パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[51: 購入検討中さん]

契約者さんや購入検討者さんの書き込みを見ていると、こちらの契約者さん達は感じの良い方が多いですね。落着いた方が多そう。
＞そこに入居される方も同じ生活圏で住まうことになるのですから
＞皆、気持ちよく過ごしたいですね
周辺近隣の方とも仲良くやっていけそうな方が多く、パーク北の住民の雰囲気がとても良く安心な感じを受けました。購入の背中を押されました。
こういった掲示板での契約者や検討者さんの雰囲気も比較検討材料になるものですね。

[52: 契約済みさん]

43です。
ごめんなさい。単に情報提供のつもりで別のマンション建設の件を書き込んだのにショックを受けられた方もいらっしゃったようで・・・。それから一点間違えていました。アーク西側ではなく「ガーデン南西側」と複合商業施設予定地の間です。コードレジデンスのことは営業の方から聞いていましたけど、ここのことは知らされていなかったので皆さんもそうかなと思って書きました。
46さんの「線路側ガーデンの中層階」は全く問題なしです。
お詫びがてら一つ良い情報を提供します。私はこの近所の分譲マンションからの買い替えです。
現在、渋谷方面に日進から埼京線の通勤快速で勤務しています。実はほとんど毎日、大宮から座って通っています。日進で乗るときは結構混んでいますが、大宮で降りる方も多く乗る位置と技を磨けば、乗り換えて始発を待つことなくそもまま座れちゃいます。今日ももちろん座れました。また、埼京線が事故か何かで遅れた場合、高崎線の宮原と振り替え輸送をやるので、宮原に行けば切符を購入しなくても乗れます。逆の場合もOK。2つの駅が使えることは非常に大きいし、ニューシャトルの加茂宮駅もありますし。
私は乗れませんが、女性の方にも埼京線は女性専用車両がありますから安心できるのではないでしょうか!?
これからも情報提供していきますね！

[53: 契約済みさん]

西側が売られてなかったのはそういうことだったんですかねぇ。。。

まぁ場所が場所(比較的駅近)ですから、もし空きがあれば
マンションでも何でも建てたいという業者は当然いるんでしょうし、
むしろあの地域にパークシティ以外のマンションが入る可能性があったってことは、
多少なりとも健全な競争原理が働いていたとも考えられますので、
契約済みの我々にとっても良いことだったとも思えますね。

47さんがおっしゃる様に、パークシティ以外のマンションがあろうとなかろうと、
区画整理される地域だけでは生活はできないというか何というか。。。
いわゆる下町みたいな、みんなが顔見知りみたいな状態は到底不可能だとしても、
ある程度のコミュニテイ的なものは形成できた方が気持ちよく過ごす上で、
そして防犯上も好ましいですよね？

[54: 契約済みさん]

いやいや、ショックでしたが早めにわかってよかったですよ。心の準備が出来ましたから。また何かありましたらよろしくお願いいたします！

[55: 契約済みさん]

当初、第１希望住戸をガーデン南西向きで検討していました。
しかしMRに行ってみると、希望の住戸は、前に建設予定マンションが
あるため、分譲時期・価格が未定と聞いて、急遽考えを変えて、別の住戸を
購入しました。結果的にはそれで満足しています。
でも、これから売り出される南西向きの住戸の価格がどのくらいで販売
されるのか気になります。日当たり・眺望とかによって差が出るのでしょうか。

[56: 匿名さん]

広大な敷地の固定資産税はどうなっているんでしょうか？

[57: 契約済みさん]

>>56さん

固定資産税、皆さんで割るのではないのでしょうか？？
あれだけの戸数ですからさほど負担は大きくないと思いますが。。
ただこれは憶測ですから、
気になるようでしたら営業の方に確認されるのが良いかと思いますよ。

[58: 周辺住民さん]

>>57さん
回答ありがとうございました。今度ＭＲに顔を出すときに営業さんに来てみますね。
カンセイさんの土地とか住居エリアの土地とかどこまでが住人の資産なのか気になってましたので。
町が発展するのは嬉しい限りですが、固定資産税が上がってしまうのが頭の痛いところです。
特にマンションの周りにマンションができると固定資産税は上がりやすいと聞いたので。

[59: 契約済みさん]

