パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[750: 匿名さん]

長谷工は、どこが再建のためバックについたんでしたでしょうか？

[751: 契約済みさん]

食洗機ですが量販店で買ってビルトインに工事をしてもらおうかと考えていましたが、
オプションでつけてしまおうかとも思い始めました。
でもオプションだと高いですね。
２０万円以上でしたっけ。。。
でも、量販店で売っているものとはやはりモノが違うみたいですね。
使っている部品が少ないから故障しにくく長持ちすると聞きました。

エコカラットは入居後に他の業者にお願いします。
「たけひご」か「リブ」にしたいです。
費用が３分の２程度で済むらしいです。

そうそう、エコカラットですが、なかなかお部屋に貼った状態がイメージしづらいかと思います。
便利なサイトを見つけましたのでよろしければご利用ください。
↓「エコカラット　シュミレーター」です。

http://ecocarat.jp/simulation/

鏡もお願いするつもりです。
鏡も、もしかしたら外のほうが安いのかな？

>>748さん
意味がわからないのですが。
オプションは三井とは関係ないんじゃないんでしょうか。
双日でしょオプションって。

[752: 購入検討者]

でも、うわさとスレにありますとおり、このマンションやはりオプションが多そうですね。物件価格も割高に加え、やはり満足行くレベルにするとかなり割高なのではないでしょうか。

[753: 匿名さん]

そりゃオプションにしてしまい購入者負担とすれば、デベは自分達の腹は痛まないし、購入者も自分達の選択だからと自分達の財政状況と相談してくれるため、デベにとっては一石二鳥ってヤツですな。物件価格も坪単価180万とこのエリアで破格の高さだ。駅近と公園を隠れ蓑にかなりの利益を得ているのでは？

[754: 匿名さん]

>>752さん
ここだけが圧倒的に割高ということは無いと思います。そりゃ贅沢三昧、オプション御殿にしようと思えばそこそこのお金がかかるのはどこも同じかと思います。
そのような理由でマンションを判断するのは勿体無い気がしました。

>>753さん
なんだか悪代官みたいですね。
そんな言い方しなくても。
利益を追求するのはどこの会社でも当然のことです。
利益をだしてこその株式会社です。

[755: 契約済みさん]

＞736さん

住宅ローン控除延長検討開始！

って本当ですか？？

国会は終わってしまいましたよね・・・？？
どこで議論されるのでしょうか？

新聞などに載っていますか？
私の情報収集力不足でしょうか・・・？？

[756: ほんと]

延期です　

今まで　

終わると言い続けた人はただのセールストークだったんだな

[757: 匿名さん]

まだ延長に決まったわけじゃないでしょ？
延長の検討を開始しただけな訳で・・・
しかしまぁ、延長されるといいですね〜

[758: 契約済みさん]

自民党税調幹部は、秋以降の税制改正で議論される考えとの記事がありましたので、参考までに。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200807310273.html

[759: 匿名さん]

税務署に聞けばすぐわかるよ。

[760: 契約済みさん]

>758さん

記事を紹介してくださってありがとうございます！
延長を願って年を越したいと思います！

[761: 匿名はん]

＞７５３
＞物件価格も坪単価180万とこのエリアで破格の高さだ。駅近と公園を隠れ蓑にかなりの利益を得ているのでは？

じゃあ宮原より以北の、駅近公園近の物件をお探しになればいいのでは？
常識的に周辺エリアよりも高くなると思いますが。
予算内で買えるとこまで北に向かってください。

[762: ご近所さん]

商業施設建設予定地（スポーツクラブ？）に、温泉掘削許可の看板かかっていた。もしかして、温泉付き　スポーツクラブになる可能性あり？？？

[763: 物件比較中さん]

７６１さん、大宮以南ですでに契約済みの者です。いろいろ見て検討し、さいたま北も見学しましたが結局、さいたま北より価格も高いですが、大宮以南に決めました。どうしてもエリア・内容と価格がつりあわないと判断しました。

