パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[870: 匿名さん]

大宮から先は、本数すくなくなり夜は厳しいかも！川越線は終電も早いし。

[871: 匿名さん]

大宮駅からタクシーという手もあるかと

[872: 匿名さん]

深夜バスありますよ

[873: 匿名さん]

大宮のタクシーの混み具合しらないの〜？大変だよ。

[874: 匿名さん]

終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

[875: 匿名さん]

↑それだけ遠いことを理解すべし。

[876: 県外検討者]

大宮から近くて遠いい陸の孤島ってこと？

[877: 匿名]

日進の終電が遅いから全然平気だと思いますが

[878: ビギナーさん]

>終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

終電乗り遅れるような生活する人には17000円ぐらいしょうがないね！

つまり高額マンションにするかタクシー代にするかのトレードオフですよ。

[879: 契約済みさん]

＞＞868さん

都内通勤です。
ここで本数が少ないだの終電が早いだの何度も言われていますが
もちろん知った上での購入です。
我が家的には、住環境と通勤利便性のバランスを考え、
ここはギリギリOK！となりました。（もちろん感じ方は人それぞれです）
５年先の話になってしまいますが、高崎線が東京駅に乗り入れすれば
もっと便利になると思います。
今は京浜東北線沿線に住んでいるので時間など気にせず家を出ますが、
時刻表を見て生活するようになると思います。

[880: 近所をよく知る人]

なるほど〜！
電車やバスの時刻表を見ることが不便になると感じるんですね。
私はそれがあたりまえだったので目からウロコです。

いろんな人がいろんな事を考えて集まってくるんですね。

今週末のオプション会でそんな方達と同席できるのを楽しみにしてます。
ちなみに当然時刻表を調べて日進駅から出発します！

そういえば外壁のネットがかなり取り外されてスキッと見えるようになってきました。
美しいですよ。

[881: 匿名さん]

ここも検討マンションの一つですが、やはりこの距離と内装のわりには価格が高いの見ると、大宮以南や横浜、多摩センター、千葉で距離的に条件がいいところもあり、それぞれ帯に短したすきに長しで、迷っています。メガマンションは魅力的ですが。

[882: 匿名さん]

アークとブライトの間の道路が通れるようになりました。
ブライトはエントランスが出来てきてますね。
そして、アークの一階の庭を作っているのがよく見えちゃいます！？

小学校も外側の枠組みができたといった感じで、
コートレジデンスは土台づくりの真っ最中でした。

[883: 契約済みさん]

868です。

私ももともとは、日進・宮原駅とは比にならないほど電車の本数の少ない
地方出身の者ですので、時刻表を見て生活するのは当たり前の感覚ですし
もちろん苦にはなりません。だって見れば良いだけのことですから。

ですから、ここで賑わっているこの話題に関しては私はノープロブレム。
ただただ、ここでの新しい生活を楽しみにしています。
引っ切り無しに電車がくることが当たり前の環境でずっと過ごしていた方の中には
それが不便と感じる方もいるかもしれません。人それぞれの感覚ですね。

週末のオプション会、先月に続き参加します。
長丁場を覚悟して（笑）
前回は「とりあえず話は聞こう」をテーマに参加したのですが
長引きすぎて託児から子供は返却されるし…後半頭が回らなくなってしまいました。
今回はしっかり的をしぼって頑張ります！

私も先日現地を通りましたが、外枠はほぼ完成といった感じですね。

隣接の公園も良い感じでしたよ。
通路にそって水が流れるのかな？
マンション本体と同じくらいこちらの完成も楽しみです。

[884: 契約済みさん]

↑スミマセン。879です（誤868）

[885: マンコミュファンさん]

自分は上野駅から高崎線、宇都宮線を使って赤羽経由で帰宅しますが、
21時を過ぎる高崎線、宇都宮線は、特急や夜行電車などもあってか、
20分近く待たされる事もあるので、精神的に厳しいモノがありますよ。

だから電車内で酒飲んでいる人が多いって聞くのも意味が分からないでもないけどね。

残業が多い大手町勤務のサラリーマンさんにはちょっと知っておいた方がいい情報ですけど。

[886: 匿名さん]

８月中旬に契約した者です。
週末、初めてオプション会に行くのですが、
９月以降も開催されるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[887: マンコミュファンさん]

