ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[2: 匿名さん]

物件概要

http://www.rexfort175.com/

[3: 匿名さん]

交通アクセスの所要時間がとても正直でよいと思います。
ひどい所は池袋まで11分・新宿まで16分ですから・・・

[4: 匿名さん]

追記
ちなみにトップに出てくる数字ではなく
アクセスをクリックしたときに出てくる
池袋19分・新宿24分は現実的な数字です。
京浜東北と違い本数が少ないので
赤羽での乗り換えがうまくいかないともっとかかります。

[5: 周辺住民さん]

川口駅まで歩くにはちょっと距離があるので、自転車がいい距離です。
脇の芝川もちょっと気になる。

[6: 匿名さん]

いきなりＨＰのアクセスの所要時間を変えてきましたね。残念です。

正直な事はいい事ですよ。

当初掲載していた池袋19分・新宿24分は間違いじゃないと思うのですが・・・

[7: 匿名さん]

川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。

１２２のむこうのビ−サイトでは裏のマ−キス住民が大騒ぎしていましたが
そのような心配がなくなるのはいいことですね。

[8: 近所さん]

今、反対運動加熱傾向のエリアはフェアリーの所ですよね。ルイシャトレの目と鼻だね。この地域こそまさしく川口元郷のマンション飽和地区。元郷までの道はとても狭く危ないから、朝のラッシュは川口駅に人が流れることを願う。

[9: ご近所さん]

川口駅は、遠いでしょう。
自転車orバスなら分かるけど。
埼玉高速エリアですよ。
１２２号の歩道を通れば問題解決。

[10: 匿名さん]

↑だからその歩道が狭いと言っているんですけど。やっとこさ大人二人肩がぶつからずにすれちがうことが出来るくらいなんですよ。この歩道は昔から自転車と歩行者の事故が多い所なんです。いつ完成するかわからないが芝川の遊歩道が早く出来ることを願う。元郷でもこのエリアはマンションは乱立し人口は急激に増えているが、肝心の生活道路のインフラが追いついて無いのが深刻な現状です。
問題はこれから山積です。

[11: ご近所さん]

あの歩道。納得。１２２号の車道を自転車で走るのはちょっと怖いので、歩道を私も走ります。失礼しました。

[12: 匿名]

駅でチラシをもらいました。
サイクルポ−トが175区画という記載なのですが
1区画に写真のようにバイクと自転車2台置けるのでしょうか？
そうだととてもいいですね。
このエリアから川口駅周辺への買い物・通勤には自転車は欠かせませんから・・

[13: 匿名さん]

すぐ横のフェアリーバカンスの前にはたくさんの「建築反対」のぼりが立っているようですが、こちらには何か影響があるのでしょうか？

[14: 匿名]

モデルル−ム
土日もぜんぜん人きませんね。
警備員も暇です・・・
時間貸しパ−キングの後というのがフラリと入りづらい

[16: 物件比較中さん]

モデルルームの場所が遠いよ！

[17: 匿名さん]

昨日会員向けに価格の発表があったとの噂を聞きました。
Ｋタイプで５０００〜５５００万円あたりのようです。

[18: 匿名]

1年前　川口駅歩1分　Ｇタイプ（87.96㎡）４１６０万（3Ｆ）〜４５６０万（14Ｆ）
現在　川口駅歩16分　Ｋタイプ（86.77㎡）５０００万（2Ｆ）〜５５００万（11Ｆ）

この1千万の違いは家計に堪えるね・・・・
そんなに川口の価値が上がったのだろうか？
土地の仕入れは値上がり前のはずだし建築費も
ゼネコンへの発注価格はそんなに極端に上がってない
周辺相場が上がってきたから高く売る。
デベロッパ−だけウハウハじゃなく皆でハッピ−になろうよ。

[19: 匿名さん]

↑バブルかなあ。。。
最近の川口駅、川口元郷駅周辺のマンションの価格が
適正かどうかは２，３年後にわかる。

[20: 匿名さん]

特に川口元郷駅へのアクセスが良い訳でもなく、駅近とはいい難い物件なのにこの価格です。これを
強気のプライスと言わなくて何という感じです。

[21: 匿名さん]

高すぎ・・・
東向きでも3千万台中〜後半です。

[22: 匿名さん]

