FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[244: 契約済みさん]

確かにそんな感じがしました。
でも、入居後の管理は長谷工がやる事になってるんですけどね。。。

[245: 近所をよく知る人K]

みなさんこんにちは。
私は、現在岩槻と蓮田の中間ぐらいにすんでいます。
（ちなみに岩槻〜蓮田はバスで25分ぐらいなんですよ）
最近住み替えをすることになって、このフェスタタウンと蓮田のライオンズマンション、岩槻駅周辺の一戸建てを検討してフェスタタウンの近くの中古の一戸建てを購入することにしました。
ライオンズマンションとフェスタタウンを比べると、高いけどライオンズマンションのほうが質感がいいと感じました。


岩槻在住４０年ぐらいですので、なにか地元民の情報が欲しかったら聞いてみてください。

スレを読んでいると、終電の時間でお悩みのかたがいらっしゃいましたが、実は京浜東北線の北浦和駅も（大宮駅と比べても）結構近いんですよ。
私は蓮田駅を利用していますので乗ったことはないのですが、深夜は大宮駅より北浦和駅の方がタクシーは乗りやすいみたいですね。

[246: 物件比較中さん]

大宮〜浦和間の駅近に買いたいのは山々ですが、変えないので岩槻を検討中です。
お金が無い人は野田線かニューシャトルの駅近に行くしかないんですよね。


>>245
・・・ってことは、北浦和から岩槻に行くバスは大宮から岩槻に行くバスより遅くまであるってことでしょうか？？

[247: 物件比較中さん]

北浦和から岩槻行きの深夜バスに乗れるくらいだったら、普通に野田線に乗れるよ。

[248: 契約済みさん]

いろいろ物件を探しましたが、住宅ローン控除に間に合う物件で価格的にも、建物的にも気に入った物件は、フェスタタウンしかありませんでした。
野田線を使うのは、けっこうめんどくさいかもしれませんが、、週末は車を使うことが多いので、岩槻インターにも近いし便利かな〜と思っています。

[249: 所をよく知る人K]

＞＞246

残念ながら、岩槻〜北浦和のバスは昼間でもほとんどありません。
深夜にタクシーで帰宅したり、車で迎えに行くときに駅前や道がすいているという話です。
ちょっと説明不足でしたかね。

[250: 匿名さん]

駅近・インター近はいいですよね！
戸建ても良いと思いますが、私は戸建てよりもマンションに住みたいので、駅近・インター近でこの価格のマンションはかなり魅力です。
大宮までバスじゃなく時刻が正確な電車で１１分と言うのも便利だと思います。春日部も９分だし。
ただ駅や駅周りがもっと開発されたらなぁと思います。
駅が近いのは便利だけど、ベビーカー押して駅の階段は大変だし。踏み切りも狭いですね〜。
西口が早く出来るといいですね。

[251: 購入検討中さん]

入居後の管理が長谷工？
はぁ〜・・大丈夫なのでしょうか？
長谷工は問題が多いと聞きます。
フージャースもあまり評価がよろしくないが
完全無欠のマンションはないからと思うようにしています。

住人の意見を聞くどころか説得してだまらせる・・とか
近隣住民とのトラブルも多く怖いイメージがあります。
大丈夫かな？

[252: 契約済みさん]

まぁ完全無欠のマンションはないでしょ。

高い買い物だから、悩みますよね(^0^)?　というか悩んで当然ですしね。

私は環境も利便性も部屋の間取りも気に入りました。（まぁ西口ができればいいけどね）
自分自身が何を優先させるかじゃないかな。

それより今週末はエルモがくるみたいですね。
まだ子供は小さいからわからないかもしれないけど、遊びに行こうかなぁ

[253: 契約済みさん]

管理は長谷工？？？
フージャースリビングサービスと書いてありましたが。

私は今も分譲マンションに住んでますが、管理がどうこうとかあまり
関係なくすごしている感じです。
というよりも住んでいる方たちの、団結力みたいなものが大事かな。と
今住んでいるマンションではそう思ってます。

