埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[5: 購入経験者さん]

中古でよいのなら武蔵浦和駅前のライブタワーはお薦め。ラムザタワーはすぐ西側にプラウドがあるのでお薦め外。

[6: 匿名さん]

中古で値下がりしにくい物件なんて欲深だね

[7: 匿名さん]

>>05
>ラムザタワーはすぐ西側にプラウドがあるのでお薦め外。
区役所も西口ラムザ側に移転予定だし、今後は西口の価値が高まるんじゃ？
プラウドは建つけど、西口で最も駅近の地位は変わらないし。
ライブタワーとラムザなら、個人的にはより新しいラムザの方がいいかな。

資産価値の下がりにくさは、駅からの距離や今後の周辺施設を考えると
ラムザ≒プラウドタワーＴ＞ライブタワー＞プラウドタワーＧ≒ファーストタワー

じゃないの。あくまで個人的意見なので異論あれば・・

[8: 匿名さん]

駅から近いのはいいことだけど、線路にくっつき過ぎてると音がうるさいって事とか環境という意味で価値はちょっと下がるんですよー。
駅から線路に対して垂直に２分〜５分のところがベスポジですかね。

[10: 匿名さん]

エイベックスタワー、コスタタワーは随分、分譲時より値上がりしてますね。

[11: 匿名さん]

京浜東北、南浦和〜大宮駅徒歩１０分以内、大手デペなら
間違いないと思います。できれば７０世帯以上。
学区でいうと、岸中、常盤中エリアがわりと希少性あり需要あるのでおすすめ。
川口もいいですが、物件ありすぎなのと、
工場地域なので、環境面と、いつ目の前に箱モノがたつか
わからないリスクあり。

[12: 匿名さん]

浦和は文教都市と言われますが、私の生まれ育った岩槻に比べて学力レベルがかなり高く、教育熱心な親の多い地域だとは感じています。
小学生の通塾率も高く、私学受験組も多いのに地元公立中のレベルが高いのが不思議なくらいです。
マンションも高いですが、教育費負担能力の高いご家庭が多いですね。

[13: ご近所さん]

ちなみに北浦和の駅近くの不動産屋に「常盤小学区内、風呂無し格安アパート有り」との掲示がありました。
合法的？な越境入学用でしょうかね。

[14: 匿名さん]

小学生なら東京中野の頭脳レベルは尋常じゃない。通塾率もかなり高いよね。
なんて、ここは埼玉のスレッドだけど、やっぱり埼玉は浦和なんだ。
今後引っ越す可能性たかいので勉強になります。

[15: 匿名さん]

確かに学区がいいところは資産価値が高く維持できると思います。
南浦和、浦和、北浦和の駅近はその裏付けがある地域でしょう。

さいたま新都心の与野東中学区はどうでしょうか？

[16: ＾＾]

浦和に住みターい

[17: 匿名]

16さんへ
ど〜ぞ〜

[18: 匿名さん]

常盤ブランド以外では、シティテラスさいたま新都心はいかがですか？

[19: 買いたいけど買えない人]

常盤でもシティでも買える金が欲しい〜！！！！

[20: そそ]

金がない・・・

[21: 匿名さん]

資産価値維持の条件としては、物件の老朽化を補う別の好条件が必要です。
やっぱり生活利便の良い駅近だとか優良学区域内のマンションには実需があるので安心感があります。

マンションの建物仕様にだけしかセールスポイントのない物件は下落幅が大きいです。。

[22: 匿名さん]

現在３０代半ばです。
すごく昔の話ですけど・・・

小・中学校を浦和で育ちました。
北浦和駅利用、駅からバス山崎（旧三室）の田舎の方でしたが、
中学校はレベルが高いので、（中学校は木崎）
勉強が嫌いな子や、偏差値が低い子は、
かなりバカにされます。
先生にも、目の敵にされます。
塾のレベルも高く、付いて行かれませんでした。

