パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[549: 匿名さん]

ってことは日進駅で貨物を経験したとかって人の話は・・・？

[550: 匿名さん]

嘘に決まってる。
埼京川越線に貨物列車なんて開業以来走ったことないし今後も絶対に走らない!!
埼京線は通勤電車以外走れない線区なのＡＴＣだから・・・
ウソがバレバレ・・・
もう少し勉強してからほらを吹け〜

[551: 近所をよく知る人]

でも、高崎線は思いっきり走るよね・・・東側の人は、南東で選ぶと最悪〜てことに！

[552: 購入検討中さん]

埼京線は貨物は知らなくても、線路までの距離が近いため、十分響くと思いますよ〜
私、埼京線の側にいますんでいますから、大宮より南だけどね・・・

よって、かなり思案中です。環境やコンセプトはいいんだけどな＾

条件が５あるとして３くらいなら満たされていれば、ふんぎれるのですが
帯に短し、たすきに長しで躊躇しています。

[553: 匿名さん]

ここ南東はないだろ。それに川越線線路にそこまで近くなかったろ。あれで気にしてたら駅近住めないぞ。不便なベリ○ナにいったほうがいい。現状の人生は２ぐらいは満たされてるか？

[554: 匿名さん]

はい、十分満たされています。人生！まで話を広げられると・・・私、家がすべてではありませんから〜！

[555: 周辺住民さん]

電車の音について参考になれば。
ご存知と思いますが宮原駅はホームが二本有ります、その為駅の南側にポイントがあり通貨電車と特に貨物が通過する際は結構音と振動が有ります。最近ロングレールが多くなってますがレールの繋ぎ目以上にポイントを通貨する際は気に成ります。（ポイントは北側も有った様な）
振動は戸建ての場合は凄いです。
本MSは少し離れているので線路の繋ぎ目の位置を確かめれば宜しいのではないでしょうか。

[556: 匿名さん]

↑周辺住民のご意見参考になります。現地見学の際、高崎線が通過し、かなり煩かったので〜いいところだけ見ていても後で後悔してしまいますね。今一度確認して見ます。

[557: 匿名さん]

この頃電車の騒音の件で盛り上がっていますね。もう他に突付くところがなくなっちゃったってこと？電車の音、そんなに気にならないと思うけどなーーーー

[558: 匿名さん]

ホントだな。粗探しみたいなもんだよ。

[559: 不動産購入勉強中さん]

＞＞555さん
とても詳しいですね。日進駅周辺の社宅にお住まいのJ●勤務の方ですか？

[560: 周辺住民さん]

＞５５２
＞埼京線は貨物は知らなくても、線路までの距離が近いため、十分響くと思いますよ〜
＞私、埼京線の側にいますんでいますから、大宮より南だけどね・・・

埼京線って線路までの距離が特別近いの？？？そうなんだぁ。。。
埼京線の側？ナニ言ってんの？ゆとりの弊害ですかね、意味不明。

＞５５４
＞はい、十分満たされています。人生！まで話を広げられると・・・私、家がすべてではありませ＞んから〜！

ならこんなサイト見てる時間も無駄じゃないんですか？
あなたのくだらないレスを誰も期待してません、あしからず。

[561: 契約済みさん]

高崎線の線路沿い（切り替えポイントすぐ近い）のマンションに住んでます。
駅近でアーク・ガーデンの線路沿いと同じ距離です。
住む前は確かに不安ですよね。
線路沿いのマンションに引越して一日目は始発で目が覚めました。
でも２日目からは目が覚めない程度です。（昔の窓です）気になって1っヶ月でしょうか。
慣れれば日常全く気になりません。
私の比較でいうと、一軒屋（鉄筋ですが）の前にダンプトラックが一台通るほうが大きいと思います。
駅前線路沿いの居酒屋みたいに揺れません。

心配してもいいと思いますが、悩むことはないと思いますよ。

[562: 匿名さん]

560さん。全く同感です。

[563: 匿名さん]

561さん。これまた全く同感です。

[564: 匿名さん]

でも、やはり響くってことなんだね。気になるかならないかはあるにしても！よくわかりました。

[565: 匿名さん]

まあ、購入者は今はよく思いたいのはわかりますが、騒音、内装のちゃちさ、なのに割高、後で泣き笑いが・・・そうそう東戸塚の同じメガマンションで長谷工物件でコンクリート偽装問題が発覚。もめていますね！ここは大丈夫？このスレでも横浜関連ででているよ〜後でなかないように！

[566: 契約済みさん]

線路沿いがうるさいのは当たり前。
部屋の中までうるさくならないように、
線路に向いた部屋の窓は二重サッシ。
線路の切り替え点から少し離れてるし、
営業の方からお聞きした防音レベルを考えても、
窓を閉めている限りはまず気にならないかと思ってます。

[567: 匿名さん]

あのね、営業マンが悪いこと言うわけないでしょ！自分で確かめないと！３月から１０月までの８ヶ月窓開けるよね。もし自分の許容範囲を越えていると苦痛のなにものでもなくなるよ。ちなみに私は近くだったので何度も足を運び、あきらめました。

[568: 匿名さん]

騒音もさることながら六会コンクリートの件は大丈夫かなぁ？長谷工案件、かなり対象だよね？聞かれた方いますか？

[569: 契約者さん]

神奈川県の三井不動産レジデンス物件も２件対象でしたね。また別件で長谷工物件も・・・なんだか怪しい組み合わせですね。大変なことにならなければいいのですが・・・

[570: 匿名さん]

う〜ん、生コン生産から90分以内に使用しないとダメみたいなので神奈川県内に限られそうですが、三井&長谷工案件が対象となっていますので、少し気になりますね！営業マンに確認じ、まずければ即解約します。

