埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

浦和はそこまでいう程いいのか？
川口はあまりいい話聞かないね…

[67: 匿名さん]

浦和はいいところだ。
旧中仙道の宿場町の頃からの歴史も感じさせる落ち着きがあります。
その雰囲気は、新興住宅街ではとても味わえないよさです。
それでいておしゃれな店も結構あるし。

浦和市民は浦和が好きで住んでいますよ。

[68: 匿名さん]

＞６３
同意
さいたま市で浦和も大宮も一緒でしょ

[69: 匿名さん]

地元の人はそこんとこ敏感なんですよ多分。
元都民からすると、さいたま市ができるまで、浦和市じゃなくて大宮市が県庁所在地になるとかいう噂も
あったくらいだし、県外の人間からすると大宮＞浦和というイメージ強いよ。いやほんと。

[70: 匿名さん]

まぁ浦和も大宮も一緒かな、どっちもいいよ。
川口はまた違うんだなー。
ちなみに浦和のミオカステーロがお得！みたいな話し出てましたが、安い理由は見ればわかりますよ。浦和であの値段にはそういう理由があります。逆に高い位ですよ（笑）

[71: 匿名さん]

でも大宮は街が大きすぎるので、ちょっと住みづらそう。

まあ埼玉に長く住めば、浦和の良さが
よくわかってくると思いますよ

[72: 匿名さん]

まあどこでも自分の好きな所に住めたらいいですね。

[73: 匿名]

都内勤務の営業職サラリーマンには川口戸田和光とかが便利かな。
歴史でいうなら城下町の川越と岩槻でしょ。
食を満たしたいなら浦和のウナギ。

[74: 匿名さん]

浦和は高すぎて買えません。

[75: 匿名さん]

歴史的には大宮、川口は工場労働者街で、ブルーワーカーのストレスの捌け口としての風俗街も発達している。
子育て環境の優れた文教都市の浦和に人気があるのは当たり前のこと。

[76: 匿名さん]

確かに住環境に風俗があるのはちょっと…
まあ気にしなければいいんでしょうけど。

[77: 匿名]

西川口は最近寂しい感じになっていますが大宮はいまどうなんですか？

[78: 匿名さん]

川口も大宮も風俗健在ですよ。
社会の必要悪とは言え、地域イメージは……。

[79: 匿名さん]

浦和は駅前を散策していて、風俗街に行ってしまうリスクが無いので良い。

[80: 78さんは]

そちら方面明るそうですね。
浦和の方は子供の教育に良さそうですねえ。
でも浦和の値段であれば都内のそこそこのエリアも狙えそうですけど。
吉祥寺あたりは同程度の金額でないですか？

[81: 匿名さん]

>>80
駅からの距離にもよるがそれはあまりにも吉祥寺に失礼。吉祥寺≒浦和なんて…

[82: 匿名さん]

吉祥寺は、都内でもやすくないですからね。
東京の城東、城北部とか各私鉄の東京市部の多摩方面の方〜くらいまでが
同じ様な価格帯かな。浦和価格なら神奈川ならだいたいの駅は選べます。

[83: 匿名さん]

横浜価格はもっと高いんでねーの？

[84: 匿名さん]

「浦和価格」というのは、さいたま市の中でも浦和区の不動産価格が相対的に突出していることを指しています。
だから横浜との比較は無関係。
でも「横浜価格」ってあまり聞かないけどね。

[85: 近所をよく知る人]

浦和自慢をしていると直ぐ横浜が出てくる。
横浜と比べてはダメですよ。あちらが怒りますし、横浜の方はあまり浦和が何処にあるか知らないでしょうし。

[86: 匿名さん]

張り合っているのはいったいどっちなのか見ていると面白いですね。
県外の人から見て、どうなのか。それが正しい答えなんでしょうが、みんな基本的に自分の住む町は特別に良く思いたいものなのでしょう。
これ見たら横浜の人は怒るだろうなー、でも相手にしないか。