よって決められたさいたま北が一番と思いたいのも分かりますが、北に向かわず南に向かうものをうますので一応念のため。冷静になったら見えてくるとこともあるのではないでしょうか。

[764: 契約済みさん]

＞763さん：よって決められたさいたま北が一番と思いたいのも分かりますが…

761さんではありませんが、契約しているのですから当然ではないですか？
763さん同様、いろいろ見て検討した結果です。
それぞれの家庭の価値観があるのですから、大宮以南に決められたことも良いでしょう。
ただ、冷静に考えたら大宮以南とか、表現の仕方がおかしいと思います。

ここはさいたま北のスレなので問題ないと思いますので、お言葉をお借りしまして…
我が家の場合、大宮以南も見学し検討しましたが冷静に考えてここに決めました。

[765: 匿名さん]

↑以南が買えなかったのね。そんなに見えはらなくても(笑)

[766: 匿名さん]

＞７６４さん
以南ていっても人間も物件もピンキリですから相手にする必要ないですよ（笑）

[767: 契約済みさんR]

http://www.i-s-r.jp/
さっき、ほかのとこで見つけた。コーティングの比較サイトみたい。まだみてないからなんともいえないけど、参考までに。

それと、線路沿いは、フェンスがほしいよね！！子供いないけど、危ないでしょ！！

[768: 契約済みさん]

＞765さん

そうです。買えなかったんです。狭すぎて。
我が家の場合、以南には売り出されていない広い部屋が欲しかったんです。
以南が買えなくて…って言われると違うかなあ、と思いまして、くだらないと思いつつ反論。
そういう価値観の人もいますので一応念のため。

以南（新都心辺り）も、上がりきった今じゃなくて一昔前に買った人は良かったんじゃないですか？

以南に決めた後にわざわざここを覗きに来てるのなら、もっと建設的な意見を書いてくださいね。

[769: 匿名さん]

以南でも75〜100平米物件いくつもありますよね。768殿の予算では、やはり買えなかったということですね。一応念のため(笑)。そちらこそどうぞ予算の合う北へ。以上このスレから退場します。

[770: 契約済みさん]

↑さいたま北には100平米超がたくさんありますよ（笑）

[771: 匿名さん]

７６９さん、たかが埼玉で何威張ってんのさ。県外の人からみりゃどこだって同じだよ。
東京のど真ん中に２００平米くらいの超豪華マンション購入してから威張ってくれ〜。
以南以北ってこだわっちゃって、さては生まれも育ちもダサいタマだな？
以南以北話はもう既出事項で飽き飽きなのでやめてください。

[772: 匿名さん]

ただ宮原駅は電車本数随分少ないね。湘南新宿ラインで大宮の次上尾の電車あってただでさえ少ない電車が更にスルーされるのはどうも

[773: 契約済みさん]

>762さん、
商業施設建設予定地（スポーツクラブ？）に、温泉掘削許可の看板が
かかっていたとのことですが、とても気になりますね。

温泉付きのスポーツクラブなのか、スポーツクラブの代わりに単なる
温泉施設に変更になったのか、温泉施設とスポーツクラブは別々の施
設になるのか。

この辺の情報をお持ちの方、レスしてくれるとありがたいです。

[774: 匿名さん]

埼玉に住んでないと大宮より北の不便さは解らないんだよ。逆に埼玉に住んでない人の方が気にせず買いやすい物件かもね、
大宮挟み宮原と新都心では資産価値的にも雲泥の差。都会と田舎の差は激しい。京浜東北の路線沿いはやはり価値が高いですよ、
ここは高崎線宇都宮線ですからね。

[775: 匿名さん]

↑新都心と宮原を都会と田舎って表現しているけど、そんな感覚の人って
未だにいるんですね。
そいうことを書いちゃうから、埼玉って バ カ にされるんですよ。
都内から見れば、・・・なんですから

[776: 匿名さん]

↑千葉県民発見！

[777: 購入検討中さん]

帰国者でMSを探しているものです。
別に埼玉県民でなくても、大宮以南の希望者は普通だと思いますが。
私は、県にとらわれずMSを探していますが、
大宮以南、千葉以西、八王子以東、大船以北が条件です。
ここを外せば許せないと思うのは私だけではないようですが。

