ソルクレスト川口ザ・タワー パート2

[近所をよく知る人]

間もなく竣工から2年になりますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換をど
うぞ。

購入者用＝http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_kanto&tn=0086&rn=10

＜物件データ（第9期のものです）＞
所在地：埼玉県川口市飯塚2-159-1
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.68-92.39平米

[2: 匿名さん]

掲示板パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27048/

[3: すこし検討中]

昨日、樹モール商店街でここのチラシ配ってる人がいたので貰ってみたら
販売戸数：１７戸って書いてあった。そんなに残り少なくなったんですか？
年明けあたりからマンション探しをしようと思ってて
ここも候補にしてるのですが、間に合うかなあ・・・
しかし、日本はかつてない経済危機だといわれているのに
川口でこの強気の値段設定は一体・・・(;´Д`)

[4: すこし検討中]

レスがない・・・
だれか最近見に行った人いませんかー！

[5: 契約済みさん]

好調みたいですよ

[6: 匿名さん]

築2年なので好調もなにもないと思います‥。
さすがにＨＰのモデルルーム見るとキッチン収納、洗面所の下の収納、洗面ボウルの形など
細かいところに目を向けると1世代前になってしまってますね。

[7: 匿名さん]

建築確認済証番号 第BVJ-M04-10-0333号（平成16年10月29日 )

建築確認済がとれたのが平成１６年１０月ということは

設計着手は平成１５年代くらいからですか・・

今の標準仕様と比べその当時なかったものは多々ありますが

やむをえないでしょう。

あまり攻めないで・・

[8: 06]

すんません‥

[9: 匿名さん]

スレ違いだけど、東口にいま建ててるイーストゲートタワーは
３ＬＤＫでも3500からあるんですよねえ。
なんでここはもうすぐ築２年で、こんなに高いんだろう。

[10: 匿名さん]

根魚を狙うな

回遊魚を狙え

[11: ご近所さん]

最近、引越車が家財を運び込んでいるのを頻繁に見かけますよ。とくに裏玄関のほうから。

築何年とか中古とか、なんかの一つ覚えみたいに同じことばかり繰り返している人がいますね。
それで、レスがない、なんて、当たり前じゃないですか。
ここは完成後の売り出しだし、途中でミニバブルが弾けたこともあって、販売業者の思惑はずれで苦戦している。でも、実買価格が個別交渉次第というのは常識でしょ?
すると、すぐ何割引とかの数字を出す人がいるけど、契約者がこんな場で公言するはずがないですよね。
イーストゲートは少なくとも10階ぐらいまでは南側ですら日当たり・眺望に難があるようですし、繁華街の喧騒や治安面も気になります。

このマンションにかぎらず、大事なマイホームについて浅はか見方をするのではなく、れっきとした大人なら、立地・環境まで含め、人間としての営みのことをもっとトータルに考えたらいかがでしょうか。

[12: 匿名さん]

必死すぎる

[13: 匿名さん]

>>11
うん。確かに。
ここはもう完成して即入居だから確実に減税変更になる来年から入居したほうがいいと思うが。
頻繁なのか‥。私はトータルに考えたらとりあえず年明けまで待ちますね。

[14: 匿名さん]

まあ、年内入居はないよ。普通に考えたらね。

[15: 契約済みさん]

近日中に入居する事になりそうです。といっても、年内の入居は考えていません。
ここを選んだ理由としては、駅から非常に近い。商用地と住宅地が分かれている。商用地に行けばお店も、施設充実している。勤務地まで利便性が現住所より良い。
隣接したスーパーの価格が非常に安い。マンガのレンタルも出来るTSUTAYAが隣接している。荒川が故郷に有った大きい川に似ている。等でしょうか？

私自身は購入した部屋が最低限の要件を満たしており、立地条件の抜群に良かったのが購入の決め手でした。

正直今の時期に年内に契約するのは、早まっている気がします。相場は下がる傾向ですし。ただ、今購入して、当てにするのは危険だけど、住宅減税も適用される可能性が高い。金利も下がる傾向。今月で築２年に突入する。と言う事を考えると、中古狙いで競争が激しくなる前、選択肢のある今の内に契約するのが最善と判断しました。先に言った様に、部屋よりも立地条件に惚れてるというのが正直な所です。
後、私の担当は本当に誠実で一所懸命な方です。これからもよろしくお願いします。>担当者様。

