パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[589: 検討中]

コンクリ問題は、一件落着ですね。
騒音問題は慣れですよねまた、問題が勃発して物議を…

大きい物件は、何かと話題が多く購入者は苛立ってますが、ここ見て決める人は、いないから 決めた方がいましたら、悪しからずご了承下さい。

[590: 匿名さん]

>>586さん
長谷工は多くて当然。
長谷工はそもそもマンションつくっている数が半端じゃないですから。

[591: 契約済みさん]

オプション会のカタログが届きました♪

[592: 契約済みさん]

フロアコーティングについての資料入ってましたか？見当たらないんですが。 みなさんどこらへん頼むつもりですか？

[593: 購入経験者さん]

CleanExpressがいいよ。いいことばかり言わずちゃんと説明してくれる。
対応も親切だよ！３０年保証のＵＶコーティングしているのも私が調べる中では
首都圏ではここだけかな・・・

[594: 購入検討中さん]

まあ　みんないろいろ言ったって
1億2億出せないんだから　みんな同じレベルでしょ
仲良く行こうよー

[595: 匿名]

フロアコーティングは物が良くても職人の腕次第で変わります。
好みにもよりますが、妙に光沢があるのは落ち着かないですよ テカリすぎで

[596: 契約済みさん]

594さん。？？？。

[597: 契約済みさん]

ウチも
フロアコーティングのカタログは見当たらなかったと思います。
30年保証。すごいですね。
というかフロアコーティングの知識がないのですが、
これをやっておくと定期的なワックスかけが不要になるのでしょうか？
本当にそんなに長期間ピカピカなんでしょうか（腕の良い職人さんがやってくれたとして）？
高そうですがちょっと興味ありますね。

[598: 購入経験者さん]

No.593 by 購入経験者ですが、ＨＰで検索すれば出てきますよ。
わかりやすいＨＰ出し、実績マンション名が出ていますので
安心できるかと思います。

ワックスがけは、基本要らなくなり水拭き、からぶきでＯＫ。
光沢有るフローリングになりますよ。

水周りコーティングもお勧めです。

水カビ等に悩まされず、水をはじくのできれいに使えます。

一応経験力ですので、まずはいくつかの業者に確認してみては。

[599: 購入検討中さん]

横浜の三井物件：プライムアリーナ新百合ヶ丘もコンクリ問題でスレが荒れてますなぁ〜
三井だから安心とは言われへんみたいでんな。かつここはコンクリ対象物件が次に多い施工会社：長谷工とのコラボというとますます、ご検討者は気になりますなぁ〜。問題ないこと発表したほうが検討者にはいいんちゃいますの。

[600: 匿名さん]

＞５９９
勝手に気になっていればいいんでないの？

[601: 購入検討者]

検討してるさかい、気になるやないか！あんたこそ検討者ないんやったらだまっといてんか〜

[602: 匿名さん]

自分で調べなはれ

[603: 契約済みさん]

わざわざ日曜の朝の４時に反論している購入検討者さん、
ご苦労様です。
599のような前半の余計な書き込みは荒らしっぽい書き込み
なんで、600のように書かれてしまうのでは。

[604: 匿名さん]

あのな６０３さん、みんなが夜から朝寝てるとおもうからおかしいんや。夜働いているものおるんや、同じさいたま北の住民になるメンバーにはな1000世帯も住むんや、いろんな生活があるんやで。自分の物差しでものいうてんなや。

[605: 契約済みさん]

関西人のしゃべり、大嫌い!!

[606: 契約済みさん]

>604さん
603です。
そんなこと言われなくても分かっていますから、そんなに噛み付かな
くても。
関西弁を使用している方なので、申し少し冗談が分かる方かともいま
したが・・・

わたしが言いたかったのは、603の書き込みの後半の部分ですよ。

[607: 契約済みさん]

↑
申し少し冗談→もう少し冗談
でした。間違えました。

[608: 契約済みさん]

もう一つ誤字がありました。

分かる方かともいましたが・・・
→分かる方かと思いましたが・・・
でした。
読みづらくなってしまってすみません。

[609: 物件比較中さん]

なんかこのスレを見てると大宮以北は、
まだまだマンション市場というか消費財としての、
着眼点とか緩くて、ブランドが通じちゃう
デベにとってはおいしい地域なんだなと感じてしまう。
戸建て文化もあるからかな。

