FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[461: 旧大宮市の物件比較中さん]

459さんも旧大宮市在住ですか。私もです。
私も生まれも育ちも旧大宮市の者ですが、旧大宮市と言われるところでも田んぼや田舎な風景が広がる長閑なところもたっくさんありますよね。大宮は都会もあり田舎もありで良いところですよね。

さて岩槻ですが、岩槻は今より大宮に出るのが近くて早いので注目しています。
周辺環境も商業施設や病院や生活には便利な環境で良いですね。それでいて高速インターも近く交通の便には申し分ないかなと見ています。
フェスタは駅が近いのも良いですね。
周辺環境も散策してみましたが生活するには便利で、少し行けば自然もあり、昔から旧大宮市でのびのび育った私にも子供にも・・我が家には良い環境です。
価格も値上げとかの話もあるようですが、それでも安い方だと思うのですが？
物件的にも標準で装備がしっかり整っているのし・・・。

西口がどうなるか。それがわかってから決めようと思います。
でも実際歩いてみて駅まで充分徒歩圏内なのでマンションとしての立地も良いのでもしかしたら西口の決定前に決めてしまうかもしれません。

[462: マンコミュファンさん]

売れていて「値上げ」するなんてすごいですね？
でも、間違い無く売れなくなるでしょう。
最高で４０００万円台みたいだけど、４０００万近くも払うのならもっと都内寄りで良い物件がいっぱいありますからね。
もし、同じ間取りで最初に買った人より高かったらこのマンション買う気します？
私なら間違いなくスルーですよ！！
都内ならともかくここじゃねぇ〜？・・・。Ｗ

[463: 461]

そうですね。
あまり値上しすぎもどうかなと思います。
ここは安くて広いが一番の魅力だったのは間違いないですから・・・。
購入するからには売れ残っては欲しくないので。
でも後からまた値下げして先に買った自分が損をするのも嫌だし。
値上には確かに複雑です・・・。

[464: 匿名はん]

一応売れてるからこそ「値上げ」しちゃうんじゃないの？
西口出来るとか、地下鉄通るとか、
MRではとても断言できないようなことを、
掲示板で第三者のふりして確定のように広告して、
その結果、それを見て信じちゃうヒトもいるんだろうし。。。

＞さて岩槻ですが、岩槻は今より大宮に出るのが近くて早いので注目しています。
＞周辺環境も商業施設や病院や生活には便利な環境で良いですね。それでいて高速インターも近く＞交通の便には申し分ないかなと見ています。
＞フェスタは駅が近いのも良いですね。
＞周辺環境も散策してみましたが生活するには便利で、少し行けば自然もあり、昔から旧大宮市で＞のびのび育った私にも子供にも・・我が家には良い環境です。
＞価格も値上げとかの話もあるようですが、それでも安い方だと思うのですが？
＞物件的にも標準で装備がしっかり整っているのし・・・。

＞西口がどうなるか。それがわかってから決めようと思います。
＞でも実際歩いてみて駅まで充分徒歩圏内なのでマンションとしての立地も良いのでもしかしたら＞西口の決定前に決めてしまうかもしれません。

こういう文章ってフォーマットみたいのがあるのかしら？
ちょくちょく見るけど、最後の方の購入を急かす辺りが営業３？
すべてが繋がっているのか？？？

[465: 匿名さん]

もはやこの掲示板は良い希望的な話も、悪い悲観的な話も出来ない状況です。
誇張したの希望の話も、意味の無い悲観の話もやめませんか？

良い意味で建設的な掲示板にしましょう。

[466: 461、463]

営業でもなんでもないのですが。

この物件を検討した理由や利点、値上への残念だという正直な感想、値上による売れ残りの心配を話したまでです。
すぐに「フェスタ営業」ですね。残念です。

他の方の
＞ところで、今建設中のヤオコーは駐車場なんでしょうか？
＞契約された方、二台目の車などある方は駐車場どうされるのですか？
＞結構まわりには月極駐車場はあるようですけど・・
も駄目。

このスレでは何もしゃべれませんね。

そもそも契約者や前向き検討者はここで書き込むなとの意見がよく出ますが、ルール上もＯＫだし他の物件スレでも皆さん普通に会話されていますが。
ここを追い出され住民版で話をされている方もいますが、住民版は基本的には入居された後の為の掲示板です。

