埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

大体！！さいたま市大宮区以南で、4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションな〜んて、ヘボいのしかないっしょ。
あるんかね？？？
無理な相談じゃ。

[99: 匿名さん]

浦和を散策していて偶然通り掛かったマンション。
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園。
エントランスへと続く石造りの階段が
ヨーロッパの古い邸宅を思わせ、
重厚で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
数年前から目を付けていますが
全く売りに出されず。
築10年以上経っていても
きっと高いんでしょうね・・・

[100: いつか買いたいさん]

もう浦和自慢はいいよ。
所詮２３区内に住めない人達が妥協して埼玉辺りへ流れ込んできているんだら。
実際都内で賃貸に住んでいました、って人が浦和や川口で最上階やいい部屋買う人多いですよ。

[101: ビギナーさん]

都心から遠く、また駅から離れている、もともと資産価値の低いマンションなら下がりようがないのでは。

[102: 匿名さん]

最近はgoogleストリートビューで、インターネット上で
駅前の様子や、実際のマンションの場所や外観、周辺道路を確かめることができるので
便利ですよね。

大宮以南なら確かめられるのかな？googleストリートビューは
掲示板での地域における根拠のないデマ等の書き込みが減る気がします。
ここに書いてある書き込みもどのくらい正しいのか、まあ街の雰囲気だけでは
地域性まで推し量ることは難しいですが。
良い良いと言われている浦和も実際にストリートビューで見てみるのが一番な気がします。

しかし、プライバシー問題は大丈夫なのかな・・・

[103: 匿名さん]

１０２さん
それは素晴らしい！ちょっと見てみたい場合にも町並み（とまでは行かなくても実際の風景）が
途切れ途切れではありますが確認することができますね。
小さな道や、少しマイナーな駅の近など、以南でもまだ載っていない場所もありますが、かなり色々な場所を散策できそうです。
家を見られるプライバシーはどうなのか解りませんが、たまたま写ってしまった人物の顔などはプライバシー保護の為、ボカシの修正を入れているそうですよ。

[104: 匿名さん]

>>99
常盤公園前のマンションは緑豊かな眺望が最高で素敵ですよ。
中古もすぐ売れます。

[105: 匿名さん]

>>103さん
でもGoogleストリートビューは、住所を入力するだけで
その人の家の写真がモロに出てきますよ。
マンションならまだしも、戸建ての人は嫌なんじゃないかなあ。
確かに以前よりいい加減な書き込みは減るとは思いますが。

[106: 匿名さん]

Google Mapsで下記の座標を入力して地図を検索。

35.862595, 139.650186

[107: 入居済み住民さん]

>１００さん
浦和のマンションに住んでますが、ほとんどの人が浦和区内からの引っ越しですがね。
お子さんを転校させたくないらしいです。

[108: 匿名さん]

浦和は首都圏の県庁所在地にありながら、猥雑さの無いところが大きな魅力です。
北浦和あたりだと本当にのんびりしているし、評判の学校が多いので子供を育てるには最高です。

[109: 匿名さん]

職場が新橋・浜松町辺りだと、浦和の方まで帰る人は少し大変そうですよ。
いつも遠いなぁって言ってます。50分くらい京浜東北に乗り続けるのは大変みたい。
金曜の夜なんて特に乱れるし。
ちなみに上野乗り換えで帰るルートは乗り継ぎが悪いから帰りは使えないとのことです。
子育て環境のレベルはもう少し下がってもいいので、もう少し新橋あたりに通いやすい場所は埼玉だとどの辺でしょう。

[110: 匿名さん]

>>109
答えありきの質問ですね、川口しかないでしょう。
そもそも新橋が職場なら川崎の方が近い。埼玉より神奈川でしょ。

[111: 匿名さん]

新橋へのアクセスだけを考えるなら総武線快速＆横須賀線が便利。
川口より新川崎がいいよ。

[112: 110 111さんへ]

ここはあくまで埼玉限定板だから109さんはそんな発言したんじゃない？

[113: 周辺住民さん]

通勤のことから言えば、京浜東北線は南浦和行きも結構あるし、南浦和始発もあるので、南浦和は結構便利かもしれません。

[114: 匿名さん]

オーベルタワー川口コラージュ 川口駅徒歩２分 販売価格より中古が未だに高いらしい。中古待ち予約入れてるけどなかなか希望価格、階数の物件が出てこない。

[115: 匿名さん]

南浦和は塾も沢山あるし、岸中学区だし、
通学も国分寺方面に武蔵野線でいけるから便利かもしれない。
東京西部に私学もいい国立や私立も沢山ありますからね。
教育にはいいでしょう。

[116: 匿名さん]

＞１０７さん
＞浦和のマンションに住んでますが、ほとんどの人が浦和区内からの引っ越しですがね。

それが答えですよ。
他の県から来てまで浦和を挙って選びはしないという事実がそこにあります。
浦和の人は浦和が好き。（これはどこの街にも言えることですがね）
でも外の人はそれほど浦和に興味はない、憧れてはいないということです。
ただ、浦和レッズのファン、阪神タイガースのファンのように、浦和の人は自分の街をものすごく
愛していてものすごく熱烈な地元ファンが多いんだな〜ということは伝わってきました。

