DREAM TOWER

[管理人]

DREAM TOWERのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

DREAM TOWERでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[322: 匿名さん]

通りがかりの者です。
もし小学生が登校班だったら、EV問題深刻だと思いますよ。
私のマンションでは、集合時間にあわせて親子で降りますのでたいへんです。
子どもは小さいと思いますが、ランドセルをしょっていますと大人より場所を取ります。
さらに、子どもは　お母さんを待ってとEVの「ひらく」のボタンを押し続けます。
そして、混むと痛い！とうるさいです。
子どもを含めて定員の７割も乗れません。
低層階の方、子ども達はよく階段で降りています。
もし、貴マンションの小学生が登校班でしたらたいへんだと思います。
失礼しました。

[323: by 匿名さん]

No.319ですが、今、小学生２人がいます。やはり登校班だとおもいますので、
ロビーなどに集合し、登校すると思います。上行きのEVにのり下までいかないと乗り切れない可能性がありますので、どうしようか？なやんでます。やはり非常階段つかるようにしていただきたいです。

[324: 匿名さん]

できるだけ早めに出るとか対策も考えてからにしましょうよ。
何度もみなさん書かれていますが、まずはほんとに住んでみてからしかわからないこともあるでしょうし、今から「たぶん使います」と言われても。。。

[325: 匿名さん]

まあ、まあ、まあ、先走っていろいろ言い合ってみるのも、また楽しいじゃないですか。
私なんか、思ってもいなかったこと、いろいろと気づかされますよ。
入居してから、なにか具体的な問題に遭遇したときのヒントになるかもしれませんもの。
ああ、そういえば、こういう意見の人もいたな、って具合に。
322の通りがかりさんのような外部の方からの意見だって、貴重だと思うし。
みんなでいっしょに、わいわいやりましょうよ。ねえ。
ただ、入居してからもそうですが、自分と違う意見であっても、お互いに尊重しあうということでいきましょう。みんな、快適に住みたいという気持ちは同じですから。

[326: 匿名さん]

ちょっと気になっていることを一つ、管理組合の役員さん決めってどうやるんでしょうか？

[327: 匿名さん]

たぶん、順繰りの当番制。
部屋番号や階数で適当にバラつくように配分して決めていく。それは管理会社がやると思う。
一度やれば、当分まわってこない。
理事長とか監査役などは、最初の理事会で、クジ引きで決めるんじゃないのかな。立候補者があればべつだけど。
役員ったって、具体的なことはほとんど管理会社がやるので、それほど重荷じゃないでしょう。

[328: 匿名さん]

EVに関しては、一回アンケートを取ればいいんじゃないでしょうかね？
「だいたい何時に何人エレベーターを使うみたいな。」
それによってこの時間帯は比較的空いてるからこの時間にとか・・・
登校時間がこの時間帯だからとか・・・

そのアンケートを元に大きいエレベーターを朝７：００〜朝８：００までは１５Ｆ以下優先
みたいな感じの使い方はできませんかね？

階段利用は、もしもの災害などの時だけにしてもらいたいです。
お子さんだけで利用し事故が起こったりしたらしゃれになりません。

[329: 川口市民]

アンケートを元に大きいエレベーターを朝７：００〜朝８：００までは１５Ｆ以下優先

アンケートで決めようとしても、全員が納得できる答えはないと思います。
逆に、居住者同士の反目がおきて、そのあとの管理組合運営が円滑に出来なくなりかねません。
最初はそのままでやっていて、徐々に改訂していったほうが、反発を招かないような気がします。

[330: 匿名さん]

>>328
参考までに。
前にも書き込みがあった某タワーマンションの紛争、まさにこれが原因なんですよ。
決めても、どうせ守らない人がいるから。

階段利用を可能にしても、使用を強制するわけではないんです。
子どもの事故が心配なら、親御さんが使わないようにいえばいいことです。
それに、非常用階段といっても、ごく普通の階段ですよ。縄ばしごじゃないんだから。

[331: 匿名さん]

