パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[630: 匿名さん]

マンションのコンセプトはいいのですが、相場より1000円高にひかかっています。ジカ床で床暖もなく内装設備が今一つ、オプションでの追加方式で、自助努力は中庭だけ、市が用意した学校と公園を盾に、価格を釣り上げているかと〜駅近ですが、大宮から先は電車の本数がぐっと減るため、以外と不便。よって同じお金を出すなら他を探したほうがいいかなぁと思い始めています。どうでしょうね。

[631: 匿名さん]

じゃ他探したら？
今は買い手市場なんだから、条件にこだわって探せばいいと思う。
無理して買うことないよ。

[632: 契約済みさん]

そうですよ！630さんは他探した方がいいよ！

[633: 購入検討中さん]

私は高崎線で通勤なので、新都心で探していましたが、こちらの物件は同じ値段で１０平方広かったのでこちらに決めました。
それほど考え抜いた選択ではありませんが、引っかかるものがあるときは、後々引きずってしまうことが多いですから、６３０さんは見送られたほうがいいかと思います。

確かに、どこがよかったのかと聞かれても答えられませんが、ここより１０００万安い物件もいくつか見ました。そこよりは、１０００万高くてもここのほうが良かったという程度です。

こだわりの部分があるなら、そこを大切に考え、選ばれるとよいと思います。

[634: 匿名さん]

相場通りのマンションは、いわば平均点のマンションです。
特別に良い部分は無いと思った方がいいでしょう。
何か良い部分があるとしたら、それと引き換えに何か条件を譲っているはずです。
たとえば、駅からすごく遠いとか・・・
駅からの距離が同じなら、設備がすごくショボイとか・・・　日が当たらないとか・・・
私的には、相場より１０００万以上高いマンションでなければ、自分の希望を満たす物は存在しないと思っているので、このくらい特に高いとは思いません。もっと高くても希望通りなら頑張れます！

[635: 購入経験者さん]

６３４さんへ

　６３０さんへ、１０００円プラスしても、マンション自身のつくりがたいしたこと無いと
　いっているのでは？お金が有る無しではないとおもわれます。

　それも私はお金を持っていますと言いたいとでも？

[636: ６３０]

そうですね。ここは後で後悔しそうなのでやめておきます。

　皆様のご検討をお祈りします。

[637: 匿名さん]

典型的なニュータウン型団地物件で、
大規模で戸数も多く稀少性も低いし、
子育てが一段落するだろう15年後ぐらいからは、リセール価格があんまり期待できないだろうね
引っ越しする人も多くなるだろうし、
永住型の方におすすめだろうね

[638: 契約済みさん]

オプション会が近いですが、みなさんはどんなものを頼みますか？絨毯やフローリングコートなどはどうなさいますか？

[639: 匿名さん]

６３４です。
私はここのマンションの購入者ではありませんが、同じような仕様で価格が相場並みの物件は、ここより立地がもっとヘボくなると思いますし、他のマンションでも同じことが言えると思っています。設備が平均点しかないマンションでも、立地が良ければ１０００万くらい上がっても立地代としてプラスαは高くなるのが当たり前ですし・・・
相場通りくらいのマンションって、実際のところ総合的にすごくイマイチじゃないですか？
なぜ皆さん「立地」にはお金がかけられないのでしょうか。。
お金持ってるように聞こえました？
安物買って、どうしようもなくなるよりは、ちょっと頑張ってでも立地にはお金をかけたい主義なだけですよ。ここは数が多いので、希少価値は確かに薄いかもしれませんけど。

[640: 契約済みさん]

契約済みの周辺住民です。既出だったらすみません。

最近カルソニックに挟まれた通路が通行可能になりましたね。（一応歩行者専用らしいです。）
そこから繋がる公園にも木々が植えられ始めてきて、
なんとなくどんな感じの街になるのか具体的に見えてきた様な。。。

今週末には宮原祭りもあります。
余り有名ではないかも知れませんが、旧中仙道や１７号を一時通行止めにして、
神輿を担いで回るなど、それなりの規模です。

以上、情報提供でした。

[641: 匿名さん]

634=649さんも、わからない人だな。このエリアの土地に1000万する資産価値はないと言っているだよ。かつご自身も認識あるようにマンションは平均点レベルだから、結果無駄に高い買い物になる物件っていうことだよ。

[642: 購入検討中さん]

立地がいいといいますが、駅近ですが大宮より北、電車の本数も夜１０時を回るとぐっと減ってしまうエリアだということですよ。立地がいいとはいえない。駅近とはいえるけど〜

[643: 物件比較中さん]

埼玉県の政策が下手だよね。東京・横浜（神奈川県）は、多摩センターや新ゆりや港北等に住宅地を２０年くらいかけて計画的に立てて、きれいな町づくりがいくつもできていますが、埼玉は単発的で、またエリアも1駅近辺だけなので、誰もが住みたいと思う住宅エリアがないよね、３〜４駅ほどにわたって住宅地開拓をすれば、首都圏で済みたいエリアランキング上位に入ってくるに。