もちろん大規模になれば全員一致はなかなか難しいですが、一定のラインで
確立されていれば今ところ問題ない感じです。

話は変わりますが、エルモがくるんですね！前回も出てますが、もう１回
行こうとも思います。

[254: 匿名さん]

苦情や悪い評判がフージャースは多いというのは施工数が多いので仕方ないのでは？
どこのデベのスレでも悪口や荒らしが目立つし。
反対住民や、近隣の妬みや僻みもあるんじゃないですかね。

[255: 物件比較中さん]

フージャースって埼玉・千葉以外でも施工数多いんですか？
他の全国規模のデペと比較するには、
そこも考慮しないといまいちって感じしますけど。

[256: 物件比較中さん]

ちょっと前に久しぶりに乗ったら、
東武野田線がキツイーと思った。

全て各駅停車で、乗り心地も悪いし。
走って止まってっていうのをやたらと繰り返すのが・・・。
まぁ個人の好みによるんでしょうが。

[257: 契約済みさん]

確かに、こまかく停まりすぎ。
大宮〜岩槻〜春日部みたいな急行は出来ないのかな。。。

[258: 匿名さん]

フェスタタウン、売れ行きどうなんでしょう？
最近モデルルーム行った方いますかー？

[259: 購入検討中さん]

先日行ってきましたが所々残っていましたよ。
真中の８〜１０階辺りは人気あるようですね。

プレミアムタワーの未入居物件も何軒か広告で出始めています。
確かに大型で自走式で商業が隣接しているのは魅力ですが
フージャースは施行数が多いだけトラブルも多いですので
悩みます。

でも損保の方との家計簿相談は勉強になります。
詳しい事も教えてくれるので良い企画だな・・と思いました。
管理費が他のマンションと比較すると高めなので悩みます。
高い買い物なので慎重になっています。

[260: 購入検討中さん]

こんばんは。

私も損保の方とお話しました。
正直使途不明金がこんなにあるのか！と愕然。
ただ、当初よりも支払いを少しあげられるので狙いは、９０㎡！か欲を言えば１００㎡！
と思ってます。

今週に住宅ローンの説明を聞いてから、最終どうするか？を決めたいと思います。

ちなみに私は５件ほどマンションを見ましたが、ここは管理費高いんですかね？
６０数戸のマンションはもっと高くてびっくりでしたが。

いろいろ比較するのも大事なんですね。

[261: 物件比較中さん]

今日フェスタタウンの前を通ったらたくさんの車が止まっていましたよ。

駅前タワーは２件先々週くらいに出ていたようです。
一つは等価交換した地権者の一部屋、もう一つは急きょ手放す事になった方の未入居物件だそうです。
どちらも７０平米台で３０００万以上とお高いようです。
あちらも駅前で下は医療モール、フェスタのショップも近くで便利そうですが・・・。

フェスタの管理費・使途不明金が高いのは色々な共用施設（カラオケルームとか・・）があるので仕方ないのでは。施設好きの人にはサクラディアや宮原のパークに引けを取らないと思います。元をとるようにガンガン使ったらいいのではないですか。

[262: 契約済みさん]

私は管理費が安いと感じましたけど。。。。

私もマンションをかなり見てきましたけど、高いですかね？？
修繕費は、まぁ、長期修繕計画を見ましたが、10年後、20年後は当たり前のごとく高い。。。


支払いにプラスになっていくので、契約済みの方々とできるだけ安くできる方法を
考えたいものです。

[263: 契約済みさん]

修繕費は、私たちがどう使っていくかで上がり幅も変わるんでしょう。

とにかくいろんな方法を考えて（もちろん管理会社さんには良いアイデアもらって）
いきたものですね。

それにしても大分建ってきましたね。毎週気になって前の道を通ってます。

そういえば、東側にあるラーメン屋（サンクスの先）がおいしかったです。
年末からは毎週いけるかと思うと、ちょっと楽しくなってきました。
是非坦々めんをご賞味下さい！

[264: 契約済みさん]

