埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

うん。
私も時々書き込むけど、他にも同様の書き込みもあるし
誰かが執拗に自作自演してるとは思わないなぁ。
1000万高いって、１億の物件でも2000万の物件でもないでしょう。

なんでそんなふうに思うのか不思議…大丈夫ですか？

[177: 匿名さん]

なにこれ？
01はオトリ？不動産屋？
あちこちの板にスレ立ててるんですね。
挙句には自作自演まで？
なんのために？

[178: 匿名さん]

確かに
県南の新築価格を常識的に考えて
平均的な３ＬＤＫ７０㎡台
５０００万〜６０００万の物件は
３年前より１０００万以上、高くなってますよね。
都心はその位の物件は倍近くなってます。
買っておけばよかった物件沢山あります。

[179: 銀行関係者さん]

既存の売れ残り物件はマンション業者の金繰りのためにバーゲン処分されるものが出てくると思います。

しかし新規物件については、

①マンション用地に適した社宅処分等の出物が既に一巡
　⇒開発用地需要に供給が追いつかず土地価格は思ったほど下がらない

②建築資材価格は鉄鋼を中心に大幅上昇中
　⇒中国等の新興国の需要は引き続き旺盛であり価格反落の兆しは無い

ことから、業者としてもスペックを落とす以外に低価格での供給は以前に増して困難になっています。
資産価値そのものが乏しい安普請もしくはミニサイズのマンションのみが供給される時代が来るかもしれません。

[180: 周辺住民さん]

>179さん

確かにそうですよね。

現在、北浦和では１７号沿いの旧安楽亭跡地と、百歩ラーメンの向かいの駐車場で、
マンションが建ちます。
まだ更地ですが、土地は高い時仕入れただろうし、各種値上がりで、建設費も高くなるでしょうし、一方、購入側の意欲は冷めてしまっていて、どういう価格設定になるのか興味深いところです。

[181: 匿名さん]

＞180さん

それは17号沿いですか？
空気が悪そうですね。

北浦和はでも、17号より、埼大通り沿いの方が
空気がわるいですかね？

[182: 科学者さん]

石油などの化石燃料はあと４０年で枯渇するから、これからは騒音、大気汚染の無い電気自動車の時代。幹線道路の環境も大幅改善間違いなし！？

http://woman.nikkei.co.jp/life/news/article.aspx?id=20071025ax011l1

[184: 匿名さん]

↑値引きと資産価値が両立するという珍説を発見！
これを現代科学で解決できるのかな？

[185: 匿名]

１８４へ
１８３の内容は現段階では値引きされているが、将来環境改善がされると資産価値が下がりにくいのでは？と言っているのだと思いますよ。 もうちょっと文脈を理解してね。

[187: 匿名さん]

浦和の中山道あたりって排気ガスとかどうなんですかね？

[189: 匿名さん]

>>１８７

中仙道も、都内は、高速道路が真上に走っていたり、周辺環境に閉塞感がありますが、
埼玉県内では高架もなく、それなりの明るさを保っています。

でもやっぱり沿線に住むというのはちょっと落ち着かない感じがしますね。

昔は馬車も通ったりして、風情もあったんでしょうけど、
今は眠らない騒音造成機がすぐ傍を通っているような感じでは？

[196: 匿名さん]

>>195さん

調査対象って何の調査ですか？

[197: 通りすがり]

196さんへ
そっとしておいてあげましょう。

[198: 購入検討中さん]

ソルクレスト川口　ザ・タワーなんてどうでしょうか。価格は底値に近いとおもいますし、駅近で都心に近いですし。某事件のことを気にしない方にはお買い得ではないでしょうか。

[199: ビギナーさん]

198さんへ
某事件ってなんですか？

[200: 匿名さん]

プロが教える！この時期だから気をつけたいマンション購入のポイント
「新築・中古マンションセミナー」
が大宮で１０月５日（日）にあります。
住宅問題ジャーナリストの山下和之さんが講師です。
埼玉のマンションチラシコーナーもあるので参考になるのでは？

http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_081005.html

[201: 匿名さん]

