パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[670: 契約済みさん]

以前にも、どなたかの書き込みがありましたが、日進＆宮原は意外に穴場なんですよ。特に埼京線は、大宮で降りる人がたくさんいるので、狙っていれば、けっこう座れます。毎日同じ電車に乗っていれば、降りる人の顔おぼえられますし。
また、東京方面へ通勤の方は、大宮で一回降りて、京浜東北線（大宮始発です。）に乗り換えてみては。１〜２本、ホームで並べば、座れます。京浜東北は時間かかりますが、早めに家を出て、電車の中で寝てもいいし、ゆっくり読書することもできるし、お勧めです。

[671: 匿名]

ここは、計画通りに全棟建つんですかね

[672: 物件比較中さん]

↑そんな努力しなくてはならないほどやはり、混んで遠いんですね。

[673: 匿名]

大宮までは、都内通勤には好条件。
大宮で乗り換えたりは、ビッグターミナルだけに小さい駅と違い意外に大変ですよ

[674: 匿名さん]

都内通勤なら残業飲み会で
遅くなっても大宮までは帰れるんだけどね
京浜東北線みたいに終電が遅いバックアップ路線ないのが都内通勤者には厳しいかも

[675: 物件比較中さん]

↑またまた、この話題ですか。
Part1から同じ内容の書き込みで流石に飽きました。
最近、新しい話題なくなりましたね。

その内、商業施設のスーパーとかスポクラなどが決
まれば、また新しい話題の書き込みが出てきますかね。
それに期待しています。

[676: 物件比較中さん]

↑でも購入検討者からはまた非難されるかもしれませんが、やはり、あえて欠点をまとめると

①大宮より北エリアでアクセスが不便（特に夜）
②大宮より北エリアなのに坪単価高い
③駅近だが、線路地近でｍぽあるため騒音が発生（夜間は高崎線は貨物が通過）
④周辺エリアの発展が今後見込めない⑤周辺エリアの道路が狭い
⑤幹線道路に出るのに不便（線路にはさまれている＆道路が狭い）
⑥長谷工仕様のため内装レベルが低い（今時直床、オプションが多い）

購入検討者さん・契約者さん、以下スレで長所記載をどうぞ！

[677: 契約済みさん]

↑
同じことの繰り返しはうんざり。
荒らそうと頑張っても、誰も相手にしないんじゃないかな？
新しいネタ、自分で探してきたら？？？

新都心あたりの業者の方か？
ここの物件のMR周辺で看板立てて頑張ってるのいるよね。
そんなに売れてないのか？仮にも「大宮以南」なのに・・・。

[678: 匿名さん]

>676さん
まだまだ勉強不足ですかね？
そんなんじゃ勝てませんぞ。
もうひといきお願いします！！！

[679: 匿名さん]

６７６さんはパーク○○○○にも書き込んじゃった方ですよ。
近隣物件スレをよくチェックしすぎて間違えちゃったくらいの方ですから
正体おわかりですか？皆さん。
＞６７６さん
ほんと、そんな感じでは勝てませんよ。

[680: 物件比較中さん]

まあまあ〜購入者さんも揚げ足を取っていたら同レベル。長所で反論してみたらいかがですか。

[681: 匿名さん]

長所で反論だと子育てに最適とかしかないんじやないかなあ
リタイヤーとかDINKSが選択肢として選ぶのは少なそうだね

[682: 物件比較中さん]

購入予定・契約者さん、私もぜひメリットお聞きしてみたいです。

ぜひ、がんばってください。

[683: 匿名]

最近のココ 何だか購入者ＶＳ否定的検討者になってません。

購入者の方も直ぐに熱くなるのではなく、認める所は認めたら

幼稚なやり取りは見苦しいですよ

[684: 契約済みさん]

