パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[No.101 by 契約済みさん 2008-05-20 11:45:00]

通路が広いので玄関ポーチなどつけられそうな気がしていましたが、建設中の建物をみると、通路が柵で丸見えですね。あそこに一件ごとのポーチをつけたら見栄えが悪い。
どちらをとるかなんでしょう。たぶんアークからも中庭を楽しむにはポーチより柵だったのかな。

新聞は個別がうれしいけど、ＩＣチップを渡さなくても２４時間管理なのだから、身分証明書で入れてもらえばいいんではないかと思います。ＩＣチップなんかつくっちゃうと勧誘も入りこみそうで怖い。

今心配していることは、引っ越す前に、部屋をいじりたいのですが、どこに頼むか、どのくらい工事に時間がかかるか、いくらかかるかです。
防音のカーペットをひく、棚をつくる、コンセントを増やす、トイレと洗面所にカビ防止コートをするです。今、工務店探しをしていますが、ここがいいよというところがありましたら教えてください。

[No.102 by 契約済みさん 2008-05-20 20:14:00]

コンセントを増やしたりというのは簡単にできることなんですか？

[No.103 by 物件比較中さん 2008-05-21 00:16:00]

ついにここも値引き始まっていますね。この前行ったら１００万位値引きしてくれるみたいですよ。
偉い人が出てきて隣のテーブルで言っていたよ。「今日決めれば・・。」
あと少したてばもっと安くなるかもね。他がかなり値引きしたり値段を下げてきているから。

[No.104 by 購入検討中さん 2008-05-21 00:42:00]

>103
で、貴方には値引きの話は無かったのですか？

[No.105 by マンコミュファンさん 2008-05-21 00:48:00]

ここのスレにも昨日から怪しいのが入り始めましたね。こいつらアラシますぞ。

[No.106 by 匿名さん 2008-05-21 00:54:00]

すぐ、一掃されますけどね。（笑）

[No.107 by 物件比較中さん 2008-05-21 01:19:00]

あの大きな送電線って気になりませんか？

[No.108 by 匿名さん 2008-05-21 01:21:00]

体力のある売主はあんまり値下げしないかもよ？
新聞で「３割引のマンションも・・・」なんて書いてあったけどみると大体３流デベだもん。しかし、レジデンシャル物件が
値下げだなんて・・・。都内じゃ考えられませんね？（笑）

[No.109 by マンコミュファンさん 2008-05-21 01:28:00]

１０３が「埼玉で値引きがありそうな・・・」のスレにも同時に書き始めてるぞ。ウケル（笑）

[No.110 by 匿名さん 2008-05-21 08:55:00]

三井ブランドで集客
周辺環境に売りとして
マンションとしての建物本体は
徹底的にコストカットしたハセコー物件
一戸建て感覚で購入層が多い大宮以北物件の売り方としては
上手やね
資産価値も駅近なのに直床ちょっと下がるし
修繕費管理費とか1000戸あったらまとめるの大変だろうに
なんかマンションと一戸建て分譲ニュータウンの異なるリスクがあるのになあ
ここの書き込み見ると一戸建て分譲ニュータウン買ったみたいな感じがします
消費者心理としてそう思わせるのがデベの狙いなんだけどね

[No.111 by 契約済みさん 2008-05-21 11:08:00]

どの辺から分譲ニュータウン買った感じがしますか？うちは戸建てのリスク、マンションリスクを天秤にかけマンションリスクを取りここに決めた。周辺環境を売りにするのは当たり前。この環境なのにもかかわらずこの価格で買えるのは長谷工のおかげ。

[No.112 by 契約済みさん 2008-05-21 12:22:00]

値引きしてるみたい・・とか不確かな情報は投稿しないほうがいいのでは？
確実な情報のみお願いします。

[No.113 by 物件比較中さん 2008-05-21 13:29:00]

１０３よ
何時までもあちこちで「比較検討中」やってないで、もう少し内容のある情報教えてよ。
本気で検討中の人の反応を見たいんでしょ。

[No.114 by 物件比較中さん 2008-05-21 15:32:00]

これだけ注目物件がまだこの時期ですぐ隣のテーブルで値引き話しねーだろ＊＊

[No.115 by 物件比較中さん 2008-05-21 16:16:00]

