さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-07-17 18:48:00
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埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？
| No.101 |
by ビギナーさん 2008-08-15 11:47:00
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削除依頼
都心から遠く、また駅から離れている、もともと資産価値の低いマンションなら下がりようがないのでは。
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| No.102 |
最近はgoogleストリートビューで、インターネット上で
駅前の様子や、実際のマンションの場所や外観、周辺道路を確かめることができるので 便利ですよね。 大宮以南なら確かめられるのかな？googleストリートビューは 掲示板での地域における根拠のないデマ等の書き込みが減る気がします。 ここに書いてある書き込みもどのくらい正しいのか、まあ街の雰囲気だけでは 地域性まで推し量ることは難しいですが。 良い良いと言われている浦和も実際にストリートビューで見てみるのが一番な気がします。 しかし、プライバシー問題は大丈夫なのかな・・・ |
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| No.103 |
１０２さん
それは素晴らしい！ちょっと見てみたい場合にも町並み（とまでは行かなくても実際の風景）が 途切れ途切れではありますが確認することができますね。 小さな道や、少しマイナーな駅の近など、以南でもまだ載っていない場所もありますが、かなり色々な場所を散策できそうです。 家を見られるプライバシーはどうなのか解りませんが、たまたま写ってしまった人物の顔などはプライバシー保護の為、ボカシの修正を入れているそうですよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103さん
でもGoogleストリートビューは、住所を入力するだけで その人の家の写真がモロに出てきますよ。 マンションならまだしも、戸建ての人は嫌なんじゃないかなあ。 確かに以前よりいい加減な書き込みは減るとは思いますが。 |
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| No.106 |
Google Mapsで下記の座標を入力して地図を検索。
35.862595, 139.650186 |
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| No.107 |
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| No.108 |
浦和は首都圏の県庁所在地にありながら、猥雑さの無いところが大きな魅力です。
北浦和あたりだと本当にのんびりしているし、評判の学校が多いので子供を育てるには最高です。 |
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| No.109 |
職場が新橋・浜松町辺りだと、浦和の方まで帰る人は少し大変そうですよ。
いつも遠いなぁって言ってます。50分くらい京浜東北に乗り続けるのは大変みたい。 金曜の夜なんて特に乱れるし。 ちなみに上野乗り換えで帰るルートは乗り継ぎが悪いから帰りは使えないとのことです。 子育て環境のレベルはもう少し下がってもいいので、もう少し新橋あたりに通いやすい場所は埼玉だとどの辺でしょう。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
新橋へのアクセスだけを考えるなら総武線快速＆横須賀線が便利。
川口より新川崎がいいよ。 |
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| No.112 |
ここはあくまで埼玉限定板だから109さんはそんな発言したんじゃない？
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| No.113 |
通勤のことから言えば、京浜東北線は南浦和行きも結構あるし、南浦和始発もあるので、南浦和は結構便利かもしれません。
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| No.114 |
オーベルタワー川口コラージュ 川口駅徒歩２分 販売価格より中古が未だに高いらしい。中古待ち予約入れてるけどなかなか希望価格、階数の物件が出てこない。
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| No.115 |
南浦和は塾も沢山あるし、岸中学区だし、
通学も国分寺方面に武蔵野線でいけるから便利かもしれない。 東京西部に私学もいい国立や私立も沢山ありますからね。 教育にはいいでしょう。 |
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| No.116 |
＞１０７さん
＞浦和のマンションに住んでますが、ほとんどの人が浦和区内からの引っ越しですがね。 それが答えですよ。 他の県から来てまで浦和を挙って選びはしないという事実がそこにあります。 浦和の人は浦和が好き。（これはどこの街にも言えることですがね） でも外の人はそれほど浦和に興味はない、憧れてはいないということです。 ただ、浦和レッズのファン、阪神タイガースのファンのように、浦和の人は自分の街をものすごく 愛していてものすごく熱烈な地元ファンが多いんだな〜ということは伝わってきました。 実るほど、稲穂は頭をどうするんでしたっけ？ もう少し他の地域の良さも受け入れられてこそ、自他共に認める本物の実りある街になるんじゃないでしょうか。 |
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| No.117 |
レス頂いた皆さんありがとうございます。
正直なところ、川口も候補の一つに検討しています。他には、伊勢崎線沿線なんてどうでしょう。電車の便がいいと聞いたことがあります。 |
