パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[328: 購入検討中さん]

公園向きの方は基本的に公園完成後に販売を開始するらしいです。
サクラディアは眼中にないのでどういう状況か知りませんが、
おそらく比較するまでもないのかと思っております。
日経にまで採り上げられた「売れないマンション」らしいですから。

[329: 匿名はん]

ただここは販売戸数１０００室強だから、完売までは時間がかかると思いますよ。
各棟にそれぞれ空室物件が出ていますから・・・

かつこれから販売の物件は、駅近で出足はまずまずなので、価格を上げる
方向とのことです。

これ以上価格があがり消費者を甘く見ていると、その反動が来る可能性がありますね。

[330: 周辺住民さん]

埼玉の第２の売れない物件での、全国紙に掲載は勘弁してほしいな〜
来年竣工時点でどれくらい在庫があまっているか興味深深・・・
道狭いし、線路はさんでおり、高架にもなっていないので土日の交通渋滞は
避けれそうもないね・・・勘弁だな〜

埼玉県の道路計画にも、このあたりの計画はまったく入っていないから
周辺住民はとばっちりをこうむるかも！
頼むぜ、行政！頼むぜ、三井さん！

[331: 近所をよく知る人]

未販売or販売未定or第何期販売予定と書かれていますが、実際はニーズがあればどのマンションも
販売しています。売出戸数をはっきり出さないのは、残っているという悪評が立つの避けるため、小出しに販売しているように見せています。小出しにしながら価格も未定にし好調なら価格を操作している場合もあります。こちらも実際は、現在竣工予定の８６１戸すべて販売しています。　これから公園側にできる棟がまだ未定かと思います（これは価格が上がるらしいですが・・・）

よって販売戸数はあまり意味がありません。いくら売れたかですよ。No.327 by 購入検討中さん

[332: 近所をよく知る人]

とすると８６１戸中４００戸ぐらい売れたってこと？竣工まで後８ヶ月。
どこまで行きますかね。

川崎のフォレシアム (川崎グリーンメガプロジェクト) は、販売開始から１カ月半で
約250戸契約完了。http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

こういうのを好調というのではないでしょうか・・・

[333: 買いたいけど買えない人]

確かになあ。いいマンションは値段の高いマンション。ただ、神奈川県民と埼玉県民の所得の違いから川崎と宮原じゃ、売れ行きの進捗に違いが出てくるなあ。

[334: 匿名さん]

331さんの話が少し意味わからないのですが、販売していない部分があるのに「全て販売しています」ってどういう事？「販売戸数は意味がなくどれだけ売れたか」？ わかりやすく説明願います。

[335: マンコミュファンさん]

公園の反対側に出来る予定のコートレジデンスがまだ販売未定というのは
分かるのですが、今出来ているガーデンやアークの公園向き、それに加え
ブライトの棟も売り出しているのですか？

ガーデンやアークの南向きのみ（ＭＲタイプ除く）売り出されていると思
っていました。
なので、８６１戸ではなく、約５００棟が売り出されているのでは？

どなたかブライトを契約したって方いるのでしょうか？

川崎のフォレシアム (川崎グリーンメガプロジェクト) は、販売開始から
１カ月半で約２５０戸契約完了とのことですが、ここも確か１カ月半で約
２５０戸は契約となったはず。
まぁ、最終的に１０００戸を売らなければならず、現在４００戸の契約が
順調なのか少ないのか微妙なところではありますね。

[336: 購入検討中さん]

326？331？332？ ○〇

[337: 不動産購入勉強中さん]

・大規模物件
・三井ブランドのパークシティ
・でも長谷工が事実上のデベロッパー
・もちろん直床なのでリフォームしにくい
・子育てによさげだが、地元教育期間は１５年程度
・大宮より北というマンション市場がホットでない地域
　住み替え住居にマンションだけでなく戸建てがあがる

たんなる団地になるか、三井のマンションとしての雰囲気が残るか。
１５年後のリセールが気になる物件

[338: 購入検討中さん]

