パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[801: 匿名さん]

ところで
荒らしの皆様は夏なのにお休みにならないのですか？
夏休みになさったら如何？

暑さも手伝って余計に五月蝿いです。

[802: 買いたいけど買えない人]

797だ。うるせー。

[803: マンコミュファンさん]

私は今日から夏休みだが、荒らしは暑さに負けず、検討版を盛り上げてくれ。

[804: 匿名さん]

宮原と日進が電車不便なのは皆認識してます。車通勤とかの人も居るし皆が東京方面に通勤通学するわけではありませんよね。

[805: 匿名さん]

偽物797さんへ、私が本当の797ですが、お気に召さない事がありましたか？

[806: ご近所さん]

大宮以南、以北論争にぱっと来ない県外検討者の皆さんは
「埼玉県に住宅を買う予定のある皆様へ」でGoogleで検索しましょう。
それなりのヒントが出てくると思いますよ。

[807: 匿名さん]

日進と宮原駅の時刻表をみれば便利か不便かはっきりわかるね。定期券で両方の駅で乗り降りできるようならまだましかな

[808: 匿名さん]

そんな事言ってても実際に現地見たらかなりのもんですよ。マイホームは通勤する人間だけのものじゃないですからね。便利なだけでもな・・。

[809: 匿名さん]

どうなの？
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/200808/20080805-040-5696.htm...

[810: 匿名さん]

中庭ツアーに参加したい。

[811: 匿名さん]

車通勤のヒトにとってはとてもよい物件かと思います。
また大宮近辺に仕事する人にとっても自転車とかで通勤できたりしてよいですよね。
電車に固執したことではありません。宮原や日進はちょっと不便ですが、通勤で使うには終電が早かったり、日中本数すくなかったり。。。でもショッピングやお出かけで使用する分にはどちらから乗り降りしてもいいので全然よいです。定期券利用が不便なだけですよね。あまりきになりません。

[812: 匿名]

↑電車通勤者は、とても気になりますよ

[813: 周辺住民さん]

電車通勤、車通勤、自転車通勤、人それぞれ。
この無意味な論争は永遠に続く・・・。

[814: 匿名さん]

意志決定では参考になりますよ。

[815: 匿名さん]

都内通勤利便性については明らかなデメリットと認識して検討が必要な物件ですな。
まあ都内通勤者なら武蔵浦和、川口あたりを優先的に検討するのかな？

[816: 夢いっぱい!!]

そうですね。半端に新都心や与野よりは座れるし、いいとは思うけど
都内通勤なら武蔵浦和あたりも捨てがたいですよね！
だいたい大宮以北はＪＲの料金高くなりますからね…

でも、気に入っちゃたのですよ。
都内に通学する子供達がいるのですが、私の徒歩通勤が優先になりました。

皆さん高い買い物ですので、よ〜く考えて決めてください。
でも、早くお仲間が増えて欲しいわ！
ここ最近あまり成約がないみたいなのですよ…
南西向きとブライトの販売開始待ちなのでしょうかね？

[817: 匿名はん]

そんな楽観的な販売状況ではないはずです。
完成した時に販売関係者の今まで言ってることが
本当かどうかわかるでしょうね。

[818: 匿名さん]

そうですね。
本当だってことが証明されますね。

[819: 匿名さん]

あとどれくらい余ってますか？

[820: 匿名]

ここの板は、なぜ購入者が多く自分に言い聞かせる言いまわし（もしや同一人物）が頻発してるんですかね ↑「本当に」って何？
そんなに素晴らしかったら完売してますよ

[821: 匿名さん]

えー
マンションってそんなにすぐ完売するものなんですかー？

[822: 匿名]

景気低迷・住宅不況でも戸数が多くても人気物件は完売してますよ

[823: 購入検討中さん]

他より半年遅れで着工したコートレジデンス。そろそろ販売情報が出てくる時期だと思います。
どなたかコートレジデンスの情報をお持ちであれば情報提供お願いします。

[824: 匿名さん]

質問。多数の建物ありますが、一棟づつ管理費や修繕積立金管理するのでしょうか？それとも全部まとめて管理かな？売れてる人気ある棟はいいけどうれてない所は慎重になった方がよい？

[825: 夢いっぱい!!]

