埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

＞２２さん
私は現在３３歳ですが、当時の浦和学院、浦和実業は偏差値５４〜５８くらいで、至って普通レベルか、ちょっと低いくらいの学校でしたので、淑徳与野や大宮高校と並べて書いては失礼な気がします。後者は偏差値６５くらいありましたからね。
現在はどう変化しているか知りませんが・・・。

[27: マンコミュファンさん]

そんなに優秀な人が揃っているのに、どうして埼さいたまはこんなにダサイんだ？
頭の良さと品って比例しないのかな〜？

[28: 匿名さん]

大宮高校は浦和高校と肩を並べる存在ですよ。

浦和学院には甲子園で頑張ってもらいましょうよ。
相手は強豪横浜高校だな。頑張れ浦学〜っ！

[29: 匿名さん]

資産性を考えると、通勤、生活利便性に加えて教育環境、公園、医療機関、行政機関など都市インフラが総合的に整備されている地域が断然有利。
そう考えると浦和、さいたま新都心かな？
武蔵浦和も発展途上ながら利便性はいいけど、教育環境が脆弱なことと、物件供給量が急激に増えている地域なので中古市場での希少性が乏しく資産価値がやや不安定か？

[30: 匿名さん]

>>27
まあ、どこにでもださい人はいるものでしょう。
結局、どこを見てるか、という違いでは？

[31: 匿名さん]

新都心が教育環境いいと思っているのか。

[32: 匿名さん]

やっぱ駅近だと思う。
和光の某マンションは、値が下がりにくい。
ま、もう駅近土地がないということもあるが。

[33: 匿名さん]

確かに高いよね…昭和チックなのに
それ以外でも徒歩10分以内で築浅なら飛ぶように売れていくと不動産屋さんが言ってました
待ってる人が沢山いるんでしょうね

[34: 匿名さん]

マンション大量供給地帯の場合の資産性はいかがでしょうか？
川口、武蔵浦和は利便性良いですね。

[35: 匿名さん]

和光は、駅近築浅だとすぐ売れますよ・・
すごい人気です。
そうでなくても、駅近なら大体売れますね。
しかも、高い価格で。

[36: 入居予定さん]

アサカ？

[37: 匿名さん]

シキ？

[38: 匿名さん]

和光、志木あたりなら浦和より随分お手頃価格ですから
手が届きやすいかもしれませんね。

[39: 周辺住民さん]

>>34
大量供給地帯は人気のある街っていう意味では価値はありますけど、
例えば武蔵浦和なんかは現状売られているのは浦和の雰囲気が薄い西側地域でしかも駅から遠すぎるしその割に意外と高いしでちょっと＋資産としてのインパクトがないように感じます。もちろん気に入って住むにはまったく問題ないですが。
再開発地域ということで駅前は再開発タワー以外のマンションは規制されているのですが、
再開発地域の外縁にはまだけっこう土地があるし、今後の開発の進展に伴ってそういう駅徒歩５分圏内に中層マンションは建つ可能性は高いと思われるので、その辺りでいい物件が出てくるかもしれないです。

[40: 住まいに詳しい人]

志木のプラウド、ステーションファースト、ガーデンヒルズなどは浦和なんかより高い。

[41: 匿名さん]

>>39
供給量が多すぎる地域は行政サービスの満足度が低いと思う。
大体、社会インフラが追いつかないでしょう。
例えば、武蔵浦和の沼影小学校はオーバーフローし、プラウドタワーの子供達は浦和別所小学校に学区変更になりました。
既存の秩序やコミュニティが崩壊するほどの大量供給地帯は必然的に行政サービスが不安定になってしまいます。

[42: 匿名さん]

＞４０
浦和の方が全然高いですよ。線路沿いとかよほど条件の悪いものでなければ
浦和の駅１０分圏内大手デペは７０㎡５０００万スタート、８０㎡６０００万ですよ。
駅４分の某タワーは中古で７５㎡６０００万近く。

[43: 匿名さん]

うわー、本当だ。
７５㎡で５５００万？？浦和って高いな。
都内価格。絶対無理だ。

[44: 匿名さん]

だいたいレスが多くつくのは京浜東北線沿いが多いでしょ。それだけ
人気あるの。西武、東武は場所は確かに美しいけど人気はちょっと落ちる。
和光は特別でここは例外。

[45: 匿名さん]

志木好きがいるみたいけど、売りは何？
県知事在住？

[46: 匿名さん]

池袋へ19分
新宿へ24分
渋谷へ30分
東京へ36分

[47: 匿名さん]

あたしゃ朝霞のほうがいいや…

[48: 匿名さん]

県知事は朝霞在住ですよ

新築はないけど、
都内勤務の人は和光が便利です。

[49: 周辺住民さん]

４２＞
あのぉ、浦和駅周辺に限らず駅近って大体どこも高いですよ。徒歩１０分くらいから差が出てくるんじゃないですかね。

[50: 匿名さん]

マンションの資産価値で駅近にまさるものはないね。

[51: 匿名さん]

朝霞台駅徒歩３分の「コスモ朝霞台駅前」という築１３年のマンションが
現在2,750万円で売りに出されているけど、新築分譲時は4,000万円位でした。
値下り率としてはどうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

仮に１３年前に３５年ローンを組んで購入していたと仮定すると、
繰上返済しなければ現在の元金残高は２，７００万円位でしょう。
とんとんであれば妥当な値下がり率なのではないでしょうか。
駅近ならでは。

[53: 匿名さん]

（４０００−２７５０）÷１３÷１２＝約８万円。
物件の詳細わかりませんが、賃貸で月８万円では、同等のものは借りられないのでは。
そういう意味では、得したと言えるのではないでしょうか。

