ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[201: 契約済みさん]

以前テレビで、麻０一族の地元を取材していましたが、もんのすごい地主様でした。
病院のオーナーになるということなのかな？

[202: マンコミュファンさん]

＞こんな私企業のために特例を認めてもいいのでしょうか
適法な範囲でふつうに総合設計制度を使うだけでは？
ちなみに川口市の高さ制限は準工業は３１ｍ以上は建てないでねというお願い程度
の要綱なので法律的な縛りはないのですのであしからず。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/seido/kisei/59-2sogo.html

[203: 購入検討中さん]

販売価格について疑問があります。

折込広告には、販売価格が「〜4568万円」と書かれています。
営業さんからもらった販売価格表によると、801(Ａタイプの8F角部屋)がこの4568万円と書かれています。
それでは、ＧやＫの上層階はいったいいくらなのでしょうか。(Ａより高いと思うのですが・・・)
価格表は穴だらけです。
価格をかなり上乗せしてるのでは・・・と思ったりしてしまいます。
要は、かなり値切れるのかなぁ？という疑問なのですが・・・。

あと、正面から向かって右側が「次期以降分譲予定」となっていますが、なぜ遅らせるのでしょうか？

営業さんは、にごしていたので、よく分かりませんでした。


何かご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[204: マンコミュファンさん]

>>203さん

1）条件の良いところだけが先にすべてなくならないようにバランスよく売る。
　福引のガラガラも初日にすべて1等〜３等が出てしまってはだれもやらないでしょ。
　毎回カスもおりまぜてなくなったら次という売り方は商売の基本です。
2）上層階のプレミアム住戸はすでに売り切れているので今でている中での価格帯が
　　「〜4568万円」なだけです。

＞営業さんは、にごしていたので
もうこうなった今、手前の高層計画の全貌が明らかになっていく前に次期販売なんて悠長な
こと言っていないで一刻も早く手放したいところでしょうがどうにも売れないのが多数
のこってしまうのでそのジレンマはすさまじいものがあるのではないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会が迫ってきましたね。
合わせてオプション会も開かれますね。
うちは同日にどちらも参加なので当日はバタバタしそうです。

内覧会がもっと早くあれば、不具合箇所等があった場合に
建物確認などで再度現地に行かなくてはならないし、
入居までに更にバタバタしてしまいそう。

不具合など無い事を祈るばかりです

みなさん、内覧会には専門家(一級建築士など)と一緒にいかれますか？
タワー等の建物でもないし、でも自分たちは素人だからわからないし・・
みなさんはどうされるのでしょうか？？

久しぶりにレックスのホームページ見てたら、今週末から現地モデルルーム公開になっていましたね。どのタイプのモデルルームなのかしら？
契約したから別に気にしてもしょうがないけど、ちょっと気になってしまいました。

[206: 業者]

＞でも自分たちは素人だからわからないし・・
不具合は住んでから１年間の間にじっくりと調べればよろし。
引渡しを受けたらすべておしまいというわけではない。
よほどのところでない限り1年点検でアフターフォロー可。
内覧屋を雇う費用があるのならエアコンの1台でも買いましょう。
偽装だなんだかんだはこの時点では誰が入っても無理。

[207: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきましたが、
思ったより人が少ないなあという感じでした。

その分いろいろな手続きが早く済んでよかったですけど。

とりあえず内覧会楽しみです。
うちは自力でチェックします。
少し勉強しないと．．．。

[208: 契約済みさん]

私は入居説明会結構人が多かった！と思いましたよ。手続き関係も結構遅れてましたし。

内覧会が楽しみですね。

[209: 入居済み住民さん]

友達がこちらのモデルルームに行った時の話ですが、かなり値引き交渉してきたみたいなのですが、購入者の皆さんは、どのくらい値引きされたのか教えて下さいませ。やっぱり公表価格は、かなら上乗せされている価格なのでしょうか？

[211: 契約済みさん]

新築マンション購入って施工会社とか何かと気になりますよね。
ルイシャトレは金額も比較的高額な方ですから・・・・
低階の３ＬＤＫであればそれほど金額もしませんが、上階になると結構な値段設定ですよね。