ガーデン・アーク・ブライトは同じ管理になるけどコートは別らしいです。
中庭の利用もどのようになるかはっきりしてないそうです。
ガーデン・アーク・ブライトは９月になってから販売だそうですよ。

[826: 匿名さん]

コートは管理が別で、
お庭も入れないって聞きましたよ。

でも、価格は高くなる見込みだそうです。

[827: 夢いっぱい!!]

ガーデン・アークの南西側とブライトが９月からの販売でした。
南向きはまだ１００戸位残っているようですね。

[828: 匿名さん]

マンションの中にカフェができるんですよね♪
焼きたてパンも食べられるとか。

楽しみですね。
美味しいパンだと良いなー。

[829: 匿名さん]

100も残っているんですか？大丈夫かなぁ〜長谷工の株急激に落ちてますが〜再生法適用状況なので後が無いですね。

[830: 夢いっぱい!!]

う〜ん　この一ヶ月で３回程行きましたが、ポツポツ売れてはいるけど勢いはないですね〜
私なら今残っているところで決めないで９月まで待ちます。
いい部屋も残っているけど選択肢が狭いような気がしちゃいますからね。

[831: 急いで]

買う必要ないよ。

住宅減税手厚くする方向で政府も動いてるみたいだし。

余ってるし

[832: 匿名さん]

１００しか残っていないんですか・・・？？？
すごいですね。
ちょっと焦ります。

[833: 匿名さん]

まだ販売してないところ多数んかありますよね？販売してるとこで余ってるのが100戸も有るということでは？完成後も選択肢多数ありそうですね

[834: 夢いっぱい!!]

まだ、半分位しか売り出してないですよ。

[835: 購入検討中さん]

質問です。売れ残りの部屋が多かったら、修繕費や管理費は値上がりするんでしょうか？

[836: 匿名さん]

「夢いっぱいさん」は荒らしの方？なんなんだ？契約者でも検討者でもないよな？

[837: 夢いっぱい!!]

購入してますよ！なんか変な発言してるかな…？
年老いた親もここに住んでもらえたらいいかな〜と考えているくらいです。
さすがにマンションふたつも買えないから困ってますが、もし親がここに住むとしたらどの部屋がいいかな？とこれから売り出す所にも興味があります。

[838: 匿名]

1000戸 全て販売してない状況で残戸が少ないと庶民を煽るのは、業者さんどうなんですか？

[839: 契約済みさん]

＞８２６
重要事項説明で、コートの方も中庭に入る様になりますって聞いてますが、
聞き間違いですかねぇ。。。


選択肢どうこうは個人の考え方ですね。
選べるうちに決めてしまうか、残ったとこを少しでも安く買える可能性にかけるか？

我が家は早く決めることにしてしまいましたが、今残ってるとこではダメかと言えば
そうでもない様な気もしてしまいます。

どちらにしても周辺の道路・歩道や、隣接する公園・小学校の工事はどんどん進んでいて、
遠い先と思っていた入居も半年後くらいという状況です。
本気で検討している方は現地を自分の目で確認して、決めるのがいいかと思います。
まとめが当たり前過ぎて申し訳ありません。

[840: 匿名さん]

ここは敷地が広いから実際のマンション玄関から駅迄は10分位ですか？

[841: 匿名さん]

そりゃそうじゃないですか

[842: 匿名]

場所（高階層）により、駅まで１５分かかると営業の人が言ってました。エレベーター待ちも入れると、あと少しかかる所も結構有りそうですよ。

[843: 匿名さん]

あはは（大笑）。きりがありませんね。気になる方は、戸建をお探しになればいいのに。

[844: 匿名さん]

気になることを聞くのも検討版の役目。

[845: 夢いっぱい!!]