建設的な話をしろと言いますが、このスレでのフェスタタウンの建設的な話とは一体どんな事を書いたら良いのでしょうか。どうしたら文句を言われないのでしょうか。

比較検討中なので他のスレも良く覗くし参加していますが、多くの他物件のスレとここは全く違い勝手がわかりません。
このスレを見ていると悲しくなりますね。
フェスタの検討意欲が虚しく無くなります。

[467: 物件比較中さん]

466＞
何を書いてもただ揚げ足を取るだけのために書き込みをしている方は
>このスレを見ていると悲しくなりますね。
>フェスタの検討意欲が虚しく無くなります。
検討者をこの状況にしたいだけなのでは？
私も同じように感じ、どうしたら良いのかと思っていました。


確かに岩槻は今後どの程度開けて行くのか未知数です。
延伸があれば急展開していくでしょうし、なければ現状のままでしょう。
それを前提に置いて、尚かつ通勤などの多少の不便（大宮乗り換え等）を捨てても
自分の理想の広さに住める事は幸せだとも考えます。
なので今現在、様々な物件と比較しています。
お金がたくさんあれば思い通りのマンションが買えるのでしょうが
同じ金額で便利な所は狭いですが、こちらは広さや間取りが選べます。
自分の購入できる範囲で考えると、正直どこのマンションも一長一短です。

数少ない情報交換の場ですので、情報交換を目的とせず
単に揚げ足を取るだけの書き込みはしないで頂けないでしょうか？
お願いします。
あと大人同士のやりとりですので、できるだけ配慮のある言葉遣いを心がければ
ここまでおかしくならなかったのではないでしょうか？
〜しろ　とか　やれ！　とか。

検討している方は、掲示板だけの情報を鵜呑みにはしないと思うんですよね。
ちゃんと現地にも足を運び住むに相応しい場所か、マンションとしてどうか
しっかり考えて検討していると思うので、そんなに煽り立てなくても良いのでは？
排他的な雰囲気になっていましたが、私は購入者さんの地域情報は有り難いです。
雰囲気を壊しそうな書き込みには乗らずにスルーして
方向性を変えて行きたいですね。

[468: 賃貸住まいさん]

フェスタタウンは混んでますね。（ちなみに私は11日に行きました）
正直あんなにモデルルームが混むとは知りませんでした。

でも、人の多さでなんとなく安心感があり、今は真剣に検討しております。

岩槻は、今後どうなっていくのか。まだわからない部分がありますが、
駅や区画整理といった話題があるのであれば、後悔しない選択をしたいと思います。
5年10年後になってみてですが、買ってよかったと思うかもしれませんので。。。

そういえば、110㎡は完売したらしいですね。
見るからにフェスタタウンで価格が一番高そうでしたが・・・
うちは、80㎡で十分広いと思っているので、関係ないお部屋でしたが。
高い部屋が残ると勝手に思ってたので、正直驚きました！

[469: 購入検討中さん]

１１日に再度行きましたが、混んでいましたね。ただエルモと写真を撮りたかった人達のようでしたよ。営業担当者に案内され見回っていましたが「エルモは客引きかよ」と愚痴を言っていた夫婦がいました。来ちゃったら最後よね。購入者や購入検討者は予約をされていましたから・・・売れ行きが良いのならこんな事をしなくても客は来るでしょうに。南西側を値上げなんて。非分譲になって賃貸になる可能性はあるのでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

確かにマンションと全く関係のないキャラクターを
全面プッシュして売り出している部分は正直不安を掻き立てられます。
マンションとしてはどうなのかな？
世帯層や雰囲気が若年層向けの団地チックなマンションでは嫌ですので
実際こちらの掲示板で「エルモ、エルモ」と喜んでいる書き込みを見た時は
不安で検討をやめようかとも思いました。
しかしながら、我が家もこちらのマンションを検討している時点で
中年層の割に高収入層ではないので検討から外せないままです。

