パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[469: マンコミュファンさん]

ほんとほんと。
ライバルの不動産屋さんって本当に暇人なんですね。
感心しました。
こういうところでネチネチ性格悪い書き込みしている暇があったら
ちゃんとお仕事なさったら？
だから売れないんですよ、あなたの担当している某マンション。

[470: 匿名さん]

営業もいると思うけど、かなりいい線ついてるコメントあるような・・・幼稚園のママさんでさいたま市に長く住んでる方々はやはりあの土地であの値段は高いとみんな行っていますよ〜

[471: 匿名さん]

マイナスな書き込みは不動産会社の営業のせいにでもしないと耳が痛いからね。
価格と仕様のバランスについては、言い方が悪いだけで客観的な意見が多いでしょ。
あと、ここは三井のマンション限定で探していた人は買わないだろうし、買う人のほとんどはたまたま購入したのが三井のブランド名がついたマンションだったということでしょう。
だから三井のマンションなのに○○ということをいわれても、ピンとこないのだと思いますよ。
前提条件が違うから話がかみ合わないのは仕方がない。

[472: 契約済みさん]

まさにそれですよ。三井三井って。俺的には家族が緑があってスーパーや駅が近くて楽しく安全に暮らせればそれでいいんです。そしていくつかまわったなかでも１番環境がよかったのがここだったって話。仕様と価格のバランスに関しても俺の中の優先順位が１番ってことではないのです。

[473: 匿名さん]

どんな物件でもケチつけたくてしようがない人=４７１

[474: マンコミュファンさん]

相変わらず面倒臭くで、
ブランドの仕組みがよく判ってない書き込みって多いですね。

前にも書き込みあったけど、別に長谷工が勝手にブランド名使ってる訳ではなく、
三井としてはそれなりに（最低限でも）そのレベルが
認められるから、ブランドの使用許可を出しただけのこと。
足りてなければ長年築き上げた三井のブランドが落ちてしまいます。

料亭吉兆の例等を見れば明らかな様に、ブランドイメージは
築くのは大変だけど壊すのはたやすいものなのです。

[475: 契約済みさん]

正論過ぎるなぁ、、、関係者ですか？

けどまさにその通りではと思います。
製品にどういうブランドを付けるか、
そしてそのブランドに値する製品かは、
当事者同士が戦略的に決めること。

自称専門家みたいな荒しの方々が、
どうこう言う問題でもないかと思います。
ましてや他物件の営業さん方々は・・・。

[476: 匿名はん]

同じブランドでも安物を低仕様で
埼玉だけ割高な価格で提供されていることに、腹が立ってこないのが不思議。

千葉の「柏の葉」だって、都内の基準にほぼ近い構造なのにね。
他の営業じゃなくて、一般的にマンションを比較されている方なら
気づく話だと思うけど？

特に、このコミュニティのどんな板でも
腐るほど議論されている話でしょ。「ブランド」と「構造」と「仕様」は。

こういう指摘をする人を営業とか意味分からん。

消費者として相対的に割安割高だという指摘は、
主婦の八百屋の大根一本同様指摘があって当然だと思うけどね。

満足されて購入された方に不快だろうけど、

他の物件と比較して低仕様って事実は事実で、
それに対して営業に問い詰めたとか、
意外に真剣な購入者が見あたらないのが不思議。

やっぱり大宮以北だから「そんなのどうでもいい」って事なのかのね。
要するに「知らない」って事で。
「値上がりするかも」とか
「資産価値上昇」とか営業トークを鵜呑みにしてる
その感覚が非常に第三者から惜しいんだよなあ。

[477: 匿名さん]

さすがです！！日進ブランド。

[478: 匿名]

>>476さん
端的な意見に一票。

そうなんです。検討者としては購入者の反響が感情的になりすぎて（気持ちは解りますが）冷静な意見が無いのが寂しいです。

営業さんは致命的なマイナス要素は口にしないので
自分で判断する際に少し参考にしたいと思いますので、活発な意見お願いします。

アラしは文章の特徴で何となくわかるのでスルーしてます。

[479: 匿名さん]

マンションのブランドといっても、
どこ（所在）？のマンションかは訊かれますが、
どこ（デベ）のマンションかとかどこ（ゼネコン）が造ったのかはあまり質問されないので、
あまり普段自慢する機会は少ないのでは？