注　西と南は高いですが。
あとここはOBぎりぎりで見に行きました。結局OBでしたが。

[778: 匿名さん]

川越線と高崎線の両方とも電車の本数が少なすぎ。あわせると丁度いいが駅が離れすぎ

[779: 匿名さん]

宮原駅を購入する方は、
以北という事を割り切って購入された方がよろしいかと。
つまりどうしたって今後も以北、以北と言われ続ける訳です。
それで過敏に反応する様な方はご購入は考え直した方がよろしいかと思います。
他人が何いおうが自分が気に入っていて全く関係ない、宮原は便利でいい所だと
思える方は問題なく判を押しましょう。

[780: 匿名さん]

あーイライラする。以南とか以北とか。
そういうこと言ってるのってほんっとーーーーーーにごく一部の人だよね。
くだらなーい。

ちっちゃい人ですね。

[781: 匿名さん]

ごく一部ではないですよ。
やはり、大宮って大きなターミナル駅ですから
そこを基準に北か南かって言い方するのは仕方ない事です。

[782: 購入検討中さん]

都内勤務者に取って大宮以北以南は死活問題。

「埼玉県に住宅を買う予定のある皆様へ」で検索すると、
鉄道の知識に長けているだろう人が集まる
某巨大掲示板の「鉄道板」の書き込みがヒットしたりしますけど。

[783: 契約済みさん]

宮原と日進は、赤羽から大宮の間の各駅停車しかとまらない駅より、よっぽど、早く家に着くと思います。各駅停車（埼京線）は、途中の駅で快速に抜かされるまで、待たされたりすることもあるし、赤羽、浦和や武蔵浦和等で乗り換えないといけないですよね。そんなに心配しなくても、不便ではありませんよ。

[784: 匿名さん]

電車は不便ですね。日進の定期券で宮原で降りれない。宮原の定期券で日進で降りれない。新宿や池袋で埼京線快速きても宮原駅定期券では乗れないと実質電車本数はヤバイ

[785: 匿名さん]

降りれない　　←　×

降りられない　←　○

ちょっと気になったので。方言でしたらごめんなさい。

[786: 匿名さん]

>>784

高崎線と埼京線で定期券の相互利用ができないのはイタいですね。
実質的には高崎線オンリーと同じことなんだ。

大宮以南だと高崎線＆京浜東北線が相互利用できるし、宇都宮線も利用可能なんで利便性が各段に違いますね。

都内通勤者は十分認識すべきですね。

[787: 匿名さん]

大宮以南に住む者ですが・・・
最近の以北バッシングは、以南に住む人になりすました荒らしさんでしょうか、新都心や浦和を陥れるつもりで書いている、まったく別の地域の人だと思いたいです。
普段と別路線を使う時って、事故で片方が止まっているか、普段とは違う方面へ行きたい時に限られていると思います。
なので、何が何でも定期で通らなくても、１駅分くらいお金払っても特に問題ないと思いますし、
仮に駅にカミナリが落ちた場合には（何度かそういうことありました）、その駅を通る電車全てがダメになりますから、別経路の二路線ある場合には足止めを食らわずに済みます。
実家が高崎線上にあり、夫は埼京線で通勤という家庭にはもってこいの物件になるでしょうし・・
荒らす本当の目的は何なんですかね？
やっぱり、今流行りの「買えない人の○○みキャンペーン」じゃないでしょうか。

[788: 契約済みさん]

もう大宮以北以南討論には飽き飽きです。
契約した人たちは、全て承知の上で契約しているのでご心配なく。
大宮以南しか考えられない！という人達はどうぞ、ここではなく他を探して、そちらで発言してください。

[789: 匿名さん]

↑これから購入検討する人が検討の視点として有意義な情報交換してるだけやん。何も契約済みの人を心配なんかしてないよ。
自意識過剰だな。

[790: 匿名さん]

そのとうり。検討版ですから悪い点も議論対象です。もちろんいい点も。ただいい点はモデルルームで営業からいくらでも聞けますが悪い点はなかなかきけません。こういう掲示板は参考になります。ここの内容を鵜呑みにする人は居ないと思います。

[791: 夢いっぱい!!]

