パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[832: 匿名さん]

１００しか残っていないんですか・・・？？？
すごいですね。
ちょっと焦ります。

[833: 匿名さん]

まだ販売してないところ多数んかありますよね？販売してるとこで余ってるのが100戸も有るということでは？完成後も選択肢多数ありそうですね

[834: 夢いっぱい!!]

まだ、半分位しか売り出してないですよ。

[835: 購入検討中さん]

質問です。売れ残りの部屋が多かったら、修繕費や管理費は値上がりするんでしょうか？

[836: 匿名さん]

「夢いっぱいさん」は荒らしの方？なんなんだ？契約者でも検討者でもないよな？

[837: 夢いっぱい!!]

購入してますよ！なんか変な発言してるかな…？
年老いた親もここに住んでもらえたらいいかな〜と考えているくらいです。
さすがにマンションふたつも買えないから困ってますが、もし親がここに住むとしたらどの部屋がいいかな？とこれから売り出す所にも興味があります。

[838: 匿名]

1000戸 全て販売してない状況で残戸が少ないと庶民を煽るのは、業者さんどうなんですか？

[839: 契約済みさん]

＞８２６
重要事項説明で、コートの方も中庭に入る様になりますって聞いてますが、
聞き間違いですかねぇ。。。


選択肢どうこうは個人の考え方ですね。
選べるうちに決めてしまうか、残ったとこを少しでも安く買える可能性にかけるか？

我が家は早く決めることにしてしまいましたが、今残ってるとこではダメかと言えば
そうでもない様な気もしてしまいます。

どちらにしても周辺の道路・歩道や、隣接する公園・小学校の工事はどんどん進んでいて、
遠い先と思っていた入居も半年後くらいという状況です。
本気で検討している方は現地を自分の目で確認して、決めるのがいいかと思います。
まとめが当たり前過ぎて申し訳ありません。

[840: 匿名さん]

ここは敷地が広いから実際のマンション玄関から駅迄は10分位ですか？

[841: 匿名さん]

そりゃそうじゃないですか

[842: 匿名]

場所（高階層）により、駅まで１５分かかると営業の人が言ってました。エレベーター待ちも入れると、あと少しかかる所も結構有りそうですよ。

[843: 匿名さん]

あはは（大笑）。きりがありませんね。気になる方は、戸建をお探しになればいいのに。

[844: 匿名さん]

気になることを聞くのも検討版の役目。

[845: 夢いっぱい!!]

でも、日進駅は８分もかかるかな？北側に改札ができるとすごく近いですよ！
息子は現在１５分かかって日進駅を使っているけど近くなるって喜んでいます。
（ちなみにアークを購入しました。）

まあ、駐車場とかゴミ捨て場までは時間がかかるでしょうね。
いい運動ということで階段を使うのもいいですね。

どれだけいいほうにとれるかですかね。

今の楽しみは９月のオプション会です。

[846: 契約済みさん]

今春契約をしたものです。

９月に汐留でオプション会がありますね。
オプション会はこれが最後なのでしょうか？

のんびりした性格なので
もっとゆっくり検討したいんです。ダメですかね。。

そういえば、隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブはもうどこが入るか決まったそうですね。

契約済みの皆さん、どのようなオプションを検討中ですか？
お幾らくらい予算を見込んでいますか？

私は漠然と
「オプションには１００万円くらい予算を取っておけば良いだろう」と考えていましたが、
１００万円だとたいしたオプションもつけられないな、という感じです。

悩みます。

表札の字体にしても、どうしようかなあと考えあぐねています。

[847: 契約済みさん]

>846さん、
隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブが決まったそうですが、
何処に決まったか教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

[848: 契約済みさん]

商業施設の敷地内で温泉掘削工事が始まっているようですが、どのようになるのでしょうねー。
すぐ近くで温泉に入れるようになったら、ちょっと（かなり？）うれしいです。

[849: 匿名さん]

わかっていましたがオプションが多いためコストがかさみますね。かなり予算オーバーです。厳しいなぁ！

[850: 匿名さん]

すぐ近くで温泉や地下水くみあげられるのは大丈夫？地盤沈下とかおきないかな

[851: 匿名]

温泉 掘り当てても1000戸にジムに供給してたら枯れ果てるは、沈下するは、別途 施設利用料は取られるは、問題山積みでは！
一概に喜ぶのは尚早。

[852: 契約済みさん]

マンションの１０００戸に温泉が供給されるわけではないと思いますけど。

[853: 契約済みさん]

で、ジムはどこが入るんでしょう？

[854: 匿名さん]

マンションに温泉引くわけないでしょ。あまりレベルの低いスレは簡便〜

[855: 匿名]

では、何の為に巨額を投資して掘ってるの？

その投資が販売価格に反映されているのに？

[856: 匿名さん]

855さん、（笑）どこが投資して掘ってるか知ってるか？

[857: 匿名さん]

855さんは何の根拠もなく書いてますね。黙られたほうがおつむの悪さをこれ以上さらさなくてすむのでは？

[858: 夢いっぱい!!]

