FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[501: 購入検討中さん]

購入者はそれでも満足しているので、
余計なチャチャは入れないで頂きたい！

[502: 契約済みさん]

４９８さんへ
487です。
西口の改札をするのに測量が必要だから無駄遣いではないでしょう。東岩槻には両方改札があるのに岩槻にはないんですよ。
それとこの場合の立地というのは一般的なことではなく、そこに住む人がいかに良い条件かだと思います。
私が決めた理由は親が近いと奥さんに子供を預けられる、駅から今でも徒歩８分、もしかしたら徒歩３分になる、そして勤務が近いということです。487の文章を見てれば通常わかると思うのですが・・・伝わりにくくごめんなさい

それと５００さんへ
そうですね。フェスタタウンの情報ですよね。
私は新築マンション否定派でしたが購入しました。そこで自分なりにメリットデメリット列挙してみます
メリット
1　80平米以上のマンションで３０００万は適正な価格（さいたま市近辺ではなかなかないです）
2　現在岩槻駅徒歩８分だが測量が始まっているので５年後には徒歩３分になっているかも
3　徒歩１分でヤオコーの中にスギ薬局、本屋、内科、歯科、１００円ショップが決まっているの　　で便利
4　今はやりの複合施設で楽しめる
5　部屋も収納が多く、４０〜５０代のリクルートから来た人が考案しているので細かいところ　
　工夫がされています。
6　地盤はNTTの跡地なので土地の質はすごくいいそうです。
7　２４時間医療電話サービスがあり、来客駐車場も６時間でたしか１００円だと思います。

デメリット及び注意点
1　ヤオコーが９月に開店するのでその頃に価格が上がり、入居も伸びるというがはたしてどうか？
　自分の感覚だと９０戸中あと３０戸はまだ残っていたので第２期でうれるかどうか？
2　西口改札周辺は大地主がほとんど持っていて最近売っているようです。ただまだ区画整理の土地を出ていかない人がけっこういるため西口改札ははもしかすると５年以上伸びる可能性もあります。　
3　営業マンの人はすごくいい人でしたが、ただ欠点はやはりあまり自分からは言わないです。変動金利のローン計画を見せたり、修繕費の値上げを入れていなかったり、固定資産税（年１２万前後）を入れていないので、よく注意が必要だと思います。
4　マンションができたら目の前の道が狭いのでヤオコーや駅前になるとその近くが渋滞して不便か　　も
5　マンションの裏側が某宗教の建物ができる点です。

以上こんなところでしょうか
私はこの掲示板をみて少しでも検討する人が情報を入手できたらと思い書き込んでいます。

[503: 購入検討中さん]

５０２さんへ

私は購入検討中です。というのも実家が目の前だから。
私の実家及び分家が地主をほぼ占めています。
西口周辺の地権者です。大地主って？最近売っている？
どこからの情報ですか？相続や税金対策で所有しています。
市のほうからも区画整理について土地買収の話は一切出ておりませんし
今の段階では皆売る気はないです。むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
考えている様子。確かに地権者が多いです。区画整理から出ていかない人がいるから
改札工事が遅れるって何ですか？５年・・と言いますがその根拠は？
住んでいる人に対して失礼です。実家のことが言われているみたいで不快な思いです。

[504: 匿名さん]

こういう場で個人情報や近隣の個人情報を自ら書いてしまうのも・・・

[505: 契約済みさん]

503さんへ
487です。
西口周辺の地権者さんですか？不快な思いをさせたらごめんなさい。
別に住んでいる人の悪口を言っているのではないです。

ただもし503さんがマンションを見に行っているなら、営業の人は西口改札を売りとしているのは事実ですよね。
営業の人が言っていたのと測量が始まると議会で決定したので５年ぐらいだろうとの予測です。
区画整理については着々と進んでいるようです。
（ここ２年でだいぶ変わりました）
岩槻の１７階のプレミアムタワー？の前が駅のロータリーとなると聞いてます。
実際に区画整理でアパートを出た人が友人でいました。
（でもそこはあなたの言うようにコインパーキングになるかもしれませんね）
区画整理事業は「岩槻駅西口土地区画整理事業」のサイト載っています。
とにかく西口が早く出来たらいいなぁと思います。
そしたら５０３の実家の人も便利ですよね。