だから〜やめようよ！
私は新都心よりこちらのほうが断然便利なので決めました。
人はみんな都内に通勤通学してるわけではないし、その人の生活によりマッチしている物件を探せばいいのです。
立地、環境、予算など人それぞれです。
お金を持ってる、収入がたくさんある。
そんなことを自慢したり、人を卑下したりする心の貧しい方は、こんな所に書き込みしてないで心を豊かにする本を読んだりしてご自身の人間性を高める事をお勧めします。

ところで住環境として都会のほうが田舎よりいいと思っているひとは多いのでしょうか？
子育て老後を考えたり、これだけネット社会になっても…　
宮原、日進は田舎なのですか？そして田舎のどこが悪いのでしょうか？
正直、論点がよくわかりません。

くだらないことでヒートアップしてないで、もっと実りのある情報交換の場にしていきましょうよ！

[792: 契約済みさん]

新都心新都心といいますが、湘南新宿ライナーは止まらないですし、夜9時をすぎると宮原・土呂・東大宮とさほど変わりません。土日はイベントがあるとうざいです。そうは言っても私も「新都心」という言葉に酔いしれてしまいそうになりましたが・・・。結局はどっちもさいたま市であり、埼玉県です。今日出張帰りで新幹線で見ましたが外壁がだいぶできてきましたね。

[793: 契約済みさん]

そうそう、新都心といっても幕張よりしょぼいしね。

[794: 匿名さん]

↑ひどいコンプレックス

[795: 匿名さん]

＊＊＊が吠え切れず。新都心が好きなら新都心にすれば良い。さいたま北はあくまで北埼玉のゲートウェイ。だって高崎線です。芋線です。

[796: 匿名さん]

幕張とさいたま比較する高崎線予備軍は可愛い。

[797: 匿名さん]

ロジック崩壊

[798: 匿名さん]

検討版だからといっても完全に荒らし丸出しだな

[799: 匿名はん]

幕張関係ないでしょ。
説明面倒くさいけど無理やり通した京葉線と、
高崎線とじゃ状況違うし。

新都心的な響きで、嵐はここまでやるんだな。。。

[800: 購入経験者さん]

出つくされたデメリットを掘り返して、建設的な意見か？
それを有意義な情報交換ってどんだけ根性まがってんだ？
っていうかどんだけ暇なんだ？
それだけデメリット感じてるなら、購入検討者ではない
だろうに。

[801: 匿名さん]

ところで
荒らしの皆様は夏なのにお休みにならないのですか？
夏休みになさったら如何？

暑さも手伝って余計に五月蝿いです。

[802: 買いたいけど買えない人]

797だ。うるせー。

[803: マンコミュファンさん]

私は今日から夏休みだが、荒らしは暑さに負けず、検討版を盛り上げてくれ。

[804: 匿名さん]

宮原と日進が電車不便なのは皆認識してます。車通勤とかの人も居るし皆が東京方面に通勤通学するわけではありませんよね。

[805: 匿名さん]

偽物797さんへ、私が本当の797ですが、お気に召さない事がありましたか？

[806: ご近所さん]

大宮以南、以北論争にぱっと来ない県外検討者の皆さんは
「埼玉県に住宅を買う予定のある皆様へ」でGoogleで検索しましょう。
それなりのヒントが出てくると思いますよ。

[807: 匿名さん]

日進と宮原駅の時刻表をみれば便利か不便かはっきりわかるね。定期券で両方の駅で乗り降りできるようならまだましかな

[808: 匿名さん]

そんな事言ってても実際に現地見たらかなりのもんですよ。マイホームは通勤する人間だけのものじゃないですからね。便利なだけでもな・・。

[809: 匿名さん]

どうなの？
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/200808/20080805-040-5696.htm...

