ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[181: 匿名さん]

その前にあの敷地で30階建て建てられるのかなぁ？

[182: 購入検討中さん]

先日モデルルーム伺いました。他とも比較をしてますが、なかなか良い物件だったので東側で決めようかと考え中です。建設現場も見てきましたが、結構出来上がってきた様子ですね。部屋によって内装が異なっているようなのでそこでも迷ってます・・。どの部屋にしようか、家族で決めます！

[183: 匿名さん]

過去レスにこんな書き込みがありましたけど、３０階建は敷地面積から見ても無理の様な・・・。よっぽど細い骨みたいなタワーなら別ですが。
専門家ではないので私見ですけどね。
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川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。

[184: 川口市民]

川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。
→　敷地面積２０００㎡以上ですと高さ制限５０ｍとの条項もありますので１５階建てまでは可能性あります。

[185: 契約済みさん]

フローリングのＵＶコーティングを検討しているのですが、実施される方はいらっしゃいますか？内覧会の際にワックスをしないようにお願いしようと思っているのですが可能かどうか・・・
ニチモに聞いてみればよい事なのですが、使用されるフローリングの材質などを知っている方いらっしゃれば教えてください。
大掃除でパンフレットがどこかに行ってしまったようで。。。
材質が載っていたかも覚えていません。。。。
ご存知の方、宜しくお願いします。

[186: 申込予定さん]

たしかオレフィンシートって言ってたような。
いわゆる『フロアコーティング』はいらないって。
ＵＶコーティングはオプションにもありましたよね。
年明けにはオプション会があるって話だったので、そこで聞いてみれば？

[187: 契約済みさん]

どうやら、10階くらいまで工事（内装）は完了してるっぽいですね。
マンション前の駐車場（病院側、芝川側）両方とも、その行方が気になるところです。

どなたか、情報キボンヌ

[188: 契約済みさん]

インターネットで調べた知識なので、間違っていたら指摘してください。

①工業病院の面積
私の計算では、工業病院の面積は、現在駐車場の部分もあわせて、約6000平方メートルある。

②川口市の景観条例
ttp://www.city.kawaguchi.saitama.jp/kbn/Files/1/40050018/attach/kwg%203shou4shou5shou.pdf
のP25を見ると、準工業地域で5000平方メートル以上の土地は、容積率200％、高さ100メートルとある。

③川口市の総合設計
ttp://www.city.kawaguchi.saitama.jp/ctg/Files/1/40200013/attach/sougou-kyokakijyunn.pdf
を見ると、工業病院の立替で総合設計を使えないことはなさそう。（つまり、使えそうということ。）
容積率は200％より大きくなる可能性がある。

以上を踏まえると、30階近い建物が建つ可能性があります。

以下、私見です。
①この場所から総合病院がなくなってしまうのか？
②総合病院が残るとすると、30階近い建物にして耐震性能を確保できるのか？

[189: 購入検討中さん]

>>188
凄いですね。
これには日影の規制は含まれていないようですが、仮に30階が建ったとして、
底面積の狭い、長細い建物にして影が早く動くようにするってことですか？
自分は全く建築の知識などないのですが、あんな小さな土地に30階って…？
だって、新宿の高層タワーをあそこに立てるってイメージですよね？
ああいうのって用途地域が特殊だから立てられるんでしょ？
近所には一戸建ても多いのに、高層タワーって？
病院周辺の住民は黙ってないでしょ。

自分の条件に一番あってる物件なのですが、悩みますな。
早くはっきりして欲しい。

[190: 契約済みさん]

188です。
建ぺい率や容積率についてはまったく無視するとすると、以下のような例があります。

川口駅西口のソルクレスト
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kawaguchi-100iizuka.htm

川口元郷のシティデュオ
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kawaguchi-99city.htm


ですので、敷地面積6000平方メートルでタワーを建てることは、それほど難しいわけではないようです。
ただ、工業病院の場所は形が正方形じゃないので、効率よく使いづらそうです。

あくまで数値上の話です。

私は素人なので、どなたかプロの方にもご意見いただければと思います。

[191: 川口市民]

①工業病院の面積
私の計算では、工業病院の面積は、現在駐車場の部分もあわせて、約6000平方メートルある。
→川口市の総合設計制度を使うことが可能であれば、
　３０階建ても可能かも知れません。
　ちなみに　ソルクレストは　５０００㎡弱の敷地で、総合設計を利用し、
　公開空地を提供して３０階建て（高さ１００メートル）です。

[192: 購入検討中さん]

駅前は商業地域なので日影規制がないからソルクレストは可能だったんではないかと思います。
新宿西口の高層タワーも、用途地域が特殊だから可能だと聞きました。
（ずいぶん前に聞いた話なので、現在とは規制が違うかもしれませんが）
お隣のフェアリーが総合設計で裁判起こされているのに、倍以上の高さの建物かー
営業も何か知っているなら、はっきり教えてくれればいいのに！