私は最初そのままで使用して（これは当然）状況をみて改定の有無を検討で良いと思
います。

ＥＶを２４時間待たされるということは実際考えられません。
朝のラッシュ時も多少待つのは許容範囲内です。会社のビルだって、始業前のＥＶは
混雑していますから。^^;　建築計画的に朝のラッシュ時を想定して計画することは
経済的にも非効率になります。個人的には、階段使用反対ではありませんが、使用に
関しては慎重に検討するべきだと思います。

限度を超えた待ち時間が発生する場合は、当然原因を調査します。
仮に、小学生がロビーに集合する時間の前後5〜10分程度が特にひどければ、階数・
学年等で分割し、集合時間を少しずらすことで改善できるかもしれませんよね。

階段を使用しないとどうにもならないという状況の場合でも、これまで懸念されて
いることを実際に検証することが大切です。

・セキュリティ、安全性
・音（多くの人が階段を降りる音と、限られた人数が廊下を歩く音はやはり違うの
　　　ではないでしょうか。あと、響き具合も検証）
・費用（鍵の交換、防犯カメラの設置、風も強そうだし場合によってはドアの交換等）

日々の生活のことですし、出費も考えられることです。皆さん「議長委任」なんて
ことにはならないのでは？総会の議案は事前に通知されますし、出席できない場合
は書面で議決権の行使もできるのですから。
逆に本当に1、2割の方しか興味がなくて、あとの8割の人は結果に従うというので
あれば、少し残念です・・・。

でも、ごく一部の人しか見ていないと思われるこの掲示板でも、活発な意見交換が
行なわれているのですから、そんなことはないと期待しています。

[332: 匿名さん]

余談ですが、管理組合の理事長決めでDTの営業さんに聞いた話では、
1回目の役員は向こうから指名すると言っていました。
その後の詳細は分かりません。

[333: 匿名さん]

２階のキャンセル物件やっと売れたみたいですね。
なんとなくスッキリしました。

[334: 匿名さん]

管理組合の理事長をくじ引きなんかで決めたら当たった人が大変だよ。苦手な人も居るし。
出来そうな人を管理会社が指名するっていうのは妥当ですよね。２回目以降もそうして欲しい。
でも役員はくじ引きになるのかなあ？やりたい人っていないよねえ！？

[335: 匿名さん]

正月気分もぬけて今週あたりから“再内覧”をされる皆様もいらっしゃると思います。
内覧会の結果を拝見した感じでは出来上がりには若干の差（職人の腕差では？とおっっしゃっていた方もいたような）があったようですが、ぜひゼネコン他の手直し情況を教えていただけないでしょうか？だからどうとういうことはないのですが、私どもは再内覧がまだ少し先なので。
誠実に手直ししてくれていることを祈るだけですが。
あわせて引越しについて、すでに幹事会社と接触をされた方はいらっしゃるでしょうか？
プライス等感想を教えていただければとも思っています。よろしくお願いします。

[336: 匿名さん]

みなさん、はじめまして！当方、川口市外からの引越しです。
本日、マンション周りを散策してきました。
職人の方々が一生懸命植林してらっしゃいました。ほんと、あとは外観残すのみですねぇ。
ちなみに、双子マンション名解明しました。「ソルクレスト川口」と書いてありました。
ＯＫストアはまだまだ工事真っ最中でした。
保育園の転入は決まったんですが、念のため、近隣の幼稚園、小学校をチェックしたり、
付近の公共施設も見て回ったりして、この先暮らしていく我が家周辺探索すごく楽しかったです。
川口にお詳しい方、マンション付近でのオススメスポット（外食、施設なんでも！）をぜひ教えてください！

[337: 匿名さん]

>335さん
きのうさっそく見積りを取りに来ていただきました。12月の内覧会のときにいくらくらいになるか概算を聞いていたのですが、ほぼその額だったのでその場で契約しちゃいました。額としては今までの経験からまぁ妥当なのかなぁと勝手に思っています。
本当は何社か見積りを取ったらもっと安いところもあったかもしれませんが、早く決めて梱包作業をしたかったのと幹事社だし安心かなと。。。梱包資材一式を置いていってくれたのでさっそく荷造りに取り掛かっています。

[338: 匿名さん]

引越し費用は荷物の量、距離、日取り・曜日等で個人差があるかとも思いますが、幹事会社高くないですか？
３、４月は繁忙期とはいえ、４月の方がまだ値段は安いとか。

[339: by 匿名さん]