気にしてどうなんの？せんな先ばっかり考えてたらいつ買えばいいんだ？

[339: 購入検討中さん]

335さん。公園側とブライトはまだ販売してませんよ。ちょっと意味不明に書き込みがありますが。338さん。自分が必要な時に買える範囲で買えばいいんですよ。15年先の話でちゃかす人はただ考えるか邪魔する頭でっかちな人ですから質問しても無駄ですよ。目線が違うから望む答えは出ませんよ。

[340: 購入検討中さん]

>337
不動産購入を勉強中とのことみたいですが、その勉強した結果、どんな物件を
購入したのか教えて欲しいですね。
購入しなくても、参考までにどこの物件がお薦めですか？

批判ばかりでなく、お薦め物件を書き込んでくれると購入検討者には、有益な
情報になると思うのですが。
まぁ、こういう質問には、なかなか答えてくれないんですけどね。

[341: 周辺住民さん]

＞330
Ｙバリューからローソンの道は拡張計画あるぞ。三井さん！ って三井に頼んでもしょうがないだろ。

[342: 匿名さん]

具体的にいつごろですか？

[343: 残念ながら]

残念ながら、販売していますよ。一部ですが営業の方によく聞いてみてください。

[344: 匿名さん]

私も検討者の一人ですが、確かに周辺道路状況が気になっています。この場所は南下したいときに少し不便なような・・・幹線への道路拡張の計画は今のところないように私も見受けられますが、本当なら朗報です。県ホームページに記載ありますか？見るかぎりはないように思いますが・・・見落としならありがたいですが！

[345: 匿名さん]

１部販売はべつに残念ではないじゃないですか。待ってましたって感じ。価格はどうでしたか？ 道路拡張については県ホームページを見ていませんが営業さんが少し話しているのを私も聞きましたよ！興味がないのであまりきちんと聞いていませんでしたが（汗）

[346: 購入検討中さん]

Ａ−１のモデルルームのタイプの住戸（100㎡越）の販売の事ですよね？ここに限っては当初から価格が出ていますのでアーク検討者なら皆さん知ってるはずですよ！

[347: 匿名さん]

338さんが、まだ販売がないとおっしゃられるのでありますよ〜と言いたかっただけです。

[348: 匿名さん]

小さな範囲の道路拡張では、線路に挟まれたここは渋滞は避けられないだろうね。踏み切りも小さいし・・・線路に対し高架をつくるかさいたま新都心周辺のように地下を掘るか・・・一足飛びには行かないと思われるため、道はマンションの周囲だけは整理されるが幹線道路への整理計画は今のところないため、あのマンション近隣の周りの狭い道に車がたくさんあふれ、混むだろうね。

[349: 契約済みさん]

郊外でなく駅近だからうちはほとんど車は使いませんが皆さんはそんなに渋滞を気にするもんですかね？

[350: 匿名]

道路拡張は、当面無いと思いますよ。市あげての開発じゃないし
多少のごった返しは、覚悟が必要では

1,000所帯が一気に移動する事は、災害でも起きない限り有り得ない話ですがね

[351: 購入検討中さん]

あのあたりに住む限りは、やはり車を使うことを重点においていました。
家族が多いため電車は結構大変で・・・また周辺の買い物は、郊外店が多いため
やはり車での移動でないと厳しいかなと思っていました。

やはり混みますかね・・・

[352: ご近所さん]

１０００世帯はないにしても、１０分の１の家族ぐらいは、動くでしょうよ
そうすると毎週毎週１００以上の車が、週末行き来することになるよ。
湘南状態とまではいいませんが、今のままだと結構混むような・・・
周辺住民は迷惑をこうむるような気がしますよ

[353: 匿名さん]

そうすると、玉川学園のＩＢＭ敷地跡にできたマンションみたいに、周辺住民の
訴訟問題が発生し、のぼり旗が住戸に掲げられ、最悪の状態になったりして・・・
玉川も発売当初は、非常に人気で新聞雑誌の取り上げられましたが、今なおもって
住民の反対を受け、周囲を訴訟の旗で固められていますね。
マンションにたどり着くまでに、気分が重くなり、住まわれている方は
非常につらい状況でしょうね。悪くもないのに！
ここもそうならなければいいですが・・・