１０３番です。
こういうリアルな事は書きたくなかったのですが、月曜日の夜に「来週モデルに来て部屋を決めて、今月中に契約すれば100万円値引きしますよ。」と女の営業の方から電話がありました。
そういう根拠がなければこんな事は書きません。
私たちとしてはブランド＝値引きしないというイメージがありますが、今は関係無いんですね。
もちろんもっと安くなればもっとうれしいのは買う側として当たり前ですよね。

[No.116 by 契約済みさん 2008-05-21 16:23:00]

隣のテーブルから電話に変更ですか。しまいには「こういう事は書きたくなかったのですが」だと。支離滅裂だな。

[No.117 by 契約済みさん 2008-05-21 16:44:00]

偉い人が出てきて隣のテーブルで言っていたよ。「今日決めれば・・。」←この話はウソだったってことですよね？
リアルな話書きたくなかったって、ウソを書いていいんですか？

[No.118 by 契約済みさん 2008-05-21 17:04:00]

確かな情報を聞きたいものですね！値引き無しで買った人・・値引きして買った人・・まだ完成までに後１０ヶ月あるマンションなのに・・
売り出ししてから数ヶ月こんな事はあってはいけないですよね！正規の値段で買った私たちは＊＊げてると思ってしまいます！担当に聞いてみようと思います！

[No.119 by 匿名さん 2008-05-21 17:43:00]

すみません、ものすごく基本的な質問なんですが、公園を挟んで反対側の商業地区には
スーパーができるんですよね？ いつごろオープンで、店舗名は何かわかるでしょうか。
まだモデルルームにも足を運んでない初心者で申し訳ありません。

[No.120 by 匿名さん 2008-05-21 18:48:00]

大宮以北でこの価格帯で
値引きなし1000戸売れると思ってるってドンだけ楽天家なんだろ？

[No.121 by 契約済みさん 2008-05-21 19:15:00]

>大宮以北でこの価格帯で値引きなし1000戸売れると思ってるってドンだけ楽天家なんだろ？
って、誰に対して言っているの？

[No.122 by 契約済みさん 2008-05-21 19:23:00]

大宮以北でこの価格帯で値引きなし1000戸売れる←誰もこんなこと言ってないですよ。

営業の方にスーパーが入る建物の図面は見せてもらいましたが、スーパー＆スポーツクラブがどこなのかはまだ公表していないようです。

[No.123 by 契約済みさん 2008-05-21 19:26:00]

１２２です。

１２２の発言の前半は１２０さんに対してのレスです。
わかりづらく書いてすみません。

[No.124 by 契約済みさん 2008-05-21 22:29:00]

120 どんだけハヤトチリなんだろ。はずかしー。誰も言ってないのに（大笑）

[No.125 by 匿名さん 2008-05-21 22:38:00]

１１８≒１１９≒１２０＝暇そうで羨ましい。

フェスタタウンはあの立地で値上げするらしいですよ。

何でここが値下げしなきゃいけないんだか。。。。。

[No.126 by マンコミュファンさん 2008-05-21 22:49:00]

ここは桜などと違い、荒らしもそれなりに緻密に分析して書き込みしないとすぐ正統派に足元をすくわれてしまうようです。マンコミュファンとしては水戸黄門を視聴するような安心感はありますが。いつの時代も自分の家を所有したいという潜在需要は莫大にあるのでしょうが、最近は諸般の事情で消費者マインドが少し停滞しているようです。そのような限られたパイを争う最近の状況の中で、客層が違い早々に完売してしまう駅近タワーとは勝負にならず、そこそこに好調な大規模複合開発物件を荒らしたくなるという気持ちもわからなくはないです。

[No.127 by 契約済みさん 2008-05-21 23:20:00]

＞１２６さん

駅前タワーってそんなに売れてるんですか？
一応、この物件の購入者なんですが、
実は駅前タワー物件にも憧れがありまして。

東口大宮のタワーも考えたんですが、高層階はやはり高く狭い。。。
そして低いとこにする位なら、ここでもいっかという感じて決めてしまいました。

新都心中古のタワーも考えましたが、駐車場高いし子供遊ばす場所無さそうだし。
リタイア後は考えたいですけどね。

パークシティさいたま北検討版スレにこんなこと書いてすみません。
個人的な希望なのであまり叩かないで下さいね。

[No.129 by 契約済みさん 2008-05-22 00:08:00]

差し支えないでしょうから住戸のタイプナンバーもしくはヘイベイ数だけ入れてもらえますか？階数まで入れると問題出ると思いますから。三井に追求して皆さんにお知らせします！

