ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[23: 匿名さん]

２２さん、その理由は？

[24: 匿名さん]

↑わからないのかい？明らかにこの価格帯はマンションバブルに近い便乗値上げでしょ。しかも埼玉で。ちょい消費者なめとるべ。

[25: 物件比較中さん]

・ＭＲはオプションだらけでワケワカメ。
・目の前24時間救急車
・目の前の空き地に建物建つ可能性「大」
・総タイルではない
・間取りはごくごく普通
・床暖なし
・細かい設備もオプション

南70㎡　3800万〜

申し込んだ人？らしき人がオプションの相談してた・・
この値段でも買っちゃうんだね。
自分の様な貧民には無理です。

なぜ長谷工なのにニチモが売ってるの？
これも価格に響く要因？

[26: 物件比較中さん]

ＭＲに行ってきました。
感想は２５さんとほぼ同じです。
割高感はありますねえ。

南側の物件に関しては、目の前（病院の隣）の空き地に将来建物が建つこと想定して、１Ｆの庭
の縦幅を長めにとっている（要するにマンション建物と南塀との間の距離を確保している）との
ことでした。
と言っても、目の前に道路はないので目の前の空き地に建物が建ったらそれなりに圧迫感が出る
こと間違いなしです。

[27: 匿名さん]

買う人は買うんだろうな。

[28: 購入検討中さん]

場所的には悪くない。
川口駅にも歩けない距離ではない。
マイナス面を言えば、南向きの物件の場合、目の前の駐車場に建物が建つ可能性があるのと
価格が割高。さてどうするか。。。

[29: 物件比較中さん]

こっちだったら、西向きを差し引いてもレーベンの方がましだな。
うん、レーベンにしよっと。

[30: 匿名]

つい数年前に竣工した川口元郷駅前のフラッグシップとなる
シティ−デュオタワ−が超高層階30階（31階建）の
75㎡タイプが3210万円でしたから・・・
3階の70㎡は2300万〜でしたから・・・

永住希望でない方は１０年後の転売時には駅歩○分が圧倒的に重要
になってくるはずなので駅の近さでは圧倒的にかなわないこのマンションの
中古価格以下になる事を覚悟しましょう。

[31: 申込予定さん]

ここの南向きの中層階の物件を購入することにほぼ決めました。
川口駅からも歩ける距離であることと、洗面台、壁の色、その他の仕様
が選べることが決め手になりました。
ここの物件の購入を考えている方、是非意見交換しましょう。

[32: 周辺住民さん]

我家も申込もうと思っています。
決め手は豊富なカスタマイズプランと
セキュリティ面でも駐車場の入り口がリングシャッターであることも
ポイントが高かったです。

[33: 匿名]

>>31さん
中層階はリスク高くないですか？
数年後にビ−サイトのスレにおけるマ−キス住民みたいに
ならなければいいのですが。

[34: 購入検討中さん]

>>３３さん
３１です。確かに南向きの場合、目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性は
大いにあると思いますが、建っても割り切れるかどうかだと思います。私の考え
では１２階建ての中階層の場合、元々いい眺めを期待しているわけではないので、
ある程度の距離があれば目の前にマンションが建ってもいいかなと思っています。
因みに南東の角部屋を希望していますので東側は遮るものがありません。

>>３２さん
おっしゃるとおり、駐車場も外部の人が入れないというセキュリティ面はいいですね。

[35: 匿名]

>>33さん
Kタイプですか〜
いいですね。でも高くて川口庶民には夢の又夢ですよ。
都内からの埼玉都民の方ですか？
このマンションどちらかというと南西向きなので
ずばり真南の角ですね。東側も午前中一杯直射日光が当たる。
自分は今中住戸に住んでいるのでうらやましい限りです。

[36: 匿名]

↑自分にレスつけてた。
31さんへです

[37: ｂｙ ７７４３]

私はＡタイプを検討しています。
おそらく夏には戸田橋の花火大会とオートレース場の花火大会及び上階であれば富士山も期待できると狙っています。後は日照ですね南西角であれば、ほぼ1日中日当たりに問題無さそうかと判断しています。
確かに、南側に将来的な不安がありますが、完成してしまえば逆に後から南側に建築する場合にもあまり住民と揉めるような建て方はしないでしょう。・・・・楽観的ですかね？

[38: 申込予定さん]

