三井不動産レジデンシャル株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークシティさいたま北 PartⅡ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-12-20 18:08:00
 

PartⅡスタートです!
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(コートレジデンス)(地番)
交通:
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)
川越線 「日進」駅 徒歩8分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩6分(コートレジデンス)

[スレ作成日時]2008-04-19 03:39:00

現在の物件
パークシティさいたま北
パークシティさいたま北
 
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番)
交通:高崎線 宮原駅 徒歩6分 (Arc・Gdn)、徒歩8分(B)、徒歩12分(Cout)
総戸数: 1045戸

パークシティさいたま北 PartⅡ

168: サラリーマンさん 
[2008-05-24 10:34:00]
都内通勤の方で、
以南より大宮以北の方がポジティブな要素ってあるのでしょうか?
「埼玉県の中でも特に交通の不便な地域である」ってgoogleで検索してみて下さい。
169: 契約済みさん 
[2008-05-24 11:47:00]
う〜ん、168さんには申し訳ないのですが、ここで以南、大宮以北についての討論したい方はいないんではないでしょうか?買う人は色々な条件を考えて納得して契約するわけだし、条件に合わないひとは次を探すでしょうし。

どうでもいい話題をひっぱるのはやめにしませんか?レスを無意味にのばされると、自分の知りたい情報を探すのに迷惑です。
170: 周辺住民さん 
[2008-05-24 20:53:00]
今日もモデルルームの前に大宮から一駅以南の某大手物件のプラカードを持って立っている人がいた。
眼中にないはずの大宮以北のモデルルームまで出張ってこなければならないことに哀れみを感じます。
171: 購入検討中さん 
[2008-05-24 20:54:00]
168 都内通勤だからって以北に実家があるとかそっちで育ったから空気が合うとかいろんな要素あんじゃないのか?考えればわかんないもんか
172: 契約済みさん 
[2008-05-24 21:18:00]
仕事帰りにビールのんでつまみ食ってるおじさんがいたからってべつにいいんじゃないかな。そんなにぐだぐだ言うことほどか?
173: ご近所さん 
[2008-05-24 22:39:00]
私も湘南新宿ラインで横浜方面から帰る時につまみとビールをやってしまった。グリーン車だったが。
174: 契約済みさん 
[2008-05-25 08:12:00]
都内通勤で、現在大宮以南に住んでいます。
我々の場合関東地方に実家があるわけでもなく
ただただ、ここが気に入ってこの物件を契約いたしました。
大宮以南に、駅近でこの平米数で大きな中庭がありさらに都市公園に隣接している
大規模再開発をしているところはありませんでした。
契約するにあたり多少引っかかる部分があったと言えばその部分でしたが
通えない距離ではないし、家族で過ごす住環境も重視している我々の価値観です。
人それぞれです。
実際、今住んでいるところは駅から少々距離があるので、
通勤時間は同じか少し短縮されます。
先の話になりそうですが、高崎線が東京駅に乗り入れれば更に短縮されます。

パート1の方でも酔っ払い話から発展したつまらない議論をただ眺めていましたが、
こういう者もおりますので書き込みしてみました。
175: いつか買いたいさん 
[2008-05-26 21:39:00]
今日サティ近くのベリーな物件のモデルルームの前を通ったら残り19戸の看板が出ていた。
176: 匿名さん 
[2008-05-26 22:20:00]
パークシティさいたま北のスレになぜベリーナフォート大宮のことを態々書き込みするのか、意図がわかりませんが・・・
177: 契約済みさん 
[2008-05-27 02:30:00]
日曜日に予約を取って現地に入れるらしいですが入られた方いらっしゃいますか?どんな感じですか?いい感じなら私も予約しようと思っています。
178: 契約済 
[2008-05-28 12:30:00]
177さん
私は先々週バスで案内を受けて現地を見てきました。ブライト側からもだいぶ近いところから拝見できますし、中庭に入った時にはかなり迫力を感じました。
中庭もまだ全然未完成ですが、未完成の状態で見れるのも貴重な体験だと思うのでぜひお時間があるようなら現地ツアーに参加してみてくださいo(^-^)o
アークとガーデンの距離が思っていたよりあったので中庭にもいっぱいの陽が降り注ぐのでしょう。完成がとても楽しみです♪
179: 契約済みさん 
[2008-05-28 12:55:00]
現地案内ツアーのこと、全然知りませんでした。

そこで、ちょっとお聞きしたいのですが、
この現地案内ツアーは、日曜日限定なのですか?