でも、日進駅は８分もかかるかな？北側に改札ができるとすごく近いですよ！
息子は現在１５分かかって日進駅を使っているけど近くなるって喜んでいます。
（ちなみにアークを購入しました。）

まあ、駐車場とかゴミ捨て場までは時間がかかるでしょうね。
いい運動ということで階段を使うのもいいですね。

どれだけいいほうにとれるかですかね。

今の楽しみは９月のオプション会です。

[846: 契約済みさん]

今春契約をしたものです。

９月に汐留でオプション会がありますね。
オプション会はこれが最後なのでしょうか？

のんびりした性格なので
もっとゆっくり検討したいんです。ダメですかね。。

そういえば、隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブはもうどこが入るか決まったそうですね。

契約済みの皆さん、どのようなオプションを検討中ですか？
お幾らくらい予算を見込んでいますか？

私は漠然と
「オプションには１００万円くらい予算を取っておけば良いだろう」と考えていましたが、
１００万円だとたいしたオプションもつけられないな、という感じです。

悩みます。

表札の字体にしても、どうしようかなあと考えあぐねています。

[847: 契約済みさん]

>846さん、
隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブが決まったそうですが、
何処に決まったか教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

[848: 契約済みさん]

商業施設の敷地内で温泉掘削工事が始まっているようですが、どのようになるのでしょうねー。
すぐ近くで温泉に入れるようになったら、ちょっと（かなり？）うれしいです。

[849: 匿名さん]

わかっていましたがオプションが多いためコストがかさみますね。かなり予算オーバーです。厳しいなぁ！

[850: 匿名さん]

すぐ近くで温泉や地下水くみあげられるのは大丈夫？地盤沈下とかおきないかな

[851: 匿名]

温泉 掘り当てても1000戸にジムに供給してたら枯れ果てるは、沈下するは、別途 施設利用料は取られるは、問題山積みでは！
一概に喜ぶのは尚早。

[852: 契約済みさん]

マンションの１０００戸に温泉が供給されるわけではないと思いますけど。

[853: 契約済みさん]

で、ジムはどこが入るんでしょう？

[854: 匿名さん]

マンションに温泉引くわけないでしょ。あまりレベルの低いスレは簡便〜

[855: 匿名]

では、何の為に巨額を投資して掘ってるの？

その投資が販売価格に反映されているのに？

[856: 匿名さん]

855さん、（笑）どこが投資して掘ってるか知ってるか？

[857: 匿名さん]

855さんは何の根拠もなく書いてますね。黙られたほうがおつむの悪さをこれ以上さらさなくてすむのでは？

[858: 夢いっぱい!!]

皆さん、ナニ尖っているのですか？
誰もマンションに温泉をひくなんて書いてないし、きつい言葉が飛び交うのは残念です。

オプションはあれもこれもと考えると本当にすごくお金がかかりますね。
せっかくの新居なのですっきりまとめて防汚対策もしたいものですがね…

[859: 匿名さん]

誰か言ってましたよ（笑） ホントに風呂場の蛇口から出たら困りますね！

[860: 匿名さん]

昨日の日経夕刊に新規住宅状況の記載がありましたが、在庫過剰でこれから各社価格調整を余儀なくされる状況みたいです。すこし高めですので、このまま販売が伸び悩むと値下げが始まりそうですね。もう少し様子見がいいような？

[861: 匿名さん]

間取りや階数にこだわりがなければですよね。どうせ何千万も出すんだから、自分なら気にいるとこ買うけどなぁ。

[862: 契約済みさん]

話の流れと関係ないですが、カルソニックが移転してからは、

会社の前(宮原側)の横断歩道には、ほぼ毎朝警備員というか、

監視する方が立っています。最初だけなのか今後も続くのか判りませんが、

もし続くなら心強いですね！あの辺、車はみんなとばしますから。

[863: ８６２]

書き忘れました、温泉の件です。
実際、マンションに温泉引いてるとこって結構ありますよね。
千葉県柏市あたりのマンションでもそういうの見たことあります。
ただしこの物件は違うでしょうね。もしそうならもっとアピールできるし。

毎朝あの辺を通って通勤してますが、素人なので私には何が温泉掘る機械なのかは判りません。
ただもし本当なら、周辺にそういう施設ができるということではないかと思います。
だとしたらそれはそれで喜ばしいことですね、徒歩で行けるってことになりますから。
期待しないで待ちましょう。

[864: 匿名さん]

温泉はないですよ。営業に聞きました。

[865: 匿名さん]