[193: 地元民]

え？　以前から工業病院の土地はタワーが建設されると地元では囁かれていましたけど。建つんですよね？まあ一番懸念されるのがやはり日照の問題ですけどこればかりはしょうがないかと。影響を受けるのはルイシャトレさんだけではなくフェアリーさんなんかも同じですし。

[194: 契約済みさん]

病院の裏手に戸建が結構建っていますが、地上げされたりしているんでしょうか？戸建の目の前に３０階建が建つとなると、かなり反対されると思いますが。

[195: ３階]

本当に３０階なんですか？これ以上、日照・視界に悩まされたくない。せめて１５階程度にして欲しい。そもそも、マンション販売が落ち込んできている状況で、更に川口元郷で建設する意味ってあるんですかね？川口市が建替えに際し、もし多額の税金を使うようなら断固反対したい。川口市はそもそも住民税が高い。税金安くして欲しい

[196: 匿名さん]

近隣戸建に住んでますが、３０階建て？初耳です・・・。
噂なのか？確かな情報なのか？近隣ではマンションなどではなく、病院の建て替えということで認識している方が多いですが（少なくとも私の周りでは）

[197: 契約済みさん]

ニチモからの情報によると『病院として建て替え決定』とのことでした。
まだ何階建てなのかどういう造りなのかも決定していないそうです。

市役所なら何か情報があるかもと思い、市役所に直接電話して聞いてみましたが、
『まだ、申請もされていないし、計画図面などもないから現時点では何ともいえません、
　但し日照の影響は出るかもしれないけど法律上の認可が出ないものは建ちませんから。。』
『あと1ケ月後には分かっているかもしれないし２ケ月たっても分からないかも知れない』
『こればっかりは情報がいつ入ってくるか分からないですからね・・・』

との回答でした。

建て替えは決定しているけど何階建てなのか・・・・不安です。

契約時には川口市の法律で確か高層は建てられないって言っていたけど、市役所の方は
特例もある。。って濁してた・・・・

うちは高層部を契約していますが、主人と『7階以上になるなら解約したほうがいいかもね〜!?』　なんて会議中です。
入居した後で目の前に高層の病院が建ったらやり切れない気がします。

セキュリティーに大満足で即決したマンションだったけど、展望が悪くなるのは嫌だな・・・
建て替え計画がいつ正式に申請してはっきりするのか知りたいです。

工業病院の関係者の人や近隣の方で詳しくご存知の方がいらっしゃれば情報を下さい。

入居説明会やらオプション会やらと日程が既に決まっているし、
なんだか、不安になってきています。

先日までは、オプション会を楽しみにニヤニヤといろいろ考えていたのにな・・・

[198: 契約済みさん]

中間あたりを契約しています。
自分達は貧乏なので高層階は無理でした（笑）

私も色々聞いてみていますが、結局は「まだ分からない」みたいですね。
仮に前にものができたとしても、それが工場とかゴミ処理場とかじゃなきゃ自分は平気かな？
197さんを非難するわけではないのですが、前に自分ちより高い建物が絶対嫌となると、
前が海とか川とか道路のところしかないのでは？
自分はよっぽどのことがない限り、解約はありえません。
手付金の問題もあるけど、悩んで物件を選んだりローンの手続きをしたり、
もう面倒くさくて嫌です（笑）

[199: 契約済みさん]

オプションカタログ一式が届きました。入居まであと２か月と少しですが、だんだんと部屋の内装など気持もウキウキしてきました♪周辺の事情もみなさんおっしゃってましたが、１９８さん同様、良くて決めた物件ですのであとは前向きにより良く考えます。って最初からその敷地がどうなろうと何でもええかな！？、と割り切って考えてたので私自身は入居が楽しみですよ！先日現場見に行きましたが着々と進んでますね！安全第一で現場の皆さん頑張って！！

[200: by 契約済みさん]

川口市が麻生のために特別に建ぺい率を引き上げるそうですよ。だから３０階建ても嘘ではなさそうです。こんな私企業のために特例を認めてもいいのでしょうか？　私たちのマンションの価値が下がってしまうわけですよね。

[201: 契約済みさん]

以前テレビで、麻０一族の地元を取材していましたが、もんのすごい地主様でした。
病院のオーナーになるということなのかな？

[202: マンコミュファンさん]

＞こんな私企業のために特例を認めてもいいのでしょうか
適法な範囲でふつうに総合設計制度を使うだけでは？
ちなみに川口市の高さ制限は準工業は３１ｍ以上は建てないでねというお願い程度
の要綱なので法律的な縛りはないのですのであしからず。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/seido/kisei/59-2sogo.html

[203: 購入検討中さん]