先日、契約をしました。
管理費・修繕費はマンションに住むとなると絶対に必要だと思います。
戸建でも修繕費は必要ですから・・・

このマンションに決めたのは価格と広さですね！
駅から近くてこれだけのマンションは他を探してもありませんでした。
１年くらい前に見たマンションでは妥協するところが多くあり、購入を見送りましたが今となっては正解だったと思っています。
秋にはショッピングモールがＯＰＥＮするので楽しみです。

[265: 購入検討中さん]

今週再度見に行きます。

90㎡と100㎡が広くていいですね。最近は横広な部屋が少ないような
気がします。

その点、この物件は広い部屋があるのでかなり魅力です。

そういえば公示価格が発表されましたね。さいたまも結構あがっているようで・・・

この先はわかりませんが、購入もそろそろなのかな・・・と思ってます。

ご契約された方、広さはやはり妥協できない感じですかね？？

[266: ビギナーさん]

一番広いお部屋のモデルルーム凄かった・・・

あの間取りが一番いいけど、高くて買えない・・・

購入した人羨ましいです。

でも、あの価格は将来どうなるか疑問ですけどね！

買ったときより値段上がったりして・・・そんなこと無いか

[267: 契約済みさん]

私は９０㎡購入しました。

上を望めば、パーク●ティなどに正直負けている部分もあると思いますけど、

部屋の広さや環境面、交通面などなど

コストパフォーマンスはすごいと思います。

フェスタの９０㎡を購入する資金ではパーク●ティでは７６㎡がやっとかな？

これから西口、埼玉高速鉄道などいろいろな可能性があるので、ある意味楽しみです。

いくら周辺の環境がよくても、家族が同じ時間を過ごす部屋が狭かったり、ゆっくり

したい風呂が狭いのは嫌ですから。

[268: 購入検討中さん]

確かにフェスタは広くてとても安いですが、ここフェスタでも６０㎡〜８０㎡代・・・色々たくさんあるし、267さんの様な方だけでなく６０㎡〜８０㎡の部屋を検討・購入する人もたくさんいる事もお忘れなく・・・（＾＾＊）
うちは夫婦二人暮らしなので７０㎡〜８０㎡代が狙い目です。
お子さんがいたり親御さんと同居されるファミリー世帯なら９０〜１００㎡はとても使いやすく贅沢な位の広さですよね！最近のマンションでこの広さは貴重ですね。
本当にここの価格と広さは良いと思います。
同じ額を出すなら広い方が得だし賢い選択だし、環境も岩槻なら色々な面でも良いと思います。
造りや設備の面でもとても良いマンションかなと思います。
267さんが言われているマンションと比較しても向こうはオプションでないとつかないような設備もこちらは標準でついていますよね。
未だ悩んでいますが、そういった面でもこちらに気持ちが傾いています。

どんどん工事が進んでいるようですね！マンションの形が出来てきて想像が膨らんできます。
岩槻は今のままでも電車や高速のインターなど便利だけど、これから西口や地下鉄、西口側に公園などの予定もあるらしく楽しみな街ですね。のんびりほのぼのした雰囲気も◎
人口も増えているようだし、フェスタのショッピングモールや他にも色々と出来てきそうかなぁなんて期待していまーす。

[269: 申込予定さん]

≫２６７さん

私達は７１〜８０㎡を検討中です。

確かにファミリータイプは９０〜が理想ですが
経済的な負担を考えて９０未満を選ぶ人もいるでしょう。
考え方は人それぞれなので言い切るような発言は不適切で
９０未満を検討中の方や購入済みの方に失礼だと思いますよ。

プレミアムから比較すると内装は正直安っぽく良くないです。
フージャースでは最高の品質だと主張してもごくごく
一般的なものだったりしますから・・・
どこにも完全無欠なマンションはないです。

広さよりもゴミ出しやエントランスやＥＶとの距離も視野にいれ
また明るいネオンが見える南東よりも静かな富士山を望む南西を
検討中。南西はひらけているのでそういう面を私は重視しています。
西口も地下鉄を待たずに近い将来開くようなので便利ですしね。

安くて広いのは確かですが重視する面は人それぞれ異なります。
私は７１〜８０でも十分だと思い検討中です。

[270: 購入検討中さん]

