日進駅徒歩14分
大成駅徒歩12分
大宮駅 自転車で11分
・・・どうでしょうか？
[スレ作成日時]2007-06-03 22:48:00
現在の物件
BERENA FORT(ベリーナフォート)大宮
- 所在地：埼玉県さいたま市北区日進町2-4-1他(地番)
- 交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・湘南新宿ライン・新幹線・東武野田線・埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)他大宮駅 徒歩32分
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.76m2
- 販売戸数/総戸数： / 108戸(他に管理事務室1戸)
ベリーナフォート大宮
| No.101 |
by 物件比較中さん 2008-07-16 22:54:00
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残り１３戸？位らしいです。
周りの道は確かに「車両も通れる公共の道」でした（ギリギリ・・・）。 しかし小さい子供を抱える我が家ではＮＧかなと。 大人だけの問題じゃないですからねぇ。 |
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| No.102 |
あの道は確かに狭いですよね。
せめて、もう少し整備してくれるといいのに。 でも、マンションの横（西側？）に新しい道ができましたよね。 画期的ですよ！！ 車も通らない（通れない）し、抜け道として利用させていただいてます。 あの道なら安心ですよね。 うちの息子も小学校に行くのに、あの道使ってますよ。 |
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| No.103 |
ここの物件は、近場で価格帯が同じブランズ大宮と比べると、勝る部分がひとつも無い気がします・・・。ブランズならディスポーザ、床下暖房、ＩＨキッチン、シェル型浴槽、などなど標準装備ですし。
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| No.104 |
この物件を深く検討していた者です。
（結局、安い中古を買いましたが・・） ブランズと同じ価格だなんてとんでもない！ 300〜500万くらいベリーナの方が安かったですよ。 みなさんどうですか？ 103番の方は、ベリーナをこころよく思っていない 業者の人なのでは？ |
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| No.105 |
300〜500万も余裕があれば、
パークシティでも逝けますね。 ブランズと比べる意味ない。 |
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| No.106 |
このマンションのアピールポイントを教えてください。
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| No.109 |
この前まで、断ったのにしつこくＤＭ来てたけど
無事売り切れたのかしら？ |
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| No.110 |
残り９戸だそうですよ。
急がないと、値引きの恩恵が受けられないかも。。。 |
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| No.111 |
残り少ないので値引きしてくれるのかなぁ〜
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| No.112 |
まだ残り９戸なんですかね？
日当たり悪いとか、そういうとこばっか 残った感じですか・・・？ |
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| No.113 |
ぼちぼち残り７戸らしいですわ。
駅近いとか一般的な評価基準に目ぇ瞑ればいいでえすね。 |
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| No.114 |
この物件の資料を請求したら非常にみすぼらしい資料が送られて来
ました。これまでで一番ひどい。 当然、検討を即中止。 いくら売れ残って価格を下げている物件とはいえ、本気で検討してい る人に失礼かと思います。何千万円もする訳ですし。 逆に言えば、だからこそ販売に苦戦しているんでしょうけど。 ここのデベの社長はよく物件を訪問して社員と会話しているみたいで すけど、このような現状は全く気づいてないんでしょうか。 少しでも検討したことがムダに思えてなりません。 |
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| No.115 |
広告費もだせない位せっぱ詰まってるってことですよ。
許してやって下さい。 そういう自分もこの物件はパスしました。 （作りが安ちい感じ（特に内装部分）がしました。） |
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| No.116 |
確かにわざわざ送りつけてきたにも拘らず、
あの資料じゃねぇ・・・。残念だわね。。。 買っちゃったヒトには失礼だと思うけど、 あの立地はないなと、思う。 |
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| No.117 |
一番残念に感じたのは最初の資料はチラシと簡易図面集のみだった点。カラーで内装や外観を確認できるのはチラシだけ。マンションズの方が情報豊富でした（笑）
