ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

[匿名さん]

そろそろ大規模な敷地もなくなってきて、川口駅歩圏最後？の大型物件。
モデルル−ムを青信本店の向かいとちょっとヘンピな所に建ててしまったが
建設地は工業病院の真裏と病院通いには最適！

どうでしょう？

[245: 入居済み住民さん]

それってやばくないっすか？？？？？汗

[246: 入居済み住民さん]

ていうか何階建てなんですか？駅前のと同じくらい？
１００Ｍって。。。。

[247: 匿名さん]

30階建て？位。まだ決定したわけではないらしいのですが・・・

[248: 入居予定さん]

今年の1月頃に３０階の話が持ち上がってましたけど、やはりあれはガセではなかったようですね。私はかなり現実的だなと感じていたので諦めていましたが、病院裏手の戸建はもろに影響を受けるような気がしますが、麻生はその辺についてどう考えているんでしょうか？
３０階の下には店舗なんか入るんでしょうかね。街がきれいになるのはいいけど周りの住民のことも少しは考えて欲しいですね。

[249: ご近所さん]

わかってて買ってるんでしょ・・
それに、そういうもんだよ不動産は。よく調べなかった方が悪いよ

[250: 周辺住民さん]

不動産を買う時は、周辺の将来を自分の都合の良いように判断してはいけないと
思うけど、でもやっぱり、ひどいよね。

[251: 入居予定さん]

本当なんですか？
ちょっと信じらんないですね…。
もし、本当なら解約しようかと考えてしまいます。
昨日、説明会に行った方の詳しいコメントお願い致します。

[252: 物件比較中さん]

100Mの建物は、きついですね・・・
比較検討していた物件なので、がっかりです・・・・
現地を見て、危険な感じはしてましたが購入された方は知っていたのでしょうか？
私たちは、ここまで大きな建物が建つとは聞いておりませんでした。

[253: 匿名さん]

市の景観条例にひっかからないの？

[254: 周辺住民さん]

↑引っかからないみたいですよ。
今日、値下げのチラシがポストに入ってましね。

[257: おふる]

説明会は明日もあるようなので行ってこようと思います。
結果分かり次第UPしようと思います。
ちゃんと真実を聞いてきますので！

[258: おふる]

説明会行ってきました。
やはり、現在の計画案では、病院棟（高さ約３０ｍでレックスフォート前の駐車場に建設予定）と住宅棟（高さ約１００ｍ）を予定しているとのことでした。ただ、説明会に集まった住民からは大ブーイングの嵐で現状案ではとても進行できない感じでした。住宅棟は賃貸で高齢者向けに貸し出す予定らしく、「それって病院なの？？」って感じでした。どうやら、現在の病院は経営難らしく、経営を継続させるには住宅棟の賃貸料を病院の経費に充てるという方式を取らないとやっていけない様なのですが。。。ただ、日照の問題については配慮するとのことで、レックスフォートでは現状とあまり変わらない日照レベルは保てそうですよ。（病院棟の形状の工夫など）
ちなみに、建物の高さ３０ｍと１００ｍというのは計画段階で高めに設定しているので、これからの計画ではもっと低くなる可能性もあるという感じでした。
今日の大ブーイングで病院および業者側も計画の見直しが必要だと感じたのではないでしょうか？皆、こんな計画案では話にならないって感じでした。
次回の説明会も行ってきますのでまた情報UPしたいと思います。
下手な文章でうまく伝わっていない部分もあるかと思いますが、ご了承ください。

[260: 入居予定さん]

２５８さん、待ってました・・・。

どこかのマンションではなく、病院が１００Ｍ規模を計画するなんて・・・。
よりによって地域密着であってほしい医療機関に地域住民が悩まされそうだなんて。

というか、妥協点を見出すための１００Ｍ規模だったりしませんかね。
高さを抑えれば適当な妥協点になると考えてるかもしれません。

それと、そもそも高齢者向けの賃貸で１００Ｍ規模という事がまずマッチしてないですよね。
高層住宅で高齢者？、しかもこの御時世に高層住宅を維持するコストや賃料を考えると
高齢者には負担大きすぎません？
負担を軽減しようとすれば、経営を支えるほどの収益は出せないでしょうし。
麻生さんが関連してるんでしたっけ？
医療制度、高齢者向け援助など、何か当てがあるんですかね。