[480: 購入検討中さん]

>>476さん
＞＞同じブランドでも安物を低仕様で
埼玉だけ割高な価格で提供されていることに、腹が立ってこないのが不思議。

やはり所詮「ダサイタマ」だとナメられているのでしょうか。
足もと見られているのでしょうか。

そんなことされて腹の立たない人間はいないと思いますがね。

でも腹を立ててジタバタしたところで仕様を変えていただけるわけでも
値段を下げていただけるわけでもないのですよね？

致命的な欠陥があるとかならまだしも。

＞＞消費者として相対的に割安割高だという指摘は、
主婦の八百屋の大根一本同様指摘があって当然だと思うけどね。

それはそうでしょう。
何にしても物を買うにあたって「相対的に割安だ割高だ」と考えない人はあまりいないでしょう。

この掲示板でそういったレスが少なかったとしても、
決して皆さんがそういうことを頭に置いていないかと言ったら決してそんなことはないと思いますよ。

＞＞満足されて購入された方に不快だろうけど、

他の物件と比較して低仕様って事実は事実で、
それに対して営業に問い詰めたとか、
意外に真剣な購入者が見あたらないのが不思議。

どんな物でも万人に100パーセント大満足の物なんてないのでは？

問い詰めてなんとかなることなら皆やっています。

不満アリアリなら買わなければいい話ですね。

[481: 匿名さん]

>476
の意見に同調している方もいるけど、千葉であろうが、埼玉であろうが、
マンションを買うのってそんな単純なことではないだろう。

もっともらしい書き方をしているけど、考えが浅すぎだね。

[482: 契約済みさん]

はいはい・・・・。

皆さん、面白い書き込みしますね〜・・・・・・・。

ブランドとかデベとか、ゼネコンとか・・・・。

はっきり言うと、作ってるのはデベでもゼネコンでのないですからね！(職人だし）
どこがどう作っても大して変わんないですよ。（高級物件でも・・・・〜）
仕様だの低仕様だの・・・・・・・どうでもいいんじゃねえの？
それより作ってる途中で現場の中見てみ！

ちょっと買う気うせるから・・・・マンションも戸建ても・・・・・。

何処に住みたいかで買えばいいんじゃないの、家なんて。

くだらない書き込みはいらないので、見ていて気分が害されない様な掲示板にならないのかな？

[483: 匿名さん]

ブランドっていうのは、田園調布とか芦屋とかをいうのでは？

[484: 匿名さん]

場所だけで選ぶ人もいれば、売り主や施工会社、仕様などを考慮して選ぶ人もいる。
人それぞれ。

＞ブランドっていうのは、田園調布とか芦屋とかをいうのでは？
それは住所のブランド。
ここではそれについては問題にしていない。

[485: 契約済みさん]

私の場合は主人の仕事の関係でこちらに決めました。

この近辺で見た物件のなかではとてもバランスが良いと思えました。
都内や横浜・川崎と比べると埼玉の物件はレベルが低いのかな？
と思うことも無きにしも非ずですが、
私の場合は主人の仕事の関係上
住まう地域についてごく限られた選択肢のなかで
こちらのマンションを選んだことは、
最良の選択であったと信じています。

[486: 入居予定さん]

柏の葉の辺りが実家で、
現在はさいたま市宮原住民の者です。

確かに今まで何も無い土地で、今後発展する可能性があり、
周りに住宅地がほとんどないあの柏の葉の環境では、
ブランド志向の方々の理想的なパークシティが出来るでしょう。

逆にこっちのパークシティが嫌なら柏に行って住んで下さいよ。

[487: マンコミュファンさん]

まぁまぁ。。。
そうムキにならなくても良いでしょ？
本当に検討したいヒト、
買いたいけどどうしても買えないヒト、
みんなが集まるのが掲示板の本質ですから。
どうせ田園調布とか芦屋とかには住めないんですからね（笑）。

[488: 契約済みさん]