みなさん値上げと言われていますが
Cのお部屋の価格表もらったりしているのですか？
うちがMRに行ってもらってきた価格表を見るとCは出ていなくて
他の部屋も全ての値段が出ているわけではありませんでした。
階数での上げ幅を値上げしたって事なのでしょうか、気になります。

売れなければ賃貸の可能性もあるでしょうが
その前にまず価格を下げるでしょうね。
その分を南西側で補うために値上げ？なんて事はないか。
購入するかも知れないので、できれば売り切ってもらいたいですが。

[471: 物件比較中さん]

南西のC1&C2が次回分譲で値上げ予定と担当者から密かに聞きました。なんで？という思いですよ。南西は部屋も広いが価格も高いので希望外です。さらに値上げなんて無謀のような気がします。

[472: 物件比較中さん]

なんだか質問しづらいですけど、
自分大宮経由で仕事に行くことになるので、
実際に自分の通勤時間に岩槻から何回か電車に乗ってみました。

結果は、、、正直すべて最悪です。

大宮駅の造りの問題もあると思います。
これは物件の問題ではないのですが、
なるべく早く大宮駅で乗り換えようと前の方に乗ると、
殺人的なラッシュに巻き込まれます！！！

そしてそれを避けて後ろの方に乗ると・・・
六両の野田線とはいえ、かなり遠くしかもヒトも多いです！

岩槻から大宮まで１１分？らしいですけど、
毎日毎日毎日毎日あれに耐えるのは自分には我慢出来なそうで。

そこで、購入した方で大宮経由で通勤する方は、
その辺どうなのか？と。フェスタが安くて広い、
それは間違いないと思うんですけど、今後２〜３０年、
耐えられますか？っていうかどうやって耐えるんですかね？

[473: 契約済みさん]

＞４７２

あなたご自身がそう感じただけで、
そのまま感想を書き込むのはご遠慮願えませんか？

迷惑です。

[474: 物件比較中さん]

私も重要な事なので買い物がてら実際岩槻から大宮試しました。
私の場合ですが、現在バスかチャリで大宮まで出ていますが、それよりも断然早く出れました。
確かに東武線からｊＲまで少し歩きますがそこまで言うほど苦ではないと思いまが。
比べて今はバス亭までの距離、バス待ち、渋滞等時間の読めないバスの乗車時間、大宮のバスロータリーからの乗り換え・・・大変ですが、電車だけって楽だなと思いました。素朴な感激です。
岩槻駅まで近いのと時間の正確な電車でさらに朝の通勤時には本数が多いので、現在の大宮まで出るよりもはるかに楽に時間も早くなります。
現在が大宮駅近などでない我が家と似たような立地の方は同じように感じた方いると思います。

[476: 匿名はん]

＞あなたご自身がそう感じただけで、
そのまま感想を書き込むのはご遠慮願えませんか？
迷惑です。

それじゃレスなんて出来ないよ！！（笑）
すぐにこう言うマイナスなレスがあると「迷惑だ！！」とか言うけど。
「何が迷惑なの？」って思います。
あながち472さんの意見は間違っていませんよ！！
だから「地下鉄延伸してほしい！！」なんてみんな言っているんでしょ？（笑）

[477: 近所の住民]

Festaができることで、より便利になることを楽しみに最近春日部から越して来た者です。

472さんへ
5年間472さんのルートで通勤。一番前の車輌に乗りJRまで走ってました。これは私のせっかちな性格上ですが(笑)必要ならばできることなのかもしれません。でも最近退職し、ホッとしているのも事実です。野田線利用は少なからず大宮駅の改善は望んでいると思います。
西口改札、地下鉄延伸、京浜東北乗り入れ等いろんな噂は聞きますが、事実になったら嬉しいです。
でも私は今でも住みやすいですよ。

[478: 購入検討中さん]

４７３と同意見！！

４７２さん、通勤ラッシュが最悪？だとか耐えられるか？ってね〜
東武野田線だけじゃないでしょ？朝の埼京線に乗ってみなさいよ。
こんなもんじゃないですよ。たかが野田線でそんな事を言うなんてね。
検討する以前の問題なのではないでしょうか？

