パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[268: 販売関係者さん]

アンケートに記入のない方には、いい条件は出しにくいのが本音です。
軒先に入って来て、こちらの名刺を渡して名乗るのですから、最低限のことは記入していただきたいです。
個人情報の関係など、色々問題もありますが電話やDMが必要なければ、記入しても一言いっていただければ問題ないはずです。

[269: 匿名さん]

>>268さん
なるほど。納得しました。
お茶くらい出してやれよ、と思ったけど、
確かにボランティアじゃないもんね。
なんだかわからない人を相手に貴重な時間を割けるほどヒマじゃないってことよね。

[270: 匿名さん]

まあ、アンケート書かなかったから、営業に冷やかしと思われたのでしょう。これは仕方ない！買う気があるなら書きましょう〜高い買い物する側なのになんでデベ営業に軽く見られなくちゃいけないの。堂々と書いて主張すべきは主張すればいい！

[271: 匿名さん]

三井三井言うけど、ここ販売の主導権握ってるのは代理の長谷工アーベスト。
１部屋でも多く売って手数料稼がなきゃいけないんだから、見込みがないとわかったら手のひら返したような態度取るよ。
三井単独物件なら、販売も三井のスタッフだけだからそこまで酷くないけど。

[272: 匿名さん]

その通り！
三井のマンションじゃなくて、ここは長谷工のマンションだよ。
けなしてるわけじゃなく、正しい考え方がそうなんです。

[273: 購入検討中さん]

担当の方は長谷工の方ではなかったと思います。最初に『三井不動産レジデンシャルの○○です』と言われましたから。どちらにしてもアンケート書かなかった私が悪いんですかね。それくらいの事でと言われましたが高い買い物なら良い営業の人から買いたい！自分が購入してあんな態度の営業に歩合が入ると思ったらくやしくて買いたくありません！

[274: 契約済みさん]

えっと、電話などが来るのは嫌だったので、私は最初にモデルルームに行った時は名前だけにしか書いていません。アンケートも答えられるところだけ。でも、説明してもらえたし、コーヒーも出してもらえたし、連れて行ったこどもにキャンディももらえました。
夫は一戸建て希望なのも伝えてあったのに。

その後、友人たちともモデルルームに行きました。そのときは、もともとお茶を飲みにいく予定ではなかったので、勝手に見て帰ってきました。見るだけと言ってあったせいか、確かに担当などはつかなかったけれど、いやな感じはしませんでした。

なので、どうしてアンケートに答えなかったくらいで、邪険な対応をされてしまったのかわからないのですが、確かに私がここに決めた理由のひとつには、どうみても買い物帰りに寄ったおばさんという様相の私にさえ親切だったという担当者が良かったことは大きいかもしれません。

まさか本当にこちらを本当に購入することになるとは未だに信じられないのですが、色々なマンションを見て、比べて買う方もいれば、我が家のように、マンションだと生活形態が変わった時に家というものにしがみつくようなことにならなくてすむんじゃないか、と考えて買った人もいるかも。

結局は住む人が、気持ちよく住みたいと思う気持ちなんじゃないかな。楽しい気持ちで入居待っています。

[275: 契約済みさん]

高崎線は終電早めなので夜中は静かでいいかなぁ〜 っと思ってましたが

「貨物列車」ってのは考慮から漏れてました・・・

時刻表を見る限り特急列車はさほど走ってなさそうなのですが「貨物列車」

が夜間に走っている頻度って高いのでしょうか？沿線のお住みの方折られま

したら是非教えてください_(._.)_

[276: 匿名]

貨物は長いし連結も多いいし音は、普通列車より騒々しいですよ！オマケに２線に挟まれたら…
貨物の音が交互にきそう。夜はコンクリートに反響して静寂な空気を一変させそう。
『貨物列車』気が付きませんでした。
慣れなんでしょうが、部屋の向きや階数によって違うんでしょう。
ただし、営業マンも未知の世界で明確な答えが無いような気がします。逆に安心ですと答える方が危ないのでは

[277: 契約済みさん]

