FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[521: 近所をよく知る人]

○エツ跡地は電気屋ができるらしい

西口開発はまず、都市計画に従ってきれいな区画道路を整備して、その都市計画にひっかかった既存商店や民家がシャッフルされて再配置されるだけなので、新規にカフェがopenとかそういう浮いた話は無いよ。事情通によると住宅設備屋が駅前一等地取っちゃってすったもんだで云々とかそういうギスギスした話もあったそうです。あ、フェスタの話から外れてしまってすみません。

[522: 西原フレンズ]

フェスタタウンの学区である西原小学校の生徒が所属するスポーツ野球少年団「西原フレンズ」です。場違いは投稿とお思いになる方には大変に失礼いたします。私もマンション暮らしなので判るのですが、マンションを選ぶ時、周辺環境も重要ですが、お子さんにとって運命を左右する出会いがあるかどうかが、ほんとうに大切です。わたしの息子も、もし岩槻のこの地に越して来なければ、野球にも出会えなかったと思いますし、今の大学には入っていなかったと思います。西原フレンズは、今年の春季大会でも優勝、埼玉県学童大会の出場も決定しています。卒団生には甲子園でホームランを放った選手や現在高校、大学野球で活躍している選手もたくさんいます。是非フェスタタウンに入居されたら西原フレンズに入団して下さい。お待ちしております。ホームページ http://www.n-friends.net

[523: 購入検討中さん]

西口ができて一気に開発というわけにはいかないと私も思います。↑って勧誘？購入者掲示板に行くべき発言ですよね？何だかな〜

[524: 購入検討中さん]

西口が開発されれば周辺住民も便利にもなるしそんなに反対することもないと思うけどね。でも反対！！の看板が多いですよね。何でだろうね。

近くで見ると横長だからか大きく感じますね。南西はＣしかもうないそうで次期分譲。南東はいくつか部屋のタイプがまだあるようですがみなさんはどのあたりを検討されていますか？上層階は下の騒音が反響するからと中層階をすすめられました。どうしましょう。

[525: 匿名さん]

友人の不動産屋に聞いた話なんですが、区画整理事業はいくら反対を叫んだところで、土地収用法で最後には強制的に土地を行政に取られちゃうんだそうです。
よくテレビでやってる、【行政代執行】っていうのが、それらしいです。
では、何故いずれ強制的に収用されると判っていて、反対を叫ぶのか聞いたところ、反対運動をしてゴネた方が、お金を沢山貰えるんだそうです。
まっ、聞いた話なので、ホントかどうか今の段階では判りませんが、数年後にどうなるか楽しみですね。

[526: 周辺住民さん]

うちの実家は区画整理地内だけど反対はしていません。むしろ西口ができてほしいと願っています。買収の話は全く出ていない。でも↑の人も言っていますがゴネて直前に交渉すると沢山お金がもらえるようです。

[527: マンコミュファンさん]

西口出来る予定、地下鉄伸びるかもーっていう状況(が本当?)で、
何故広いマンションが安く手に入るのか・・・、不思議に思わないですか？

売る側は可能性が低いと考えていたとしか思えないでしょう。
時間が経って若干可能性が上がってきたので、値上げするのでは？

[528: 購入検討中さん]

↑かもね、かもね、そうかもね。
改札が確かに反対側ではありますがここはさいたま市
岩槻区でも一応さいたま市ブランドですもの。
そうよね、不思議よね。

開発の進みを読んで売るには価格も高いはずなのに
安いし広いし値上げはキツイな〜！！

[529: 購入検討中さん]

今営業さんにすすめられている物件がそうなのかな？
南西は早い段階で人気があり売れてしまったんだそうだ。
Ｃの９０㎡が一番人気らしい。確かに広いし浴室には換気窓もあるし
可動式の引き戸付きの部屋もあるけどね。めちゃめちゃ価格が高いのだ。
友人も南西の同じ階の同じ９０㎡を購入。すすめられた物件の価格を
見て高くなった！！と驚いています。すでに値上げしちゃった？？？
魅力的だけど何百万の上がりはキツイです。
やたらと南西側をすすめる営業さん、元の販売価格に戻してヨ。んん〜悩むな。