一応欠点も書いておきます。
駅からソルクレストまでの間の公園の環境は良いとは思えません。駐車場はありますが、上中下３段の機械式で、大水の時でも上下させるのは利用者の責任だそうです。築２年と言う事もあり、ベランダは築2年並のホコリが溜まっていました。どこかで書かれていましたが、2年前に立った物件なので、設備が所々古い。台所の設備の古さは余り気づきませんでしたが、お風呂は魔法瓶浴槽ではありません。
外装が貧弱という書き込みも見ましたが、部屋の中から外装が見える訳ではないので気にしていません。強いて上げれば、ベランダのアルミの柵が気に入らない程度。

物件でも立地条件でも内部分で、すごく気に入らない点が有ったのですが、このBBSの利用規約に引っかかって消されるのも嫌なので書かないでおきます。この時期購入しているのが私だけでNDAを使ってごちゃごちゃ言われるのも嫌なので。

[16: 匿名さん]

即入居といっても、契約した翌日に入居できるわけではない。
10月に引っ越している人たちは、おそらく8、9月のキャンペーン時に契約したのではないですか。
これから契約する人とすでに契約済みの人、あるいは契約と入居の区別もつかないらしい。

相変わらず築何年とか、中古とかばかり強調してますから、これは同じ人のなりすましによるヤラセでしょう。
多くの人に知らせたいなら、わざわざ下げて書く必要もないですし、事実を書いているなら消されることもないでしょう。
なにやってる人か知らないけど、早朝からご苦労さんだこと。

[17: 匿名さん]

必死なのは業者が入居者・ご近所さんになりすましているヤラセでしょう。
ご苦労さんです。

[18: 匿名さん]

本当にご苦労様です。

はやくアウトレットレジデンスに売ってください。

[19: 匿名]

で？
アウトレットになったらどうするんです？
どんな間取りでも買うんですか？
自分がほしいものがアウトレットになるまで売れないという根拠は？

[20: 匿名さん]

２割安くなれば手の届かなかった部屋が対象になったり、気に入らない部屋も納得できたりするんじゃね？

[21: 匿名さん]

>>20
そういうこと。欲を言えば3割以上は安くなれば間取りは関係ない。
ここのメリットってもはや、駅近ってことだけだと思うし。

[22: 匿名]

だったらここじゃなくても安いとこなら他にいくらでもあるでしょ…
安ければどこでもいいみたいな感じだから。

[23: 匿名さん]

このマンション内で安くなるならどこでもいいよ。

[24: 匿名]

なら、待ってれば安くなるでしょうね。たぶん…

[25: 周辺住民さん]

ならないよ...たぶん
場所が埼玉とはいえ東京よりのＪＲ本線のこれだけの駅近物件を叩き売りで放出す
るお＊＊なデベあると思う？　　お金に困ってる所なら別ですが．．．
ただ安売りしてるとこってヤッパ立地も含めてそれなりなんですよ、此処とは比較
できないほど条件悪いとこばっかでしょ？
此処は竣工後年数たってるから確かに仕様関係の古さ等は隠せないけど、それでも
駅近と東口に比べてある程度眺望開けてるし住宅地としての環境等考えると、そん
な狂ったような価格暴落は恐らく無いと思いますよ
だからある程度までの値引き販売はあるとは思いますが、販売がそれ以上進まない
ようなら違う方向性に事業転換して販売終了することとかも可能性はあるんじゃ無
いでしょうか？　　残戸数も少なくなってきたようですし
まあ欲しいけど買えないという方のお気持ちはわかりますがね...

[26: 匿名はん]

最後の一行がむかつくな

[27: 匿名さん]

>>26
>>25は自己紹介でしょ

[28: 匿名さん]

>>ただ安売りしてるとこってヤッパ立地も含めてそれなりなんですよ、此処とは比較できないほど条件悪いとこばっかでしょ？

>>まあ欲しいけど買えないという方のお気持ちはわかりますがね...

