FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[488: 契約済みさん]

初めまして、ヤオコーの屋上は駐車場になるようですよ。
他にスギドラッグ、１００円ショップや内科、歯科、本屋が入る予定です。
駐車場は２台目までは５００円・１５００円・２５００円とマンションの裏に建設で抽選のようです。

[489: マンコミュファンさん]

>　複合施設の割には安く、（たとえば同じ施設で横浜だと５０００万はする）西口ができるとおそらく１０００万高くなると思います。

ここは岩槻じゃないですか？横浜と比べるなんて・・・（悲）
西口が出来て1000万円UPねぇ〜？　
考えが甘すぎますよ！！
もし1000万円も上がったら、私だったらすぐに売却して
差額プラスしてもっと良い所のマンション買いますねW
しかもあなたが言っている事が確かなら、明日にでも完売するでしょう。W


＞　住宅控除やローンの金利等から見ると今がいいと思います。

取得控除って150万ぐらいでしょ？　売れ残って150万円以上マンション値引いてくれたら意味無いよ！！W
それとこのご時世での金利引き上げは無いと思いますよ。
逆に金利引下げ案が出てるぐらいですもん。

[490: 購入検討中さん]

前向きな意見が出ればすぐに否定される・・
しばらく同じ流れが続いていますが、ここは検討板なので
私は前向きな意見が多く出て当然だと思います。
逆に否定的な意見を書き込まれる方には、検討しているとは思えない内容ばかりです。
荒らし以外の何者でもないと思いませんか？
検討しているけど、こういったデメリットもあるので悩んでいる、という内容ならわかりますが。
極端な営業メールも悪意のある否定メールも皆さんスルーしましょう。

Ｃタイプの値上げについてですが、どうやら確定している情報ではなさそうですね。
エクストラステージから第一期に入る時も値上げするという情報はありましたから。
その時は結局値上げはしなかったようなので、今回もわかりませんね。
私はＣタイプを検討していないので、あまり気にしていませんけど、
他のタイプの値上げ情報があれば是非教えてほしいです。

[491: 周辺住民さん]

↑の方、「値上げしちゃうぞ！！」って言ってるみたいなら
買っちゃえば？（笑）

[492: 契約済みさん]

489さんへ
私は487です。
私は３５年のローンの長〜い目で見ているので、日銀の金利が0.5％でやっと今日据え置きが決って踏みとどまっただけなのにこれから更に下げると考える人はあまりいないんじゃないかなぁ。
というか489さんはしらないのかなぁ
そして
＞もし1000万円も上がったら、私だったらすぐに売却して
差額プラスしてもっと良い所のマンション買いますねW
あなたは良くわかっていると思いますが買うときはまず立地が条件ですからね。
私は岩槻が職場で奥さんの実家に近いから購入しているのであなたと立ち場が違います。（転売はする気はないですよ）
あなたが他にいいところがあるというなら具体的に教えてください。
岩槻でいいマンションが他にあるのですか？
もしあれば逆に教えてください。（岩槻周辺じゃないとだめですよ）
たしかにこれからマンションが余り日本全体では中古が安くなるかなぁと思いますが、ただ岩槻は大地主がいてマンション自体が大宮や春日部より少ないので、その可能性が低いと思います。

ちなみに西口駅開発測量で２０００万使うことは決定しています。（５月１３日開始かもしれませんね）

岩槻に奥さんは３０年近く済んで私は６年勤務しているので、もしかしたらあなたよりも詳しいかも？
でも別にけんかは売ってませんからね。しかしながら本当に今でもいい買い物をしたなぁと思うのは不思議ですね。

なんにしろ5年後にしても10年後にしても他と比べれば面白い物件かなぁと思いますね。

[493: サラリーマンさん]

確かに金利引下げは消えました。
これは、原油価格上昇による物価上昇が考えられます。
長期金利も上昇基調だし、これからは金利引き上げるかも知れませんね。
もし売れ残りが続けば、金利負担・人件費・税金等の負担が重くのしかかって来るのは間違いありません。　これからは体力のある売主の下で買わないと予想以上の値下げで資産価値どころの騒ぎでは無くなってしまいます。
このマンションは単独販売ですが大丈夫なんでしょうか？
売れ残ってしまいファンドに売って「バイバイ！」なんて事は無いのでしょうか？
500戸販売で、単純計算で100億以上の金が動きます。そういうことも考えて私はいろんな所を選んでいます。

