パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[82: 契約しました]

初めまして。この週末に契約をした者です。
価格は確かに高めでしたがこの周辺でこれほどの規模と環境が良いマンションはもうできないと考え思い切って契約に踏み切りました。契約したからには良い情報を集め、選んで良かったと思う気持ちを他の契約済みの方と共有していきたいと思ってこのサイトにおじゃましてみました。
契約済の方、検討中の方、ご近所の方々、どうぞよろしくお願いします。

[83: 契約済みさん]

81さん、来年の３月ですよ！　　そして82さん、おめでとうございます！私は２月に契約した者です。まだその頃は少し不安もありましたがその後現地に行く度にここに決めて良かったと思わされます。最近のMRの様子、契約状況などいかかでしたか？何か新しい情報などありましたら教えてくださいね。

[84: 契約しました]

83さん真夜中に早速お返事ありがとうございます。
いつもはとっくに寝てる時間ですがこのサイトを読んでいたらいつのまにかこんな時間に(^_^;)
担当者いわく、この週末は比較的来客数が少なかったそうですが、４月半ばに行った時と比較して壁一面真っ赤だったのでびっくりしました。GWに相当売れたんですかねぇ。
きちんと数えてはいませんが割近くが契約済か契約予定だった印象があるくらいです。
この週末は確かに混み合ってはいませんでしたが、うちを含め「契約されました！」のマイクパフォーマンスが沢山行われていたので、時期的に２、３度すでに足を運んだ人が最終的に契約に来ているのではないかと思います。契約が終わってしまえば引き渡しまで時間があるので私も現地に沢山足を運んで出来上がりまでも楽しもうと思います。たいした情報が無くてすみません。何かわかったらすぐに報告しますね！

[85: マンコミュファンさん]

バラか何か分かりませんが、あのボードに騙されちゃ駄目ですよ！！　私も「売れているんだ！」と思っていざ入居したら
ガラ空きだったマンションの住人です。

[86: 物件比較中さん]

ボードに騙されちゃ駄目って・・・別にボード見て買うわけではないのですから。
ボードだけで判断するからガラ空きマンションを購入する破目にあうのでしょう。

[87: 契約済みさん]

私も2月に契約したものです。

83さん同様、何もない状態で契約したので若干の不安がありましたが、
手続きついでにたまに現地を訪れると、期待通り（以上の部分も）に出来上がってきている様子に
うれしくなりました。

一通りの手続きも終わり、最近はＭＲに行く用事もなく現地もしばらく見ていないので、
近々、平日にふらりと半日くらい使って日進宮原1人（＋チビ）ツアーを計画しています。

地元に詳しい方、日進・宮原駅からベビーカー付き徒歩圏内で
お奨めの公園や小さな路面店などがありましたら、
是非コース設定の参考にさせてください。（ランチを挟む予定です）

また、手続き等何も用事はないのですが、せっかく行くので
ＭＲに行きたいのですが、こういうのはご迷惑なのでしょうか？
先を見据えて収納場所のサイズなどついでに見てきたいなあ、と。

着々と工事が進む未来の我が家を見て、新しい生活を思い描きながらの
お散歩、1人で勝手にわくわくしています。

[88: 契約済みさん]

そうなんですよね。私も細かいことを確認しにＭＲにいきたいのですが、たいしたことでもないので少し行きづらいんですよね。しかも契約まで担当だった女性もＭＲから去ってしまったようで。

[89: 購入経験者さん]

私は何度も何度もモデルルーム通いましたよ。寸法測らせて下さいとか、家具見せて下さいとか。造作家具などもモデルルームを参考にしたり、新しく揃える電化製品のサイズも先ずキッチン周りを確認したかったので。５〜６回は見に行ったと思います。もっとかな？家具屋さんや電器屋さんめぐりも時間のあるうちにしておきました。そうするとイメージが沸いてきました。家具屋さんなどは半年前から予約しましたし（笑）もちろんキャンセル料もなく、直前に商品変更もＯＫでした。

[90: 周辺住民さん]

モデルルーム、せっかくだからドンドン通ったほうがいいですよ。
購入者なら嫌な顔なんてしないでしょう。人が来てナンボですよ。

87さん
宮原駅より、日進駅前からのお散歩のほうが、お店とかいっぱいあると思います。
小さい子をつれた徒歩だと結構範囲が狭くなりますよねぇ。
自転車とかでの移動が可能になれば、この辺りは結構子供連れで楽しめる所も多いです。

狭い道、車通りが激しい道が結構あるので、気をつけてください。

[91: 契約済みさん]