実家が東急線沿線の人気エリアの者です。
今日、たまたま実家に行きましたが、
やはり東急線沿線は良かったなあとシミジミ感じました。

紀伊国屋も成城石井も、
ソニプラ（現・プラザ）も伊東屋も
無印も無印のカフェも
ナポリピッツァの美味しい店も
ケーキやパンの美味しい店も
みんな近くにあって、
でも大宮のような雑多な街ではなくて
何よりも洗練されていました。

でもそこに長年住んでいた時には気付きませんでした。。。

こちらのMSのお隣には、どちらのスーパーマーケットが入るのでしょう。
成城石井や紀伊国屋が入ったら良いのに。

セガフレードザネッティやクーツも入ると
個人的にはとても嬉しいです。

洗練された街になって欲しいナ

[489: 匿名さん]

↑あんた、なかなか書きこなれてるね〜。

[490: 契約済みさん]

どういう意味ですか

[491: 匿名さん]

あなたが住めば、ここもきっと素敵な洗練された街になるだろう、という意味だ。きっと埼玉一の憧れの街となること必定であろう。 おお〜ナンという光栄の至りか！

[492: でいとれーだー]

近所に住んでます。
それにしても、ひどい外観ですね。配色といい、形状といい・・・。
でも、ここ、素敵ですよね。
プライベートパークに新商業施設、フィットネスジム、小学校まで併設なんて・・・。
この物件こそ、高いお金を出す価値のある物件ではないでしょうか。
単なるマンションの部屋を買うのではなく、快適な暮らしの空間を買うという意味において。
この物件買った方は、先見の目あると思いますよ。

[493: 匿名さん]

配色はいいと思いますが。みなさんどうですかね？

[494: 匿名さん]

４９２さん、ほめてるの？けなしているの？
ほんとに契約者？

おいといて〜
このエリヤは、さいたま市の都市開発計画指定エリアなので
そこそこ発展するのでは・・・

駅及び駅近辺は開発が進み、ある程度よくなるでしょう。

ただそれを取り囲む周辺の住宅が、一軒家でかなり古い層のかたがたが多く
土地買収をして広げることはかなり難しい。
一軒一軒交渉していて何年かかることか〜

過度の期待をしているとしたら、大きな失敗になりますよ〜
東急沿線見たいには、どうころんでもならないですから・・・

[495: 匿名はん]

確かに〜
マンション内だけで夢見るのでしたらベストでしょう。

それ以上の発展は、このエリヤに企業も市も今以上投資することは
ありえない。

立地も含め、メリットがなくかつこのマンションの開発以外に土地が
残っていないですからね。

[496: 購入検討中さん]

まだ検討をはじめたばかりのビギナーです。
昨夜から必死で過去スレ読み終わりました。今後ともよろしくお願いしますね。

壁の掲示が契約済ばかりになってきていて、早くから比較検討してお部屋を
選ぶことができた既購入者のみなさんが少し羨ましい気持ちもありますが、
それは置いておいて…。

隣接の商業施設、あと、複合医療施設には具体的にどこが入るのでしょうか？
過去発言でも断定的なコメントは無いみたいでしたので、もしご存知の方が
おられましたら教えてください。
来年３月〜４月をターゲットに開業するのであれば、そろそろ決まっているの
かな？という気がしますが、まだなんですかね。

[497: 契約済みさん]

そういえば、東京電力から体脂肪計つきヘルスメーターきたよ。エコキュートのおまけ。

[498: 契約済みさん]

うちにも東京電力から体脂肪計つきヘルスメーターが届きました。
最近のヘルスメーターって、体重やＢＭＩや体脂肪、基礎代謝だけでなく、
内臓脂肪レベルや骨格筋率までわかるんですね。

最近、入会金が無料だったこともあり、フィットネスクラブに通い始め、
体重や骨格筋などが気になり始めた今日この頃の自分にとっては、とって
もありがたいです。

気になり始めたといえば、フィットネスクラブはどこは入るんでしょうかね。
個人的にとても気になります。

[499: 契約済みさん]

ウチにはまだ体脂肪計来ないです。早く来ないかな。
マンションの配色についてはヒドイという印象はありませんね。
普通でしょうか。
良い方だと個人的には思いますが。

[500: 物件比較中さん]