[810: 匿名さん]

中庭ツアーに参加したい。

[811: 匿名さん]

車通勤のヒトにとってはとてもよい物件かと思います。
また大宮近辺に仕事する人にとっても自転車とかで通勤できたりしてよいですよね。
電車に固執したことではありません。宮原や日進はちょっと不便ですが、通勤で使うには終電が早かったり、日中本数すくなかったり。。。でもショッピングやお出かけで使用する分にはどちらから乗り降りしてもいいので全然よいです。定期券利用が不便なだけですよね。あまりきになりません。

[812: 匿名]

↑電車通勤者は、とても気になりますよ

[813: 周辺住民さん]

電車通勤、車通勤、自転車通勤、人それぞれ。
この無意味な論争は永遠に続く・・・。

[814: 匿名さん]

意志決定では参考になりますよ。

[815: 匿名さん]

都内通勤利便性については明らかなデメリットと認識して検討が必要な物件ですな。
まあ都内通勤者なら武蔵浦和、川口あたりを優先的に検討するのかな？

[816: 夢いっぱい!!]

そうですね。半端に新都心や与野よりは座れるし、いいとは思うけど
都内通勤なら武蔵浦和あたりも捨てがたいですよね！
だいたい大宮以北はＪＲの料金高くなりますからね…

でも、気に入っちゃたのですよ。
都内に通学する子供達がいるのですが、私の徒歩通勤が優先になりました。

皆さん高い買い物ですので、よ〜く考えて決めてください。
でも、早くお仲間が増えて欲しいわ！
ここ最近あまり成約がないみたいなのですよ…
南西向きとブライトの販売開始待ちなのでしょうかね？

[817: 匿名はん]

そんな楽観的な販売状況ではないはずです。
完成した時に販売関係者の今まで言ってることが
本当かどうかわかるでしょうね。

[818: 匿名さん]

そうですね。
本当だってことが証明されますね。

[819: 匿名さん]

あとどれくらい余ってますか？

[820: 匿名]

ここの板は、なぜ購入者が多く自分に言い聞かせる言いまわし（もしや同一人物）が頻発してるんですかね ↑「本当に」って何？
そんなに素晴らしかったら完売してますよ

[821: 匿名さん]

えー
マンションってそんなにすぐ完売するものなんですかー？

[822: 匿名]

景気低迷・住宅不況でも戸数が多くても人気物件は完売してますよ

[823: 購入検討中さん]

他より半年遅れで着工したコートレジデンス。そろそろ販売情報が出てくる時期だと思います。
どなたかコートレジデンスの情報をお持ちであれば情報提供お願いします。

[824: 匿名さん]

質問。多数の建物ありますが、一棟づつ管理費や修繕積立金管理するのでしょうか？それとも全部まとめて管理かな？売れてる人気ある棟はいいけどうれてない所は慎重になった方がよい？

[825: 夢いっぱい!!]

ガーデン・アーク・ブライトは同じ管理になるけどコートは別らしいです。
中庭の利用もどのようになるかはっきりしてないそうです。
ガーデン・アーク・ブライトは９月になってから販売だそうですよ。

[826: 匿名さん]

コートは管理が別で、
お庭も入れないって聞きましたよ。

でも、価格は高くなる見込みだそうです。

[827: 夢いっぱい!!]

ガーデン・アークの南西側とブライトが９月からの販売でした。
南向きはまだ１００戸位残っているようですね。

[828: 匿名さん]

マンションの中にカフェができるんですよね♪
焼きたてパンも食べられるとか。

楽しみですね。
美味しいパンだと良いなー。

[829: 匿名さん]

100も残っているんですか？大丈夫かなぁ〜長谷工の株急激に落ちてますが〜再生法適用状況なので後が無いですね。

[830: 夢いっぱい!!]