食うか食われるかの大宮以南の戦国時代さながらの
殺伐とした雰囲気がないね。

ほんと三井は商売上手。

[610: 銀行関係者さん]

食うか食われるかの大宮以南の戦国時代ですか？　平和な戦国時代ですね。食うか食われるかってどういう事か知ってます？女子高生じゃあるないし、ブランドでマンション買う人いないでしょ。

[611: 物件比較中さん]

>>610
売り主がころころ変わる大宮以南のチキンレース
マンション事情をご存じない？
それで銀行関係者なの？
おめでたい世の中ですね。

[613: 契約済みさん]

609よ、その通りだ。
また同じような物件に三菱でも三井でも大型物件にすれば稼げるぜ。野村はやンねーだろうけど。
でも田舎もので　悪かったな。
まあそれでもここを買っている連中は、埼玉の奥の人間は少ないぜ。あなたが＊＊にするほど
あんたほど＊＊じゃない。
まあこんなくだらねえ掲示板を見てカッカしてるのはばかばかしい。
買った人間の8割ぐらい存在さえしらねーんじゃなねーの。
書き込んでる連チューも、ほんとに買った連中がいやな気になればいいと思っているやつと、この物件を誹謗中傷しようとする低次元な同業者だもんね。
この業界はいまはやりの食肉業者と変わんないんじゃないの。
そのくらいのつもりでいねーとやってらんねーよ。

[614: 契約済みさん]

ほかに比べて、結構高い気がしてるんだけど、ずんずん残りの部屋数なくなってるみたいだよー。
モデルルーム行くと、契約済みの赤い紙が、検討中の人をあせらせるから、気をつけてー！！

[615: 匿名さん]

実際売れていない部屋もバラ貼って売れているように見せる場合があります。戦略的に売りたい部屋を売る場合も。

[616: 匿名さん]

それみんなわかってるよ

[617: 匿名]

契約してなく
仮押さえ状態でもバラ付けてますよ

試しにバラ付いてる部屋を間取りと階数が気に入ってるんだけどなぁ と言うと軽く大丈夫ですよ！何て回答が返ってきますよ

[618: 入居予定さん]

実際、どれくらい売れているんでしょうか？私も５月ぐらいにＭＲに行ったきりですで
その後、購入を見合わせています。

バラの花がたくさんついていて、来場者も多く契約者が決まると営業マンが一同に
声をそろえて「ご成約おめでとうございます」と行っていたりして、かなり気分的に
あせってしまいましたが。

[619: 匿名さん]

仮押さえされている部屋を、軽く「大丈夫ですよ！」なんて言うわけないだろ。
「ここはちょっとダメで・・・」ってお茶を濁されるはずだ。
ウソつくな。

[620: 匿名]

表向き「ローン審査待ち」と言う回答が正解 本当はどうかわからないけどね

[621: 近所をよく知る人]

まあ、最初の勢いが止まっているのも確かだね。新聞折込広告が
７月から入り始めたからね。

苦戦し始めているのでは？１０００戸数だからね。なかなか難しいよね
完売までは〜

[622: 物件比較中]

来年竣工の際、蓋を開けると空き家だらけだったりして。なんとなくここのデベは、話していてオープンじゃないよね。

[623: 購入経験者さん]

不動産業界は、昔からの体質が抜け切れていないからね。表向ききれいなこと言っていても
中身は、かなりアバウトですからね。資産価値というなの実態がない物に価格が値決めされ
多額のお金を払うことになる。

当たればおいしい話、外れればだましあい。

[624: 購入検討中さん]

HP見てみると「A-14」と「G-44」の間取りの部屋が出てるね。この2つしか今は売り出してないのですかね？　両方とも凄く広いし素晴らしい間取りだけど手が出ない・・・。特に「G-44」は良い場所ですね。即買える方はお金持ちなんでしょうね！羨ましい。
コートレジデンスはロケーションに不満があるけど待ってみようかと。
今週末にモデルルームに行って見ます。報告入れますね！

[625: 匿名さん]

↑やっとまともなコメントが〜情報待っていますね

[626: 匿名さん]

624さん、それだけここは高いんですよ。平米単価or坪単価で見て宮原でこの値段はあり得ない。三井・長谷工が暴利をむさぼっているのです。周りは古い一軒家が多く、それ以上の開発は見込めない。２〜３後駅が大きくなるぐらいです。