＞８８５
＞自分は上野駅から高崎線、宇都宮線を使って赤羽経由で帰宅しますが、
＞21時を過ぎる高崎線、宇都宮線は、特急や夜５行電車などもあってか、
＞20分近く待たされる事もあるので、精神的に厳しいモノがありますよ。

どこに住んでるのかはっきり言え、もったいぶらずに。

＞だから電車内で酒飲んでいる人が多いって聞くのも意味が分からないでもないけどね。
＞残業が多い大手町勤務のサラリーマンさんにはちょっと知っておいた方がいい情報ですけど。

で自分は結局何なん？腹立つわ、大手町勤務のエリートだって言いたいんか？

[888: 匿名さん]

↑関西人さん、そんなに興奮しないで〜余計にからまれますよ。

[889: 契約済みさん]

８８５の方の文面くらいで腹立つ人がいるって怖いですね。。。
こういう短気な人たちがいる限り世の中平和になるのも
遠い気がします。もっと穏やかに〜

[890: 匿名さん]

マンコミュさんだから、検討者でもなく部外者でしょう。

[891: 匿名さん]

大手町勤務で、住まいが宮原とは言いにくい。住まいの場所を聞かれたら、さいたま市とか大宮と応えるのかしら？せめて、さいたま新都心とか北浦和としたいですね。大手町さん。

[892: 匿名さん]

この物件、宮原って事にコンプレックスある方は
やめた方がいいですよ。
そんな事でキレられても怖いです。

[893: 匿名さん]

たしかに２０分も待つのは大変かも。

[894: 匿名さん]

今日オプション50%サービスのハガキきました。実質値下げ始まっていたんですね。オプション100万円分で50万円値下げですね

[895: 契約済みさん]

>894さん
今週末行なわれるオプション会の、全てのオプションが
５０％サービス（５割引？）なんですか？

[896: 匿名さん]

平日上野始発高崎線ダイヤは以下
20:03、20:13、20:17、20:34、20:50
計５本

21:08、21:35、21:52
計３本

22:04、22:15、22:31、22:53
計４本

23:06、23:23、23:46
計３本

と一見少ないけど
赤羽まで京浜東北線や宇都宮線を使って移動後
湘南新宿ラインに乗り換えれば
そんなに苦にはならない気がするなあ

[897: 匿名さん]

２１時代からかなり少なくなりますね。約１５〜２０分間隔ですかぁ〜公務員じゃないかぎり帰る時間は２１ごろになるのでつらいかも？

[898: 物件比較中さん]

>>896

どう考えても仕事帰りは上野始発の高崎線で座って帰りたいです。
いちいち赤羽で乗り換えて混雑している湘南新宿ラインに乗るのは、本当にしんどいです。
通勤は毎日のことですからね。侮れません。

現在大宮以南に住んでいる人は通勤負荷の増大についてかなりの覚悟が必要でしょうね。

[899: 匿名さん]

大宮以南の京浜は赤羽からなら距離も短いし
わりと空いてますからね。
高崎線の本数がもとあれば楽なんだけど。

[900: 匿名さん]

今日みたハガキでは9月中に契約した人がオプション50%オフのようですが。

[901: 契約済みさん]

ということは、900さんは９月契約した方なんですか？
羨ましいです^^

[902: 匿名さん]

今日がオプション会だった方、家具などいかがでしたか？うちは食洗機を頼むか後付けするか迷っています。オプションで付けた時のメンテナンスのメリットなど大きいのでしょうか？

[903: 匿名さん]

オプションが多いマンションは大変ですね！

[904: 匿名さん]

オプションが多くコストがかさみますが、食洗機は便利ですよ。楽な上水道代が手荒いより安くなります。

[905: 契約済みさん]

>９００さん
そのはがき公開してもらえませんか？

[906: 匿名さん]

>903さん
何が大変なんですか？

[907: 契約済みさん]

オプション半額って良いですね。
本当なんでしょうか？
営業さんに聞いてみたいです。

カーテンとか、エコカラット、食洗器も半額なの？

[909: 購入検討中さん]

最初に契約したものは、損じゃん。おかしいよね。本当なら営業にクレームだ！

[910: 物件比較中さん]

本当ですよ
私も来ました

[911: 契約済みさん]

オプション半額でも大して値下げにはならないよね。
選択肢がだいぶ少なくなってきた今契約するなら
それ位は目をつぶってもいいかと思うけど。

[912: 近所をよく知る人]

