パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[701: 匿名さん]

レーベンの徒歩１０分と悩んでいます。
価格はレーベンの方が断然安いんだよなぁ〜

[702: 購入検討中さん]

私もレーベンとか他の周辺物件と悩んでます。
（これだけ差があると考えますよね）
が、私の場合、特に宮原限定である必要はなく、
職場（池袋）と嫁の実家の都合で、武蔵浦和〜上尾あたりあれば良いので、
物件自体に魅力を感じているパークシティさいたま北でなければ、
他の場所（できれば職場に少しでも近い大宮以南）にした方がいいかなと思ってます。
悩みの種は多くの購入検討中さんと同じかと思いますが「値段」です。
逆に見ると、悩むくらいの微妙な価格（少なくとも私にとっては）なので、
ちゃっかりした値付けをしてるなぁと妙に感心しちゃってます。
⇒個人的には300万程度下がれば即買いの判断なのですが。
同じように大宮周辺で駅近の大規模物件の未公表の計画が把握できれば、
もう少し判断しやすいのですが。。。（独り言みたいになってすみません）

[703: でいとれーだー]

レーベンたしかに安いですよね。でも、なぜ安いのか？それは立地に魅力がないからです。
ステラタウンはむちゃくちゃ遠いし、パークティ付近の再開発の恩恵もない。あそこ住むなら他の地域のほうが住み易いのではないかと。実際、同地域でだいぶ前に発売されたアドグランテやヴィスタグラードはまだ大量に売れ残っています。それに比べ、パークシティは魅力的ですよ。マンション＋最高の住環境をこの値段で買えるのですから。まあ、あくまで私見ですけどね。

[704: 銀行関係者さん]

698さん、、あなたはどうしてこの掲示板を見に来ているのですか？　長谷工仕様三井ブランドとか大宮以南以北とかすべてがあなたが思う通りではありません。検討している方でなければ見にこないでください。
ローン金利は少し下がりますよ。

[705: 夢いっぱい!!]

１０００戸なんて＊＊でかい！でかすぎる！駐車場やゴミ捨て場はメチャ遠いでしょう。
あの辺は土地低いでしょう？大水害の時どうよ？
でも、ウチから近いから試しにＭＲ見に行こうと出かけました。
ＭＲに行ってビックリ！４〜５０００万の商談をしているとは思えないオープンなスペース(苦笑い)　そしてチョー現実離れしたスーパーモデルルーム…(笑)
それなのにウチに帰ってから気になるのですよ。
他の物件もよく検討し、改めてＭＲに出かけ、決めちゃいました!
結局私にとって立地、環境ともに申し分ない物件だったんです。
購入者の皆さんこれからよろしくお願いします。
北だ田舎だと言いたい人は静かに(これ重要！)南だ都会だを目指してください。
不便な事も慣れるでしょうし、大災害はしょうがないし、今はオプション会やローン申込会に向けて準備中。
フロアコーティングや防汚コーティングって皆さんどうされますか？
壁面収納を考えているのですが、お勧めの業者さんはありませんか？
通勤で毎日見ていますが、どんどん進んでいます。本当に楽しみですね！
長くなってすいませんでした。

[706: 契約済みさん]

ウチも！　最初は冷やかし半分だったけど（高いと思ってたから）、MR見たら俄然ソノキになって買っちゃいました。いろんな意見がありますが、ウチにとっては高い買い物ではなかったです。

[707: 購入検討中さん]

大宮は便利だけど住むにはなあと思っていましたが、こちらにほぼ決定です。
大宮駅周辺は高すぎるし、新都心もここに１０００件できて、高崎線のあの本数で乗れるのか？と考えたら、ここで乗るか上尾でのるか。で、なんとなくＭＲ見に行って、以前に見た長谷工物件より良くなっている（もちろん、完璧じゃないですが）と感じたので決まりかな？

値段高いですか？安いとは思わないけれど、というより、安いなと思うマンションに出会えてないのですが。こんなもんだろうという感じです。

それより、ここに住んだら、アルディージャを応援した方がいいのでしょうか？なぜ、埼玉には２つもチームがあるのかなあ。

[708: 夢いっぱい!!]

