パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[609: 物件比較中さん]

なんかこのスレを見てると大宮以北は、
まだまだマンション市場というか消費財としての、
着眼点とか緩くて、ブランドが通じちゃう
デベにとってはおいしい地域なんだなと感じてしまう。
戸建て文化もあるからかな。

食うか食われるかの大宮以南の戦国時代さながらの
殺伐とした雰囲気がないね。

ほんと三井は商売上手。

[610: 銀行関係者さん]

食うか食われるかの大宮以南の戦国時代ですか？　平和な戦国時代ですね。食うか食われるかってどういう事か知ってます？女子高生じゃあるないし、ブランドでマンション買う人いないでしょ。

[611: 物件比較中さん]

>>610
売り主がころころ変わる大宮以南のチキンレース
マンション事情をご存じない？
それで銀行関係者なの？
おめでたい世の中ですね。

[613: 契約済みさん]

609よ、その通りだ。
また同じような物件に三菱でも三井でも大型物件にすれば稼げるぜ。野村はやンねーだろうけど。
でも田舎もので　悪かったな。
まあそれでもここを買っている連中は、埼玉の奥の人間は少ないぜ。あなたが＊＊にするほど
あんたほど＊＊じゃない。
まあこんなくだらねえ掲示板を見てカッカしてるのはばかばかしい。
買った人間の8割ぐらい存在さえしらねーんじゃなねーの。
書き込んでる連チューも、ほんとに買った連中がいやな気になればいいと思っているやつと、この物件を誹謗中傷しようとする低次元な同業者だもんね。
この業界はいまはやりの食肉業者と変わんないんじゃないの。
そのくらいのつもりでいねーとやってらんねーよ。

[614: 契約済みさん]

ほかに比べて、結構高い気がしてるんだけど、ずんずん残りの部屋数なくなってるみたいだよー。
モデルルーム行くと、契約済みの赤い紙が、検討中の人をあせらせるから、気をつけてー！！

[615: 匿名さん]

実際売れていない部屋もバラ貼って売れているように見せる場合があります。戦略的に売りたい部屋を売る場合も。

[616: 匿名さん]

それみんなわかってるよ

[617: 匿名]

契約してなく
仮押さえ状態でもバラ付けてますよ

試しにバラ付いてる部屋を間取りと階数が気に入ってるんだけどなぁ と言うと軽く大丈夫ですよ！何て回答が返ってきますよ

[618: 入居予定さん]

実際、どれくらい売れているんでしょうか？私も５月ぐらいにＭＲに行ったきりですで
その後、購入を見合わせています。

バラの花がたくさんついていて、来場者も多く契約者が決まると営業マンが一同に
声をそろえて「ご成約おめでとうございます」と行っていたりして、かなり気分的に
あせってしまいましたが。

[619: 匿名さん]

仮押さえされている部屋を、軽く「大丈夫ですよ！」なんて言うわけないだろ。
「ここはちょっとダメで・・・」ってお茶を濁されるはずだ。
ウソつくな。

[620: 匿名]

表向き「ローン審査待ち」と言う回答が正解 本当はどうかわからないけどね

[621: 近所をよく知る人]

まあ、最初の勢いが止まっているのも確かだね。新聞折込広告が
７月から入り始めたからね。

苦戦し始めているのでは？１０００戸数だからね。なかなか難しいよね
完売までは〜

[622: 物件比較中]

来年竣工の際、蓋を開けると空き家だらけだったりして。なんとなくここのデベは、話していてオープンじゃないよね。

[623: 購入経験者さん]

不動産業界は、昔からの体質が抜け切れていないからね。表向ききれいなこと言っていても
中身は、かなりアバウトですからね。資産価値というなの実態がない物に価格が値決めされ
多額のお金を払うことになる。

当たればおいしい話、外れればだましあい。

[624: 購入検討中さん]

HP見てみると「A-14」と「G-44」の間取りの部屋が出てるね。この2つしか今は売り出してないのですかね？　両方とも凄く広いし素晴らしい間取りだけど手が出ない・・・。特に「G-44」は良い場所ですね。即買える方はお金持ちなんでしょうね！羨ましい。
コートレジデンスはロケーションに不満があるけど待ってみようかと。
今週末にモデルルームに行って見ます。報告入れますね！

[625: 匿名さん]

↑やっとまともなコメントが〜情報待っていますね

[626: 匿名さん]

624さん、それだけここは高いんですよ。平米単価or坪単価で見て宮原でこの値段はあり得ない。三井・長谷工が暴利をむさぼっているのです。周りは古い一軒家が多く、それ以上の開発は見込めない。２〜３後駅が大きくなるぐらいです。

[627: 匿名さん]

県の都市開発計画を見ても↑以上の発展は見込めないですね。さいたま北の開発で一杯一杯でしょう。

[628: 契約済みさん]