へ〜、こんなセミナーやってるんですね。
暇だし行ってみてもいいかな。
参加費無料で、プレゼントもらえるなら・・・。
すでに申し込まれた方います？

[202: 匿名]

削除依頼して、消してもらってもいいんです。読んでいただけた証拠ですから。
そうした反応も、いかにも君らしいですね。
削除依頼担当とは別に、こちらは独自に進行しています。
念を押しておきますが、掲示板上のことではないですよ。ことは損害賠償問題にかかわってくることですので、身から出たサビというには、ちょっときついかもしれません。
どうぞ、これも消してください。

[203: 匿名さん]

今は買い手市場だから、マンションセミナーでもじっくり聞いて考えたほうがいいかもね？

[204: 匿名さん]

買い手市場のわりには、物件少ないし、いいのはまだまだ高いんですけど。

[205: 匿名さん]

いまの物件は用地コストが高いからなぁ。
あと３〜４年ぐらいはこの相場観が続くのでは？

[206: 匿名さん]

205さんへ
土地とか材料費が急騰してるみたいだから、マンション価格はあまりさがらなそうですね。
でも今が買い時なのか、どの物件がオトクなのか判断が難しいなぁ。

[207: 匿名]

材料費は正直国際取引のものが高くなってます。
特に鋼材。
かつ先日の大成建設の赤字報道をみてもわかるように多くのゼネコンが赤字体質になっており安値受注はしなくなっております。
完成済み物件は割安かも知れませんが今後は不透明だと思いますよ。

[208: 匿名さん]

好立地物件で値引きがあれば買いかも。

[209: 匿名さん]

好立地で値引きって
そのＭＳのなかで一番立地や間取りが悪い住戸だよ

[210: 匿名さん]

こんな景気で先行きも不透明だから買い手も二の足を踏んでいるのではないでしょうか。
私もその1人です。竣工後の値引き販売を期待している方も多いはず。

[211: 周辺住民さん]

ずばり、イトーピア。
先週末　友人宅（イトーピア）訪問
ベランダに圧倒されました。　夜も新都心まで一本道だし、
スーパーは近いし。

賃貸にまわしたら借りてはいっぱいいるでしょう。
完売なのも分かりました。

[212: 匿名さん]

ライオンズ系はイイ感じがしますが、軒数多すぎかな？

[213: 周辺住民さん]

やっぱり立地的にはシティーテラスでしょう。
デベのブランドも強力だし。こういう不況時期のこそ安心感がある。

[214: 購入検討中さん]

さいきんめっきり、掲示板自体の投稿数が減りましたね。
今年いっぱいは買え控えて、デヴェロッパーが資金繰りで苦しくなり、投売りしだすまで待ったほうが得策ですね。

[215: 匿名さん]

>>213
だったら売れてるって
もう完成後1年たっちゃうよ

[216: 匿名さん]

シティーテラス
完成在庫がまだ残っているのに、中古はそれ以上の値段では売れない。
新築販売価格より安くしないと中古では買い手がつかないでしょう。
と言うわけで、資産価値は保てていません。

まあ、シティが良いという人も、イトピが良いという人も、その住人が書き込んでいるのでしょうからね。誰でも自分のところが良いと言いたいですからね。

[217: 匿名さん]

シーアイハイツ和光

[218: 匿名さん]

シーアイハイツは確かに高い
広告見ていつも「こんなん誰が買うの？」って夫と話してます
環境は悪くないし駅も近い(棟にもよる)けど
物件は昭和よ〜


ていうか、そろそろ建て替えないの？

[219: 匿名さん]

２１８さん

和光の駅近は、物件が限られているから売れるんだと思いますよ。
コンスタントに売れています。（広告を注意深く見るとわかる）
やはり、管理がいいというのがあるんでしょうね。
保育園も小学校も近いし、子育て世代にはいいと思う。
ただ、外見は微妙ですね。昭和のものだし。

建て替えは当分ないそうです。

それにしても、販売時の価格とそう変わらないのはすごいと思う。

[220: 匿名さん]

ライオンズ系かも。

[221: 購入検討中さん]