値下げが始まったら、発信しますので情報交換しましょう。逆もまたお願いします。

[866: 匿名さん]

アメリカの在庫過剰による住宅価格下落状況を見ても明らかに同じ方向に向っていますね。これから３月決算に向けて正念場ですね。

[867: 匿名さん]

値下げ情報は真剣に検討している者にとってとても大切です．
是非情報共有しましょう

[868: 購入検討中さん]

サクラディアの住民の方が、都内に通勤するなら蓮田や上尾の駅近物件と同じくらいになると言われていたので、いろいろ悩んでいます。

ここから都内に通う予定の方は、いっぱいいますか？？

[869: 匿名さん]

過去のスレにも何度もでていますが、夜は電車の本数が少なくなり、かなり不便とのこと。宮原まで行って交通は不便な上、価格も高めなので私も正直決めかねています。

[870: 匿名さん]

大宮から先は、本数すくなくなり夜は厳しいかも！川越線は終電も早いし。

[871: 匿名さん]

大宮駅からタクシーという手もあるかと

[872: 匿名さん]

深夜バスありますよ

[873: 匿名さん]

大宮のタクシーの混み具合しらないの〜？大変だよ。

[874: 匿名さん]

終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

[875: 匿名さん]

↑それだけ遠いことを理解すべし。

[876: 県外検討者]

大宮から近くて遠いい陸の孤島ってこと？

[877: 匿名]

日進の終電が遅いから全然平気だと思いますが

[878: ビギナーさん]

>終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

終電乗り遅れるような生活する人には17000円ぐらいしょうがないね！

つまり高額マンションにするかタクシー代にするかのトレードオフですよ。

[879: 契約済みさん]

＞＞868さん

都内通勤です。
ここで本数が少ないだの終電が早いだの何度も言われていますが
もちろん知った上での購入です。
我が家的には、住環境と通勤利便性のバランスを考え、
ここはギリギリOK！となりました。（もちろん感じ方は人それぞれです）
５年先の話になってしまいますが、高崎線が東京駅に乗り入れすれば
もっと便利になると思います。
今は京浜東北線沿線に住んでいるので時間など気にせず家を出ますが、
時刻表を見て生活するようになると思います。

[880: 近所をよく知る人]

なるほど〜！
電車やバスの時刻表を見ることが不便になると感じるんですね。
私はそれがあたりまえだったので目からウロコです。

いろんな人がいろんな事を考えて集まってくるんですね。

今週末のオプション会でそんな方達と同席できるのを楽しみにしてます。
ちなみに当然時刻表を調べて日進駅から出発します！

そういえば外壁のネットがかなり取り外されてスキッと見えるようになってきました。
美しいですよ。

[881: 匿名さん]

ここも検討マンションの一つですが、やはりこの距離と内装のわりには価格が高いの見ると、大宮以南や横浜、多摩センター、千葉で距離的に条件がいいところもあり、それぞれ帯に短したすきに長しで、迷っています。メガマンションは魅力的ですが。

[882: 匿名さん]

アークとブライトの間の道路が通れるようになりました。
ブライトはエントランスが出来てきてますね。
そして、アークの一階の庭を作っているのがよく見えちゃいます！？

小学校も外側の枠組みができたといった感じで、
コートレジデンスは土台づくりの真っ最中でした。

[883: 契約済みさん]

868です。

私ももともとは、日進・宮原駅とは比にならないほど電車の本数の少ない
地方出身の者ですので、時刻表を見て生活するのは当たり前の感覚ですし
もちろん苦にはなりません。だって見れば良いだけのことですから。

ですから、ここで賑わっているこの話題に関しては私はノープロブレム。
ただただ、ここでの新しい生活を楽しみにしています。
引っ切り無しに電車がくることが当たり前の環境でずっと過ごしていた方の中には
それが不便と感じる方もいるかもしれません。人それぞれの感覚ですね。

週末のオプション会、先月に続き参加します。
長丁場を覚悟して（笑）
前回は「とりあえず話は聞こう」をテーマに参加したのですが
長引きすぎて託児から子供は返却されるし…後半頭が回らなくなってしまいました。
今回はしっかり的をしぼって頑張ります！

