ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[144: 物件比較中さん]

南側を検討する場合は上層階じゃないと心配ですね。
いつ建設されるか分からないみたいですが、早ければ２〜３年後には建ってしまうかもしれないし・・・
下層階は日照が得られなくなったら資産価値も下がってしまいますしね。
上層階で日照を確保するか、下層階だけど隣が大きな病院の安心感を買うか、別を探すか悩んでしまいます。

[145: 物件比較中さん]

南側にある病院建設予定地って、増築とかじゃなくて建替えなんですか？
素人でよくわからないけど、商業地って何メートルくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？やっぱり、ここだと８Fより上の方がいいですかね？それとももっと上・・・？

[146: マンコミュファンさん]

ここにも　新病院の写真があります。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/ef06573f5101444795210b3e88077148
駐車場が病院になるようです。

[147: 購入検討中さん]

現在の病院の古さを見ると建て替えの可能性が高いかなと。
そしたら今の床面積より大きくするだろうから５、６階？
敷地の一部を売却して原資にするとかだともう少し高いの
建ててくるかも。いつになるかもわかりませんよね。
将来、マンションの住民に反対運動起こされた時の予防線と
して看板だけとりあえず出したとも考えられるし（皆さんが
買う前から建てるって周知してあったよ・・・みたいな）。
もう少し情報が欲しいけど無いですよね。

[148: 物件比較中さん]

将来の建設に対する予防線ですか。なるほど、納得です。
すぐでは無いにしろ、近い将来建物が建つのは避けられないんですね・・・最近、モデルルームに行った方で情報お持ちの方お願いします。
遠方でなかなか行けないので・・・でも、ほとんど未知数な感じですよね。ここ、結構気に入ってたので残念です。

[149: 物件比較中さん]

>143　ここは準工じゃないの？
用途地域の意味じゃなかったのかな。
ま、どちらにしても文句言えないか〜

[150: 物件比較中さん]

何で川口元郷駅徒歩６分ではなくて、川口駅徒歩１６分なんですか？

[151: 契約済みさん]

私見＞高層病院にしたらコスト増、人員増＝経営的な勝算なければ厳しいかな？（年々人口が増えてる川口ですけど・・）立替するにしても現在の４階当たりまででは？逆側の駐車場は敷地面積（建ぺい率）的にも同等の高さのマンションが建つだけの基礎を埋め込めないのでは？と良いように考えてます。

[152: 購入検討中さん]

病院の立替についてですが、自分がモデルルームで聞いた話では、
マックス6階だが6階にすると階段状の建物になるそうです。
マンションと違ってルーフバルコニーなんていらないので、
平たい4階建てくらいが現実的かな？と言われました。

>>150
どういう意味？
案内にもそのように書かれていますけど。
涼しくなってきたので、一度川口駅まで歩いてみたいとは思っています。

[153: 匿名さん]

>>150
川口元郷駅より川口駅のほうがネームバリューがあり、
そちらが徒歩圏内という方が価値になると、
販売会社が思っているからじゃないですか？

[154: 匿名さん]

隣の病院が建て替えるのはほぼ確実みたいですね。
でも土地の使い方を配慮しているとのことだったから、近所のマンションみたいに真っ暗にはならないとのこと。
ここの営業の方がとても丁寧に教えてくれました。川口のマンションはたくさん見ましたが、営業の方の態度がとても紳士的で良かったです。まだ決断はできませんが、我が家では前向きに考えています。
予算を考えると4階くらいまでかな。

[155: 匿名さん]

4階じゃあぶないな。
あの距離じゃ日影よりも目線の圧迫感だから
病院の高さより上にいかないと
がっかりだよ

[156: 匿名さん]

まあこの立地で低層階がどうのなんてあまり意味ないのではないかい。まあエリア最高値物件でもあるから前が病院の患者がみえたら最悪だけどね。

[157: 匿名さん]

病院は売ったら終わりのマンションとは違いますからね。
間に駐車場でも配置し、若干のスペースは確保するのではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