笑えるのは相当販売苦戦してるのか、その後何度か資料が送られてきましたが、送られてくる資料が次第に豪華になってくる点。まるで出世魚のごとし。 もう少し営業の仕方を勉強された方がよろしいのではないですか？ |
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| No.118 |
まだ完売してないんですね。
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| No.119 |
この場所はよく知らなかったけど、通勤距離（時間）と金額と広さでピックアップした中に入ったので見に行ってきました。サティも近いし、学校も近いし、駅がすぐ近くではなかったけど、まあまあ歩ける距離だったし、以外と良かったです。 実際の部屋を見せてくれたのでわかりやすかったですし、窓を開けて音も確認したけど気にしないですみましたね。
駐車場もワゴンが置けるか心配でしたが、まだ大丈夫でした。 あと１つ気になる別の所があるので、それもみて比較しようと思いますが、早急に比べようと思います。モデルルームいくつか見たけど実物だとわかりやすい！が実感でした。自分の目で確かめて決めたいと思います。 |
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| No.120 |
結局、どこに決められたんですか？
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| No.121 |
ブランズです。
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| No.122 |
また値下げのチラシ入ってきましたが・・・ う〜ん苦戦ですね
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| No.123 |
宮原のが無ければ余裕で完売してたんですけど。
残り５戸くらい・・・。 |
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| No.124 |
１２１さんはブランズにされたんですね。おめでとうございます。
プラザノースやステラも近いし、ここと比較すると魅力満載ですよね。 結構な値引きもあったのでしょうか？ |
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| No.125 |
１１９で投稿した者です。私は結局ベリーナフォート大宮に決めました。１２１さんが誰かわかりませんが、誤解されるとイヤなので投稿しました。
ベリーナフォート大宮に住んでいらっしゃる方、今後ともよろしくお願いします。 勝手に自分が投稿した内容に入れる方って誰ですか？ 気分が悪くなります。 私はブランズ却下でした。 三角の土地に建っていて、立体駐車場も使いづらいし、部屋の中で使っているものも安作り（IHとかは付いていたけど）だったので、お断りしました。（他もいくつかみていたのでブランズだけがダメというわけではないが・・） １２１さん、自分のことは自分できちんと投稿してください。 おかしな内容になってしまいましたが、年内に入居できるので我が家は一安心です。 契約したら賃貸とは違う安心感をもてました。金利が今後あまり動かないでほしいと願いつつ、後は家族で頑張る！だけです。 |
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| No.126 |
ここの駐車場は使い勝手がよさそうですが、その前に駐車場に入りづらくない？
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| No.127 |
契約前に 実際 駐車場に入れさせてもらったけど、慣れですね。玄関も屋根付だったので、子供とか（奥さんも）雨にぬれずに乗り降りできて安心できる造り方でした。
立体駐車場と違って怖さはなかったですよ。 入るところも交通量が少なくて、あわてなくていいから良かったですね。 |
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| No.128 |
いよいよ残り３戸みたいですね！
契約済みの方は日進駅を利用されている方が多いのでしょうか？ 駅までの距離はいかがですか？ |
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| No.129 |
私は少しでも歩くのを少なくしたいので（笑）、鉄道博物館駅を使う予定です。
（どっちでも行きやすい・・と思われる方でいいと思いますが・・） |
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| No.130 |
二駅利用可能という点は強みですね。値段もリーズナブル。
完売は近いか。 |
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| No.131 |
毎週のようにチラシが入って来てますが、
売れ残っているのは残念ながら・・・ですね。 元が駅遠で日当たりが・・・だと残念です。 |
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| No.132 |
ご近所さんも駅遠なんですか？でもそこに住んでるんですね。
駅近ではないけど、駅まで歩いて11分なら御の字ですよ。私も決める前に実際歩きましたが、 十分許容範囲でした。 決めた以外のお部屋も見せてくれたけど、周りに高い建物はないので、 明るいお部屋でしたよ。 自分の住まいを「残念」とかいわれるとなんだかイヤですよね。気にいって買っているんだから。 あなたも自分の家をダメだしされたらイヤでしょう。（持ち家だったら・・） もし買ってないなら、それぞれ考え方も好みもあるので、気にいる物件探しで動いた方がいいですよ。（笑） |