このマンションは人気薄ですね〜。

[23: 匿名さん]

２２さん、その理由は？

[24: 匿名さん]

↑わからないのかい？明らかにこの価格帯はマンションバブルに近い便乗値上げでしょ。しかも埼玉で。ちょい消費者なめとるべ。

[25: 物件比較中さん]

・ＭＲはオプションだらけでワケワカメ。
・目の前24時間救急車
・目の前の空き地に建物建つ可能性「大」
・総タイルではない
・間取りはごくごく普通
・床暖なし
・細かい設備もオプション

南70㎡　3800万〜

申し込んだ人？らしき人がオプションの相談してた・・
この値段でも買っちゃうんだね。
自分の様な貧民には無理です。

なぜ長谷工なのにニチモが売ってるの？
これも価格に響く要因？

[26: 物件比較中さん]

ＭＲに行ってきました。
感想は２５さんとほぼ同じです。
割高感はありますねえ。

南側の物件に関しては、目の前（病院の隣）の空き地に将来建物が建つこと想定して、１Ｆの庭
の縦幅を長めにとっている（要するにマンション建物と南塀との間の距離を確保している）との
ことでした。
と言っても、目の前に道路はないので目の前の空き地に建物が建ったらそれなりに圧迫感が出る
こと間違いなしです。

[27: 匿名さん]

買う人は買うんだろうな。

[28: 購入検討中さん]

場所的には悪くない。
川口駅にも歩けない距離ではない。
マイナス面を言えば、南向きの物件の場合、目の前の駐車場に建物が建つ可能性があるのと
価格が割高。さてどうするか。。。

[29: 物件比較中さん]

こっちだったら、西向きを差し引いてもレーベンの方がましだな。
うん、レーベンにしよっと。

[30: 匿名]

つい数年前に竣工した川口元郷駅前のフラッグシップとなる
シティ−デュオタワ−が超高層階30階（31階建）の
75㎡タイプが3210万円でしたから・・・
3階の70㎡は2300万〜でしたから・・・

永住希望でない方は１０年後の転売時には駅歩○分が圧倒的に重要
になってくるはずなので駅の近さでは圧倒的にかなわないこのマンションの
中古価格以下になる事を覚悟しましょう。

[31: 申込予定さん]

ここの南向きの中層階の物件を購入することにほぼ決めました。
川口駅からも歩ける距離であることと、洗面台、壁の色、その他の仕様
が選べることが決め手になりました。
ここの物件の購入を考えている方、是非意見交換しましょう。

[32: 周辺住民さん]

我家も申込もうと思っています。
決め手は豊富なカスタマイズプランと
セキュリティ面でも駐車場の入り口がリングシャッターであることも
ポイントが高かったです。

[33: 匿名]

>>31さん
中層階はリスク高くないですか？
数年後にビ−サイトのスレにおけるマ−キス住民みたいに
ならなければいいのですが。

[34: 購入検討中さん]

>>３３さん
３１です。確かに南向きの場合、目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性は
大いにあると思いますが、建っても割り切れるかどうかだと思います。私の考え
では１２階建ての中階層の場合、元々いい眺めを期待しているわけではないので、
ある程度の距離があれば目の前にマンションが建ってもいいかなと思っています。
因みに南東の角部屋を希望していますので東側は遮るものがありません。

>>３２さん
おっしゃるとおり、駐車場も外部の人が入れないというセキュリティ面はいいですね。

[35: 匿名]

>>33さん
Kタイプですか〜
いいですね。でも高くて川口庶民には夢の又夢ですよ。
都内からの埼玉都民の方ですか？
このマンションどちらかというと南西向きなので
ずばり真南の角ですね。東側も午前中一杯直射日光が当たる。
自分は今中住戸に住んでいるのでうらやましい限りです。

[36: 匿名]

↑自分にレスつけてた。
31さんへです

[37: ｂｙ ７７４３]

私はＡタイプを検討しています。
おそらく夏には戸田橋の花火大会とオートレース場の花火大会及び上階であれば富士山も期待できると狙っています。後は日照ですね南西角であれば、ほぼ1日中日当たりに問題無さそうかと判断しています。
確かに、南側に将来的な不安がありますが、完成してしまえば逆に後から南側に建築する場合にもあまり住民と揉めるような建て方はしないでしょう。・・・・楽観的ですかね？

