ソルクレスト川口ザ・タワー パート2

[近所をよく知る人]

間もなく竣工から2年になりますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換をど
うぞ。

購入者用＝http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_kanto&tn=0086&rn=10

＜物件データ（第9期のものです）＞
所在地：埼玉県川口市飯塚2-159-1
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.68-92.39平米

[83: 匿名さん]

商談スペースを売り始めたみたいだね。
値引きの話はここでやんないで
とりあえずMR行ってみればいいのに・・・

[84: 匿名さん]

凄い言い方してしまうと都心てさえ下落する現在

埼玉県川口だと坪単価100〜120万くらいでないと魅力を感じない

それくらい差がないと今後はかなり厳しいのでは

[85: 匿名さん]

川口元郷は二年後の川口の相場を見せてると思う

たいして変わらない地方都心だからね

[86: 匿名さん]

はいはい、がんばるね〜

[87: 匿名さん]

なーんだ元郷のマンションの営業か。

[88: 購入検討中さん]

うるさい

[89: 匿名さん]

何が？

[90: 匿名さん]

買えないヤシの哀れな遠吠えがさ
お帰りはあちら〜ノシ　ってかｗ

[91: 匿名さん]

90
面白い面白い
その調子

[92: 匿名さん]

そ。ここがいいと思った人は買えばいいんだし。
値下げ値下げっていう買えない人は自分が買えるところに行けばいいだけ。
値下げしたら買うっていうのはそれなりにいいと思ってるんでしょ？
気に入らないとこならいくら安くても買わないし興味ないよね。
私はそれなりにいいマンションだと思います。

[93: 匿名さん]

>>92
んだんだ．．．既購入者の私もそう思うｗ

[94: 匿名さん]

すでに購入した人もここを見ているんですね。
暗くなってから前を通ると、
あまり明かりがついてないようなんですが
けっこう空いてるんですかね？

[95: 匿名さん]

何かに書いてあったけど…今は遮光カーテンつけてる人が多いから、電気の様子ではわからないみたいですよ。

[96: 匿名さん]

>>95
なるほど確かにそうかもですね。
どうもです。

[97: 不動産購入勉強中さん]

とーぜん空きもあるでしょう。
また、契約済みでも入居はこれからって人も
かなりいるでしょうしね。

[98: 匿名さん]

この１、２ヶ月で契約した人はこれから入居ですね。うちも１１月契約で、来月入居です。
今週末で契約進むと良いですね。

[99: 購入検討中さん]

>92
ふさげるな、あんなにすぎなら、あなたが買えば。。。

あと、ここは永遠に売り残るから、あなたが残りをかって。

[100: 匿名さん]

↑
せっかくの検討版ですから、そんな物言いは…。
「本当の」物件比較中の方や検討中の方に失礼です。

[101: 部屋探し中]

販売されていない部屋なんか、また残っているかしら。
いま検討し始めても、間にあうのでしょうか。

[102: 匿名さん]

電話番号書くのはまずいから書かないけど、公式のHP等に電話番号有るから掛けてみては？

[103: 匿名さん]

間に合いますよ。

[104: 不動産購入勉強中さん]

101さん
そんなもんここで聞く事じゃないですよ！
マンションギャラリーに聞く以外ないでしょ。

[105: 周辺住民さん]

月日の経つのは早いものですね。

４年前、売り出しを始めたころはすごいものが出来そうだと
ドキドキワクワクしたものでした。

http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/17/4d/e116e3d8569e45d0fce84891946c...

[106: 周辺住民さん]

上記リンク再添付

ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/17/4d/e116e3d8569e45d0fce84891946cb42e.jpg

先日、ララガ−デンの屋上駐車場から駅前を見ると

超高層が乱立しなにか大都会のような雰囲気でした。

首都圏全域でこのような状態はまさしく川口と武蔵小杉と武蔵浦和ぐらいです。

この中で、商業施設が一番充実しているのは川口ではないでしょうか？

アリオ（セブンホ−ルディングス）とキャラ（イオン）とララガ−デン（ララポ−ト・三井）

がひとつの街の中で近接して三つ巴戦争している地域は首都圏の中でもここ川口だけです。

まさしく『早い・安い・うまい』のごとく『都心に近い・安い（値引き後）・便利』の

三拍子揃った街『川口』　　　　　いい街ですよ。

[107: 匿名さん]