繰り返しになるかもしれませんが、
このマンションの最大のメリットは
駅近なのにも関わらず公園が立派という事に
尽きると思います。
同価格帯で上記条件のマンションって
他に存在するのでしょうか？
そういう面でのオリジナリティがこのマンションに
あるからこそ、他の近傍マンションより５００万くらい高くても
そこそこ順調に売れているんだと思いますけど。

[685: 駅近く？]

駅から玄関まで、かなり遠いですが？
たしかに敷地のはじっこまでは駅から近いかも知れませんが、カルソニックも越えていないのに…

[686: 購入検討中さん]

駅近駅近言うけど、田舎の駅ならマンションは近くて当然で、公園なんて郊外ならどこでもあるんじゃないの？
いまいちこのマンションの売りがわからない

[687: 購入検討中さん]

駅近って玄関から5分ぐらいのことを言うのでは？
駅近・公園だけが売りなら地方行けば沢山ありますよ

[688: 物件比較中さん]

だからマンションという駆体と立地に資産価値がないものに、
なんらかの資産価値を付加しているように見せるのがこの物件の上手なところなんだよ。
公園とか学校とかね。

割高な価格設定＋三井ブランド=安心とみえるでしょ。
長谷工が実質のデベなんか分からないし。
三井がブランドを補完しているなんてわからんでしょ。

ネーミングも「さいたま北」
普通に郷土愛が感じられる宮原とか日進にすればいいのにね。

「車内にトイレ」＋「帰宅間際は酒飲んでる人」＋知らない人と朝からボックスシートで旅情気分の「高崎線」
「２０分に一本」＋「単線ローカル」の「川越線」
とかイメージしにくくさせる戦略なのかな？

どう表現しても都内通勤者から見れば不便は不便だよね。

都内で好立地確保が難しくなったこのご時世に、
埼玉で大手デベが手を抜くのはいいけど、
果たして１０００戸の需要ってあるのかってところでしょうか。

[689: 購入検討中さん]

高崎線のマナーが悪いのは周知の如くですが、
職場がそこにある以上、その沿線でよさげなものを
選ぶことになる人にとっては決して悪くはない物件でしょう。
果たして１０００戸売れる需要があるかどうかは確かに微妙ですね。

[690: 契約済みさん]

ずっと同じような話題を繰り返して、否定してる方たちはどのマンションなら満足なんですか？
いいと思わないなら、ここに固執していないで、ご自分がいいと思うマンションのスレにレスすればいいのに。
ここを契約された方たちは、オウム返しのように否定しているレスに対して反論なんてしないと思いますよ。

[691: 匿名さん]

大宮１駅以南物件なら満足なのかもブリン。

[692: 物件比較中さん]

こういうこと書くと反論来ると思うけど、
買える余裕があればここの物件は魅力的。
これは間違いないよね。
で、買えければ以北を狙えば？？？
＊＊＊の僻みは見苦しい。
あ、以北じゃなくても野田線沿いとか。
ともかく玄関から駅まで５分とかってありえない。
群馬県か？

[693: 匿名さん]

>686、687
玄関から5分って（笑）
駅近っていうか駅構内だろそりゃ（大笑）

[694: 契約済みさん]

690さんに同感です。
私は都内の山手線の内側に育ち22歳で就職し、その後結婚してから大宮に住みました。都心のど真ん中にはない素晴らしいところがいっぱいです。通勤がどうとか大宮以南か以北だとかレベルが低すぎてコメントする気になれません。埼玉は都内の住まいの方や神奈川住まいの方に「どんくさい」ように言われてしまいますが、そういう方々には言わせておけばいいんです。住んでいる人にしかわからない良さがありますから。勿体無くてここでは披露する気になれないよ。
そんな魅力があるんでここを買い替え物件に決めました。
「契約済みさん」達、売れない不動産業者や荒らしのコメントなんか無視して来年3月を楽しみにしましょうよ。もう私はこのスレを見ません。レベル低すぎで反論する気になれない。

でも、長谷工アーベストの社長からの暑中見舞いは要らなかったけどね・・・。

[695: 購入検討中さん]

