パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[No.151 by 契約済みさん 2008-05-22 22:13:00]

87です。

アーク北側です。

この辺で終わりにしておきますね。
お付き合いいただきありがとうございました。
たくさんスペースを使ってしまって申し訳ありません。

しばらく行けないと思うので、
今後も現地の状況がわかる情報を是非よろしくお願いします。

[No.152 by 契約済みさん 2008-05-22 22:29:00]

１４４です。
８７さん、良い写真が撮れましたね。

今日は、わたしも仕事中でしたが午後３時頃、現地でうろうろしていました。
写真が撮れず、後悔していますが、８７さんはたくさん撮られたようですね。

わたしは、宮原駅から高崎線で数駅の場所に住んでおり、いつでも現地に行ける環境なので、日をあけて今度写真をアップしてみます。

[No.153 by 契約済みさん 2008-05-22 22:57:00]

私は同じハセコー大規模物件、

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/

我孫子　アクアレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47219/

我孫子　グランレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47050/

を参考にしています。
住民板だけでなく、検討板も見るととても状況がよく似ていてためになります。
自分のマンションが出来上がっていくのを喜んでいる姿はどれも同じですね＾＾；

[No.154 by 購入検討中さん 2008-05-22 23:19:00]

たくさんの写真ありがとうございます！色の使い方がいい感じですね。これを見てしまったからにはうちも近々現地に必ず行きます。今すぐいきたいですが真っ暗ですよね。もし値引きがあるならそれこそ早く行って獲得しないと気にいる間取りの住戸が無くなってしまうのではと焦りを感じていますが仕事が休めない。妻と毎晩相談中で現在88％の決定という状況です！

[No.155 by 匿名さん 2008-05-23 07:48:00]

>>153さん
ここと同じ売り主の中央コーポと新日本建物のコラボ物件「ガーデンプレミアム」のスレも参考になりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47115/

[No.156 by 契約済みさん 2008-05-23 13:53:00]

87さん、現地写真のアップありがとうございました。
我が家は遠くてなかなか行けないのですが、
この写真を見てまた見に行きたくなりました。

大分出来てきましたね。都市公園の完成予定の
夏過ぎに見に行こうと思っています。
我が家は現地プラスステラタウンへ一緒に行きます。
子供連れで、線路を気をつけて渡って徒歩15分位です。
家具の大正堂が安くていいですよ。

[No.157 by 不動産購入勉強中さん 2008-05-23 20:58:00]

北与野新都心の大手物件のモデルルームで初めて「大宮以北」という言葉を聞きましたが、ここのスレだと一般名詞のように連呼されている。

[No.160 by 匿名さん 2008-05-24 00:15:00]

つうか平日の夕方から車内で
酒のんでるサラリーマンがいる
宇都宮線高崎線って、
京浜東北線埼京線とは異質な感じがするのは自分だけ？

[No.162 by 匿名はん 2008-05-24 00:44:00]

20分に1本の川越線・濃霧強風は直通運転中止の常連
23時に都内城南地区にいたら生きた心地がしない大宮以北
大宮まで頑張って帰ったらタクシーの長蛇の列
一駅の差ですが、体感しないと分からないかもね。

[No.163 by マンコミュファンさん 2008-05-24 00:58:00]

上の匿名はんは新都心の営業さんてことか。

そんなの京葉線沿いとか・・・っていうか、
電車通勤なら皆同じでは、、、バカらしい。

[No.164 by 契約済みさん 2008-05-24 01:16:00]

160さんも162さんが書かれていることは、既にパート１で議論がつくされた話題です。
また、無理やりこの話を持ち出されても・・・
気になるのなら、パート１をお読みになることをお奨めします。

[No.167 by マンコミュファンさん 2008-05-24 09:43:00]

大宮以北ネガティブキャンペーンや高崎線するめくさいキャンペーンの元が誰なのか皆さん大分気付かれてきたようです。

[No.168 by サラリーマンさん 2008-05-24 10:34:00]

都内通勤の方で、
以南より大宮以北の方がポジティブな要素ってあるのでしょうか？
「埼玉県の中でも特に交通の不便な地域である」ってgoogleで検索してみて下さい。