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| No.118 |
というかさ。君たちは相続する土地もないのかね。ずっと地方にいたのかな。
それとも賃貸。 |
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| No.119 |
他の県から浦和に越してきましたが・・
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| No.120 |
わたしも静岡から浦和に引っ越してきました。
まわりにも転勤族の人が多く、教育環境に魅力を感じて選んでいる人が多いようです。 少なくとも、地方から東京に転勤してきた人にとっての候補の一つにはあがると思いますが。 他には東急田園都市線沿線、小田急線沿線を検討しました。 |
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| No.121 |
都内は買えないからでしょう
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| No.122 |
↑埼玉でも買えないヤツ
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| No.123 |
都内に住んでますが私立にいかせるお金を考え、浦和西口に引っ越す予定です。予算４０００万程度でマンションを買おうとしてますが、賃貸なら月８万円会社から補助が出るのでので、いま新規で出てる５０００万の物件が中古で出るまでとりあえず賃貸でいる選択肢も考えていますが、だいたい何年くらいで価格落ちるものでしょうか？
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| No.124 |
浦和で駅１０分以内、高砂小、仲町小学区、７０㎡以上の物件は希少性が高いので、なかなか値落ちしませんし、中古狙いのライバルも多いと思います。
ネットで検索しても６０㎡台の物件はそれなりにありますが、上記のものは予約が必要。 やはり、駅からの距離、学区、広さなどで違うようですね。 |
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| No.125 |
仲町小はあまり聞かないです。
岸中学区なら南浦和まで入ります。 南浦和駅近もけっこう高いですが。 浦和駅西口は、なかなか物件が少ないし出ないんですよね。 |
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| No.126 |
会社から家賃補助が８万円もでるなら賃貸のままというのもありでは？？
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| No.127 |
おそらく社宅もしくは会社指定の賃貸でしょう。
どの賃貸でも8万なら自分もずっと賃貸で暮らすかも。 |
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| No.128 |
123です。みなさん情報ありがとうございます。浦和駅の物件は値下がりしづらいだけでなく、それ以前に物件自体が希少なんですね・・あと、8万円は住むところは自分で選べます。8万出たら賃貸で駅近を探す判断をするほうが一般的なんですかね？
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| No.129 |
和光市駅の駅近
これホント |
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| No.130 |
教育環境の優れた地域の駅前は人気が高く、資産性も高い。
志木、北浦和が狙い目。 |
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| No.131 |
志木はなんとなく慶應志木って感じがするから分かるけど、北浦和って学区的にそんなにすごいの？
というのが埼玉外の人間の本音です。 そりゃ、地元の人は詳しいだろうけど… |
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| No.132 |
志木に住んだからって慶應に入れるワケじゃないのに(笑)
それなら和光に住んだら？ 司法研修所も理化学研究所もあるよ〜 |
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| No.133 |
別に>>131は何もそんなこと書いてない気が。
思い込みからかなり飛躍したレスですね。 |
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| No.134 |
高校は電車でも通うこと普通だから志木は特には
アドヴァンテージにはならないが、あの辺は確かに雰囲気いいね。 県外っていう人は、具体的にどこかも書きましょう。 |
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| No.135 |
志木＝慶応、立教
北浦和＝浦高、市高、一女 係属校か進学校かの違い。 |
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| No.136 |
浦和近辺は私立公立共に東大、六大学、狙える進学校だらけです。
アホな大学の付属校いかなくて住むからいいですね。 |
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| No.137 |
大学なんかどこでもいいじゃないですか。
要は本人次第。 こんな親ばっかりだから、子供達が壊れちゃうんですね・・・ 浦和ってモンスターペアレントの＊＊ですか？ |
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| No.138 |
北浦和西口の環境は優れていると思います。
小さい子供を遊ばせる公園から、伝統ある小・中学校、 サティや社会保険病院などの生活環境、 東口にはレベルの高い高校、治安の良さ等、 住みやすいところだと思います。 その分、西口の徒歩１０分圏はそれなりにしますね。 また資産価値とは関係ありませんが、 電車好きの子供にお勧めなのが、駅を降りて与野方面に５分くらい行くとある 線路をまたがる鉄橋です。 京浜東北、高崎、宇都宮、湘南新宿ライン、貨物列車、特急列車が目の前で通り過ぎるのが みれて、いつも子供が大喜びです。 たまに、運転手がサービスで汽笛を鳴らしてくれます。 |