また、申込みは担当営業に言えばいいのですか?

最近、またモデルルームに行ってみたくなってい
るのですが、なかなか理由がないと行きづらいも
ので、このような現地案内ツアーに参加という名
目で、モデルルームに行こうかと目論んでいると
ころです。
180: 匿名さん 
[2008-05-28 18:19:00]
中まで入れるのは工事の休みの日曜日のみです。
担当に言えば大丈夫ですよ!
181: 契約済みさん 
[2008-05-28 19:17:00]
>>179さん

我が家は契約後もチョクチョクMRを見に行っていますよ♪
最初は何か理由がないと行きづらいと思いましたが、
「MRをもう一度見たい」というのが立派な理由になっていることに気付いてからは
チョクチョク見ています。
担当の方も、「細かい仕様なんかも実際に見た方がイメージが沸きやすいと思いますのでどんどん来てください」と言っていましたよ。
予約も入れずに行っています。
182: 契約済みさん 
[2008-05-29 00:25:00]
>>180さん、ありがとうございます。
今度、近いうちに現地案内ツアー参加してみようと
思います。

>>181さん、いろいろ教えていただきありがとうござ
います。
これからはわたしもMR見学、積極的?に利用しよう
と思います。
ちなみに、181さんはMR見学時にはどんなところを
見ていますか?
よろしければ、ご参考までに聞かせていただければと
思います。
183: 契約済みさん 
[2008-05-29 10:29:00]
ここの土地は地盤が弱いんですね。いままで知りませんでした。
184: 物件比較中さん 
[2008-05-29 13:05:00]
えっ、ここは地盤が弱いんですか? だったら丘陵地帯や埋め立て地の物件はどうしよう
185: 契約済みさん 
[2008-05-29 17:47:00]
マンションを建築する際は、N値(エヌチ)50という
硬い地層が5m連続する層(支持層という)まで杭を打
たなければ役所への建築確認申請は通りません。

従って、よほどずさんな設計・工事でない限りマンショ
ンが傾いたりすることはありませんと思っていますが、
楽観的過ぎますかね。
(想像をはるかに超えた自然災害は別ですが)

地盤が弱い場合、戸建に住む場合、危険ですが、マンシ
ョンなら、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っています。
でも、この考え間違っているかもです。
この辺は専門的な意見が聞きたいです。

あと、気になるのは、地盤沈下です。
もともと沼地などでは、東鷲宮駅周辺のような地
盤沈下が見られますので、日進宮原周辺ではどうなんで
しょうかね?
ここがもともとどんな土地だったのか、知っている方が
いれば、教えていただきたいです。

マンション周辺の地盤についてホムペがありましたので、
参考までに
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11102&cr=9&ps=N...
186: 匿名さん 
[2008-05-30 10:33:00]
最近毎週のようにキャンセル住戸発生とゆう広告がきますね。
そんなに売れてないのかなー
187: 契約済みさん 
[2008-05-30 12:51:00]
地盤が弱い・・・だからなんなんだっていう感じ。この近所に30年以上住んでいますが付近でそんな話題は一切ありません。ここが危ないというなら、人気の東京のベイエリアのマンションなんてどうなっちゃうでしょう?、あちらはまさに埋立地ですからね。それに比べたらこのあたりは相当しっかりしています。川が氾濫することもありませんし。
キャンセル住戸発生なんていう広告はこの物件のではありませんよね。毎日、新聞広告やチラシを見ていますが、他のマンションのはあってもこのマンションのはありません。
また、最近はレベルの低い不動産屋さんの書き込みが多いような気がします。
他の契約済みさんがおっしゃっていたように現場見学に行ってみたいですね。電話すればいいのですかね。
188: 契約済みさん 
[2008-05-30 13:48:00]
契約済みの皆さん、契約済みでも担当者はいますよね?
担当者が異動してしまい新しい担当者のお名前は聞いたのですが、全く連絡が取れず質問にも
答えていただけず担当者を変えてほしいとメールしても返事がもらえず・・・
契約後はやはり面倒といった様子です。契約済みの皆さんは、どうされてますか?
189: 物件比較中さん 
[2008-05-30 14:10:00]
187>
うちには一昨日辺り、キャンセル住戸発生のチラシが郵便で来ました。
以前に資料請求しただけですが。
頭から完全否定されるのはどうかと。
190: 契約済みさん 
[2008-05-30 14:45:00]
うちにも昨日キャンセル住戸の案内が来てました。

