パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[143: 匿名さん]

・大宮以北で超大規模マンション
・1000戸分譲
・三井のパークシティ
・でもハセコーの直床
・強気の価格
いろいろと市場分析的な実験物件で注目されるの当たり前

[144: 契約済みさん]

今日、さいたま新都心方面に仕事で行く用事があり、
その帰りにパークシティ周辺を車でうろうろしてきま
した。

車から降りて写真をとって、この掲示板アップしよう
と思っていたのですが、道路に車をとめて写真をとる
と、他の車の通行に邪魔になると考え、遠慮してしま
いました。

今から考えると、駅周辺の駐車場に止めて、写真をと
っておけばよかったと後悔しています。

アークの上層階を購入しましたが、わが家が購入した
階層も出来上がっていました。

ブライトの棟も８階まで立ち上がり、いよいよ全体像
が見えてきて、ここで１年後には生活しているんだなぁ
と思うと、なんとなくうれしいような、わくわくする
ような感覚が湧き上がってきて、キツイ仕事もがんば
ろうと勝手に思ってしまいました。
いやー単純ですね。（笑）

また、今度パークシティの周辺に行く機会があったら、
今度こそ、写真を取ってこの掲示板にアップしようと
思っています。

[145: 契約済みさん]

最近賑わっていて古くなりましたが、87です。

1人（＋チビ）日進宮原ツアー行ってまいりました！

MRは、もっと質問をためてから、次回改めて行く事にしました。

今日は、生活圏に何があるのかキョロキョロしつつ
カメラ片手にひたすら周辺を歩くこと3時間。
だいぶ出来上がってきましたね。
近くから、遠くから、いろんな角度から（笑）撮ってみました。
かなり怪しかったと思いますが、何度も行ける訳ではないので、
どうぞお許しください。

線路の反対側に、テニスコート（4面）がありますね。
利用方法がわからないのでなんとも言えませんが、
テニスを楽しむ方には近くて良いと思います。

ここで教えていただいた西松屋も行って来ました。
赤ちゃんやキッズがいる家庭には近くにあるとうれしい
お店ですよね。

ドラッグストア、銀行（ATM)、困らないと思います。

何と言っても、複合開発内、周辺、環境が良いですね。

宮原駅ホームは、バリアフリー工事中でした。
したがって、今日は行き帰りともにベビーカーを担ぎましたが、
入居するころには赤ちゃん連れでも快適に利用できるように
なっているのではないでしょうか。

ただ、気になる点もありました。
周辺の踏切が歩車分離されていなくて危険ですね。
歩きの人は何とか隅っこを小さくなって歩けば通れますが、
ベビーカーの私は車が通り過ぎるのを待って渡りました。
特に宮原駅近くの踏み切りは交通量も多く危ないと思いました。
我々が入居すれば人口も急に増えることですし、
今現在ここに住まわれている方にとっても
より快適な街になるよう、行政が良い方向に動いてくれると良いですね。

日進駅方面の商店街も歩いてみました。
夏には七夕祭りが行われるようですね。
近くの商店街でお祭りがあるなんて子供達が喜びそうですし、
大人の私達も童心に返って楽しめそうです。
和菓子屋さんの「豆の木」で麩まんじゅうとカステラをお土産に買いました。
おいしかったです♪

地元にお住まいの方でもっともっと詳しい方もいらっしゃると思いますが、
初心者の私の目線での情報です。

貴重なスペースをお借りして、写真も順に投稿してみたいと思います。

[146: 契約済みさん]

87です。

マンションと都市公園の間の通路ができていました。
これ、素敵じゃないですか！？
この通路が道路を挟んで、カルソニックカンセイの建物間の通路へと連続しています。

[147: 契約済みさん]

87です。

こちらがカルソニック側の通路です。
こちらは写真左側に溝があり、どうやら水が流れるようです。
お散歩したくなってきますね。

[148: 契約済みさん]

87です。

ガーデン北側です。
ちょうどお昼の時間で、駐車場の斜面でお昼寝する作業員の方発見。
ご苦労様です。
これから暑くなりますので気をつけてくださいね。
最後までどうぞよろしくお願いします。

[149: 契約済みさん]

87です。

アクリル板越しに撮ったガーデン南側です。

[150: 契約済みさん]

87です。

アーク南側です。

[151: 契約済みさん]

