パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[288: 物件比較中さん]

宮原近辺の線路沿いに住んでます。

で正直、夜中にも貨物が走ってたんだぁ、と思いました。

高崎線の貨物は確かにやっかいです、踏切塞がるし・・・。

ＪＲ内部のことは知りませんが、住宅地を夜中に走る際には、

それなりに配慮してるんじゃないですかね？

まぁそれだけを気にするなら、必要のない心配だと思います。

[289: 契約済みさん]

日曜日のＭＲに行ってきました。
沢山のテーブルが沢山の人で埋まっていました。
営業さんはかなり忙しそうで掲示板に書き込んでる暇などはまずないでしょうね。
皆さんも行けば分かるでしょうが販売は好調そうで選択の余地がなくなってきてしまいました。
ということで決めちゃいました（喜）。
週末になると中庭に入れて説明をしてくれますよ。何週間か前に行きましたがあれは衝撃物です。
色々迷っている方は参加してみるとよいと思います。小さな悩みが飛んじゃいますよ！
まだ販売していない公園側の住戸は販売中の住戸より少し高めになるらしいです。
という事で契約済みの皆さん！よろしくお願いします！！！

[290: 物件比較中さん]

>289さん
公園側の住戸は、販売中の南向き住戸より高くなるって本当ですか？
公園側っていうことは南西向きなので、今販売している南向きより
若干安くなると思っていましたが、まさか高くなるとは。

こうなると、ちょっと我が家では手が出せなくなるかもです。

ちなみにブライトレジデンスは、どうなるんでしょうかね？
こちらを狙ってみますかね。

[291: 契約済みさん]

>290さん
289です。
うちは公園側は全く考えていなかったので価格について営業さんにあまり突っ込みませんでしたが
上がることは確かに話していました。まさかですよね。
広さの関係もあるでしょうからブライトは現在販売中の部分よりは手頃になるのではないでしょうか。
たいしたお答えが出来ずにすいません！

[292: 近所をよく知る人]

販売がまずまず好調なので、強気の価格を出して来たのだと思います。
ここもサクラと同じく売れあぐんでいたら、高い価格設定は中でできな
かったように思います。

駅近とスケールの大きさに人気が高騰し、価格を下げなくても売れると
デベに思わせてしまったのです。

いま各デベは、このマンション不況に恐れをなしているので、市場が反応しなければ
この土地で、この価格は設定できない物件でしょう〜

[293: 匿名さん]

仕様も見事に下げてるけど
三井住友は埼玉は手を抜いてくるのが腹立たしいですな

[294: 購入検討中さん]

買うなら買うで早めの方がいいということですかね？

[295: 契約済みさん]

289です。営業さんによると資材の関係で価格が上がるとのことでした。家はこれ以上の価格なら買えませんので契約しておいてよかったと思います。

[296: 匿名さん]

今の価格もエリアからすると十分高い値付けです。かなり利益を出していると思います。

[297: 匿名さん]

資材の関係もありますが、人気が出てしまったことが価格吊り揚げを容認してしまったのです。第何期販売と小出しに売るのは、市場の反応を見て価格を調整しているのです。ここは三井と駅近にすっかり消費者がはまったパターンでこの辺りの坪単加からすると高い設定だと思われます。

[298: 契約済みさん]

297さん
何の裏付けもなく、ハマッただけではこんなに売れません。
我々もいろいろと考えに考えを重ねた上で第1章で早めに契約いたしましたが、
今ではHPからも消えてしまった希望の間取りや場所も選べて満足しています。
物件や周辺に関する事実の情報は検討中の方にも参考になるので良いと思いますが
契約済みの人に対しての非難は、当然のことながら気分の良いものではなく、
また誰にとっても全く必要ないことだと思います。

[299: 匿名さん]

マンションはこれからどんどん下がると思うから今は全然買い時じゃないよ

[300: 匿名さん]

資材の高騰？
このマンションの建設が決まって設計が出来た時点で資材は一括で発注してるはずだから、途中から資材の高騰を理由に値上げするのはおかしいでしょ。
クオリティよりコスト削減第一の長谷工が、騰がっていくことがわかっている資材を小出しに発注するとは思えない。
企業として価格が上がる前に調達しておくくらいのリスクヘッジは当然してるでしょう。

[301: 契約済みさん]

買い時は、それぞれの家庭が家庭の事情に合わせて決めることです。

[302: 匿名さん]

そう！高いお金だしてもかえる場合は、余計なお世話ですよね〜高かろう悪かろうでなければいいですね〜

[303: 契約済みさん]

そうですね。何百万位安かろうが高かろうがそんなにどうだっていい話です。

[304: 匿名はん]

そうそう。
買い時は人それぞれだと思います。
結婚、出産etc...

