埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

駅から10分ってどういう基準なんだ…

[252: 匿名さん]

５分じゃないの？

[253: 匿名さん]

５分だね

[254: 匿名さん]

駅からただ近けりゃいいってもんじゃあないでしょ。
線路にモロ面してたりすればさすがに価値は落ちる。

[255: 匿名さん]

そういうのは5分だろうが20分だろうが時間に関係なく論外でしょ

[256: 匿名さん]

線路沿い実は住んでみると実はほとんど気にならないよ 論外とか失礼だな

[257: 匿名さん]

窓閉めてるからじゃない？
それとも３０分に１本しか電車通らないような路線とか。

[258: 匿名さん]

定期的な電車の音。
音の程度にもよりますが、隣人の出す不快な音に比べれば、ぜんぜんＯＫかと思います。
悪意もないし、どの程度か事前に分かって購入するんですから。

[259: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏内の線路沿いに住んでるけど窓閉めてると気づかないくらいだし、窓開けても意識しないでいられるくらいだよ。神経質な人でも、夜眠れないとか耳を塞ぎたくなるなんてことはまずないし、電車の音ってそんなもんです。住んでみなきゃわからないだろうから無理もないけど。静寂の中暮らしたい人は田舎を選べばいい。

[260: 埼玉なら]

ブランズ大宮宮原サンマークスは価値の下がりにくい条件を持ち合わせています。

最寄駅から徒歩５分以内
区役所徒歩１分
図書館徒歩１分
ショッピングモール徒歩３分
利用可能路線(徒歩20分以内)５本【ニューシャトル、宇都宮線、高崎線、埼京線(川越線)、湘南新宿ライン】
バス停徒歩３分
スーパー銭湯徒歩８分
ドンキホーテ徒歩５分
郵便局徒歩６分
施工：五洋建設
首都高速埼玉大宮線入口まで20分

まだ20/179くらいの余りがあるみたいです。
なかなかの条件ではないでしょうか。

[261: 埼玉出身]

260さん いくら位の価格帯ですか？

[262: 260です]

>261さん

3000万円台前半がほとんどみたいですよ。
それでいて、食器洗浄器、床暖房(２機)、シャワートイレ、複層窓、ディスポーザー、浄水器水道、ＩＨキッチン、収納米びつ、など、対抗の「パークシティさいたま北」ではオプション品になるものが全て標準装備です。
かなりお買い得感があるのでは。

[263: 鉄粉万歳]

線路沿いは音の有無関係なく資産価値はない

[264: TOTO]

今どき、シャワートイレがオプションって、何かの間違いでは？

[265: 匿名さん]

んん？でもライオンズ系は相変わらず価値高いような・・・

[266: >264さん]

そう思いますでしょ、普通は…
パークシティさいたま北はオプションなんですよ…

[267: 匿名さん]

パークシティさいたま北のMRに行ったとき、「シャワートイレはオプションです」って言われましたよ。

[268: 匿名さん]

線路沿いのマンションは、鉄道マニアにとってみればものすごく価値が高い。
特に高層階。複数路線が乗り入れている所なんかたまらないらしいよ。

[269: >267さん]

シャワートイレが標準ではない物件って、もしかしたらここ以外は存在しないかもしれませんよね………。

[270: 入居予定さん]

いまトイレって
タンクレス・手洗い別、便座から立てば自動で水流れるノンタッチ洗浄が主流の時代では？
標準で付いてたけど。シャワーオプションって確かにビックリ

[271: 匿名さん]

2008年首都圏で住みたい街ランキング
埼玉唯一のランクイン・川口10位
http://news.ameba.jp/gooranking/2008/02/10878.html

2008年秋季の東京圏住宅地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/25.html

2008年秋季の東京圏商業地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/26.html

[272: 匿名さん]

パークシティはシャワートイレはもちろんビックリしたが、床暖房もオプションって‥

[273: 匿名さん]

見せかけの安さを演出するためしょうがないよ

[274: 匿名さん]

>>271

川口って、アジア系もしくは南米系の人が多いよね。
ちょっと、なんだかなーと思う時がある。

[275: 匿名]

↑日本人もアジア系ですけど。

[276: 匿名さん]

1年前から川口住んでるけど、そんなに外人多いとは思わないなぁ。
一昔前の話なのかな？

[277: 匿名さん]