707さん決めちゃいましょうよ
秋から売り出す南西向きやブライトは、どうしてなのか良くわからないのですが、割高になるようですよ。

でも、この辺の即入居可のマンションを見てまわりましたが、ここより1000万は安かった感がありますので宮原、日進でお探しならあたってみてはいかがですか？

余談ですが、今日のアルディージャの試合は雷雨で大変でしたね〜

[709: 購入検討中さん]

短期間ですごく悩みましたが、アークレジデンスを本日申込しました！
価格がネックだったので、粘りましたが（少なくとも現時点では）、
やっぱり値引きはしてもらえないんですね。
でも現地に行ってみて、すごく魅力を感じたし、後悔は全くありません。
3月が楽しみです！！

[710: 契約済みさん]

おめでとうございます。で、オプションですがうちも防汚コーティングに興味ありますが実際どのくらい違うかどなたかわかりませんかね？それとリビングドアスコープって市販されてたりしますか？

[711: 契約済みさん]

ガーデン契約者です。

私たち夫婦はあまりオプションに興味が無く、「オプションは要らないよね」と言っているくらいなのですが（汗）オプションをつけない状態のお部屋ってどんな感じなんでしょう。

オプションって皆さんどのくらい、どのようなものをつけるものなのでしょう？
またその理由は？？？

どうものんびりしてしまって。。

[712: 契約済みさん]

オプションはこだわり・・のようなものなので、人それぞれだと思います〜。
私のこだわりはオプション会に出ていないので、工務店に頼む予定ですが、引渡し直後に入ってもらわなければならないことを考えると大変です。

[713: 契約済みさん]

吊戸棚や玄関鏡などを、双日さん以外に頼みたいときは、どうゆう業者さんにお願いすればよいのでしょうか？工務店？リフォーム屋？どこか良いところをご存知の方、いらっしゃいませんか？

[714: 契約済みさん]

>>713さん

７１３さんがもし女性の方でしたら
ベネッセの「ウィメンズパーク」というサイトをオススメします。
日本最大級の口コミ情報サイトです。

[715: 匿名さん]

>714さん
713さんではありませんがそのサイトのどこを見ればよいのでしょうか？

[716: 契約済みさん]

マンションの仕様については、色々な考えがあると思いますが、一生に一度の
ことと考えているので真剣にメリット・デメリットを検討し購入することにしました。

まだまだこのマンションのメリット・デメリットに関して様々な議論がされると
思いますが、私は次のステップとして住宅ローンについて皆様の意見をうかがいたい
と思います。

私自身は優遇金利のある提携ローンの中で、ネットによる繰り上げ手数料が無料な
三井住友銀行を選択し、審査をしました。
しかし、審査をしてわかったのですが、三井住友銀行の提携ローンは、
変動金利、もしくは最長でも10年の固定特約金利（2.8%)のみ適用されるものでした。
（勉強不足でした。）

リスクを回避するために35年固定でローンを考えているため、現在では住信SBIの
固定金利選択型(30年)（2.850%）を検討していますが、他の購入者のみなさんは
住宅ローンについてどのよう検討をなさっているのでしょうか？
長文で失礼いたしましたが、ご意見をいただければ幸いです。

[717: 契約済みさん]

>>715さん
７１４です。
ベネッセの「ウィメンズパーク」ですが、
トップページを見ていただくと青色の「くらし・料理」というタブがあります。
そちらをクリックすると「マンション購入あれこれ」「リフォームのお悩み相談」というお部屋があります。
そちらでスレッドを立ててみるのも良いかと思いますし、
地域の口コミのお部屋で「さいたま市北区」のところがありますのでそちらでスレッドを立てても良いかと思います。
女性はたくさんの情報を持っています。
参考になると良いのですが。ちなみに会員登録が必要です（無料）。

[718: 夢いっぱい!!]

防汚コーティングはいいらしいですね。
ネットで調べると12万が半額なんていうのがあるのですが、どうなんでしょう？
食洗機も便利らしいけど25万ね〜
子供はどうしてもインルーバーが欲しいらしいし…
今週末のオプション会は財布の紐をしっかり締めていかないとすごい事になりそうです。
でも、楽しみですね〜
男性と女性では考え方が違うんでしょうね。

ローンもどうしたらいいのか難しくてわかりません。
変動の保障料なしでいきたいと思っていますが…

なんでもあとで失敗したと思わないようにいろいろ調べて決めていきたいので、お徳な情報があったら教えてください！

[719: 契約済みさん]

うちは金利パッと見で中央三井にするつもりです。お詳しい方、ご意見お願いします！

[720: 匿名さん]

金利に関しては自分でExcelでシミュレーションしてみるのが一番ですよ。
元金分と利息分に分けて、月々の元金の減り方が目に見えれば、繰り上げ返済の
モチベーションはかなり高まります。
金利はともかく、保証料は必要か、繰上返済手数料はかかるのか、
固定期間後の優遇はどのくらいか、乗り換え時やその他かかる手数料はいくらか・・
私もいろいろまわりました。