いつの時代も良いマンションはそれなりの値段で売れるんです。
買い手がつくんです。
これからは、２極分化していくでしょうね。
売れるマンションと売れないマンション。
ここは売れるマンションです。

マンションを安く買うことだけに執着されている方は
どうぞジックリとそのときを待っていてください。
でもそのときには住宅ローンの金利がガーンと上がってたりしてね。
金利って大きいですよ。

あ、でもマンションの価格だけに執着している方はキャッシュで買うのかもしれませんね。

[305: 匿名さん]

＞304さん 全く同意見ですよ。ちょっとした損得ばかり考えると迷路に入ってしまうものです。

[306: 匿名さん]

↑人生全般における教訓ですな。（笑）

[307: 契約済みさん]

そうですよ！そんな何百万くらいでチマチマ考えたくないです。気に入った所を自分のタイミングがあった時に買うのが一番！

[308: マンコミュファンさん]

荒らしがあっという間にサンドバッグになってしまった。

[309: 契約済みさん]

おおっと！盛り上がって来ましたね！だいたいいつもここらへんで長谷工か価格を出してくる奴がいるんですよね。ちんけな施工よりよっぽど安心なのに。まぁ迷った人はとりあえず現地に行くなり中庭ツアーに参加するなりした方がいいですよ。このご時世それなりの価格だと納得しますし。誰か書いてましたがちっちゃいことぶっとんじゃいますから！

[310: 匿名さん]

三井ブランド大人気なんだねな
直床パークシティ
ブランドに上にあぐらかきすぎだろう
三井さん

[311: 匿名さん]

↑
荒らすにしても慌てすぎ。
もうちょっと落着いて♪
このくらいの文章ならしっかり見直そう！！

[312: ｌｐｌｐ]

これはアメリカのゲームです。１度やってみてください。
これは、たった３分でできるゲームです。試してみてください。
驚く結果をご覧いただけます。
このゲームを考えた本人は、メールを読んでからたった１０分で願い事が
かなったそうです。このゲームは、おもしろく、かつ、あっと驚く結果を
貴方にもたらすでしょう。

約束してください。絶対に先を読まず、１行ずつ進む事。
たった３分ですから、ためす価値ありです。


まず、ペンと、紙をご用意下さい。
先を読むと、願い事が叶わなくなります。


①まず、１番から、１１番まで、縦に数字を書いてください。
②１番と２番の横に好きな３〜７の数字をそれぞれお書き下さい。

③３番と７番の横に知っている人の名前をお書き下さい。（必ず、興味の
ある性別名前を書く事。男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同姓の名
前をかく）

必ず、１行ずつ進んでください。先を読むと、なにもかもなくなります。

④４，５，６番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さ
い。これは、家族の人でも知り合いや、友人、誰でも結構です。

まだ、先を見てはいけませんよ！！

⑤８、９、１０、１１番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。

⑥最後にお願い事をして下さい。さて、ゲームの解説です。

１）このゲームの事を、２番に書いた数字の人に伝えて下さい。

２）３番に書いた人は貴方の愛する人です。

３）７番に書いた人は、好きだけれど叶わぬ恋の相手です。

４）４番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。

５）５番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。

６）６番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。

７）８番に書いた歌は、３番に書いた人を表す歌。

８）９番に書いた歌は、７番に書いた人を表す歌。

９）１０番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。

１０）そして、１１番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。この書き
込みを読んでから、１時間以内に１０個の掲示板にこの書き込みをコピー
して貼って下さい。そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。もし、
貼らなければ、願い事を逆のことが起こるでしょう。とても奇妙ですが当
たってませんか？

[313: 契約済みさん]

直床だろうがパークシティ買っちゃいました！見に行ったら他の二重床がちっぽけに見えちゃったんで。あぐらかける直床ですね、ここは。

[314: 309]

＞310
私の名前は三井さんではありませんょ（笑）。何がそんなに気に入らないのかな？書き込みしてる間に働いてお金貯めましょう！ガンバレ

[315: 契約済みさん]

310さんひがみも程々に！貯金頑張ってください(笑)

[316: 物件比較中さん]

ていうか３１０さん、書き損じなのか、なまりなのか・・・
地方の方でしょうかねぇ。

[317: 匿名さん]

近所に住む、契約済みのものです。

先日、近所の方から伺ったのお話なのですが、
この地域は学区外の登校が可能だそうですね？

そうだとしたら、
徒歩２０分？の宮原中学校にわざわざ通わせなくても近くの中学校に通わせれば良いのですね。

[318: 契約済みさん]

宮原中学より宮前中学？の方が近いですか？
地元で学区の詳細等をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
小学校はつばさ小決定というのはわかるのですが。

[319: 契約済みさん]

＞３１８さん

自分は地元といえば地元なんですが、
あの場所が宮前中に近いか宮原中に近いかと言われると微妙です・・・。
まぁどちらにしても比較的落ち着いている？中学校だと思いますよ。
日進の方の中学校は荒れているって話も聞きますから。

[320: 匿名さん]

DM来ました。
「２０００組来場突破」となっていましたが、
少なすぎません？

どうなんでしょう？

[321: 匿名さん]