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| No.139 |
またすぐにモンペとか言うし・・・
良い学校に行かせたいと思うのは普通の親の思考だろ。 |
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| No.140 |
北浦和ねぇ〜
東上線利用者からするとあの辺のJRの駅のボロいこと… 慣れですかね |
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| No.141 |
確かに、モンペは言い過ぎだけど、浦和の人ってなんかこう、排他的な感じを受けます。
別スレッドで川口住民が自分の街の悪い部分をあえてさらけ出してたけど、 やっぱり川口住民の方が余裕があるのかなーなんて思ったり。実際に 川口は色々言われてるけど、地元民から反論もあまりないし、清濁あわせのんだ街って感じ。 どちらかというと浦和住民はプライド高くて、それが資産価値に結び付いてるんだろうけど。 たかが数人の書き込みで判断するのは危険だけど、全体的なスレッドの流れからそんな印象を持ちました。 どちらがいいとか悪いとかではなく、地域性が現れてるのかなって。 |
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| No.142 |
誰でもそれなりのお金さえあれば住めるのに
何か特別な気になってる感じだね 私はいろんな子どものいる中で育ったほうがいいと思ってるほうだから、 そういう街には魅力を感じないな… 勉強なんて何とでもなる |
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| No.143 |
資産性というのは、地域の魅力度が高いことが絶対的条件。
人気エリアって、①都内通勤利便性、②買い物などの生活利便性、③学校・塾などの教育環境の全ての条件をクリアしています。 そんな地域には官舎や社宅が必ずありますよ。 だから社宅跡地のマンションはハズレが少ない。 逆に工場跡地のマンションは、もともと人の住む場所じゃないので不便で生活環境が悪いというのが通り相場です。 |
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| No.144 |
昨年、川口にマンションを買いました。駅も歩いてすぐで、便利でかなり暮らしやすいです。生まれは旧大宮市です。
大宮、浦和、川口といってもそれぞれかなり広く、不便なとこもあるし、便利なとこもあります。23区や浦安に10年くらい転々と住んでいたので、比較がいろいろできますが、当たり前ですがどこでも、駅の近くが一番価値が落ちてないですね。 川口ならＪＲ川口駅、ＳＲ川口元郷駅徒歩五分以内。 浦和ならＪＲ浦和駅、武蔵浦和駅徒歩１０分以内。 大宮ならＪＲ大宮駅近辺。 株と同じでみんなが価値があると思うところが価値があるのでしょうね。 これからは、高齢化と人口減少で、家がだぶつき、駅から離れるほど過疎化する可能性があります。需要が激減でしょう。資産価値は需要の大きさに比例します。 学校については、県南は、公立も私立もレベルの幅もあり、選択肢が多くていいかと・・・ これからは、財政上、全公立も中高一貫にシフト、合併も進み、６・３・３制もどうなるかわからないですが、いい学校とは、進学率だけではないと思います。個人の能力に合うところが一番。無理はさせないほうがいいかと。 |
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| No.146 |
祖父母が川口の戸建て、父母が新都心の戸建て、自身は浦和のMSです。
どこも悪くはないと思います。今はどうか知りませんが、川口は中学坊主頭 だったのでその部分は嫌でした。 駅前のスケールで言ったら蕨、南浦和、北浦和、与野は「都会」に住んだことある 人にはたぶんどこがいいのかと思うと思いますね。志木や上尾、桶川、春日部、本庄 より全然しょぼいですからね。外から来た人には駅周辺が購入の決め手になるのも 分かります。そういう人は新しくできた、たとえば和光とか宮原とか新都心あたりの MSがいいと思います。 |
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| No.147 |
145さんへ
川口元郷駅近くで売れ残りはヴァンフォートとレックスフォートだけ。 このマンションバブルに乗り遅れた物件だけでしょ？ |
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| No.149 |
川口や武蔵浦和などマンション供給ラッシュエリアは資産性はどうかな？希少価値がないとなかなか売れないよ。
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| No.150 |
新車買っても買った途端に１００万円値下がりするわけだから、マンションも同じではあるまいか。
買う方は少しでも値引きしたいし、売る方は少しでも高く売りたいわけだし、これもクルマと同じ。 |
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| No.151 |
147です
148さん ある一つの物件で語られても。 あのエリアで売れ残りを語られたのはある工場跡地の物件だけだったかと。 あれだけ大規模な物件だと他エリアでも売り切るのは大変ではないのでしょうか？ 駅近物件でも大変なんじゃないですか？ |
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| No.152 |
数年来のマンションバブルの影響で、デベは用地コストの安い郊外で大規模物件を大量分譲した。こういう物件に飛びついた人が苦労しそうに思います。
大幅に縮小したマーケットは立地優位な駅近シフトが鮮明ですからね。 |
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| No.154 |
まあ長々解説お疲れさん。
いま販売されているものはバブル価格だと思いますが以前のものはそうと思えませんが個人的な感覚ですので。 |