どこで妥協するか！ですよ。通勤の面で妥協した人もいるでしょうし。
個人的な感情をここで発言するのもどうかと思うんですけどね。
確かにここでの発言は自由ですよ。４７２さんの話は東武野田線のスレで
感想をお願いしたいです。岩槻駅を利用する人に対して失礼だと思う。
どんな思いで毎日乗り降りしているか…

フェスタタウンとは関係ない話でしょ？
物件じゃない意見は遠慮してほしいと願うのは良くないことなのかな？
ラッシュの感想であって文章の中に地下鉄延伸を願う発言はないですよね？
迷惑と受け止められても仕方がないのでは？
本当にここにいる方は検討されている方なのでしょうか？疑問。

[479: 購入検討中さん]

ここの検討版を見るとブルーになります。最近は建設的な意見がなくなってきているからです。検討版だから色々な人や色々な意見が出ても良いとは思いますが本気で前向きに検討している人に悪影響が出ると思います。購入者掲示板では今後の生活をいかに楽しめるかという話で盛り上がっています。購入者の方は、検討版に居られた方も多いと思いますから色々な意見や感想を聞かせてもらえるかもしれないので本気で考えている人は購入者掲示板でお話をされたほうが良いと私は思いました。なんか勝ち組って感じで話に余裕がありこちらで購入者が発言すると追い出されますが購入者掲示板ではそんなことはなく良心的でした。

[480: 購入検討中さん]

検討中であっても購入者掲示板で知り得たい情報の発言をしましたが出て行け！発言はなく詳細な情報を皆さんはくれました。ここの掲示板とは違いますね！！マジで購入を検討している方はここでは何も情報が得られません。批判的な意見が多いから私はあえて購入者掲示板で意見を述べて情報をいただきました。

[481: 近所をよく知る人]

そうやって、良い所取りで語り合ってれば良いんじゃないですか？Ｗ
買って成功するも、後悔するも自分しだいですからね。

[482: 近所をよく知る人]

>472さん
私も最近岩槻に越してきて、厳しい混雑に苦しむ一人なのでわかります。
東武野田線、岩槻発の列車があります。
朝だと、6:59発・8:14発。
7〜8分前には入線しますので、発車前にいれば、確実に座れます。
また、春日部始発の列車（これは東武野田線の時刻表で調べてみてください）！
これが以外に穴場。
遠くから来る人が少ないので、後ろ目であれば、それ程混雑がひどくありません。
ちょっと調べてみると、幸せな電車生活も送れますよ〜。
帰りは大宮始発なので、座れるでしょうし、最終列車（0:17発）も岩槻行きなので。
それでも後れた場合は、0:40発の深夜バスも大宮から出てますよ。
岩槻は良いところです、皆さんで盛り上げていきましょう！！

[483: 周辺住民さん]

>472さん

私は、今は岩槻住民ですが、元々野田線使用で大宮駅の
不便さは１０年以上痛感しています。イライラしますよね。
野田線は真ん中ちょい後くらいにのって、ＪＲ乗り換えの
移動時間は１０分くらいは見ています。

たしかに乗換えはとても大変ですが、新宿、渋谷の混雑、
乗換え時間とそう、変わらないんじゃないですか？

あとは自分の感じ方、考え方次第なのでしょうね。

P.S.
ＦＥＳＴできるの楽しみにしてここを拝見させていただいて
いますが、476さんと同意見です。この質問に迷惑ってレスは
どうかと思います・・・・

[484: 物件比較中さん]

472です。いろいろ参考になる意見を頂きありがとうございます。

>473,478
みたいな、ただ気に食わないっていう
文句みたいなのもあって、やっぱりなーとか思いましたけど。

マンションを購入する上で、最寄り駅から自分の通勤経路上の
状況は非常に重要な問題だと思います。
確かに自分も率直に感想を書きすぎたとは思いますが、
「野田線利用者に失礼」とか何とか、そこまで言われる様な
内容ではなかったかと思います。

それにしても値上げっていうのは予想外ですね。
正直驚いています。

[485: 匿名さん]

当初の予想以上に売れているので、
値上げしようってことでしょう？？？おそらく。。。

こういう掲示板って値上げやら値下げやら価格の話になると、
過敏に反応するようですが、普通に考えれば売り物の価格を
上げようが下げようが売り主の自由なはず。

値上げが嫌なら買わなけりゃ良い。
値上げは驚く程のことでもない。
比較の対象から外せばいいだけ。

[486: マンコミュファンさん]