87です。

アーク北側です。

この辺で終わりにしておきますね。
お付き合いいただきありがとうございました。
たくさんスペースを使ってしまって申し訳ありません。

しばらく行けないと思うので、
今後も現地の状況がわかる情報を是非よろしくお願いします。

[152: 契約済みさん]

１４４です。
８７さん、良い写真が撮れましたね。

今日は、わたしも仕事中でしたが午後３時頃、現地でうろうろしていました。
写真が撮れず、後悔していますが、８７さんはたくさん撮られたようですね。

わたしは、宮原駅から高崎線で数駅の場所に住んでおり、いつでも現地に行ける環境なので、日をあけて今度写真をアップしてみます。

[153: 契約済みさん]

私は同じハセコー大規模物件、

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/

我孫子　アクアレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47219/

我孫子　グランレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47050/

を参考にしています。
住民板だけでなく、検討板も見るととても状況がよく似ていてためになります。
自分のマンションが出来上がっていくのを喜んでいる姿はどれも同じですね＾＾；

[154: 購入検討中さん]

たくさんの写真ありがとうございます！色の使い方がいい感じですね。これを見てしまったからにはうちも近々現地に必ず行きます。今すぐいきたいですが真っ暗ですよね。もし値引きがあるならそれこそ早く行って獲得しないと気にいる間取りの住戸が無くなってしまうのではと焦りを感じていますが仕事が休めない。妻と毎晩相談中で現在88％の決定という状況です！

[155: 匿名さん]

>>153さん
ここと同じ売り主の中央コーポと新日本建物のコラボ物件「ガーデンプレミアム」のスレも参考になりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47115/

[156: 契約済みさん]

87さん、現地写真のアップありがとうございました。
我が家は遠くてなかなか行けないのですが、
この写真を見てまた見に行きたくなりました。

大分出来てきましたね。都市公園の完成予定の
夏過ぎに見に行こうと思っています。
我が家は現地プラスステラタウンへ一緒に行きます。
子供連れで、線路を気をつけて渡って徒歩15分位です。
家具の大正堂が安くていいですよ。

[157: 不動産購入勉強中さん]

北与野新都心の大手物件のモデルルームで初めて「大宮以北」という言葉を聞きましたが、ここのスレだと一般名詞のように連呼されている。

[160: 匿名さん]

つうか平日の夕方から車内で
酒のんでるサラリーマンがいる
宇都宮線高崎線って、
京浜東北線埼京線とは異質な感じがするのは自分だけ？

[162: 匿名はん]

20分に1本の川越線・濃霧強風は直通運転中止の常連
23時に都内城南地区にいたら生きた心地がしない大宮以北
大宮まで頑張って帰ったらタクシーの長蛇の列
一駅の差ですが、体感しないと分からないかもね。

[163: マンコミュファンさん]

上の匿名はんは新都心の営業さんてことか。

そんなの京葉線沿いとか・・・っていうか、
電車通勤なら皆同じでは、、、バカらしい。

[164: 契約済みさん]

160さんも162さんが書かれていることは、既にパート１で議論がつくされた話題です。
また、無理やりこの話を持ち出されても・・・
気になるのなら、パート１をお読みになることをお奨めします。

[167: マンコミュファンさん]

大宮以北ネガティブキャンペーンや高崎線するめくさいキャンペーンの元が誰なのか皆さん大分気付かれてきたようです。

[168: サラリーマンさん]

都内通勤の方で、
以南より大宮以北の方がポジティブな要素ってあるのでしょうか？
「埼玉県の中でも特に交通の不便な地域である」ってgoogleで検索してみて下さい。

[169: 契約済みさん]

う〜ん、１６８さんには申し訳ないのですが、ここで以南、大宮以北についての討論したい方はいないんではないでしょうか？買う人は色々な条件を考えて納得して契約するわけだし、条件に合わないひとは次を探すでしょうし。

どうでもいい話題をひっぱるのはやめにしませんか？レスを無意味にのばされると、自分の知りたい情報を探すのに迷惑です。

[170: 周辺住民さん]

今日もモデルルームの前に大宮から一駅以南の某大手物件のプラカードを持って立っている人がいた。
眼中にないはずの大宮以北のモデルルームまで出張ってこなければならないことに哀れみを感じます。

[171: 購入検討中さん]