線路沿いに住んでますが私は全然気になりません！

[278: 匿名さん]

私も高崎線に面して住んでますが、夜間にどのくらいの頻度で貨物が走るか・・・
わからないです。
意識してれば別でしょうが、気がついてません。

窓開けてテレビなど見てると、その存在に気がつかされることは
ありますが・・・。

[279: 周辺住民さん]

貨物列車は時刻表にも出ていないし、荒らしの意外な盲点だったのかも？

[280: 匿名はん]

大規模な本屋でしか置いてないようですが
貨物列車専用の「貨物時刻表」がありますよ

[281: 契約済みさん]

>275さん
現在線路沿いです。
全っ然大丈夫ですよ。
考えすぎですってば。

[282: 物件比較中さん]

川崎で3分譲中の「さくら」がありますが、ここも検討の１マンションでしたので
夜見に行きました。
２１：３０ごろでしたでしょうか。とても長い貨物列車がちょうど通過し、
「ガタンゴトン、ガタンゴト」とかなり大きな音がして、夜だから余計に
静かな環境に響き渡り、これは大変だと線路沿いは対象からはずしました。

さいたま北を見学したときも、高崎線そして貨物列車の通過を目の当たりにし
昼間にもかかわらず、その音の響きに少し驚き、駅近でも線路沿いは、検討か
らはずすことにしました。

夜はかなり響くのでは？？？　駅近も線路沿いはちょっと考えますね・・・

[283: 購入検討中さん]

そりゃ外にいれば聞こえるんでしょうが家の中にいたらの話ですよね？

[284: なんで？]

このマンション買うはず無い線路沿いの住民がレスしてんの？　

長谷工社員しか考えられんじゃん。

[285: 契約済みさん]

線路に近い部屋でしたら、電車の音はするでしょうね。
でも線路から遠い部屋でしたら、窓閉めていたら問題ないのでは？窓を開けていても、騒音に値するほどの音とは思いません。

マンションを決めるにあたっては、人それぞれ優先順位が違いますから、音に敏感だという人は慎重に考えたほうがいいでしょうね。
営業の対応が悪かったという人もそれがどうしても許せないのであれば仕方がないでしょう。

[286: 契約済みさん]

２７７です。
２８４さんのこのマンション買うはずない線路沿いの住民って意味分かりません。
線路沿いに住んでますし、契約済みです。そして営業ではありません。
仕事の関係でいつも駅近で線路沿いに住んできました。私が鈍感なのかもしれませんが
全然気にならないというかこの事について全く考えたこともないくらいです。
まぁ線路沿いに住んだことがない方は分からないのでしょうけど・・・。
気になるならやめた方がいいですね、駅から遠い物件がいんじゃないですか？

[287: 購入検討中さん]

２８４意味分からない。長谷工社員もそんなに暇じゃないでしょ（笑）

[288: 物件比較中さん]

宮原近辺の線路沿いに住んでます。

で正直、夜中にも貨物が走ってたんだぁ、と思いました。

高崎線の貨物は確かにやっかいです、踏切塞がるし・・・。

ＪＲ内部のことは知りませんが、住宅地を夜中に走る際には、

それなりに配慮してるんじゃないですかね？

まぁそれだけを気にするなら、必要のない心配だと思います。

[289: 契約済みさん]

日曜日のＭＲに行ってきました。
沢山のテーブルが沢山の人で埋まっていました。
営業さんはかなり忙しそうで掲示板に書き込んでる暇などはまずないでしょうね。
皆さんも行けば分かるでしょうが販売は好調そうで選択の余地がなくなってきてしまいました。
ということで決めちゃいました（喜）。
週末になると中庭に入れて説明をしてくれますよ。何週間か前に行きましたがあれは衝撃物です。
色々迷っている方は参加してみるとよいと思います。小さな悩みが飛んじゃいますよ！
まだ販売していない公園側の住戸は販売中の住戸より少し高めになるらしいです。
という事で契約済みの皆さん！よろしくお願いします！！！

[290: 物件比較中さん]