[506: 物件比較中さん]

プレミアムの時にも「地権者が親族です」さんが登場してましたね。
でも、大地主とか地権者を親族がほぼ占めているとか書くと、個人が特定されてしまいそうなので、慎重にされた方がよろしいかと・・・。
ご親族の方々に変な影響が無いようにするのもエチケットですよ！

[507: 購入検討やめようかな]

>今の段階では皆売る気はないです。
>むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
>考えている様子。
親族が地権者なら信憑性は高いでしょうし
区画整理はなかなか進まないって事ですね。

こちらの掲示板をずっと見てきて
何故こんなに変な雰囲気になるのか疑問でしたが
やっと分かった気がします。
現在契約済の方はほとんど地元の方のようですね。
だから、フェスタタウンと言うマンションについての善し悪しの意見交換を
しているにも関わらず、通勤に不便な点とかの悪い意見が出ると
「岩槻住民に失礼だ」とか「迷惑だ、書き込まないでくれ」とか
すぐ排除しようとする。
このマンションが地元の人だけで売り切れるならそれで良いじゃないですか？
でも現実的に無理でしょう...
よそ者受け入れず！的な雰囲気がして、自分は購入を見送ろうかと考え始めました。
岩槻に縁のない人間はやはり悪い意見も取り入れつつ検討しなければ不安ですし
入居後もそんな地元愛で人間関係が大変になりそうで怖いです。
延伸や区画整理も地元では賛否あるみたいですものね。

とにかく変な地元意識での書き込みは押さえて頂き
ここでは純粋に、マンションとしての立地、区画整理のあるなし
延伸の可能性、岩槻の将来性について
地元以外の人からのいろんな意見も排除せず書き込み合うべきです。

[508: 契約済みさん]

５０７さんへ

私は契約したものですが、岩槻には縁がないものです。
というか、フェスタタウンを知って、岩槻を知りましたくらいの人間です。

そんな住人予定もいますので、あしからず。

たしかに地元意識はあるような気がしています。
昔からの城下町ですから、歴史を感じる部分はありますよね。

マンションはひとつの共同体ですから、近所付き合いはどこにでも発生してくると
思いますよ。
営業さんに聞いたら、地元も方もいるとは聞いていますが、その一方で３０代のファミリー
も多いそうですよ。

５０７さんが言うように環境は大事なので、ひとつの考える要因かもしれませんが
まずは何を優先させるのか？ということの方が大事だと思いますよ。
新しい環境で、さいたま市なら「●−クシティ」もいいかもしれません。

あとこのマンション掲示板をすべてのように考えない方がいいですよ。
実際に歩いてみたりした私は、岩槻の方々に話かけられたりして、なんかあったかい気が
しましたけど。

[509: 申込予定さん]

507さんへ
確かに最近のこの掲示板は、数名？の過激な発言が多く雰囲気は悪いです、しかし、購入者の掲示板は岩槻以外の方々も多く書き込みがあり変な雰囲気ではないです。
この掲示板に書き込みをしている、フェスタの営業マンおよび他のマンションの営業マンの話に振舞わされず、他の掲示板も参考にしてみてはいかがでしょうか？

多分、このような発言は他のマンションの営業マンに攻撃されると思いますが・・・

[510: 購入検討中さん]

こんばんわ、５０３です。

皆さんのご指摘の通り個人情報をここで発言し反省です。
しかし４８７さんの「出ていかない人がいる＝開発が進まないと
言われると感情的に不快な思いをして熱く反論してしまいました。
感情的になり私のほうこそ不適切発言でしたね。
皆さん、ご迷惑をおかけしすみませんでした。

でも実家や分家の持ち分の土地は売る気は全く１００％ないそうです。
私はむしろ土地活用で収入を得るという考えに賛成してます。
自走式の駐車場とゲストの駐車置場がありますが急な来客などの
対応にコインパーキングがあったらいいな！という声を聞き
私もあったら便利という気持ちからコインパーキングの必要性を強く感じています。