168 都内通勤だからって以北に実家があるとかそっちで育ったから空気が合うとかいろんな要素あんじゃないのか？考えればわかんないもんか

[172: 契約済みさん]

仕事帰りにビールのんでつまみ食ってるおじさんがいたからってべつにいいんじゃないかな。そんなにぐだぐだ言うことほどか？

[173: ご近所さん]

私も湘南新宿ラインで横浜方面から帰る時につまみとビールをやってしまった。グリーン車だったが。

[174: 契約済みさん]

都内通勤で、現在大宮以南に住んでいます。
我々の場合関東地方に実家があるわけでもなく
ただただ、ここが気に入ってこの物件を契約いたしました。
大宮以南に、駅近でこの平米数で大きな中庭がありさらに都市公園に隣接している
大規模再開発をしているところはありませんでした。
契約するにあたり多少引っかかる部分があったと言えばその部分でしたが
通えない距離ではないし、家族で過ごす住環境も重視している我々の価値観です。
人それぞれです。
実際、今住んでいるところは駅から少々距離があるので、
通勤時間は同じか少し短縮されます。
先の話になりそうですが、高崎線が東京駅に乗り入れれば更に短縮されます。

パート1の方でも酔っ払い話から発展したつまらない議論をただ眺めていましたが、
こういう者もおりますので書き込みしてみました。

[175: いつか買いたいさん]

今日サティ近くのベリーな物件のモデルルームの前を通ったら残り１９戸の看板が出ていた。

[176: 匿名さん]

パークシティさいたま北のスレになぜベリーナフォート大宮のことを態々書き込みするのか、意図がわかりませんが・・・

[177: 契約済みさん]

日曜日に予約を取って現地に入れるらしいですが入られた方いらっしゃいますか？どんな感じですか？いい感じなら私も予約しようと思っています。

[178: 契約済]

177さん
私は先々週バスで案内を受けて現地を見てきました。ブライト側からもだいぶ近いところから拝見できますし、中庭に入った時にはかなり迫力を感じました。
中庭もまだ全然未完成ですが、未完成の状態で見れるのも貴重な体験だと思うのでぜひお時間があるようなら現地ツアーに参加してみてくださいo(^-^)o
アークとガーデンの距離が思っていたよりあったので中庭にもいっぱいの陽が降り注ぐのでしょう。完成がとても楽しみです♪

[179: 契約済みさん]

現地案内ツアーのこと、全然知りませんでした。

そこで、ちょっとお聞きしたいのですが、
この現地案内ツアーは、日曜日限定なのですか？

また、申込みは担当営業に言えばいいのですか？

最近、またモデルルームに行ってみたくなってい
るのですが、なかなか理由がないと行きづらいも
ので、このような現地案内ツアーに参加という名
目で、モデルルームに行こうかと目論んでいると
ころです。

[180: 匿名さん]

中まで入れるのは工事の休みの日曜日のみです。
担当に言えば大丈夫ですよ！

[181: 契約済みさん]

>>１７９さん

我が家は契約後もチョクチョクMRを見に行っていますよ♪
最初は何か理由がないと行きづらいと思いましたが、
「MRをもう一度見たい」というのが立派な理由になっていることに気付いてからは
チョクチョク見ています。
担当の方も、「細かい仕様なんかも実際に見た方がイメージが沸きやすいと思いますのでどんどん来てください」と言っていましたよ。
予約も入れずに行っています。

[182: 契約済みさん]

>>180さん、ありがとうございます。
今度、近いうちに現地案内ツアー参加してみようと
思います。

>>181さん、いろいろ教えていただきありがとうござ
います。
これからはわたしもＭＲ見学、積極的？に利用しよう
と思います。
ちなみに、181さんはＭＲ見学時にはどんなところを
見ていますか？
よろしければ、ご参考までに聞かせていただければと
思います。

[183: 契約済みさん]

ここの土地は地盤が弱いんですね。いままで知りませんでした。

[184: 物件比較中さん]

えっ、ここは地盤が弱いんですか？　だったら丘陵地帯や埋め立て地の物件はどうしよう

[185: 契約済みさん]