実るほど、稲穂は頭をどうするんでしたっけ？
もう少し他の地域の良さも受け入れられてこそ、自他共に認める本物の実りある街になるんじゃないでしょうか。

[117: 109です]

レス頂いた皆さんありがとうございます。
正直なところ、川口も候補の一つに検討しています。他には、伊勢崎線沿線なんてどうでしょう。電車の便がいいと聞いたことがあります。

[118: 匿名さん]

というかさ。君たちは相続する土地もないのかね。ずっと地方にいたのかな。
それとも賃貸。

[119: 匿名さん]

他の県から浦和に越してきましたが・・

[120: ご近所さん]

わたしも静岡から浦和に引っ越してきました。
まわりにも転勤族の人が多く、教育環境に魅力を感じて選んでいる人が多いようです。
少なくとも、地方から東京に転勤してきた人にとっての候補の一つにはあがると思いますが。
他には東急田園都市線沿線、小田急線沿線を検討しました。

[121: 匿名さん]

都内は買えないからでしょう

[122: 匿名さん]

↑埼玉でも買えないヤツ

[123: 匿名さん]

都内に住んでますが私立にいかせるお金を考え、浦和西口に引っ越す予定です。予算４０００万程度でマンションを買おうとしてますが、賃貸なら月８万円会社から補助が出るのでので、いま新規で出てる５０００万の物件が中古で出るまでとりあえず賃貸でいる選択肢も考えていますが、だいたい何年くらいで価格落ちるものでしょうか？

[124: マンコミュファンさん]

浦和で駅１０分以内、高砂小、仲町小学区、７０㎡以上の物件は希少性が高いので、なかなか値落ちしませんし、中古狙いのライバルも多いと思います。
ネットで検索しても６０㎡台の物件はそれなりにありますが、上記のものは予約が必要。
やはり、駅からの距離、学区、広さなどで違うようですね。

[125: 匿名さん]

仲町小はあまり聞かないです。
岸中学区なら南浦和まで入ります。
南浦和駅近もけっこう高いですが。
浦和駅西口は、なかなか物件が少ないし出ないんですよね。

[126: 匿名さん]

会社から家賃補助が８万円もでるなら賃貸のままというのもありでは？？

[127: 匿名さん]

おそらく社宅もしくは会社指定の賃貸でしょう。
どの賃貸でも8万なら自分もずっと賃貸で暮らすかも。

[128: 匿名さん]

123です。みなさん情報ありがとうございます。浦和駅の物件は値下がりしづらいだけでなく、それ以前に物件自体が希少なんですね・・あと、8万円は住むところは自分で選べます。8万出たら賃貸で駅近を探す判断をするほうが一般的なんですかね？

[129: 匿名さん]

和光市駅の駅近

これホント

[130: 匿名さん]

教育環境の優れた地域の駅前は人気が高く、資産性も高い。

志木、北浦和が狙い目。

[131: 匿名さん]

志木はなんとなく慶應志木って感じがするから分かるけど、北浦和って学区的にそんなにすごいの？

というのが埼玉外の人間の本音です。
そりゃ、地元の人は詳しいだろうけど…

[132: 匿名さん]

志木に住んだからって慶應に入れるワケじゃないのに(笑)
それなら和光に住んだら？
司法研修所も理化学研究所もあるよ〜

[133: 匿名さん]

別に>>131は何もそんなこと書いてない気が。
思い込みからかなり飛躍したレスですね。

[134: 匿名さん]

高校は電車でも通うこと普通だから志木は特には
アドヴァンテージにはならないが、あの辺は確かに雰囲気いいね。
県外っていう人は、具体的にどこかも書きましょう。

[135: 匿名さん]

志木＝慶応、立教
北浦和＝浦高、市高、一女

係属校か進学校かの違い。

[136: 匿名さん]

浦和近辺は私立公立共に東大、六大学、狙える進学校だらけです。
アホな大学の付属校いかなくて住むからいいですね。

[137: 匿名さん]

大学なんかどこでもいいじゃないですか。
要は本人次第。
こんな親ばっかりだから、子供達が壊れちゃうんですね・・・

浦和ってモンスターペアレントの＊＊ですか？

[138: 匿名さん]

北浦和西口の環境は優れていると思います。

小さい子供を遊ばせる公園から、伝統ある小・中学校、
サティや社会保険病院などの生活環境、
東口にはレベルの高い高校、治安の良さ等、

住みやすいところだと思います。

その分、西口の徒歩１０分圏はそれなりにしますね。

また資産価値とは関係ありませんが、
電車好きの子供にお勧めなのが、駅を降りて与野方面に５分くらい行くとある
線路をまたがる鉄橋です。
京浜東北、高崎、宇都宮、湘南新宿ライン、貨物列車、特急列車が目の前で通り過ぎるのが
みれて、いつも子供が大喜びです。
たまに、運転手がサービスで汽笛を鳴らしてくれます。

[139: 匿名さん]

またすぐにモンペとか言うし・・・
良い学校に行かせたいと思うのは普通の親の思考だろ。

[140: 匿名さん]

北浦和ねぇ〜
東上線利用者からするとあの辺のJRの駅のボロいこと…
慣れですかね

[141: 匿名さん]