[54: いつか買いたいさん]

昨日、浦和競馬場の花火大会に行ってきました。
浦和駅東口から歩いたのですが、浦和駅〜競馬場間は静かで適度に緑も多く素敵な街並みでした。
いつかこんな街に住みたいな、と思いましたがこのエリアって今後新築予定の物件ってあるのでしょうか？
幼児と小学生を子に持つ親としては、あまり駅近すぎてもやや心配なので、駅から徒歩５分〜10分位の立地が理想です。
このエリアであれば、将来資産価値が大幅に下がることも無いと思います。

[55: 匿名さん]

前地の辺ですかね。あの辺も高級住宅街だと思います。
浦和と言えば西口の方が人気も高く、地下も高いようです。
東口もパルコが出来て少し上がってきているようですが。

近くの本太にミオカステーロ浦和という物件が用地取得済みのようです。
ただ70ｍ2以下の予定？と若干小ぶりなようですが。

西口の新規は、三井不動産の坪単価250万円というくそ高な物件が
販売中です。その後はやはり西口で、三菱、新日本建物、野村、大京という
大所が物件を出す予定で、上客の奪い合いが始まりそうです。

[56: いつか買いたいさん]

＞５５さん

情報ありがとうございます。
浦和と言うとやはり西口のイメージが強いですが、私には東口エリアの方が魅力的に映りました。

金額の違いは、学区の違いや元々のイメージとか、いろいろあるんでしょうね。

東口エリアの教育環境も決して悪くなさそうに感じたのですが・・・。

[57: 匿名さん]

旧浦和エリアなら６０００万予算あれば大丈夫でしょうね。

[58: 匿名さん]

旧浦和エリア駅近エリアなら６０００万予算あった方がいいですね。

[59: 匿名さん]

文教地区浦和常盤のミオカステーロ浦和常盤は82.44平米までありますよ。
82.44平米で４９８８万円。ぜんぜん高くないですね、５千万以下です。
３LDK三面採光角住居７７平米超は４１８０万です。浦和駅から徒歩６分、むしろお安いですね！
大手デベのグレードの高い物件であれば、坪２５０万くらいのものは浦和以外の駅にも普通に存在します。
４９さんの仰るように、浦和駅に限らず、駅近ってどこもそれなりに高額ってことなのでしょう。

[60: 匿名さん]

あ、これってスレ主さんの探している物件が見つかったのではないでしょうか？
駅から徒歩６分。
人気の浦和常盤地区。
６５平米以上の７２.２７平米。
180万予算オーバーですが、４１８０万円。
ミオカステーロ浦和常盤、いかがでしょうか？

[61: 匿名さん]

浦和でもたまに安いのありますが、見に行くとその理由がわかりますよ。
物件の条件も、同じ駅でも、部屋や向きや周辺状況等いろいろですからね。

[62: 匿名さん]

＞５９
駅近ってどこもそれなりに高額っていっても
浦和の安いのと、他駅の高いのと同じ位ですよね。
路線化も違うわけですし
なんだか無理して張り合うのはおやめになった方がよろしいかと。。

[63: ご近所さん]

埼玉の人って、やたらと浦和浦和って言いますよね。
浦和に住んでいるのが埼玉県民にとってステータスなんですか？
県外から来た者からすると、浦和も大宮も熊谷も同じなんですけどね。

[64: 匿名さん]

ステータスだろうがなかろうが、
別に自分で好きで住んでるならどこだっていいんじゃないでしょうか？
たださいたまでは県庁所在地で行政が文教地区として力をいれている
浦和が地価が高いっていう現実を言ってるだけですからね。

[65: 匿名さん]

まあまあ。
こういう輩に何言ってもは「猫に小判」。

どうせ渋谷、新宿、池袋の違いもわかっちゃいないよ。

[66: 匿名さん]

浦和はそこまでいう程いいのか？
川口はあまりいい話聞かないね…

[67: 匿名さん]

浦和はいいところだ。
旧中仙道の宿場町の頃からの歴史も感じさせる落ち着きがあります。
その雰囲気は、新興住宅街ではとても味わえないよさです。
それでいておしゃれな店も結構あるし。

浦和市民は浦和が好きで住んでいますよ。

[68: 匿名さん]

＞６３
同意
さいたま市で浦和も大宮も一緒でしょ

[69: 匿名さん]

地元の人はそこんとこ敏感なんですよ多分。
元都民からすると、さいたま市ができるまで、浦和市じゃなくて大宮市が県庁所在地になるとかいう噂も
あったくらいだし、県外の人間からすると大宮＞浦和というイメージ強いよ。いやほんと。

[70: 匿名さん]

まぁ浦和も大宮も一緒かな、どっちもいいよ。
川口はまた違うんだなー。
ちなみに浦和のミオカステーロがお得！みたいな話し出てましたが、安い理由は見ればわかりますよ。浦和であの値段にはそういう理由があります。逆に高い位ですよ（笑）

[71: 匿名さん]

でも大宮は街が大きすぎるので、ちょっと住みづらそう。

まあ埼玉に長く住めば、浦和の良さが
よくわかってくると思いますよ

[72: 匿名さん]

まあどこでも自分の好きな所に住めたらいいですね。

[73: 匿名]

都内勤務の営業職サラリーマンには川口戸田和光とかが便利かな。
歴史でいうなら城下町の川越と岩槻でしょ。
食を満たしたいなら浦和のウナギ。

[74: 匿名さん]

浦和は高すぎて買えません。

[75: 匿名さん]

歴史的には大宮、川口は工場労働者街で、ブルーワーカーのストレスの捌け口としての風俗街も発達している。
子育て環境の優れた文教都市の浦和に人気があるのは当たり前のこと。