87です。

＞90さん

アドバイス、お気遣い、ありがとうございます！

今回は現地まで電車で行かなければいけないため仕方なくベビーカーですが、
チビももう2歳で普段は専ら自転車ライフなので、入居後は楽しめそうですね♪
車に乗れない私は、主人に頼らず自力であちこち行ける事が何よりもうれしいです。

モデルルームも、平日ならそんなに混んでもいないでしょうし、
せっかくなので覗いて来ようと思います!私は歩くのが好きなので、子供がグズらず時間さえあればどこまででも行けます。
一番の目的は建設現場を見ることですが、時間の許す限り周辺を楽しんでこようと思います。
今、地図やネットでも情報収集していて修学旅行前の学生の気分です（笑）

[92: 契約済みさん]

やばいです！
今日は夕方に桶川から大宮に電車に乗る機会があり先頭車両のしかも1番前に乗りました。普段は横の窓から一瞬だけパークシティが見えるだけでしたが今日は遠くからたっぷりと見ちゃいました。玄関側の感じやタイルの色などとても綺麗でした。皆さんも電車に乗るなら先頭部分をお試しください！
余談ですが以前投稿があったＭＲのボードの画像を携帯の待ち受けにしていました。どなたか最近の真っ赤に染まったボードの投稿をしていただけるとさらに仕事に張りが出るのでお願いしまっす！完全に、マニアというかオタクになってきました（笑）

[93: 物件比較中さん]

これまで営業さんより訪問も受け、各イベントの案内の電話も何度かいただき、
個人的には玄関ポーチがないのが気になりまして、別の物件を検討していましたので
こちらはきっぱりおことわりしましたが、ある住宅ナビのメルマガのリンクで以下
のニュースを目にしたら、なんだかまた　再検討したくなりました。

三井不動産レジデンシャルでは　一戸ごとの玄関ポストに新聞を配達する
サービスを開始したらしいです。
ＩＣカードで配達員さんが出入りできるセキュリティのようです。

以下ＰＤＦファイルで確認を・・・
ただ、都内との記述なので、埼玉はどうなんでしょうかね？
営業さんに確認しないと。もう電話がこないんで、時すでに遅いですかね。

http://www.mfr.co.jp/news/2008/pdf/0508_01.pdf

[94: 地元不動産業者さん]

まだ遅くないですよ＾＾
相当販売は苦戦のようですよ。
スタートダッシュ失敗で、まだ３００売れていないんですから。
ここからは市況を考えるとサクラディァ以上に長期化しそうです。
既に価格を下げましたが、もう少し思い切った価格改定が必要でしょう。
サクラディァと違い売主は三井だけみたいなものですから、やるとなれば
決断は早いでしょうね。今秋以降に価格改定しても意味がなくなるかも、
まだ今なら新鮮味があるから販売スピードアップに寄与するかも・・・。
埼玉の大規模は苦戦必至ですね、もう。

[95: 銀行関係者さん]

ここは下がることはありませんよ。業界で話題になっていますから。
販売しているところはほとんど完売しているとのこと。
未販売の良い場所を検討するなら、早めにモデルルームに行って業者に伝えるべきだと思います。
仮に値引きをするとしても入居開始後にあまり良くない場所をやむを得ずそうするぐらいではないでしょうか。
東京の久米川のマンションでもあったように、万が一値下げをするなら既購入者にも値下げを適用する配慮もあると嬉しいですよね。というかそれが当然です。値下げ情報をキャッチしたら契約済みの方は泣き寝入りしないで行動を起こしましょう！

[96: 匿名さん]

↑いい加減な情報にも程がある…

[97: 匿名さん]

96です。

すみません。
＞94
です。

[98: 契約済みさん]

たしかパートⅠでも出てきましたね。地元不動産業者っていって契約件数を出してた人が。

[99: 匿名さん]

87さん、

私は学生と社会人の時はずっと日進＆宮原を使っていました。結婚して実家を離れてますので、最近の店情報は持ってませんが、宮原駅西口を国道１７号方面にまっすぐ歩くと左側に”西松屋（赤ちゃん用品店）”があります。駅から歩いて１０分くらいでしょうか。歩道もあるので、ベビーカーでも大丈夫だと思います。そこをさらにまっすぐ行くと右側に”マクドナルド”があるので（１７号の脇）、歩き疲れたら、休憩にいいのでは。

[100: 匿名さん]

広告などから白っぽい外観のイメージを持ってましたが、
電車から見ると、意外に「茶系に白」って感じなんですね。

白は新しいうちはいいけれど、年数を経たときには
このくらいのほうがいいように思います。

[101: 契約済みさん]