やたら値上げを強調してますねW

＞値上げが嫌なら買わなけりゃ良い。
値上げは驚く程のことでもない。
比較の対象から外せばいいだけ。

誰も買わないでしょうねW

[487: 契約済みさん]

私は前の文章を見ていないので、情報が重なったらすいません。
元々新築マンション否定派でしたが、即決で購入しました。
理由は、
1　今でも徒歩８分（実際１０分）ですが開通したら徒歩３分。
（測量が５月１３日始まったようです。間違いなく５年後にはなるでしょう）
2　奥さんの母親の実家に近く他にいいマンションが中古でもない
3　目の前がスーパーと、内部にもいろいろ利用施設があるのがいい（但し有料施設は少し割高・・カラオケ１時間１０００円等）
4　駐車場代が安い（５００円と１５００円と２５００円）
5　複合施設の割には安く、（たとえば同じ施設で横浜だと５０００万はする）西口ができるとおそらく１０００万高くなると思います。
6　住宅控除やローンの金利等から見ると今がいいと思います。

7　金額も８０㎡（3ＬＤＫ）で３０００万は安いと思います。

不安な部分はマンションの裏が大きい某宗教の建物ができるようです。
それ以外は今が一番の買い時だと思い購入しました。

[488: 契約済みさん]

初めまして、ヤオコーの屋上は駐車場になるようですよ。
他にスギドラッグ、１００円ショップや内科、歯科、本屋が入る予定です。
駐車場は２台目までは５００円・１５００円・２５００円とマンションの裏に建設で抽選のようです。

[489: マンコミュファンさん]

>　複合施設の割には安く、（たとえば同じ施設で横浜だと５０００万はする）西口ができるとおそらく１０００万高くなると思います。

ここは岩槻じゃないですか？横浜と比べるなんて・・・（悲）
西口が出来て1000万円UPねぇ〜？　
考えが甘すぎますよ！！
もし1000万円も上がったら、私だったらすぐに売却して
差額プラスしてもっと良い所のマンション買いますねW
しかもあなたが言っている事が確かなら、明日にでも完売するでしょう。W


＞　住宅控除やローンの金利等から見ると今がいいと思います。

取得控除って150万ぐらいでしょ？　売れ残って150万円以上マンション値引いてくれたら意味無いよ！！W
それとこのご時世での金利引き上げは無いと思いますよ。
逆に金利引下げ案が出てるぐらいですもん。

[490: 購入検討中さん]

前向きな意見が出ればすぐに否定される・・
しばらく同じ流れが続いていますが、ここは検討板なので
私は前向きな意見が多く出て当然だと思います。
逆に否定的な意見を書き込まれる方には、検討しているとは思えない内容ばかりです。
荒らし以外の何者でもないと思いませんか？
検討しているけど、こういったデメリットもあるので悩んでいる、という内容ならわかりますが。
極端な営業メールも悪意のある否定メールも皆さんスルーしましょう。

Ｃタイプの値上げについてですが、どうやら確定している情報ではなさそうですね。
エクストラステージから第一期に入る時も値上げするという情報はありましたから。
その時は結局値上げはしなかったようなので、今回もわかりませんね。
私はＣタイプを検討していないので、あまり気にしていませんけど、
他のタイプの値上げ情報があれば是非教えてほしいです。

[491: 周辺住民さん]

↑の方、「値上げしちゃうぞ！！」って言ってるみたいなら
買っちゃえば？（笑）

[492: 契約済みさん]

489さんへ
私は487です。
私は３５年のローンの長〜い目で見ているので、日銀の金利が0.5％でやっと今日据え置きが決って踏みとどまっただけなのにこれから更に下げると考える人はあまりいないんじゃないかなぁ。
というか489さんはしらないのかなぁ
そして
＞もし1000万円も上がったら、私だったらすぐに売却して
差額プラスしてもっと良い所のマンション買いますねW
あなたは良くわかっていると思いますが買うときはまず立地が条件ですからね。
私は岩槻が職場で奥さんの実家に近いから購入しているのであなたと立ち場が違います。（転売はする気はないですよ）
あなたが他にいいところがあるというなら具体的に教えてください。
岩槻でいいマンションが他にあるのですか？
もしあれば逆に教えてください。（岩槻周辺じゃないとだめですよ）
たしかにこれからマンションが余り日本全体では中古が安くなるかなぁと思いますが、ただ岩槻は大地主がいてマンション自体が大宮や春日部より少ないので、その可能性が低いと思います。