マンションを建築する際は、N値（エヌチ）５０という
硬い地層が５ｍ連続する層（支持層という）まで杭を打
たなければ役所への建築確認申請は通りません。

従って、よほどずさんな設計・工事でない限りマンショ
ンが傾いたりすることはありませんと思っていますが、
楽観的過ぎますかね。
（想像をはるかに超えた自然災害は別ですが）

地盤が弱い場合、戸建に住む場合、危険ですが、マンシ
ョンなら、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っています。
でも、この考え間違っているかもです。
この辺は専門的な意見が聞きたいです。

あと、気になるのは、地盤沈下です。
もともと沼地などでは、東鷲宮駅周辺のような地
盤沈下が見られますので、日進宮原周辺ではどうなんで
しょうかね？
ここがもともとどんな土地だったのか、知っている方が
いれば、教えていただきたいです。

マンション周辺の地盤についてホムペがありましたので、
参考までに
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11102&cr=9&ps=N...

[186: 匿名さん]

最近毎週のようにキャンセル住戸発生とゆう広告がきますね。
そんなに売れてないのかなー

[187: 契約済みさん]

地盤が弱い・・・だからなんなんだっていう感じ。この近所に30年以上住んでいますが付近でそんな話題は一切ありません。ここが危ないというなら、人気の東京のベイエリアのマンションなんてどうなっちゃうでしょう？、あちらはまさに埋立地ですからね。それに比べたらこのあたりは相当しっかりしています。川が氾濫することもありませんし。
キャンセル住戸発生なんていう広告はこの物件のではありませんよね。毎日、新聞広告やチラシを見ていますが、他のマンションのはあってもこのマンションのはありません。
また、最近はレベルの低い不動産屋さんの書き込みが多いような気がします。
他の契約済みさんがおっしゃっていたように現場見学に行ってみたいですね。電話すればいいのですかね。

[188: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、契約済みでも担当者はいますよね？
担当者が異動してしまい新しい担当者のお名前は聞いたのですが、全く連絡が取れず質問にも
答えていただけず担当者を変えてほしいとメールしても返事がもらえず・・・
契約後はやはり面倒といった様子です。契約済みの皆さんは、どうされてますか？

[189: 物件比較中さん]

187＞
うちには一昨日辺り、キャンセル住戸発生のチラシが郵便で来ました。
以前に資料請求しただけですが。
頭から完全否定されるのはどうかと。

[190: 契約済みさん]

うちにも昨日キャンセル住戸の案内が来てました。

結局うちは別物件に決めたので、チラシはサラッと見ただけですが
75平米と80平米くらいの2戸でした。

煽りや否定的な意見など、契約者の方にとってはあまり気分の良くない
書き込みもあるようで気持ちはわかりますが、189さんの仰るように
頭っから否定するのはどうかと思います。

これだけ大規模だし、それなりの契約数があるのですから
キャンセル住戸が発生するのもごく当たり前でしょうしね。

[191: 契約済みさん]

我が家の担当は契約した後もちょくちょくお手紙を下さいますよ☆
良い担当にあたりよかったです(^o^;

[192: 契約済みさん]

営業の方の話ですが、焦っている感がヒシヒシ伝わります
うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
『すみません…』なんて切り出してきてました。
もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
こっちが心配になりますよ・・・
契約したもののホント寂しいです。

[193: 契約済みさん]

１８８です。
大きなお買い物なので日々気になる点が出てきます。質問に責任もって答えて頂きたいので早く
担当の方に就いて頂きたいと思っています。
それ以上に物件をすごく気に入ってるので、まぁいいのですが・・・！
１９１さん１９２さんお返事ありがとうございました。

[194: 契約済みさん]

さいたま市で地盤とかまで話題になるとは。。。(笑)

キャンセル住戸かどうかは知りませんが、
検討中の頃に資料請求した物件でその後お断りしたはずなのに、
●りーなフォートや○すたたうん等からは、
今でもしつこく案内が来ます。
まだ売れてないのかー、とか思いますね。

話は別だが、192は本当に契約者なのか？
＞うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
＞『すみません…』なんて切り出してきてました。
＞もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
＞心配になりますよ・・・
＞契約したもののホント寂しいです。

ご自分自身では上手く荒らしてるつもりでしょうが、
一般的な社会人として見れば、この文は新社会人か○ホかっていうくらい、
意味が不明と言わざるを得ません。

[195: 物件比較中さん]