>>35さん
31です。
ローンもそれなりの金額になり、決して楽ではないですが、
やりくりすれば何とかやって行けるという感じです。
正直言って不安はありますが。。。
頑張っていきたいです。

[39: 申込予定さん]

>>37さん
Ａタイプは９階までしかないので、戸田橋の花火は川口駅西口の新築タワー物件
ＤＲＥＡＭ ＴＯＷＥＲとかソルクレストとかで遮られることはないですかねえ？
距離があるから大丈夫かもしれませんが。
オートレース場の花火は問題ないでしょう。
Ｃタイプの１２階ならば大きなテラスがあるから素敵でしょうね。

[40: 申込予定さん]

ビーサイト＆レーベンに比べて、国道から離れていて環境は断然こっちのほうがいいですね。
　・ビーサイト　前の工場に将来絶対マンションが建設されるはず！
　　　　　　　　国道が近く、騒音と排ガスがすごい！
　・レーベン　　このマンションの影になる！
　　　　　　　　国道が近い！
　　　　　　　　　
元郷の駅にも近いし、川口の駅もビーサイト＆レーベンに比べて出やすいですね。
・ビーサイト　徒歩１４分記載だが、国道を渡るのが大変・・・実際的には２０分近くかかる
・レーベン　　徒歩２０分以上！

[41: 近所をよく知る人]

>>40様
このマンションの金額であればＪＲ川口駅近くの物件が出てくるのではないでしょうか？

[42: 申込予定さん]

>>40さん
このマンションのように高さもそんなに高くなく、周辺に緑があり、比較的静かな
物件は川口駅近辺では難しいでしょう。
川口駅近くに新規物件が出てくるとすればタワーマンションしかないでしょうね。
イトーヨーカ堂の前もそうなるらしい。

私の場合、同じ価格帯であればタワーマンションよりはこのような開放感のある物件
の方がいいので、このマンションの購入を決めました。

今日第一希望していたところは抽選でハズレてしまったので第二希望の物件の申し込み
を明日する予定です。正直言って抽選になるとは思わなかったのですが。。。

[43: 申込予定さん]

↑
すいません。４１さん宛です。

[44: 購入検討中さん]

南の駐車場はかなり気になります。
一方は病院の駐車場だから建物建つ見込みは薄いかもしれませんが、もう一方は時々前を通ってもあまり車が駐車されているのを見ることが少ないのですが、どうなんでしょうか？

[45: 近所をよく知る人]

南の駐車場は工業病院の建替え予定地という噂もありますよ

[46: 購入経験者さん]

最上階のルーフバルコニー　自分もあこがれて買ってみたけど（ずいぶん前だけど・・）そのひとのライフスタイルによってちがうけどあんまり使わないね。それだったら部屋が広いほうがいいかな。

[47: 購入検討中さん]

このマンションの場合、ルーフバルコニーは西端の２件だけ広いのがついてきますが、
それ以外の場所の最上階のルーフバルコニーの広さは約１８m2。最上階は収納部屋
みたいなものがあるのでいいと思う。

[48: ご近所さん]

工業病院の建替え計画があるのは間違いないようです。
病院の建替えであればそんなに高層になることはないので
あまり心配はいらないかもしれません。

[49: 近所をよく知る人]

>>No.40さん　あまり他物件のネガティブ要素を書き込んでも仕方ないのでは？
購入者はそれらを勘案した上で判断すると思いますよ。

[50: 匿名さん]

今日申し込みしました。南向きの中位階です。
セキュリティが充実している、オプションが多数選べる、川口駅〜川口元郷駅近辺で
あることが決めてになりました。
ＭＲで他に申し込みの相談している方が数組いました。
今日申し込んだ方いますか？

[51: 物件比較中さん]

ルイシャトレの最上階（レックススペース付き）orレーベンスクエアの最上階で迷っています。
長所短所を書き出しましたが、どっちもどっちという感じです。

ルイシャトレは値段の割りに、設備がついていない事が気になります。
オール電化ではなかったり、床暖房がなかったり、ディスポーザーがなかったり・・・。

みなさんはどう思われますか？

[52: 匿名さん]

51さんがおっしゃってる「設備」については、
必要な人も必要でない人もいると思うので、オプションでもいいと思うのですが、
それならもう少し価格が低くてもいいですよね。

[53: 匿名さん]

13日に申し込みしました。
南向きが欲しかったのですが、病院の建替えによる日照が気になったので東向きにしました。
他の物件(都内含む)とも比較しましたが、セキュリティの充実度と周辺の雰囲気、収納が決め手でした。