うちは荷物は3トントラック1台ぐらいです(夫婦2人)。
日にちは引渡し後10日以内の平日にしました。
家具・家電関係はほぼすべて新規購入するので、荷物は少ないほうだと思います。9万円でした。337さんと同じく、その場で契約しちゃいました。
夕方から荷物を詰め込み、次の日朝一搬入にしました。

[340: 匿名さん]

うちもアリさんで平日にしました。３月１７日以降からが料金が一番高いシーズンに入るそうですよ。トラックは一番小さいの（畳み三畳分）の次の大きさだそうですが当日朝９時前後からスタートです。料金は、まあ妥当かなと言う金額で７万きりました。（大きな家具、家電ほとんどないし荷物もあまりないので）感じのいい営業さんでしたよ。

[341: 匿名さん]

突然横からすみません。
どなたか、ゲストルームやビューラウンジのことを
知っている方はいらっしゃいますか？
内覧会の時は、「まだ、できていない」との理由で、
見ることができなかったのですが。
入居までのお楽しみなんてことはないのでしょうけど・・・

[342: 匿名さん]

アリさん、やはり高いですね。
先方が言うには、全て一律の料金だから…とのこと。幹事会社の強みでしょうかね。
別のところにしようかと考えています。
皆さんは如何でしょうか？

[343: 匿名さん]

独身ですが、ビデオや本が多いので4トン車になりました。
業界的には3トン車が主流で、4トン車はあまり台数をおいていないとのこと。
3月上旬平日利用で10万切ったのでアリさんで契約しました。
段ボール小を多めにもらいましたが、本とかビデオテープには微妙に合わないサイズなので
梱包方法に悩んでます。
12月中に希望日のはがきを出すようにあったにもかかわらず、まだ全件は回収できていない
とのことで最終的な日程調整はまだ先のようです。
一応第一希望でトラック押さえてもらいました。

[344: 匿名さん]

「アリさん、やはり高いですね。」そのとおりですね！
うちも最初アリさんの営業マンに強引な見積り出されて、７万５千円といわれましたが（もちろん家具、家電ほぼなし、二人暮らしにしても荷物も少ない）、粘り強く交渉した結果、最後４万円ぐらいなりました。
アリアンは他の引越社より、1.5〜2万円ぐらい高くなっている気がします！

[345: 匿名さん]

引越社の評価に対して、下記のＵＲＬを参照ください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=112458...

[346: 匿名さん]

大手引越業者　見積り・対応ランキング
http://www.hikkoshi-kakekomi.com/oote-ranking.html

[347: 匿名さん]

再内覧行かれた方いますか？　きちんと直されていたでしょうか？
初回内覧で若干出来にばらつきがあったようですので気になっています。私どもはこれからなのですが、参考に聞かせて下さい。

[348: 通りすがりの者です]

東口の某タワー（ちょっと古い）在住の者です。
規模がDTさんと似ている（31階、222戸、EV3基）のでご参考までに。
EVは自動制御で低層階用１基（大型12人乗り？ぐらい）、高層階用２基（小型6人乗り）に分かれています。低層階用は1-13階、高層階用は13-31階にしか止まりません。
朝のラッシュですが、オフィスビルのように全員が同じ時間を目指して乗るわけではないので、それほど心配しなくともよいと思います。
私自身は新聞取りで7時前後、出勤で8時前後と毎朝2回使っていますが、5年以上住んでいて5分も待たされたことは一度もありません。
幼稚園、小学校によっても集合時間が違いますし、勤務先の距離・始業時間もそれぞれなので、思いのほか朝のラッシュは起きていません。
ただ、話題になっている某タワーのように、階数が自動制御でない場合（だから争いになっているんですよね？）は、事情が異なるかもしれません。人が決めた運用ルールは人数が多ければ必ず守らない人がいますので・・・（当マンションでは駐輪場の問題がそうです。）

[349: 匿名さん]