私も先日現地を通りましたが、外枠はほぼ完成といった感じですね。

隣接の公園も良い感じでしたよ。
通路にそって水が流れるのかな？
マンション本体と同じくらいこちらの完成も楽しみです。

[884: 契約済みさん]

↑スミマセン。879です（誤868）

[885: マンコミュファンさん]

自分は上野駅から高崎線、宇都宮線を使って赤羽経由で帰宅しますが、
21時を過ぎる高崎線、宇都宮線は、特急や夜行電車などもあってか、
20分近く待たされる事もあるので、精神的に厳しいモノがありますよ。

だから電車内で酒飲んでいる人が多いって聞くのも意味が分からないでもないけどね。

残業が多い大手町勤務のサラリーマンさんにはちょっと知っておいた方がいい情報ですけど。

[886: 匿名さん]

８月中旬に契約した者です。
週末、初めてオプション会に行くのですが、
９月以降も開催されるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[887: マンコミュファンさん]

＞８８５
＞自分は上野駅から高崎線、宇都宮線を使って赤羽経由で帰宅しますが、
＞21時を過ぎる高崎線、宇都宮線は、特急や夜５行電車などもあってか、
＞20分近く待たされる事もあるので、精神的に厳しいモノがありますよ。

どこに住んでるのかはっきり言え、もったいぶらずに。

＞だから電車内で酒飲んでいる人が多いって聞くのも意味が分からないでもないけどね。
＞残業が多い大手町勤務のサラリーマンさんにはちょっと知っておいた方がいい情報ですけど。

で自分は結局何なん？腹立つわ、大手町勤務のエリートだって言いたいんか？

[888: 匿名さん]

↑関西人さん、そんなに興奮しないで〜余計にからまれますよ。

[889: 契約済みさん]

８８５の方の文面くらいで腹立つ人がいるって怖いですね。。。
こういう短気な人たちがいる限り世の中平和になるのも
遠い気がします。もっと穏やかに〜

[890: 匿名さん]

マンコミュさんだから、検討者でもなく部外者でしょう。

[891: 匿名さん]

大手町勤務で、住まいが宮原とは言いにくい。住まいの場所を聞かれたら、さいたま市とか大宮と応えるのかしら？せめて、さいたま新都心とか北浦和としたいですね。大手町さん。

[892: 匿名さん]

この物件、宮原って事にコンプレックスある方は
やめた方がいいですよ。
そんな事でキレられても怖いです。

[893: 匿名さん]

たしかに２０分も待つのは大変かも。

[894: 匿名さん]

今日オプション50%サービスのハガキきました。実質値下げ始まっていたんですね。オプション100万円分で50万円値下げですね

[895: 契約済みさん]

>894さん
今週末行なわれるオプション会の、全てのオプションが
５０％サービス（５割引？）なんですか？

[896: 匿名さん]

平日上野始発高崎線ダイヤは以下
20:03、20:13、20:17、20:34、20:50
計５本

21:08、21:35、21:52
計３本

22:04、22:15、22:31、22:53
計４本

23:06、23:23、23:46
計３本

と一見少ないけど
赤羽まで京浜東北線や宇都宮線を使って移動後
湘南新宿ラインに乗り換えれば
そんなに苦にはならない気がするなあ

[897: 匿名さん]

２１時代からかなり少なくなりますね。約１５〜２０分間隔ですかぁ〜公務員じゃないかぎり帰る時間は２１ごろになるのでつらいかも？

[898: 物件比較中さん]

>>896

どう考えても仕事帰りは上野始発の高崎線で座って帰りたいです。
いちいち赤羽で乗り換えて混雑している湘南新宿ラインに乗るのは、本当にしんどいです。
通勤は毎日のことですからね。侮れません。

現在大宮以南に住んでいる人は通勤負荷の増大についてかなりの覚悟が必要でしょうね。

[899: 匿名さん]

大宮以南の京浜は赤羽からなら距離も短いし
わりと空いてますからね。
高崎線の本数がもとあれば楽なんだけど。

[900: 匿名さん]

今日みたハガキでは9月中に契約した人がオプション50%オフのようですが。