キャラもララガーデンもバスに乗らなきゃ行けない距離ですから、近接とは言い難いのでは？
少し美化しすぎですね。

[108: 匿名さん]

4年前から今も売ってるんですか！
それは知りませんでした・・

[109: 周辺住民さん]

>>107
そもそもス−パ−じゃなく両手に一杯買い物できる
巨大ショッピングセンタ−は車で行くのでは？

アリオは歩けるけど、自転車でもどちらも２０分以内
車でも１０分以内でいけますよ。

[110: 匿名さん]

>>No.108

四年前は売ってませんよ？
それはお隣のDTのことでしょ

[111: 匿名さん]

＞109
車で１０分も行けば巨大ショッピングセンターが複数ある場所なんて腐るほどあるし。
牛丼みたいな街なんですね。

[112: 周辺住民さん]

>>複数ある場所

３大勢力三つ巴は残念ながらありません。

[113: 匿名さん]

今はユメタウンを含めて４大勢力だな。

[114: 匿名さん]

>>141

あなたが叩くからでしょ！？

[115: 入居予定さん]

ソルクレストのHPみたらRoomPlanのお部屋２種類しかありませんね。完売近いのかな？

[116: 匿名さん]

ん〜　確かにタイプ減ってるな
こりゃ年内に完売かな？

[117: 匿名さん]

>>110

>>四年前は売ってませんよ？

売ってましたよ。1棟丸ごと。

ところで住宅情報のマンションズからも掲載が消えましたね。

年内に是が非でもかたずけるようですね。

[118: 匿名さん]

ここは元々双子の丸男クンと角男クンのツインタワーで分譲する予定が、急きょ角男クンのみ
ファンドに丸ごと投げられてしまった‥違いましたっけ？もう4年になるんですね〜月日は早い

いつまでもダラダラと売っていても確実に無駄な人件費がかさんでいくだけだで
三井は早いところ自分とこのイーストゲートタワーに絞って販売したいだろうし
竣工３年目を迎える12/18前に個別に値下げ対応してでも売りきってしまおうと
藤和・三菱サイドと三井側で11月の２つの3連休前にはゴーサインが出てたのかもしれないですね
もうひとふんばりというところでしょうか？

個人的には価格抑えてきた新築のイーストゲートの方がいいですね
もし3年住んで売らなくてはいけなくなってしまった時、中古で築3年と築6年じゃえらい違いですし

[119: 匿名さん]

>>118さん
昔、丸男くんを検討した者です。

確かそんな感じです。

丸男くんのモデルルームに行ったときに、完成予定の模型が
置いてあって、それは双子で出来てました。
で、営業に「何故？」って聞いたら、
「元々２棟で売るつもりだったんだけど、１棟丸々買ってくださる
お客さんがいたもので・・・」
「どこかの会社が買われました。何か社員寮か何かにするみたいで・・・」
「初めから判っていれば、１棟で模型作ったんですがねぇ」
と言ってました。

真ん中のくだりは、今から思うと事実と微妙に反するのですが、
当時は何も疑問に思わずに納得していました。

[120: 匿名]

30階建てのタワマンを1棟まるまる社員寮にする…

話だけとはいえすごいですね。

[121: 物件比較中さん]

完売したそうです。営業の方に言われました。案外別の会社に売却していたりして、来年すごい安く発売したりして。？

[122: 匿名さん]

>>121
値下げもしてないのに突然の完売は、その可能性が高いですね
他の物件でも完売と称して、その後にアウトレット物件として出てきた例がありますし

[123: 匿名さん]

>>値下げもしてないのに

その情報はどこから？
オフレコ出血大サ−ビスの年末売り尽くし商戦で
最後すべりこみで契約した人はホクホクじゃないですか？

[124: 匿名さん]

123が正解

[125: 物件比較中さん]

来年すごく安く発売されるんじゃない？その可能性のほうが高いよ。

[126: 匿名さん]

ふ〜ん

[127: 匿名さん]

すべりこみで買えなかったからって嫉みすぎ

[128: 匿名さん]