No.347さん　新たに修繕箇所が発生したのと前の指摘事項が直っていなかったので、
再再内覧の予定です。

No.348さん　話題になっている某タワーに友人が住んでいるので、聞いたところ、
低層用は1Fから16Fまでのボタンしかなく（２基使用）
高層用は1基は16Fから31Fまでで、もう１基は1Fから31F用（１６人乗り）とのこと
１６人用が問題になってるらしい。１６人用は各階にごみ置きがあり清掃作業で使用するため朝９時前後は各階とまりになり、便乗して使用する人が増えたとのこと。今は告知しておさまったらしいとのことです。

[350: 匿名さん]

きのう再内覧会行ってきました。
わが家は修正箇所は２ヶ所しかなかったので10分ほどで終わり、その後1時間くらいかけてあちこち採寸してました。
１階のロビーではオプション販売会で見たカーテンと表札の業者さんがいましたよ。再内覧会は訪れる人が少ないからか、前回の内覧会よりもがらーんとしてる印象でした。

[351: 匿名さん]

東口の某タワーさん　情報ありがとうございました。そちらの様子を聞くと少し安心はしますね。
ところで、東口の某タワーさんのところは階段（非常階段？）は使えるのでしょうか？
使えるとすると低層階のかたは階段も併用してるのかしらと思いまして。

[352: もうすぐ住人]

うちは、前回なかった傷が増えていたり、汚れがついていたり・・・なんだかちょっとショックでした。
そして、汚れを指摘すると、ポケットからとりだしたスポンジに、自分の唾液をつけて、こすっている担当の方にさらにひいてしまいました。

[353: 匿名さん]

352さん
その担当者の対応はひどすぎますね!!!唾液なんてあり得ない!!!
大林の方ですか??指摘するべきですよ〜〜〜。
私は再内覧会がまだですが、修繕箇所が沢山あったので心配になってきました・・・。
マンションってそんなもんなのか！？

[354: 匿名さん]

内覧の結果はずいぶん個人差があるようですね、わたくしどもはほとんど指摘、修正？個所がなかったので、ちょっと心配になります。ほんとうは気がつかない点がもっとあるのではないか？と。
一応内覧業者には同行してもらい、よく施工されていますよとはいわれましたけど・・・・・・。
仕上がり状況とは関係ないかもしれませんが“唾液でうんぬん・・”はデリカシーなさすぎますね。
工事中ならその程度の行為はざらかもしれませんが、購入者の面前ではいかがなものかと思いますよ。

[355: 匿名さん]

352さん。本当に購入者ですか？
ポケットにスポンジを入れている人なんていませんよ。
せめて青いハンカチぐらいにしとけば真実味があったのに。

[356: 匿名さん]

私も内覧業者に同行してもらい細かい点までチェックしてもらいましたが、全体に良い施工だとのコメントでした。私はあまり気にしなかった点も指摘して修理してもらいました。一点お風呂の栓が甘く水が少し抜けましたので調整をお願いしました。
部屋により職人が違いますから、職人の腕、性格により若干の差が出るかもしれませんが、全体としては良い仕上がりだと思います。

[357: 匿名さん]

確か自分の時も汚れている所を指摘したところ、白いスポンジで激落ち君？！ってのかな？あれでコシコシやられましたよ・・・。

[358: もうすぐ住人]

355さん　本当なんですよ。残念ながら・・・。
１回目のときも汚れを指摘すると、ポケットから白いスポンジ（3㎝3くらいの）をだして、拭かれてましたが、１回目の担当の方は唾液はつけていませんでした。
この場でこんなこと書くと、みなさんがいやな思いをさせてしまうかもしれませんが、本当にショックだったもので。
それを見てしまったので、汚れの指摘はもうやめました。

[359: 匿名さん]

私は、355さんのほうこそ、あちら側の人ではないかと……。
ちょっとそんな気が。

[360: 匿名さん]

この内覧会でまたやり直しが出たら、3度目の内覧会をやるのでしょうか？
それとも入居時に確認することになるのでしょうか？

[361: もうすぐ住人]

どちらでもいいみたいですよ。うちはもう大林組の人におまかせしました。

[362: 匿名さん]

地元に住んでいます。素敵なマンションですので、気になっています。角型の方が賃貸になると聞いて、何か情報がないかと不動産屋に行ったのですが、「分譲になるかもしれない、まだ決定していないが」とのことでした。丸型の売れ行きが良かったからだそうです。分譲でもよいなぁと思っていますが、どなたか情報をお持ちでしょうか？