いきなりDMで「キャンセル住戸」とか、オプション４５万円分サービスとか、
商品券プレゼントとか、噂通り苦戦してるようですね。
余裕のないＤＭ見て、ひいちゃいました・・・・

[196: 物件比較中さん]

キャンセルした人から頭金取ってんでしょうから45万位では特に必死さはないＤＭですね。キャンセル住戸であれば100万はサービスしているもんです。

[197: 契約済みさん]

では引いたまま消えて下さい。

[198: ビギナーさん]

キャンセル住戸って普通はローンの承認がどうしても通らんとか
そういうことだと認識してますが間違いですか？

マンションのキャンセルってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

[199: 契約済みさん]

キャンセル住戸はローン審査が通らないという理由もあるでしょうが大半は契約者が他の物件に変更するとか離婚したとかというものだと思いますよ。
よくローン審査が通らないことによるキャンセル発生とのＤＭがありますがあれは物件の体裁を守る守るための偽りがほとんどでしょうね。
頭金を入れる契約前にローンの仮審査は行っていますからどちらにしろ売主は基本的に１０％の頭金は没収します。
45万のオプションでは196さんの言うとおりそれ程売主も必死ではないようです。
かといって間取り変更や施工前でないと付けられなかったオプションがついてしまっている場合に元の価格のまま売る事も出来ないでしょうし。

[200: 物件比較中さん]

販売開始してまだ４ヶ月のこの時期にキャンセル住居のＤＭ。
８６１戸の内、４００戸強売れた段階で、契約数伸び悩んで
いるんですかね？

ということは、この後の南西向き（公園向き）物件は結構価
格が抑えられて、販売されるんですかね？

[201: 契約済みさん]

だから消えろって！！！

[202: 契約済みさん]

>201さん、
イチイチそんなに噛み付かなくてもいいのでは？
他の検討版でもそうですが、こういう書き方は、更に荒れる
方向に向かいますよ。

[203: 契約済みさん]

１９２さんがおっしゃられていることよくわかります！
我が家の担当も逃げ腰。なるべくこちらと関わらないようにしている感があります。同じ人かもしれませんね。高い買い物なのでがっかりです。１９１さんがうらやましいな。
でも、他の友人に聞いても、マンションの営業は売りっぱなしで知らん顔と言っていました。
せめて引渡しまではきちんと対応してほしいものです。

５月いっぱいでモデルルームの営業さんが何人かまとまって他に移っていくみたいです。一期販売終了かな。

[204: 匿名さん]

ローンが通らないキャンセル住戸は引き渡し直前にならないと出てこないよ。
それ以前のキャンセルは、手付けは払って押さえたけど購入検討をやめたとか、頭金捨てても他の物件が良くなったか、最初から希望者がいなかったのを取り繕ってるか。

[205: マンコミュファンさん]

まあ値下げに関しては、荒らすことが目的の書き込みですから。
しかし下げても上げてもいちいち騒がれるとすると、
他人（他物件）の邪魔したい方々は邪魔したいだけなんだなと思いますね。

[206: 匿名]

ここは、そんなにいいんですか？
あまり、いい話が無いので不安になりますね。メガマンションの『さだめ』なんですかね

[207: 契約済みさん]

>206さん、
あなたが考えるマンションにとっていい話ってなんですか？
意味がよく分かりませんが・・・

マンションの良さって、周りの人が決めるのでは無く、モデ
ルルームや周辺環境を自分の目で実際に見て、それが自分に
とって希望している物件（価格や間取り、設備、環境など）
であるかどうかだと思います。
ほぼ合致しているようであれば、良い物件なんでしょうね。

人が良いと言っている物件が必ずしも自分にとって良いとは
限りませんから。

[208: 物件比較中さん]

ここは、施工会社長○工でしょう・・・

出来上がって、購入者はみんなショックを受けるのでは・・・
高い価格と実際の品質で・・・

このあたりの土地価格からしてもあんな値段はしないよね〜
三井の看板代なのかな？

別のデベ営業が言っていましたが、さいたま北にしようかと
迷っていますというと、駅近の条件を除けばサクラディアの
方が絶対いいと言われましたよ。設備は共有施設・内装含め
あっちのほうが良いらしいです。

ほんとかな？

[209: 契約済みさん]