反論しない・する気にならない・・とか言いながら十分反論してるでしょ
まーどうせみんな億ション買えない同レベルなんだから
軽く流していこうよ

[696: 契約済みさん]

埼玉県好きじゃないけど大宮に住んで便利を感じたね。座るのは京浜東北じゃないと無理だけど、新聞読んでいけるしね。千代田区まで通ってるけど体調悪けりゃ1000円出せば新幹線で座っていけるし、帰りも500円出せば（上野からだけど）ホームライナーで座っていけます。東海道線でもビール＆さきいかのおっちゃんはいっぱいいるし。バックアップも宇都宮線が止まっても高崎線もあるし京浜東北線も新幹線もあるから。奥さんの住所虚栄心にまけて、毎日チョー混雑している田園都市線で通勤するよりはいいと思うよ。すべては価値観の問題。買った人に気分悪くしようとする輩、大宮以南といっても一駅OR五駅のデベの営業さんの誹謗中傷（不動産会社ってレベル低い）なんてドーデもいい話。人の価値観の問題です。くだらない掲示板だ！！

[697: 契約済みさん]

私は東京出身なのですが、大宮より少し上りに住んでる埼玉の人や、田舎出身で今都内に住んでる人とかは、大宮より下りは田舎と言う人が多い。東京に対して変な憧れがある人が多く、埼玉の人はやたら東京東京と言う人が多く「大宮より上りだから」という変なプライドがある様だが、こっちからしてみたら大して変わらない。環境がよく駅から割と近いこの物件はなかなかないと思いますよ。

[698: 匿名さん]

率直に埼玉県民なら
好き好んで長谷工仕様三井ブランドの大宮以北の割高な物件より、
大宮以南の駅徒歩圏内の同価格物件探すと思うけど？
結局は販売結果が消費者の解答となるから、来年分かることですね。
ちなみに常磐線、日比谷線、つくばエキスプレが乗り入れする南千住の新大陸(東京新大陸)と同規模同価格です。
埼玉大宮以北マンション市場ってそんなにあるのかな？と個人的には疑問です。

[699: 匿名さん]

千住は今は便利ですが、場所としてはあまりいい場所じゃないですよ!都内でも千住はちょっと…。だったら元々田舎の大宮や宮原の方がいいです。

[700: 契約済みさん]

>>696さん

わかります。
田園都市線沿線に長年住んでいました。
大手町まで通勤していたこともあります。
あちらの電車の混雑と言ったら。。
殺人的ですよね。
若いうちはあれでもまだ良かったんです。
我慢ができました。
でも、ある程度の年齢を重ねると
あれは体力的にも精神的にもキツイです。

ほんの少しのお金と引き換えに快適な通勤時間が保証されるのならば、
そちらのほうがよっぽど良いと私も思います。

新幹線とか、ホームライナーとかグリーン車とか、ね。

どうでも良いけど住宅ローンの金利が上がってきていますね。

[701: 匿名さん]

レーベンの徒歩１０分と悩んでいます。
価格はレーベンの方が断然安いんだよなぁ〜

[702: 購入検討中さん]

私もレーベンとか他の周辺物件と悩んでます。
（これだけ差があると考えますよね）
が、私の場合、特に宮原限定である必要はなく、
職場（池袋）と嫁の実家の都合で、武蔵浦和〜上尾あたりあれば良いので、
物件自体に魅力を感じているパークシティさいたま北でなければ、
他の場所（できれば職場に少しでも近い大宮以南）にした方がいいかなと思ってます。
悩みの種は多くの購入検討中さんと同じかと思いますが「値段」です。
逆に見ると、悩むくらいの微妙な価格（少なくとも私にとっては）なので、
ちゃっかりした値付けをしてるなぁと妙に感心しちゃってます。
⇒個人的には300万程度下がれば即買いの判断なのですが。
同じように大宮周辺で駅近の大規模物件の未公表の計画が把握できれば、
もう少し判断しやすいのですが。。。（独り言みたいになってすみません）