販売価格について疑問があります。

折込広告には、販売価格が「〜4568万円」と書かれています。
営業さんからもらった販売価格表によると、801(Ａタイプの8F角部屋)がこの4568万円と書かれています。
それでは、ＧやＫの上層階はいったいいくらなのでしょうか。(Ａより高いと思うのですが・・・)
価格表は穴だらけです。
価格をかなり上乗せしてるのでは・・・と思ったりしてしまいます。
要は、かなり値切れるのかなぁ？という疑問なのですが・・・。

あと、正面から向かって右側が「次期以降分譲予定」となっていますが、なぜ遅らせるのでしょうか？

営業さんは、にごしていたので、よく分かりませんでした。


何かご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[204: マンコミュファンさん]

>>203さん

1）条件の良いところだけが先にすべてなくならないようにバランスよく売る。
　福引のガラガラも初日にすべて1等〜３等が出てしまってはだれもやらないでしょ。
　毎回カスもおりまぜてなくなったら次という売り方は商売の基本です。
2）上層階のプレミアム住戸はすでに売り切れているので今でている中での価格帯が
　　「〜4568万円」なだけです。

＞営業さんは、にごしていたので
もうこうなった今、手前の高層計画の全貌が明らかになっていく前に次期販売なんて悠長な
こと言っていないで一刻も早く手放したいところでしょうがどうにも売れないのが多数
のこってしまうのでそのジレンマはすさまじいものがあるのではないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会が迫ってきましたね。
合わせてオプション会も開かれますね。
うちは同日にどちらも参加なので当日はバタバタしそうです。

内覧会がもっと早くあれば、不具合箇所等があった場合に
建物確認などで再度現地に行かなくてはならないし、
入居までに更にバタバタしてしまいそう。

不具合など無い事を祈るばかりです

みなさん、内覧会には専門家(一級建築士など)と一緒にいかれますか？
タワー等の建物でもないし、でも自分たちは素人だからわからないし・・
みなさんはどうされるのでしょうか？？

久しぶりにレックスのホームページ見てたら、今週末から現地モデルルーム公開になっていましたね。どのタイプのモデルルームなのかしら？
契約したから別に気にしてもしょうがないけど、ちょっと気になってしまいました。

[206: 業者]

＞でも自分たちは素人だからわからないし・・
不具合は住んでから１年間の間にじっくりと調べればよろし。
引渡しを受けたらすべておしまいというわけではない。
よほどのところでない限り1年点検でアフターフォロー可。
内覧屋を雇う費用があるのならエアコンの1台でも買いましょう。
偽装だなんだかんだはこの時点では誰が入っても無理。

[207: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきましたが、
思ったより人が少ないなあという感じでした。

その分いろいろな手続きが早く済んでよかったですけど。

とりあえず内覧会楽しみです。
うちは自力でチェックします。
少し勉強しないと．．．。

[208: 契約済みさん]

私は入居説明会結構人が多かった！と思いましたよ。手続き関係も結構遅れてましたし。

内覧会が楽しみですね。

[209: 入居済み住民さん]

友達がこちらのモデルルームに行った時の話ですが、かなり値引き交渉してきたみたいなのですが、購入者の皆さんは、どのくらい値引きされたのか教えて下さいませ。やっぱり公表価格は、かなら上乗せされている価格なのでしょうか？

[211: 契約済みさん]

新築マンション購入って施工会社とか何かと気になりますよね。
ルイシャトレは金額も比較的高額な方ですから・・・・
低階の３ＬＤＫであればそれほど金額もしませんが、上階になると結構な値段設定ですよね。

賛否両論でしょうから、こんな考えもあるんだな。って感じで読んでくださいね。

我が家の場合はマンションの買い替えで、川口で中古マンションでもいい物件があれば・・　
と探していましたが築年数が浅いものは価格が高く、中古マンションと思えないほどの金額でした。
築年数が経っているものでも価格が低いとは感じませんでした。
確かに築年数が15年や20年経過しているマンションですとかなり安い物件もありましたが。。
買い替えで築年数が経ちすぎてるのも嫌でしたし間取りも古い。。

川口駅近辺のタワーマンション等も中古で4000万は下らない状態です。
将来的に売却される事を考えるのであれば駅前のタワーは大幅な値崩れはしないのでしょうが、
駐車場は２万くらい(場所によってはそれ以上)しますので同じマンション購入で
似たような金額であれば新築マンションの方がよい。というのが我が家の見解でした。

我が家は長谷工マンションがそれ程悪いとの認識も無く(無知ですみません）
共働きで日中は常に留守になるのでセキュリティーがしっかりしているのと
駐車場が自走式・サイクルポートがスペース区画として各世帯に設けられていること。
元郷＆川口駅の２駅利用可能。フローリングの色が指定できた事・・・などで即決でした。

親戚の方や友人の方の意見も耳にしてしまうと悩んでしまうのは当然ですよね。

周りの意見を参考にされるのはもちろんですが、まずご夫婦が気に入った物件であれば
耐震偽造などの問題がない限り悔いは残らないのではないでしょうか！？


我が家は親戚にも友人にも申し込み前に相談もしていないので、
いろんな情報が耳に入ってこなかっただけに決断も早かったんですよね。
もし、友人や親戚・双方の両親などから様々な意見を聞いていたら迷っていたかもしれませんね。