＞154さん
営業マンの話を鵜呑みにするのは危険だと思います。
建設時期に時間差がある場合、絶対なんてありませんから。
目の前に建物ってけっこうストレスですよ。

ここならちょっと頑張って、６F以上のお部屋をお勧めします。
後で、後悔しないために！！

[159: 匿名さん]

目の前が病院って事は、夜間の救急患者が運ばれて来るって事はありますか？音の問題とかどうなんでしょう・・・国道から入っているのでわりと静かなのかなあと勝手に思っていましたが、病院が目の前だと救急車とかで夜中に目が覚めるなんて事もあるのかと。ご近所の方で、その辺わかる方お願いします。

[160: 匿名さん]

本日ＭＲ見学してきました。
玄関までの40mの道のりが気になります。
雪が降ったりしたら、いつまでも溶けずに凍りついていそう。

売りはセキュリティとの事ですが、
例えば、近所の戸建から住み替えた高齢夫婦は、
あのカードキー等を使いこなせるのかなとも思いました。
紛失したときの再設定とか…。無理そう。

[161: 契約済みさん]

順調に工事が進んでいるみたいですね。

[162: 匿名さん]

ルイシャトレってどういう意味ですか。

[163: 近所をよく知る人]

王城：ルイシャトレ
城郭：レックスフォート
だったかな？

[164: 物件比較中さん]

ここのスレはあまり盛り上がっていませんが、販売状況はどうなんでしょう？川口近辺で探しているので気になります。

[165: 匿名さん]

この販売時期に書き込みが１８４前後なんてあまり大規模物件にはありえませんがね。まあ場所自体が供給飽和状態なのでおそらく販売には一番あおりを受けると思いますが。

[166: スレ主]

いや〜その後も大型物件次から次へと着工してますね。

いい街ですよ川口。ここまで乱立するとずばり少し様子見がいいのかも。

モデルル−ムも元郷駅前か川口駅前かで絞ればよかったのに・・・
どうも時間貸し駐車場の後でプラリと入り辛いんだよね。

[167: 物件比較中さん]

>>160

確かにあのカードキーはめんどくさそうですね。
家族の誰かが無くしたら全部没収なんですよね？

[168: 物件比較中さん]

3段階のセキュリティラインなどの防犯設備を、かなり強調している物件です。
たしかに最近物騒ですから、ニーズはあるかもしれません。

[169: 匿名さん]

このスレと同様、モデルル−ムは悲惨ですね。
平日に顔を出してみましたが、誰一人いません。
2階で案内中かな？と上まで上がってみましたが
だれもいません。
もはや平日は客なんかこないと思っているので
しょうか？
スレタイと同様にとってもヘンピなところに
立っているからでしょうか？
向かい側の酒屋のおばちゃんに聞くと、土日も
ほとんど人がこなくでいつもガラガラだそうです。

こんな不気味なモデルル−ムは初めてです。

[170: 匿名さん]

ちなみに誰一人いないというのは客ではなくて

営業マンが・・・・

[171: 契約済みさん]

うちは検討中ですが、オプションで、食洗機をつける方いらっしゃいますか。
モデルルームに行った時に、水道代など、どれくらい節約できるのか
担当者に確認しましたが、いまいち分かりませんでした。
置き型のものとも迷っています。
あったらきっと便利ですよね。

[172: 購入検討中さん]

>>171
ウチはつけませんでした。
家族が多くて奥さんが忙しいなら付けてもいいんじゃないですか？
ある程度まとめて洗わないと、かえって効率悪いと聞いたので。

[173: 契約済みさん]

食洗機がない家庭でもある家庭でも子供が手洗いの
お手伝いをやりたがる回数はそんなに変わらないらしいですよ。
それぞれの家庭の考え方によると思いますが、食洗機がないから
といって、手洗いが大好きな子供になるという可能性が大きく
なるかというとそうでもないと思います。

設置できるとしたら、ビルトインがお勧めですね〜。
故障時がそんなにやっかいとは思いませんよ。普通に業者
呼んで直すのは別置きも同じですし。
キッチンの快適さが全然違うと思います。

[174: 購入検討中さん]