[494: 物件比較中さん]

４８９さんへ

１０００万ＵＰで夢を見るのも語るのも良いのでは？
理想と現実は違う事を知らない人に言ってもダメよ。
完全無欠のマンションはないし改札ができたからと言って
極端に土地の価格が資産価値がＵＰすることはないと私は
思います。生活環境が岩槻の人はこのマンションでも満足でしょう。
この広さでこの価格で岩槻なら妥当かと。高くはないですよね。
さいたま市中央区や浦和区では高くて購入できませんから。
比較対象を横浜や都心のマンションにしてはダメですよね。
１０００万ＵＰは有り得ないと私も思いますが。

[495: 匿名さん]

埼京線沿線で3000万円で買えるのに、何故1000万円も上がるの？（笑）

[496: 契約済みさん]

495さんへ
487です。

岩槻が５年後西口が開通したと仮定したら
埼京線沿線中古マンション絞り込み条件で
徒歩３分、築５年以内で部屋の広さ８０㎡以上、3LDK以上で３５００万以内で調べたらなかったですよ。
でも１０００万UPは夢ですから・・現実にはそう簡単にはいかないですよね。（４９４さんの人の意見が正しい見方ですよね）

[497: 周辺住民さん]

徒歩３分じゃさすがに無いでしょうね。岩槻から埼京線の乗り換えるまで２０分掛かるんだからもう少し妥協しないと！（笑）

[498: 匿名さん]

＞ちなみに西口駅開発測量で２０００万使うことは決定しています。（５月１３日開始かもしれませんね）

無駄遣いはやめて欲しい。と思う。

＞買うときはまず立地が条件ですからね。
実家が近けりゃ立地がいいってことなら、
苦労しませんね。

[499: マンコミュファンさん]

営業さんって、自分を偽って自然に（検討者契約者等を偽って）
書き込んでいるつもりでも、
掲示板をさんざん見ている者にすればやはり異質です。

正常な、というか健全な掲示板であるためには、
そういう偽りの書き込みが減ることが必要だと思います。

[500: 匿名はん]

検討版では「値上げ！」購入者版では「エルモちゃん！」。
なんだかこの物件の自体の影が薄れているような気がする。

[501: 購入検討中さん]

購入者はそれでも満足しているので、
余計なチャチャは入れないで頂きたい！

[502: 契約済みさん]

４９８さんへ
487です。
西口の改札をするのに測量が必要だから無駄遣いではないでしょう。東岩槻には両方改札があるのに岩槻にはないんですよ。
それとこの場合の立地というのは一般的なことではなく、そこに住む人がいかに良い条件かだと思います。
私が決めた理由は親が近いと奥さんに子供を預けられる、駅から今でも徒歩８分、もしかしたら徒歩３分になる、そして勤務が近いということです。487の文章を見てれば通常わかると思うのですが・・・伝わりにくくごめんなさい

それと５００さんへ
そうですね。フェスタタウンの情報ですよね。
私は新築マンション否定派でしたが購入しました。そこで自分なりにメリットデメリット列挙してみます
メリット
1　80平米以上のマンションで３０００万は適正な価格（さいたま市近辺ではなかなかないです）
2　現在岩槻駅徒歩８分だが測量が始まっているので５年後には徒歩３分になっているかも
3　徒歩１分でヤオコーの中にスギ薬局、本屋、内科、歯科、１００円ショップが決まっているの　　で便利
4　今はやりの複合施設で楽しめる
5　部屋も収納が多く、４０〜５０代のリクルートから来た人が考案しているので細かいところ　
　工夫がされています。
6　地盤はNTTの跡地なので土地の質はすごくいいそうです。
7　２４時間医療電話サービスがあり、来客駐車場も６時間でたしか１００円だと思います。