今では既に契約も済んでいますので内覧会を楽しみにしている状態です。

ご夫婦で悔いのない解決案が出るといいですね♪。

[212: 物件比較中さん]

こちらの物件は、値段の割りに競合マンションより狭く感じ、質感もチープに見えたのは
気のせいでしょうか。
セキュリティについてもＭＲで触れてみて素晴らしいなと思ったのですが、セキュリティの
設備は冷静に考えると戸数あたりで負担するコストとしては大して大きくかかるものでは
ないので、価格と内容がちょっと乖離していたように思います。
実物は梁部分も結構目だってたのが、けっこう気になりました。
ＭＲや実物を見た方は、いかがでしたでしょうか。

それと病院の立替については図面を見せてもらった、とのことでしたが、図面を見せて
くれることはなく模型での説明であいまいでしたね。
価格については、交渉云々の前に値引きの話がありましたので、病院の件などの懸念もある
せいか、販売戦略はだいぶ変わったんだろうと予測できます。

最後に価格ですが５６００万か５８００万か、そのくらいのＰＬＡＮもありましたね。
買う人いるのでしょうか。

南向きは良かったのですが、コストとのバランスを考えると適正なんでしょうか。

[213: 物件比較中さん]

まだ入居前物件なのに、交渉する前に値引きの提示あるんですか？
あまり売れてないんですかね。
もしくは物件価格は値引きを織り込み済で設定されてるのかな。
ここは高いのであきらめ方向でしたが、値引きがあるのなら
検討の余地がありかも。
まあ値引き率によりますが。
値引率は行ってみないと分からないと思うので、週末にでも覗いてみるかな。
契約者の方に値引きの件は口外しないように口止めされてるでしょうし。

[214: 物件比較中さん]

マンション前の建設予定病院の図面や模型を見せてもらった方に質問です。
私たちは、随分前にモデルルームに寄ったのでそういう詳しい説明はありませんでした。
どんな感じの病院が建つか、分かる程度でいいので教えてください。

[215: 購入検討中さん]

２１２投稿者です。

２１４さんのご質問についてです。あくまで私が１人の営業さんに聞いた話であることを
ご理解ください。
また、思い出しながら書くので、わかりずらいかもしれませんがご了承ください。

病院ですが、マンションにかなり配慮しているような感じでした。
現在はマンションに向かって左側に病院、入り口の１本道の左右が駐車場となっていますが、
マンションに向かって左側の駐車場まで病院となる構想のようです。
高さですが、マンションがあることも考慮し、高層にはならないという話でした。
道路側からマンションに向かって何段かに分かれて低くなるような設計であることを
マンション模型と病院模型？（ダンボールで作ったような簡単なもの）を用意して
日当たりなど説明がありました。
日当たりは１Ｆ含む低階層でも大きな悪化はないという話がありました。
高さとしては６Ｆくらいだったように思いますが、マンションに向かって６Ｆ〜３Ｆの高さ
くらいで段々と低くなる計画ということでした。

ちなみに値引きのコメントを入れてしまいましたが、買う気マンマンの姿勢は見せていましたので、
早々に具体的な話かつクロージングまで進める思惑はあったかもしれませんね。
実際にこれからの物件価格上昇となることを信じ、早々に購入に踏み切るつもりでいましたし。
姿勢を見せれば、応えてくれる営業もいるんだろうと思います。

[216: 購入検討中さん]

先日、ポストにルイシャトレからのチラシがあり、４６型プラズマテレビ、シアターセット、電子レンジ、掃除機、ニンテンドーDS、Ｗｉｉ、ＷｉｉＦｉｔ、ご契約者に全部プレゼントだそうです。
ルイシャトレって、太っ腹だよね！

[217: 購入検討中さん]

先日、ポストにルイシャトレからのチラシがありました。
ご契約者には、４６型プラズマテレビ、シアターセット、電子レンジ、掃除機、ニンテンドーDS、ＷｉｉＦｉｔ、Ｗｉｉが全部プレゼントだそうです。太っ腹だよね！

[218: 物件比較中さん]

>>214
病院は高くても８階以下になるようです。

ただ、病院は構造上天井を高く作るので、６階建てで８階程度の高さになるそうです。

と、レーベンの営業さんから聞きました。

[219: 物件比較中さん]

病院は、結局何階なんでしょうか？
営業マンさんは絶対知ってますよね…
やっぱり、目の前に大きな病院が建つから教えてくれないのかな？
レーベ〇さんのマンションと検討中です。

[220: ご近所さん]

説明責任があるからね、重要事項に書いてないのかな？

[221: 周辺住民さん]

決まってないんだから仕方ない。

[222: 匿名さん]