確かに、モンペは言い過ぎだけど、浦和の人ってなんかこう、排他的な感じを受けます。
別スレッドで川口住民が自分の街の悪い部分をあえてさらけ出してたけど、
やっぱり川口住民の方が余裕があるのかなーなんて思ったり。実際に
川口は色々言われてるけど、地元民から反論もあまりないし、清濁あわせのんだ街って感じ。
どちらかというと浦和住民はプライド高くて、それが資産価値に結び付いてるんだろうけど。
たかが数人の書き込みで判断するのは危険だけど、全体的なスレッドの流れからそんな印象を持ちました。
どちらがいいとか悪いとかではなく、地域性が現れてるのかなって。

[142: 匿名さん]

誰でもそれなりのお金さえあれば住めるのに
何か特別な気になってる感じだね


私はいろんな子どものいる中で育ったほうがいいと思ってるほうだから、
そういう街には魅力を感じないな…
勉強なんて何とでもなる

[143: 匿名さん]

資産性というのは、地域の魅力度が高いことが絶対的条件。

人気エリアって、①都内通勤利便性、②買い物などの生活利便性、③学校・塾などの教育環境の全ての条件をクリアしています。
そんな地域には官舎や社宅が必ずありますよ。
だから社宅跡地のマンションはハズレが少ない。
逆に工場跡地のマンションは、もともと人の住む場所じゃないので不便で生活環境が悪いというのが通り相場です。

[144: 入居済み住民さん]

昨年、川口にマンションを買いました。駅も歩いてすぐで、便利でかなり暮らしやすいです。生まれは旧大宮市です。
大宮、浦和、川口といってもそれぞれかなり広く、不便なとこもあるし、便利なとこもあります。23区や浦安に10年くらい転々と住んでいたので、比較がいろいろできますが、当たり前ですがどこでも、駅の近くが一番価値が落ちてないですね。

川口ならＪＲ川口駅、ＳＲ川口元郷駅徒歩五分以内。
浦和ならＪＲ浦和駅、武蔵浦和駅徒歩１０分以内。
大宮ならＪＲ大宮駅近辺。

株と同じでみんなが価値があると思うところが価値があるのでしょうね。
これからは、高齢化と人口減少で、家がだぶつき、駅から離れるほど過疎化する可能性があります。需要が激減でしょう。資産価値は需要の大きさに比例します。

学校については、県南は、公立も私立もレベルの幅もあり、選択肢が多くていいかと・・・
これからは、財政上、全公立も中高一貫にシフト、合併も進み、６・３・３制もどうなるかわからないですが、いい学校とは、進学率だけではないと思います。個人の能力に合うところが一番。無理はさせないほうがいいかと。

[146: 匿名さん]

祖父母が川口の戸建て、父母が新都心の戸建て、自身は浦和のMSです。
どこも悪くはないと思います。今はどうか知りませんが、川口は中学坊主頭
だったのでその部分は嫌でした。

駅前のスケールで言ったら蕨、南浦和、北浦和、与野は「都会」に住んだことある
人にはたぶんどこがいいのかと思うと思いますね。志木や上尾、桶川、春日部、本庄
より全然しょぼいですからね。外から来た人には駅周辺が購入の決め手になるのも
分かります。そういう人は新しくできた、たとえば和光とか宮原とか新都心あたりの
MSがいいと思います。

[147: 匿名]

145さんへ
川口元郷駅近くで売れ残りはヴァンフォートとレックスフォートだけ。
このマンションバブルに乗り遅れた物件だけでしょ？

[149: 匿名さん]

川口や武蔵浦和などマンション供給ラッシュエリアは資産性はどうかな？希少価値がないとなかなか売れないよ。

[150: 匿名さん]

新車買っても買った途端に１００万円値下がりするわけだから、マンションも同じではあるまいか。
買う方は少しでも値引きしたいし、売る方は少しでも高く売りたいわけだし、これもクルマと同じ。

[151: 匿名]

147です
148さん
ある一つの物件で語られても。
あのエリアで売れ残りを語られたのはある工場跡地の物件だけだったかと。
あれだけ大規模な物件だと他エリアでも売り切るのは大変ではないのでしょうか？
駅近物件でも大変なんじゃないですか？

[152: マンコミュファンさん]

数年来のマンションバブルの影響で、デベは用地コストの安い郊外で大規模物件を大量分譲した。こういう物件に飛びついた人が苦労しそうに思います。

大幅に縮小したマーケットは立地優位な駅近シフトが鮮明ですからね。

[154: 匿名]

まあ長々解説お疲れさん。
いま販売されているものはバブル価格だと思いますが以前のものはそうと思えませんが個人的な感覚ですので。

[156: 匿名]

155さんへ
では何故今あのマンションは売れ残ってるのですか？
曰く付き物件ではあるものの西口では非常に良い立地。
バブル価格だから売れ残りなのでは？

[159: 入居済み住民さん]

結局のところ、マンションって何年待っても出物の無い希少価値のある土地に建つのが、希少価値のあるマンションであって。
今、売れ残っているマンションって、その条件を満たしていないもん。
希少価値があれば、割高であろうと完売するでしょう。
欲しくて予算ギリギリの人を対象とせずに、金をもっている人にセカンドハウスとして購入していただければ良い訳だし。