見てきました、モデルルーム。
上でガラガラと書き込みがあったのに、お客さんがいっぱいいてびっくりしました。
いろんな年齢層の方が来ていました。

セキュリティは凄いですね。
この前の事件とか他人事じゃないので、安全第一なのはポイント高いです。

[175: 契約済みさん]

我が家は食洗機をつけました。少しでも家事を省略したいのとキッチンの上をキレイに広く使いたい。更に別置き式で取り付けると場所もとってしまうし、入居後の取付になるという考えからです。あった方が便利かと思いますが、別に無くても・・・・と思われるならばあえて３０万近くのオプションをつける必要も無いかと思います。。。また付けたいけど金額が。。とお考えならば業者に頼んだ方が安いかもしれません。面倒くさがりの我が家はオプションでお願いしていますが・・・・

他にも多々オプションで考えていますが、あまりにオプションが高い場合は内覧会の時に業者を連れて行き検討してみようかと思っています。

実際に部屋の内部を改装した場合の見積はかなり金額の差がありました。
業者には実際に部屋を見て頂けないので概算でしか聞いていませんが。。。

とりあえず、現時点では食洗機はお願いしちゃいました。

[176: 購入検討中さん]

私も先日、モデルルームに行ってきました。
私たちが見に行った時は、お客さんたくさんいましたよ。ガラガラって書いてあったので恐るおそる行ってきましたが・・・。

川口にあるマンションの中では、今のところ一番の候補です。
BさんやRさんみたいにあんまりにも戸数が多いところは苦手で。JR川口駅までも一番近いですしね。

私たちは南向きの中層階で考えていますが、まだ間取りが決まりません。
2つの間取りで迷っているんですが、年内に結論を出せるかな。

[177: 169]

たしか平日見に行ったときその週末で

『もれなく無料で！お菓子つかみ取り〜！！』

みたいなキャンペーンをやるような告知がして

あったような。

ウルトラマンがくるとか、もれなく商品券にクオカードが

とかなにかもらえるとなるとひたすら回ったな〜。

お客さん一杯だったようでイベント大成功ですね。

ふじのいち商店街でハロウィンでお菓子が無料で

配られるよとなると数百人あつまる町会ですから。。

中一、中２町会恐るべし・・

でも平日いなかったのは事実で。

キャンペーン内容は間違っていたらごめんなさい。

[178: 周辺住民さん]

ここもオール電化だったら、もっと購入する人がいるのにね。
残念。

[179: 周辺住民さん]

今日、病院のご近所さんから、建て替えの話を聞きました。

病院の事務さんから、３０階建てになると教えてもらったそうです。
そして、病院は来春から麻生グループの傘下に入るそうです。

信じられないけど、事務さんが言ったなら本当かな？

[180: 契約済みさん]

麻生グループってとこが買ったんですね。
それは、初耳です。

30階が立つ可能性は聞きました。
営業さんから聞いたのは、いま病院がある部分に高層の建物（マンション？）が立って、
マンションの敷地の前はもっと低いと聞きました。
下の階でも日当たりは確保されるとして、眺望が欲しい人は嫌だろうな〜

[181: 匿名さん]

その前にあの敷地で30階建て建てられるのかなぁ？

[182: 購入検討中さん]

先日モデルルーム伺いました。他とも比較をしてますが、なかなか良い物件だったので東側で決めようかと考え中です。建設現場も見てきましたが、結構出来上がってきた様子ですね。部屋によって内装が異なっているようなのでそこでも迷ってます・・。どの部屋にしようか、家族で決めます！

[183: 匿名さん]

過去レスにこんな書き込みがありましたけど、３０階建は敷地面積から見ても無理の様な・・・。よっぽど細い骨みたいなタワーなら別ですが。
専門家ではないので私見ですけどね。
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川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。

[184: 川口市民]

川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。
→　敷地面積２０００㎡以上ですと高さ制限５０ｍとの条項もありますので１５階建てまでは可能性あります。

[185: 契約済みさん]

フローリングのＵＶコーティングを検討しているのですが、実施される方はいらっしゃいますか？内覧会の際にワックスをしないようにお願いしようと思っているのですが可能かどうか・・・
ニチモに聞いてみればよい事なのですが、使用されるフローリングの材質などを知っている方いらっしゃれば教えてください。
大掃除でパンフレットがどこかに行ってしまったようで。。。
材質が載っていたかも覚えていません。。。。
ご存知の方、宜しくお願いします。