周辺住人がわざわざここに来て、こんなこと書いたりするかな

[29: 匿名さん]

しないと思う。住民じゃないの？
ま、確実に中古物件扱いになる竣工2年経過後にどうなるかですな。

[30: 28]

うはっ間違えた

○　周辺住民
×　周辺住人

どうでもいいかｗ

しかし２５は読み返すと腹立つな
もし営業のなりすましだったら最悪

[31: 匿名さん]

2年経過して中古扱いになっちゃうと、住宅情報ナビとかでも新築物件欄で掲載できなくなるのか？

[32: 匿名さん]

＞31さん
町田の“ユニヴェルシオール学園の丘”はおととし8月完成ですが、未入居扱いで分譲マンションのページにまだ掲載されていますよ。

[33: 契約済みさん]

中古未入居で、ここのマンション、表示価格の１０００万円値引きだったら欲しいと思えますか？
約坪単価１８０万円くらいとか魅力感じますか？
高層（１５階以上の某階）南向きを未入居を中古で処分考えてます
プランは９０Bなんですが

[34: いつか買いたいさん]

6000万円だとして、25%引きで4500万円、30%引きで4200万円
未入居とはいえ中古なのでどんなに高くても20%引き4800万円未満でないと検討できそうにありません。
4200〜4500万円なら前向きに検討します。可能ですか？

[35: 匿名さん]

ここは多少の値引きはあっても大幅な値引きは考えられそうにありませんね
全国的に人気の川口なだけに。中古相場もあまり変動がみられないですし
武蔵浦和などは供給過多なので既に価格破壊が起きてますが、川口はそうはいかないでしょうね
ただ、ここの物件の魅力（設備など）は日に日に落ちていくでしょう
川口駅周辺のマンション建設がひと段落した後の周りとの比較次第ですね
あとは最近新聞でもタワマンや大規模物件のネガ記事がちらほら掲載されるようになってきたので
今後のタワマンやマンモスの人気動向も気になるところです

[36: 匿名はん]

2重板になっているので
age

[37: は]

ここモデルルームでネットに出てる価格より今900万近く割引してるよ

5100万の部屋は4150万くらいで売ってる

三連休で売り切るらしいよ

[38: え]

あらら

[39: 匿名さん]

そうですか

[40: 匿名]

安くして早く売り切れて欲しいですね。

[41: 匿名さん]

頑張って営業

[42: マンコミュファンさん]

元々が高いからなあ　苦笑
９００程度じゃ驚かないな

[43: 匿名さん]

１２月になって築２年になる前に、という事なんだろうけど
９００程度の値引きでは、完売なんて絶対ムリでは・・・

[44: 匿名さん]

９００万を貯めるのにどれだけかかると思う？
月々７万円貯金しても１０年以上かかるんだよ

[45: 匿名さん]

まあね　でもそんな事言ってたら他でも同じだよ
欲しけりゃ直接指値交渉して納得すれば買えばいいだけだし　
そうでなきゃなきゃここででうじうじ怪情報に踊らされて、悩んだりしててもしょうがないじゃん
下らない憶測なんかで価格議論なんて時間の無駄ｗ

[46: 匿名さん]

「怪情報」「下らない憶測」なんていう言い回しをしてるのは営業さん？
一生ものの買い物なんだから当たり前でしょ！！ｗ

[47: 匿名さん]

あーぁ．．．

[48: 近所をよく知る人]

ここのマンションは作り良くないし、、、
おまけに築２年の中古で自殺者マンションでしょ

１０００万程度引いて周辺物件と戦えると思ってる売り主はまだまだ甘い。
２０００万円引きでもしなきゃはけないでしょこりゃ

[49: いつか買いたいさん]

ここの物件でどの間取りでもいいんですが、中古ってまだ出てないんですか？未入居にはこだわってません。中古でもっと安くなるといいのですが。。。

ちなみにまる2年たったら今よりさらに下がるのかなー？しばらく経済が回復しないと仮定して、このままだったら来年1月以降はもっと安くなるのかな？2000万円〜3000万円台じゃないととても買えない＊＊＊なので。そしたら買える物件も出てくるかも。。。最終期はいくらで売り出すんだろう？たのしみだなー。

[50: 不動産購入勉強中さん]

48さん！

住んでる人に失礼極まりないですね！

何様のつもりだ！

[51: ら]

何様って事実しか書いてないやん

ほかのマンション見たことないの？

ここの価格と低仕様
有り得ないよ

売り主が金しか考えてないファンドだから
どうにもならないね