208さん、「あんな値段はしないよね〜」って言いますけど、そんなにこの物件は高いですか？
私は高いとは思っていません。様々な点で検討し、2月に購入を決めましたけど。
どうぞ208さんは「サクラディア」って言うところに決めちゃってください。

[210: 契約済みさん]

＞２０８

またまた出ました長谷工批判！
本当にお疲れ様ですねー（笑）

ちなみに野村プラウドを初め、宮原近辺でも
まともな物件はたいして変わらん値段してると思いますよ。
そんなことご存じないかも知れませんが。
もちろんこちらの物件のほうが高いですが、
それは駅近であの環境・設備ですから、常識の範囲内かと。

それはともかく、サクラディアの営業さんではない
別のデペ営業が、わざわざサクラディア勧めますか？
荒らしに乗っちゃいましたかね？
日経公認の売れ残り物件と比較されるとは思いませんでした。
あ、気を悪くされました？？？？？

[211: 契約済みさん]

＞208さん
駅近の条件を除かないでください。
ここを選ぶ人にとって駅近は重要なポイントだと思いますけど。
駅近の必要がない人は、もう少し価格を抑えたところで選べると思います。

[212: 物件比較中さん]

別の営業さんが、ほんとうに進めたんですよね〜これが！
契約された方は気を悪くされたかもしれませんが、本当の話です。

営業マンの名詞も、まだ持っていますよ〜

他のさいたま物件のスレを見ても、同じような内容があるのも事実ですが・・・

　情報は幅広くとられてはいかがでしょうか・・・

[213: 購入検討中さん]

２０８さんを助けるするわけではないですが、私も同感なところがあります。

　現地を視察し、中庭にいた際電車が通過しかなりの音が響くことが
　気になり、また周辺の幹線道路が整理されていないため、周辺を
　線路ではさまれているため、線路越えで移動しなくてはならず、
　周辺環境も見て回りましたが、何も無いところに突如メガマンション
　ができたような感じがしました。

　かなり、周辺の町も古い感じがして・・・

　小学校が新設なのは、妻も気に入っていましたが、私たちは検討から
　はずさせていただきました。

　検討者の１コメントとしての記載ですので、噛み付かないでくださいね。

[214: 契約済みさん]

２０８さん
確かにサクラディアの方が標準設備は良いですが、パークシティはお金を出せば解決できますよ！
なんてったって駅近ですし、環境も良いですし。サクラディアは標準設備が悪かったら今よりも
売れてなかったと思いますよ。マンションは駅近が人気ですし・・・。
駅から遠くても生活に支障がなく売るつもりもないなら、標準設備も良く安いのでサクラディア
でもいいと思いますよ。人それぞれですよね！

[215: サラリーマンさん]

実態はサクラディァより販売進捗状況は悪いようです。
踏ん張りどころですね。
次期の販売戸数は減らす方向らしい・・・

[216: 荒らし同士]

荒らすなら毎日コンスタントに書き込まないと同一人物だってばれちゃうよ。
気をつけて荒らしなさい。

[217: マンション投資家さん]

No.214 by 契約済みさん、ご契約されたので必死になるのは分かりますが
ご自身も言われているとおり、人それぞれですよね。

何に重点をおいて判断するか〜

駅近にこだわるならさいたま北も良し、設備にこだわるならサクラディアも良し

ご自身が住まわれてよければ、家族が幸せならばそれでいいのでは？

ただ、一言言わせていただきますと２年前からの地価高騰で、不動産業者が
土地を買いあさり、マンションをどんどん建てようともくろんでいたのが
サブプライム問題と資材高騰で、消費者の買い渋りが発生、今日の日経新聞
にも書かれていたように在庫が増加。
銀行からの借入金の返済のため、価格を下げてでも販売しなくては、業績悪化
が明確であり大京や三井不動産の大手ですら業績悪化。
中堅は倒産寸前に追いやられています。

よって在庫売り切りのため、価格が下がると書かれています。

私もそう思います。

その際、大宮より北でありながら、価格が高いさいたま北の方が
かなりの値引きをしないと売れないかもしれません。
そうすると現在の価格で契約された方は、非常に面白くないでしょうね。

サクラディアは、価格をかなり前から抑えていましたので、軋轢は、まだ
ましなような気がします。

所感です。あしからず。

[218: 購入検討中さん]