クラスの３，４人男子は浦高に、
クラスの３，４人女子は一女、明の星、
淑徳与野やら、浦学、浦実、浦和市立、大宮高校なんて、
ざらにみんな受かってました。
それだけ、浦和全域で頭のレベルが高いです。

現在も、同じように学業レベルが高いです。
子供の事を考えて、文教都市はよいですが、
レベルについて行かれず、かわいそうな子もいますね。
頭のよい子や、よい学校に行かせたい親には、良いです。

２０年前で、中古の２，３０年？の一戸建ての自宅が
４０００万円か５０００万円で売れました。

知り合いで、一昨年、北浦和公園付近のマンションを買いましたが、
転勤で、売りましたが、即売れたそうです。
人気は確かにありますし、価値も衰えること無いですね。

[23: 匿名さん]

浦和ってそんなにすごいんですね。
知らなかった。

[24: 匿名さん]

今は、わかりませんが、私が子供の頃三十年前には川口市内の、ちょっと優秀な子は、中学生でも、親戚に住民票動かしたりしてまで、浦和公立校に越境入学してましたね。

[25: マンコミュファンさん]

資産価値の高い住まいの条件
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123501.html

人気エリアの駅近、かつ、通風・採光に優れた角住戸物件はいかがですか？

[26: 匿名さん]

＞２２さん
私は現在３３歳ですが、当時の浦和学院、浦和実業は偏差値５４〜５８くらいで、至って普通レベルか、ちょっと低いくらいの学校でしたので、淑徳与野や大宮高校と並べて書いては失礼な気がします。後者は偏差値６５くらいありましたからね。
現在はどう変化しているか知りませんが・・・。

[27: マンコミュファンさん]

そんなに優秀な人が揃っているのに、どうして埼さいたまはこんなにダサイんだ？
頭の良さと品って比例しないのかな〜？

[28: 匿名さん]

大宮高校は浦和高校と肩を並べる存在ですよ。

浦和学院には甲子園で頑張ってもらいましょうよ。
相手は強豪横浜高校だな。頑張れ浦学〜っ！

[29: 匿名さん]

資産性を考えると、通勤、生活利便性に加えて教育環境、公園、医療機関、行政機関など都市インフラが総合的に整備されている地域が断然有利。
そう考えると浦和、さいたま新都心かな？
武蔵浦和も発展途上ながら利便性はいいけど、教育環境が脆弱なことと、物件供給量が急激に増えている地域なので中古市場での希少性が乏しく資産価値がやや不安定か？

[30: 匿名さん]

>>27
まあ、どこにでもださい人はいるものでしょう。
結局、どこを見てるか、という違いでは？

[31: 匿名さん]

新都心が教育環境いいと思っているのか。

[32: 匿名さん]

やっぱ駅近だと思う。
和光の某マンションは、値が下がりにくい。
ま、もう駅近土地がないということもあるが。

[33: 匿名さん]

確かに高いよね…昭和チックなのに
それ以外でも徒歩10分以内で築浅なら飛ぶように売れていくと不動産屋さんが言ってました
待ってる人が沢山いるんでしょうね

[34: 匿名さん]

マンション大量供給地帯の場合の資産性はいかがでしょうか？
川口、武蔵浦和は利便性良いですね。

[35: 匿名さん]

和光は、駅近築浅だとすぐ売れますよ・・
すごい人気です。
そうでなくても、駅近なら大体売れますね。
しかも、高い価格で。

[36: 入居予定さん]

アサカ？

[37: 匿名さん]

シキ？

[38: 匿名さん]

和光、志木あたりなら浦和より随分お手頃価格ですから
手が届きやすいかもしれませんね。

[39: 周辺住民さん]

>>34
大量供給地帯は人気のある街っていう意味では価値はありますけど、
例えば武蔵浦和なんかは現状売られているのは浦和の雰囲気が薄い西側地域でしかも駅から遠すぎるしその割に意外と高いしでちょっと＋資産としてのインパクトがないように感じます。もちろん気に入って住むにはまったく問題ないですが。
再開発地域ということで駅前は再開発タワー以外のマンションは規制されているのですが、
再開発地域の外縁にはまだけっこう土地があるし、今後の開発の進展に伴ってそういう駅徒歩５分圏内に中層マンションは建つ可能性は高いと思われるので、その辺りでいい物件が出てくるかもしれないです。