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| No.133 |
各人の率直な意見が聞きたい。
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| No.134 |
誉め言葉しか書けない掲示板に意味はあるのかな…
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| No.135 |
サティイは土日何時から営業してますか？どなたかお願いします。
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| No.136 |
大宮サティの〜営業時間〜
9:00〜22:00 食品売場は23:00まで ※都合により営業時間が変わることがあります。 ・・・となってましたよ。 歩いてすぐだから本当に便利ですよね。 |
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| No.137 |
あと３戸ですか。もうすぐ完売ですね。
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| No.138 |
前にも話題になってましたが、
隣のＪＲの研究所→今後どこに売却されるか判らん。 目の前のファミレスみたいの→同上。 てな状況では、長い目で見ると不安定要素が多すぎるとは思いませんか？ 残り３戸がどこなのか正直知りませんが、もし肯定派？の方々がいう様に、 本物件の立地が好条件なら、上記の広い土地もどうなるかわかりませんよね？ 最もマンション不況だという昨今、可能性は低いかも知れません。 所詮駅遠ですからね・・・。資産価値は・・・、残念。 |
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| No.139 |
138さん、ご近所さんだか、誰だか わかりませんが、お暇ですね。
そんな説明は受けて、理解して購入してますから、ご心配なく。 本当にご近所なら、残念残念というあなたも「残念！」ですね。 （久しぶりに「ハタ ヨーク」を思いだしました。） 残念と思わない所へ、ど〜ぞ 行っちゃってください。（笑） |
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| No.140 |
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| No.141 |
自分が気にいって（プラスもマイナスも確認して）住む場所です。
チャチャいれて楽しんでる人の意見は、あまり良いとは思えません。って事です。 残念と思うなら、検討しなければいいし、自分のいいと思うものに投稿したらいいんじゃない。 |
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| No.142 |
ここは二重床なんですか？
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| No.143 |
２重床、２重天井でした。私も気になって聞いたポイントでした。
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| No.144 |
＞１３９、１４１
ここは検討版ですよね？ 近所に住んでて思うことを書き込んではいけないのでしょうか？ 実際近所に住んでる自分が言うのも何ですが、立地は良くないでしょう。 あくまで考えたことを書き込んだだけです。 見たくない、知りたくないならこんなとこ来なきゃ良いでしょ？ |
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| No.145 |
144さん、そうです ココは「検討版」です。検討されてるんですか？
私は、検討して「良い！」と思ったから購入しましたし、立地も良いと思ってます。 静かだし、サティも近しし、学校も近いし・・・ 色んな人の考え方があっていいわけですし、100点満点はどこでもないので、それも理解できます。 只 検討もしないで「残念」といっているより、だから私は○○がいいと思うとかの方がいいんじゃないですか。 私も自分が思う意見です。 |
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| No.146 |
当マンションの目の前にある食事どころですが、噂によるとあと数ヶ月の余命とのこと。
良く店の前を通りますが、確かに週末も客の入りが悪すぎる。。。 まぁ、このご時世あの建物をぶっ潰して、直ぐにマンションが建つって話にはならないけど、店の駐車場含めると相当な敷地面積があります。 何年後になるか分かりませんが、5〜7階建てのビルが出来てもおかしくはないでしょう。 『だから何が言いたいの？』って言わないでね。 |
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| No.147 |
『だから何が言いたいの？』
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| No.148 |
住んでいる家に陽があたらなくなるということでしょ？
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| No.149 |
もう、株の含み損が何億もありますから、マンションの資産価値なんてどーでもいいよ。
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| No.150 |
マンションなんて３０年とか住む事を考えればリセール価格なんてあまり関係ないさ。