５５さん
＞当初、第１希望住戸をガーデン南西向きで検討していました。
＞しかしMRに行ってみると、希望の住戸は、前に建設予定マンションが
＞あるため、分譲時期・価格が未定と聞いて、急遽考えを変えて、別の住戸を
＞購入しました。結果的にはそれで満足しています。
＞でも、これから売り出される南西向きの住戸の価格がどのくらいで販売
＞されるのか気になります。日当たり・眺望とかによって差が出るのでしょうか。

そんなことも確認せずに「急遽考えを変えて別の住戸を・・・」ですか？？？

[60: 契約済みさん]

まあまあ。結構同じような方も多かったと思いますよ。去年送ってもらった資料にはあそこは商業施設としか表記がありませんでしたから。しかしまだここはその点安心ですよね。他のとこならいつ目の前に建物が建つかわかりませんからね。ステラ近辺や浦和駅近辺の反対運動を見るととてもいたたまれない気持ちになります。

[61: 契約済みさん]

55です。59さんへ補足ですが、我が家は「環境」を優先していました。
ガーデン南向き住戸は日照・眺望・騒音等は確定していますが、南西向きは
現時点では不確かです。
でも目の前が都市公園というのはとてもいいなあと思ってました。
緑に囲まれた暮らしに憧れていましたので。

なので、優先販売期に販売されている住戸の中から購入するか、南西向きが
販売されるまで待つか悩みましたが、いつ販売されるかわからないし、価格も
今よりも上がるかもしれない。下がるかもしれません。
自分の希望住戸は早い者勝ちなので、早期購入を決断しました。
結果的に住戸位置・向き・階数は第1希望を選べました。

そして販売状況を見ると、優先販売で購入して良かったと思っています。
これでまだたくさん売れずに残っているとしたら、焦って買う必要
が無かったと後悔していたと思います。高い買い物ですからね。悩むのは
当然です。

[62: 購入検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう

[63: 契約済みさん]

400を越えた位と聞きましたから価格未定住戸以外だと８割位の契約状況という感じでしょうね。

[64: 良い物件]

だとは思うけど　
イケイケ販売員が嫌い。　
払えなかったら売れば良い　って　
売りっぱなしのやつの発言だよ。　

担当変えたい

[65: 契約済みさん]

でもまだ600戸もあるんですね。
完売までは相当かかりそうですね。

[66: 匿名さん]

近くをよく通ります。
もう既に結構出来てきていて「早いなー」と思って見ています。
チラシとかで見ていた頃は、
大規模だし、団地っぽいのかなーと思っていましたが、
できてきて見ると
意外と良い感じで、
素直に良いなーと思います。

[67: 購入検討中さん]

64さん＞
だとは思うけど　
イケイケ販売員が嫌い。　
払えなかったら売れば良い　って　
売りっぱなしのやつの発言だよ。　

担当変えたい
私もかなりそう思いました・・・
販売員レベル低い　(-_-メ)

[68: 匿名さん]

担当かえてくださいってはっきりいわないとダメですよ。

[69: 住戸位置検討中]

２月くらいにＭＲに行きそのまま保留でしたが久しぶりに現地を見てきました。細かい事を忘れるほど感動しここにすることにすぱっと決まりました。宮原のイメージが一新されました。しかし販売中の中庭が見える住戸を取るか、まだ価格のわからない公園側住戸を待つかで妻と意見がわかれています。みなさんはどうお考えですか？契約済みの方の位置の決め手はなんでしたか？

[70: 物件比較中さん]

>>64、67さん
同感です。
立地や環境が気に入って検討してましたが、営業がものすごく印象悪くて・・・
おまけに、朝から晩まで毎日電話の嵐。
一日10件近く電話が来てます。
留守電だけどメッセージなし、同じ番号からの履歴ズラリ。

担当は女性でしたが、最近では男性からの電話になりました。
時々「(名乗り)、また改めてお電話します」とメッセージが残っていたりします。

友人もこの物件に興味を持っていたので、一度一緒に見学に行きましたが
イケイケな営業とあのマイクパフォーマンスにドン引きでした。

物件自体は良いのに、あの営業さん達のお陰でだいぶ損してると思います。

[71: 購入検討中さん]