[40: 住まいに詳しい人]

志木のプラウド、ステーションファースト、ガーデンヒルズなどは浦和なんかより高い。

[41: 匿名さん]

>>39
供給量が多すぎる地域は行政サービスの満足度が低いと思う。
大体、社会インフラが追いつかないでしょう。
例えば、武蔵浦和の沼影小学校はオーバーフローし、プラウドタワーの子供達は浦和別所小学校に学区変更になりました。
既存の秩序やコミュニティが崩壊するほどの大量供給地帯は必然的に行政サービスが不安定になってしまいます。

[42: 匿名さん]

＞４０
浦和の方が全然高いですよ。線路沿いとかよほど条件の悪いものでなければ
浦和の駅１０分圏内大手デペは７０㎡５０００万スタート、８０㎡６０００万ですよ。
駅４分の某タワーは中古で７５㎡６０００万近く。

[43: 匿名さん]

うわー、本当だ。
７５㎡で５５００万？？浦和って高いな。
都内価格。絶対無理だ。

[44: 匿名さん]

だいたいレスが多くつくのは京浜東北線沿いが多いでしょ。それだけ
人気あるの。西武、東武は場所は確かに美しいけど人気はちょっと落ちる。
和光は特別でここは例外。

[45: 匿名さん]

志木好きがいるみたいけど、売りは何？
県知事在住？

[46: 匿名さん]

池袋へ19分
新宿へ24分
渋谷へ30分
東京へ36分

[47: 匿名さん]

あたしゃ朝霞のほうがいいや…

[48: 匿名さん]

県知事は朝霞在住ですよ

新築はないけど、
都内勤務の人は和光が便利です。

[49: 周辺住民さん]

４２＞
あのぉ、浦和駅周辺に限らず駅近って大体どこも高いですよ。徒歩１０分くらいから差が出てくるんじゃないですかね。

[50: 匿名さん]

マンションの資産価値で駅近にまさるものはないね。

[51: 匿名さん]

朝霞台駅徒歩３分の「コスモ朝霞台駅前」という築１３年のマンションが
現在2,750万円で売りに出されているけど、新築分譲時は4,000万円位でした。
値下り率としてはどうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

仮に１３年前に３５年ローンを組んで購入していたと仮定すると、
繰上返済しなければ現在の元金残高は２，７００万円位でしょう。
とんとんであれば妥当な値下がり率なのではないでしょうか。
駅近ならでは。

[53: 匿名さん]

（４０００−２７５０）÷１３÷１２＝約８万円。
物件の詳細わかりませんが、賃貸で月８万円では、同等のものは借りられないのでは。
そういう意味では、得したと言えるのではないでしょうか。

[54: いつか買いたいさん]

昨日、浦和競馬場の花火大会に行ってきました。
浦和駅東口から歩いたのですが、浦和駅〜競馬場間は静かで適度に緑も多く素敵な街並みでした。
いつかこんな街に住みたいな、と思いましたがこのエリアって今後新築予定の物件ってあるのでしょうか？
幼児と小学生を子に持つ親としては、あまり駅近すぎてもやや心配なので、駅から徒歩５分〜10分位の立地が理想です。
このエリアであれば、将来資産価値が大幅に下がることも無いと思います。

[55: 匿名さん]

前地の辺ですかね。あの辺も高級住宅街だと思います。
浦和と言えば西口の方が人気も高く、地下も高いようです。
東口もパルコが出来て少し上がってきているようですが。

近くの本太にミオカステーロ浦和という物件が用地取得済みのようです。
ただ70ｍ2以下の予定？と若干小ぶりなようですが。

西口の新規は、三井不動産の坪単価250万円というくそ高な物件が
販売中です。その後はやはり西口で、三菱、新日本建物、野村、大京という
大所が物件を出す予定で、上客の奪い合いが始まりそうです。