皆さん、ナニ尖っているのですか？
誰もマンションに温泉をひくなんて書いてないし、きつい言葉が飛び交うのは残念です。

オプションはあれもこれもと考えると本当にすごくお金がかかりますね。
せっかくの新居なのですっきりまとめて防汚対策もしたいものですがね…

[859: 匿名さん]

誰か言ってましたよ（笑） ホントに風呂場の蛇口から出たら困りますね！

[860: 匿名さん]

昨日の日経夕刊に新規住宅状況の記載がありましたが、在庫過剰でこれから各社価格調整を余儀なくされる状況みたいです。すこし高めですので、このまま販売が伸び悩むと値下げが始まりそうですね。もう少し様子見がいいような？

[861: 匿名さん]

間取りや階数にこだわりがなければですよね。どうせ何千万も出すんだから、自分なら気にいるとこ買うけどなぁ。

[862: 契約済みさん]

話の流れと関係ないですが、カルソニックが移転してからは、

会社の前(宮原側)の横断歩道には、ほぼ毎朝警備員というか、

監視する方が立っています。最初だけなのか今後も続くのか判りませんが、

もし続くなら心強いですね！あの辺、車はみんなとばしますから。

[863: ８６２]

書き忘れました、温泉の件です。
実際、マンションに温泉引いてるとこって結構ありますよね。
千葉県柏市あたりのマンションでもそういうの見たことあります。
ただしこの物件は違うでしょうね。もしそうならもっとアピールできるし。

毎朝あの辺を通って通勤してますが、素人なので私には何が温泉掘る機械なのかは判りません。
ただもし本当なら、周辺にそういう施設ができるということではないかと思います。
だとしたらそれはそれで喜ばしいことですね、徒歩で行けるってことになりますから。
期待しないで待ちましょう。

[864: 匿名さん]

温泉はないですよ。営業に聞きました。

[865: 匿名さん]

値下げが始まったら、発信しますので情報交換しましょう。逆もまたお願いします。

[866: 匿名さん]

アメリカの在庫過剰による住宅価格下落状況を見ても明らかに同じ方向に向っていますね。これから３月決算に向けて正念場ですね。

[867: 匿名さん]

値下げ情報は真剣に検討している者にとってとても大切です．
是非情報共有しましょう

[868: 購入検討中さん]

サクラディアの住民の方が、都内に通勤するなら蓮田や上尾の駅近物件と同じくらいになると言われていたので、いろいろ悩んでいます。

ここから都内に通う予定の方は、いっぱいいますか？？

[869: 匿名さん]

過去のスレにも何度もでていますが、夜は電車の本数が少なくなり、かなり不便とのこと。宮原まで行って交通は不便な上、価格も高めなので私も正直決めかねています。

[870: 匿名さん]

大宮から先は、本数すくなくなり夜は厳しいかも！川越線は終電も早いし。

[871: 匿名さん]

大宮駅からタクシーという手もあるかと

[872: 匿名さん]

深夜バスありますよ

[873: 匿名さん]

大宮のタクシーの混み具合しらないの〜？大変だよ。

[874: 匿名さん]

終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

[875: 匿名さん]

↑それだけ遠いことを理解すべし。

[876: 県外検討者]

大宮から近くて遠いい陸の孤島ってこと？

[877: 匿名]

日進の終電が遅いから全然平気だと思いますが

[878: ビギナーさん]

>終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

終電乗り遅れるような生活する人には17000円ぐらいしょうがないね！

つまり高額マンションにするかタクシー代にするかのトレードオフですよ。

[879: 契約済みさん]

＞＞868さん

都内通勤です。
ここで本数が少ないだの終電が早いだの何度も言われていますが
もちろん知った上での購入です。
我が家的には、住環境と通勤利便性のバランスを考え、
ここはギリギリOK！となりました。（もちろん感じ方は人それぞれです）
５年先の話になってしまいますが、高崎線が東京駅に乗り入れすれば
もっと便利になると思います。
今は京浜東北線沿線に住んでいるので時間など気にせず家を出ますが、
時刻表を見て生活するようになると思います。

[880: 近所をよく知る人]

なるほど〜！
電車やバスの時刻表を見ることが不便になると感じるんですね。
私はそれがあたりまえだったので目からウロコです。

いろんな人がいろんな事を考えて集まってくるんですね。

今週末のオプション会でそんな方達と同席できるのを楽しみにしてます。
ちなみに当然時刻表を調べて日進駅から出発します！

そういえば外壁のネットがかなり取り外されてスキッと見えるようになってきました。
美しいですよ。

[881: 匿名さん]

ここも検討マンションの一つですが、やはりこの距離と内装のわりには価格が高いの見ると、大宮以南や横浜、多摩センター、千葉で距離的に条件がいいところもあり、それぞれ帯に短したすきに長しで、迷っています。メガマンションは魅力的ですが。