埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[購入検討中さん]

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[5: 購入経験者さん]

中古でよいのなら武蔵浦和駅前のライブタワーはお薦め。ラムザタワーはすぐ西側にプラウドがあるのでお薦め外。

[6: 匿名さん]

中古で値下がりしにくい物件なんて欲深だね

[7: 匿名さん]

>>05
>ラムザタワーはすぐ西側にプラウドがあるのでお薦め外。
区役所も西口ラムザ側に移転予定だし、今後は西口の価値が高まるんじゃ？
プラウドは建つけど、西口で最も駅近の地位は変わらないし。
ライブタワーとラムザなら、個人的にはより新しいラムザの方がいいかな。

資産価値の下がりにくさは、駅からの距離や今後の周辺施設を考えると
ラムザ≒プラウドタワーＴ＞ライブタワー＞プラウドタワーＧ≒ファーストタワー

じゃないの。あくまで個人的意見なので異論あれば・・

[8: 匿名さん]

駅から近いのはいいことだけど、線路にくっつき過ぎてると音がうるさいって事とか環境という意味で価値はちょっと下がるんですよー。
駅から線路に対して垂直に２分〜５分のところがベスポジですかね。

[10: 匿名さん]

エイベックスタワー、コスタタワーは随分、分譲時より値上がりしてますね。

[11: 匿名さん]

京浜東北、南浦和〜大宮駅徒歩１０分以内、大手デペなら
間違いないと思います。できれば７０世帯以上。
学区でいうと、岸中、常盤中エリアがわりと希少性あり需要あるのでおすすめ。
川口もいいですが、物件ありすぎなのと、
工場地域なので、環境面と、いつ目の前に箱モノがたつか
わからないリスクあり。

[12: 匿名さん]

浦和は文教都市と言われますが、私の生まれ育った岩槻に比べて学力レベルがかなり高く、教育熱心な親の多い地域だとは感じています。
小学生の通塾率も高く、私学受験組も多いのに地元公立中のレベルが高いのが不思議なくらいです。
マンションも高いですが、教育費負担能力の高いご家庭が多いですね。

[13: ご近所さん]

ちなみに北浦和の駅近くの不動産屋に「常盤小学区内、風呂無し格安アパート有り」との掲示がありました。
合法的？な越境入学用でしょうかね。

[14: 匿名さん]

小学生なら東京中野の頭脳レベルは尋常じゃない。通塾率もかなり高いよね。
なんて、ここは埼玉のスレッドだけど、やっぱり埼玉は浦和なんだ。
今後引っ越す可能性たかいので勉強になります。

[15: 匿名さん]

確かに学区がいいところは資産価値が高く維持できると思います。
南浦和、浦和、北浦和の駅近はその裏付けがある地域でしょう。

さいたま新都心の与野東中学区はどうでしょうか？

[16: ＾＾]

浦和に住みターい

[17: 匿名]

16さんへ
ど〜ぞ〜

[18: 匿名さん]

常盤ブランド以外では、シティテラスさいたま新都心はいかがですか？

[19: 買いたいけど買えない人]

常盤でもシティでも買える金が欲しい〜！！！！

[20: そそ]

金がない・・・

[21: 匿名さん]

資産価値維持の条件としては、物件の老朽化を補う別の好条件が必要です。
やっぱり生活利便の良い駅近だとか優良学区域内のマンションには実需があるので安心感があります。

マンションの建物仕様にだけしかセールスポイントのない物件は下落幅が大きいです。。

[22: 匿名さん]

現在３０代半ばです。
すごく昔の話ですけど・・・

小・中学校を浦和で育ちました。
北浦和駅利用、駅からバス山崎（旧三室）の田舎の方でしたが、
中学校はレベルが高いので、（中学校は木崎）
勉強が嫌いな子や、偏差値が低い子は、
かなりバカにされます。
先生にも、目の敵にされます。
塾のレベルも高く、付いて行かれませんでした。

クラスの３，４人男子は浦高に、
クラスの３，４人女子は一女、明の星、
淑徳与野やら、浦学、浦実、浦和市立、大宮高校なんて、
ざらにみんな受かってました。
それだけ、浦和全域で頭のレベルが高いです。

現在も、同じように学業レベルが高いです。
子供の事を考えて、文教都市はよいですが、
レベルについて行かれず、かわいそうな子もいますね。
頭のよい子や、よい学校に行かせたい親には、良いです。

２０年前で、中古の２，３０年？の一戸建ての自宅が
４０００万円か５０００万円で売れました。

知り合いで、一昨年、北浦和公園付近のマンションを買いましたが、
転勤で、売りましたが、即売れたそうです。
人気は確かにありますし、価値も衰えること無いですね。

[23: 匿名さん]

浦和ってそんなにすごいんですね。
知らなかった。

[24: 匿名さん]

今は、わかりませんが、私が子供の頃三十年前には川口市内の、ちょっと優秀な子は、中学生でも、親戚に住民票動かしたりしてまで、浦和公立校に越境入学してましたね。

[25: マンコミュファンさん]

資産価値の高い住まいの条件
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123501.html

人気エリアの駅近、かつ、通風・採光に優れた角住戸物件はいかがですか？