ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[104: 掲示板無趣味さん]

いやいや、かろうじてローソンとウエルシアが近くにあるルイシャトレの方がいいでしょう！
でももっと立地がいいとこ買えるのに・・・

[105: 匿名さん]

両方だめだろ。

[106: 匿名さん]

どうしてもココに住みたい人が住めば問題ない！

…当たり前だけど(笑)

[107: 申込予定さん]

今晩は！本日というか昨日に申込をしました。
Ｂe-Siteとフェアリーも見ましたが最後は立地でした。
今後とも情報交換お願いします。

[108: 契約済みさん]

先日契約しました。
他にＢｅ−Ｓｉｔｅとフェアリーも検討しましたが、セキュリティ面が充実していることと（最近は車上荒らし等が多い）、いろいろとカスタマイズできるところが決め手でした。
他に同じＳＲ沿線の鳩ヶ谷や東川口、ＴＸ沿線の八潮、流山辺りも検討しましたが、東川口はここと価格がほぼ同じで、ＴＸは予想より高かったので、都心に一番近く通勤に楽なことと、現在の生活圏と近いこともあって元郷地区に決めました。（都内はもう普通のサラリーマンには買えない値段になってしまってます。）
検討中は５回位昼と夜に現地周辺を散策しましたが、この辺は住宅街で予想より静かなのには驚きました。
芝川も南風が強い時は臭いがしましたが、通常はあまり感じませんでした。川口市も力を入れてきているので、川も含めこれからこの街はもっと整備されて良くなっていくと思います。その辺も含めてこの物件に決めました。
検討されている方は現地を何度か確認されて、納得して買われるとよいと思います。結局決めるのは買い主ですから。

[109: 購入検討中さん]

そろそろフェアリーが完売に近づいてきました。

フェアリーを買い損ねた人はレックスフォートに流れてくるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

フェアリーはまだまだ売れてませんよ。完売に近づいてるってどこの
情報?フェアリアは売れたみたいだけど、シルフィアは、まだ半分近く残ってるでしょ。

しかもレックスは高いから、あまり流れていかなそうですね。

[111: 物件比較中さん]

ここのスレは書き込みが少ないですね。
やっぱり川口元郷でこの価格だと高いと思っている人が多いんですかね？

[112: 購入検討中さん]

3700万弱の3Lを申し込む予定です。
南向きで意外と静かな環境だったのが決めてです。
南側の今後についても、とても詳しくぶっちゃけた説明がありました。
自分は担当者を信用できたし、デメリットについても納得できました。
他の購入者の方の意見もお聞きしたいです。

[113: 申込予定さん]

ルイシャトレはセキュリティ面が一番じゃないでしょうか？インターホンにもカメラがついているし、全窓にマグネット。私は最上階を希望しておりますが、前の駐車場に関しては、かなり具体的な意見を言ってくださっていました。しかしいずれにせよ、今後は１０階以上の建物は早々立てられないとの事。正面向かって右側は民間駐車場なので分かりませんが、正面向かって左側は川口工業病院の敷地のため、建替えあっても６階建て相当だそうです。

設備は確かにオプションだらけというところもありますが、考え方によっては、自分色に出来るという面では良いのではないでしょうか？サラリーマンは所詮朝と夜しか居ないんですから、日中は南向きというほぼ一日の日当たりで奥さんが居る方には問題ないでしょう。

後はグルニエの使いよう。私はまぁ春〜秋はチョクチョク使おうかと思っております。最終的には子供部屋でも良いですしね。（恐らくそこまで子供は増えませんが（苦笑））収納と割り切っても、非常に使い勝手は良いのではと考えています。いずれにせよ、中層階〜以上であれば眺望は問題ないのでは？と考えています。営業さんの話ではですが。あとは現地、実際静かですよ。私もまだ昼間は言っていませんが夜は車の音が若干聞こえる程度で至って静かです。後は芝川。きれいになると良いですね。

[114: 物件比較中さん]

マンション自体はすごく気に入っているんだけど、
やっぱり価格がちょっと気になります。
住まいサーフィン評価でコストパフォーマンスが「2」になってるも頷ける。

[115: 購入検討中さん]

>>113
最上階ですか、いいですね！
自分も頑張ってグルニエ付がよかったのですが、
嫁に「いらない」と言われてしまいました（笑）
あそこを書斎にしたら楽しいだろうな・・・

[116: 契約済みさん]

契約者です。
川口駅と川口元郷駅の両方が使えるので利便性から購入しました。
フェアリーバカンスと悩みましたが、南向きということ、セキュリティがしっかりしていることが決定打でした。

私は高層階なので日当たりは大丈夫だと思うのですが、中層階以下は売れているんでしょうか。やはり、前の駐車場は気になるところです。

契約された方はどのような方が多いのでしょうか。
モデルルームを見る限り、（契約済と思われる）ローンやオプションの話をしている人たちは、よさそうな方が多い（というか、ガラが悪い人は少ない）ようで安心しております。

[117: 匿名さん]

前の駐車場に、川口工業病院建設予定地 と大きな看板ありましたが・・・何階までなのでしょう？

[118: 匿名さん]

↑工業病院の脇の駐車場のことですか?