ここのエリアもさいたま北だけですものね。もったいない。

[644: 匿名さん]

641さんもわからない人だな。639さんは1000万かける部分は人によって違うと言ってるんだよ。それをどうのこうの言うのはおかしいだろう？

[645: 契約済みさん]

どうでもいいですけど、マイナス思考の方々、どっかへ行ってもらえますか？
この掲示板にわざわざ、嫌味や悪口を投稿して頂かなくてもけっこうです。読んでいて、むかむかします。
どうせ、わざわざ、他人のマンションに悪口とか投稿する人達は、人の目を見て、面と向かって、話すことができない人なのでは。コンピューター上では、得意になって、いろいろと書き込んだりして。

[646: 匿名さん]

645さんみたいな人が荒れる原因を作っているような気がするのだけど。
本当の契約済みさんだったら、検討者さんからみればマイナス働く作用が強いような。

[647: 契約済みさん]

基本的に不愉快な意見を書く人に対しては
反論するよりも無視するのが一番でしょう。
そういう人には正論言ってもさらにつっかかってくるだけですから。
掲示板じゃなくてもどこにでもそういう人はいますし。
結局は世の中にはいろんな価値観と考え方があるという事。
他人の考えや性格を変える事は基本的に出来ないとも言えますが。

ところで最近コーティングの話が出ていますが、
ネットで「ヨゴレン」というのを見つけました。
これを買って自分でやるというのはどうなんでしょうかね。
ネタ的にはこのスレッドに限る話じゃないですけど。

[648: 契約済みさん]

オプション会のパンフざっと目を通しましたが、これといったものがありませんでしたね。
私は、エコカラットをお願いしようかなと思っています。

インルーバーは気になります。外見はオッケーでも、中から見ると違和感あるような。
網戸自体を中が見えずらいものにしたいけれど、通路は共用なので無理なのでしょうね。

後、棚をひとつお願いする予定です。

[649: 契約済みさん]

インルーバーはあったらあったでいいですよね。うちも検討中です。食洗器は量販店で購入して普通に引き出し部分に取り付けてもらえるんですかね？

[650: 契約済みさん]

友人宅でエコカラットの快適さを体感して興味はあるのですが、直接壁に貼り付けるそうですね。ということは、壁紙のようにすぐに取替えはできないということ。耐久性はどうなんでしょうか？湿気を吸いすぎてカビるなんてことはありませんか？
トイレと玄関に窓がないので貼ってみようと思います。全部に貼らなくても、効果はありますか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたくお願いします。

[651: 契約済みさん]

>>649さん
食器洗い器は量販店で購入して取り付けることも可能だと営業の方から聞いております。

[652: 匿名さん]

あのう〜そろそろここも住民者スレ立ち上げませんか？そしたらいやなスレから解放されますよね！

[653: 契約済みさん]

ちょっと前からありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[654: 匿名さん]

なあんだ、あったんだ〜でもみんな知らないのか２件しかスレないですね。ここでいやな思いするより購入者スレへ移りましょう！

[655: 物件比較中さん]

契約者の方の情報は参考になりますし、現実的なスレがはいると、荒れ始めても落ち着くので、完成するまではこちらにいてほしいです。

[656: 契約済みさん]

２期の販売って９月頃でしたっけ？
残りの売れ行き具合が気になりますね。
営業は１期分よりは高めの価格設定と言ってましたが
売れ残って値引きなんて可能性もあると契約済みの自分としては
ちょっと悲しい。。。
この掲示板を見てる人で２期狙いの人とかいるんでしょうか？

[657: 契約済みさん]

売主の中央コーポレーションの親会社ゼファーが倒産
しましたね。少しだけ心配です。

[658: 匿名さん]

ゼファーの影響があるのかしら？
教えてください！

[659: 匿名]

↑
あるでしょう
波及しますよ

[660: 購入検討中さん]

親会社がつぶれたのは、ちょっと気になりますね。子会社ならまだしも親がつぶれるということで
子会社がうまく行ったことはあまり無いですね。契約して大丈夫かなぁ〜汗。この前のコンクリ問題といい、不動産業界不信だらけですね。

[661: 物件比較中さん]

少し最初の勢いが落ちてきているし、親会社の会社再生法申請で販売数の落ち込みが懸念されます。小出しに販売しているのは価格調整するためなので、ここで大きく勢いが止まるようだと、価格下げての販売が考えられます。ゼファーは大量在庫による銀行貸し渋りのため、資金繰りが圧迫しての結果ですので、販売を急ぐでしょう。すなわち今の高価格では売れないため、価格
の値下げは大いに考えられます。少し様子見だね。

[662: 匿名さん]

ココは大丈夫でしょ？

それより、ゼファー絡みの

サクラディアさんがなんだか大変なことになっているみたいですね。

イヤな時代ですね。

[663: 匿名さん]