価格が高すぎるとかあのバラは云々〜等の話は飽きましたよ。
先週末、ＭＲに行ったときはテーブルも埋まっていましたし、壁のバラもほとんど埋まっていましたよ。ただ、まだ売りに出されてない場所があるので、１０００戸に対し、何割くらい売れてるというのはわかりませんが。
６２４さん、３LDKの間取りも残っていたとは思いますが、選択肢はかなり狭いと思うのでうりに出されてない場所を待ってみるのもアリかもしれないですね。
現場も見てきましたが、ブライトレジデンスは建物はほぼ完成していました。ただ、やっぱり隣が小学校、南に通運はいい環境とはいえないと思うので、ブライトよりはコートレジデンスのほうがいいと思います。
不便な場所にあるわけではないのでこれ以上の開発はなくてもいいと思いますが、道路の拡張だけはお願いしたいですね。まぁ、当分無理だとは思いますが。

[629: 契約済みさん]

高くてもそこそこ順調に売れている理由は、
公園や新しく出来る小学校に価値観を置いている人が
大半だからじゃないでしょうか。
うちで言えば、共働きで小学校＋学童というコースを
安心して利用出来るという面で他の地域より有利だし、
公園つながりでいろいろな人と知り合いが出来るという事も
期待して＋１０００万だけ高くてもすんなり購入に踏み込めましたから。
駅近で緑の多い場所で子育てしたい人にとっては買い物件だと思いますね。

[630: 匿名さん]

マンションのコンセプトはいいのですが、相場より1000円高にひかかっています。ジカ床で床暖もなく内装設備が今一つ、オプションでの追加方式で、自助努力は中庭だけ、市が用意した学校と公園を盾に、価格を釣り上げているかと〜駅近ですが、大宮から先は電車の本数がぐっと減るため、以外と不便。よって同じお金を出すなら他を探したほうがいいかなぁと思い始めています。どうでしょうね。

[631: 匿名さん]

じゃ他探したら？
今は買い手市場なんだから、条件にこだわって探せばいいと思う。
無理して買うことないよ。

[632: 契約済みさん]

そうですよ！630さんは他探した方がいいよ！

[633: 購入検討中さん]

私は高崎線で通勤なので、新都心で探していましたが、こちらの物件は同じ値段で１０平方広かったのでこちらに決めました。
それほど考え抜いた選択ではありませんが、引っかかるものがあるときは、後々引きずってしまうことが多いですから、６３０さんは見送られたほうがいいかと思います。

確かに、どこがよかったのかと聞かれても答えられませんが、ここより１０００万安い物件もいくつか見ました。そこよりは、１０００万高くてもここのほうが良かったという程度です。

こだわりの部分があるなら、そこを大切に考え、選ばれるとよいと思います。

[634: 匿名さん]

相場通りのマンションは、いわば平均点のマンションです。
特別に良い部分は無いと思った方がいいでしょう。
何か良い部分があるとしたら、それと引き換えに何か条件を譲っているはずです。
たとえば、駅からすごく遠いとか・・・
駅からの距離が同じなら、設備がすごくショボイとか・・・　日が当たらないとか・・・
私的には、相場より１０００万以上高いマンションでなければ、自分の希望を満たす物は存在しないと思っているので、このくらい特に高いとは思いません。もっと高くても希望通りなら頑張れます！

[635: 購入経験者さん]

６３４さんへ

　６３０さんへ、１０００円プラスしても、マンション自身のつくりがたいしたこと無いと
　いっているのでは？お金が有る無しではないとおもわれます。

　それも私はお金を持っていますと言いたいとでも？

[636: ６３０]

そうですね。ここは後で後悔しそうなのでやめておきます。

　皆様のご検討をお祈りします。

[637: 匿名さん]

典型的なニュータウン型団地物件で、
大規模で戸数も多く稀少性も低いし、
子育てが一段落するだろう15年後ぐらいからは、リセール価格があんまり期待できないだろうね
引っ越しする人も多くなるだろうし、
永住型の方におすすめだろうね

[638: 契約済みさん]

オプション会が近いですが、みなさんはどんなものを頼みますか？絨毯やフローリングコートなどはどうなさいますか？

[639: 匿名さん]

６３４です。
私はここのマンションの購入者ではありませんが、同じような仕様で価格が相場並みの物件は、ここより立地がもっとヘボくなると思いますし、他のマンションでも同じことが言えると思っています。設備が平均点しかないマンションでも、立地が良ければ１０００万くらい上がっても立地代としてプラスαは高くなるのが当たり前ですし・・・
相場通りくらいのマンションって、実際のところ総合的にすごくイマイチじゃないですか？
なぜ皆さん「立地」にはお金がかけられないのでしょうか。。
お金持ってるように聞こえました？
安物買って、どうしようもなくなるよりは、ちょっと頑張ってでも立地にはお金をかけたい主義なだけですよ。ここは数が多いので、希少価値は確かに薄いかもしれませんけど。

[640: 契約済みさん]

契約済みの周辺住民です。既出だったらすみません。

最近カルソニックに挟まれた通路が通行可能になりましたね。（一応歩行者専用らしいです。）
そこから繋がる公園にも木々が植えられ始めてきて、
なんとなくどんな感じの街になるのか具体的に見えてきた様な。。。