結局うちは別物件に決めたので、チラシはサラッと見ただけですが
75平米と80平米くらいの2戸でした。

煽りや否定的な意見など、契約者の方にとってはあまり気分の良くない
書き込みもあるようで気持ちはわかりますが、189さんの仰るように
頭っから否定するのはどうかと思います。

これだけ大規模だし、それなりの契約数があるのですから
キャンセル住戸が発生するのもごく当たり前でしょうしね。
191: 契約済みさん 
[2008-05-30 15:34:00]
我が家の担当は契約した後もちょくちょくお手紙を下さいますよ☆
良い担当にあたりよかったです(^o^;
192: 契約済みさん 
[2008-05-30 22:53:00]
営業の方の話ですが、焦っている感がヒシヒシ伝わります
うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
『すみません…』なんて切り出してきてました。
もっと自信の持った営業(対応)してくださいよ
こっちが心配になりますよ・・・
契約したもののホント寂しいです。
193: 契約済みさん 
[2008-05-31 00:21:00]
188です。
大きなお買い物なので日々気になる点が出てきます。質問に責任もって答えて頂きたいので早く
担当の方に就いて頂きたいと思っています。
それ以上に物件をすごく気に入ってるので、まぁいいのですが・・・!
191さん192さんお返事ありがとうございました。
194: 契約済みさん 
[2008-05-31 00:26:00]
さいたま市で地盤とかまで話題になるとは。。。(笑)

キャンセル住戸かどうかは知りませんが、
検討中の頃に資料請求した物件でその後お断りしたはずなのに、
●りーなフォートや○すたたうん等からは、
今でもしつこく案内が来ます。
まだ売れてないのかー、とか思いますね。

話は別だが、192は本当に契約者なのか?
>うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
>『すみません…』なんて切り出してきてました。
>もっと自信の持った営業(対応)してくださいよ
>心配になりますよ・・・
>契約したもののホント寂しいです。

ご自分自身では上手く荒らしてるつもりでしょうが、
一般的な社会人として見れば、この文は新社会人か○ホかっていうくらい、
意味が不明と言わざるを得ません。
195: 物件比較中さん 
[2008-05-31 00:32:00]
いきなりDMで「キャンセル住戸」とか、オプション45万円分サービスとか、
商品券プレゼントとか、噂通り苦戦してるようですね。
余裕のないDM見て、ひいちゃいました・・・・
196: 物件比較中さん 
[2008-05-31 00:50:00]
キャンセルした人から頭金取ってんでしょうから45万位では特に必死さはないDMですね。キャンセル住戸であれば100万はサービスしているもんです。
197: 契約済みさん 
[2008-05-31 00:53:00]
では引いたまま消えて下さい。
198: ビギナーさん 
[2008-05-31 01:00:00]
キャンセル住戸って普通はローンの承認がどうしても通らんとか
そういうことだと認識してますが間違いですか?

マンションのキャンセルってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか?
199: 契約済みさん 
[2008-05-31 01:33:00]
キャンセル住戸はローン審査が通らないという理由もあるでしょうが大半は契約者が他の物件に変更するとか離婚したとかというものだと思いますよ。
よくローン審査が通らないことによるキャンセル発生とのDMがありますがあれは物件の体裁を守る守るための偽りがほとんどでしょうね。
頭金を入れる契約前にローンの仮審査は行っていますからどちらにしろ売主は基本的に10%の頭金は没収します。
45万のオプションでは196さんの言うとおりそれ程売主も必死ではないようです。
かといって間取り変更や施工前でないと付けられなかったオプションがついてしまっている場合に元の価格のまま売る事も出来ないでしょうし。
200: 物件比較中さん 
[2008-05-31 02:08:00]
販売開始してまだ4ヶ月のこの時期にキャンセル住居のDM。
861戸の内、400戸強売れた段階で、契約数伸び悩んで
いるんですかね?

ということは、この後の南西向き(公園向き)物件は結構価
格が抑えられて、販売されるんですかね?
201: 契約済みさん 
[2008-05-31 03:05:00]
だから消えろって!!!
202: 契約済みさん 
[2008-05-31 09:26:00]
>201さん、
イチイチそんなに噛み付かなくてもいいのでは?
他の検討版でもそうですが、こういう書き方は、更に荒れる
方向に向かいますよ。
203: 契約済みさん 
[2008-05-31 11:02:00]
192さんがおっしゃられていることよくわかります!
我が家の担当も逃げ腰。なるべくこちらと関わらないようにしている感があります。同じ人かもしれませんね。高い買い物なのでがっかりです。191さんがうらやましいな。
でも、他の友人に聞いても、マンションの営業は売りっぱなしで知らん顔と言っていました。
せめて引渡しまではきちんと対応してほしいものです。

5月いっぱいでモデルルームの営業さんが何人かまとまって他に移っていくみたいです。一期販売終了かな。
204: 匿名さん 
[2008-05-31 21:31:00]
ローンが通らないキャンセル住戸は引き渡し直前にならないと出てこないよ。
それ以前のキャンセルは、手付けは払って押さえたけど購入検討をやめたとか、頭金捨てても他の物件が良くなったか、最初から希望者がいなかったのを取り繕ってるか。
205: マンコミュファンさん 
[2008-06-01 02:17:00]
まあ値下げに関しては、荒らすことが目的の書き込みですから。
しかし下げても上げてもいちいち騒がれるとすると、
他人(他物件)の邪魔したい方々は邪魔したいだけなんだなと思いますね。
206: 匿名 
[2008-06-01 14:41:00]
ここは、そんなにいいんですか?
あまり、いい話が無いので不安になりますね。メガマンションの『さだめ』なんですかね
207: 契約済みさん 
[2008-06-01 15:40:00]
>206さん、
あなたが考えるマンションにとっていい話ってなんですか?
意味がよく分かりませんが・・・

マンションの良さって、周りの人が決めるのでは無く、モデ
ルルームや周辺環境を自分の目で実際に見て、それが自分に
とって希望している物件(価格や間取り、設備、環境など)
であるかどうかだと思います。
ほぼ合致しているようであれば、良い物件なんでしょうね。

人が良いと言っている物件が必ずしも自分にとって良いとは
限りませんから。
208: 物件比較中さん 
[2008-06-04 22:27:00]
ここは、施工会社長○工でしょう・・・

出来上がって、購入者はみんなショックを受けるのでは・・・
高い価格と実際の品質で・・・

このあたりの土地価格からしてもあんな値段はしないよね〜
三井の看板代なのかな?

別のデベ営業が言っていましたが、さいたま北にしようかと
迷っていますというと、駅近の条件を除けばサクラディアの
方が絶対いいと言われましたよ。設備は共有施設・内装含め
あっちのほうが良いらしいです。

ほんとかな?
209: 契約済みさん 
[2008-06-04 22:51:00]
208さん、「あんな値段はしないよね〜」って言いますけど、そんなにこの物件は高いですか?
私は高いとは思っていません。様々な点で検討し、2月に購入を決めましたけど。
どうぞ208さんは「サクラディア」って言うところに決めちゃってください。
210: 契約済みさん 
[2008-06-04 23:01:00]
>208

またまた出ました長谷工批判!
本当にお疲れ様ですねー(笑)