う〜ん　この一ヶ月で３回程行きましたが、ポツポツ売れてはいるけど勢いはないですね〜
私なら今残っているところで決めないで９月まで待ちます。
いい部屋も残っているけど選択肢が狭いような気がしちゃいますからね。

[831: 急いで]

買う必要ないよ。

住宅減税手厚くする方向で政府も動いてるみたいだし。

余ってるし

[832: 匿名さん]

１００しか残っていないんですか・・・？？？
すごいですね。
ちょっと焦ります。

[833: 匿名さん]

まだ販売してないところ多数んかありますよね？販売してるとこで余ってるのが100戸も有るということでは？完成後も選択肢多数ありそうですね

[834: 夢いっぱい!!]

まだ、半分位しか売り出してないですよ。

[835: 購入検討中さん]

質問です。売れ残りの部屋が多かったら、修繕費や管理費は値上がりするんでしょうか？

[836: 匿名さん]

「夢いっぱいさん」は荒らしの方？なんなんだ？契約者でも検討者でもないよな？

[837: 夢いっぱい!!]

購入してますよ！なんか変な発言してるかな…？
年老いた親もここに住んでもらえたらいいかな〜と考えているくらいです。
さすがにマンションふたつも買えないから困ってますが、もし親がここに住むとしたらどの部屋がいいかな？とこれから売り出す所にも興味があります。

[838: 匿名]

1000戸 全て販売してない状況で残戸が少ないと庶民を煽るのは、業者さんどうなんですか？

[839: 契約済みさん]

＞８２６
重要事項説明で、コートの方も中庭に入る様になりますって聞いてますが、
聞き間違いですかねぇ。。。


選択肢どうこうは個人の考え方ですね。
選べるうちに決めてしまうか、残ったとこを少しでも安く買える可能性にかけるか？

我が家は早く決めることにしてしまいましたが、今残ってるとこではダメかと言えば
そうでもない様な気もしてしまいます。

どちらにしても周辺の道路・歩道や、隣接する公園・小学校の工事はどんどん進んでいて、
遠い先と思っていた入居も半年後くらいという状況です。
本気で検討している方は現地を自分の目で確認して、決めるのがいいかと思います。
まとめが当たり前過ぎて申し訳ありません。

[840: 匿名さん]

ここは敷地が広いから実際のマンション玄関から駅迄は10分位ですか？

[841: 匿名さん]

そりゃそうじゃないですか

[842: 匿名]

場所（高階層）により、駅まで１５分かかると営業の人が言ってました。エレベーター待ちも入れると、あと少しかかる所も結構有りそうですよ。

[843: 匿名さん]

あはは（大笑）。きりがありませんね。気になる方は、戸建をお探しになればいいのに。

[844: 匿名さん]

気になることを聞くのも検討版の役目。

[845: 夢いっぱい!!]

でも、日進駅は８分もかかるかな？北側に改札ができるとすごく近いですよ！
息子は現在１５分かかって日進駅を使っているけど近くなるって喜んでいます。
（ちなみにアークを購入しました。）

まあ、駐車場とかゴミ捨て場までは時間がかかるでしょうね。
いい運動ということで階段を使うのもいいですね。

どれだけいいほうにとれるかですかね。

今の楽しみは９月のオプション会です。

[846: 契約済みさん]

今春契約をしたものです。

９月に汐留でオプション会がありますね。
オプション会はこれが最後なのでしょうか？

のんびりした性格なので
もっとゆっくり検討したいんです。ダメですかね。。

そういえば、隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブはもうどこが入るか決まったそうですね。

契約済みの皆さん、どのようなオプションを検討中ですか？
お幾らくらい予算を見込んでいますか？

私は漠然と
「オプションには１００万円くらい予算を取っておけば良いだろう」と考えていましたが、
１００万円だとたいしたオプションもつけられないな、という感じです。

悩みます。

表札の字体にしても、どうしようかなあと考えあぐねています。

[847: 契約済みさん]

>846さん、
隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブが決まったそうですが、
何処に決まったか教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

[848: 契約済みさん]

商業施設の敷地内で温泉掘削工事が始まっているようですが、どのようになるのでしょうねー。
すぐ近くで温泉に入れるようになったら、ちょっと（かなり？）うれしいです。

[849: 匿名さん]

わかっていましたがオプションが多いためコストがかさみますね。かなり予算オーバーです。厳しいなぁ！