わざわざマンションに配慮して設計してるとは思えませんね。
営業の言葉は信じない方が賢明だと思います。
まだ中身が決定していないので、重説には建設予定としか書かれていないのでは？
計画の中身が最終的に決まって当初の予定と建設計画が変更になってしまったと言われれば、
泣き寝入りになってしまいませんか。
建設計画知ってて購入してるんでしょ、重説に計画ありって書いてあるよって事になるのでは？
いろいろと値引きの話、プレゼントがあるみたいですが、そこも怪しいと思うのは私だけ？
計画の全貌が決定し、説明義務が発生する前に売り抜けたいのでは・・・
私が勘ぐりすぎかも知れませんが。

[223: 近所をよく知る人]

＞２２２さん
それだけ苦戦しているという事です。

[224: 買いたいな〜]

はじめて書き込みするものです。いろいろと教えていただきたく書き込みしました。

このマンションが建つ前は何があった土地なのですか？

価格ですが、川口の坪単価平均は１６１万円（ネット上で調べた情報なので正確ではないと思いますが・・・）だとすると、少し高い気がします。人それぞれですが、川口元郷の相場的にどうおもいますか？


ちなみに、浴室換気暖房乾燥機はついているのですか？

[225: 匿名さん]

ここは元国際興業バスの川口営業所があったところです。

[226: 買いたいな〜]

目の前にある川口工業総合病院ですが、小児科と産婦人科がなくなってしまうとホームページでみ

ました。

この病院のほかに、マンション近くに小児科と産婦人科はあるのですか？できれば、

休日以外は必ず診察しているところがあれば、教えてください。

[227: 周辺住民さん]

小児科と産婦人科はありますよ。

あかちゃんとこどものクリニック
仲地小児科医院
おおしまこどもクリニック
山森小児科
など。

さとうレディースクリニックは産婦人科です。

[228: 入居予定さん]

浴室換気暖房乾燥機はついてますよ。

[229: 買いたいな〜]

このマンションは来月、4月１４日からはじまるフラット３５Sが適用できるのですか？

小学校ですが、児童が集団登校する時に、保護者が月曜日と木曜日に誘導するみたいですが、

働いている保護者は免除されるのでしょうか？

[230: 契約済みさん]

みなさん、床のコーティング等はされましたか？　頼むか迷っています。

[231: 契約済みさん]

床のコーティングは必要ないって言われましたけど。
そこがこのマンションの売りのハズだったような・・・。

[232: 購入検討中さん]

川口周辺にはマンションがたくさんありますね。

少し、供給過剰なきがします。

こちらの物件は、どのくらい契約されているのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

230様　

うちはコーティングをする事にしました。
コーティングは必要なし！と聞いていますが、コーティング会社のサンプルを取寄せ
悩んだ結果決めました。

ワックスみたいなウレタン性のコーティングだとおそらく直ぐとれてしまうと思い
思い切ってＵＶコーティングにする事にしました。

うちは、いつまでも艶々なフローリングを保ちたいと思って決めました。

艶感がある・なしで人それぞれ好みもあるでしょうから何ともいえませんが・・・・

但し、コーティング等をするのであればフローリングのクレームは長谷工やニチモに対し
賠償責任はなくなるそうなので、コーティング後の床のクレームは出来なくなります。

うちもその辺りは覚悟の上で、決断しております。

[234: 購入検討中さん]

駐車場の一台分の幅が　狭い気がしますが　実際どうでしょうか

[235: 近隣住民]

川口工業総合病院建替説明会案内が入りましたね

[236: ご近所さん]

しかし売れないですな〜　ここは。まあわざわざ近い将来、日が射さなくなる部屋を買うほど購入検討者もアホじゃないか。

[237: 検討者]

当マンションの購入を検討している者です。川口工業総合病院建替の件について詳しく知りたいのですが（何階建、病院のみの施設か？等など）、２３５さん、差し支えなければ、教えてください。

[238: 匿名さん]

大幅値下げにふみきるらしい。

[239: 匿名さん]

２３５さんさんではありませんが、説明会案内状のみで詳細の記載ありませんでした。
説明会を開く日時と場所のみが記載されてました。
１回目が今週の金曜日ですので、週末には説明会の書き込みがあるのではないでしょうか。

[240: 契約済みさん]

226様

小児科と婦人科はあります。

お産ができなくなるみたいです。

近所のさとうレディースクリニックは産婦人科で市内では評判良いです。

きれいだし、ごはんはおいしいし、個室だし。

工業病院の建て替えは、８階建になると聞きました。

金曜日に病院側の説明会です〜。

バスがたくさん出てるので便利だなぁと…。

あとローソンが近いんですねぇ。

棟内に自販機もあってよかったぁ〜。

[241: 周辺住民さん]