ちなみに西口駅開発測量で２０００万使うことは決定しています。（５月１３日開始かもしれませんね）

岩槻に奥さんは３０年近く済んで私は６年勤務しているので、もしかしたらあなたよりも詳しいかも？
でも別にけんかは売ってませんからね。しかしながら本当に今でもいい買い物をしたなぁと思うのは不思議ですね。

なんにしろ5年後にしても10年後にしても他と比べれば面白い物件かなぁと思いますね。

[493: サラリーマンさん]

確かに金利引下げは消えました。
これは、原油価格上昇による物価上昇が考えられます。
長期金利も上昇基調だし、これからは金利引き上げるかも知れませんね。
もし売れ残りが続けば、金利負担・人件費・税金等の負担が重くのしかかって来るのは間違いありません。　これからは体力のある売主の下で買わないと予想以上の値下げで資産価値どころの騒ぎでは無くなってしまいます。
このマンションは単独販売ですが大丈夫なんでしょうか？
売れ残ってしまいファンドに売って「バイバイ！」なんて事は無いのでしょうか？
500戸販売で、単純計算で100億以上の金が動きます。そういうことも考えて私はいろんな所を選んでいます。

[494: 物件比較中さん]

４８９さんへ

１０００万ＵＰで夢を見るのも語るのも良いのでは？
理想と現実は違う事を知らない人に言ってもダメよ。
完全無欠のマンションはないし改札ができたからと言って
極端に土地の価格が資産価値がＵＰすることはないと私は
思います。生活環境が岩槻の人はこのマンションでも満足でしょう。
この広さでこの価格で岩槻なら妥当かと。高くはないですよね。
さいたま市中央区や浦和区では高くて購入できませんから。
比較対象を横浜や都心のマンションにしてはダメですよね。
１０００万ＵＰは有り得ないと私も思いますが。

[495: 匿名さん]

埼京線沿線で3000万円で買えるのに、何故1000万円も上がるの？（笑）

[496: 契約済みさん]

495さんへ
487です。

岩槻が５年後西口が開通したと仮定したら
埼京線沿線中古マンション絞り込み条件で
徒歩３分、築５年以内で部屋の広さ８０㎡以上、3LDK以上で３５００万以内で調べたらなかったですよ。
でも１０００万UPは夢ですから・・現実にはそう簡単にはいかないですよね。（４９４さんの人の意見が正しい見方ですよね）

[497: 周辺住民さん]

徒歩３分じゃさすがに無いでしょうね。岩槻から埼京線の乗り換えるまで２０分掛かるんだからもう少し妥協しないと！（笑）

[498: 匿名さん]

＞ちなみに西口駅開発測量で２０００万使うことは決定しています。（５月１３日開始かもしれませんね）

無駄遣いはやめて欲しい。と思う。

＞買うときはまず立地が条件ですからね。
実家が近けりゃ立地がいいってことなら、
苦労しませんね。

[499: マンコミュファンさん]

営業さんって、自分を偽って自然に（検討者契約者等を偽って）
書き込んでいるつもりでも、
掲示板をさんざん見ている者にすればやはり異質です。

正常な、というか健全な掲示板であるためには、
そういう偽りの書き込みが減ることが必要だと思います。

[500: 匿名はん]

検討版では「値上げ！」購入者版では「エルモちゃん！」。
なんだかこの物件の自体の影が薄れているような気がする。

[501: 購入検討中さん]

購入者はそれでも満足しているので、
余計なチャチャは入れないで頂きたい！

[502: 契約済みさん]