小学校についてですがフェスタタウンの住所は
西町２丁目ですから自然と学区は西原小学校ですが
これだけの大規模のマンションが建ちそこに住む児童を
全て受け入れるだけの余裕が小さな規模の西原では対応できないのが
現実のようでもしかしたら岩槻小学校になる可能性もある様子。

教育委員会問い合わせるとフージャースとの話し合いが中断しており
現時点では、はっきりとした返答が出来ないとのことです。
購入後に岩槻小学校・岩槻中学校に学区が変更になるのは
困ります。フージャースからも明確な返答がないのでとても不安です。
西原小はすでに児童数が多く空き教室がない状態。
岩槻小は児童数が少なく空き教室も多く受け入れは万全。
こうなると岩槻小になるのもわかるような気がします。

皆さんはどうお考えですか？

[271: 契約済みさん]

２７０さんへ
私は契約前に西原小に電話をして聞いたら、空きはまだまだあると言っていましたよ。
過去にはもっと児童がいたので大丈夫という回答でしたよ。

[272: 周辺住民さん]

フェスタタウンさんの近くの小学校では
城北小、西原小、岩槻小の順に児童数が多いようで、城北はパンク状態と聞いたことが
あります。
西原は人数的にちょうどよいらしく、西原中と合わせてモデル校になっているとかなんとか。
岩槻は人数は少ないけれど、その分目が行き届き落ち着いた学校のようです。

プレミアムさんが西原小と岩槻小。
フェスタさんが西原小と城北小と岩槻小で調整をするという話でしたよ、半年くらい前は。

城北小と岩槻小は、中学校に上がる時に他の小学校からも来るけれど
西原小はそのまま西原小だけが西原中に上がるので、中学校が落ち着いているという話もありました。

ご参考までに。

[273: 匿名さん]

267さんの言い方は確かにカドがたってしまいますね。

平均的に７０〜８０平米台でもファミリーで住んでいる家多いですよ。
特に開けている土地ではなおさら。
ここは大宮から少しはずれていますが意外に便利な立地です。
便利な土地で安く広い家が買えた方が良い人と言うもいれば、広くなくても普通に暮らせる広さで支払いはゆったり目で趣味や他に色々とお金をかけたい人もいるし。フィットする程度の広さが好みの人もいる。
広い部屋・高層階などをカツカツで買う人もいれば、余裕の返済で買う人もいる。
低層階や７０㎡のお部屋をゆったり返済で買う人もいれば、念願のマイホームとしてギリギリで頑張って買う人もいる。
将来的に実家に帰るとかで転売目的やセカンドで買う人もいる。
大規模マンションなんて本当に様々な人が集まりますから。

269さんのように広さだけでなく全体的に考えて部屋を決める人もいる。ファミリーもいれば一人暮らしや夫婦二人暮らしの人もいるし。
場所によりけりですが、重視する部分は人それぞれでしょう。
駅に近ければ近い方がいいとか、便利だけど落着いた環境が良いとか・・・。
立地の好みが色々あるように、部屋の好みや状況も人それぞれだしね。

[274: 購入検討中さん]

私は80㎡のタイプを考えてます。
71㎡も価格的に気になり、ちょっと悩んでます・・・

今は2DKのアパートなので、音の問題や広さは申し分ないです！

岩槻駅に来たのは、このマンションの見学で初めてですが、今後の発展？
改札とか区画整理とか楽しみが多そうですね。

隣のヤオコーが入る予定の商業施設も工事始まっており、オープンが楽しみです。

とにかく色んな課題もありますが、ここまで真剣になれるのも初めてなので
かなり本気です。

ところで商業施設には他に決まっているお店とかあるんでしょうか？？
すごく気になります。何か情報ありましたら是非教えてください！

[275: 購入検討中さん]