私は中央ろうきんで、１０年固定＋全期間-1.4％優遇型にする予定です。
金利のオトク感がかなりあって、全期間でも優遇幅大きいのが良かったです。
保証料は他行も金利上乗せ型(0.2％くらい）が多いし、ろうきんもそうですが、
他行に比べて保証料がやや安い（たぶん）ので、初めに払った方が長い目で見てトクかな、と。
長期固定（30〜35年）ならろうきんはないですね。住信SBIの方が全然いいです。

[721: 契約済みさん]

今のマンションに食器洗い機がついているのですが、実はほとんど使ったことがありません。
なんか、洗った後の食器の独特のにおいが好きじゃないのと、端まで洗えていないような気がして、いつも結局手洗いしています。でも、大家族の方でしたら、重宝するかもしれませんね。

[722: 契約済みさん]

住宅ローンの件、私達もいろいろ迷っています。
我が家の場合、今は現金が無いのですが、今年から共働きとなり、
これなら毎年少なくとも200万円くらいは繰上げ返済できるんじゃ
ないかと見込んでいます。

わたし達の場合、金融機関の商品をいろいろ比べて選ぶかではなく、
わたし達の返済計画に最も適した商品（住宅ローン）を選ぶことを
考えています。

なので、今は繰上げ返済した場合、期間短縮型にした場合の支払い
期間や返済額短縮型にした場合の返済額、及び支払い期間（短縮型
でも例えば金利3.00％で、毎年200万円繰上げ返済すると15年で完
済となります）がどうなるのか、金利が固定の場合や変動で将来の
金利を勝手にいろいろシミュレーションして研究しているところで
す。

今は簡単に繰上げ返済を計算してくれるサイトなども充実しており、
エクセルなどを使いこなせなくても大丈夫です。

とくに、お薦めなのが以下のサイトです。

無料で登録が出来、記録を残してくれるので、とても便利なサイト
と思います。

http://makiloan.com/loan/

住宅ローンでいろいろシミュレーションしてみたい方は、一度試し
てみたらいいと思います。

[723: 契約済みさん]

722です。
↑返済額短縮型ではなく返済額軽減型でした。

[724: 匿名]

やはり、大宮からの乗換で野田線は それなりの覚悟は必要だと思います。
地下鉄云々は、机上の空論。

現実を見据え熟慮すべき
学校は近い所に有りましたっけ

広さで選ぶなら魅力的ですが、飛び込む物件とは思いません。

[725: 匿名さん]

↑間違ってますよ！

いよいよ今週末オプション会です。
私的には、唯一の遊び場であるベランダをいじりたいと思っています。

[726: 匿名さん]

>>724

７２４さんは何を寝ぼけたことをおっしゃっているのですか？
どこのスレッドと間違えちゃったんでしょう。。。
ここは「パークシティさいたま北」のスレですよー。

[727: 匿名さん]

あ
フェスタタウンと勘違いしたのかな？

[728: マンコミュファンさん]

そう来たかー。
新手の宣伝じゃない？

[729: 契約済みさん]

パークシティさいたま北やカルソニック、隣接公園、商業施設などを
含むさいたま副都心構想地区のネーミングが決まったようです。

実は私も応募しましたが、当然のように落選し、最終的には、兵庫県
の方が考えた「パーク彩都」に決定したようです。

ここのＨＰで確認できます。
http://www.saitama-name.jp/

[730: 匿名さん]

再開発地区のペットネームがあるなんてしりませんでした。
さいたま新都心にはペットネームありましたっけ？

[731: 匿名さん]

えええええ！！！！

パーク彩都。。。。。。

なんか微妙ですね。。。。

片仮名読み「パークサイト」

こうするとまだ「へー」って感じするけど。

[732: ご近所さん]

なんかホテルのようなネーミングですね。

[733: 匿名さん]

長谷工の株価が昨年同時期の3分の1まで急落し、100円割れ寸前だが大丈夫なのか？
グランドメゾン東戸塚の施工会社らしく、例のコンクリ問題が業績にどう影響するのか？

[734: 匿名]

100円割ると、あっという間に最悪な事態に陥りますよね。

パーク彩都!?