>289さん
公園側の住戸は、販売中の南向き住戸より高くなるって本当ですか？
公園側っていうことは南西向きなので、今販売している南向きより
若干安くなると思っていましたが、まさか高くなるとは。

こうなると、ちょっと我が家では手が出せなくなるかもです。

ちなみにブライトレジデンスは、どうなるんでしょうかね？
こちらを狙ってみますかね。

[291: 契約済みさん]

>290さん
289です。
うちは公園側は全く考えていなかったので価格について営業さんにあまり突っ込みませんでしたが
上がることは確かに話していました。まさかですよね。
広さの関係もあるでしょうからブライトは現在販売中の部分よりは手頃になるのではないでしょうか。
たいしたお答えが出来ずにすいません！

[292: 近所をよく知る人]

販売がまずまず好調なので、強気の価格を出して来たのだと思います。
ここもサクラと同じく売れあぐんでいたら、高い価格設定は中でできな
かったように思います。

駅近とスケールの大きさに人気が高騰し、価格を下げなくても売れると
デベに思わせてしまったのです。

いま各デベは、このマンション不況に恐れをなしているので、市場が反応しなければ
この土地で、この価格は設定できない物件でしょう〜

[293: 匿名さん]

仕様も見事に下げてるけど
三井住友は埼玉は手を抜いてくるのが腹立たしいですな

[294: 購入検討中さん]

買うなら買うで早めの方がいいということですかね？

[295: 契約済みさん]

289です。営業さんによると資材の関係で価格が上がるとのことでした。家はこれ以上の価格なら買えませんので契約しておいてよかったと思います。

[296: 匿名さん]

今の価格もエリアからすると十分高い値付けです。かなり利益を出していると思います。

[297: 匿名さん]

資材の関係もありますが、人気が出てしまったことが価格吊り揚げを容認してしまったのです。第何期販売と小出しに売るのは、市場の反応を見て価格を調整しているのです。ここは三井と駅近にすっかり消費者がはまったパターンでこの辺りの坪単加からすると高い設定だと思われます。

[298: 契約済みさん]

297さん
何の裏付けもなく、ハマッただけではこんなに売れません。
我々もいろいろと考えに考えを重ねた上で第1章で早めに契約いたしましたが、
今ではHPからも消えてしまった希望の間取りや場所も選べて満足しています。
物件や周辺に関する事実の情報は検討中の方にも参考になるので良いと思いますが
契約済みの人に対しての非難は、当然のことながら気分の良いものではなく、
また誰にとっても全く必要ないことだと思います。

[299: 匿名さん]

マンションはこれからどんどん下がると思うから今は全然買い時じゃないよ

[300: 匿名さん]

資材の高騰？
このマンションの建設が決まって設計が出来た時点で資材は一括で発注してるはずだから、途中から資材の高騰を理由に値上げするのはおかしいでしょ。
クオリティよりコスト削減第一の長谷工が、騰がっていくことがわかっている資材を小出しに発注するとは思えない。
企業として価格が上がる前に調達しておくくらいのリスクヘッジは当然してるでしょう。

[301: 契約済みさん]

買い時は、それぞれの家庭が家庭の事情に合わせて決めることです。

[302: 匿名さん]

そう！高いお金だしてもかえる場合は、余計なお世話ですよね〜高かろう悪かろうでなければいいですね〜

[303: 契約済みさん]

そうですね。何百万位安かろうが高かろうがそんなにどうだっていい話です。

[304: 匿名はん]

そうそう。
買い時は人それぞれだと思います。
結婚、出産etc...