この地元の環境のよさはここに住んでいる人にしかわからない。 住めば都。 ベリーナフォートは駅から遠いけど、でも徒歩１２分程度でニューシャトルがあるなら、マンション全体の中で見ればまだマシなほうですね。マンション全体では駅までバス、という所がけっこう多いんですから。特に神奈川県は。 ベリーナフォート、あと２コ。さぁ、年内完売できるだろうか意外に見所である。 ちなみにベリーナフォート目の前の居酒屋。実は意外と美味しいし安い。 |
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| No.151 |
購入の『検討』にあたっては、どんな人が住んでいるか、住む予定なのかも重要な要素ですよね。
そういう意味では、とても役立っているんじゃない、この掲示板。 |
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| No.152 |
徒歩圏内にどんなに小さくても駅があるのはいいことです。
ただ、１２分て、歩いてみるとけっこうありますよ。 足が弱くなったら自転車がいいですね。 |
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| No.153 |
リセールバリューを気にする人が多いみたいですが、それならば
戸建てを狙うのが常道では？ どうしてもマンションというのなら新築ではなく十分に値落ちした 中古物件を狙ってリフォームでも考える方が利口。 埼玉の新築物件は多かれ少なかれ値落ちは大きいですから。 ここはこの厳しい時期に残り２戸なんて立派。 それだけニーズもあったってことですから。 |
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| No.154 |
いろんな意見があるみたいですけど、安いし、日当たりも今のところ悪くないし、子連れにしてみれば、学校やサティは近いから悪くないと思いますよ〜。
値段も相応だし。 ＪＲはＪＲの土地なので、売ることはないでしょ〜当面。何かは立つけども。 目の前は、一応黒字店舗らしいですよ、店長によると。 ま〜仮にあそこに何か、たっても、５〜６階がせいぜいでしょう。 日照権も考えると、もっと低いかも。 ま〜ほぼ完売みたいだし、いまさら文句を言わなくてもいいのでは？ |
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| No.155 |
＞１５４
考察です、 ＪＲだって都心から離れた研究所をいつまで維持するか・・・？ で、ファミレスにしても、そんなこと普通の店長は第三者には言わないでしょ？ グルなら別だけど。 あそこは危ないってことでよろしいですかね？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
周辺の土地のことはいいとしてまだ２戸残ってるんですね。
思い切って値段下げればいいのに。 アウトレットマンションが蔓延する昨今、この価格では決め手に欠くんじゃないでしょうか？ |
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| No.158 |
あと２戸じゃ今のまま放っておいても良いと思ってるんじゃないかな。
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| No.159 |
残り１戸ですね。
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| No.160 |
多分裏で凄い割引して、おまけつけて営業掛けてますよ。そのうち売れますよ。
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| No.161 |
デベの決算内容もよろしくないので、なりふり構わず売りにかかっていることでしょう。
それでも買うのは怖い。 |
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| No.162 |
近隣？のブランズに住む者です
昨日、ポストに『残り2戸』のこのマンションのチラシシが入っていました。 限られた予算で営業活動していることと思いますが、もう少し考えてポスティングしようよ(笑) 完成してまだ半年経っていないところにポスティングしても勿体無いだけでしょ |
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| No.163 |
完売おめでとう！！
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| No.164 |
立地設備等でブランズの方が上回っていると思われる中、完売にこぎつけ営業さんはよく頑張ったと思います。
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| No.165 |
安いもん
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| No.166 |
完売おめ。
あとはフジャスが潰れないかどうかだな・・・。 あ、ごめん。検討版には関係ないか。 |
現在の物件
BERENA FORT(ベリーナフォート)大宮
- 所在地：埼玉県さいたま市北区日進町2-4-1他(地番)
- 交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・湘南新宿ライン・新幹線・東武野田線・埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)他大宮駅 徒歩32分
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.76m2
- 販売戸数/総戸数： / 108戸(他に管理事務室1戸)
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