[186: 申込予定さん]

たしかオレフィンシートって言ってたような。
いわゆる『フロアコーティング』はいらないって。
ＵＶコーティングはオプションにもありましたよね。
年明けにはオプション会があるって話だったので、そこで聞いてみれば？

[187: 契約済みさん]

どうやら、10階くらいまで工事（内装）は完了してるっぽいですね。
マンション前の駐車場（病院側、芝川側）両方とも、その行方が気になるところです。

どなたか、情報キボンヌ

[188: 契約済みさん]

インターネットで調べた知識なので、間違っていたら指摘してください。

①工業病院の面積
私の計算では、工業病院の面積は、現在駐車場の部分もあわせて、約6000平方メートルある。

②川口市の景観条例
ttp://www.city.kawaguchi.saitama.jp/kbn/Files/1/40050018/attach/kwg%203shou4shou5shou.pdf
のP25を見ると、準工業地域で5000平方メートル以上の土地は、容積率200％、高さ100メートルとある。

③川口市の総合設計
ttp://www.city.kawaguchi.saitama.jp/ctg/Files/1/40200013/attach/sougou-kyokakijyunn.pdf
を見ると、工業病院の立替で総合設計を使えないことはなさそう。（つまり、使えそうということ。）
容積率は200％より大きくなる可能性がある。

以上を踏まえると、30階近い建物が建つ可能性があります。

以下、私見です。
①この場所から総合病院がなくなってしまうのか？
②総合病院が残るとすると、30階近い建物にして耐震性能を確保できるのか？

[189: 購入検討中さん]

>>188
凄いですね。
これには日影の規制は含まれていないようですが、仮に30階が建ったとして、
底面積の狭い、長細い建物にして影が早く動くようにするってことですか？
自分は全く建築の知識などないのですが、あんな小さな土地に30階って…？
だって、新宿の高層タワーをあそこに立てるってイメージですよね？
ああいうのって用途地域が特殊だから立てられるんでしょ？
近所には一戸建ても多いのに、高層タワーって？
病院周辺の住民は黙ってないでしょ。

自分の条件に一番あってる物件なのですが、悩みますな。
早くはっきりして欲しい。

[190: 契約済みさん]

188です。
建ぺい率や容積率についてはまったく無視するとすると、以下のような例があります。

川口駅西口のソルクレスト
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kawaguchi-100iizuka.htm

川口元郷のシティデュオ
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kawaguchi-99city.htm


ですので、敷地面積6000平方メートルでタワーを建てることは、それほど難しいわけではないようです。
ただ、工業病院の場所は形が正方形じゃないので、効率よく使いづらそうです。

あくまで数値上の話です。

私は素人なので、どなたかプロの方にもご意見いただければと思います。

[191: 川口市民]

①工業病院の面積
私の計算では、工業病院の面積は、現在駐車場の部分もあわせて、約6000平方メートルある。
→川口市の総合設計制度を使うことが可能であれば、
　３０階建ても可能かも知れません。
　ちなみに　ソルクレストは　５０００㎡弱の敷地で、総合設計を利用し、
　公開空地を提供して３０階建て（高さ１００メートル）です。

[192: 購入検討中さん]

駅前は商業地域なので日影規制がないからソルクレストは可能だったんではないかと思います。
新宿西口の高層タワーも、用途地域が特殊だから可能だと聞きました。
（ずいぶん前に聞いた話なので、現在とは規制が違うかもしれませんが）
お隣のフェアリーが総合設計で裁判起こされているのに、倍以上の高さの建物かー
営業も何か知っているなら、はっきり教えてくれればいいのに！

[193: 地元民]

え？　以前から工業病院の土地はタワーが建設されると地元では囁かれていましたけど。建つんですよね？まあ一番懸念されるのがやはり日照の問題ですけどこればかりはしょうがないかと。影響を受けるのはルイシャトレさんだけではなくフェアリーさんなんかも同じですし。