いつの時代も良いマンションはそれなりの値段で売れるんです。
買い手がつくんです。
これからは、２極分化していくでしょうね。
売れるマンションと売れないマンション。
ここは売れるマンションです。

マンションを安く買うことだけに執着されている方は
どうぞジックリとそのときを待っていてください。
でもそのときには住宅ローンの金利がガーンと上がってたりしてね。
金利って大きいですよ。

あ、でもマンションの価格だけに執着している方はキャッシュで買うのかもしれませんね。

[305: 匿名さん]

＞304さん 全く同意見ですよ。ちょっとした損得ばかり考えると迷路に入ってしまうものです。

[306: 匿名さん]

↑人生全般における教訓ですな。（笑）

[307: 契約済みさん]

そうですよ！そんな何百万くらいでチマチマ考えたくないです。気に入った所を自分のタイミングがあった時に買うのが一番！

[308: マンコミュファンさん]

荒らしがあっという間にサンドバッグになってしまった。

[309: 契約済みさん]

おおっと！盛り上がって来ましたね！だいたいいつもここらへんで長谷工か価格を出してくる奴がいるんですよね。ちんけな施工よりよっぽど安心なのに。まぁ迷った人はとりあえず現地に行くなり中庭ツアーに参加するなりした方がいいですよ。このご時世それなりの価格だと納得しますし。誰か書いてましたがちっちゃいことぶっとんじゃいますから！

[310: 匿名さん]

三井ブランド大人気なんだねな
直床パークシティ
ブランドに上にあぐらかきすぎだろう
三井さん

[311: 匿名さん]

↑
荒らすにしても慌てすぎ。
もうちょっと落着いて♪
このくらいの文章ならしっかり見直そう！！

[312: ｌｐｌｐ]

これはアメリカのゲームです。１度やってみてください。
これは、たった３分でできるゲームです。試してみてください。
驚く結果をご覧いただけます。
このゲームを考えた本人は、メールを読んでからたった１０分で願い事が
かなったそうです。このゲームは、おもしろく、かつ、あっと驚く結果を
貴方にもたらすでしょう。

約束してください。絶対に先を読まず、１行ずつ進む事。
たった３分ですから、ためす価値ありです。


まず、ペンと、紙をご用意下さい。
先を読むと、願い事が叶わなくなります。


①まず、１番から、１１番まで、縦に数字を書いてください。
②１番と２番の横に好きな３〜７の数字をそれぞれお書き下さい。

③３番と７番の横に知っている人の名前をお書き下さい。（必ず、興味の
ある性別名前を書く事。男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同姓の名
前をかく）

必ず、１行ずつ進んでください。先を読むと、なにもかもなくなります。

④４，５，６番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さ
い。これは、家族の人でも知り合いや、友人、誰でも結構です。

まだ、先を見てはいけませんよ！！

⑤８、９、１０、１１番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。

⑥最後にお願い事をして下さい。さて、ゲームの解説です。

１）このゲームの事を、２番に書いた数字の人に伝えて下さい。

２）３番に書いた人は貴方の愛する人です。

３）７番に書いた人は、好きだけれど叶わぬ恋の相手です。

４）４番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。

５）５番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。

６）６番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。

７）８番に書いた歌は、３番に書いた人を表す歌。

８）９番に書いた歌は、７番に書いた人を表す歌。

９）１０番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。

１０）そして、１１番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。この書き
込みを読んでから、１時間以内に１０個の掲示板にこの書き込みをコピー
して貼って下さい。そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。もし、
貼らなければ、願い事を逆のことが起こるでしょう。とても奇妙ですが当
たってませんか？

[313: 契約済みさん]

直床だろうがパークシティ買っちゃいました！見に行ったら他の二重床がちっぽけに見えちゃったんで。あぐらかける直床ですね、ここは。

[314: 309]

＞310
私の名前は三井さんではありませんょ（笑）。何がそんなに気に入らないのかな？書き込みしてる間に働いてお金貯めましょう！ガンバレ

[315: 契約済みさん]

310さんひがみも程々に！貯金頑張ってください(笑)

[316: 物件比較中さん]

ていうか３１０さん、書き損じなのか、なまりなのか・・・
地方の方でしょうかねぇ。

[317: 匿名さん]

近所に住む、契約済みのものです。

先日、近所の方から伺ったのお話なのですが、
この地域は学区外の登校が可能だそうですね？

そうだとしたら、
徒歩２０分？の宮原中学校にわざわざ通わせなくても近くの中学校に通わせれば良いのですね。