[56: いつか買いたいさん]

＞５５さん

情報ありがとうございます。
浦和と言うとやはり西口のイメージが強いですが、私には東口エリアの方が魅力的に映りました。

金額の違いは、学区の違いや元々のイメージとか、いろいろあるんでしょうね。

東口エリアの教育環境も決して悪くなさそうに感じたのですが・・・。

[57: 匿名さん]

旧浦和エリアなら６０００万予算あれば大丈夫でしょうね。

[58: 匿名さん]

旧浦和エリア駅近エリアなら６０００万予算あった方がいいですね。

[59: 匿名さん]

文教地区浦和常盤のミオカステーロ浦和常盤は82.44平米までありますよ。
82.44平米で４９８８万円。ぜんぜん高くないですね、５千万以下です。
３LDK三面採光角住居７７平米超は４１８０万です。浦和駅から徒歩６分、むしろお安いですね！
大手デベのグレードの高い物件であれば、坪２５０万くらいのものは浦和以外の駅にも普通に存在します。
４９さんの仰るように、浦和駅に限らず、駅近ってどこもそれなりに高額ってことなのでしょう。

[60: 匿名さん]

あ、これってスレ主さんの探している物件が見つかったのではないでしょうか？
駅から徒歩６分。
人気の浦和常盤地区。
６５平米以上の７２.２７平米。
180万予算オーバーですが、４１８０万円。
ミオカステーロ浦和常盤、いかがでしょうか？

[61: 匿名さん]

浦和でもたまに安いのありますが、見に行くとその理由がわかりますよ。
物件の条件も、同じ駅でも、部屋や向きや周辺状況等いろいろですからね。

[62: 匿名さん]

＞５９
駅近ってどこもそれなりに高額っていっても
浦和の安いのと、他駅の高いのと同じ位ですよね。
路線化も違うわけですし
なんだか無理して張り合うのはおやめになった方がよろしいかと。。

[63: ご近所さん]

埼玉の人って、やたらと浦和浦和って言いますよね。
浦和に住んでいるのが埼玉県民にとってステータスなんですか？
県外から来た者からすると、浦和も大宮も熊谷も同じなんですけどね。

[64: 匿名さん]

ステータスだろうがなかろうが、
別に自分で好きで住んでるならどこだっていいんじゃないでしょうか？
たださいたまでは県庁所在地で行政が文教地区として力をいれている
浦和が地価が高いっていう現実を言ってるだけですからね。

[65: 匿名さん]

まあまあ。
こういう輩に何言ってもは「猫に小判」。

どうせ渋谷、新宿、池袋の違いもわかっちゃいないよ。

[66: 匿名さん]

浦和はそこまでいう程いいのか？
川口はあまりいい話聞かないね…

[67: 匿名さん]

浦和はいいところだ。
旧中仙道の宿場町の頃からの歴史も感じさせる落ち着きがあります。
その雰囲気は、新興住宅街ではとても味わえないよさです。
それでいておしゃれな店も結構あるし。

浦和市民は浦和が好きで住んでいますよ。

[68: 匿名さん]

＞６３
同意
さいたま市で浦和も大宮も一緒でしょ

[69: 匿名さん]

地元の人はそこんとこ敏感なんですよ多分。
元都民からすると、さいたま市ができるまで、浦和市じゃなくて大宮市が県庁所在地になるとかいう噂も
あったくらいだし、県外の人間からすると大宮＞浦和というイメージ強いよ。いやほんと。

[70: 匿名さん]

まぁ浦和も大宮も一緒かな、どっちもいいよ。
川口はまた違うんだなー。
ちなみに浦和のミオカステーロがお得！みたいな話し出てましたが、安い理由は見ればわかりますよ。浦和であの値段にはそういう理由があります。逆に高い位ですよ（笑）

[71: 匿名さん]

でも大宮は街が大きすぎるので、ちょっと住みづらそう。

まあ埼玉に長く住めば、浦和の良さが
よくわかってくると思いますよ

[72: 匿名さん]

