ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[144: 物件比較中さん]

南側を検討する場合は上層階じゃないと心配ですね。
いつ建設されるか分からないみたいですが、早ければ２〜３年後には建ってしまうかもしれないし・・・
下層階は日照が得られなくなったら資産価値も下がってしまいますしね。
上層階で日照を確保するか、下層階だけど隣が大きな病院の安心感を買うか、別を探すか悩んでしまいます。

[145: 物件比較中さん]

南側にある病院建設予定地って、増築とかじゃなくて建替えなんですか？
素人でよくわからないけど、商業地って何メートルくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？やっぱり、ここだと８Fより上の方がいいですかね？それとももっと上・・・？

[146: マンコミュファンさん]

ここにも　新病院の写真があります。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/ef06573f5101444795210b3e88077148
駐車場が病院になるようです。

[147: 購入検討中さん]

現在の病院の古さを見ると建て替えの可能性が高いかなと。
そしたら今の床面積より大きくするだろうから５、６階？
敷地の一部を売却して原資にするとかだともう少し高いの
建ててくるかも。いつになるかもわかりませんよね。
将来、マンションの住民に反対運動起こされた時の予防線と
して看板だけとりあえず出したとも考えられるし（皆さんが
買う前から建てるって周知してあったよ・・・みたいな）。
もう少し情報が欲しいけど無いですよね。

[148: 物件比較中さん]

将来の建設に対する予防線ですか。なるほど、納得です。
すぐでは無いにしろ、近い将来建物が建つのは避けられないんですね・・・最近、モデルルームに行った方で情報お持ちの方お願いします。
遠方でなかなか行けないので・・・でも、ほとんど未知数な感じですよね。ここ、結構気に入ってたので残念です。

[149: 物件比較中さん]

>143　ここは準工じゃないの？
用途地域の意味じゃなかったのかな。
ま、どちらにしても文句言えないか〜

[150: 物件比較中さん]

何で川口元郷駅徒歩６分ではなくて、川口駅徒歩１６分なんですか？

[151: 契約済みさん]

私見＞高層病院にしたらコスト増、人員増＝経営的な勝算なければ厳しいかな？（年々人口が増えてる川口ですけど・・）立替するにしても現在の４階当たりまででは？逆側の駐車場は敷地面積（建ぺい率）的にも同等の高さのマンションが建つだけの基礎を埋め込めないのでは？と良いように考えてます。

[152: 購入検討中さん]

病院の立替についてですが、自分がモデルルームで聞いた話では、
マックス6階だが6階にすると階段状の建物になるそうです。
マンションと違ってルーフバルコニーなんていらないので、
平たい4階建てくらいが現実的かな？と言われました。

>>150
どういう意味？
案内にもそのように書かれていますけど。
涼しくなってきたので、一度川口駅まで歩いてみたいとは思っています。

[153: 匿名さん]

>>150
川口元郷駅より川口駅のほうがネームバリューがあり、
そちらが徒歩圏内という方が価値になると、
販売会社が思っているからじゃないですか？

[154: 匿名さん]

隣の病院が建て替えるのはほぼ確実みたいですね。
でも土地の使い方を配慮しているとのことだったから、近所のマンションみたいに真っ暗にはならないとのこと。
ここの営業の方がとても丁寧に教えてくれました。川口のマンションはたくさん見ましたが、営業の方の態度がとても紳士的で良かったです。まだ決断はできませんが、我が家では前向きに考えています。
予算を考えると4階くらいまでかな。

[155: 匿名さん]

4階じゃあぶないな。
あの距離じゃ日影よりも目線の圧迫感だから
病院の高さより上にいかないと
がっかりだよ

[156: 匿名さん]

まあこの立地で低層階がどうのなんてあまり意味ないのではないかい。まあエリア最高値物件でもあるから前が病院の患者がみえたら最悪だけどね。

[157: 匿名さん]

病院は売ったら終わりのマンションとは違いますからね。
間に駐車場でも配置し、若干のスペースは確保するのではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

＞154さん
営業マンの話を鵜呑みにするのは危険だと思います。
建設時期に時間差がある場合、絶対なんてありませんから。
目の前に建物ってけっこうストレスですよ。

ここならちょっと頑張って、６F以上のお部屋をお勧めします。
後で、後悔しないために！！

[159: 匿名さん]

目の前が病院って事は、夜間の救急患者が運ばれて来るって事はありますか？音の問題とかどうなんでしょう・・・国道から入っているのでわりと静かなのかなあと勝手に思っていましたが、病院が目の前だと救急車とかで夜中に目が覚めるなんて事もあるのかと。ご近所の方で、その辺わかる方お願いします。

[160: 匿名さん]

本日ＭＲ見学してきました。
玄関までの40mの道のりが気になります。
雪が降ったりしたら、いつまでも溶けずに凍りついていそう。

売りはセキュリティとの事ですが、
例えば、近所の戸建から住み替えた高齢夫婦は、
あのカードキー等を使いこなせるのかなとも思いました。
紛失したときの再設定とか…。無理そう。

[161: 契約済みさん]

順調に工事が進んでいるみたいですね。

[162: 匿名さん]

ルイシャトレってどういう意味ですか。

[163: 近所をよく知る人]

王城：ルイシャトレ
城郭：レックスフォート
だったかな？