[38: 申込予定さん]

>>35さん
31です。
ローンもそれなりの金額になり、決して楽ではないですが、
やりくりすれば何とかやって行けるという感じです。
正直言って不安はありますが。。。
頑張っていきたいです。

[39: 申込予定さん]

>>37さん
Ａタイプは９階までしかないので、戸田橋の花火は川口駅西口の新築タワー物件
ＤＲＥＡＭ ＴＯＷＥＲとかソルクレストとかで遮られることはないですかねえ？
距離があるから大丈夫かもしれませんが。
オートレース場の花火は問題ないでしょう。
Ｃタイプの１２階ならば大きなテラスがあるから素敵でしょうね。

[40: 申込予定さん]

ビーサイト＆レーベンに比べて、国道から離れていて環境は断然こっちのほうがいいですね。
　・ビーサイト　前の工場に将来絶対マンションが建設されるはず！
　　　　　　　　国道が近く、騒音と排ガスがすごい！
　・レーベン　　このマンションの影になる！
　　　　　　　　国道が近い！
　　　　　　　　　
元郷の駅にも近いし、川口の駅もビーサイト＆レーベンに比べて出やすいですね。
・ビーサイト　徒歩１４分記載だが、国道を渡るのが大変・・・実際的には２０分近くかかる
・レーベン　　徒歩２０分以上！

[41: 近所をよく知る人]

>>40様
このマンションの金額であればＪＲ川口駅近くの物件が出てくるのではないでしょうか？

[42: 申込予定さん]

>>40さん
このマンションのように高さもそんなに高くなく、周辺に緑があり、比較的静かな
物件は川口駅近辺では難しいでしょう。
川口駅近くに新規物件が出てくるとすればタワーマンションしかないでしょうね。
イトーヨーカ堂の前もそうなるらしい。

私の場合、同じ価格帯であればタワーマンションよりはこのような開放感のある物件
の方がいいので、このマンションの購入を決めました。

今日第一希望していたところは抽選でハズレてしまったので第二希望の物件の申し込み
を明日する予定です。正直言って抽選になるとは思わなかったのですが。。。

[43: 申込予定さん]

↑
すいません。４１さん宛です。

[44: 購入検討中さん]

南の駐車場はかなり気になります。
一方は病院の駐車場だから建物建つ見込みは薄いかもしれませんが、もう一方は時々前を通ってもあまり車が駐車されているのを見ることが少ないのですが、どうなんでしょうか？

[45: 近所をよく知る人]

南の駐車場は工業病院の建替え予定地という噂もありますよ

[46: 購入経験者さん]

最上階のルーフバルコニー　自分もあこがれて買ってみたけど（ずいぶん前だけど・・）そのひとのライフスタイルによってちがうけどあんまり使わないね。それだったら部屋が広いほうがいいかな。

[47: 購入検討中さん]

このマンションの場合、ルーフバルコニーは西端の２件だけ広いのがついてきますが、
それ以外の場所の最上階のルーフバルコニーの広さは約１８m2。最上階は収納部屋
みたいなものがあるのでいいと思う。

[48: ご近所さん]

工業病院の建替え計画があるのは間違いないようです。
病院の建替えであればそんなに高層になることはないので
あまり心配はいらないかもしれません。

[49: 近所をよく知る人]

>>No.40さん　あまり他物件のネガティブ要素を書き込んでも仕方ないのでは？
購入者はそれらを勘案した上で判断すると思いますよ。

[50: 匿名さん]

今日申し込みしました。南向きの中位階です。
セキュリティが充実している、オプションが多数選べる、川口駅〜川口元郷駅近辺で
あることが決めてになりました。
ＭＲで他に申し込みの相談している方が数組いました。
今日申し込んだ方いますか？

[51: 物件比較中さん]

ルイシャトレの最上階（レックススペース付き）orレーベンスクエアの最上階で迷っています。
長所短所を書き出しましたが、どっちもどっちという感じです。

ルイシャトレは値段の割りに、設備がついていない事が気になります。
オール電化ではなかったり、床暖房がなかったり、ディスポーザーがなかったり・・・。

みなさんはどう思われますか？