西側に公園公園があるのは　いいのか？だめなのか？
ガーデン側の　西向きを検討しています。
公園は昼間は　子供たちの声とか　していいかなあ〜と思うのですが　夜は　怖いのと　若者で？うるさいかな。。
今の家のすぐそばの公園も　夏は　打ち上げ花火の音と話し声で　眠れないは　怖いは・・
子供も　夕方〜は　公園のそばは　通るのを嫌がります。（凄く昼間は見通しいいですが　やはり夜は外套があっても　暗いです。）
ガーデンの公園側って　管理人さんもいないし　どうなんでしょう？
アークから入り　庭を通って　ガーデンに行けるのでしょうか？
まだ　西側売りに出されていないですが　これが気になり　モデルルームに足を運んでいません。
マンションが建つのと　ショッピングセンターが見えるのは　気にしないのですが・・

[72: 契約済みさん]

営業の方のお話では、ガーデン西向きの住戸は、公園の隣に
たつ日本総合地所のマンションとベランダがお見合いになる
と言われました。
でも、あれだけ幅のある公園なので、気にはならないと
思いますが。

[73: 物件比較中さん]

大規模なのですぐに完売とはいかないででしょうけど中々売れ行きは良さそうですね。
初めは宮原でこの価格！？ありえない！と思いましたが、三井のマンションという点や周辺環境でなんとなくこの価格でもありなのか？どうなのか？と思ってきました。
営業についてはここに限らず誰でも辺り外れ、合う合わないありますからね・・・。

[74: 購入検討中さん]

売れ行きとか営業担当がどうだとか関係ないでしょ
最終的には購入する本人が30年以上も長いローンを組んでそこを買うかどうかでしょ？

[75: 匿名さん]

>>71さん
私も親から郊外住宅地の公園は治安に問題があるからそばじゃない方がいいといわれました。
建って10年くらい経った頃の、住まいと周囲の姿をイメージしてみろとも。
住まいの選択って、考え出すときりがないなあ。

[76: 物件比較中さん]

74＞
＞営業担当がどうだとか関係ないでしょ
いやいや、これで大分違うと思いますよ。
ただ物件は気に入っていて、担当だけが嫌なら変えてもらう方がいいです。
うちはハッキリ伝えて変えてもらいましたよ。

[77: ご近所さん]

公園のマンション側が歩道になってました。配慮でしょうか。
カンセイ社員が通勤する朝は、警備員が道路横断を誘導してますね。
ここができるのは、うれしいような、でも不安もありましたが問題なくよかったです。
先日は、混雑が予想される踏み切りに調査が来ていました。ブライト横の踏み切りです。前々から危ない踏切でした。マンションができることで、やっと整備されるのかと複雑ですが、良い方向に行政が動くことは、地元民にとっても助かります。

私は、田舎の両親がここに来てくれたら安心だと考え、特に公園向き一階が気になっています。出来上がって様子がわかってからと考えていましたが、公園騒音の話がとても気になります。宮原も日進も交番と反対に位置しますし。実はひそかに交番誘致を願っています。
踏み切りにいつも張っているおまわりさんたちが、地域の平穏のために動いてくれますように。

[78: 購入検討中さん]

ここの営業さんって、電話かけてくるんですけど、毎回かけてくる人がちがうんですよね・・・。
ちゃんと、担当ですって意識はないんですかね・・・。なんか親身にきいてもらえる印象は受けないのですが。

[79: 契約済みさん]

近所の契約済みの者です。

周辺に植えられた街路樹は、当初は裸の状態で、
どうなんのかなと思ってましたが、
最近はたくましい生命力で、葉っぱを生やしつつあります。

公園や中庭の木々も入居の頃には立派になっているんだろうと楽しみです。

ちなみに交番の方は、通報すれば十分以内には駆けつけてくれますので、
そんなに心配はないかと思います。埼玉県警も頑張っている様です。

[80: 物件比較中さん]

>ここの営業さんって、電話かけてくるんですけど、毎回かけてくる人がちがうんですよね・・・。
>ちゃんと、担当ですって意識はないんですかね・・・。なんか親身にきいてもらえる印象は受けな>いのですが。

どこでもそんなんじゃない？
興味がないなら、断れば？

[81: 契約済みさん]

ここで良かったと思っています。

現地、だいぶ出来てきましたね。
いつごろ完成するんでしたっけ？

[82: 契約しました]

初めまして。この週末に契約をした者です。
価格は確かに高めでしたがこの周辺でこれほどの規模と環境が良いマンションはもうできないと考え思い切って契約に踏み切りました。契約したからには良い情報を集め、選んで良かったと思う気持ちを他の契約済みの方と共有していきたいと思ってこのサイトにおじゃましてみました。
契約済の方、検討中の方、ご近所の方々、どうぞよろしくお願いします。