No.215 by サラリーマンさんのいうとおり苦戦を強いられているみたいですね。
なんてったて総戸数１０００戸以上ですものね。

私もＭＲに行きましたが、他の方が契約されると、他の方が商談中でも、営業マンが
「おめでとうございます」と全員で言うのは少し怖いような気がしました。

購入者心理をあおっているorあせらせているのがありありでした。

バラの花がかなり多く付いていましたが、他のデベ営業さんいわく、売れている
ように見せかけるためにバラの花を多くつけて、購入者心理をあおることが
よくありますよとのことでした。こちらがそうかどうかは分かりませんが・・・

[219: 購入検討中さん]

考えがせこいね。投資家まがいは。本気で言ってるのか？
サクラディアをホントに見に行って言ってるのか？
あの条件では十分高いぞ。永住するなら諦めもつくだろうが・・・。
投資家のくせに先が見れてないな。もっと本を読め。足を運べ。金を使え。

[220: マンション投資家さん]

No.219 by 購入検討中さん　2008/06/05(木) 01:11 国語力or読解力ありますか？？？

　価格を下げる幅があるのは、さいたま北ですよって書いているんですけど・・・
　
　サクラディアのほうが価値があるとは書いていないんですけど・・・

　　よく読んでくださいね！

[221: 契約済みさん]

サクラディアすすめてるのバレバレだから219さんに書かれてるんじゃないですか？ちっぽけな投資家さん！

[222: いつか買いたいさん]

資産価値はサクラディァの方が上でしょ？
「大宮以南」、このことだけで勝ちでしょう！

[223: マンコミュファン]

220格好悪い（笑）

[224: 契約済みさん]

今日はしつこいね。サクラディア。

[225: 契約済みさん]

222さん！大丈夫ですか？

[226: 契約済みさん]

今日の荒らしは歯ごたえがなく見ててハラハラ感が足りない（泣）

[227: 契約済みさん]

長谷工のこととか、価格が高いとか、値下げしないと売れないとか、
どこどこのマンションのほうが設備が良くて格安でいいとか、バラ
の花は多い目に付けているとか、これらはPart1での既出事項です。
態々書き込むほどのことではなし、無駄だと思うのですが。
なんせ、これらはPart１で見て分かるとおり不毛の議論なんですから。

どうせ書き込みを行なうのなら、今まで書き込まれていない、この
マンションの欠点などを書き込んでいただいたほうがいいと思います。

まぁ、最近はこのマンションについて、新たな欠点が、書き込まれ
ていないので、そろそろネタ切れなんですかね。

契約済みという立場からすると、これからは商業施設やスポクラの
情報、周辺のお得情報などが書き込まれると嬉しいです。

[228: ご近所さん]

No.227 by 契約済みさん　2008/06/05(木) 01:41

来年竣工し、内覧会で自分の契約の部屋を見て、イメージと違っていて
唖然としないようにね。そのころのコメント楽しみです。

[229: ご近所さん]

No.227 by 契約済みさんへ

＞＞どうせ書き込みを行なうのなら、今まで書き込まれていない、この
＞＞マンションの欠点などを書き込んでいただいたほうがいいと思います。

　　なかなか強気の発言ですね。
　　契約者の余裕ですか〜

　　後で泣かないように・・・

[230: 購入経験者さん]

ちなみのサクラディアは、９５平米で２１万円の固定資産税とのことですが、さいたま北は
ご存知の方いますか？

その固定資産税÷平米を比べると、資産価値の比較の目安になるのでは？

　数値的に議論したほうが明確なのでは？

　２２７契約済みさん、公表してみては・・・怖い？　ショック？　それとも勝ってる？

[231: ご近所さん]

最近近くの踏み切りに大田光の看板が出来ているのを見つけました。踏み切り一旦停止で確かにちょっとは目を引きます。（大田光の看板が出てからサクラディア関連の書き込みが出てきたのは単なる偶然か？）
　ブランズとフェスタの看板は前からありますが、ブランズの看板は交通量の少ない、車がさっと通るだけのところと、一見わかりにくいものなのであまり宣伝効果がなさそう。
　その点フェスタは１７号バイパスに出るためいつも渋滞している所に設置してあり、看板のエルモ、色彩等もけっこう目を引き、なかなか目を引きます。
　宮原駅改札上には、ドーンと大宮１駅以南の住友大型物件が掲示されていますし、相変わらずパークシティのモデルルーム前には看板を持って立っている人がますが、その大宮以南物件が「ああ売れてない物件なんだな」と変に思い込まれてしまうだけで、宣伝が逆効果のような気がします。