[No.130 by 周辺住民さん 2008-05-22 01:12:00]

＞128

本当に周辺住民ではない様なので教えて差しあげます。

あの近辺ではむしろ良いスーパーは不足していると言えると思います。
（現にD2跡地にもスーパーが入ってますね。。。
我が家ではわざわざ宮原近辺を離れ買い物に行くことも多々あります。）

＞あの場所にスーパーが３店舗もできるのははっきり言って多すぎです。
＞競争激化でそのうちどこかが潰れるんじゃないでしょうか。

なんて適当なこと書いてるようですが、
少なくても、もうちょっと本当の周辺住民の意見を反映している
「フリ」でもなさったほうが、発言に信憑性が増すと思いますが。

[No.131 by 契約済みさん 2008-05-22 01:16:00]

87です。

先日まで、ポジティブ・ネガティブに関わらず、建設的な情報や意見が交換されていて、
掲示板が良い雰囲気に保たれていたので、そろそろ狙われるかと思っていました…。

特定のネガティブ要素がある部屋はわかりませんが、
この時期値引き話はあり得ないと思います。
（どこの掲示板でも必ず出てくる話題ですよね。）
また、今後の販売状況によって最終的にそのような話が出てきたとしても、
私は我が家なりに気に入ったベストな部屋を選べたので、良かったと思っています。
同じ間取りはボード上でも全部屋契約済みになっていましたし、
それと同時に、ホームページからこの間取りが消えていますので、
早めの決断で◎でした。＞97さん

地元の情報、ありがとうございます！！
徒歩圏内に、西松屋やマック、子供がいる家庭にはうれしいですね！
今回の1人（＋チビ）ツアーではもちろん、入居後も頼りになりそうです。
新生活を思い浮かべながら、楽しんで来ます。

[No.132 by 周辺住民さん 2008-05-22 01:32:00]

埼京線で二駅先の南古谷で降りてウニクスまで行くと、ヤオコー、セキチュウ（ホームセンター）、ホームバザー（生活雑貨、インテリア用品）ベビザラス、スポーツオーソリティ、スギ薬局等々、川向こうにはなりますが小さなお子様がいらっしゃる方は是非一度ベビザラスに行ってみてください。店内にスタジオアリスもあり、我が家では娘が妊婦の時から現在２歳になる孫の衣類、オモチャと次から次に散財してます(^_^;)

[No.133 by 周辺住民さん 2008-05-22 02:22:00]

１２８です。
書いてはいけないことを書いてしまった気がします。
契約済の人にとっては気に障る書き込みでしたね。
削除依頼を出しておきます。

[No.134 by 契約済みさん 2008-05-22 02:34:00]

＞１２８さん
事実なら別に問題ないと思いますよ。少なくとも自分は特に気には障りません。
早く契約して自分の選びたいとこを選ぶってことは、そういうリスクも伴うと
考えていますから。皆さんそうだと思いますが。

ただ１２９さんのおっしゃる通り、もし真実なら
具体的な情報を開示なされた方が、検討版としても有用な情報かと。
（その場合もちろん当方でも真偽の程を担当営業に問い合わせます。）

削除依頼を出すなどど適当にお茶を濁さずに、
あなた自身の書き込みに責任を持たれてはどうですか？
それが例えインターネットの掲示板とはいえ、最低限のルールかと思います。
（逆に嘘だったなら嘘でしたと謝罪すべきでは？）
まぁ、「最低限のルール」って言っても判らん方も多いですから、
止めときましょうかね。。。

[No.135 by 契約済みさん 2008-05-22 03:03:00]

＞128さん 全く134さんのおっしゃるとおりですよ。値引きよりも住みたい所を早い者勝ちで獲得した自分達はそれで納得できています。削除依頼は必要ありません。ただその話を検討版で出したのですから検討中やこれからの方々の為にも責任持って129さんの聞いてる情報を開示してください。ただのいい加減なネタで終わってしまい格好悪いですよ。

[No.136 by 匿名さん 2008-05-22 10:04:00]

契約済みの人がどうしてどの部屋が値引きされてるか知りたいの？
好きな部屋を選べて満足しているなら、スルーすればいいのでは。
実際に値引きがあったとしても、「値引きしてください」なんて直接言う人には値引きはしないですよ。
営業に値引きしてるんですか、と聞いたって「はい」なんて言うわけもないし。

