パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[901: 契約済みさん]

ということは、900さんは９月契約した方なんですか？
羨ましいです^^

[902: 匿名さん]

今日がオプション会だった方、家具などいかがでしたか？うちは食洗機を頼むか後付けするか迷っています。オプションで付けた時のメンテナンスのメリットなど大きいのでしょうか？

[903: 匿名さん]

オプションが多いマンションは大変ですね！

[904: 匿名さん]

オプションが多くコストがかさみますが、食洗機は便利ですよ。楽な上水道代が手荒いより安くなります。

[905: 契約済みさん]

>９００さん
そのはがき公開してもらえませんか？

[906: 匿名さん]

>903さん
何が大変なんですか？

[907: 契約済みさん]

オプション半額って良いですね。
本当なんでしょうか？
営業さんに聞いてみたいです。

カーテンとか、エコカラット、食洗器も半額なの？

[909: 購入検討中さん]

最初に契約したものは、損じゃん。おかしいよね。本当なら営業にクレームだ！

[910: 物件比較中さん]

本当ですよ
私も来ました

[911: 契約済みさん]

オプション半額でも大して値下げにはならないよね。
選択肢がだいぶ少なくなってきた今契約するなら
それ位は目をつぶってもいいかと思うけど。

[912: 近所をよく知る人]

それでも30万のカーテンが15万、40万の食器棚が20万、120万の壁面収納が60万となってくると他の業者を探して日程を調整して打ち合わせしてなんて手間もなくていいですね。

いいものを少しでも安く揃えたいので今日はスーパーアリーナのフランスベッドの即売会に行ってみます。

あとは内覧会まで何をしておけばいいのでしょう？
年が明けると忙しくなりそうだから、今からいらないもの処分していったほうがいいのでしょうけど直前までボーとしていて慌てることになりそうだな（笑）

[913: 匿名さん]

竣工前に何らかの値下げをせざるを得ないくらいの販売状況なんですね。デベも予想外の厳しさですね

[914: 契約済みさん]

ステラタウンの近くでいろいろと探していたのですが、一昨日見て・・夫婦して
いいなぁ　ということで線路を跨ぐことになりますが、ここに決めました
専用の公園含め環境が良い、オール電化・駐車駐輪場等ランニングコストが有利、
駅からも比較的近い　等がポイントです
近くにスポーツクラブ、ショッピングセンターもできるようですし、道路も
随分良くなるようです
アークにしましたが、ガーデン・アークともほとんど成約済で限られた選択肢から
何とか選ぶという感じでした（希望の部屋が残っていたのはラッキー）
現段階では内装とキッチンタイプも既成になるので、間取りとお部屋のイメージを
確認の上選択した・・　という感じです
特に床材はタイプにより印象が随分違うので必ず確認されたほうが良いと思います

来週末にはブライトを発表するみたいですね

[915: 契約済みさん]

汐留のオプション会にいってきました。
照明２つ、エアコン１台、食洗機、カーテン１枚、ミラー、Ｎプレートは頼もうかと思ってます。
予算が間に合えば、琉球畳も。
優先順の関係で、エコカラットは残念ながら予算明らかに足りず、見送りです。

畳って標準のものは人工畳なんですね。（最近はそうなのか？）
どうせなら同じ人工でも琉球畳に使用かと思い、茶色と緑で悩んでます。

ところで、ブライトや南西側のAやGの価格情報、イメージ聞けた方いらっしゃいますか？

ちなみに既にアークを契約済で、単なる野次馬ですみません。

[916: 匿名さん]

私も確認しましたが、マンションフォーラムの真っ赤な壁とオプションキャンペーンの期間、ブライトや公園側の販売開始のタイミングから考えると現状況と913さんのお考えとは少し違うようですかね。
竣工前に現在販売中の住戸を売り切るのは確実でしょう。
残り少ないがためにオプション半額キャンペーンも痛くないでしょうし、ここまできたら未販売部分の販売開始前にすっきりさせたいのでしょう。
どっちにしろ未販売部分の価格が発表されれば、これまでの状況もわかりますよ。

[917: 契約済みさん]

オプション会に参加し、希望のものを全て見積もってもらったら
予想通りの予算オーバー（笑）

目に見えないものを削るとなると防汚コーティング…。

ここでの説明は、1度施工すれば後は定期的に自分で簡単なメンテをするだけで、
再施工の必要はない、とのことだったので、
巷でよく言われる、寿命3年でやり直し…とかではないようなのですが。

もちろん、するに越したことはないのでしょうけど、
するのとしないのとでどれほどの違いが出るのでしょう？

このことについて、
「寿命が短いから意味がない」という意見は目にするのですが、
あまり詳しく議論されているところがなかったので、
わかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたく、お邪魔させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[918: 近所をよく知る人]