[No.169 by 契約済みさん 2008-05-24 11:47:00]

う〜ん、１６８さんには申し訳ないのですが、ここで以南、大宮以北についての討論したい方はいないんではないでしょうか？買う人は色々な条件を考えて納得して契約するわけだし、条件に合わないひとは次を探すでしょうし。

どうでもいい話題をひっぱるのはやめにしませんか？レスを無意味にのばされると、自分の知りたい情報を探すのに迷惑です。

[No.170 by 周辺住民さん 2008-05-24 20:53:00]

今日もモデルルームの前に大宮から一駅以南の某大手物件のプラカードを持って立っている人がいた。
眼中にないはずの大宮以北のモデルルームまで出張ってこなければならないことに哀れみを感じます。

[No.171 by 購入検討中さん 2008-05-24 20:54:00]

168 都内通勤だからって以北に実家があるとかそっちで育ったから空気が合うとかいろんな要素あんじゃないのか？考えればわかんないもんか

[No.172 by 契約済みさん 2008-05-24 21:18:00]

仕事帰りにビールのんでつまみ食ってるおじさんがいたからってべつにいいんじゃないかな。そんなにぐだぐだ言うことほどか？

[No.173 by ご近所さん 2008-05-24 22:39:00]

私も湘南新宿ラインで横浜方面から帰る時につまみとビールをやってしまった。グリーン車だったが。

[No.174 by 契約済みさん 2008-05-25 08:12:00]

都内通勤で、現在大宮以南に住んでいます。
我々の場合関東地方に実家があるわけでもなく
ただただ、ここが気に入ってこの物件を契約いたしました。
大宮以南に、駅近でこの平米数で大きな中庭がありさらに都市公園に隣接している
大規模再開発をしているところはありませんでした。
契約するにあたり多少引っかかる部分があったと言えばその部分でしたが
通えない距離ではないし、家族で過ごす住環境も重視している我々の価値観です。
人それぞれです。
実際、今住んでいるところは駅から少々距離があるので、
通勤時間は同じか少し短縮されます。
先の話になりそうですが、高崎線が東京駅に乗り入れれば更に短縮されます。

パート1の方でも酔っ払い話から発展したつまらない議論をただ眺めていましたが、
こういう者もおりますので書き込みしてみました。

[No.175 by いつか買いたいさん 2008-05-26 21:39:00]

今日サティ近くのベリーな物件のモデルルームの前を通ったら残り１９戸の看板が出ていた。

[No.176 by 匿名さん 2008-05-26 22:20:00]

パークシティさいたま北のスレになぜベリーナフォート大宮のことを態々書き込みするのか、意図がわかりませんが・・・

[No.177 by 契約済みさん 2008-05-27 02:30:00]

日曜日に予約を取って現地に入れるらしいですが入られた方いらっしゃいますか？どんな感じですか？いい感じなら私も予約しようと思っています。

[No.178 by 契約済 2008-05-28 12:30:00]

177さん
私は先々週バスで案内を受けて現地を見てきました。ブライト側からもだいぶ近いところから拝見できますし、中庭に入った時にはかなり迫力を感じました。
中庭もまだ全然未完成ですが、未完成の状態で見れるのも貴重な体験だと思うのでぜひお時間があるようなら現地ツアーに参加してみてくださいo(^-^)o
アークとガーデンの距離が思っていたよりあったので中庭にもいっぱいの陽が降り注ぐのでしょう。完成がとても楽しみです♪

[No.179 by 契約済みさん 2008-05-28 12:55:00]

現地案内ツアーのこと、全然知りませんでした。

そこで、ちょっとお聞きしたいのですが、
この現地案内ツアーは、日曜日限定なのですか？

また、申込みは担当営業に言えばいいのですか？

最近、またモデルルームに行ってみたくなってい
るのですが、なかなか理由がないと行きづらいも
ので、このような現地案内ツアーに参加という名
目で、モデルルームに行こうかと目論んでいると
ころです。

[No.180 by 匿名さん 2008-05-28 18:19:00]