それから三井の物件だから値引きしないということもないです。
全体で1000戸近くあるわけだから現段階でなかったとしても、最後は値引きをする可能性はあるし、そういったリスクも考えて売り主も３社共同になっているわけでしょ。

[No.137 by 契約済みさん 2008-05-22 11:19:00]

>全体で1000戸近くあるわけだから現段階でなかったとしても、最後は値引きをする可能性はあるし
って、そんなこと分かっていますよ。

今までの書き込みの流れを見れば、最終的な値引きのことについて書き込みがされているのではなく、今現時点での値引きのことについて疑問視されているってこと、読んでみて分からないですかね。

書き込みしている方は、今の時点に疑問を思っているから、その真意の程を確かめたいって思っているだけなのでは？部屋番号や間取りなどが分かれば、単純に直接聞くだけでなく確認する方法っていろいろありますからね。

[No.138 by 匿名さん 2008-05-22 14:49:00]

どうして現段階の値引きを疑問視する必要がある？
納得して契約したなら値引きがあろうがなかろうが関係ないだろう。
値引きされると不利益でも被るのか？
実際の値引きに関してはこの掲示板で真偽の確かめようがないし、階数や部屋タイプがわかって営業に聞いたところで既購入者や一検討者に値引きのあるなしを教えてもらえるわけない。
言い値で買ってもらうのが売り手側にとってはベストなのだから、本当に値引きしてもらえるかどうかは契約までの駆け引き次第だろ。
値引きが可能らしいという情報をここで得て、それをどう活用するかは検討者それぞれ。いちいち既購入者が本当か嘘かなどと議論する必要はない。

[No.139 by マンション投資家さん 2008-05-22 15:55:00]

138さんと同じ考えですね！値引きするしないこれは担当との交渉事ですね！
値引きに関しては引く事もあるでしょう！その話が出来る出来ないは皆さんの交渉次第とだと思います！
見ていると値引きにかんしてはあると思いますし、それを否定する側は営業側の人かな？とてもわかりやすいですよ！
ここは販売が長谷工アーベストさんですよね！バリバリの営業の人が居る所ですよね！営業の皆さん知識が豊富で他物件の良い所悪い所調べて情報提供とかしてくれますよ！
まあ値引きなんてたかが１００万位の値引きは４０００万も５０００万も６０００万もする物件にしてみればたいした額ではないでしょう月の返済にすれば３０００円ちょいでしょう！
元々三井さんの物件は値引きしないから値引きさせた人はすごいですよ！

それよりももう少し物件の良い所とか悪い所なんかを皆で提供するようなスレにした方がいいのでは？と思います！

これを見る人はこの物件を本当に検討できる物か判断したいために見に来る人が多いと思います！

他の物件の関係者やこの物件の販売関係者の漫才は見たくありませんよ！

こんな事言ってもどうせ書き込みあるでしょうけどね！
ここは投資の対象にはなりませんが、住むには公園やスーパーなど側にあり環境のいい場所だと私は思います！後々住んでみて多分後悔のない物件でしょう！
投資の対象なら大宮駅近くの小型物件なり中古物件の方が利回りいいですからね！
あくまでもこれは私個人の投資家からみた意見ですけどね！あしからず！

[No.140 by 匿名さん 2008-05-22 17:06:00]

>138さん、納得して契約したなら値引きがあろうがなかろうが関係ないだろう。
関係があるなんて誰も言ってませんが？？？
納得して買っているって書き込みあるじゃない。よく読んでレスしてくださいね。

>139さんが言うように、もう少し物件の良い所とか悪い所なんかを皆で提供するようなスレにした方がいいのでは？と思います！
賛成ですね。でもね、最後に態々書く必要のない投資云々の話は余計かな。

[No.141 by 購入検討中さん 2008-05-22 19:26:00]

別に誰が何書こうが勝手でしょ
嫌なら見なきゃいい

[No.142 by 匿名さん 2008-05-22 19:39:00]

>１４１さん
誰に対して、書き込んでいるのかハッキリ書いたほうがいいと思います。
この書き込みでは、誰に対していっているのか分かりません。

>別に誰が何書こうが勝手でしょ
って、書かれても、誰に対していっているのでしょうか？

>嫌なら見なきゃいい
って、書かれても、誰も嫌なんて書いてませんから。

[No.143 by 匿名さん 2008-05-22 19:41:00]