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| No.156 |
155さんへ
では何故今あのマンションは売れ残ってるのですか？ 曰く付き物件ではあるものの西口では非常に良い立地。 バブル価格だから売れ残りなのでは？ |
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| No.159 |
結局のところ、マンションって何年待っても出物の無い希少価値のある土地に建つのが、希少価値のあるマンションであって。
今、売れ残っているマンションって、その条件を満たしていないもん。 希少価値があれば、割高であろうと完売するでしょう。 欲しくて予算ギリギリの人を対象とせずに、金をもっている人にセカンドハウスとして購入していただければ良い訳だし。 |
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| No.160 |
将来、たとえば同じ平米数のすべてのマンションが、１０００万円の均一価格で売りにだされた場合、あなたならどのマンションを買うか？？？で考えたらいいんじゃないですかね。
高値新規販売より大きく下がったとしても、いつなんどきでも売れるか？といった視点で資産価値を考えてみたらどうでしょう？ |
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| No.161 |
157さんへ
川口駅西口は値段が下がらないという誤った情報に踊らせられないほうが良いですよ。 この数年のバブル前の安い時期に購入された方が運良く偶々下がらないっただけ。 その現象は他のエリアも同様だと思います。 |
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| No.162 |
和光の駅前にあるコスモあたりが立地利便性希少価値からいちばん資産価値が優れているでしょう
買えばよかったなぁ〜 |
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| No.163 |
教えてください。
浦和、大宮、和光、志木、川口、川口元郷、蕨、南浦和、北浦和、与野、上尾、桶川、春日部、本庄、宮原、新都心。 ここ最近話題に出てきたのはこのくらいでしょうか。 もともと高い安いってのは地域によってあると思いますが、、スレの趣旨である今の価値からの変化（下落？）具合は、地域による差ってそんなにあるんですか？ どこの地域でも駅からの距離が重要と考えてるんですが、間違ってますか？ 例えば、同じ徒歩10分のマンションだとして、浦和だと数年後に70％の価格で売却できます、大宮だと同じ年数後に50％になってしまいます。ってコトがあるんでしょうか。（あくまでも例えばですよ！数字の根拠は無いです。） 私としてはこのスレは、再開発されそうとか、新駅が出来そうとか、嫌われる施設（ゴミ処理場・し尿処理施設等）が出来そうとか、そういう議論に行きつくのではと考えてるんですが、そうでもないところを見ると考えが間違ってる可能性もｗ というわけで、バカにされても怒りませんが、なるべく優しく教えて頂けたらと思います。 よろしくお願いします。 |
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| No.164 |
最終的に条件が悪い部屋を値引きしたからといって、全部の部屋の価値が下がったと言うのは乱暴すぎだと思います。さらに地域全体の価値が下がったと考えるのはいかがなものかと思います。正直なところ悪意すら感じ取れてしまいます。
いちおう元郷周辺住民としてフォローすると、マーキスの中古はいい値段なのにすぐ買い手がついていますよ。皆様しっかりと中古物件の価格を調べてくださいね。 |
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| No.165 |
車の新車、中古価格の形成と同じと考えてみてください。
地域差は時代の世論によって出ます。バブルの頃は 同じ新車で買っても、中古価格は時代や車種によって違うじゃないですか。結局、中古価格は需給によるから、これからの資産価値を考えるなら、なるべく需要の大きな地域を買えばいいのです。これからは必ず、都心回帰、駅近回帰が更にすすみます。 ですので・・・マーキスなんか南北線の駅の上にあるようなものですから、価格はこんなときでも落ちないのでしょうね。自分も一発目にマーキスに目がいったので。元郷徒歩6〜7分で、４０００〜５０００万は魅力が激減。 予算もあるでしょうし、とにかく駅徒歩5分圏内でさがしてみては。 でもマンションは30年したら、23区以外のマンション以外はたぶんまともな価格つかないんじゃないかと・・・どうなんでしょ？ |
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| No.166 |
和光の昭和なマンションは今でも3000万するよ
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| No.167 |
>>163さん
確かに資産価値の下落は相対的な話で、その場所が現在もしくは 「将来」にわたり、買い手にとって魅力的な場所であるか、ということですよね。 現在的要素は、やはり駅から近いこと（徒歩数分圏内）が一番大きく、街の大きさ、 環境・治安の良さ、学区的要素、都心へのアクセスの良さ、等は資産価値を少なからず 「維持」する方へ働きますが、 将来的な要素は、例えば再開発が現在進行中とか、駅前に公共施設が増えて便利に なるだとか、数年後に新線ができるとか本数が増えてさらにアクセスが快適になる 等、を現段階で見越した上で購入する。これは一種の投機ですよね。株だって 当たり前ですが、将来的な好材料の見通しがあるから買い注文がでるわけで、 その街が将来に向かってどのように（魅力ある方向に）変化していくのか、というのは 重要ですよね。 と、至極当たり前のことを書いてきましたが、このスレッドで一部を除くと >>173さんのおっしゃる通り、殆どが現在的要素しか語られてない気がするので、 もう少し時系列的な議論ができれば、と。 むろん、投機的要素もマンション価格に含まれていると言われればそれまでですが。 |
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| No.168 |
