも知っていること
ですよね、検討してるみなさん。

最初、値上げは「営業トーク」か思っていたけど、原価高騰時期ちょっと前くらいだったので
多少は納得していました。また岩槻駅測量など具体的に決まればとも言っていましたよ。

[563: 物件比較中さん]

５６１，５６２さんへ

南西は人気なんですか？
私は先日モデルルームを拝見したばかりで
詳細なことは聞かされていないのでよくわからないの。

[564: 契約済みさん]

563さんへ

たしかに南西のＢ1はすべて売れてしまい、南西は５月５日時点ですべて３４００万以上になっていたと思います。ただし100平米の4ＬＤＫ以上だったとような（すいませんうる覚えで）

私はそんなにお金がないので80平米でも広いので南東を購入しました。
でもまだ一期販売なので後から物件が出るかもしれませんが
（すいません売り出し方は良くわからないです）

[565: 物件比較中さん]

５５４さん

もう他行ったら！？
もう買わないって決めたのなら・・・
　本当は欲しいのバレバレですよ。

でも買わないでね！！！！！！！！！！！！！！

[566: 購入検討中さん]

そうね。
　マンコミュファンはスルーーーーしましょ。
　相手にしなければどこかの人気マンションにいくでしょ。

[567: 物件比較中さん]

565.566
言われないと分からないのかな？
そういうバカにしたようなコメントするから荒れるんですよ。

[568: 購入検討中さん]

567
〇〇〇さん、さん位つけなよ。

[569: 契約済みさん]

５６７さん

あなたも一緒よ。。。

[570: 物件比較中さん]

567です。
565.566さん、敬称略して大変失礼致しました。
569さん、そうですね、私も一緒かも知れませんが
少なくとも批判の意見も取り入れつつ前向きに検討している為
このスレが前向きな意見交換の場でなくなるのが
非常に悲しく、つい書き込みしてしまいました。
でも、どんなに批判意見があってもやっぱりバカにしてはいけないと思うし
結局腹を立ててしまえば意味のないやり取りが続くだけだと思ったのです。

私は南東の80〜90平米のタイプを検討しているのですが
午後は大分暗い感じになってしまうのでしょうか...
南西は好きな間取りがなかったので非常に迷っています。