知るひとぞ知る、与野ハウス　駅至近、セントラルヒーティング（暖房代はかかるが）、かつてのセレブマンション

[222: 匿名さん]

かつてのバス便マンションでしょ。

[223: 匿名さん]

日本初の高層マンションですよね。
今や二駅利用できてかなり場所はいいですね。与野ハウス

[224: 匿名さん]

大規模・店舗付きは入居後の管理維持が大変みたいです
マンション管理士　内藤正裕さん　という方のサイトにコメント情報が載っていました

http://www.m-naito.com/modules/xfsection/article.php?articleid=4

[225: 匿名さん]

223さん

与野ハウスが日本初の高層マンション？
本当ですか？

[226: 匿名さん]

本当です。かつての「セレブマンション」というのも頷けますね。
日本での超高層の定義は６０ｍ以上２０階建以上。
与野ハウスは地上２１階、高さ６６m、１９７６年竣工の日本初の超高層マンションなんです。
日本初のタワー型マンションという表現もするようです。

[227: 匿名さん]

中古スレでやったら？

[228: 購入検討中さん]

このスレッド、中古も対象内でしょ？

[229: 匿名さん]

中古対象というか、内容的に中古がメインでしょ？

[230: 匿名さん]

新築掲示板なんだけど…

[231: 匿名さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

↑スレ主の書き込み見直しましょう。子供じゃないので、自分で気づいてください

[232: 素人です。]

どんなに辺鄙な駅だろうが、
駅近がそうでしょ？

[233: 匿名さん]

このスレは今もスレ主さん見てるのかな？
前に浦和のミオカステーロが当てはまるって紹介あったけど、スレ主さんのコメントらしきものは何もなかったですね。
「埼玉の新築マンション掲示板」なのに、このスレの主旨＝「個人の住宅探し」です。
何でも有りなんですかね。

[234: 匿名さん]

ミオカステーロこれって良くないんじゃない？
朝霞のやつも売れ残ってるでしょう

[235: 匿名さん]

４０００万以内で徒歩１０分以内ですよ？
あまり贅沢は言ってられないのでは。
今はどのマンションもたいてい売れ残ってますよ、このご時世ですし。

[236: 匿名さん]

徒歩10分は、もうひと昔前になってしまいましたね。実質15分くらいになってしまうので
これだけ中古や新古が台頭してくると徒歩5分表示ぐらいじゃないと厳しいでしょうね

[237: 不動産購入勉強中さん]

どこまでデベの倒産は続くのか・・・

康和地所
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081031_07.html

ダイナシティ
http://news.goo.ne.jp/article/reuters/business/JAPAN-346758.html

国際航業も
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081031_04.html

[238: 匿名さん]

ライオンズ系は資産価値たかそう。

[239: 匿名さん]

埼京線の資産価値下落はハンパじゃない。
同時に今後の民度下落も懸念されるところ。

[240: 匿名さん]

確かにライオンズ系は値下がりしにくいようですね。

[241: <font color="#4169e1">匿名ちん</font>]

↑いつの時代の話だｗ

[242: 匿名さん]

ライオンズ＝二流　ってイメージだけど。

[243: 匿名さん]

中堅マンションの代表では。イメージはいいほうだね。

[244: 匿名さん]

>>242
今や３流じゃない？　公に全国一斉値下げする叩き売りの代名詞だし。
叩き売りしても500億以上の赤字だしｗ

[245: 匿名さん]

でも、ライオンズ系は値下がりしにくいよね。安心感がある。

[246: 匿名さん]

希望、願望はよく分かったよ‥。読んでて悲しくなってきた

[247: 勝手に悲しくなれよ]

通りすがりのものですが一言

こんなんで悲しくなって、良く生きていられますな・・・とあえてつられてみました

[248: 匿名さん]

？
下落率高いのがライオンズマンションだと思ってましたが…

[249: 匿名さん]

もう無理でしょ

[250: 匿名]

まあ、どの売主エリアにせよ、一般的には駅から徒歩10分かどうかで価値は大きく違う気がします。

[251: 匿名さん]

駅から10分ってどういう基準なんだ…

[252: 匿名さん]