[530: 申込予定さん]

↑めちゃめちゃって。
他のマンションと本当に比べてますか！？
とても安いと思ってますよ。

[531: 物件比較中さん]

南西側のＣ１とＣ２タイプ９０㎡を値上げしたよね。

第１次、第２次の分譲の時の価格よりも高くなっているから。
これを高いと思うか安いと思うかは人それぞれだと思います。

年収も異なるでしょう。私も自分で買える予算内ではけして
安いとは思いません。値上げした価格を見てエッ？って感じ。

元の分譲価格は魅力ですが第３次の○百万のＵＰをキツイと感じては
いけないのでしょうか？

[532: 購入検討中さん]

荒らしを収めたいので批判覚悟であえて言います。

値上げがキツかろうがなんだろうがそれが現実です。

むしろここの物件は将来的な可能性を加味すれば安すぎたとも言えるかも・・・。

これは前の書き込みにあるように、西口完成や地下鉄延伸成就なればですが。

値上げ値上げって騒ぐ程理不尽な値上げでもないと思いますよー。

[533: マンコミュファンさん]

サクラディアみたいになるのが怖いんだよね。
しかも立地や設備じゃあっちの方が上だしね。

[534: サラリーマンさん]

この物件、値上げしたら買わないだろうなぁ〜？W
それだったら、もっと都内寄りに良い物件いっぱいあるからね。　この不動産会社も、売れ行きがよさそうな物件値上げして他の在庫物件の調整に入っているのかも。
実際の資産価値とかけ離れているようだったら買わないほうがよろしいかと・・・。　建物の資産価値はかなり低めで見たほうがいいですね。

530さん、とても安いと言ってますが「何で安いのだろう？」
ってちょっとは疑問に思わないと後々後悔しますねW

[535: 購入検討中さん]

↑そうだよね。
安さにはそれなりの理由があるはず。
どこで妥協するかがですね。
価格が上がるようなことがあったら他の物件へ

エルモ・・エルモ・・ってキャラにこだわりすぎている感じ。
平日はそれほど客はいないけど土日は混んでいますね。

フェスタスクエア情報が確実ではないのでちょっと考えます。
ちなみに検討中の方に聞きますが広さが同じで南東と南西では
どちらを希望されますか？

[536: 購入検討中さん]

サクラディアは駅から遠いよ。シャトルバスで１５分は遠いじゃん。そこまで負担を抱えて購入したくないな！駅近のほうがやはり利便性を考えれば良いよ。でも売れ残ったらどうなるのかしら？値下げしたり非分譲で賃貸になる可能性もあるのでしょうか？正規の価格で購入した者はバカを見るってこと？それも嫌だな。もう少し様子を見ようか！！

[537: 申込予定さん]

５３５さんへ

あなたは検討してるの、してないの！？
言いたいこといってるけど・・・
購入考えるのに、他のかたに質問はするの！？
意味わかりません・・・

[538: 物件比較中さん]

質問です。
ＪＲ大宮駅東口から東武野田線の大宮駅（？）まで何分ぐらいかかるでしょうか？

[539: 銀行関係者の検討者]

サクラディアの方が立地が良い！？
場所知ってて言ってませんよね。
ちなみにシャトルバスで朝は４０分はかかりますよ。
設備っていっても立地が悪いから設備を良くしたんですよ。
立地が良かったら、価格も高いし、設備も良くしませんよ。
　だから、安くて設備良くて、駅遠いんですよ。

[540: 契約済みさん]

534さんへ

都内に同じ様な物件あるのかな〜って思うのですが・・・

現在徒歩８分ですが、５年後には西口が改札だと徒歩３分になる可能性大（測量が始まったので）

80平米で３０００万前後、駐車場代５００円〜２５００まで

目の前がスーパー（他に本屋、美容院、内科等）

２４時間医療電話対応

といったところですが他に似たようなところが東京にあれば具体的なマンション名教えてください。（大宮近辺でもなかなかないかなと思うのですが）

建物の構造がいいかどうかは私は専門化ではないのでそこまで解らないですし、東京を中心に生活をおいている人は不便に思うかも（下手な東京郊外よりはすごい便利だと私は思いますが・・・ちなみに私は実家が国立です）