[87: 匿名さん]

あのー
そういうスレなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

横浜と浦和両方住んでましたが
横浜って一言で言われても、広いですよね？区によって全く雰囲＊＊ますし。
浦和より高い所も安い所もあります。
サイズ違いすぎて比較の対象にならないはずなんですけどね。

まあそれぞれいいんじゃないでしょうか？
ここは埼玉の中での資産価値のスレですので宜しくお願いします。

[89: 匿名さん]

同感。
そもそも横浜と浦和では購入検討層が違うでしょ。
浦和なら優良な教育環境を求めている人が多いよ。高砂小学区、常盤小学区がいいかな。

[90: 匿名さん]

本当。横浜と浦和で比較するのはおかしい。吉祥寺と比べるのもおかしい。
センスも所得も違い過ぎ。

ここは埼玉県民へ浦和をアピールするところ。
県外へ浦和をアピールしても仕方がない。
浦和が教育に熱心なのも、浦和の人しか知らない。
ごく狭い範囲の話。

[91: 匿名さん]

浦和、北浦和は埼玉県において、もっとも良好な住宅街であることは疑いようがない。
つまり、昔からの住宅街（邸宅街）、優れた教育環境、かつ都心（新宿、東京）へ近い（30分以内）など埼玉県で随一の場所であろう。

横浜だと、昔ながらの住宅地はどこに当たるのか？
吉祥寺ってそんなにいい住宅地？

東京都内で例えれば、住宅地という意味で恵比寿位に相当すると思う。埼玉の恵比寿が浦和。
まあ当然、比較になんないけど。
ちなみに埼玉県民にとって、大宮は新宿、川口は錦糸町って感じだと思うよ。
だから住みたい所は、浦和が一番というのが埼玉県民の本音でしょ。

[92: 匿名さん]

あんまり他県の駅出すと、また敏感に反応してくる人がいるから
やめときましょう。

[93: 匿名さん]

埼玉県民ですが、本音で言っても浦和に住みたいと思ったことは一度もないです。
そう皆が思っていると思い込んでいるのは浦和の方だけですので、そのあたりはお間違えのないようにお願いします。
それと、
＞ここは埼玉県民へ浦和をアピールするところ。
って何でしょうか？ここはそういうスレではないと思うのですが、スレ主さんはそういうつもりでこのスレを立ち上げたのですか？

[94: 匿名さん]

>>93さん
別に>>90さんはそういう意味で書いたのではないのでは・・・
他都県と比較しても意味がなく、埼玉県内での比較で議論しろってことでしょ。

確かに、あたかも浦和が埼玉県随一みたいなコメントや、他都県や外国都市名を借りた
変な喩えが続いているのには、やや違和感ありますけどね。

[95: 匿名さん]

あの、浦和の人間ですが、どうも他の埼玉の街や他県を取り上げて浦和をごり押しする姿勢が不愉快です。
都内でいうと埼玉の街がどことかどうでもいいですよ。

[96: サラリーマンさん]

金ないから埼玉きちゃったマンション住民たくさんいますよ
埼玉なんてまるで魅力ないよ

[97: 匿名さん]

↑千葉県民発見！

[98: 匿名さん]

大体！！さいたま市大宮区以南で、4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションな〜んて、ヘボいのしかないっしょ。
あるんかね？？？
無理な相談じゃ。

[99: 匿名さん]

浦和を散策していて偶然通り掛かったマンション。
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園。
エントランスへと続く石造りの階段が
ヨーロッパの古い邸宅を思わせ、
重厚で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
数年前から目を付けていますが
全く売りに出されず。
築10年以上経っていても
きっと高いんでしょうね・・・

[100: いつか買いたいさん]

もう浦和自慢はいいよ。
所詮２３区内に住めない人達が妥協して埼玉辺りへ流れ込んできているんだら。
実際都内で賃貸に住んでいました、って人が浦和や川口で最上階やいい部屋買う人多いですよ。