賛否両論でしょうから、こんな考えもあるんだな。って感じで読んでくださいね。

我が家の場合はマンションの買い替えで、川口で中古マンションでもいい物件があれば・・　
と探していましたが築年数が浅いものは価格が高く、中古マンションと思えないほどの金額でした。
築年数が経っているものでも価格が低いとは感じませんでした。
確かに築年数が15年や20年経過しているマンションですとかなり安い物件もありましたが。。
買い替えで築年数が経ちすぎてるのも嫌でしたし間取りも古い。。

川口駅近辺のタワーマンション等も中古で4000万は下らない状態です。
将来的に売却される事を考えるのであれば駅前のタワーは大幅な値崩れはしないのでしょうが、
駐車場は２万くらい(場所によってはそれ以上)しますので同じマンション購入で
似たような金額であれば新築マンションの方がよい。というのが我が家の見解でした。

我が家は長谷工マンションがそれ程悪いとの認識も無く(無知ですみません）
共働きで日中は常に留守になるのでセキュリティーがしっかりしているのと
駐車場が自走式・サイクルポートがスペース区画として各世帯に設けられていること。
元郷＆川口駅の２駅利用可能。フローリングの色が指定できた事・・・などで即決でした。

親戚の方や友人の方の意見も耳にしてしまうと悩んでしまうのは当然ですよね。

周りの意見を参考にされるのはもちろんですが、まずご夫婦が気に入った物件であれば
耐震偽造などの問題がない限り悔いは残らないのではないでしょうか！？


我が家は親戚にも友人にも申し込み前に相談もしていないので、
いろんな情報が耳に入ってこなかっただけに決断も早かったんですよね。
もし、友人や親戚・双方の両親などから様々な意見を聞いていたら迷っていたかもしれませんね。

今では既に契約も済んでいますので内覧会を楽しみにしている状態です。

ご夫婦で悔いのない解決案が出るといいですね♪。

[212: 物件比較中さん]

こちらの物件は、値段の割りに競合マンションより狭く感じ、質感もチープに見えたのは
気のせいでしょうか。
セキュリティについてもＭＲで触れてみて素晴らしいなと思ったのですが、セキュリティの
設備は冷静に考えると戸数あたりで負担するコストとしては大して大きくかかるものでは
ないので、価格と内容がちょっと乖離していたように思います。
実物は梁部分も結構目だってたのが、けっこう気になりました。
ＭＲや実物を見た方は、いかがでしたでしょうか。

それと病院の立替については図面を見せてもらった、とのことでしたが、図面を見せて
くれることはなく模型での説明であいまいでしたね。
価格については、交渉云々の前に値引きの話がありましたので、病院の件などの懸念もある
せいか、販売戦略はだいぶ変わったんだろうと予測できます。

最後に価格ですが５６００万か５８００万か、そのくらいのＰＬＡＮもありましたね。
買う人いるのでしょうか。

南向きは良かったのですが、コストとのバランスを考えると適正なんでしょうか。

[213: 物件比較中さん]

まだ入居前物件なのに、交渉する前に値引きの提示あるんですか？
あまり売れてないんですかね。
もしくは物件価格は値引きを織り込み済で設定されてるのかな。
ここは高いのであきらめ方向でしたが、値引きがあるのなら
検討の余地がありかも。
まあ値引き率によりますが。
値引率は行ってみないと分からないと思うので、週末にでも覗いてみるかな。
契約者の方に値引きの件は口外しないように口止めされてるでしょうし。

[214: 物件比較中さん]

マンション前の建設予定病院の図面や模型を見せてもらった方に質問です。
私たちは、随分前にモデルルームに寄ったのでそういう詳しい説明はありませんでした。
どんな感じの病院が建つか、分かる程度でいいので教えてください。

[215: 購入検討中さん]

２１２投稿者です。

２１４さんのご質問についてです。あくまで私が１人の営業さんに聞いた話であることを
ご理解ください。
また、思い出しながら書くので、わかりずらいかもしれませんがご了承ください。

病院ですが、マンションにかなり配慮しているような感じでした。
現在はマンションに向かって左側に病院、入り口の１本道の左右が駐車場となっていますが、
マンションに向かって左側の駐車場まで病院となる構想のようです。
高さですが、マンションがあることも考慮し、高層にはならないという話でした。
道路側からマンションに向かって何段かに分かれて低くなるような設計であることを
マンション模型と病院模型？（ダンボールで作ったような簡単なもの）を用意して
日当たりなど説明がありました。
日当たりは１Ｆ含む低階層でも大きな悪化はないという話がありました。
高さとしては６Ｆくらいだったように思いますが、マンションに向かって６Ｆ〜３Ｆの高さ
くらいで段々と低くなる計画ということでした。