[83: 契約済みさん]

81さん、来年の３月ですよ！　　そして82さん、おめでとうございます！私は２月に契約した者です。まだその頃は少し不安もありましたがその後現地に行く度にここに決めて良かったと思わされます。最近のMRの様子、契約状況などいかかでしたか？何か新しい情報などありましたら教えてくださいね。

[84: 契約しました]

83さん真夜中に早速お返事ありがとうございます。
いつもはとっくに寝てる時間ですがこのサイトを読んでいたらいつのまにかこんな時間に(^_^;)
担当者いわく、この週末は比較的来客数が少なかったそうですが、４月半ばに行った時と比較して壁一面真っ赤だったのでびっくりしました。GWに相当売れたんですかねぇ。
きちんと数えてはいませんが割近くが契約済か契約予定だった印象があるくらいです。
この週末は確かに混み合ってはいませんでしたが、うちを含め「契約されました！」のマイクパフォーマンスが沢山行われていたので、時期的に２、３度すでに足を運んだ人が最終的に契約に来ているのではないかと思います。契約が終わってしまえば引き渡しまで時間があるので私も現地に沢山足を運んで出来上がりまでも楽しもうと思います。たいした情報が無くてすみません。何かわかったらすぐに報告しますね！

[85: マンコミュファンさん]

バラか何か分かりませんが、あのボードに騙されちゃ駄目ですよ！！　私も「売れているんだ！」と思っていざ入居したら
ガラ空きだったマンションの住人です。

[86: 物件比較中さん]

ボードに騙されちゃ駄目って・・・別にボード見て買うわけではないのですから。
ボードだけで判断するからガラ空きマンションを購入する破目にあうのでしょう。

[87: 契約済みさん]

私も2月に契約したものです。

83さん同様、何もない状態で契約したので若干の不安がありましたが、
手続きついでにたまに現地を訪れると、期待通り（以上の部分も）に出来上がってきている様子に
うれしくなりました。

一通りの手続きも終わり、最近はＭＲに行く用事もなく現地もしばらく見ていないので、
近々、平日にふらりと半日くらい使って日進宮原1人（＋チビ）ツアーを計画しています。

地元に詳しい方、日進・宮原駅からベビーカー付き徒歩圏内で
お奨めの公園や小さな路面店などがありましたら、
是非コース設定の参考にさせてください。（ランチを挟む予定です）

また、手続き等何も用事はないのですが、せっかく行くので
ＭＲに行きたいのですが、こういうのはご迷惑なのでしょうか？
先を見据えて収納場所のサイズなどついでに見てきたいなあ、と。

着々と工事が進む未来の我が家を見て、新しい生活を思い描きながらの
お散歩、1人で勝手にわくわくしています。

[88: 契約済みさん]

そうなんですよね。私も細かいことを確認しにＭＲにいきたいのですが、たいしたことでもないので少し行きづらいんですよね。しかも契約まで担当だった女性もＭＲから去ってしまったようで。

[89: 購入経験者さん]

私は何度も何度もモデルルーム通いましたよ。寸法測らせて下さいとか、家具見せて下さいとか。造作家具などもモデルルームを参考にしたり、新しく揃える電化製品のサイズも先ずキッチン周りを確認したかったので。５〜６回は見に行ったと思います。もっとかな？家具屋さんや電器屋さんめぐりも時間のあるうちにしておきました。そうするとイメージが沸いてきました。家具屋さんなどは半年前から予約しましたし（笑）もちろんキャンセル料もなく、直前に商品変更もＯＫでした。

[90: 周辺住民さん]

モデルルーム、せっかくだからドンドン通ったほうがいいですよ。
購入者なら嫌な顔なんてしないでしょう。人が来てナンボですよ。

87さん
宮原駅より、日進駅前からのお散歩のほうが、お店とかいっぱいあると思います。
小さい子をつれた徒歩だと結構範囲が狭くなりますよねぇ。
自転車とかでの移動が可能になれば、この辺りは結構子供連れで楽しめる所も多いです。

狭い道、車通りが激しい道が結構あるので、気をつけてください。

[91: 契約済みさん]

87です。

＞90さん

アドバイス、お気遣い、ありがとうございます！

今回は現地まで電車で行かなければいけないため仕方なくベビーカーですが、
チビももう2歳で普段は専ら自転車ライフなので、入居後は楽しめそうですね♪
車に乗れない私は、主人に頼らず自力であちこち行ける事が何よりもうれしいです。