[354: マンコミュファンさん]

ま＾＾いろいろ皆さん言いたいのはわかるけど
100％いい物件なんてあるわけ無いでしょ
100％求めるなら1億でも2億でも出せばいいじゃない
出せないならどこかで妥協するのは当たり前じゃないの？
みんなこの掲示板を見てるんであれば結局レベルは一緒でしょ
仲良く行きましょうよ＾＾

[355: 物件比較中さん]

このマンションの規模の割には、駅が小さいですが、拡張予定はないやに
思いますが、ご存知の方いますか・
駅が大きくならないと、朝の通勤ラッシュは大変なような・・・
いずれは、大きくなるのでしょうけど・・・

[356: 近所をよく知る人]

かなり、朝方は込むでしょうね。少し電車が遅れようなものなら、大変なことに！
この梅雨時なんかフォームからあふれ、ずぶぬれになるのでは？

[357: 近所をよく知る人]

かなり、朝方は混むでしょうね。少し電車が遅れようなものなら、大変なことに！
この梅雨時なんかフォームからあふれ、ずぶぬれになるのでは？

[358: 契約済みさん]

355さんへ
ご存知かと思いますが、日進駅の駅舎が新しくなります。
北口ができるので、当マンションからは踏み切りを渡らずに
行けますので徒歩で2分程近くなるのではないでしょうか？
詳しくは下記を参照して下さい。
http://www.geocities.jp/nissin_kai/
http://www.saitama-ritti.com/businessarea/nissin_miyahara.html

宮原駅は特に拡張とかはないみたいですね。東京駅まで直通運転
するのは決まったようですが、5年後なのでまだ先ですね。

[359: 匿名]

この規模の物件では、竣工後もかなりの戸数が売れ残り状態になるのは、先行き不透明な現況では間違いないのでは

最近は契約数も勢いが衰えてる状態と聞きます。
ここは、値下がるのを待機してた方が無難かも！
勿論、気に入った間取りや家庭の事情などでタイムリーな方は別ですが、間取りも色々なタイプが余るので他物件と違いセレクト出来るし完成してから現地を見て決めるのも悪く無い気がします。

[360: 匿名さん]

たぶん、売れ残りで値引きされる部屋は条件の悪い部屋だと思いますよ。
共用施設に近い部屋とか線路により近い部屋とか。
ここを買いたくても高くて無理。。。な人は値引きを待ってるかもしれないですが、そんなにいい部屋は残ってないでしょうね。

[361: 契約済みさん]

＞359さん

まぁかなりの数の物件がまだ売りに出てない状況ですからね。
待ってみるのも一つの手でしょう。
ただし消費税が上がり、不動産への適用除外等が無かった場合、
下がった分が一気に吹っ飛ぶ可能性ありますね。
ま、考え方次第ですけどね。

[362: 契約済みさん]

先日近くを散歩してみました。
町並みもかなり出来上がってきていて、
都市計画っていうのはこういうことかーと感じた次第です。

確かにあの区域を出ると急に道が狭くなったりしますが、
歩道における自転車の走行も規制されつつある今、
自転車も走れる歩道と車道とをきちんと分けるのは今後の流れであると思われ、
新しい町並みが周辺の環境を決定するスタンダードになり得るのではと感じました。

車の混雑云々という話が挙がっている様ですが、重要なのは「人」の暮らしだと考えます。
我が家でも車は使いますし無ければ困りますが、周辺が混雑しそうしなさそう・・・で、
住環境を選択するのは短絡的なんじゃないですかね？
なにしろ駅近でありながら、あれ程緑に囲まれて生活できる物件は、
特に大宮近辺ではありえませんから。

[363: 契約済みさん]

かなりできてますよね！
先日電車からチラッと見えました。
どなたかの写真の投稿を心待ちにしています！

[364: 購入検討中さん]