[627: 匿名さん]

県の都市開発計画を見ても↑以上の発展は見込めないですね。さいたま北の開発で一杯一杯でしょう。

[628: 契約済みさん]

価格が高すぎるとかあのバラは云々〜等の話は飽きましたよ。
先週末、ＭＲに行ったときはテーブルも埋まっていましたし、壁のバラもほとんど埋まっていましたよ。ただ、まだ売りに出されてない場所があるので、１０００戸に対し、何割くらい売れてるというのはわかりませんが。
６２４さん、３LDKの間取りも残っていたとは思いますが、選択肢はかなり狭いと思うのでうりに出されてない場所を待ってみるのもアリかもしれないですね。
現場も見てきましたが、ブライトレジデンスは建物はほぼ完成していました。ただ、やっぱり隣が小学校、南に通運はいい環境とはいえないと思うので、ブライトよりはコートレジデンスのほうがいいと思います。
不便な場所にあるわけではないのでこれ以上の開発はなくてもいいと思いますが、道路の拡張だけはお願いしたいですね。まぁ、当分無理だとは思いますが。

[629: 契約済みさん]

高くてもそこそこ順調に売れている理由は、
公園や新しく出来る小学校に価値観を置いている人が
大半だからじゃないでしょうか。
うちで言えば、共働きで小学校＋学童というコースを
安心して利用出来るという面で他の地域より有利だし、
公園つながりでいろいろな人と知り合いが出来るという事も
期待して＋１０００万だけ高くてもすんなり購入に踏み込めましたから。
駅近で緑の多い場所で子育てしたい人にとっては買い物件だと思いますね。

[630: 匿名さん]

マンションのコンセプトはいいのですが、相場より1000円高にひかかっています。ジカ床で床暖もなく内装設備が今一つ、オプションでの追加方式で、自助努力は中庭だけ、市が用意した学校と公園を盾に、価格を釣り上げているかと〜駅近ですが、大宮から先は電車の本数がぐっと減るため、以外と不便。よって同じお金を出すなら他を探したほうがいいかなぁと思い始めています。どうでしょうね。

[631: 匿名さん]

じゃ他探したら？
今は買い手市場なんだから、条件にこだわって探せばいいと思う。
無理して買うことないよ。

[632: 契約済みさん]

そうですよ！630さんは他探した方がいいよ！

[633: 購入検討中さん]

私は高崎線で通勤なので、新都心で探していましたが、こちらの物件は同じ値段で１０平方広かったのでこちらに決めました。
それほど考え抜いた選択ではありませんが、引っかかるものがあるときは、後々引きずってしまうことが多いですから、６３０さんは見送られたほうがいいかと思います。

確かに、どこがよかったのかと聞かれても答えられませんが、ここより１０００万安い物件もいくつか見ました。そこよりは、１０００万高くてもここのほうが良かったという程度です。

こだわりの部分があるなら、そこを大切に考え、選ばれるとよいと思います。

[634: 匿名さん]

相場通りのマンションは、いわば平均点のマンションです。
特別に良い部分は無いと思った方がいいでしょう。
何か良い部分があるとしたら、それと引き換えに何か条件を譲っているはずです。
たとえば、駅からすごく遠いとか・・・
駅からの距離が同じなら、設備がすごくショボイとか・・・　日が当たらないとか・・・
私的には、相場より１０００万以上高いマンションでなければ、自分の希望を満たす物は存在しないと思っているので、このくらい特に高いとは思いません。もっと高くても希望通りなら頑張れます！

[635: 購入経験者さん]

６３４さんへ

　６３０さんへ、１０００円プラスしても、マンション自身のつくりがたいしたこと無いと
　いっているのでは？お金が有る無しではないとおもわれます。

　それも私はお金を持っていますと言いたいとでも？

[636: ６３０]

そうですね。ここは後で後悔しそうなのでやめておきます。

　皆様のご検討をお祈りします。

[637: 匿名さん]

典型的なニュータウン型団地物件で、
大規模で戸数も多く稀少性も低いし、
子育てが一段落するだろう15年後ぐらいからは、リセール価格があんまり期待できないだろうね
引っ越しする人も多くなるだろうし、
永住型の方におすすめだろうね

[638: 契約済みさん]

オプション会が近いですが、みなさんはどんなものを頼みますか？絨毯やフローリングコートなどはどうなさいますか？