・大宮以北で超大規模マンション
・1000戸分譲
・三井のパークシティ
・でもハセコーの直床
・強気の価格
いろいろと市場分析的な実験物件で注目されるの当たり前

[No.144 by 契約済みさん 2008-05-22 19:59:00]

今日、さいたま新都心方面に仕事で行く用事があり、
その帰りにパークシティ周辺を車でうろうろしてきま
した。

車から降りて写真をとって、この掲示板アップしよう
と思っていたのですが、道路に車をとめて写真をとる
と、他の車の通行に邪魔になると考え、遠慮してしま
いました。

今から考えると、駅周辺の駐車場に止めて、写真をと
っておけばよかったと後悔しています。

アークの上層階を購入しましたが、わが家が購入した
階層も出来上がっていました。

ブライトの棟も８階まで立ち上がり、いよいよ全体像
が見えてきて、ここで１年後には生活しているんだなぁ
と思うと、なんとなくうれしいような、わくわくする
ような感覚が湧き上がってきて、キツイ仕事もがんば
ろうと勝手に思ってしまいました。
いやー単純ですね。（笑）

また、今度パークシティの周辺に行く機会があったら、
今度こそ、写真を取ってこの掲示板にアップしようと
思っています。

[No.145 by 契約済みさん 2008-05-22 21:44:00]

最近賑わっていて古くなりましたが、87です。

1人（＋チビ）日進宮原ツアー行ってまいりました！

MRは、もっと質問をためてから、次回改めて行く事にしました。

今日は、生活圏に何があるのかキョロキョロしつつ
カメラ片手にひたすら周辺を歩くこと3時間。
だいぶ出来上がってきましたね。
近くから、遠くから、いろんな角度から（笑）撮ってみました。
かなり怪しかったと思いますが、何度も行ける訳ではないので、
どうぞお許しください。

線路の反対側に、テニスコート（4面）がありますね。
利用方法がわからないのでなんとも言えませんが、
テニスを楽しむ方には近くて良いと思います。

ここで教えていただいた西松屋も行って来ました。
赤ちゃんやキッズがいる家庭には近くにあるとうれしい
お店ですよね。

ドラッグストア、銀行（ATM)、困らないと思います。

何と言っても、複合開発内、周辺、環境が良いですね。

宮原駅ホームは、バリアフリー工事中でした。
したがって、今日は行き帰りともにベビーカーを担ぎましたが、
入居するころには赤ちゃん連れでも快適に利用できるように
なっているのではないでしょうか。

ただ、気になる点もありました。
周辺の踏切が歩車分離されていなくて危険ですね。
歩きの人は何とか隅っこを小さくなって歩けば通れますが、
ベビーカーの私は車が通り過ぎるのを待って渡りました。
特に宮原駅近くの踏み切りは交通量も多く危ないと思いました。
我々が入居すれば人口も急に増えることですし、
今現在ここに住まわれている方にとっても
より快適な街になるよう、行政が良い方向に動いてくれると良いですね。

日進駅方面の商店街も歩いてみました。
夏には七夕祭りが行われるようですね。
近くの商店街でお祭りがあるなんて子供達が喜びそうですし、
大人の私達も童心に返って楽しめそうです。
和菓子屋さんの「豆の木」で麩まんじゅうとカステラをお土産に買いました。
おいしかったです♪

地元にお住まいの方でもっともっと詳しい方もいらっしゃると思いますが、
初心者の私の目線での情報です。

貴重なスペースをお借りして、写真も順に投稿してみたいと思います。

[No.146 by 契約済みさん 2008-05-22 21:49:00]

87です。

マンションと都市公園の間の通路ができていました。
これ、素敵じゃないですか！？
この通路が道路を挟んで、カルソニックカンセイの建物間の通路へと連続しています。

[No.147 by 契約済みさん 2008-05-22 21:52:00]

87です。

こちらがカルソニック側の通路です。
こちらは写真左側に溝があり、どうやら水が流れるようです。
お散歩したくなってきますね。

[No.148 by 契約済みさん 2008-05-22 21:58:00]

87です。

ガーデン北側です。
ちょうどお昼の時間で、駐車場の斜面でお昼寝する作業員の方発見。
ご苦労様です。
これから暑くなりますので気をつけてくださいね。
最後までどうぞよろしくお願いします。

[No.149 by 契約済みさん 2008-05-22 22:04:00]

87です。

アクリル板越しに撮ったガーデン南側です。

[No.150 by 契約済みさん 2008-05-22 22:06:00]