公募した結果これですか!
マンション名もパーク彩都にすればいいのにぬ 何か変？

昔、JRに民営化した時にE電が浸透しなかった二の舞になりそうですね。

[735: 契約済みさん]

今日からオプション会が始まりますね。
我が家は、明日いく予定ですが、いろいろ説明受けるの
楽しみにしています。

特にコーティング関係に興味があり、じっくり聞いてみ
ようかと思っています。

契約者の皆さんは、どのようなオプションを検討してい
ますか？

[736: 匿名さん]

住宅ローン控除延長検討開始！これでオプション一つアップ出来ますね！

[737: 匿名さん]

住宅ローン控除延長検討開始！これでアセって買う必要がなくなったね！

[738: 匿名さん]

住宅ローン控除延長検討開始！これで焦って他物件で妥協しなくて済みますね！

[739: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
鏡やエコカラット、ネームプレート、食洗機はお願いするつもりです。
他にもいろいろ考え中です。
でも、エコカラットは外部で頼んだほうが安いみたいなので、
外部の業者にお願いするかもしれません。
食洗機はビルトインにすると定期的に点検をしてくださるそうですよ。

オプション会に行くまではエコカラットは眼中になかったのですが、
現物を見たらナビイテしまいました＾＾；

そういえば、床のコーティングのオプションは今回はありませんでした。
後日また別のオプション会があるのでしょうか？？？

[740: 物件比較中さん]

＞業者な匿名さん

くだらねぇ仕事でも仕事は仕事。
働く場所があるだけラッキーだろうよ。

[741: 夢いっぱい!!]

オプション会行って来ました。
壁面収納の見積もり頼んでみました。
トイレだけじゃなく洗面台に鏡面パネルつけようかな〜と思いました。
フローリングのコーティングはないようです。ただ、後々の修復を考えると油性のものではなく水性のものにしたほうがいいとアドバイス受けました。
早速ネットで探して何社か見積もり頼んでみました。
カーテンの説明もすごく参考になったのでお勧めです。
あれもこれもと考えると家具、家電にまわすお金がなくなるので９月30日までよく考えます。

[742: 物件比較中さん]

コ−ティングは、もしあったとしても内覧会の業者より直接頼んだほうが５〜７万円ほど安いですよ。

[743: 契約済みさん]

今日オプション会行きました！
大盛況でした。
フロアコーティングのこと、私も聞いてみました。
今回のオプションでは床のコーティングはないんですってね。
もともとツヤツヤの床だとかって聞きましたけど、ホントかな？？？

カーテンはやっぱり高いですねー。
クラクラしました。
リビング、和室、洋室の３部屋の見積もりで３０万円くらいでした。
どうしよう。
ただとても素敵なカーテンで気に入ったことは気に入ったんですけど。。。

エコカラットつけようと思います☆
一番安い価格帯のですけど、「たけひご」の白いのにしようかなと思ってマス。
エコカラットつける方、
どんな模様のにする予定ですかー？？
良かったら教えてください＾＾

[744: 契約済みさん]

>743さん、
わたしも今日オプション会に行ってきました。

カーテン確かに高いですね。
でも、明らかにカーテンの質は違っていましたね。
部屋の印象って、カーテンで決まると言われていますので、
多少高くても質の良いものを選ぼうと思っています。
ちなみに、我が家の見積もりは、リビング、洋室、洋室の
３部屋で42万円でした。

エコカラットは、ニューナチュラル（ベージュ）にしてみ
ました。ちなみに床はナチュラルデコです。

気になったのは、バルコニータイルですね。
標準のバルコニーのサンプルを見せてもらいましたが、こ
のタイルを付けないとかなりバルコニーが寂しい印象です。

カタログで見るのと、実際のタイルを見るのとでは大分違
うので、ぜひ一度見てみる価値があると思います。
ちょっと、高いので実際に購入するか分かりません。他の
業者にするかもです。

９月にも汐留にて行われるということなので、そこでもう
一度見て決めたいと思っています。

[745: 匿名さん]

やっと最近、まともなやりとりができるスレになりましたね！

[746: 匿名さん]

オプション会に行きました。エアコンは量販店で購入予定でしたがオプションでお願いしてもそんなに変わらないものですかね？

[747: 夢いっぱい!!]

オプション会が終わりましたね。
次の汐留までは行く元気はないかな〜と思うのですが、近くの家具屋さんをまわったりネットで調べたりと内覧会に向けて準備することがみえてきました。

自分の思い描く生活と資金面の現実との狭間で頭が痛くなりますが、それも楽しいものですね。

今は食洗機をどうするかが一番の問題です。

[748: 匿名さん]

長谷工オプション祭りみたいね
三井さんいい商売するね

[749: 匿名さん]

長谷工の株価、急激にさがっていますね。100円切りました。ゼファの二の前か？横浜のコンクリート問題複数抱えて厳しい状況だね。東戸塚の７１６戸数の長谷工マンションはじめ複数の建て替え物件抱え、またゼファにも１６億の債権回収不能で財務状況がかなり悪化しており、会社再生法を受け再建中なので、一歩間違うと最悪の結果もなきにしもあらずか。

[750: 匿名さん]

長谷工は、どこが再建のためバックについたんでしたでしょうか？