アジア系外国人という意味でしょうね。
ランキングはいろいろな切り口がありますし、一生懸命探せば自分の街のランクイン情報なんていくらでも出てきますから、271さんの川口への愛は認めますが、あっそ。って感じですね。
そして地価上昇率も、地価が単純に高いことを表しているのではなく、単に上昇率ですからね。
上昇率が高かった場所は、次年度に下落率が高く出てしまう場合もあり、＝価値ではありません。

[278: 匿名さん]

>>271
少なくとも具体的な資料がないあーだのこーだのレスよりかは参考になる

[279: 匿名]

277さんへ
275です。
単にアジア系南米系という書き込みが蔑視しているように見えて気に入らなかっただけ。
流して下さい。

[280: 匿名さん]

ライオンズマンションがなにげに良さげ。

[281: マンコミファンさん]

下がりにくいのは「駅近」。
マンションも戸建ても。
資産性だけで住宅を考える人も少ないでしょうが……

[282: 匿名さん]

ライオンズって安いからいいよね。

[283: 購入経験者さん]

５年程前に住宅購入をした者です。当時駅近の中古マンションにするか中古戸建にするか夫婦で悩んだ末、駅近の中古戸建を購入しました。マンションにせよ戸建にせよ、資産価値が落ちにくいのは駅近です。駅から遠くだと新築も購入可能でしたが、将来売却したり不動産を担保に借金したりする可能性を考慮し中古にしました。おかげさまで現在の評価額は購入時の価格以上をキープしています。

[284: 匿名さん]

とういうことは、護送車に詰め込んでドナドナ状態行ってこい
みたいなところは論外ってことですな‥

[285: 匿名さん]

駅近といっても埼京線の値崩れには要注意でしょう。
京浜東北線の駅五分以内なら大崩れしないよ。高いけどね。

[286: 匿名さん]

いくら駅近だって、まわりになにもないような駅では論外。
せっかく新しく駅ができても、いろんな店やバスターミナルなどができたり、変わるのは表側だけ。何年たっても、周囲はなにも変わらない駅裏では、このご時勢、資産価値なんて云々できないでしょう。
マンションバブル期にはそんなところでもけっこう売れたんだよ。
しかし今後は、駅のあっちとこっちが大きな川とか道路とかで分断されているような場所は、どっち側かというのが大事な要素になる。
バブル期に早まってそんな裏側地区の物件を購入してしまった人は、資産価値のアップなんて望めない。ずっとそこに住むなら、資産価値なんてどうでもいいことだけど。
でも、なにもない不便なところにずっと住むというのも……なァ

スレ趣旨に即していえば、資産価値が下がりにくいというなら、そういうところがいいかも。なにせ、最初からないものは、下がりにくいどころか、下がりようがないから。

[287: 購入経験者さん]

武蔵浦和の激安アウトレットマンションの一つであるグローリオ武蔵浦和なんかどうでしょうか。２０００万で購入できる部屋が１０年後に１０００万円以下になることは考え難いです。

[288: デベにお勤めさん]

998万円マンションが一番価値下がらないだろ。1000万以上損できないから。

[289: 購入検討中さん]

管理がしっかりとしているマンションは値下がりしにくいと言われますが、管理会社の良し悪しがよく分かりません。埼玉（特にさいたま市）では、どこの管理会社が良い管理会社なのでしょうか。

[290: 匿名さん]

下がりにくいなら「駅徒歩５分以内」は必至ですね。
それで買い易いマンションは皆無ですが・・・・

[291: 匿名さん]

>>284
それってあそこしかないですよｗ
それにしてもおめでたい住民が多いねｗ
バスは三年間事業主が全額負担、未入居の修繕費、管理費も負担
それって価格に転嫁されているだけなのに有りがたいと思っている。
立地、規模から考えて割高なのはバスが三年間事業主負担から推測すると
竣工後三年以内の販売計画ではないのか？

[292: 匿名さん]

>>291
全部推測の話だから説得力ナシ。

[293: 匿名さん]

291
すでに中古もでてるみたいですよ。

[294: 匿名さん]

>>292
現在進行していますよ。
へたをすると竣工後３年以内の完売も難しいかもｗ
それは高価格帯の４０００万以上の部屋はなかなか売れないと思うよ。

[295: 匿名]

大変ですね。

[296: 匿名]

４年以内に大地震が予想されているんだからある程度片付いてからでも良いのでは？
既に契約してしまいましたか？

[297: 匿名]

４年以内に大地震が予想されているんだからある程度片付いてからでも良いのでは？
既に契約してしまいましたか？