[232: 購入検討中さん]

普通に考えてサクラと比べ物になりませんが。近所の投資家とやら。資産価値も先を考えてみればどうなるかわかってるはず。戸建てじゃなくてマンションだぜ。サクラ状況相当危機かな？

[233: 契約済みさん]

>228,229さんへ
その時間に態々わたしの心配をしてくれてありがとです（笑）
長谷工の物件は、今まで数多く竣工している物件を見学
していますし、最近では東鷲宮のシンフォニーレジデンス
に行き、実際のお部屋（間取りも階層もほぼ同じ）を見て
きました。

わたし的には全く問題ないので、実際の部屋を見ても唖然
とすることは無いでしょう。
ご心配は無用ですよ。

ちなみに、228,229さんがお薦めするマンションってどの物
件ですか？
一度、聞いてみたいですね。そして、実際の物件を見てきま
すよ。
そのとき、すばらしい部屋を見て唖然とするかもです（笑）


>230さん
固定資産税を公表って？？？、何を勘違いしているのかわ
かりませんが、わたしはサクラディアと比較しているとい
う書き込みもしていないし、また、しても意味が無いと思
っています。

だいたい、サクラディアが本当にすばらしい物件だったと
しても、駅から遠いという時点で、私の希望するマンション
ではないので、比較しても意味が無いのです。

たぶん、このマンションを購入した方たちの中には、駅近
という条件が合致して購入した方が結構いらっしゃるので
はないでしょうか？

だらか、サクラディアと比較すること自体ナンセンスです。
まぁ、外野はいろいろ比べたがるのだと思いますけど。

[234: いつでも買いたいさん]

資産価値でいったら都内の方が上でしょ？
「埼玉以外」、このことだけで勝ちでしょう！

[235: 匿名さん]

233さんが見てきたという東鷲宮のシンフォニーレジデンスなんですが、住民板を見ると結構騒音がするらしいですね！
ここもファミリー世帯が揃うと思うのですが大丈夫ですかね？！

あと駐車場までが遠すぎます！
大きな荷物を持ってる時や赤ちゃんを連れてる時なんかは大変でしょうね。

[236: 匿名さん]

スラブ厚200ミリでは音はしょうがない気がする

[237: 契約済みさん]

>235さん
ご心配なく、うちは最上階ですから。

[238: 契約済みさん]

あの距離で、駐車場までが遠いと感じる方は、
この物件を選ばないでしょうから、そういった
心配は無用では。

[239: 匿名さん]

昨日から全部同じ人が荒らしてますね（笑）この物件に何か恨みでもあるんですかね！
ここが買えなくて、諦めてサクラディアにしたんですか？（笑）ねたみも程々に！

[240: 物件比較中さん]

よくわからないのですが、なぜサクラディアさんはパークシティさんと張り合いたいのですか？
私は、このあたりでマンションをさがしていて、いろいろ見ていますが、それぞれ良いところもいまひとつのところもあります。
前回抽選にはずれたマンションよりパークさんが劣っているかといえば、そうともいえない気もします。
サクラディアがよいマンションだと言う事はよくわかりました。でも、他と比べる必要はないのではないかと思います。
それに、さいたまに家を探している、という人ならともかくも、それぞれ地域をしぼって探しているのでなぜあそこからパークを敵視する相手に選んだのだろうかと不思議です。
パークさんは件数も多いので決め急ぐ必要はないのですから、ゆっくり考えたいと思っています。

[241: 物件比較中さん]

私は、中傷等の記載は別として比較は大切だと思います。

双方メガマンションとして、それぞれの長所・短所を理解し、自分が買いたい
物件は何だろうと、家族が住む家はどんな環境・設備だったらいいのだろうと
整理するのに非常に役立っています。

ぜひ、比較論議お願いします！

[242: 契約済みさん]

久しぶりにこちらの掲示板を覗きました。
なんだか一波乱あったみたいですね＾＾

まあ、高い買い物ですから、いろいろ検討なさるのもよろしいかと。

我が家は主人の仕事の関係でこちらのマンションに決めました。

バランス良いと思っています。気に入ってますよ。