[703: でいとれーだー]

レーベンたしかに安いですよね。でも、なぜ安いのか？それは立地に魅力がないからです。
ステラタウンはむちゃくちゃ遠いし、パークティ付近の再開発の恩恵もない。あそこ住むなら他の地域のほうが住み易いのではないかと。実際、同地域でだいぶ前に発売されたアドグランテやヴィスタグラードはまだ大量に売れ残っています。それに比べ、パークシティは魅力的ですよ。マンション＋最高の住環境をこの値段で買えるのですから。まあ、あくまで私見ですけどね。

[704: 銀行関係者さん]

698さん、、あなたはどうしてこの掲示板を見に来ているのですか？　長谷工仕様三井ブランドとか大宮以南以北とかすべてがあなたが思う通りではありません。検討している方でなければ見にこないでください。
ローン金利は少し下がりますよ。

[705: 夢いっぱい!!]

１０００戸なんて＊＊でかい！でかすぎる！駐車場やゴミ捨て場はメチャ遠いでしょう。
あの辺は土地低いでしょう？大水害の時どうよ？
でも、ウチから近いから試しにＭＲ見に行こうと出かけました。
ＭＲに行ってビックリ！４〜５０００万の商談をしているとは思えないオープンなスペース(苦笑い)　そしてチョー現実離れしたスーパーモデルルーム…(笑)
それなのにウチに帰ってから気になるのですよ。
他の物件もよく検討し、改めてＭＲに出かけ、決めちゃいました!
結局私にとって立地、環境ともに申し分ない物件だったんです。
購入者の皆さんこれからよろしくお願いします。
北だ田舎だと言いたい人は静かに(これ重要！)南だ都会だを目指してください。
不便な事も慣れるでしょうし、大災害はしょうがないし、今はオプション会やローン申込会に向けて準備中。
フロアコーティングや防汚コーティングって皆さんどうされますか？
壁面収納を考えているのですが、お勧めの業者さんはありませんか？
通勤で毎日見ていますが、どんどん進んでいます。本当に楽しみですね！
長くなってすいませんでした。

[706: 契約済みさん]

ウチも！　最初は冷やかし半分だったけど（高いと思ってたから）、MR見たら俄然ソノキになって買っちゃいました。いろんな意見がありますが、ウチにとっては高い買い物ではなかったです。

[707: 購入検討中さん]

大宮は便利だけど住むにはなあと思っていましたが、こちらにほぼ決定です。
大宮駅周辺は高すぎるし、新都心もここに１０００件できて、高崎線のあの本数で乗れるのか？と考えたら、ここで乗るか上尾でのるか。で、なんとなくＭＲ見に行って、以前に見た長谷工物件より良くなっている（もちろん、完璧じゃないですが）と感じたので決まりかな？

値段高いですか？安いとは思わないけれど、というより、安いなと思うマンションに出会えてないのですが。こんなもんだろうという感じです。

それより、ここに住んだら、アルディージャを応援した方がいいのでしょうか？なぜ、埼玉には２つもチームがあるのかなあ。

[708: 夢いっぱい!!]

707さん決めちゃいましょうよ
秋から売り出す南西向きやブライトは、どうしてなのか良くわからないのですが、割高になるようですよ。

でも、この辺の即入居可のマンションを見てまわりましたが、ここより1000万は安かった感がありますので宮原、日進でお探しならあたってみてはいかがですか？

余談ですが、今日のアルディージャの試合は雷雨で大変でしたね〜

[709: 購入検討中さん]

短期間ですごく悩みましたが、アークレジデンスを本日申込しました！
価格がネックだったので、粘りましたが（少なくとも現時点では）、
やっぱり値引きはしてもらえないんですね。
でも現地に行ってみて、すごく魅力を感じたし、後悔は全くありません。
3月が楽しみです！！