４９８さんへ
487です。
西口の改札をするのに測量が必要だから無駄遣いではないでしょう。東岩槻には両方改札があるのに岩槻にはないんですよ。
それとこの場合の立地というのは一般的なことではなく、そこに住む人がいかに良い条件かだと思います。
私が決めた理由は親が近いと奥さんに子供を預けられる、駅から今でも徒歩８分、もしかしたら徒歩３分になる、そして勤務が近いということです。487の文章を見てれば通常わかると思うのですが・・・伝わりにくくごめんなさい

それと５００さんへ
そうですね。フェスタタウンの情報ですよね。
私は新築マンション否定派でしたが購入しました。そこで自分なりにメリットデメリット列挙してみます
メリット
1　80平米以上のマンションで３０００万は適正な価格（さいたま市近辺ではなかなかないです）
2　現在岩槻駅徒歩８分だが測量が始まっているので５年後には徒歩３分になっているかも
3　徒歩１分でヤオコーの中にスギ薬局、本屋、内科、歯科、１００円ショップが決まっているの　　で便利
4　今はやりの複合施設で楽しめる
5　部屋も収納が多く、４０〜５０代のリクルートから来た人が考案しているので細かいところ　
　工夫がされています。
6　地盤はNTTの跡地なので土地の質はすごくいいそうです。
7　２４時間医療電話サービスがあり、来客駐車場も６時間でたしか１００円だと思います。

デメリット及び注意点
1　ヤオコーが９月に開店するのでその頃に価格が上がり、入居も伸びるというがはたしてどうか？
　自分の感覚だと９０戸中あと３０戸はまだ残っていたので第２期でうれるかどうか？
2　西口改札周辺は大地主がほとんど持っていて最近売っているようです。ただまだ区画整理の土地を出ていかない人がけっこういるため西口改札ははもしかすると５年以上伸びる可能性もあります。　
3　営業マンの人はすごくいい人でしたが、ただ欠点はやはりあまり自分からは言わないです。変動金利のローン計画を見せたり、修繕費の値上げを入れていなかったり、固定資産税（年１２万前後）を入れていないので、よく注意が必要だと思います。
4　マンションができたら目の前の道が狭いのでヤオコーや駅前になるとその近くが渋滞して不便か　　も
5　マンションの裏側が某宗教の建物ができる点です。

以上こんなところでしょうか
私はこの掲示板をみて少しでも検討する人が情報を入手できたらと思い書き込んでいます。

[503: 購入検討中さん]

５０２さんへ

私は購入検討中です。というのも実家が目の前だから。
私の実家及び分家が地主をほぼ占めています。
西口周辺の地権者です。大地主って？最近売っている？
どこからの情報ですか？相続や税金対策で所有しています。
市のほうからも区画整理について土地買収の話は一切出ておりませんし
今の段階では皆売る気はないです。むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
考えている様子。確かに地権者が多いです。区画整理から出ていかない人がいるから
改札工事が遅れるって何ですか？５年・・と言いますがその根拠は？
住んでいる人に対して失礼です。実家のことが言われているみたいで不快な思いです。

[504: 匿名さん]

こういう場で個人情報や近隣の個人情報を自ら書いてしまうのも・・・

[505: 契約済みさん]

503さんへ
487です。
西口周辺の地権者さんですか？不快な思いをさせたらごめんなさい。
別に住んでいる人の悪口を言っているのではないです。

ただもし503さんがマンションを見に行っているなら、営業の人は西口改札を売りとしているのは事実ですよね。
営業の人が言っていたのと測量が始まると議会で決定したので５年ぐらいだろうとの予測です。
区画整理については着々と進んでいるようです。
（ここ２年でだいぶ変わりました）
岩槻の１７階のプレミアムタワー？の前が駅のロータリーとなると聞いてます。
実際に区画整理でアパートを出た人が友人でいました。
（でもそこはあなたの言うようにコインパーキングになるかもしれませんね）
区画整理事業は「岩槻駅西口土地区画整理事業」のサイト載っています。
とにかく西口が早く出来たらいいなぁと思います。
そしたら５０３の実家の人も便利ですよね。

[506: 物件比較中さん]

プレミアムの時にも「地権者が親族です」さんが登場してましたね。
でも、大地主とか地権者を親族がほぼ占めているとか書くと、個人が特定されてしまいそうなので、慎重にされた方がよろしいかと・・・。
ご親族の方々に変な影響が無いようにするのもエチケットですよ！