中まで入れるのは工事の休みの日曜日のみです。
担当に言えば大丈夫ですよ！

[No.181 by 契約済みさん 2008-05-28 19:17:00]

>>１７９さん

我が家は契約後もチョクチョクMRを見に行っていますよ♪
最初は何か理由がないと行きづらいと思いましたが、
「MRをもう一度見たい」というのが立派な理由になっていることに気付いてからは
チョクチョク見ています。
担当の方も、「細かい仕様なんかも実際に見た方がイメージが沸きやすいと思いますのでどんどん来てください」と言っていましたよ。
予約も入れずに行っています。

[No.182 by 契約済みさん 2008-05-29 00:25:00]

>>180さん、ありがとうございます。
今度、近いうちに現地案内ツアー参加してみようと
思います。

>>181さん、いろいろ教えていただきありがとうござ
います。
これからはわたしもＭＲ見学、積極的？に利用しよう
と思います。
ちなみに、181さんはＭＲ見学時にはどんなところを
見ていますか？
よろしければ、ご参考までに聞かせていただければと
思います。

[No.183 by 契約済みさん 2008-05-29 10:29:00]

ここの土地は地盤が弱いんですね。いままで知りませんでした。

[No.184 by 物件比較中さん 2008-05-29 13:05:00]

えっ、ここは地盤が弱いんですか？　だったら丘陵地帯や埋め立て地の物件はどうしよう

[No.185 by 契約済みさん 2008-05-29 17:47:00]

マンションを建築する際は、N値（エヌチ）５０という
硬い地層が５ｍ連続する層（支持層という）まで杭を打
たなければ役所への建築確認申請は通りません。

従って、よほどずさんな設計・工事でない限りマンショ
ンが傾いたりすることはありませんと思っていますが、
楽観的過ぎますかね。
（想像をはるかに超えた自然災害は別ですが）

地盤が弱い場合、戸建に住む場合、危険ですが、マンシ
ョンなら、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っています。
でも、この考え間違っているかもです。
この辺は専門的な意見が聞きたいです。

あと、気になるのは、地盤沈下です。
もともと沼地などでは、東鷲宮駅周辺のような地
盤沈下が見られますので、日進宮原周辺ではどうなんで
しょうかね？
ここがもともとどんな土地だったのか、知っている方が
いれば、教えていただきたいです。

マンション周辺の地盤についてホムペがありましたので、
参考までに
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11102&cr=9&ps=N...

[No.186 by 匿名さん 2008-05-30 10:33:00]

最近毎週のようにキャンセル住戸発生とゆう広告がきますね。
そんなに売れてないのかなー

[No.187 by 契約済みさん 2008-05-30 12:51:00]

地盤が弱い・・・だからなんなんだっていう感じ。この近所に30年以上住んでいますが付近でそんな話題は一切ありません。ここが危ないというなら、人気の東京のベイエリアのマンションなんてどうなっちゃうでしょう？、あちらはまさに埋立地ですからね。それに比べたらこのあたりは相当しっかりしています。川が氾濫することもありませんし。
キャンセル住戸発生なんていう広告はこの物件のではありませんよね。毎日、新聞広告やチラシを見ていますが、他のマンションのはあってもこのマンションのはありません。
また、最近はレベルの低い不動産屋さんの書き込みが多いような気がします。
他の契約済みさんがおっしゃっていたように現場見学に行ってみたいですね。電話すればいいのですかね。

[No.188 by 契約済みさん 2008-05-30 13:48:00]

契約済みの皆さん、契約済みでも担当者はいますよね？
担当者が異動してしまい新しい担当者のお名前は聞いたのですが、全く連絡が取れず質問にも
答えていただけず担当者を変えてほしいとメールしても返事がもらえず・・・
契約後はやはり面倒といった様子です。契約済みの皆さんは、どうされてますか？

[No.189 by 物件比較中さん 2008-05-30 14:10:00]

187＞
うちには一昨日辺り、キャンセル住戸発生のチラシが郵便で来ました。
以前に資料請求しただけですが。
頭から完全否定されるのはどうかと。

[No.190 by 契約済みさん 2008-05-30 14:45:00]