87です。

アーク南側です。

[No.151 by 契約済みさん 2008-05-22 22:13:00]

87です。

アーク北側です。

この辺で終わりにしておきますね。
お付き合いいただきありがとうございました。
たくさんスペースを使ってしまって申し訳ありません。

しばらく行けないと思うので、
今後も現地の状況がわかる情報を是非よろしくお願いします。

[No.152 by 契約済みさん 2008-05-22 22:29:00]

１４４です。
８７さん、良い写真が撮れましたね。

今日は、わたしも仕事中でしたが午後３時頃、現地でうろうろしていました。
写真が撮れず、後悔していますが、８７さんはたくさん撮られたようですね。

わたしは、宮原駅から高崎線で数駅の場所に住んでおり、いつでも現地に行ける環境なので、日をあけて今度写真をアップしてみます。

[No.153 by 契約済みさん 2008-05-22 22:57:00]

私は同じハセコー大規模物件、

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/

我孫子　アクアレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47219/

我孫子　グランレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47050/

を参考にしています。
住民板だけでなく、検討板も見るととても状況がよく似ていてためになります。
自分のマンションが出来上がっていくのを喜んでいる姿はどれも同じですね＾＾；

[No.154 by 購入検討中さん 2008-05-22 23:19:00]

たくさんの写真ありがとうございます！色の使い方がいい感じですね。これを見てしまったからにはうちも近々現地に必ず行きます。今すぐいきたいですが真っ暗ですよね。もし値引きがあるならそれこそ早く行って獲得しないと気にいる間取りの住戸が無くなってしまうのではと焦りを感じていますが仕事が休めない。妻と毎晩相談中で現在88％の決定という状況です！

[No.155 by 匿名さん 2008-05-23 07:48:00]

>>153さん
ここと同じ売り主の中央コーポと新日本建物のコラボ物件「ガーデンプレミアム」のスレも参考になりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47115/

[No.156 by 契約済みさん 2008-05-23 13:53:00]

87さん、現地写真のアップありがとうございました。
我が家は遠くてなかなか行けないのですが、
この写真を見てまた見に行きたくなりました。

大分出来てきましたね。都市公園の完成予定の
夏過ぎに見に行こうと思っています。
我が家は現地プラスステラタウンへ一緒に行きます。
子供連れで、線路を気をつけて渡って徒歩15分位です。
家具の大正堂が安くていいですよ。

[No.157 by 不動産購入勉強中さん 2008-05-23 20:58:00]

北与野新都心の大手物件のモデルルームで初めて「大宮以北」という言葉を聞きましたが、ここのスレだと一般名詞のように連呼されている。

[No.160 by 匿名さん 2008-05-24 00:15:00]

つうか平日の夕方から車内で
酒のんでるサラリーマンがいる
宇都宮線高崎線って、
京浜東北線埼京線とは異質な感じがするのは自分だけ？

[No.162 by 匿名はん 2008-05-24 00:44:00]

20分に1本の川越線・濃霧強風は直通運転中止の常連
23時に都内城南地区にいたら生きた心地がしない大宮以北
大宮まで頑張って帰ったらタクシーの長蛇の列
一駅の差ですが、体感しないと分からないかもね。

[No.163 by マンコミュファンさん 2008-05-24 00:58:00]

上の匿名はんは新都心の営業さんてことか。

そんなの京葉線沿いとか・・・っていうか、
電車通勤なら皆同じでは、、、バカらしい。

[No.164 by 契約済みさん 2008-05-24 01:16:00]

160さんも162さんが書かれていることは、既にパート１で議論がつくされた話題です。
また、無理やりこの話を持ち出されても・・・
気になるのなら、パート１をお読みになることをお奨めします。

[No.167 by マンコミュファンさん 2008-05-24 09:43:00]

大宮以北ネガティブキャンペーンや高崎線するめくさいキャンペーンの元が誰なのか皆さん大分気付かれてきたようです。

[No.168 by サラリーマンさん 2008-05-24 10:34:00]

都内通勤の方で、
以南より大宮以北の方がポジティブな要素ってあるのでしょうか？
「埼玉県の中でも特に交通の不便な地域である」ってgoogleで検索してみて下さい。

[No.169 by 契約済みさん 2008-05-24 11:47:00]

う〜ん、１６８さんには申し訳ないのですが、ここで以南、大宮以北についての討論したい方はいないんではないでしょうか？買う人は色々な条件を考えて納得して契約するわけだし、条件に合わないひとは次を探すでしょうし。