No.50さん宜しくお願いします。

[54: 社宅住まいさん]

>>51
セキュリティ面ではルイシャトレ。
設備面ではレーベンと言った感じですかね。
あと、レーベンはほとんどが西向きと言うのがネック。
ほんとどっちもどっちなのですが、
うちはオール電化に二重床、床暖房辺りが決め手になりレーベンに傾いてます。
ただ、うちは最上階を買えるほど予算が無いので、中層階です。
レックススペースのある部屋を検討できるのはうらやましいです。

[55: 匿名]

小屋裏収納のことをレックススペ−スというのでしょうか？
造語ですか？何か法的な制限があるのですか？
ロフトとは良く聞く名称ですが初めて聞いたもので・・・
昔は3ＬＤＫ+ＳのＳ（サ−ビスル−ム）※が納戸であることが分からなかった

※実際には居室として使用するのだか法的に正規に居室として申請できない
　為サ−ビスル−ムという名の納戸として申請すること

[56: 匿名さん]

>>55
レックススペースはここの物件レックスフォートから由来している造語。
室内高1.4mしかないから実質屋根裏収納部屋という感じではないでしょうか。
でも収納スペースが増えるのでここの最上階はいいですね。
予算的にうちは無理だけど。。。

[57: 匿名さん]

ここの物件は割高ではないですか？
他と比べると１割は高いように感じるのですが。。。

[58: 物件比較中さん]

＞５７
確かに強気の値段設定ですよね。しかしながら都内の物件を諦めた人が流れてくるのも事実で、
この値段でも売れると言うことなのではないでしょうか。
コストパフォーマンスでレーベンかなぁ。。。

[59: 物件比較中さん51]

>>54さん
確かにそのとおりですよね。レックスはセキュリティとレックススペース以外に、設備面で特筆すべきところも無く。逆に、レーベンはオール電化、床暖房、ディスポーザーと、標準設備が違いますよね。うちもレーベンに傾いてます。今週中に結論を出さねば・・・。

レックススペースのおかげで収納は増えるとは思うのですが、果たして荷物を抱えながらはしごを上るのか？？とか、１４０センチしかない天井高は有効活用できるのか？？とか、いろいろ考えがうずまいています。
最上階だと３００万近く違うんですよね。レックスとレーベンて。しかも、レーベンの方が平面スペースが広いし。レックスはランニングコストもかかりそうだし、アッパークラスのお部屋って感じですかね。。。

[60: 検討中]

やっぱりレーベンだね！すべてにおいてレーベンの方が勝っている。

[61: ご近所さん]

まだＭＲ行ってないのですが、売れ行きはどうなんですか？
川向こうも検討している状況です。

[62: ご近所]

ＭＲはいつもガラガラですね〜。
私はレーベンにしましたよ♪

[63: 物件比較中さん]

大規模物件だと、元郷地区だとビーサイト、レーベン、レックスですね。ここのサイトは、レーベンを押してますが、レーベンは設備面ではいいですが、資産価値は低いですよ・・ほんと何もないですからね・・・結局は、駅近、買い物の利便性などですから。将来的に買い替え、賃貸をお考えなら恐らく、ビーサイト　レックスの方が上だと思います。ただ、この値段なら都内買えますね。

[64: 匿名さん]

レーベンは入居した後の騒音、管理が悪いと聞きました。
私も資産価値は低いと思います…

[65: 匿名はん]

レーベンの方が設備などを含めていいですね。
ただ、芝川先のナトリの工場が移転して、マンションが建つと聞きましたが・・・

[66: 匿名さん]

ルイシャトレかレーベンで迷ってましたが、資産価値はルイシャトレの方が低いみたいなので、レーベンにしようと思います。

[67: ご近所さん]

65さんへ
どこからの情報ですか？

[68: 匿名希望]

どこからの情報？気になります。

[69: 匿名さん]

川口元郷エリアに資産価値を見出せないので、
頑張って都内エリアにしようと思いました。

[70: 物件比較中さん]

65さんへ

なとりの移転の件本当ですか？どこでお聞きになりましたか？

[71: 検討中さん]

確かに、ルイシャトレでは、資産価値は見出されないね〜★

[72: 匿名さん]

レーベンを買ってこっちの促進を阻止しようとしている人がいるね。
バレバレ！