通路が広いので玄関ポーチなどつけられそうな気がしていましたが、建設中の建物をみると、通路が柵で丸見えですね。あそこに一件ごとのポーチをつけたら見栄えが悪い。
どちらをとるかなんでしょう。たぶんアークからも中庭を楽しむにはポーチより柵だったのかな。

新聞は個別がうれしいけど、ＩＣチップを渡さなくても２４時間管理なのだから、身分証明書で入れてもらえばいいんではないかと思います。ＩＣチップなんかつくっちゃうと勧誘も入りこみそうで怖い。

今心配していることは、引っ越す前に、部屋をいじりたいのですが、どこに頼むか、どのくらい工事に時間がかかるか、いくらかかるかです。
防音のカーペットをひく、棚をつくる、コンセントを増やす、トイレと洗面所にカビ防止コートをするです。今、工務店探しをしていますが、ここがいいよというところがありましたら教えてください。

[102: 契約済みさん]

コンセントを増やしたりというのは簡単にできることなんですか？

[103: 物件比較中さん]

ついにここも値引き始まっていますね。この前行ったら１００万位値引きしてくれるみたいですよ。
偉い人が出てきて隣のテーブルで言っていたよ。「今日決めれば・・。」
あと少したてばもっと安くなるかもね。他がかなり値引きしたり値段を下げてきているから。

[104: 購入検討中さん]

>103
で、貴方には値引きの話は無かったのですか？

[105: マンコミュファンさん]

ここのスレにも昨日から怪しいのが入り始めましたね。こいつらアラシますぞ。

[106: 匿名さん]

すぐ、一掃されますけどね。（笑）

[107: 物件比較中さん]

あの大きな送電線って気になりませんか？

[108: 匿名さん]

体力のある売主はあんまり値下げしないかもよ？
新聞で「３割引のマンションも・・・」なんて書いてあったけどみると大体３流デベだもん。しかし、レジデンシャル物件が
値下げだなんて・・・。都内じゃ考えられませんね？（笑）

[109: マンコミュファンさん]

１０３が「埼玉で値引きがありそうな・・・」のスレにも同時に書き始めてるぞ。ウケル（笑）

[110: 匿名さん]

三井ブランドで集客
周辺環境に売りとして
マンションとしての建物本体は
徹底的にコストカットしたハセコー物件
一戸建て感覚で購入層が多い大宮以北物件の売り方としては
上手やね
資産価値も駅近なのに直床ちょっと下がるし
修繕費管理費とか1000戸あったらまとめるの大変だろうに
なんかマンションと一戸建て分譲ニュータウンの異なるリスクがあるのになあ
ここの書き込み見ると一戸建て分譲ニュータウン買ったみたいな感じがします
消費者心理としてそう思わせるのがデベの狙いなんだけどね

[111: 契約済みさん]

どの辺から分譲ニュータウン買った感じがしますか？うちは戸建てのリスク、マンションリスクを天秤にかけマンションリスクを取りここに決めた。周辺環境を売りにするのは当たり前。この環境なのにもかかわらずこの価格で買えるのは長谷工のおかげ。

[112: 契約済みさん]

値引きしてるみたい・・とか不確かな情報は投稿しないほうがいいのでは？
確実な情報のみお願いします。

[113: 物件比較中さん]

１０３よ
何時までもあちこちで「比較検討中」やってないで、もう少し内容のある情報教えてよ。
本気で検討中の人の反応を見たいんでしょ。

[114: 物件比較中さん]

これだけ注目物件がまだこの時期ですぐ隣のテーブルで値引き話しねーだろ＊＊

[115: 物件比較中さん]

１０３番です。
こういうリアルな事は書きたくなかったのですが、月曜日の夜に「来週モデルに来て部屋を決めて、今月中に契約すれば100万円値引きしますよ。」と女の営業の方から電話がありました。
そういう根拠がなければこんな事は書きません。
私たちとしてはブランド＝値引きしないというイメージがありますが、今は関係無いんですね。
もちろんもっと安くなればもっとうれしいのは買う側として当たり前ですよね。

[116: 契約済みさん]

隣のテーブルから電話に変更ですか。しまいには「こういう事は書きたくなかったのですが」だと。支離滅裂だな。

[117: 契約済みさん]

偉い人が出てきて隣のテーブルで言っていたよ。「今日決めれば・・。」←この話はウソだったってことですよね？
リアルな話書きたくなかったって、ウソを書いていいんですか？

[118: 契約済みさん]

確かな情報を聞きたいものですね！値引き無しで買った人・・値引きして買った人・・まだ完成までに後１０ヶ月あるマンションなのに・・
売り出ししてから数ヶ月こんな事はあってはいけないですよね！正規の値段で買った私たちは＊＊げてると思ってしまいます！担当に聞いてみようと思います！