ちなみに値引きのコメントを入れてしまいましたが、買う気マンマンの姿勢は見せていましたので、
早々に具体的な話かつクロージングまで進める思惑はあったかもしれませんね。
実際にこれからの物件価格上昇となることを信じ、早々に購入に踏み切るつもりでいましたし。
姿勢を見せれば、応えてくれる営業もいるんだろうと思います。

[216: 購入検討中さん]

先日、ポストにルイシャトレからのチラシがあり、４６型プラズマテレビ、シアターセット、電子レンジ、掃除機、ニンテンドーDS、Ｗｉｉ、ＷｉｉＦｉｔ、ご契約者に全部プレゼントだそうです。
ルイシャトレって、太っ腹だよね！

[217: 購入検討中さん]

先日、ポストにルイシャトレからのチラシがありました。
ご契約者には、４６型プラズマテレビ、シアターセット、電子レンジ、掃除機、ニンテンドーDS、ＷｉｉＦｉｔ、Ｗｉｉが全部プレゼントだそうです。太っ腹だよね！

[218: 物件比較中さん]

>>214
病院は高くても８階以下になるようです。

ただ、病院は構造上天井を高く作るので、６階建てで８階程度の高さになるそうです。

と、レーベンの営業さんから聞きました。

[219: 物件比較中さん]

病院は、結局何階なんでしょうか？
営業マンさんは絶対知ってますよね…
やっぱり、目の前に大きな病院が建つから教えてくれないのかな？
レーベ〇さんのマンションと検討中です。

[220: ご近所さん]

説明責任があるからね、重要事項に書いてないのかな？

[221: 周辺住民さん]

決まってないんだから仕方ない。

[222: 匿名さん]

わざわざマンションに配慮して設計してるとは思えませんね。
営業の言葉は信じない方が賢明だと思います。
まだ中身が決定していないので、重説には建設予定としか書かれていないのでは？
計画の中身が最終的に決まって当初の予定と建設計画が変更になってしまったと言われれば、
泣き寝入りになってしまいませんか。
建設計画知ってて購入してるんでしょ、重説に計画ありって書いてあるよって事になるのでは？
いろいろと値引きの話、プレゼントがあるみたいですが、そこも怪しいと思うのは私だけ？
計画の全貌が決定し、説明義務が発生する前に売り抜けたいのでは・・・
私が勘ぐりすぎかも知れませんが。

[223: 近所をよく知る人]

＞２２２さん
それだけ苦戦しているという事です。

[224: 買いたいな〜]

はじめて書き込みするものです。いろいろと教えていただきたく書き込みしました。

このマンションが建つ前は何があった土地なのですか？

価格ですが、川口の坪単価平均は１６１万円（ネット上で調べた情報なので正確ではないと思いますが・・・）だとすると、少し高い気がします。人それぞれですが、川口元郷の相場的にどうおもいますか？


ちなみに、浴室換気暖房乾燥機はついているのですか？

[225: 匿名さん]

ここは元国際興業バスの川口営業所があったところです。

[226: 買いたいな〜]

目の前にある川口工業総合病院ですが、小児科と産婦人科がなくなってしまうとホームページでみ

ました。

この病院のほかに、マンション近くに小児科と産婦人科はあるのですか？できれば、

休日以外は必ず診察しているところがあれば、教えてください。

[227: 周辺住民さん]

小児科と産婦人科はありますよ。

あかちゃんとこどものクリニック
仲地小児科医院
おおしまこどもクリニック
山森小児科
など。

さとうレディースクリニックは産婦人科です。

[228: 入居予定さん]

浴室換気暖房乾燥機はついてますよ。

[229: 買いたいな〜]

このマンションは来月、4月１４日からはじまるフラット３５Sが適用できるのですか？

小学校ですが、児童が集団登校する時に、保護者が月曜日と木曜日に誘導するみたいですが、

働いている保護者は免除されるのでしょうか？

[230: 契約済みさん]

みなさん、床のコーティング等はされましたか？　頼むか迷っています。

[231: 契約済みさん]

床のコーティングは必要ないって言われましたけど。
そこがこのマンションの売りのハズだったような・・・。

[232: 購入検討中さん]