すいません。下のレスも>>163さんです。
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| No.170 |
都内の一部を除き、マンション自体の価値は価格崩壊の現況からして価値も崩壊し続きますよ
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| No.173 |
資産価値は、埼玉は景気による価格の高低幅が
都内より少ないので、大損はしないと思いますよ。 どこを買うかより買う時期の方が重要かも。 今は県南は適正価格より１０００万以上高いですからね。 |
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| No.175 |
171さんこそ病的
この人の文章は、すぐわかるｗ |
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| No.176 |
うん。
私も時々書き込むけど、他にも同様の書き込みもあるし 誰かが執拗に自作自演してるとは思わないなぁ。 1000万高いって、１億の物件でも2000万の物件でもないでしょう。 なんでそんなふうに思うのか不思議…大丈夫ですか？ |
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| No.177 |
なにこれ？
01はオトリ？不動産屋？ あちこちの板にスレ立ててるんですね。 挙句には自作自演まで？ なんのために？ |
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| No.178 |
確かに
県南の新築価格を常識的に考えて 平均的な３ＬＤＫ７０㎡台 ５０００万〜６０００万の物件は ３年前より１０００万以上、高くなってますよね。 都心はその位の物件は倍近くなってます。 買っておけばよかった物件沢山あります。 |
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| No.179 |
既存の売れ残り物件はマンション業者の金繰りのためにバーゲン処分されるものが出てくると思います。
しかし新規物件については、 ①マンション用地に適した社宅処分等の出物が既に一巡 ⇒開発用地需要に供給が追いつかず土地価格は思ったほど下がらない ②建築資材価格は鉄鋼を中心に大幅上昇中 ⇒中国等の新興国の需要は引き続き旺盛であり価格反落の兆しは無い ことから、業者としてもスペックを落とす以外に低価格での供給は以前に増して困難になっています。 資産価値そのものが乏しい安普請もしくはミニサイズのマンションのみが供給される時代が来るかもしれません。 |
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| No.180 |
>179さん
確かにそうですよね。 現在、北浦和では１７号沿いの旧安楽亭跡地と、百歩ラーメンの向かいの駐車場で、 マンションが建ちます。 まだ更地ですが、土地は高い時仕入れただろうし、各種値上がりで、建設費も高くなるでしょうし、一方、購入側の意欲は冷めてしまっていて、どういう価格設定になるのか興味深いところです。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
石油などの化石燃料はあと４０年で枯渇するから、これからは騒音、大気汚染の無い電気自動車の時代。幹線道路の環境も大幅改善間違いなし！？
http://woman.nikkei.co.jp/life/news/article.aspx?id=20071025ax011l1 |
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| No.184 |
↑値引きと資産価値が両立するという珍説を発見！
これを現代科学で解決できるのかな？ |
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| No.185 |
１８４へ
１８３の内容は現段階では値引きされているが、将来環境改善がされると資産価値が下がりにくいのでは？と言っているのだと思いますよ。 もうちょっと文脈を理解してね。 |
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| No.187 |
浦和の中山道あたりって排気ガスとかどうなんですかね？
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| No.189 |
>>１８７
中仙道も、都内は、高速道路が真上に走っていたり、周辺環境に閉塞感がありますが、 埼玉県内では高架もなく、それなりの明るさを保っています。 でもやっぱり沿線に住むというのはちょっと落ち着かない感じがしますね。 昔は馬車も通ったりして、風情もあったんでしょうけど、 今は眠らない騒音造成機がすぐ傍を通っているような感じでは？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
196さんへ
そっとしておいてあげましょう。 |
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| No.198 |
ソルクレスト川口 ザ・タワーなんてどうでしょうか。価格は底値に近いとおもいますし、駅近で都心に近いですし。某事件のことを気にしない方にはお買い得ではないでしょうか。
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| No.199 |
198さんへ
某事件ってなんですか？ |
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| No.200 |
プロが教える！この時期だから気をつけたいマンション購入のポイント
「新築・中古マンションセミナー」 が大宮で１０月５日（日）にあります。 住宅問題ジャーナリストの山下和之さんが講師です。 埼玉のマンションチラシコーナーもあるので参考になるのでは？ http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_081005.html |
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