まあどこでも自分の好きな所に住めたらいいですね。

[73: 匿名]

都内勤務の営業職サラリーマンには川口戸田和光とかが便利かな。
歴史でいうなら城下町の川越と岩槻でしょ。
食を満たしたいなら浦和のウナギ。

[74: 匿名さん]

浦和は高すぎて買えません。

[75: 匿名さん]

歴史的には大宮、川口は工場労働者街で、ブルーワーカーのストレスの捌け口としての風俗街も発達している。
子育て環境の優れた文教都市の浦和に人気があるのは当たり前のこと。

[76: 匿名さん]

確かに住環境に風俗があるのはちょっと…
まあ気にしなければいいんでしょうけど。

[77: 匿名]

西川口は最近寂しい感じになっていますが大宮はいまどうなんですか？

[78: 匿名さん]

川口も大宮も風俗健在ですよ。
社会の必要悪とは言え、地域イメージは……。

[79: 匿名さん]

浦和は駅前を散策していて、風俗街に行ってしまうリスクが無いので良い。

[80: 78さんは]

そちら方面明るそうですね。
浦和の方は子供の教育に良さそうですねえ。
でも浦和の値段であれば都内のそこそこのエリアも狙えそうですけど。
吉祥寺あたりは同程度の金額でないですか？

[81: 匿名さん]

>>80
駅からの距離にもよるがそれはあまりにも吉祥寺に失礼。吉祥寺≒浦和なんて…

[82: 匿名さん]

吉祥寺は、都内でもやすくないですからね。
東京の城東、城北部とか各私鉄の東京市部の多摩方面の方〜くらいまでが
同じ様な価格帯かな。浦和価格なら神奈川ならだいたいの駅は選べます。

[83: 匿名さん]

横浜価格はもっと高いんでねーの？

[84: 匿名さん]

「浦和価格」というのは、さいたま市の中でも浦和区の不動産価格が相対的に突出していることを指しています。
だから横浜との比較は無関係。
でも「横浜価格」ってあまり聞かないけどね。

[85: 近所をよく知る人]

浦和自慢をしていると直ぐ横浜が出てくる。
横浜と比べてはダメですよ。あちらが怒りますし、横浜の方はあまり浦和が何処にあるか知らないでしょうし。

[86: 匿名さん]

張り合っているのはいったいどっちなのか見ていると面白いですね。
県外の人から見て、どうなのか。それが正しい答えなんでしょうが、みんな基本的に自分の住む町は特別に良く思いたいものなのでしょう。
これ見たら横浜の人は怒るだろうなー、でも相手にしないか。

[87: 匿名さん]

あのー
そういうスレなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

横浜と浦和両方住んでましたが
横浜って一言で言われても、広いですよね？区によって全く雰囲＊＊ますし。
浦和より高い所も安い所もあります。
サイズ違いすぎて比較の対象にならないはずなんですけどね。

まあそれぞれいいんじゃないでしょうか？
ここは埼玉の中での資産価値のスレですので宜しくお願いします。

[89: 匿名さん]

同感。
そもそも横浜と浦和では購入検討層が違うでしょ。
浦和なら優良な教育環境を求めている人が多いよ。高砂小学区、常盤小学区がいいかな。

[90: 匿名さん]

本当。横浜と浦和で比較するのはおかしい。吉祥寺と比べるのもおかしい。
センスも所得も違い過ぎ。

ここは埼玉県民へ浦和をアピールするところ。
県外へ浦和をアピールしても仕方がない。
浦和が教育に熱心なのも、浦和の人しか知らない。
ごく狭い範囲の話。

[91: 匿名さん]

浦和、北浦和は埼玉県において、もっとも良好な住宅街であることは疑いようがない。
つまり、昔からの住宅街（邸宅街）、優れた教育環境、かつ都心（新宿、東京）へ近い（30分以内）など埼玉県で随一の場所であろう。