MRへいきましたが、あまりに営業の態度が失礼すぎて
ありえないとおもいました。
態度で早く帰れ、あなた方にはかえないだろうっていう雰囲気をだしまくりで。。
真剣に考えていたのですが、ここははずします。っていうか
役職者であれですから、住友は除外して考えます。
ほんとに、失礼すぎ！

[501: 契約済みさん]

商業施設などは８月くらいに決まると聞いたような気がします。 ＞500さん、住友って？私もここの営業さんにはあまりいい印象はありませんでしたが今後あまり関わりがないのであきらめが尽きました。物件自体には関係ないですから。まぁ対応が良いにこしたことはないのですが。

[502: 匿名さん]

>>500さん
住友？って、もしかしたら三井住友BKのローン相談の方ですか？だとしたら、私も相談したけどあの人のことかな？って浮かんだ方がいます＾＾：違ったらすみません。

[503: マンコミュファンさん]

かなり個人が特定出来ますね。
それなりの覚悟がある上でお書きになっているのだと思いますが。
あくまで個人レベルで感じた不満等をこういう掲示板に、個人を特定できる形で
書き込むのはどうかと思いますよ。具体的にどういうやり取りがあったのかは
判りませんが、現状では立派な名誉毀損等にも当たり得るかと思います。

[504: 契約済みさん]

>501さん
商業施設は８月ころに決まるのですね。
今から楽しみです。

[505: 物件比較中さん]

住友って、もしかして、新都心のパークスクエア（住友不動産）と間違えてませんか？

[506: 契約済みさん]

ＨＰの物件概要から見ると販売中住戸での残は20戸ですね！かなり売れましたね！今後販売の公園側住戸の売れ行きが楽しみですね。

[507: 購入検討中さん]

夜景が見えると思われるアークレジデンスの購入を検討しています。
同じくアークレジデンスを購入された方または希望されていらっしゃる方にお聞きしたいのですが、川越線の電車の音は気にされませんか？
南向きであり、電車の音がまともに入ってきそうなので・・・
今までの経験等からご意見、アドヴァイス等いただけるとありがたいです。

[508: 契約済みさん]

>>506さん　え！すごい、もうそんなに売れたんですね！安心しました。やっぱり人気あるんでしょうね。

[509: 506]

なんだかんだ書かれるけど人気ありますよ。現地で自分が見たもの、感じたことを第１に優先し信じましょうよ！３月が楽しみですね！

[510: 契約済みさん]

体脂肪計今日届きました。使うの楽しみ♪
最近MR行っていません。そんなに売れているんだ。不安もあったけど買って良かった。

[511: 匿名さん]

線路が地中化されて踏切がなくなれば良いのに
無理だよね。。。泣

[512: 匿名さん]

中庭の見学会は常時開催しているのでしょうか。
ガーデンとアークとの距離が100メートルでしたっけ？
向かい合った建物と建物の距離が100メートルもあれば、
圧迫感はありませんよね？
実際にご覧になった方よろしければ教えてください。

[513: うん]

圧迫感はないね。　

でも庭以外なんも見えないよ。　


庭の管理費高くなるだろねー！

[514: マンコミュファンさん]

荒らしがまた最近元気がなくなった。夏バテかな？

[515: 匿名さん]

>514
何いってんの？

[516: 近所をよく知る人]

＞５０７さん。
うちは今、アークの西側のマンションに住んでますが（日進駅の北、５００ｍ）
窓開けてても電車の音は、心地よい程度で気になりません。。
わたしは、ガーデンの東側を購入したのですが現地に行って
現在の住まいより数倍も電車音が気になったのは事実です。。
実際、電車音（深夜まで走る貨物）はどんなかんじでしょうか？？
参考意見お待ちしてます

[517: 契約済みさん]

＞５１６
確認もせずに購入したんですか（笑）。
どんだけ無謀なんだか・・・。

今どこにお住まいか知りませんが、
日進駅から５００ｍ北で・、なんていうほど近所に詳しくて、
高崎線の線路からどれだけ西かは知らなかったー、なんて？？？
んで、電車の音も知らないと、驚きの無神経ですねぇ。

後からどうしても気になって嫌ならキャンセルしてしまえばいいんじゃないですか？
もし本当にすでに購入してるんなら、意見聞いてもしょうがないでしょ？

[518: 契約済みさん]

まあまあ。いいじゃないっすか！