色々、皆様の書き込みを拝見させて頂きました。
かなり参考になりました・・・。

自分は、マンションの住設（キッチンとか、洗面化粧台とか・・。）の仕事をしている者ですが、この物件は、結構良いと思いますよ。
例えば、駐車場も自走ですし。
立駐機なら車が出てくるまで結構な時間がかかりますしね。通勤やお子さんの送り迎えには断然、自走の方がイライラせずにすみますよね。

価格はこの地域では高いのかも知れませんが、これから先はこの規模の物件はあまり無いし、お買い得の部類に入るんじゃないですかね。（特にココ１・２年は。）

大体、マンション自体中身は大体どこも一緒ですし・・・・・・・・。
キッチンの天板が人工大理石から石天板になっているとか、ガスレンジじゃなくＩＨだとか。

購入後でも替えれますしね。

置き床かじか張りのお話が出ていましたけど、置き床は入居して家具（少し重いもの）を置くと、床が沈んで巾木との間に隙間がでますし、直張りだと「ふわふわ」した感じですし、どっちがいいのかは・・・・・・・わからんです。


つい先日まで、世田谷の高級住宅街のマンションをやっていたのですが、（価格は１億〜２億）そんなに変わらないですよ。基本は。（つい先日、さいたま北のモデルを見てきましたけど。）

土地代が違うだけで・・・・・。
だいたい作っているのはデベではなく、ゼネコンですから。
その点では、ここは「長谷工＆大成」ですから・・・。
きっと大丈夫です。

そんなこんなで、今週末に契約しようと思っています。

※長くなってスイマセン。

[365: 匿名さん]

長谷工のコストカット満足ですって営業しか書けないよ(笑)
それなりの価格なのに低仕様喜ぶ消費者いないだろう

[366: 契約済みさん]

コストカットされてなかったら、かなりの価格になってたと思います。あとは何度も言ってますけど何百万か出せばオプションでつけられるので…私は見合った価格だと思います。

[367: 契約済みさん]

>366
全く、その通りだと思います。

[368: 匿名さん]

なんとも説得力の無いお話では？
マンション価格の大部分が土地代なわけで設備使用を多少ケチったところで大勢に影響ないよ。

[369: 匿名さん]

× 設備使用
○ 設備仕様

地価をベースに積み上げると周辺物件より価格が著しく高いのは違和感があります。
これはひとえに無形価値＝ブランド料と考えるのが妥当。

[370: 契約済みさん]

>多少ケチったところで大勢に影響ないよ。
多少とか大勢ということば自体が説得力ないと思うけど。
もっと、具体的に数字で説明しないとね。

[371: 購入検討中さん]

＞３６９さん
周辺物件と比べて、著しく高いとは思えないですけど。
野村の物件でしたっけ、これくらいではなかったですか？
どこと比べると、著しく高いのでしょうか？

[372: 匿名さん]

金のある人は金でどうにもならないことを優先にすべき。金に余裕がなければ長谷工批判をかっこよくして設備を優先にすべきだな。

[373: 匿名さん]

365さんは設備優先すればいいってことですよ。

[374: 契約済みさん]

この辺りの物件で駅から近くて、駐車場が１００パーセントあって自走式、駐輪場は無料でディスポーザ付きだし、インターネットもついてて、しかも部屋が広い。
他の物件もいくつか見に行きましたが、私は適正価格だと思います。
なぜウォシュレットがついてないのかは分かりませんが、電気屋で買えば今、安く売ってますし、食洗機も必要な人は取り付ければいいだけですしね。

ときどき批判に現れる人たちには、駅から近くて安くて文句のつけようのないマンションを知ってるなら教えてほしいもんです。

[375: 荒らし]

365、368、369さん！ビシッとかっこよく答えてくれー。

[376: 匿名]

いまどき、ウォシュレット付きじゃないのは意外！
大量購入で安く手に入れるはずなのに…なぜ？

在庫処分品かも

[377: 匿名さん]

意味がわからん