＞No.240さん
工業病院に小児科はありませんよ。
http://www.kogyohsp.gr.jp/
↑お知らせの欄に載ってます。

一番近い小児科は工業病院の先生が独立したところでしょうか。
ミエル川口前のシティデュオタワーの２階にあります。
日曜診療もしてるところだと、駅前医療モールの中にあるところかな？

[242: 入居予定さん]

８階建てですか・・・
今の病院駐車場の場所に病院が建つのかな〜。。。
病院を一旦駐車場の場所に仮設して、今の病院の場所で新病院を建設なら良いのにな。

どちらにしても金曜日にはっきりするでしょうね

ニチモには６Ｆくらいまでの高さにしかならないだろう・・・って言われていたのに。。

建物の形態にもよるでしょうけど。。

８階建てだと、病院は天井が高いのでマンションの10階くらいまでくるのかな・・・

[243: 契約済みさん]

病院説明会の情報をどなたかおねがいします。

[244: 匿名]

説明会に行ってきました。
マンションの前に約３０mの病院棟
、今の病院の跡地には約１００ｍの住宅棟を建設する予定らしいです。

[245: 入居済み住民さん]

それってやばくないっすか？？？？？汗

[246: 入居済み住民さん]

ていうか何階建てなんですか？駅前のと同じくらい？
１００Ｍって。。。。

[247: 匿名さん]

30階建て？位。まだ決定したわけではないらしいのですが・・・

[248: 入居予定さん]

今年の1月頃に３０階の話が持ち上がってましたけど、やはりあれはガセではなかったようですね。私はかなり現実的だなと感じていたので諦めていましたが、病院裏手の戸建はもろに影響を受けるような気がしますが、麻生はその辺についてどう考えているんでしょうか？
３０階の下には店舗なんか入るんでしょうかね。街がきれいになるのはいいけど周りの住民のことも少しは考えて欲しいですね。

[249: ご近所さん]

わかってて買ってるんでしょ・・
それに、そういうもんだよ不動産は。よく調べなかった方が悪いよ

[250: 周辺住民さん]

不動産を買う時は、周辺の将来を自分の都合の良いように判断してはいけないと
思うけど、でもやっぱり、ひどいよね。

[251: 入居予定さん]

本当なんですか？
ちょっと信じらんないですね…。
もし、本当なら解約しようかと考えてしまいます。
昨日、説明会に行った方の詳しいコメントお願い致します。

[252: 物件比較中さん]

100Mの建物は、きついですね・・・
比較検討していた物件なので、がっかりです・・・・
現地を見て、危険な感じはしてましたが購入された方は知っていたのでしょうか？
私たちは、ここまで大きな建物が建つとは聞いておりませんでした。

[253: 匿名さん]

市の景観条例にひっかからないの？

[254: 周辺住民さん]

↑引っかからないみたいですよ。
今日、値下げのチラシがポストに入ってましね。

[257: おふる]

説明会は明日もあるようなので行ってこようと思います。
結果分かり次第UPしようと思います。
ちゃんと真実を聞いてきますので！

[258: おふる]

説明会行ってきました。
やはり、現在の計画案では、病院棟（高さ約３０ｍでレックスフォート前の駐車場に建設予定）と住宅棟（高さ約１００ｍ）を予定しているとのことでした。ただ、説明会に集まった住民からは大ブーイングの嵐で現状案ではとても進行できない感じでした。住宅棟は賃貸で高齢者向けに貸し出す予定らしく、「それって病院なの？？」って感じでした。どうやら、現在の病院は経営難らしく、経営を継続させるには住宅棟の賃貸料を病院の経費に充てるという方式を取らないとやっていけない様なのですが。。。ただ、日照の問題については配慮するとのことで、レックスフォートでは現状とあまり変わらない日照レベルは保てそうですよ。（病院棟の形状の工夫など）
ちなみに、建物の高さ３０ｍと１００ｍというのは計画段階で高めに設定しているので、これからの計画ではもっと低くなる可能性もあるという感じでした。
今日の大ブーイングで病院および業者側も計画の見直しが必要だと感じたのではないでしょうか？皆、こんな計画案では話にならないって感じでした。
次回の説明会も行ってきますのでまた情報UPしたいと思います。
下手な文章でうまく伝わっていない部分もあるかと思いますが、ご了承ください。

[260: 入居予定さん]

２５８さん、待ってました・・・。

どこかのマンションではなく、病院が１００Ｍ規模を計画するなんて・・・。
よりによって地域密着であってほしい医療機関に地域住民が悩まされそうだなんて。

というか、妥協点を見出すための１００Ｍ規模だったりしませんかね。
高さを抑えれば適当な妥協点になると考えてるかもしれません。

それと、そもそも高齢者向けの賃貸で１００Ｍ規模という事がまずマッチしてないですよね。
高層住宅で高齢者？、しかもこの御時世に高層住宅を維持するコストや賃料を考えると
高齢者には負担大きすぎません？
負担を軽減しようとすれば、経営を支えるほどの収益は出せないでしょうし。
麻生さんが関連してるんでしたっけ？
医療制度、高齢者向け援助など、何か当てがあるんですかね。