[507: 購入検討やめようかな]

>今の段階では皆売る気はないです。
>むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
>考えている様子。
親族が地権者なら信憑性は高いでしょうし
区画整理はなかなか進まないって事ですね。

こちらの掲示板をずっと見てきて
何故こんなに変な雰囲気になるのか疑問でしたが
やっと分かった気がします。
現在契約済の方はほとんど地元の方のようですね。
だから、フェスタタウンと言うマンションについての善し悪しの意見交換を
しているにも関わらず、通勤に不便な点とかの悪い意見が出ると
「岩槻住民に失礼だ」とか「迷惑だ、書き込まないでくれ」とか
すぐ排除しようとする。
このマンションが地元の人だけで売り切れるならそれで良いじゃないですか？
でも現実的に無理でしょう...
よそ者受け入れず！的な雰囲気がして、自分は購入を見送ろうかと考え始めました。
岩槻に縁のない人間はやはり悪い意見も取り入れつつ検討しなければ不安ですし
入居後もそんな地元愛で人間関係が大変になりそうで怖いです。
延伸や区画整理も地元では賛否あるみたいですものね。

とにかく変な地元意識での書き込みは押さえて頂き
ここでは純粋に、マンションとしての立地、区画整理のあるなし
延伸の可能性、岩槻の将来性について
地元以外の人からのいろんな意見も排除せず書き込み合うべきです。

[508: 契約済みさん]

５０７さんへ

私は契約したものですが、岩槻には縁がないものです。
というか、フェスタタウンを知って、岩槻を知りましたくらいの人間です。

そんな住人予定もいますので、あしからず。

たしかに地元意識はあるような気がしています。
昔からの城下町ですから、歴史を感じる部分はありますよね。

マンションはひとつの共同体ですから、近所付き合いはどこにでも発生してくると
思いますよ。
営業さんに聞いたら、地元も方もいるとは聞いていますが、その一方で３０代のファミリー
も多いそうですよ。

５０７さんが言うように環境は大事なので、ひとつの考える要因かもしれませんが
まずは何を優先させるのか？ということの方が大事だと思いますよ。
新しい環境で、さいたま市なら「●−クシティ」もいいかもしれません。

あとこのマンション掲示板をすべてのように考えない方がいいですよ。
実際に歩いてみたりした私は、岩槻の方々に話かけられたりして、なんかあったかい気が
しましたけど。

[509: 申込予定さん]

507さんへ
確かに最近のこの掲示板は、数名？の過激な発言が多く雰囲気は悪いです、しかし、購入者の掲示板は岩槻以外の方々も多く書き込みがあり変な雰囲気ではないです。
この掲示板に書き込みをしている、フェスタの営業マンおよび他のマンションの営業マンの話に振舞わされず、他の掲示板も参考にしてみてはいかがでしょうか？

多分、このような発言は他のマンションの営業マンに攻撃されると思いますが・・・

[510: 購入検討中さん]

こんばんわ、５０３です。

皆さんのご指摘の通り個人情報をここで発言し反省です。
しかし４８７さんの「出ていかない人がいる＝開発が進まないと
言われると感情的に不快な思いをして熱く反論してしまいました。
感情的になり私のほうこそ不適切発言でしたね。
皆さん、ご迷惑をおかけしすみませんでした。

でも実家や分家の持ち分の土地は売る気は全く１００％ないそうです。
私はむしろ土地活用で収入を得るという考えに賛成してます。
自走式の駐車場とゲストの駐車置場がありますが急な来客などの
対応にコインパーキングがあったらいいな！という声を聞き
私もあったら便利という気持ちからコインパーキングの必要性を強く感じています。

駅のロータリーはプレミアムの前のようですが改札への昇り口は少し踏切寄りに
なると聞きました。大きな家の隣り辺りのようです。

改札ができたら実家のもう目の前です。
これからの開発ですものね。改札ができる事でより良い街づくりができる事を
願いたいとともに購入も真剣に考えたいです。南西か南東かまだ決めかねています。
値上げはそれほど気にしていません。