[710: 契約済みさん]

おめでとうございます。で、オプションですがうちも防汚コーティングに興味ありますが実際どのくらい違うかどなたかわかりませんかね？それとリビングドアスコープって市販されてたりしますか？

[711: 契約済みさん]

ガーデン契約者です。

私たち夫婦はあまりオプションに興味が無く、「オプションは要らないよね」と言っているくらいなのですが（汗）オプションをつけない状態のお部屋ってどんな感じなんでしょう。

オプションって皆さんどのくらい、どのようなものをつけるものなのでしょう？
またその理由は？？？

どうものんびりしてしまって。。

[712: 契約済みさん]

オプションはこだわり・・のようなものなので、人それぞれだと思います〜。
私のこだわりはオプション会に出ていないので、工務店に頼む予定ですが、引渡し直後に入ってもらわなければならないことを考えると大変です。

[713: 契約済みさん]

吊戸棚や玄関鏡などを、双日さん以外に頼みたいときは、どうゆう業者さんにお願いすればよいのでしょうか？工務店？リフォーム屋？どこか良いところをご存知の方、いらっしゃいませんか？

[714: 契約済みさん]

>>713さん

７１３さんがもし女性の方でしたら
ベネッセの「ウィメンズパーク」というサイトをオススメします。
日本最大級の口コミ情報サイトです。

[715: 匿名さん]

>714さん
713さんではありませんがそのサイトのどこを見ればよいのでしょうか？

[716: 契約済みさん]

マンションの仕様については、色々な考えがあると思いますが、一生に一度の
ことと考えているので真剣にメリット・デメリットを検討し購入することにしました。

まだまだこのマンションのメリット・デメリットに関して様々な議論がされると
思いますが、私は次のステップとして住宅ローンについて皆様の意見をうかがいたい
と思います。

私自身は優遇金利のある提携ローンの中で、ネットによる繰り上げ手数料が無料な
三井住友銀行を選択し、審査をしました。
しかし、審査をしてわかったのですが、三井住友銀行の提携ローンは、
変動金利、もしくは最長でも10年の固定特約金利（2.8%)のみ適用されるものでした。
（勉強不足でした。）

リスクを回避するために35年固定でローンを考えているため、現在では住信SBIの
固定金利選択型(30年)（2.850%）を検討していますが、他の購入者のみなさんは
住宅ローンについてどのよう検討をなさっているのでしょうか？
長文で失礼いたしましたが、ご意見をいただければ幸いです。

[717: 契約済みさん]

>>715さん
７１４です。
ベネッセの「ウィメンズパーク」ですが、
トップページを見ていただくと青色の「くらし・料理」というタブがあります。
そちらをクリックすると「マンション購入あれこれ」「リフォームのお悩み相談」というお部屋があります。
そちらでスレッドを立ててみるのも良いかと思いますし、
地域の口コミのお部屋で「さいたま市北区」のところがありますのでそちらでスレッドを立てても良いかと思います。
女性はたくさんの情報を持っています。
参考になると良いのですが。ちなみに会員登録が必要です（無料）。

[718: 夢いっぱい!!]

防汚コーティングはいいらしいですね。
ネットで調べると12万が半額なんていうのがあるのですが、どうなんでしょう？
食洗機も便利らしいけど25万ね〜
子供はどうしてもインルーバーが欲しいらしいし…
今週末のオプション会は財布の紐をしっかり締めていかないとすごい事になりそうです。
でも、楽しみですね〜
男性と女性では考え方が違うんでしょうね。

ローンもどうしたらいいのか難しくてわかりません。
変動の保障料なしでいきたいと思っていますが…

なんでもあとで失敗したと思わないようにいろいろ調べて決めていきたいので、お徳な情報があったら教えてください！

[719: 契約済みさん]

うちは金利パッと見で中央三井にするつもりです。お詳しい方、ご意見お願いします！