[160: 入居済み住民さん]

将来、たとえば同じ平米数のすべてのマンションが、１０００万円の均一価格で売りにだされた場合、あなたならどのマンションを買うか？？？で考えたらいいんじゃないですかね。

高値新規販売より大きく下がったとしても、いつなんどきでも売れるか？といった視点で資産価値を考えてみたらどうでしょう？

[161: 匿名]

157さんへ
川口駅西口は値段が下がらないという誤った情報に踊らせられないほうが良いですよ。
この数年のバブル前の安い時期に購入された方が運良く偶々下がらないっただけ。
その現象は他のエリアも同様だと思います。

[162: 匿名さん]

和光の駅前にあるコスモあたりが立地利便性希少価値からいちばん資産価値が優れているでしょう

買えばよかったなぁ〜

[163: ビギナーさん]

教えてください。

浦和、大宮、和光、志木、川口、川口元郷、蕨、南浦和、北浦和、与野、上尾、桶川、春日部、本庄、宮原、新都心。
ここ最近話題に出てきたのはこのくらいでしょうか。
もともと高い安いってのは地域によってあると思いますが、、スレの趣旨である今の価値からの変化（下落？）具合は、地域による差ってそんなにあるんですか？

どこの地域でも駅からの距離が重要と考えてるんですが、間違ってますか？
例えば、同じ徒歩10分のマンションだとして、浦和だと数年後に70％の価格で売却できます、大宮だと同じ年数後に50％になってしまいます。ってコトがあるんでしょうか。（あくまでも例えばですよ！数字の根拠は無いです。）

私としてはこのスレは、再開発されそうとか、新駅が出来そうとか、嫌われる施設（ゴミ処理場・し尿処理施設等）が出来そうとか、そういう議論に行きつくのではと考えてるんですが、そうでもないところを見ると考えが間違ってる可能性もｗ

というわけで、バカにされても怒りませんが、なるべく優しく教えて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

[164: 周辺住民さん]

最終的に条件が悪い部屋を値引きしたからといって、全部の部屋の価値が下がったと言うのは乱暴すぎだと思います。さらに地域全体の価値が下がったと考えるのはいかがなものかと思います。正直なところ悪意すら感じ取れてしまいます。
いちおう元郷周辺住民としてフォローすると、マーキスの中古はいい値段なのにすぐ買い手がついていますよ。皆様しっかりと中古物件の価格を調べてくださいね。

[165: 入居済み住民さん]

車の新車、中古価格の形成と同じと考えてみてください。
地域差は時代の世論によって出ます。バブルの頃は
同じ新車で買っても、中古価格は時代や車種によって違うじゃないですか。結局、中古価格は需給によるから、これからの資産価値を考えるなら、なるべく需要の大きな地域を買えばいいのです。これからは必ず、都心回帰、駅近回帰が更にすすみます。

ですので・・・マーキスなんか南北線の駅の上にあるようなものですから、価格はこんなときでも落ちないのでしょうね。自分も一発目にマーキスに目がいったので。元郷徒歩6〜7分で、４０００〜５０００万は魅力が激減。
予算もあるでしょうし、とにかく駅徒歩5分圏内でさがしてみては。

でもマンションは30年したら、23区以外のマンション以外はたぶんまともな価格つかないんじゃないかと・・・どうなんでしょ？

[166: 匿名さん]

和光の昭和なマンションは今でも3000万するよ

[167: 匿名さん]

>>163さん
確かに資産価値の下落は相対的な話で、その場所が現在もしくは
「将来」にわたり、買い手にとって魅力的な場所であるか、ということですよね。

現在的要素は、やはり駅から近いこと（徒歩数分圏内）が一番大きく、街の大きさ、
環境・治安の良さ、学区的要素、都心へのアクセスの良さ、等は資産価値を少なからず
「維持」する方へ働きますが、
将来的な要素は、例えば再開発が現在進行中とか、駅前に公共施設が増えて便利に
なるだとか、数年後に新線ができるとか本数が増えてさらにアクセスが快適になる
等、を現段階で見越した上で購入する。これは一種の投機ですよね。株だって
当たり前ですが、将来的な好材料の見通しがあるから買い注文がでるわけで、
その街が将来に向かってどのように（魅力ある方向に）変化していくのか、というのは
重要ですよね。

と、至極当たり前のことを書いてきましたが、このスレッドで一部を除くと
>>173さんのおっしゃる通り、殆どが現在的要素しか語られてない気がするので、
もう少し時系列的な議論ができれば、と。
むろん、投機的要素もマンション価格に含まれていると言われればそれまでですが。

[168: 167]

すいません。下のレスも>>163さんです。

[170: 匿名]

都内の一部を除き、マンション自体の価値は価格崩壊の現況からして価値も崩壊し続きますよ

[173: 匿名さん]

資産価値は、埼玉は景気による価格の高低幅が
都内より少ないので、大損はしないと思いますよ。
どこを買うかより買う時期の方が重要かも。
今は県南は適正価格より１０００万以上高いですからね。

[175: 匿名さん]

171さんこそ病的
この人の文章は、すぐわかるｗ

[176: 匿名さん]