日当たりの件で質問です。いろんなマンションを見学していますが、この物件も気になっていて、１月と先日に行ってみたのですが、どちらも天気が曇りだったので、日当たりがわかりません。モデルルームで１月に聞いたときには、だいたい当たります。１階でも当たります・・・なんて適当に答えられました。他のマンションでは、ＰＣでシミュレーションして見せてくれたりしたのですが、このマンションは何も用意していないのですかね。だいたいで結構なのですが、東南の部屋は何時くらいまで日が当たるのでしょうか？また、南西は、何時くらいから日があたってくるのでしょうか？実際に現時で確認した事がある方がいらっしゃいましたら、教えてください。中層階の日当たりが知りたいのですが。。。

[276: ビギナーさん]

本当に、年末までに３４３戸も売れるのか疑問です。

なんか、値引きとかしちゃったりして・・・

日当たりは、模型があるから、模型見ながら想像してもいいと思います。

比較的、どこの場所でも日当たりは良いと思います。

[277: 契約済みさん]

建設中のマンションから日当りの具合を見ると
東南側は朝〜1.2時頃（季節によって違うかも）までで
南西は1時頃〜って感じでしょうか。
室内まで日が射す事を言うならもっと短いでしょうね。

私は東南向きを契約しましたが
今現在が南向きの住宅なので、結構悩みました。
午前と午後で日当りが分かれてしまうけど
生活リズムによってはどちらも気持ちよく過ごせそうですよ。

[278: 契約済みさん]

私は南西で契約しました。
日当たりは私も悩みましたけど、意外に早いような気がしました。

3月上旬に朝から見に行った時は、10時くらいから日が入ってました。
（もちろん２７７さんの言う通り、季節によっても違うけど）
モデルルームの９０㎡を出て、少し行った辺りが、南西側で、「意外に日が入る」と
思いました。
あと、南西側のアパートあたりから見たりもしました。
一番いいのは、自分で確認すると、より納得できると思います。

あと、ついに商業施設も工事を始めましたかぁ。
楽しみですね。

岩槻駅西口は、ホントにできるのだろうか？知っている人いたら、教えてください。

[279: 購入検討中さん]

NO.277&278さん、ありがとうございます。
私も現在、南向き住居で南西角部屋なので、ほぼ１日中明るく、
洗濯物もよく乾くので、日照時間がどうなってしまうのか
心配でした。自分でも近いうちにまた行ってみます。

[280: 契約済みさん]

277です。

278さん情報ありがとうございました。
我が家は最終的に間取り重視で決めてしまい、建設現場からの感じしか見ていないので
南西の日当りは278さんの方が正確だと思います。
私たち家族の生活リズムだと南西の方が良かったのですけれど。

西口の今後についてはまだまだ未確定みたいですよね...
万が一今から着工したとしても、駅の工事って結構長くかかるみたいなので
完成には3〜5年くらい要すると考えて、早くてもそれ以上先って事でしょうか。
永住するつもりなので長い目で見ていますが
早く便利になり落ち着いた住環境になれば嬉しい限りです。
詳しい状況を知っている方がいらっしゃれば情報ください〜。

[281: 契約済みさん]

延伸計画について詳しく書いてあるHPを見つけました。
年内には「ある／なし」の答えが出るみたいです。

ttp://misono.arc-network.net/sr/sr00.html

[282: 契約済みさん]

２７８です。

２８１さん情報ありがとうございます。

岩槻駅が変わると、もっと便利になりますからね。
市長に期待(^0^)/
まずはきれいになってほしい気もします。

私は生まれも育ちも埼玉のレッズファンなので、埼玉高速鉄道が延伸してくれると
すごいうれしいです。イオンにもいけるしね。

[283: 匿名さん]

現状では岩槻を開発する程の財源は無さそうですがどうでしょうね？？？

[284: ご近所さん]

だいたい埼玉高速鉄道は、サッカーのワールド・カップの為に赤字覚悟で造られたのだから
延伸してほしかったら、何か大きなイベントを誘致しないと・・・

[285: 契約済みさん]

駅の西口ができるかどいうかは現段階で確証はないですし
出来たとしてもかなり先の話だろうと思います（それでももし出来たら凄い話！）が
少なくとも今より良い方向に変わって行くのは確かだと思いますよ。
フェスタタウンの商業施設が出来るだけでもかなり便利ですから
乗り換えなど多少の不便さはあっても、駅徒歩8分（正確には10分？）
大宮もすぐ行けて都内通勤圏内で希望の間取りってなかなかないと思います。