まあね
でも私がＭＲ行った時も、実際お客居て売れてたみいだしね

[129: anonymous]

川口駅徒歩5分圏内の物件を検討している者です。

「完売」の噂は本当だったみたいです。
今日、販売センターへ問い合わせて確認しました。

先日、60平米タイプの2LDKと90平米タイプの4LDKの2部屋の申し込みが
行われたらしく、成約に向けて処理が進んでいるとのことです。

ただし「申し込み中」のステータスなので、処理の途中で「キャンセル」になった場合は
「完売」にはならないでしょうね。

ここ最近、川口駅徒歩5分圏内の築浅の中古物件の価格も下がって来ているように
見受けられるので、そちらも検討したいと思います。

[130: 匿名はん]

丸二年経つ前に、どこかの事業主か投資家にある程度まとめ売りしたとの噂。
買取再販物件として、売主が変わって来年売り出すか
賃貸として出すか
という話が出ている模様です。
先着順物件、最後は20%引きで叩き売ったものの、最後の賭けに出た最終期登録受付では抽選になるほど客が集まらずやはり苦戦だったとか。
約二年経って、自殺の件もあったので、20%OFFは妥当なラインと思われます。
来年再販する場合に、20%OFF以上で出してくるか
あとは賃貸にしてくるのか
この辺りの動向に注目しています。

自殺がなければ（セキュリティに細心の注意を払って、ドリームと同様にもともと非常階段に柵をつけて建てる計画をしていれば）、販売計画も予定通りのスケジュールで進み、もしかしたらサブプライムの痛手をここまで負わずに売り切ることができたかもしれないのに・・・

どこの事業主が最後にある程度まとめ買いしたのか、そこにも注目したいところです。

川口駅徒歩5分圏内の中古マンション、値段を下げてきているにも関わらず80平米後半〜の広めの部屋はほとんど成約できていない気が・・・ドリームの90平米、南東なのにまだまだ買い手がつかない・・・。川口駅近なのに、90平米4000万円前後でないと今売るのは厳しいのでしょうか？そう考えると、売りやすく貸しやすい70平米台が狙い目なのでしょうか・・・。

[131: 匿名さん]

なんだ〜完売なのか。
値引きを期待して待ちすぎた。残念orz

[132: 周辺住民さん]

完売じゃない。
今までの売主持分が販売終了しただけ。
130さんも書かれているでしょ？

[133: 匿名さん]

まあ、あくまでも噂だからねえ・・・
売りやすい3LDKは完売2週間前くらいに売り切ってたし。
後から出てくるかもしれない物件は2LDKが主のような気もするが。
あとは商談スペースで使っていたところとか。
過度な期待は禁物かと。
そもそも、噂でしかないわけだし。

[134: 物件比較中さん]

駅前タワーでこれですね！　完売まじかのヂュアルリンクスとは違いますね１

[135: 匿名さん]

値付け違うからな 比較にならん

[136: 賃貸住まいさん]

中古未入居物件で野村などから売り出されていますね。
価格は6000万円と従来と変わらないようですが、
どの程度で仕入れたのでしょうか。
4000万円の後半でしょうか。
5000万円弱で購入が出来そうですね。
この物件で、様子見か。
年明けに２Lなど、他物件も出てきそうですね。
２Lで、3000万円弱か。
手数料勝負の野村などがどのような営業が出来るか見物です。

でも、売主が変わると残念です。
検討していたので。
決断が出来なかったので仕方ありませんがね。

今度は、売買手数料がもったいなく感じてきました。
決断が出来ない、寂しい私です。

[137: 住まいに詳しい人]

ネタばらしするとラスト２５階の９０平米角部屋　６３００万＞＞＞５３００万円で出してたよ。

でも、自殺の件や、２回目の自殺では外部からの侵入を許した建物の甘さ
そういう事件が起きるまで対策しない利回り優先の姿勢
ゲストルームみました？あれ明らかに管理人室ですよ（笑
直床で安い内装

賃貸を無理矢理売るもんだから苦しい仕様

ここに５０００超えて出すのは無いわ。

[138: 管理担当]

本物件は完売しておりますのでスレッドをクローズさせていただきます。

今後は住民板等をご利用くださいますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47130/