うん。
私も時々書き込むけど、他にも同様の書き込みもあるし
誰かが執拗に自作自演してるとは思わないなぁ。
1000万高いって、１億の物件でも2000万の物件でもないでしょう。

なんでそんなふうに思うのか不思議…大丈夫ですか？

[177: 匿名さん]

なにこれ？
01はオトリ？不動産屋？
あちこちの板にスレ立ててるんですね。
挙句には自作自演まで？
なんのために？

[178: 匿名さん]

確かに
県南の新築価格を常識的に考えて
平均的な３ＬＤＫ７０㎡台
５０００万〜６０００万の物件は
３年前より１０００万以上、高くなってますよね。
都心はその位の物件は倍近くなってます。
買っておけばよかった物件沢山あります。

[179: 銀行関係者さん]

既存の売れ残り物件はマンション業者の金繰りのためにバーゲン処分されるものが出てくると思います。

しかし新規物件については、

①マンション用地に適した社宅処分等の出物が既に一巡
　⇒開発用地需要に供給が追いつかず土地価格は思ったほど下がらない

②建築資材価格は鉄鋼を中心に大幅上昇中
　⇒中国等の新興国の需要は引き続き旺盛であり価格反落の兆しは無い

ことから、業者としてもスペックを落とす以外に低価格での供給は以前に増して困難になっています。
資産価値そのものが乏しい安普請もしくはミニサイズのマンションのみが供給される時代が来るかもしれません。

[180: 周辺住民さん]

>179さん

確かにそうですよね。

現在、北浦和では１７号沿いの旧安楽亭跡地と、百歩ラーメンの向かいの駐車場で、
マンションが建ちます。
まだ更地ですが、土地は高い時仕入れただろうし、各種値上がりで、建設費も高くなるでしょうし、一方、購入側の意欲は冷めてしまっていて、どういう価格設定になるのか興味深いところです。

[181: 匿名さん]

＞180さん

それは17号沿いですか？
空気が悪そうですね。

北浦和はでも、17号より、埼大通り沿いの方が
空気がわるいですかね？

[182: 科学者さん]

石油などの化石燃料はあと４０年で枯渇するから、これからは騒音、大気汚染の無い電気自動車の時代。幹線道路の環境も大幅改善間違いなし！？

http://woman.nikkei.co.jp/life/news/article.aspx?id=20071025ax011l1

[184: 匿名さん]

↑値引きと資産価値が両立するという珍説を発見！
これを現代科学で解決できるのかな？

[185: 匿名]

１８４へ
１８３の内容は現段階では値引きされているが、将来環境改善がされると資産価値が下がりにくいのでは？と言っているのだと思いますよ。 もうちょっと文脈を理解してね。

[187: 匿名さん]

浦和の中山道あたりって排気ガスとかどうなんですかね？

[189: 匿名さん]

>>１８７

中仙道も、都内は、高速道路が真上に走っていたり、周辺環境に閉塞感がありますが、
埼玉県内では高架もなく、それなりの明るさを保っています。

でもやっぱり沿線に住むというのはちょっと落ち着かない感じがしますね。

昔は馬車も通ったりして、風情もあったんでしょうけど、
今は眠らない騒音造成機がすぐ傍を通っているような感じでは？

[196: 匿名さん]

>>195さん

調査対象って何の調査ですか？

[197: 通りすがり]

196さんへ
そっとしておいてあげましょう。

[198: 購入検討中さん]

ソルクレスト川口　ザ・タワーなんてどうでしょうか。価格は底値に近いとおもいますし、駅近で都心に近いですし。某事件のことを気にしない方にはお買い得ではないでしょうか。

[199: ビギナーさん]

198さんへ
某事件ってなんですか？

[200: 匿名さん]

プロが教える！この時期だから気をつけたいマンション購入のポイント
「新築・中古マンションセミナー」
が大宮で１０月５日（日）にあります。
住宅問題ジャーナリストの山下和之さんが講師です。
埼玉のマンションチラシコーナーもあるので参考になるのでは？

http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_081005.html

[201: 匿名さん]

へ〜、こんなセミナーやってるんですね。
暇だし行ってみてもいいかな。
参加費無料で、プレゼントもらえるなら・・・。
すでに申し込まれた方います？

[202: 匿名]

削除依頼して、消してもらってもいいんです。読んでいただけた証拠ですから。
そうした反応も、いかにも君らしいですね。
削除依頼担当とは別に、こちらは独自に進行しています。
念を押しておきますが、掲示板上のことではないですよ。ことは損害賠償問題にかかわってくることですので、身から出たサビというには、ちょっときついかもしれません。
どうぞ、これも消してください。

[203: 匿名さん]

今は買い手市場だから、マンションセミナーでもじっくり聞いて考えたほうがいいかもね？

[204: 匿名さん]

買い手市場のわりには、物件少ないし、いいのはまだまだ高いんですけど。

[205: 匿名さん]

いまの物件は用地コストが高いからなぁ。
あと３〜４年ぐらいはこの相場観が続くのでは？

[206: 匿名さん]

205さんへ
土地とか材料費が急騰してるみたいだから、マンション価格はあまりさがらなそうですね。
でも今が買い時なのか、どの物件がオトクなのか判断が難しいなぁ。

[207: 匿名]