駅のロータリーはプレミアムの前のようですが改札への昇り口は少し踏切寄りに
なると聞きました。大きな家の隣り辺りのようです。

改札ができたら実家のもう目の前です。
これからの開発ですものね。改札ができる事でより良い街づくりができる事を
願いたいとともに購入も真剣に考えたいです。南西か南東かまだ決めかねています。
値上げはそれほど気にしていません。

[511: 周辺住民さん]

岩槻は昔から地元愛の人が多いですよ。昔の面影を残したいと願う人やさいたま市になったのだからもっと開発して都会的にしたいと願う人もいて岩槻に期待している人もいるんだよね。私は岩槻が好きです。そんなに発展しなくてもいいかな？って思います。でも西口は出来たら便利です。迂回して駅利用なので西口は欲しいです。フェスタタウンは近くで見ると大きいですね。プレミアムは縦長ですがフェスタタウンは横長なので大きさに驚きです。フェスタタウンで岩槻も変わるかも？

[512: 匿名はん]

結局中途半端に新都心やサクラ宮原等の物件と張り合おうとするのが
間違いなのではないですか？他には他の利点があって、ここにはここの
利点があると。変に岩槻が他の地域より優れてると主張するのは
逆効果だと考えます。明らかに数では短所の方が多いんだし。。。

[513: 購入検討中さん]

ごもっともかもしれません。
変に他の物件より優れてるーとか言うのが、
間違いといえば間違いかも。

でもそれでも数少ない値上げ物件ですからね。
その妥当性は追求していきたいと思います。

[514: 近所をよく知る人]

フェスタが建つってんで地上げされた人形屋と酒屋は何処に行ったんだろ？

[515: 購入検討中さん]

先日、フェスタタウンで家計簿相談を受けました。

驚いたことに我が家に『使途不明金』が発覚して、繰上げ返済にできる
お金があることがわかりました。

初めての住宅購入では、将来が少々不安でしたが、自信がもてました。

ついでに保険の見直しもしました。

保険会社の方の話を聞いてみて、色々発見できるとは思ってなかったんで

思い切ってさらけ出してみて正解でした。

あとは肝心な部屋の方ですが・・・

近いうちに予算内で決めていきたいと思います。

[516: 物件比較中さん]

５０７さんへ

そんな考えじゃどこも決められないですよ。
それなら買わなくて良いんじゃないですか。ただの掲示板ですよ・・・

[517: 匿名さん]

地主さん達が売る気ゼロなのだとしたら、
西側の開発は全く期待出来ませんね。

駅の西側には、「再開発反対！」って看板たくさん
掛かってるし。。。

どー頑張っても、西口が出来て終わりでしょ。

[518: 購入検討中さん]

西口が出来るだけで充分です。それだけでも検討材料になりました。西口なくてもフェスタからは駅まで近いと思ったし。
他にスーパーや銀行郵便局等、必要なもの揃ってるし。東口へいけばサティもあるし。
というか、西口再開発って西口改札の話以外に何かお店が出来るとか話が上がっていたのでしょうか？
すみません、岩槻情報に疎いもので・・・。

[519: 購入検討中さん]

私はフェスタの営業さんから、西口開発の件での
地主との折り合いはほぼ付いていると聞いていたので
今回の情報には驚いています。
西口を広範囲で再開発するのに、西口以外になにもできず
コインパーキングってのは想像していなかったですね（笑）
延伸計画も万が一決まれば...なんて期待していましたが
現実はあまり発展的ではなかったようですね。
現在の岩槻駅に満足して納得して買われた方は良いのかもしれませんが
私はもう少し違った想像を（勝手に）膨らませてしまっていたようです。
カフェとかコンビニくらいは出来るかな？なんて。
営業の口ぶりは、今後もっと賑わっていくような感じでしたけど
本当に何もできないのかな〜残念！＆もったいない！

[520: 契約済みさん]

そうですね。延伸計画はまだ程遠いですね。

そして岩槻の西口はできるけど思い切った開発

はできないでしょうね。

でもそれはそれでいいと思いますよ。

西口駅ができるだけでもできればすごく便利なマンションにな

なりますからね。

そしてマルエツの跡地になんか便利な建物ができるといいですけどね