私は防汚コーティング担当の田島さんがとても感じが良かったので頼みました。
実際御自分で施工なさるそうで仕事に自信をお持ちでした。

ネットで他業者に頼むといろいろトラブルがあるみたいですし…
でも、光触媒コーティングとかも気になります。
悩みますよね〜
私は最初の１〜２年間くらいは綺麗に気持ちよく使えたらいいなと思っています。
もともと掃除は嫌いなのであとはなるようになるんでしょうけどね

来週末にブライトですか！コートはまだなのでしょうか？
月末にでもマンションフォーラムに遊びに行ってみます。
何かわかったら報告します。

[919: 契約済みさん]

隣の公園もかなり出来てきましたね。
ＭＲにも行きましたが、現在売りに出てるとこは、
ほぼ埋まっている感じです。
しかし相変わらず、新都心の●友の営業さん、
駐車場近くの小学校の壁の前で張ってますねぇ。。。
本来ライバル物件にはなり得ないはずなのに（笑）。

[920: 契約済みさん]

汐留のオプション会には行きませんでした。

今後また、オプション会の開催予定はあるのでしょうか？

防汚コーティングは主婦にとってかなり魅力的ですよね。

とても惹かれるものがありますが我が家は予算的にOUTです（泣）。

エコカラットを頼むので、どうしても予算が上がってしまいます。。。

そう、

公園は年内に開園するそうですね。

隣接するジム（温泉つき）とスーパーも近々公表となるそうです。

楽しみでなりません。

[921: 社宅住まいさん]

エコカラットはホームセンターで自分で購入してやったら安くならないのでしょうか？

うちの夫はＤＩＹ系ではないので無理ですが、自分でできることは自分でやればお徳ですよね！

[922: 契約済みさん]

そうですね、エコカラットはネットでも買えますしね。
DIYを得意とするご主人でしたらなんてことないのかも。
余談ですが
INAXの社員の方は、皆さんエコカラットを張る研修を受けるので
エコカラットをご自分で張ることができるようですよ。
私もその研修に出たいな〜

[923: 入居予定さん]

うちはオプションはあまり頼まない方向かなぁ。
エコカラットはホームセンターでキッドが売っていたのでDIYの方向でベランダのタイルも同じくって感じです。
コーティング関係は今、http://www.i-s-r.info/このサイトで一括見積もりを頼んで検討中、カーテンは地元のカーテン屋さんにお願いしようかなと思っています。

[924: 社宅住まいさん]

オプション会で気に入った輸入カーテンを東大宮のタクトさんで見積もりをしていただいたら手が届きそうです！探してみるものです。

[925: 匿名さん]

オプション会は、市価の２０％ぐらい高いよね。だんだん疲れてきて、夫婦仲も喧嘩モードになりがちで、ついもう頼んじゃおうかなと思いがちに〜でもやはり個別にお店で見たほうが断然安い。後少し、頑張ろうっと！

[926: 匿名さん]

ホームページ見ると、ブライトも売り出したんですね。
９月１８日登録抽選になっていますね。

価格が気になります。
アークが６戸、ガーデンが５戸販売戸数になっていますが、ということは他は全て契約済みになっているのかなぁ？

こちらも気になります。

[927: 匿名さん]

またオプション50%オフのハガキきました。よほど困っているのでしょうか？同じような内容のハガキを1ヶ月に2枚もおくるとは

[928: 匿名さん]

＞＞９２７さん
別に「困っているから」２枚送ったワケじゃないんじゃないの。
それくらい普通の商売の仕方だと思いまーす。

今日新聞折込に「パークシティさいたま北」の広告がありました。

「パークシティさいたま北　南の最前席　ブライトレジデンス　新発売」とあり、

間取・面積別販売価格として

●3LDK南南東向き　６８平米台　２９９８万円から
●4LDK南南東向き　８５平米台　３９９８万円から
●4LDK南南東向き１０４平米台　５２５８万円

□販売価格　　　２９９８万円（１戸）〜５２５８万円（１戸）
□最多価格帯　　３９００万円台（４戸）※第１期３次の販売戸数（２０戸）に対応

とあります。

ご参考になさってください。

[929: 匿名さん]

927さん、気になるならフォーラムに行った方がいいですよ。実際の状況を見て驚きますから。916さんの書き込みが正解でしょう。

[930: 契約済みさん]

最近気がつきましたがアークと、
ブライトや小学校の間の道、開通してますね。
ちょっと前まで通行止めだったのに。

真下で見るとやはり１５階立ての横長の建物は存在感が凄い。
宮原駅近辺には同じくらいの建物がいくつか立ってますが、
やはりランドマークとなり得るものかと思います。

[931: 契約済みさん]

今日ブライトのチラシが入っていました
間取りなかなか良いですね
たまたまマンションの前を今日通りましたが
ブライトも含め、随分と形が出来ていました
ただ目の前の運送屋さんがちょっと厳しいかも

一連の建物を見て改めてデカイなぁ　と思います
ちょっとした街ですね

[932: 周辺住民さん]

大宮近郊から都内に電車通勤しているものです。

ここのマンションが完成されたらこのエリアの人口が増えてますます通勤が大変になるんでしょうな。

混むのは埼京線？それとも高崎線？

悩ましい問題です。

・・・当マンションのコメントとはかけ離れてしまいましたが、１つの街が出来上がろうとしています。（涙？）

[933: 匿名さん]