横浜だと、昔ながらの住宅地はどこに当たるのか？
吉祥寺ってそんなにいい住宅地？

東京都内で例えれば、住宅地という意味で恵比寿位に相当すると思う。埼玉の恵比寿が浦和。
まあ当然、比較になんないけど。
ちなみに埼玉県民にとって、大宮は新宿、川口は錦糸町って感じだと思うよ。
だから住みたい所は、浦和が一番というのが埼玉県民の本音でしょ。

[92: 匿名さん]

あんまり他県の駅出すと、また敏感に反応してくる人がいるから
やめときましょう。

[93: 匿名さん]

埼玉県民ですが、本音で言っても浦和に住みたいと思ったことは一度もないです。
そう皆が思っていると思い込んでいるのは浦和の方だけですので、そのあたりはお間違えのないようにお願いします。
それと、
＞ここは埼玉県民へ浦和をアピールするところ。
って何でしょうか？ここはそういうスレではないと思うのですが、スレ主さんはそういうつもりでこのスレを立ち上げたのですか？

[94: 匿名さん]

>>93さん
別に>>90さんはそういう意味で書いたのではないのでは・・・
他都県と比較しても意味がなく、埼玉県内での比較で議論しろってことでしょ。

確かに、あたかも浦和が埼玉県随一みたいなコメントや、他都県や外国都市名を借りた
変な喩えが続いているのには、やや違和感ありますけどね。

[95: 匿名さん]

あの、浦和の人間ですが、どうも他の埼玉の街や他県を取り上げて浦和をごり押しする姿勢が不愉快です。
都内でいうと埼玉の街がどことかどうでもいいですよ。

[96: サラリーマンさん]

金ないから埼玉きちゃったマンション住民たくさんいますよ
埼玉なんてまるで魅力ないよ

[97: 匿名さん]

↑千葉県民発見！

[98: 匿名さん]

大体！！さいたま市大宮区以南で、4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションな〜んて、ヘボいのしかないっしょ。
あるんかね？？？
無理な相談じゃ。

[99: 匿名さん]

浦和を散策していて偶然通り掛かったマンション。
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園。
エントランスへと続く石造りの階段が
ヨーロッパの古い邸宅を思わせ、
重厚で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
数年前から目を付けていますが
全く売りに出されず。
築10年以上経っていても
きっと高いんでしょうね・・・

[100: いつか買いたいさん]

もう浦和自慢はいいよ。
所詮２３区内に住めない人達が妥協して埼玉辺りへ流れ込んできているんだら。
実際都内で賃貸に住んでいました、って人が浦和や川口で最上階やいい部屋買う人多いですよ。

[101: ビギナーさん]

都心から遠く、また駅から離れている、もともと資産価値の低いマンションなら下がりようがないのでは。

[102: 匿名さん]

最近はgoogleストリートビューで、インターネット上で
駅前の様子や、実際のマンションの場所や外観、周辺道路を確かめることができるので
便利ですよね。

大宮以南なら確かめられるのかな？googleストリートビューは
掲示板での地域における根拠のないデマ等の書き込みが減る気がします。
ここに書いてある書き込みもどのくらい正しいのか、まあ街の雰囲気だけでは
地域性まで推し量ることは難しいですが。
良い良いと言われている浦和も実際にストリートビューで見てみるのが一番な気がします。

しかし、プライバシー問題は大丈夫なのかな・・・

[103: 匿名さん]

１０２さん
それは素晴らしい！ちょっと見てみたい場合にも町並み（とまでは行かなくても実際の風景）が
途切れ途切れではありますが確認することができますね。
小さな道や、少しマイナーな駅の近など、以南でもまだ載っていない場所もありますが、かなり色々な場所を散策できそうです。
家を見られるプライバシーはどうなのか解りませんが、たまたま写ってしまった人物の顔などはプライバシー保護の為、ボカシの修正を入れているそうですよ。

[104: 匿名さん]

>>99
常盤公園前のマンションは緑豊かな眺望が最高で素敵ですよ。
中古もすぐ売れます。