[363: 355]

352さん。すみません。358のレスからすると本当なんでしょうね。
私は建設会社に勤めています。そのため内覧会でそんなデリカシーの
無いことをする建設会社の社員がいるとは信じられませんでした。
ほんと残念ですね。

[364: 匿名さん]

すみません。飛び入りです。
内覧のデベの同行ですがそんなもんでは。
うちも　劇落ちくんだして　消しました。
ようは、デベのグローバルスタンダーロ。
あっ、うちですが　同じ川口の映画館の前です。
駅、西口のタワー　GOODです。
もう、川口駅周辺の大規模マンションはないので　良い時期の入居と思います。

[365: 匿名さん]

>364
「劇落ちくん」だかなんだか、あるいはスポンジでもいいんだけど、そういうのを持っているのは当たり前かもしれない。
そうじゃなくて、358さんが言っているのは、客の見ている前で唾つけて拭くことはないだろう、という問題じゃないの。
「そんなもん」であるわけないでしょう。
ふつう、他人の家でそういうことしないよ。

[366: 364です]

うちのマンションの内覧の時の話です。
同じ川口の東口です。
唾ではなく、濡れたハンカチか何かを使っていたと思います。
もちろん、ワックスをかけ直しますとも言いました。

[367: 匿名さん]

ちょっと前の話題になってしまいますが、EVについて私も不安があった為、購入決定前から販売側の方と接するたびに色々と聞いていました。
※私は低層階なので朝のラッシュ時などに上層階からの降りてくる方々で満員になってしまい乗れないのでは？という不安がありました。

１回目の内覧会の際に以下の話が聞けています。
①各階からの呼び出しと、重量によるEVカゴ内の混み具合をみて、各階に満遍なく止まるようにプログラムされている。（ex.)EVカゴに余裕があっても呼び出し階を通過して降りる、など
②それでも運用に問題があるようであれば、管理組合で決定してくれれば「大きいEVは各階、小さいほうは各々上層階/低層階だけに止まる」といった設定も可能。
とのことでした。
本当に①のような効果が得られるのか仕事で付き合いのあるEV業者に確認したところ、素人の想像以上に効果が得られるとのこと。それなりに安心しました。
言われてみれば買物等に行ったときにドアがガラス張りのEVだと「あ、空いてるのに通過しちゃった。でもすぐ次のが来た」といった経験をしたことを思い出します。
なんにせよ②は技術的には難しくないとも思います。
参考までに。

[368: 匿名さん]

エレベーター問題は367さんのご意見で一旦結論が出たように思います。問題があれば入居後に管理組合で議論していただくことにしましょう。
ところでたいした問題ではありませんが、お風呂の追い焚きについて疑問があります。オール電化の場合追い焚きはどのような仕組みでしょうか？ガスと違い電気ではすぐに追い焚きするのは難しいように素人には思えます。どなたかご存知でしたら教えてください。

[369: 匿名さん]

追い焚き機能に関しては自分も不思議だったので調べてみました。カタログによると浴槽と貯湯タンクが追い焚き専用の配管でつながっていて、浴槽の水がタンク内の熱交換器を通ることで加熱され再び浴槽に戻るという仕組みのようです。つまり追い焚きと言ってもそのたびにヒーターで加熱するという訳ではないみたいですね。言葉で言うとわかりにくいのでコロナのホームページでカタログをご覧になるとわかりやすいかと思います。「集合住宅専用エコキュート」というのが設置です。
しかしこの仕組みで考えると前日のすっかりぬるくなった浴槽の水を追い焚きで加熱するにはすごく時間がかかる気がします。取り説にも「追い焚きに要する時間は、仕様湯量、貯湯温度により長くなる場合があります」と書かれています。果たしてどのくらい時間がかかるんでしょうね？？

[370: 匿名さん]

入居後、実際にやってみればわかります！
とにかく、実物の説明書をよく読んでからですね。
それより、いまはまずお金……。
本日(月)より事前手続き会だし。

[371: 匿名さん]

368です。369さん情報ありがとうございます。なるほどという仕組みですね。
入居まで１か月余りとなりました。来週あたりからそろそろダンボール詰めを
はじめようかと思います。