少ないというのはどういう計算で？？？
半年弱で2000なら悪くないとも思うけど。
ま、2000だとしてもね。

[322: マンコミュファンさん]

実際2000組が来場して、何室契約しているんでしょうか？

[323: 契約済みさん]

319さんご回答ありがとうございました。
こちらを契約された方で、中学生のお子さんがいらっしゃる方は
宮原中学校を選択されるんですかね。

契約数は400位からまた増えたのでしょうか？

[324: あれ？]

本契約がおわったのは200組だしょ？

[325: ご近所さん]

確か４３０組では？

[326: 匿名さん]

↑ほんとだとすると、苦戦しているサクラディアとあんまり変わらないね。
竣工しているためサクラディアだけが取りざたされているが、ここも
あまりよくないね〜

そのうち全国紙にここも載ってしまうのでは？？？

というか、埼玉大苦戦！なんて・・・

[327: 購入検討中さん]

この人、現在価格が決まっていて販売中の全戸数かいくつか知ってて書いてんのかな。調べてから書かないと恥ずかしー。400だとしたら好調だな。

[328: 購入検討中さん]

公園向きの方は基本的に公園完成後に販売を開始するらしいです。
サクラディアは眼中にないのでどういう状況か知りませんが、
おそらく比較するまでもないのかと思っております。
日経にまで採り上げられた「売れないマンション」らしいですから。

[329: 匿名はん]

ただここは販売戸数１０００室強だから、完売までは時間がかかると思いますよ。
各棟にそれぞれ空室物件が出ていますから・・・

かつこれから販売の物件は、駅近で出足はまずまずなので、価格を上げる
方向とのことです。

これ以上価格があがり消費者を甘く見ていると、その反動が来る可能性がありますね。

[330: 周辺住民さん]

埼玉の第２の売れない物件での、全国紙に掲載は勘弁してほしいな〜
来年竣工時点でどれくらい在庫があまっているか興味深深・・・
道狭いし、線路はさんでおり、高架にもなっていないので土日の交通渋滞は
避けれそうもないね・・・勘弁だな〜

埼玉県の道路計画にも、このあたりの計画はまったく入っていないから
周辺住民はとばっちりをこうむるかも！
頼むぜ、行政！頼むぜ、三井さん！

[331: 近所をよく知る人]

未販売or販売未定or第何期販売予定と書かれていますが、実際はニーズがあればどのマンションも
販売しています。売出戸数をはっきり出さないのは、残っているという悪評が立つの避けるため、小出しに販売しているように見せています。小出しにしながら価格も未定にし好調なら価格を操作している場合もあります。こちらも実際は、現在竣工予定の８６１戸すべて販売しています。　これから公園側にできる棟がまだ未定かと思います（これは価格が上がるらしいですが・・・）

よって販売戸数はあまり意味がありません。いくら売れたかですよ。No.327 by 購入検討中さん

[332: 近所をよく知る人]

とすると８６１戸中４００戸ぐらい売れたってこと？竣工まで後８ヶ月。
どこまで行きますかね。

川崎のフォレシアム (川崎グリーンメガプロジェクト) は、販売開始から１カ月半で
約250戸契約完了。http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

こういうのを好調というのではないでしょうか・・・

[333: 買いたいけど買えない人]

確かになあ。いいマンションは値段の高いマンション。ただ、神奈川県民と埼玉県民の所得の違いから川崎と宮原じゃ、売れ行きの進捗に違いが出てくるなあ。

[334: 匿名さん]

331さんの話が少し意味わからないのですが、販売していない部分があるのに「全て販売しています」ってどういう事？「販売戸数は意味がなくどれだけ売れたか」？ わかりやすく説明願います。

[335: マンコミュファンさん]

公園の反対側に出来る予定のコートレジデンスがまだ販売未定というのは
分かるのですが、今出来ているガーデンやアークの公園向き、それに加え
ブライトの棟も売り出しているのですか？

ガーデンやアークの南向きのみ（ＭＲタイプ除く）売り出されていると思
っていました。
なので、８６１戸ではなく、約５００棟が売り出されているのでは？

どなたかブライトを契約したって方いるのでしょうか？

川崎のフォレシアム (川崎グリーンメガプロジェクト) は、販売開始から
１カ月半で約２５０戸契約完了とのことですが、ここも確か１カ月半で約
２５０戸は契約となったはず。
まぁ、最終的に１０００戸を売らなければならず、現在４００戸の契約が
順調なのか少ないのか微妙なところではありますね。

[336: 購入検討中さん]

326？331？332？ ○〇

[337: 不動産購入勉強中さん]

・大規模物件
・三井ブランドのパークシティ
・でも長谷工が事実上のデベロッパー
・もちろん直床なのでリフォームしにくい
・子育てによさげだが、地元教育期間は１５年程度
・大宮より北というマンション市場がホットでない地域
　住み替え住居にマンションだけでなく戸建てがあがる

たんなる団地になるか、三井のマンションとしての雰囲気が残るか。
１５年後のリセールが気になる物件