材料費は正直国際取引のものが高くなってます。
特に鋼材。
かつ先日の大成建設の赤字報道をみてもわかるように多くのゼネコンが赤字体質になっており安値受注はしなくなっております。
完成済み物件は割安かも知れませんが今後は不透明だと思いますよ。

[208: 匿名さん]

好立地物件で値引きがあれば買いかも。

[209: 匿名さん]

好立地で値引きって
そのＭＳのなかで一番立地や間取りが悪い住戸だよ

[210: 匿名さん]

こんな景気で先行きも不透明だから買い手も二の足を踏んでいるのではないでしょうか。
私もその1人です。竣工後の値引き販売を期待している方も多いはず。

[211: 周辺住民さん]

ずばり、イトーピア。
先週末　友人宅（イトーピア）訪問
ベランダに圧倒されました。　夜も新都心まで一本道だし、
スーパーは近いし。

賃貸にまわしたら借りてはいっぱいいるでしょう。
完売なのも分かりました。

[212: 匿名さん]

ライオンズ系はイイ感じがしますが、軒数多すぎかな？

[213: 周辺住民さん]

やっぱり立地的にはシティーテラスでしょう。
デベのブランドも強力だし。こういう不況時期のこそ安心感がある。

[214: 購入検討中さん]

さいきんめっきり、掲示板自体の投稿数が減りましたね。
今年いっぱいは買え控えて、デヴェロッパーが資金繰りで苦しくなり、投売りしだすまで待ったほうが得策ですね。

[215: 匿名さん]

>>213
だったら売れてるって
もう完成後1年たっちゃうよ

[216: 匿名さん]

シティーテラス
完成在庫がまだ残っているのに、中古はそれ以上の値段では売れない。
新築販売価格より安くしないと中古では買い手がつかないでしょう。
と言うわけで、資産価値は保てていません。

まあ、シティが良いという人も、イトピが良いという人も、その住人が書き込んでいるのでしょうからね。誰でも自分のところが良いと言いたいですからね。

[217: 匿名さん]

シーアイハイツ和光

[218: 匿名さん]

シーアイハイツは確かに高い
広告見ていつも「こんなん誰が買うの？」って夫と話してます
環境は悪くないし駅も近い(棟にもよる)けど
物件は昭和よ〜


ていうか、そろそろ建て替えないの？

[219: 匿名さん]

２１８さん

和光の駅近は、物件が限られているから売れるんだと思いますよ。
コンスタントに売れています。（広告を注意深く見るとわかる）
やはり、管理がいいというのがあるんでしょうね。
保育園も小学校も近いし、子育て世代にはいいと思う。
ただ、外見は微妙ですね。昭和のものだし。

建て替えは当分ないそうです。

それにしても、販売時の価格とそう変わらないのはすごいと思う。

[220: 匿名さん]

ライオンズ系かも。

[221: 購入検討中さん]

知るひとぞ知る、与野ハウス　駅至近、セントラルヒーティング（暖房代はかかるが）、かつてのセレブマンション

[222: 匿名さん]

かつてのバス便マンションでしょ。

[223: 匿名さん]

日本初の高層マンションですよね。
今や二駅利用できてかなり場所はいいですね。与野ハウス

[224: 匿名さん]

大規模・店舗付きは入居後の管理維持が大変みたいです
マンション管理士　内藤正裕さん　という方のサイトにコメント情報が載っていました

http://www.m-naito.com/modules/xfsection/article.php?articleid=4

[225: 匿名さん]

223さん

与野ハウスが日本初の高層マンション？
本当ですか？

[226: 匿名さん]

本当です。かつての「セレブマンション」というのも頷けますね。
日本での超高層の定義は６０ｍ以上２０階建以上。
与野ハウスは地上２１階、高さ６６m、１９７６年竣工の日本初の超高層マンションなんです。
日本初のタワー型マンションという表現もするようです。

[227: 匿名さん]

中古スレでやったら？

[228: 購入検討中さん]

このスレッド、中古も対象内でしょ？

[229: 匿名さん]

中古対象というか、内容的に中古がメインでしょ？

[230: 匿名さん]

新築掲示板なんだけど…

[231: 匿名さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

↑スレ主の書き込み見直しましょう。子供じゃないので、自分で気づいてください

[232: 素人です。]

どんなに辺鄙な駅だろうが、
駅近がそうでしょ？

[233: 匿名さん]

このスレは今もスレ主さん見てるのかな？
前に浦和のミオカステーロが当てはまるって紹介あったけど、スレ主さんのコメントらしきものは何もなかったですね。
「埼玉の新築マンション掲示板」なのに、このスレの主旨＝「個人の住宅探し」です。
何でも有りなんですかね。

[234: 匿名さん]

ミオカステーロこれって良くないんじゃない？
朝霞のやつも売れ残ってるでしょう

[235: 匿名さん]

４０００万以内で徒歩１０分以内ですよ？
あまり贅沢は言ってられないのでは。
今はどのマンションもたいてい売れ残ってますよ、このご時世ですし。

[236: 匿名さん]

徒歩10分は、もうひと昔前になってしまいましたね。実質15分くらいになってしまうので
これだけ中古や新古が台頭してくると徒歩5分表示ぐらいじゃないと厳しいでしょうね

[237: 不動産購入勉強中さん]