[119: 契約済みさん]

116です。

病院は、多分３階か４階になります。
病院は天井が高いので、一般のマンションで言うと６階くらいかと思います。

[120: 購入検討中さん]

検討中です。
皆さんの書込み、とても参考になります。
病院の建て替えは気になりますね〜
予算的に営業さんからは2、3階を勧められています。
病院の建替えについては小さな模型を使って、とても分かりやすい説明がありましたが、
まだ計画がはっきりしていないとのことでやはり気になります。

自分も他の来場者の方が気になるのですが、感じのいい（よさそうな？）方が多いですね。
営業さんも不動産屋っぽくない、感じのいい人です。

[121: 購入経験者さん]

私も検討中です、ここの営業の方は、本当に一番いいかも。川口元郷の他物件も行きましたが、ほんとに最低でしたね…違う物件の悪口や、しつこい営業、朝の１０時に行き、帰りは８時までずーっと契約の話でした。
電話も毎日。
ルイシャトレは気持ちのよい営業の方なので、決めたいが検討中。あと少し安くなったら買いたいなぁ。
なんか違う話ですみません。

[122: 契約済みさん]

契約しました。
将来的な南側の空き地への建物建設がどのようになるのかな？という点と価格から東側物件で決めました。何度か周辺の採光状況など朝昼夕と見に行ってますが、角部屋で決めてますので私自身問題なさそうかな？と感じてます。部屋のカスタマイズも一応すべて対応してくれそうですし、オプションも含めた価格で最終交渉をしているところ。自分なりにカスタマイズでき思い通りになったらいいですよね。この先はこの掲示板などを通じていろいろな情報交換ができればと思ってます。

[123: 契約済みさん]

契約済みのものです。病院の立替は可能性としてあると思いますが、気にする方も多いと思いますが、逆に自分が住むマンションの目の前に立派な総合病院があることで、万が一の時のことを思うと私は安心して住めると思っています。だから病院の立替は歓迎しますよ。むしろ他のディベロッパーに土地が渡ってマンション建てられてしまう方が怖いです。

[124: 匿名さん]

救急車の音は大丈夫でしょうか？

[125: 契約済みさん]

消防署近隣に住んでますが、ここほど頻繁に出入りないと思いますが・・・7

[126: 匿名さん]

救急車のサイレンは本当、どうなんでしゅうか？うるさいのかな。

[127: 契約済みさん]

救急車の音はほとんど気にならないはずです。
救急車は、病院近くにつけばサイレンは消すものです。

サイレンは、車の追い抜きや交差点通過のために使います。
病院近くに着いたら消します。
停車してまでサイレンをつけっぱなしなんてことはありません。


以前、大きな病院の近く（工業病院じゃないです）に住んでいましたが、
救急車がうるさいと感じたことは無かったです。


ちなみに、今日、川口元郷駅から現地まで歩きましたが、
のんびり歩いて７分程度でした。
駅から近いっていいですね。

[128: 匿名さん]

＞№124さん
救急車のサイレン音が気になるのなら実際に確認された方がいいと思いますよ。

以前、救急病院から徒歩１〜２分の所に住んでいましたが、
自分が住んでいるマンションの近くになるとぱっとサイレン音が
鳴り止む為、あまりいい気はしませんでした。

サイレン音の頻度は工業病院がどれ位救急患者の受け入れを
しているかにもよるかと思いますが・・・

感じ方は人それぞれですが、ご参考までに。

[129: ビギナーさん]

近所なので見てみたいんですが、予約とかしないと入れませんか？
まったくの初心者なので、緊張します〜（汗）

[130: ご近所さん]

川口工業組合は、川口工業組合病院の譲渡先の第一交渉相手を
九州に拠点を置く総合病院に決めたとのことです。

この「九州に拠点を置く総合病院」とは、都立駒込病院を傘下に入れた大きな組織らしいです。

縣南新聞2007年9月8日より

[131: 周辺住民さん]

徳州会？

[132: ご近所さん]

>>130です。
徳州会かどうかはわかりません。
新聞には明記されていなかったので。

続報を待ちましょう。

[133: 契約済みさん]

売られてマンションになどなられるより、病院のほうがよっぽどいいですなー
先日、現地を見に行ったら９階くらいまで出来上がってきていました。
嫁は家具のコーディネートに燃えているようです（笑）

[134: 物件比較中さん]