ちなみに野村プラウドを初め、宮原近辺でも
まともな物件はたいして変わらん値段してると思いますよ。
そんなことご存じないかも知れませんが。
もちろんこちらの物件のほうが高いですが、
それは駅近であの環境・設備ですから、常識の範囲内かと。

それはともかく、サクラディアの営業さんではない
別のデペ営業が、わざわざサクラディア勧めますか?
荒らしに乗っちゃいましたかね?
日経公認の売れ残り物件と比較されるとは思いませんでした。
あ、気を悪くされました?????
211: 契約済みさん 
[2008-06-04 23:15:00]
>208さん
駅近の条件を除かないでください。
ここを選ぶ人にとって駅近は重要なポイントだと思いますけど。
駅近の必要がない人は、もう少し価格を抑えたところで選べると思います。
212: 物件比較中さん 
[2008-06-05 00:04:00]
別の営業さんが、ほんとうに進めたんですよね〜これが!
契約された方は気を悪くされたかもしれませんが、本当の話です。

営業マンの名詞も、まだ持っていますよ〜

他のさいたま物件のスレを見ても、同じような内容があるのも事実ですが・・・

 情報は幅広くとられてはいかがでしょうか・・・
213: 購入検討中さん 
[2008-06-05 00:12:00]
208さんを助けるするわけではないですが、私も同感なところがあります。

 現地を視察し、中庭にいた際電車が通過しかなりの音が響くことが
 気になり、また周辺の幹線道路が整理されていないため、周辺を
 線路ではさまれているため、線路越えで移動しなくてはならず、
 周辺環境も見て回りましたが、何も無いところに突如メガマンション
 ができたような感じがしました。

 かなり、周辺の町も古い感じがして・・・

 小学校が新設なのは、妻も気に入っていましたが、私たちは検討から
 はずさせていただきました。

 検討者の1コメントとしての記載ですので、噛み付かないでくださいね。
214: 契約済みさん 
[2008-06-05 00:22:00]
208さん
確かにサクラディアの方が標準設備は良いですが、パークシティはお金を出せば解決できますよ!
なんてったって駅近ですし、環境も良いですし。サクラディアは標準設備が悪かったら今よりも
売れてなかったと思いますよ。マンションは駅近が人気ですし・・・。
駅から遠くても生活に支障がなく売るつもりもないなら、標準設備も良く安いのでサクラディア
でもいいと思いますよ。人それぞれですよね!
215: サラリーマンさん 
[2008-06-05 00:25:00]
実態はサクラディァより販売進捗状況は悪いようです。
踏ん張りどころですね。
次期の販売戸数は減らす方向らしい・・・
216: 荒らし同士 
[2008-06-05 00:38:00]
荒らすなら毎日コンスタントに書き込まないと同一人物だってばれちゃうよ。
気をつけて荒らしなさい。
217: マンション投資家さん 
[2008-06-05 00:48:00]
No.214 by 契約済みさん、ご契約されたので必死になるのは分かりますが
ご自身も言われているとおり、人それぞれですよね。

何に重点をおいて判断するか〜

駅近にこだわるならさいたま北も良し、設備にこだわるならサクラディアも良し

ご自身が住まわれてよければ、家族が幸せならばそれでいいのでは?

ただ、一言言わせていただきますと2年前からの地価高騰で、不動産業者が
土地を買いあさり、マンションをどんどん建てようともくろんでいたのが
サブプライム問題と資材高騰で、消費者の買い渋りが発生、今日の日経新聞
にも書かれていたように在庫が増加。
銀行からの借入金の返済のため、価格を下げてでも販売しなくては、業績悪化
が明確であり大京や三井不動産の大手ですら業績悪化。
中堅は倒産寸前に追いやられています。

よって在庫売り切りのため、価格が下がると書かれています。

私もそう思います。

その際、大宮より北でありながら、価格が高いさいたま北の方が
かなりの値引きをしないと売れないかもしれません。
そうすると現在の価格で契約された方は、非常に面白くないでしょうね。

サクラディアは、価格をかなり前から抑えていましたので、軋轢は、まだ
ましなような気がします。

所感です。あしからず。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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