それでも30万のカーテンが15万、40万の食器棚が20万、120万の壁面収納が60万となってくると他の業者を探して日程を調整して打ち合わせしてなんて手間もなくていいですね。

いいものを少しでも安く揃えたいので今日はスーパーアリーナのフランスベッドの即売会に行ってみます。

あとは内覧会まで何をしておけばいいのでしょう？
年が明けると忙しくなりそうだから、今からいらないもの処分していったほうがいいのでしょうけど直前までボーとしていて慌てることになりそうだな（笑）

[913: 匿名さん]

竣工前に何らかの値下げをせざるを得ないくらいの販売状況なんですね。デベも予想外の厳しさですね

[914: 契約済みさん]

ステラタウンの近くでいろいろと探していたのですが、一昨日見て・・夫婦して
いいなぁ　ということで線路を跨ぐことになりますが、ここに決めました
専用の公園含め環境が良い、オール電化・駐車駐輪場等ランニングコストが有利、
駅からも比較的近い　等がポイントです
近くにスポーツクラブ、ショッピングセンターもできるようですし、道路も
随分良くなるようです
アークにしましたが、ガーデン・アークともほとんど成約済で限られた選択肢から
何とか選ぶという感じでした（希望の部屋が残っていたのはラッキー）
現段階では内装とキッチンタイプも既成になるので、間取りとお部屋のイメージを
確認の上選択した・・　という感じです
特に床材はタイプにより印象が随分違うので必ず確認されたほうが良いと思います

来週末にはブライトを発表するみたいですね

[915: 契約済みさん]

汐留のオプション会にいってきました。
照明２つ、エアコン１台、食洗機、カーテン１枚、ミラー、Ｎプレートは頼もうかと思ってます。
予算が間に合えば、琉球畳も。
優先順の関係で、エコカラットは残念ながら予算明らかに足りず、見送りです。

畳って標準のものは人工畳なんですね。（最近はそうなのか？）
どうせなら同じ人工でも琉球畳に使用かと思い、茶色と緑で悩んでます。

ところで、ブライトや南西側のAやGの価格情報、イメージ聞けた方いらっしゃいますか？

ちなみに既にアークを契約済で、単なる野次馬ですみません。

[916: 匿名さん]

私も確認しましたが、マンションフォーラムの真っ赤な壁とオプションキャンペーンの期間、ブライトや公園側の販売開始のタイミングから考えると現状況と913さんのお考えとは少し違うようですかね。
竣工前に現在販売中の住戸を売り切るのは確実でしょう。
残り少ないがためにオプション半額キャンペーンも痛くないでしょうし、ここまできたら未販売部分の販売開始前にすっきりさせたいのでしょう。
どっちにしろ未販売部分の価格が発表されれば、これまでの状況もわかりますよ。

[917: 契約済みさん]

オプション会に参加し、希望のものを全て見積もってもらったら
予想通りの予算オーバー（笑）

目に見えないものを削るとなると防汚コーティング…。

ここでの説明は、1度施工すれば後は定期的に自分で簡単なメンテをするだけで、
再施工の必要はない、とのことだったので、
巷でよく言われる、寿命3年でやり直し…とかではないようなのですが。

もちろん、するに越したことはないのでしょうけど、
するのとしないのとでどれほどの違いが出るのでしょう？

このことについて、
「寿命が短いから意味がない」という意見は目にするのですが、
あまり詳しく議論されているところがなかったので、
わかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたく、お邪魔させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[918: 近所をよく知る人]

私は防汚コーティング担当の田島さんがとても感じが良かったので頼みました。
実際御自分で施工なさるそうで仕事に自信をお持ちでした。

ネットで他業者に頼むといろいろトラブルがあるみたいですし…
でも、光触媒コーティングとかも気になります。
悩みますよね〜
私は最初の１〜２年間くらいは綺麗に気持ちよく使えたらいいなと思っています。
もともと掃除は嫌いなのであとはなるようになるんでしょうけどね

来週末にブライトですか！コートはまだなのでしょうか？
月末にでもマンションフォーラムに遊びに行ってみます。
何かわかったら報告します。

[919: 契約済みさん]

隣の公園もかなり出来てきましたね。
ＭＲにも行きましたが、現在売りに出てるとこは、
ほぼ埋まっている感じです。
しかし相変わらず、新都心の●友の営業さん、
駐車場近くの小学校の壁の前で張ってますねぇ。。。
本来ライバル物件にはなり得ないはずなのに（笑）。