マンションの隣に大規模病院のメリットは大きいですよね。
マンションの前が工場の近くの某マンションよりいいですね。

[135: 周辺住民さん]

ご近所になるのであれば他マンションの悪口はつつしまれた方が…と思いますが？

[136: 匿名さん]

ＮＯ１３４さんへ
この働き盛りが大きい病院良いですねとか言ってんなよな。そんなに近くに無くたってこの近辺の人はみんな便利に使っているよ。ここは販売としては現実として相当苦戦していますので値下げも近いでしょ。

[137: 契約済みさん]

レーベンとレックスフォート悩みましたがレックスフォートに決めました。
レーベンはうちのマンションの影になるのでやめました。

[138: 購入検討中さん]

駐車場のところに病院の建替予定地って出てたね。
完全に影になる住戸が出てくるなぁ。
大病院が隣ならいいけど影になるなら話は別。
病院が何階建てになるのか知ってる人います？

[139: 匿名さん]

＞１３７さん
どこが陰になります？

[140: 契約済みさん]

病院の建替えは結局まだよく分からないそうです。
営業担当だけでなく、知人が工業病院関係者なのできいたのですが、
建替え時期も何階になるのかも不明だそうです。
自分はそんなに心配してないんですが、のんきなのかなあ・・・？

[141: 周辺住民さん]

看板がかかっていました。
写真だと読みづらいのですが、
「新病院建設予定地」ですって。

下層階は、せっかく南側を選んだのに、影になってしまいますね。

[142: 物件比較中さん]

病院の仕様は気になりますね。
全容が分かるのは入居してからだいぶたってからでしょうか。

[143: 物件比較中さん]

建物前が駐車場のマンション買っちゃダメ！
ここは商業地域だから文句言えないよ〜。

[144: 物件比較中さん]

南側を検討する場合は上層階じゃないと心配ですね。
いつ建設されるか分からないみたいですが、早ければ２〜３年後には建ってしまうかもしれないし・・・
下層階は日照が得られなくなったら資産価値も下がってしまいますしね。
上層階で日照を確保するか、下層階だけど隣が大きな病院の安心感を買うか、別を探すか悩んでしまいます。

[145: 物件比較中さん]

南側にある病院建設予定地って、増築とかじゃなくて建替えなんですか？
素人でよくわからないけど、商業地って何メートルくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？やっぱり、ここだと８Fより上の方がいいですかね？それとももっと上・・・？

[146: マンコミュファンさん]

ここにも　新病院の写真があります。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/ef06573f5101444795210b3e88077148
駐車場が病院になるようです。

[147: 購入検討中さん]

現在の病院の古さを見ると建て替えの可能性が高いかなと。
そしたら今の床面積より大きくするだろうから５、６階？
敷地の一部を売却して原資にするとかだともう少し高いの
建ててくるかも。いつになるかもわかりませんよね。
将来、マンションの住民に反対運動起こされた時の予防線と
して看板だけとりあえず出したとも考えられるし（皆さんが
買う前から建てるって周知してあったよ・・・みたいな）。
もう少し情報が欲しいけど無いですよね。

[148: 物件比較中さん]

将来の建設に対する予防線ですか。なるほど、納得です。
すぐでは無いにしろ、近い将来建物が建つのは避けられないんですね・・・最近、モデルルームに行った方で情報お持ちの方お願いします。
遠方でなかなか行けないので・・・でも、ほとんど未知数な感じですよね。ここ、結構気に入ってたので残念です。

[149: 物件比較中さん]

>143　ここは準工じゃないの？
用途地域の意味じゃなかったのかな。
ま、どちらにしても文句言えないか〜

[150: 物件比較中さん]

何で川口元郷駅徒歩６分ではなくて、川口駅徒歩１６分なんですか？

[151: 契約済みさん]

私見＞高層病院にしたらコスト増、人員増＝経営的な勝算なければ厳しいかな？（年々人口が増えてる川口ですけど・・）立替するにしても現在の４階当たりまででは？逆側の駐車場は敷地面積（建ぺい率）的にも同等の高さのマンションが建つだけの基礎を埋め込めないのでは？と良いように考えてます。

[152: 購入検討中さん]

病院の立替についてですが、自分がモデルルームで聞いた話では、
マックス6階だが6階にすると階段状の建物になるそうです。
マンションと違ってルーフバルコニーなんていらないので、
平たい4階建てくらいが現実的かな？と言われました。

>>150
どういう意味？
案内にもそのように書かれていますけど。
涼しくなってきたので、一度川口駅まで歩いてみたいとは思っています。

[153: 匿名さん]

>>150
川口元郷駅より川口駅のほうがネームバリューがあり、
そちらが徒歩圏内という方が価値になると、
販売会社が思っているからじゃないですか？