今週末には宮原祭りもあります。
余り有名ではないかも知れませんが、旧中仙道や１７号を一時通行止めにして、
神輿を担いで回るなど、それなりの規模です。

以上、情報提供でした。

[641: 匿名さん]

634=649さんも、わからない人だな。このエリアの土地に1000万する資産価値はないと言っているだよ。かつご自身も認識あるようにマンションは平均点レベルだから、結果無駄に高い買い物になる物件っていうことだよ。

[642: 購入検討中さん]

立地がいいといいますが、駅近ですが大宮より北、電車の本数も夜１０時を回るとぐっと減ってしまうエリアだということですよ。立地がいいとはいえない。駅近とはいえるけど〜

[643: 物件比較中さん]

埼玉県の政策が下手だよね。東京・横浜（神奈川県）は、多摩センターや新ゆりや港北等に住宅地を２０年くらいかけて計画的に立てて、きれいな町づくりがいくつもできていますが、埼玉は単発的で、またエリアも1駅近辺だけなので、誰もが住みたいと思う住宅エリアがないよね、３〜４駅ほどにわたって住宅地開拓をすれば、首都圏で済みたいエリアランキング上位に入ってくるに。

ここのエリアもさいたま北だけですものね。もったいない。

[644: 匿名さん]

641さんもわからない人だな。639さんは1000万かける部分は人によって違うと言ってるんだよ。それをどうのこうの言うのはおかしいだろう？

[645: 契約済みさん]

どうでもいいですけど、マイナス思考の方々、どっかへ行ってもらえますか？
この掲示板にわざわざ、嫌味や悪口を投稿して頂かなくてもけっこうです。読んでいて、むかむかします。
どうせ、わざわざ、他人のマンションに悪口とか投稿する人達は、人の目を見て、面と向かって、話すことができない人なのでは。コンピューター上では、得意になって、いろいろと書き込んだりして。

[646: 匿名さん]

645さんみたいな人が荒れる原因を作っているような気がするのだけど。
本当の契約済みさんだったら、検討者さんからみればマイナス働く作用が強いような。

[647: 契約済みさん]

基本的に不愉快な意見を書く人に対しては
反論するよりも無視するのが一番でしょう。
そういう人には正論言ってもさらにつっかかってくるだけですから。
掲示板じゃなくてもどこにでもそういう人はいますし。
結局は世の中にはいろんな価値観と考え方があるという事。
他人の考えや性格を変える事は基本的に出来ないとも言えますが。

ところで最近コーティングの話が出ていますが、
ネットで「ヨゴレン」というのを見つけました。
これを買って自分でやるというのはどうなんでしょうかね。
ネタ的にはこのスレッドに限る話じゃないですけど。

[648: 契約済みさん]

オプション会のパンフざっと目を通しましたが、これといったものがありませんでしたね。
私は、エコカラットをお願いしようかなと思っています。

インルーバーは気になります。外見はオッケーでも、中から見ると違和感あるような。
網戸自体を中が見えずらいものにしたいけれど、通路は共用なので無理なのでしょうね。

後、棚をひとつお願いする予定です。

[649: 契約済みさん]

インルーバーはあったらあったでいいですよね。うちも検討中です。食洗器は量販店で購入して普通に引き出し部分に取り付けてもらえるんですかね？

[650: 契約済みさん]

友人宅でエコカラットの快適さを体感して興味はあるのですが、直接壁に貼り付けるそうですね。ということは、壁紙のようにすぐに取替えはできないということ。耐久性はどうなんでしょうか？湿気を吸いすぎてカビるなんてことはありませんか？
トイレと玄関に窓がないので貼ってみようと思います。全部に貼らなくても、効果はありますか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたくお願いします。

[651: 契約済みさん]

>>649さん
食器洗い器は量販店で購入して取り付けることも可能だと営業の方から聞いております。

[652: 匿名さん]

あのう〜そろそろここも住民者スレ立ち上げませんか？そしたらいやなスレから解放されますよね！

[653: 契約済みさん]

ちょっと前からありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[654: 匿名さん]

なあんだ、あったんだ〜でもみんな知らないのか２件しかスレないですね。ここでいやな思いするより購入者スレへ移りましょう！

[655: 物件比較中さん]

契約者の方の情報は参考になりますし、現実的なスレがはいると、荒れ始めても落ち着くので、完成するまではこちらにいてほしいです。

[656: 契約済みさん]

２期の販売って９月頃でしたっけ？
残りの売れ行き具合が気になりますね。
営業は１期分よりは高めの価格設定と言ってましたが
売れ残って値引きなんて可能性もあると契約済みの自分としては
ちょっと悲しい。。。
この掲示板を見てる人で２期狙いの人とかいるんでしょうか？

[657: 契約済みさん]

売主の中央コーポレーションの親会社ゼファーが倒産
しましたね。少しだけ心配です。

[658: 匿名さん]

ゼファーの影響があるのかしら？
教えてください！