川口周辺にはマンションがたくさんありますね。

少し、供給過剰なきがします。

こちらの物件は、どのくらい契約されているのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

230様　

うちはコーティングをする事にしました。
コーティングは必要なし！と聞いていますが、コーティング会社のサンプルを取寄せ
悩んだ結果決めました。

ワックスみたいなウレタン性のコーティングだとおそらく直ぐとれてしまうと思い
思い切ってＵＶコーティングにする事にしました。

うちは、いつまでも艶々なフローリングを保ちたいと思って決めました。

艶感がある・なしで人それぞれ好みもあるでしょうから何ともいえませんが・・・・

但し、コーティング等をするのであればフローリングのクレームは長谷工やニチモに対し
賠償責任はなくなるそうなので、コーティング後の床のクレームは出来なくなります。

うちもその辺りは覚悟の上で、決断しております。

[234: 購入検討中さん]

駐車場の一台分の幅が　狭い気がしますが　実際どうでしょうか

[235: 近隣住民]

川口工業総合病院建替説明会案内が入りましたね

[236: ご近所さん]

しかし売れないですな〜　ここは。まあわざわざ近い将来、日が射さなくなる部屋を買うほど購入検討者もアホじゃないか。

[237: 検討者]

当マンションの購入を検討している者です。川口工業総合病院建替の件について詳しく知りたいのですが（何階建、病院のみの施設か？等など）、２３５さん、差し支えなければ、教えてください。

[238: 匿名さん]

大幅値下げにふみきるらしい。

[239: 匿名さん]

２３５さんさんではありませんが、説明会案内状のみで詳細の記載ありませんでした。
説明会を開く日時と場所のみが記載されてました。
１回目が今週の金曜日ですので、週末には説明会の書き込みがあるのではないでしょうか。

[240: 契約済みさん]

226様

小児科と婦人科はあります。

お産ができなくなるみたいです。

近所のさとうレディースクリニックは産婦人科で市内では評判良いです。

きれいだし、ごはんはおいしいし、個室だし。

工業病院の建て替えは、８階建になると聞きました。

金曜日に病院側の説明会です〜。

バスがたくさん出てるので便利だなぁと…。

あとローソンが近いんですねぇ。

棟内に自販機もあってよかったぁ〜。

[241: 周辺住民さん]

＞No.240さん
工業病院に小児科はありませんよ。
http://www.kogyohsp.gr.jp/
↑お知らせの欄に載ってます。

一番近い小児科は工業病院の先生が独立したところでしょうか。
ミエル川口前のシティデュオタワーの２階にあります。
日曜診療もしてるところだと、駅前医療モールの中にあるところかな？

[242: 入居予定さん]

８階建てですか・・・
今の病院駐車場の場所に病院が建つのかな〜。。。
病院を一旦駐車場の場所に仮設して、今の病院の場所で新病院を建設なら良いのにな。

どちらにしても金曜日にはっきりするでしょうね

ニチモには６Ｆくらいまでの高さにしかならないだろう・・・って言われていたのに。。

建物の形態にもよるでしょうけど。。

８階建てだと、病院は天井が高いのでマンションの10階くらいまでくるのかな・・・

[243: 契約済みさん]

病院説明会の情報をどなたかおねがいします。

[244: 匿名]

説明会に行ってきました。
マンションの前に約３０mの病院棟
、今の病院の跡地には約１００ｍの住宅棟を建設する予定らしいです。

[245: 入居済み住民さん]

それってやばくないっすか？？？？？汗

[246: 入居済み住民さん]

ていうか何階建てなんですか？駅前のと同じくらい？
１００Ｍって。。。。

[247: 匿名さん]

30階建て？位。まだ決定したわけではないらしいのですが・・・

[248: 入居予定さん]

今年の1月頃に３０階の話が持ち上がってましたけど、やはりあれはガセではなかったようですね。私はかなり現実的だなと感じていたので諦めていましたが、病院裏手の戸建はもろに影響を受けるような気がしますが、麻生はその辺についてどう考えているんでしょうか？
３０階の下には店舗なんか入るんでしょうかね。街がきれいになるのはいいけど周りの住民のことも少しは考えて欲しいですね。

[249: ご近所さん]

わかってて買ってるんでしょ・・
それに、そういうもんだよ不動産は。よく調べなかった方が悪いよ

[250: 周辺住民さん]

不動産を買う時は、周辺の将来を自分の都合の良いように判断してはいけないと
思うけど、でもやっぱり、ひどいよね。