５分じゃないの？

[253: 匿名さん]

５分だね

[254: 匿名さん]

駅からただ近けりゃいいってもんじゃあないでしょ。
線路にモロ面してたりすればさすがに価値は落ちる。

[255: 匿名さん]

そういうのは5分だろうが20分だろうが時間に関係なく論外でしょ

[256: 匿名さん]

線路沿い実は住んでみると実はほとんど気にならないよ 論外とか失礼だな

[257: 匿名さん]

窓閉めてるからじゃない？
それとも３０分に１本しか電車通らないような路線とか。

[258: 匿名さん]

定期的な電車の音。
音の程度にもよりますが、隣人の出す不快な音に比べれば、ぜんぜんＯＫかと思います。
悪意もないし、どの程度か事前に分かって購入するんですから。

[259: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏内の線路沿いに住んでるけど窓閉めてると気づかないくらいだし、窓開けても意識しないでいられるくらいだよ。神経質な人でも、夜眠れないとか耳を塞ぎたくなるなんてことはまずないし、電車の音ってそんなもんです。住んでみなきゃわからないだろうから無理もないけど。静寂の中暮らしたい人は田舎を選べばいい。

[260: 埼玉なら]

ブランズ大宮宮原サンマークスは価値の下がりにくい条件を持ち合わせています。

最寄駅から徒歩５分以内
区役所徒歩１分
図書館徒歩１分
ショッピングモール徒歩３分
利用可能路線(徒歩20分以内)５本【ニューシャトル、宇都宮線、高崎線、埼京線(川越線)、湘南新宿ライン】
バス停徒歩３分
スーパー銭湯徒歩８分
ドンキホーテ徒歩５分
郵便局徒歩６分
施工：五洋建設
首都高速埼玉大宮線入口まで20分

まだ20/179くらいの余りがあるみたいです。
なかなかの条件ではないでしょうか。

[261: 埼玉出身]

260さん いくら位の価格帯ですか？

[262: 260です]

>261さん

3000万円台前半がほとんどみたいですよ。
それでいて、食器洗浄器、床暖房(２機)、シャワートイレ、複層窓、ディスポーザー、浄水器水道、ＩＨキッチン、収納米びつ、など、対抗の「パークシティさいたま北」ではオプション品になるものが全て標準装備です。
かなりお買い得感があるのでは。

[263: 鉄粉万歳]

線路沿いは音の有無関係なく資産価値はない

[264: TOTO]

今どき、シャワートイレがオプションって、何かの間違いでは？

[265: 匿名さん]

んん？でもライオンズ系は相変わらず価値高いような・・・

[266: >264さん]

そう思いますでしょ、普通は…
パークシティさいたま北はオプションなんですよ…

[267: 匿名さん]

パークシティさいたま北のMRに行ったとき、「シャワートイレはオプションです」って言われましたよ。

[268: 匿名さん]

線路沿いのマンションは、鉄道マニアにとってみればものすごく価値が高い。
特に高層階。複数路線が乗り入れている所なんかたまらないらしいよ。

[269: >267さん]

シャワートイレが標準ではない物件って、もしかしたらここ以外は存在しないかもしれませんよね………。

[270: 入居予定さん]

いまトイレって
タンクレス・手洗い別、便座から立てば自動で水流れるノンタッチ洗浄が主流の時代では？
標準で付いてたけど。シャワーオプションって確かにビックリ

[271: 匿名さん]

2008年首都圏で住みたい街ランキング
埼玉唯一のランクイン・川口10位
http://news.ameba.jp/gooranking/2008/02/10878.html

2008年秋季の東京圏住宅地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/25.html

2008年秋季の東京圏商業地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/26.html

[272: 匿名さん]

パークシティはシャワートイレはもちろんビックリしたが、床暖房もオプションって‥

[273: 匿名さん]

見せかけの安さを演出するためしょうがないよ

[274: 匿名さん]

>>271

川口って、アジア系もしくは南米系の人が多いよね。
ちょっと、なんだかなーと思う時がある。

[275: 匿名]

↑日本人もアジア系ですけど。