本業の医療で経営できなのであれば、いずれその住宅棟もどこかの手に渡るのがオチかな。

医師の確保のために価値・魅力ある住宅を提供する、なんてことも考えましたが、
医者がこの辺りで魅力感じるとは思えないですしね。

うーん、普通に医療を充実させるための建て替え計画だけでいいと思うのに。
あれこれ考えても説明通りの計画だけじゃない気がしちゃいます。

[261: 埼玉のマンハッタン]

日影の問題を考えたとき、低層日影より高層日影の方が
ポイントポイントごとでは日影時間が少ないので
ペンシルビルの方が横べったりより中低層階にお住いの
方にとっては日照時間が確保されますよ。
容積消化は必須項目ですから建ペイ率が少ない超高層
をお勧めします

[262: 入居予定さん]

私も説明会に行ってきました。
今日の説明会は都市計画の変更の説明会とのことで、どうやら麻生さんは既存の規制である３０ｍ以上の住宅棟を最初から作りたいようで、そのために都市計画を変更してＭＡＸ１００ｍにしたいようだということがうかがえました。青写真はまだ出来ていないとのことでしたが、おそらく収支も見込んだ具体的な計画案はそれなりに作成しているものと思われます。その結果が３０ｍ以上なのでしょう。それでなければわざわざ都市計画を変更する必要ないですからね。
しかし、裏手の一戸建ての方達にとってはとんでもないことで、反対運動が起きてもおかしくない状況になりそうだと感じました。普通このような計画の場合、周辺を買い上げてそこにいた人達を新たに建てたマンションに入居できるようにするものですが、そのようなことは考えていないようです。
いずれにしてもレックスには一部眺望が悪くなる住戸はあっても、日照的にはそれ程影響はなさそうですが、関係者の皆さん最終的に決定するまで厳しく見ていきましょう。

[263: 周辺住民さん]

病院が経営難というのは本当なのでしょうか？この病院は膝の靱帯を痛めた人にとっては
とても有名な病院で、評価も順天堂大学病院より上の日本（？）で８番目くらいです。
私が昨年１０月に行った時も座る場所がない程混んでました。確かに老朽化はしていますが
そんな良い病院だから麻生氏が触手を伸ばしたのかと思っていましたが。

[264: ご近所さん]

経営難だから、産科や小児科の医師が確保出来ず廃止になったのでは？
整形外科は、サッカーの小野選手の主治医でも有名な方ですよね。

[265: 匿名さん]

>>264

私だったら、あの老朽化したばっちい病院に子供をつれていったりお産をしたいと
とてもじゃないけど思いませんね。

[266: 匿名さん]

病院経営難は本当です。
私も昨日の説明会に行きましたが、病院側が
経営難の事ははっきりと言っています。
どんなに評価が高い科があったところで、全体の経営難には変わりありません。
だから麻生の支配下で、住宅棟の利益で病院経営を維持していくつもりのようです。
周辺住民のコミュニティの確保のため住宅棟と病院棟に地域住民も自由に
行き来出来る広場を設ける…と言っていましたが、100mのタワーマンションのビル風、しかも
マンションの北側部分に広場を設けて、いったい誰がそんな寒い広場利用すんの??って感じです。
100mものタワーマンションに高齢者を…と言っていますが、消防の梯子車も届かない
所にはたして高齢者は住もうとするか…。
ホントに高齢者の事を考えてるのなら、もっと住みやすい住宅棟に…。と考えてしまいます。
住宅棟は必要ない、との周辺住民の意見は反映されなさそうですが・・・

[267: 周辺住民さん]

住宅棟の需要ではなく、病院経営穴埋めの為に高層ビルを建てるというのは、周辺住民にとっては、たまったものではありません。何とか考え直して、高齢者用施設や保育所、地域の為になるようなものを計画してくれないものでしょうかね。　やはり、病院経営の補填となるものしか考えられないのでしょうか？

[268: 周辺住民さん]

お年寄りの為の住居棟であるがゆえに複雑なのは地域の住民又はお年寄りの方には必然である病院でもあるという事。それだけ公共性が強い場所での反対運動は非常に不利となるのではないかと思います。既に刻々と計画は煮詰まっている事は今回の説明会が開催される事により、いわば建設は避けられない状況である事は周知の事実でしょう。これから計画が中断・変更になる可能性は限りなく低いと予想されます。なぜなら川口市民の公益・利害からすればこの病院がマイナスよりもプラスになる要因の方がはるかにあるからです。

[269: 物件比較中さん]

ひどいな・・・ここ
自分なら手付金しはらってでも入居やめるよ。

被害が少ないうちに。

[270: 物件比較中さん]