[571: 匿名さん]

ちょっと怖いね。関係ないことを祈るしかないですね横浜関連で関係のスレは荒れまくってますね！

[572: 匿名]

営業さんは、本当の事を話すんでしょうか!?
ここは、本社に確認した方が!!隠蔽される事が無ければいいのですが

[573: 匿名さん]

あらあら、なんか数日前まで元気があった契約者スレの皆様が静かになりましたね！ご自慢のいい物件なんでしょう？いつものように反論は？

[574: 匿名さん]

ここを悪く言う人は熱い人が多いですね？
他よりレスがつきやすいから、荒らしたくなるんでしょうかねー。来年の３月まで、がんばってレスのばしてください＾＾

[575: 匿名さん]

ひょっとしたら、契約者こぞって問い合わせしているのかな？うちは同じ三井&長谷工だけど、横浜と違って大丈夫ですよね・・・涙って！

[576: 周辺住民さん]

５５９さん
今日は、私は凡そ２０年間徒歩で宮原駅を利用してた一般サラリーマンですよ。

[577: 契約済みさん]

＞573くん。契約者だってわかんないのに反論するわけないだろ。

[578: 匿名さん]

573さんって、横浜・川崎、神奈川の掲示板でも同じ内容を書かれていますね。
そうやって、どこの掲示板でもお構い無しに煽るところが幼稚だよなぁ。

[579: 匿名さん]

三井は該当物件を販売中止にしている位だから
ここもそうならきちんと対応してくれるのではないでしょうか？
隠蔽はしないでしょう。
でも確認取れるまでは不安ですよね。

コンクリート、他の業者でも同じような事があるんだとしたら
かなりの広範囲で大問題になりそうですね。

[580: 匿名さん]

「国交省によると、生コンは生産から９０分
以内に使用しなければならず、出荷先は横浜
や鎌倉など県内５市内に限られるという。」

この国交省の言っていることが正しければ、
このマンションは大丈夫では？

[581: 匿名さん]

578さん、明らかにコンクリート問題にひっかかったマンションとその可能性があるマンションしかスレしてないよ！

[582: 匿名さん]

>581、明らかにコンクリート問題にひっかかったマンションとその可能性があるマンションしかスレしてないよ！

って、それだけで充分お構い無しに書き込んでいるのでは。
態々、可能性のあるマンションまで煽るなんて。

だいたい、さいたまのマンションまで可能性があるって・・・そんなに
この物件にケチつけたい理由は何？
単なる嫌がらせにしか思えない書き込みの仕方が幼稚なんだよ。

[583: 匿名さん]

本当に幼稚ですね。

[584: 契約済みさん]

グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）

[585: 契約済みさん]

グランドメゾン東戸塚（積水） 施工/株式会社長谷工コーポレーション
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT） 淺沼組
サンクタス戸塚（オリックス） 大洋建設株式会社
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン） 施工／(株)熊谷組
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村） 施工／(株)淺沼組東京本店
パークホームズ大船（三井） 三井住友建設
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産） 施工／五洋建設(株)
グレーシアパーク藤沢善行（相鉄不動産） 株式会社長谷工コーポレーション

[586: 物件比較中さん]

↑でも長谷工多いのも事実ですな〜

[587: 匿名さん]

やっと幼稚なスレのおかげで息を吹き返してきましたね。契約済みさん達！がんばれコンクリ対象でないことを祈る！

[588: 契約済みさん]

それならそれで解約すればいいだけの話

[589: 検討中]

コンクリ問題は、一件落着ですね。
騒音問題は慣れですよねまた、問題が勃発して物議を…

大きい物件は、何かと話題が多く購入者は苛立ってますが、ここ見て決める人は、いないから 決めた方がいましたら、悪しからずご了承下さい。

[590: 匿名さん]

>>586さん
長谷工は多くて当然。
長谷工はそもそもマンションつくっている数が半端じゃないですから。

[591: 契約済みさん]

オプション会のカタログが届きました♪

[592: 契約済みさん]

フロアコーティングについての資料入ってましたか？見当たらないんですが。 みなさんどこらへん頼むつもりですか？

[593: 購入経験者さん]

CleanExpressがいいよ。いいことばかり言わずちゃんと説明してくれる。
対応も親切だよ！３０年保証のＵＶコーティングしているのも私が調べる中では
首都圏ではここだけかな・・・

[594: 購入検討中さん]

まあ　みんないろいろ言ったって
1億2億出せないんだから　みんな同じレベルでしょ
仲良く行こうよー

[595: 匿名]

フロアコーティングは物が良くても職人の腕次第で変わります。
好みにもよりますが、妙に光沢があるのは落ち着かないですよ テカリすぎで

[596: 契約済みさん]

594さん。？？？。

[597: 契約済みさん]

ウチも
フロアコーティングのカタログは見当たらなかったと思います。
30年保証。すごいですね。
というかフロアコーティングの知識がないのですが、
これをやっておくと定期的なワックスかけが不要になるのでしょうか？
本当にそんなに長期間ピカピカなんでしょうか（腕の良い職人さんがやってくれたとして）？
高そうですがちょっと興味ありますね。

[598: 購入経験者さん]

No.593 by 購入経験者ですが、ＨＰで検索すれば出てきますよ。
わかりやすいＨＰ出し、実績マンション名が出ていますので
安心できるかと思います。

ワックスがけは、基本要らなくなり水拭き、からぶきでＯＫ。
光沢有るフローリングになりますよ。

水周りコーティングもお勧めです。

水カビ等に悩まされず、水をはじくのできれいに使えます。

一応経験力ですので、まずはいくつかの業者に確認してみては。