っていうかゼファーは中央コーポレーションの親会社ではない

[664: 匿名さん]

６６２さん、あの〜サクラディア大変なことになってませんよ！というか関係ないんですけど〜いい加減なこというとこのスレの規約にあるように、投稿人物特定できますよ。お気を付けあそばせ〜あなたあちこちに書いてますね。いろんなところ荒らして楽しい？

[665: 匿名さん]

なんだ、良かった。
ガセネタやめて欲しい。

[666: 匿名さん]

良かったゼファーさんとのこと関係なくて。万が一絡んでいたら一体どうなるんでしょう。販売中止？とか？なるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

大手４社共同売主だから、一足飛びに中止なんてことにはならないでしょうね。
残りの３社がちゃんと対応することになる。無論引継ぎの際には少しごたごたすると
思いますけどね。

また、さいたまもここといい、さいたま新都心といい、岩槻といい、南与野といい
一気に大規模マンションが増え、人口が一気に増えますね。
ちょっとさいたまじゃないみたい（笑）
県や市にとってはありがたいことです。これも政令指定都市になったたまものか。

やっと首都圏で一番遅れていた件に、都市開発の目が回ってきたということかな。

[668: 物件比較中さん]

南与野から東京方面へ通勤していますが、この前知人宅の大宮から会社に向かいました。
大宮から乗車の人が多いのと、赤羽までが非常に遠く感じ、それが今後日進からと思うと
満員電車の通勤負荷（時間・混み具合）を思うと、やはり検討を見合わせました。

やっぱ大宮北エリアまで行くと遠いよ〜〜〜

[669: 契約済みさん]

残念でしたね。ご自分に合う物件が見つかるといいですね。
私は宮原・日進から都内へ苦は感じませんね。
今までより駅から近くなるので便利になるくらいです。

[670: 契約済みさん]

以前にも、どなたかの書き込みがありましたが、日進＆宮原は意外に穴場なんですよ。特に埼京線は、大宮で降りる人がたくさんいるので、狙っていれば、けっこう座れます。毎日同じ電車に乗っていれば、降りる人の顔おぼえられますし。
また、東京方面へ通勤の方は、大宮で一回降りて、京浜東北線（大宮始発です。）に乗り換えてみては。１〜２本、ホームで並べば、座れます。京浜東北は時間かかりますが、早めに家を出て、電車の中で寝てもいいし、ゆっくり読書することもできるし、お勧めです。

[671: 匿名]

ここは、計画通りに全棟建つんですかね

[672: 物件比較中さん]

↑そんな努力しなくてはならないほどやはり、混んで遠いんですね。

[673: 匿名]

大宮までは、都内通勤には好条件。
大宮で乗り換えたりは、ビッグターミナルだけに小さい駅と違い意外に大変ですよ

[674: 匿名さん]

都内通勤なら残業飲み会で
遅くなっても大宮までは帰れるんだけどね
京浜東北線みたいに終電が遅いバックアップ路線ないのが都内通勤者には厳しいかも

[675: 物件比較中さん]

↑またまた、この話題ですか。
Part1から同じ内容の書き込みで流石に飽きました。
最近、新しい話題なくなりましたね。

その内、商業施設のスーパーとかスポクラなどが決
まれば、また新しい話題の書き込みが出てきますかね。
それに期待しています。

[676: 物件比較中さん]

↑でも購入検討者からはまた非難されるかもしれませんが、やはり、あえて欠点をまとめると

①大宮より北エリアでアクセスが不便（特に夜）
②大宮より北エリアなのに坪単価高い
③駅近だが、線路地近でｍぽあるため騒音が発生（夜間は高崎線は貨物が通過）
④周辺エリアの発展が今後見込めない⑤周辺エリアの道路が狭い
⑤幹線道路に出るのに不便（線路にはさまれている＆道路が狭い）
⑥長谷工仕様のため内装レベルが低い（今時直床、オプションが多い）

購入検討者さん・契約者さん、以下スレで長所記載をどうぞ！

[677: 契約済みさん]

↑
同じことの繰り返しはうんざり。
荒らそうと頑張っても、誰も相手にしないんじゃないかな？
新しいネタ、自分で探してきたら？？？

新都心あたりの業者の方か？
ここの物件のMR周辺で看板立てて頑張ってるのいるよね。
そんなに売れてないのか？仮にも「大宮以南」なのに・・・。

[678: 匿名さん]

>676さん
まだまだ勉強不足ですかね？
そんなんじゃ勝てませんぞ。
もうひといきお願いします！！！

[679: 匿名さん]

６７６さんはパーク○○○○にも書き込んじゃった方ですよ。
近隣物件スレをよくチェックしすぎて間違えちゃったくらいの方ですから
正体おわかりですか？皆さん。
＞６７６さん
ほんと、そんな感じでは勝てませんよ。