どこまでデベの倒産は続くのか・・・

康和地所
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081031_07.html

ダイナシティ
http://news.goo.ne.jp/article/reuters/business/JAPAN-346758.html

国際航業も
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081031_04.html

[238: 匿名さん]

ライオンズ系は資産価値たかそう。

[239: 匿名さん]

埼京線の資産価値下落はハンパじゃない。
同時に今後の民度下落も懸念されるところ。

[240: 匿名さん]

確かにライオンズ系は値下がりしにくいようですね。

[241: <font color="#4169e1">匿名ちん</font>]

↑いつの時代の話だｗ

[242: 匿名さん]

ライオンズ＝二流　ってイメージだけど。

[243: 匿名さん]

中堅マンションの代表では。イメージはいいほうだね。

[244: 匿名さん]

>>242
今や３流じゃない？　公に全国一斉値下げする叩き売りの代名詞だし。
叩き売りしても500億以上の赤字だしｗ

[245: 匿名さん]

でも、ライオンズ系は値下がりしにくいよね。安心感がある。

[246: 匿名さん]

希望、願望はよく分かったよ‥。読んでて悲しくなってきた

[247: 勝手に悲しくなれよ]

通りすがりのものですが一言

こんなんで悲しくなって、良く生きていられますな・・・とあえてつられてみました

[248: 匿名さん]

？
下落率高いのがライオンズマンションだと思ってましたが…

[249: 匿名さん]

もう無理でしょ

[250: 匿名]

まあ、どの売主エリアにせよ、一般的には駅から徒歩10分かどうかで価値は大きく違う気がします。

[251: 匿名さん]

駅から10分ってどういう基準なんだ…

[252: 匿名さん]

５分じゃないの？

[253: 匿名さん]

５分だね

[254: 匿名さん]

駅からただ近けりゃいいってもんじゃあないでしょ。
線路にモロ面してたりすればさすがに価値は落ちる。

[255: 匿名さん]

そういうのは5分だろうが20分だろうが時間に関係なく論外でしょ

[256: 匿名さん]

線路沿い実は住んでみると実はほとんど気にならないよ 論外とか失礼だな

[257: 匿名さん]

窓閉めてるからじゃない？
それとも３０分に１本しか電車通らないような路線とか。

[258: 匿名さん]

定期的な電車の音。
音の程度にもよりますが、隣人の出す不快な音に比べれば、ぜんぜんＯＫかと思います。
悪意もないし、どの程度か事前に分かって購入するんですから。

[259: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏内の線路沿いに住んでるけど窓閉めてると気づかないくらいだし、窓開けても意識しないでいられるくらいだよ。神経質な人でも、夜眠れないとか耳を塞ぎたくなるなんてことはまずないし、電車の音ってそんなもんです。住んでみなきゃわからないだろうから無理もないけど。静寂の中暮らしたい人は田舎を選べばいい。

[260: 埼玉なら]

ブランズ大宮宮原サンマークスは価値の下がりにくい条件を持ち合わせています。

最寄駅から徒歩５分以内
区役所徒歩１分
図書館徒歩１分
ショッピングモール徒歩３分
利用可能路線(徒歩20分以内)５本【ニューシャトル、宇都宮線、高崎線、埼京線(川越線)、湘南新宿ライン】
バス停徒歩３分
スーパー銭湯徒歩８分
ドンキホーテ徒歩５分
郵便局徒歩６分
施工：五洋建設
首都高速埼玉大宮線入口まで20分

まだ20/179くらいの余りがあるみたいです。
なかなかの条件ではないでしょうか。

[261: 埼玉出身]

260さん いくら位の価格帯ですか？

[262: 260です]

>261さん

3000万円台前半がほとんどみたいですよ。
それでいて、食器洗浄器、床暖房(２機)、シャワートイレ、複層窓、ディスポーザー、浄水器水道、ＩＨキッチン、収納米びつ、など、対抗の「パークシティさいたま北」ではオプション品になるものが全て標準装備です。
かなりお買い得感があるのでは。

[263: 鉄粉万歳]

線路沿いは音の有無関係なく資産価値はない

[264: TOTO]

今どき、シャワートイレがオプションって、何かの間違いでは？

[265: 匿名さん]

んん？でもライオンズ系は相変わらず価値高いような・・・

[266: >264さん]

そう思いますでしょ、普通は…
パークシティさいたま北はオプションなんですよ…

[267: 匿名さん]

パークシティさいたま北のMRに行ったとき、「シャワートイレはオプションです」って言われましたよ。

[268: 匿名さん]

線路沿いのマンションは、鉄道マニアにとってみればものすごく価値が高い。
特に高層階。複数路線が乗り入れている所なんかたまらないらしいよ。

[269: >267さん]

シャワートイレが標準ではない物件って、もしかしたらここ以外は存在しないかもしれませんよね………。

[270: 入居予定さん]

いまトイレって
タンクレス・手洗い別、便座から立てば自動で水流れるノンタッチ洗浄が主流の時代では？
標準で付いてたけど。シャワーオプションって確かにビックリ

[271: 匿名さん]

2008年首都圏で住みたい街ランキング
埼玉唯一のランクイン・川口10位
http://news.ameba.jp/gooranking/2008/02/10878.html