うちにも昨日キャンセル住戸の案内が来てました。

結局うちは別物件に決めたので、チラシはサラッと見ただけですが
75平米と80平米くらいの2戸でした。

煽りや否定的な意見など、契約者の方にとってはあまり気分の良くない
書き込みもあるようで気持ちはわかりますが、189さんの仰るように
頭っから否定するのはどうかと思います。

これだけ大規模だし、それなりの契約数があるのですから
キャンセル住戸が発生するのもごく当たり前でしょうしね。

[No.191 by 契約済みさん 2008-05-30 15:34:00]

我が家の担当は契約した後もちょくちょくお手紙を下さいますよ☆
良い担当にあたりよかったです(^o^;

[No.192 by 契約済みさん 2008-05-30 22:53:00]

営業の方の話ですが、焦っている感がヒシヒシ伝わります
うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
『すみません…』なんて切り出してきてました。
もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
こっちが心配になりますよ・・・
契約したもののホント寂しいです。

[No.193 by 契約済みさん 2008-05-31 00:21:00]

１８８です。
大きなお買い物なので日々気になる点が出てきます。質問に責任もって答えて頂きたいので早く
担当の方に就いて頂きたいと思っています。
それ以上に物件をすごく気に入ってるので、まぁいいのですが・・・！
１９１さん１９２さんお返事ありがとうございました。

[No.194 by 契約済みさん 2008-05-31 00:26:00]

さいたま市で地盤とかまで話題になるとは。。。(笑)

キャンセル住戸かどうかは知りませんが、
検討中の頃に資料請求した物件でその後お断りしたはずなのに、
●りーなフォートや○すたたうん等からは、
今でもしつこく案内が来ます。
まだ売れてないのかー、とか思いますね。

話は別だが、192は本当に契約者なのか？
＞うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
＞『すみません…』なんて切り出してきてました。
＞もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
＞心配になりますよ・・・
＞契約したもののホント寂しいです。

ご自分自身では上手く荒らしてるつもりでしょうが、
一般的な社会人として見れば、この文は新社会人か○ホかっていうくらい、
意味が不明と言わざるを得ません。

[No.195 by 物件比較中さん 2008-05-31 00:32:00]

いきなりDMで「キャンセル住戸」とか、オプション４５万円分サービスとか、
商品券プレゼントとか、噂通り苦戦してるようですね。
余裕のないＤＭ見て、ひいちゃいました・・・・

[No.196 by 物件比較中さん 2008-05-31 00:50:00]

キャンセルした人から頭金取ってんでしょうから45万位では特に必死さはないＤＭですね。キャンセル住戸であれば100万はサービスしているもんです。

[No.197 by 契約済みさん 2008-05-31 00:53:00]

では引いたまま消えて下さい。

[No.198 by ビギナーさん 2008-05-31 01:00:00]

キャンセル住戸って普通はローンの承認がどうしても通らんとか
そういうことだと認識してますが間違いですか？

マンションのキャンセルってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

[No.199 by 契約済みさん 2008-05-31 01:33:00]

キャンセル住戸はローン審査が通らないという理由もあるでしょうが大半は契約者が他の物件に変更するとか離婚したとかというものだと思いますよ。
よくローン審査が通らないことによるキャンセル発生とのＤＭがありますがあれは物件の体裁を守る守るための偽りがほとんどでしょうね。
頭金を入れる契約前にローンの仮審査は行っていますからどちらにしろ売主は基本的に１０％の頭金は没収します。
45万のオプションでは196さんの言うとおりそれ程売主も必死ではないようです。
かといって間取り変更や施工前でないと付けられなかったオプションがついてしまっている場合に元の価格のまま売る事も出来ないでしょうし。

[No.200 by 物件比較中さん 2008-05-31 02:08:00]

販売開始してまだ４ヶ月のこの時期にキャンセル住居のＤＭ。
８６１戸の内、４００戸強売れた段階で、契約数伸び悩んで
いるんですかね？

ということは、この後の南西向き（公園向き）物件は結構価
格が抑えられて、販売されるんですかね？