本業の医療で経営できなのであれば、いずれその住宅棟もどこかの手に渡るのがオチかな。

医師の確保のために価値・魅力ある住宅を提供する、なんてことも考えましたが、
医者がこの辺りで魅力感じるとは思えないですしね。

うーん、普通に医療を充実させるための建て替え計画だけでいいと思うのに。
あれこれ考えても説明通りの計画だけじゃない気がしちゃいます。

[261: 埼玉のマンハッタン]

日影の問題を考えたとき、低層日影より高層日影の方が
ポイントポイントごとでは日影時間が少ないので
ペンシルビルの方が横べったりより中低層階にお住いの
方にとっては日照時間が確保されますよ。
容積消化は必須項目ですから建ペイ率が少ない超高層
をお勧めします

[262: 入居予定さん]

私も説明会に行ってきました。
今日の説明会は都市計画の変更の説明会とのことで、どうやら麻生さんは既存の規制である３０ｍ以上の住宅棟を最初から作りたいようで、そのために都市計画を変更してＭＡＸ１００ｍにしたいようだということがうかがえました。青写真はまだ出来ていないとのことでしたが、おそらく収支も見込んだ具体的な計画案はそれなりに作成しているものと思われます。その結果が３０ｍ以上なのでしょう。それでなければわざわざ都市計画を変更する必要ないですからね。
しかし、裏手の一戸建ての方達にとってはとんでもないことで、反対運動が起きてもおかしくない状況になりそうだと感じました。普通このような計画の場合、周辺を買い上げてそこにいた人達を新たに建てたマンションに入居できるようにするものですが、そのようなことは考えていないようです。
いずれにしてもレックスには一部眺望が悪くなる住戸はあっても、日照的にはそれ程影響はなさそうですが、関係者の皆さん最終的に決定するまで厳しく見ていきましょう。

[263: 周辺住民さん]

病院が経営難というのは本当なのでしょうか？この病院は膝の靱帯を痛めた人にとっては
とても有名な病院で、評価も順天堂大学病院より上の日本（？）で８番目くらいです。
私が昨年１０月に行った時も座る場所がない程混んでました。確かに老朽化はしていますが
そんな良い病院だから麻生氏が触手を伸ばしたのかと思っていましたが。

[264: ご近所さん]

経営難だから、産科や小児科の医師が確保出来ず廃止になったのでは？
整形外科は、サッカーの小野選手の主治医でも有名な方ですよね。

[265: 匿名さん]

>>264

私だったら、あの老朽化したばっちい病院に子供をつれていったりお産をしたいと
とてもじゃないけど思いませんね。

[266: 匿名さん]

病院経営難は本当です。
私も昨日の説明会に行きましたが、病院側が
経営難の事ははっきりと言っています。
どんなに評価が高い科があったところで、全体の経営難には変わりありません。
だから麻生の支配下で、住宅棟の利益で病院経営を維持していくつもりのようです。
周辺住民のコミュニティの確保のため住宅棟と病院棟に地域住民も自由に
行き来出来る広場を設ける…と言っていましたが、100mのタワーマンションのビル風、しかも
マンションの北側部分に広場を設けて、いったい誰がそんな寒い広場利用すんの??って感じです。
100mものタワーマンションに高齢者を…と言っていますが、消防の梯子車も届かない
所にはたして高齢者は住もうとするか…。
ホントに高齢者の事を考えてるのなら、もっと住みやすい住宅棟に…。と考えてしまいます。
住宅棟は必要ない、との周辺住民の意見は反映されなさそうですが・・・

[267: 周辺住民さん]

住宅棟の需要ではなく、病院経営穴埋めの為に高層ビルを建てるというのは、周辺住民にとっては、たまったものではありません。何とか考え直して、高齢者用施設や保育所、地域の為になるようなものを計画してくれないものでしょうかね。　やはり、病院経営の補填となるものしか考えられないのでしょうか？