[101: ビギナーさん]

都心から遠く、また駅から離れている、もともと資産価値の低いマンションなら下がりようがないのでは。

[102: 匿名さん]

最近はgoogleストリートビューで、インターネット上で
駅前の様子や、実際のマンションの場所や外観、周辺道路を確かめることができるので
便利ですよね。

大宮以南なら確かめられるのかな？googleストリートビューは
掲示板での地域における根拠のないデマ等の書き込みが減る気がします。
ここに書いてある書き込みもどのくらい正しいのか、まあ街の雰囲気だけでは
地域性まで推し量ることは難しいですが。
良い良いと言われている浦和も実際にストリートビューで見てみるのが一番な気がします。

しかし、プライバシー問題は大丈夫なのかな・・・

[103: 匿名さん]

１０２さん
それは素晴らしい！ちょっと見てみたい場合にも町並み（とまでは行かなくても実際の風景）が
途切れ途切れではありますが確認することができますね。
小さな道や、少しマイナーな駅の近など、以南でもまだ載っていない場所もありますが、かなり色々な場所を散策できそうです。
家を見られるプライバシーはどうなのか解りませんが、たまたま写ってしまった人物の顔などはプライバシー保護の為、ボカシの修正を入れているそうですよ。

[104: 匿名さん]

>>99
常盤公園前のマンションは緑豊かな眺望が最高で素敵ですよ。
中古もすぐ売れます。

[105: 匿名さん]

>>103さん
でもGoogleストリートビューは、住所を入力するだけで
その人の家の写真がモロに出てきますよ。
マンションならまだしも、戸建ての人は嫌なんじゃないかなあ。
確かに以前よりいい加減な書き込みは減るとは思いますが。

[106: 匿名さん]

Google Mapsで下記の座標を入力して地図を検索。

35.862595, 139.650186

[107: 入居済み住民さん]

>１００さん
浦和のマンションに住んでますが、ほとんどの人が浦和区内からの引っ越しですがね。
お子さんを転校させたくないらしいです。

[108: 匿名さん]

浦和は首都圏の県庁所在地にありながら、猥雑さの無いところが大きな魅力です。
北浦和あたりだと本当にのんびりしているし、評判の学校が多いので子供を育てるには最高です。

[109: 匿名さん]

職場が新橋・浜松町辺りだと、浦和の方まで帰る人は少し大変そうですよ。
いつも遠いなぁって言ってます。50分くらい京浜東北に乗り続けるのは大変みたい。
金曜の夜なんて特に乱れるし。
ちなみに上野乗り換えで帰るルートは乗り継ぎが悪いから帰りは使えないとのことです。
子育て環境のレベルはもう少し下がってもいいので、もう少し新橋あたりに通いやすい場所は埼玉だとどの辺でしょう。

[110: 匿名さん]

>>109
答えありきの質問ですね、川口しかないでしょう。
そもそも新橋が職場なら川崎の方が近い。埼玉より神奈川でしょ。

[111: 匿名さん]

新橋へのアクセスだけを考えるなら総武線快速＆横須賀線が便利。
川口より新川崎がいいよ。

[112: 110 111さんへ]

ここはあくまで埼玉限定板だから109さんはそんな発言したんじゃない？

[113: 周辺住民さん]

通勤のことから言えば、京浜東北線は南浦和行きも結構あるし、南浦和始発もあるので、南浦和は結構便利かもしれません。

[114: 匿名さん]

オーベルタワー川口コラージュ 川口駅徒歩２分 販売価格より中古が未だに高いらしい。中古待ち予約入れてるけどなかなか希望価格、階数の物件が出てこない。

[115: 匿名さん]

南浦和は塾も沢山あるし、岸中学区だし、
通学も国分寺方面に武蔵野線でいけるから便利かもしれない。
東京西部に私学もいい国立や私立も沢山ありますからね。
教育にはいいでしょう。