将来の事は誰にも分かりませんので、後は各々の判断ですよね。
楽しみの多いマンションだと思いますよ。

[286: 契約済みさん]

現段階で延伸の確証はないし決まったとしても大分先の話になるでしょうが
駅の開発は別として、西口側はこれから良い方向に変わって行くと思いますよ。
フェスタタウンの商業施設ができるだけでも便利で活気づくでしょうし
大宮にも春日部にも出れて、都内通勤圏内で希望の間取りと価格ってのは
魅力的だと思いました。

将来性については誰にも分からないので各々の判断ですが
楽しみの多い場所だと思いますよ。
せめて駅がバリアフリーにならないとダメかなと思いますが。

[287: 契約済みさん]

285.286
エラーで重複内容になってしまいました。

[288: 購入検討中さん]

西口および区画整理の話は進んでいると、知人に聞きました。

早ければ3年後くらい？？

実現がされることがわかれば、フェスタタウンはお得な感じがします。

早く計画の全貌が見えるといいなと思います。

ところで岩槻駅徒歩圏に、もうマンション建てる余地はないんでしょうかね？

そういえば昨日ラジオでこのマンションが出てましたね。

埼玉のラジオといえばNACK５だから、けっこうCMしてるんでしょうね。

[289: 契約済みさん]

フェスタタウンは将来性のあると私も思います（というか思いたい）

西口開発が近々あるなら、うれしい情報ですねぇ。
うちは子供がまだ小さいので、歩道が確保されるとうれしいのですが。。。

埼玉高速鉄道は県から補助がでているにしろ、今年は黒字でしたよね？
期待したいです。

[290: さいたま市住人]

岩槻ってさいたま市なんでしたっけ？
合併推奨の弊害か？？？

[291: 匿名さん]

岩槻駅も西口含め活性化されると良いんですけどね。
Ｐタワーには循環器さんと調剤薬局もオープンするみたいですし、次はメンタルクリニックらしいのも入るみたいですしね。
知り合いのやり手のコンサルタント（雑誌に成功例と紹介されている所など手広くやっている人です。）曰く、「岩槻は駄目だよ。」と言われました。「購入決めたんですけど」と言ったら「＊＊だな〜、初めに言ってくれれば良いのに」って。違約金とかかかるからもうしょうがないけど、そう言われるとショックです。その言葉が間違っていれば良いけど、職場近辺でも言われたとおりになっているからな〜。ガクッ。やはりショック。
たぶん「当分今のままじゃないか」との事です。計画はずっとあるだけみたいですから。埼玉高速鉄道もいっきに蓮田まで伸ばさないと意味ないみたいですし。岩槻駅もＳＴＡＹが出来る時等駅ビルになるチャンスはたくさんあったけど自分（東武）で断ったみたいです。「今のままじゃいつまで経ってもかわらん」って言ってました。
いろいろ細かく聞いていたら「納得」って話ばかりでなるほどねって感じでした。
上の人（父も他市で議員やってるけど力があってもなかなか思うようにいかないみたいですけど）や市民がかなりがんばらないとムリっぽいですね（あと1000戸（1世帯4人平均で4000）くらいのマンションが２〜３個出来ないとムリかな？）。
西口活性化のためがんばりましょう！

[292: 購入検討中さん]

でも最高の物件です。

[293: 契約済みさん]

２９１さんの言うことがホントならショックですが。。。

まぁ、要するに何を優先するかの問題じゃないですか？
やはり周辺施設が充実しているところ探せば、土呂や宮原じゃないですか。
（その分、お高いですけど）

本日、ララガーデンに行きましたが岩槻から１５分くらいかな。
車で行けば、イオンもあるし、ステラタウンもあるし、子供が遊べる公園もあれば、
レッズ好きには、さいスタもあるし。駅前でありながら、静かだし。
自分で納得できればいいじゃん。

でもやっぱり、『西口できればうれしい』というのが本音ですけどね（笑）