2008年秋季の東京圏住宅地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/25.html

2008年秋季の東京圏商業地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/26.html

[272: 匿名さん]

パークシティはシャワートイレはもちろんビックリしたが、床暖房もオプションって‥

[273: 匿名さん]

見せかけの安さを演出するためしょうがないよ

[274: 匿名さん]

>>271

川口って、アジア系もしくは南米系の人が多いよね。
ちょっと、なんだかなーと思う時がある。

[275: 匿名]

↑日本人もアジア系ですけど。

[276: 匿名さん]

1年前から川口住んでるけど、そんなに外人多いとは思わないなぁ。
一昔前の話なのかな？

[277: 匿名さん]

アジア系外国人という意味でしょうね。
ランキングはいろいろな切り口がありますし、一生懸命探せば自分の街のランクイン情報なんていくらでも出てきますから、271さんの川口への愛は認めますが、あっそ。って感じですね。
そして地価上昇率も、地価が単純に高いことを表しているのではなく、単に上昇率ですからね。
上昇率が高かった場所は、次年度に下落率が高く出てしまう場合もあり、＝価値ではありません。

[278: 匿名さん]

>>271
少なくとも具体的な資料がないあーだのこーだのレスよりかは参考になる

[279: 匿名]

277さんへ
275です。
単にアジア系南米系という書き込みが蔑視しているように見えて気に入らなかっただけ。
流して下さい。

[280: 匿名さん]

ライオンズマンションがなにげに良さげ。

[281: マンコミファンさん]

下がりにくいのは「駅近」。
マンションも戸建ても。
資産性だけで住宅を考える人も少ないでしょうが……

[282: 匿名さん]

ライオンズって安いからいいよね。

[283: 購入経験者さん]

５年程前に住宅購入をした者です。当時駅近の中古マンションにするか中古戸建にするか夫婦で悩んだ末、駅近の中古戸建を購入しました。マンションにせよ戸建にせよ、資産価値が落ちにくいのは駅近です。駅から遠くだと新築も購入可能でしたが、将来売却したり不動産を担保に借金したりする可能性を考慮し中古にしました。おかげさまで現在の評価額は購入時の価格以上をキープしています。

[284: 匿名さん]

とういうことは、護送車に詰め込んでドナドナ状態行ってこい
みたいなところは論外ってことですな‥

[285: 匿名さん]

駅近といっても埼京線の値崩れには要注意でしょう。
京浜東北線の駅五分以内なら大崩れしないよ。高いけどね。

[286: 匿名さん]

いくら駅近だって、まわりになにもないような駅では論外。
せっかく新しく駅ができても、いろんな店やバスターミナルなどができたり、変わるのは表側だけ。何年たっても、周囲はなにも変わらない駅裏では、このご時勢、資産価値なんて云々できないでしょう。
マンションバブル期にはそんなところでもけっこう売れたんだよ。
しかし今後は、駅のあっちとこっちが大きな川とか道路とかで分断されているような場所は、どっち側かというのが大事な要素になる。
バブル期に早まってそんな裏側地区の物件を購入してしまった人は、資産価値のアップなんて望めない。ずっとそこに住むなら、資産価値なんてどうでもいいことだけど。
でも、なにもない不便なところにずっと住むというのも……なァ

スレ趣旨に即していえば、資産価値が下がりにくいというなら、そういうところがいいかも。なにせ、最初からないものは、下がりにくいどころか、下がりようがないから。

[287: 購入経験者さん]

武蔵浦和の激安アウトレットマンションの一つであるグローリオ武蔵浦和なんかどうでしょうか。２０００万で購入できる部屋が１０年後に１０００万円以下になることは考え難いです。

[288: デベにお勤めさん]

998万円マンションが一番価値下がらないだろ。1000万以上損できないから。

[289: 購入検討中さん]

管理がしっかりとしているマンションは値下がりしにくいと言われますが、管理会社の良し悪しがよく分かりません。埼玉（特にさいたま市）では、どこの管理会社が良い管理会社なのでしょうか。

[290: 匿名さん]

下がりにくいなら「駅徒歩５分以内」は必至ですね。
それで買い易いマンションは皆無ですが・・・・

[291: 匿名さん]

>>284
それってあそこしかないですよｗ
それにしてもおめでたい住民が多いねｗ
バスは三年間事業主が全額負担、未入居の修繕費、管理費も負担
それって価格に転嫁されているだけなのに有りがたいと思っている。
立地、規模から考えて割高なのはバスが三年間事業主負担から推測すると
竣工後三年以内の販売計画ではないのか？

[292: 匿名さん]

>>291
全部推測の話だから説得力ナシ。

[293: 匿名さん]

291
すでに中古もでてるみたいですよ。

[294: 匿名さん]

>>292
現在進行していますよ。
へたをすると竣工後３年以内の完売も難しいかもｗ
それは高価格帯の４０００万以上の部屋はなかなか売れないと思うよ。

[295: 匿名]

大変ですね。

[296: 匿名]

４年以内に大地震が予想されているんだからある程度片付いてからでも良いのでは？
既に契約してしまいましたか？

[297: 匿名]

４年以内に大地震が予想されているんだからある程度片付いてからでも良いのでは？
既に契約してしまいましたか？