そうですね。なかなかの盛況ぶりですからねー。

[934: 住民]

９２８さん、情報ありがとうございます。私が訪問した５月ぐらいより、かなり安くなっていますね。今気に入った部屋が残っていればラッキーかも。今後ギャラリー行ってみます。

[935: 社宅住まいさん]

934さんは勘違いしているのでは？
928さんが転記した価格はあくまでもブライトだと思うのですが…

南側の会社、西側の小学校を考えると私はそれほど割安感は感じないですね。
かえって強気だなと思ったくらいです。

[936: 匿名さん]

９３４さん、南側の会社、小学校かなり強き？というロジックがわからないのですが・・・

[937: 匿名さん]

欲しいと思っているんですが。。。
前向きに検討しているのに、行った当日に、
「すぐに書面交わしていただかないと、これから伺う」などと
言ってくる営業で良いのかな〜
引いてしまうよね。残念でした。
なんか、嫌な気持ちになったしまいました。

[938: 契約済みさん]

現場見てきましたが、ブライトも外装はほぼ終わったという感じですね
マンション近辺の道路も開通をしていました

スポーツクラブ予定地では温泉掘削の表示が・・
本当に出るのかしらん

写真はアークエントランスです
玄関はもう形が出来ていますね
周囲の造成の進捗が楽しみです

小学校は予想していたより校舎が高いなぁ　と感じました

[939: 匿名さん]

ただ幹線道路に抜ける周辺道路が狭いのと１７号バイパスや首都高も遠いため、休日の移動は時間がかかりそう。二方を線路で囲まれているのもネックかと。都心への電車アクセスも大宮北のためかなり遠いよ。マンション構想はいいけど内装もオプションだらけで、その割りには高いし！

[940: 匿名さん]

近辺で探す人には最高でしょうね

[941: ご近所さん]

そうです。
近所で探していたのでドンピシャでした。
この辺はそんなに道は混みませんよ。我ながら楽観的かな（笑）

９３７さん！嫌な営業さんは変えてもらってもう一度検討してみたほうがいいかと思います。
焦るな！考えさせろ！とはっきり言っちゃっていいんですしネ

[942: 物件比較中さん]

そりゃあ今は道混んでないでしょ
道路が混むのはマンション出来てからでしょ
やっぱり私はもう少し南で検討します。
だってここやっぱり場所の割りに高いでしょ

[943: 物件比較中さん]

今日のトピックスで東京カンテイ出てたけど
やっぱり様子見でしょ

[944: 匿名さん]

↑だな

[945: ご近所さん]

939さんの言っていることは的外れではないですか!?
近所に住んでいて検討している者です。周辺道路は多少狭いですが、新大宮バイパスは近いし首都高大宮線も近い。東北道の岩槻や関越道の川越も近いし、中央道も入間へ出れば八王子まですぐ着きます。東名は5号線から回っていかなくてはいけないからイマイチですが。それを除けば、非常に便利なんですよ。しかも、939さんが言う「休日の移動は時間がかかりそう」と言うのは全く意味がわかりません。休日は平日より道は空いています。
「二方を線路で囲まれている」って言うのも住んでみればそんな感覚は全くありません。イメージで物事をどうこう言うのはやめたほうが良いですよ。
都心に通っていますが、山手線内で育った自分としては、通勤で仕事とのON/OFFのメリハリは付くし、少々自然が残っているこの辺りは過ごしやすいです。神奈川のように坂もないですし。
と言うわけで、しばらく先に転勤がないことがはっきりすれば購入に向けて本格的に検討します。
939さんはきっとライバル業者さんなんでしょうね。不動産業界ってレベルが低いですね。

[946: 物件比較中さん]

だからそういう人が買えばいいマンションだし
そんなにいい所なら一戸建てでも買えば

[947: ご近所さん]

一戸建て嫌いなんだよ。外出するとき面倒でしょ。

[948: 周辺住民さん]

945さんの意見、嬉しいですね。昔からこの近辺に住んでいて、こんなにのんびりして、住みやすいのに、何を皆そんなにこの周辺を酷っているの？と思ってましたが、山手線内で育った方にそう思って頂いていることを知って、嬉しくなっちゃいました。

[949: 匿名さん]

周辺道路が混むって

嫌なら
駅近いんだし
電車で出かけようぜ〜

ここは鉄道の街だし
エコだし。

ここに限らず
こんだけ新しい街ができれば
どこだって多少は混むんじゃね？

街が発展して人口が増えるのに
道はいつもスーイスイなんて

そんなこと言ってやがる


お調子モンは廊下に立ってナサーイ

[950: 周辺住民]

確かにこの物件完成により、周辺の道路が特別混むことはないかと思います。
プラウド２件出来たし、その他マンション増えたけど大して気になりませんから。
駅は混むかも知れませんが、そんなの南行ったって同じだし。