ルイシャトレもフェアリーも完成してるのに売れてないんだから、値引きはあると思います。
購入者は認めたくないですよね。三年前くらいの価格知ったらやっぱり高いですよね。

[271: 埼玉のマンハッタン]

イーストゲートタワーで川口も打ち止めだと思ったのにもう1本追加できるとは

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/photo-11-10.html

『川口』という選択をした以上我が家の前に高層マンションという図式は避けられないのです。

そしてもはやこれだけの実績がある以上、反対運動も周辺住民からすれば毎度の事とあきらめ顔

ただ、有料老人ホームではなく総合病院直結の『高齢者賃貸』は駅前図書館や駅前保育園に続く

市の目玉になるでしょう。駅前保育園もビル最上階に保育園なんて！！避難はどうするとか散々

反対をされていたが実際の当事者からすると無問題。

ただ、近隣紛争対策上１００ｍという言葉だけ躍らせておいて実際にはリボンシティー程度（２０

階、60ｍ程度）にするという手法もあるけど、あんなふうに横べったりで山が築かれるよりタワー

の方が採光・通風・周辺緑地ともに多く確保できると思うけどね。

[272: 検討者]

２６７さんと同意見です。ここ最近のマンション不況を考えていないのですかね、麻生は。特に都心部より郊外の物件の売れ行きが芳しくない状況下、川口元郷という、決してブランドでない地域（ちなみに私も川口元郷に住んでいます）に、１００Mの病院およびタワーマンションを建設して、①実際にマンションが完売するか、②病院経営が上手くいくか、等、①②が欠けた場合に、採算性がとれると本当に思っているのでしょうか。見積もりが甘いのではないでしょうか。市民病院の建設なので、ある程度の税金を使用することは仕方がないと思いますが、一人の川口市民としては、採算性が不透明なこのような計画に対しては、建設するにしても出来るだけ税金をかけてもらいたくなく、麻生側がほぼ資金面で面倒を見るとかしない限り、建設については再検討したほうが良いのではないでしょうか。事業が失敗し、不良債権化すれば、まさに税金で補填する形になることも考えられ、その後のわれわれの生活にも直接税および公共サービスの低下として、負担になってくると思いますよ。すでに購入した方々も１００Mの建物では眺望が悪くなりますし、メリットはないと思います。

[273: スレ主]

ルイシャトレの検討という本題からそれてきているのでこのスレでの超高層の話題はこれで
終わりにしようかと思いますが高齢者用賃貸はオペレーション次第でヒットすると思います。
なんといっても大病院に隣接している健康な高齢者向けの賃貸はそうそうないはずです。
有料老人ホームのようにその医療体制を維持する為のコストがオンされるわけでもなく安心が
買えます。かつ、都心部へもアクセスがよく家族やご近所を捨てて海辺や山の中に行くような
こともなく都会生活を享受できる。いいんじゃないでしょうか？
普通のファミリー分譲は川口元郷ではかなり厳しいと思います。
ここも初期設定が悪すぎた。Ｎo３０で指摘したことが早くもやってきましたね。
そもそもこの掲示板はそういった失敗をした管理人さんが皆にはマンション購入で失敗してほしく
ないと立ち上げたサイトです。
とにかくいろんなスレを覗いているだけで営業マンに惑わされない相当の知識かつきます。
川口元郷ではまだ建設中のマンションも多々あります。
それって定借の値段じゃないだろってものも含め川口元郷相場が一気に沈下したと言う事実を再認識してこのマンションの価格改定の行方を見ていきたいと思います。

[274: ご近所さん]

高齢者賃貸なんて、１ヶ月７、８万円ぐらいでないと生活が厳しくなると思う。
いったい、いくらで貸すつもりなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

８万〜２３万ぐらいで幅をもたせるのでしょう。
8万
http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/1/11203/030H000076870047/0735880...
19万
http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/11203/4801870601/00313142/4801...

[276: 近隣住民]

工業病院の建設にどの位の税金が投入されるのですか？ほとんとが病院及び工業組合からの出資金で建設されるのではないのですか？国及び自治体からは補助でわずかという感じではないのですか？

[277: 匿名]

麻生麻生と連呼してる人はなんなの？自民党潰しでもしたい人ですか？

[278: 周辺住人]

住宅棟１００メートルに気をとられがちですが、実は病院の３０メートルもかなり高層ですよね。マンションでいう１０階建位ですから…都市計画が変更すると日影は規制じゃなくて、あくまで病院側の『配慮』って事になるんでしょうか？

[279: 周辺住民さん]

こういう状況下になって既に当物件を購入されている方には失礼なのですが、現在購入予定の方は今後建設される直近タワーによって日照・眺望の部分でかなり妨げになると思いますので、よーく考えて購入してください。ちなみに私の家もづデュオタワーの裏（真裏ではないですが）で真っ暗です。おまけに風向きが変わって突風とは友達になりました。

[280: 近隣住民]

272さんへ
税金はどの程度投入されるのですか？