デメリット及び注意点
1　ヤオコーが９月に開店するのでその頃に価格が上がり、入居も伸びるというがはたしてどうか？
　自分の感覚だと９０戸中あと３０戸はまだ残っていたので第２期でうれるかどうか？
2　西口改札周辺は大地主がほとんど持っていて最近売っているようです。ただまだ区画整理の土地を出ていかない人がけっこういるため西口改札ははもしかすると５年以上伸びる可能性もあります。　
3　営業マンの人はすごくいい人でしたが、ただ欠点はやはりあまり自分からは言わないです。変動金利のローン計画を見せたり、修繕費の値上げを入れていなかったり、固定資産税（年１２万前後）を入れていないので、よく注意が必要だと思います。
4　マンションができたら目の前の道が狭いのでヤオコーや駅前になるとその近くが渋滞して不便か　　も
5　マンションの裏側が某宗教の建物ができる点です。

以上こんなところでしょうか
私はこの掲示板をみて少しでも検討する人が情報を入手できたらと思い書き込んでいます。

[503: 購入検討中さん]

５０２さんへ

私は購入検討中です。というのも実家が目の前だから。
私の実家及び分家が地主をほぼ占めています。
西口周辺の地権者です。大地主って？最近売っている？
どこからの情報ですか？相続や税金対策で所有しています。
市のほうからも区画整理について土地買収の話は一切出ておりませんし
今の段階では皆売る気はないです。むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
考えている様子。確かに地権者が多いです。区画整理から出ていかない人がいるから
改札工事が遅れるって何ですか？５年・・と言いますがその根拠は？
住んでいる人に対して失礼です。実家のことが言われているみたいで不快な思いです。

[504: 匿名さん]

こういう場で個人情報や近隣の個人情報を自ら書いてしまうのも・・・

[505: 契約済みさん]

503さんへ
487です。
西口周辺の地権者さんですか？不快な思いをさせたらごめんなさい。
別に住んでいる人の悪口を言っているのではないです。

ただもし503さんがマンションを見に行っているなら、営業の人は西口改札を売りとしているのは事実ですよね。
営業の人が言っていたのと測量が始まると議会で決定したので５年ぐらいだろうとの予測です。
区画整理については着々と進んでいるようです。
（ここ２年でだいぶ変わりました）
岩槻の１７階のプレミアムタワー？の前が駅のロータリーとなると聞いてます。
実際に区画整理でアパートを出た人が友人でいました。
（でもそこはあなたの言うようにコインパーキングになるかもしれませんね）
区画整理事業は「岩槻駅西口土地区画整理事業」のサイト載っています。
とにかく西口が早く出来たらいいなぁと思います。
そしたら５０３の実家の人も便利ですよね。

[506: 物件比較中さん]

プレミアムの時にも「地権者が親族です」さんが登場してましたね。
でも、大地主とか地権者を親族がほぼ占めているとか書くと、個人が特定されてしまいそうなので、慎重にされた方がよろしいかと・・・。
ご親族の方々に変な影響が無いようにするのもエチケットですよ！

[507: 購入検討やめようかな]

>今の段階では皆売る気はないです。
>むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
>考えている様子。
親族が地権者なら信憑性は高いでしょうし
区画整理はなかなか進まないって事ですね。

こちらの掲示板をずっと見てきて
何故こんなに変な雰囲気になるのか疑問でしたが
やっと分かった気がします。
現在契約済の方はほとんど地元の方のようですね。
だから、フェスタタウンと言うマンションについての善し悪しの意見交換を
しているにも関わらず、通勤に不便な点とかの悪い意見が出ると
「岩槻住民に失礼だ」とか「迷惑だ、書き込まないでくれ」とか
すぐ排除しようとする。
このマンションが地元の人だけで売り切れるならそれで良いじゃないですか？
でも現実的に無理でしょう...
よそ者受け入れず！的な雰囲気がして、自分は購入を見送ろうかと考え始めました。
岩槻に縁のない人間はやはり悪い意見も取り入れつつ検討しなければ不安ですし
入居後もそんな地元愛で人間関係が大変になりそうで怖いです。
延伸や区画整理も地元では賛否あるみたいですものね。

とにかく変な地元意識での書き込みは押さえて頂き
ここでは純粋に、マンションとしての立地、区画整理のあるなし
延伸の可能性、岩槻の将来性について
地元以外の人からのいろんな意見も排除せず書き込み合うべきです。