モデルルームも、平日ならそんなに混んでもいないでしょうし、
せっかくなので覗いて来ようと思います!私は歩くのが好きなので、子供がグズらず時間さえあればどこまででも行けます。
一番の目的は建設現場を見ることですが、時間の許す限り周辺を楽しんでこようと思います。
今、地図やネットでも情報収集していて修学旅行前の学生の気分です（笑）

[92: 契約済みさん]

やばいです！
今日は夕方に桶川から大宮に電車に乗る機会があり先頭車両のしかも1番前に乗りました。普段は横の窓から一瞬だけパークシティが見えるだけでしたが今日は遠くからたっぷりと見ちゃいました。玄関側の感じやタイルの色などとても綺麗でした。皆さんも電車に乗るなら先頭部分をお試しください！
余談ですが以前投稿があったＭＲのボードの画像を携帯の待ち受けにしていました。どなたか最近の真っ赤に染まったボードの投稿をしていただけるとさらに仕事に張りが出るのでお願いしまっす！完全に、マニアというかオタクになってきました（笑）

[93: 物件比較中さん]

これまで営業さんより訪問も受け、各イベントの案内の電話も何度かいただき、
個人的には玄関ポーチがないのが気になりまして、別の物件を検討していましたので
こちらはきっぱりおことわりしましたが、ある住宅ナビのメルマガのリンクで以下
のニュースを目にしたら、なんだかまた　再検討したくなりました。

三井不動産レジデンシャルでは　一戸ごとの玄関ポストに新聞を配達する
サービスを開始したらしいです。
ＩＣカードで配達員さんが出入りできるセキュリティのようです。

以下ＰＤＦファイルで確認を・・・
ただ、都内との記述なので、埼玉はどうなんでしょうかね？
営業さんに確認しないと。もう電話がこないんで、時すでに遅いですかね。

http://www.mfr.co.jp/news/2008/pdf/0508_01.pdf

[94: 地元不動産業者さん]

まだ遅くないですよ＾＾
相当販売は苦戦のようですよ。
スタートダッシュ失敗で、まだ３００売れていないんですから。
ここからは市況を考えるとサクラディァ以上に長期化しそうです。
既に価格を下げましたが、もう少し思い切った価格改定が必要でしょう。
サクラディァと違い売主は三井だけみたいなものですから、やるとなれば
決断は早いでしょうね。今秋以降に価格改定しても意味がなくなるかも、
まだ今なら新鮮味があるから販売スピードアップに寄与するかも・・・。
埼玉の大規模は苦戦必至ですね、もう。

[95: 銀行関係者さん]

ここは下がることはありませんよ。業界で話題になっていますから。
販売しているところはほとんど完売しているとのこと。
未販売の良い場所を検討するなら、早めにモデルルームに行って業者に伝えるべきだと思います。
仮に値引きをするとしても入居開始後にあまり良くない場所をやむを得ずそうするぐらいではないでしょうか。
東京の久米川のマンションでもあったように、万が一値下げをするなら既購入者にも値下げを適用する配慮もあると嬉しいですよね。というかそれが当然です。値下げ情報をキャッチしたら契約済みの方は泣き寝入りしないで行動を起こしましょう！

[96: 匿名さん]

↑いい加減な情報にも程がある…

[97: 匿名さん]

96です。

すみません。
＞94
です。

[98: 契約済みさん]

たしかパートⅠでも出てきましたね。地元不動産業者っていって契約件数を出してた人が。

[99: 匿名さん]

87さん、

私は学生と社会人の時はずっと日進＆宮原を使っていました。結婚して実家を離れてますので、最近の店情報は持ってませんが、宮原駅西口を国道１７号方面にまっすぐ歩くと左側に”西松屋（赤ちゃん用品店）”があります。駅から歩いて１０分くらいでしょうか。歩道もあるので、ベビーカーでも大丈夫だと思います。そこをさらにまっすぐ行くと右側に”マクドナルド”があるので（１７号の脇）、歩き疲れたら、休憩にいいのでは。

[100: 匿名さん]

広告などから白っぽい外観のイメージを持ってましたが、
電車から見ると、意外に「茶系に白」って感じなんですね。

白は新しいうちはいいけれど、年数を経たときには
このくらいのほうがいいように思います。