[119: 匿名さん]

すみません、ものすごく基本的な質問なんですが、公園を挟んで反対側の商業地区には
スーパーができるんですよね？ いつごろオープンで、店舗名は何かわかるでしょうか。
まだモデルルームにも足を運んでない初心者で申し訳ありません。

[120: 匿名さん]

大宮以北でこの価格帯で
値引きなし1000戸売れると思ってるってドンだけ楽天家なんだろ？

[121: 契約済みさん]

>大宮以北でこの価格帯で値引きなし1000戸売れると思ってるってドンだけ楽天家なんだろ？
って、誰に対して言っているの？

[122: 契約済みさん]

大宮以北でこの価格帯で値引きなし1000戸売れる←誰もこんなこと言ってないですよ。

営業の方にスーパーが入る建物の図面は見せてもらいましたが、スーパー＆スポーツクラブがどこなのかはまだ公表していないようです。

[123: 契約済みさん]

１２２です。

１２２の発言の前半は１２０さんに対してのレスです。
わかりづらく書いてすみません。

[124: 契約済みさん]

120 どんだけハヤトチリなんだろ。はずかしー。誰も言ってないのに（大笑）

[125: 匿名さん]

１１８≒１１９≒１２０＝暇そうで羨ましい。

フェスタタウンはあの立地で値上げするらしいですよ。

何でここが値下げしなきゃいけないんだか。。。。。

[126: マンコミュファンさん]

ここは桜などと違い、荒らしもそれなりに緻密に分析して書き込みしないとすぐ正統派に足元をすくわれてしまうようです。マンコミュファンとしては水戸黄門を視聴するような安心感はありますが。いつの時代も自分の家を所有したいという潜在需要は莫大にあるのでしょうが、最近は諸般の事情で消費者マインドが少し停滞しているようです。そのような限られたパイを争う最近の状況の中で、客層が違い早々に完売してしまう駅近タワーとは勝負にならず、そこそこに好調な大規模複合開発物件を荒らしたくなるという気持ちもわからなくはないです。

[127: 契約済みさん]

＞１２６さん

駅前タワーってそんなに売れてるんですか？
一応、この物件の購入者なんですが、
実は駅前タワー物件にも憧れがありまして。

東口大宮のタワーも考えたんですが、高層階はやはり高く狭い。。。
そして低いとこにする位なら、ここでもいっかという感じて決めてしまいました。

新都心中古のタワーも考えましたが、駐車場高いし子供遊ばす場所無さそうだし。
リタイア後は考えたいですけどね。

パークシティさいたま北検討版スレにこんなこと書いてすみません。
個人的な希望なのであまり叩かないで下さいね。

[129: 契約済みさん]

差し支えないでしょうから住戸のタイプナンバーもしくはヘイベイ数だけ入れてもらえますか？階数まで入れると問題出ると思いますから。三井に追求して皆さんにお知らせします！

[130: 周辺住民さん]

＞128

本当に周辺住民ではない様なので教えて差しあげます。

あの近辺ではむしろ良いスーパーは不足していると言えると思います。
（現にD2跡地にもスーパーが入ってますね。。。
我が家ではわざわざ宮原近辺を離れ買い物に行くことも多々あります。）

＞あの場所にスーパーが３店舗もできるのははっきり言って多すぎです。
＞競争激化でそのうちどこかが潰れるんじゃないでしょうか。

なんて適当なこと書いてるようですが、
少なくても、もうちょっと本当の周辺住民の意見を反映している
「フリ」でもなさったほうが、発言に信憑性が増すと思いますが。

[131: 契約済みさん]

87です。

先日まで、ポジティブ・ネガティブに関わらず、建設的な情報や意見が交換されていて、
掲示板が良い雰囲気に保たれていたので、そろそろ狙われるかと思っていました…。

特定のネガティブ要素がある部屋はわかりませんが、
この時期値引き話はあり得ないと思います。
（どこの掲示板でも必ず出てくる話題ですよね。）
また、今後の販売状況によって最終的にそのような話が出てきたとしても、
私は我が家なりに気に入ったベストな部屋を選べたので、良かったと思っています。
同じ間取りはボード上でも全部屋契約済みになっていましたし、
それと同時に、ホームページからこの間取りが消えていますので、
早めの決断で◎でした。＞97さん

地元の情報、ありがとうございます！！
徒歩圏内に、西松屋やマック、子供がいる家庭にはうれしいですね！
今回の1人（＋チビ）ツアーではもちろん、入居後も頼りになりそうです。
新生活を思い浮かべながら、楽しんで来ます。