どうでもいい話題をひっぱるのはやめにしませんか？レスを無意味にのばされると、自分の知りたい情報を探すのに迷惑です。

[No.170 by 周辺住民さん 2008-05-24 20:53:00]

今日もモデルルームの前に大宮から一駅以南の某大手物件のプラカードを持って立っている人がいた。
眼中にないはずの大宮以北のモデルルームまで出張ってこなければならないことに哀れみを感じます。

[No.171 by 購入検討中さん 2008-05-24 20:54:00]

168 都内通勤だからって以北に実家があるとかそっちで育ったから空気が合うとかいろんな要素あんじゃないのか？考えればわかんないもんか

[No.172 by 契約済みさん 2008-05-24 21:18:00]

仕事帰りにビールのんでつまみ食ってるおじさんがいたからってべつにいいんじゃないかな。そんなにぐだぐだ言うことほどか？

[No.173 by ご近所さん 2008-05-24 22:39:00]

私も湘南新宿ラインで横浜方面から帰る時につまみとビールをやってしまった。グリーン車だったが。

[No.174 by 契約済みさん 2008-05-25 08:12:00]

都内通勤で、現在大宮以南に住んでいます。
我々の場合関東地方に実家があるわけでもなく
ただただ、ここが気に入ってこの物件を契約いたしました。
大宮以南に、駅近でこの平米数で大きな中庭がありさらに都市公園に隣接している
大規模再開発をしているところはありませんでした。
契約するにあたり多少引っかかる部分があったと言えばその部分でしたが
通えない距離ではないし、家族で過ごす住環境も重視している我々の価値観です。
人それぞれです。
実際、今住んでいるところは駅から少々距離があるので、
通勤時間は同じか少し短縮されます。
先の話になりそうですが、高崎線が東京駅に乗り入れれば更に短縮されます。

パート1の方でも酔っ払い話から発展したつまらない議論をただ眺めていましたが、
こういう者もおりますので書き込みしてみました。

[No.175 by いつか買いたいさん 2008-05-26 21:39:00]

今日サティ近くのベリーな物件のモデルルームの前を通ったら残り１９戸の看板が出ていた。

[No.176 by 匿名さん 2008-05-26 22:20:00]

パークシティさいたま北のスレになぜベリーナフォート大宮のことを態々書き込みするのか、意図がわかりませんが・・・

[No.177 by 契約済みさん 2008-05-27 02:30:00]

日曜日に予約を取って現地に入れるらしいですが入られた方いらっしゃいますか？どんな感じですか？いい感じなら私も予約しようと思っています。

[No.178 by 契約済 2008-05-28 12:30:00]

177さん
私は先々週バスで案内を受けて現地を見てきました。ブライト側からもだいぶ近いところから拝見できますし、中庭に入った時にはかなり迫力を感じました。
中庭もまだ全然未完成ですが、未完成の状態で見れるのも貴重な体験だと思うのでぜひお時間があるようなら現地ツアーに参加してみてくださいo(^-^)o
アークとガーデンの距離が思っていたよりあったので中庭にもいっぱいの陽が降り注ぐのでしょう。完成がとても楽しみです♪

[No.179 by 契約済みさん 2008-05-28 12:55:00]

現地案内ツアーのこと、全然知りませんでした。

そこで、ちょっとお聞きしたいのですが、
この現地案内ツアーは、日曜日限定なのですか？

また、申込みは担当営業に言えばいいのですか？

最近、またモデルルームに行ってみたくなってい
るのですが、なかなか理由がないと行きづらいも
ので、このような現地案内ツアーに参加という名
目で、モデルルームに行こうかと目論んでいると
ころです。

[No.180 by 匿名さん 2008-05-28 18:19:00]

中まで入れるのは工事の休みの日曜日のみです。
担当に言えば大丈夫ですよ！

[No.181 by 契約済みさん 2008-05-28 19:17:00]

>>１７９さん

我が家は契約後もチョクチョクMRを見に行っていますよ♪
最初は何か理由がないと行きづらいと思いましたが、
「MRをもう一度見たい」というのが立派な理由になっていることに気付いてからは
チョクチョク見ています。
担当の方も、「細かい仕様なんかも実際に見た方がイメージが沸きやすいと思いますのでどんどん来てください」と言っていましたよ。
予約も入れずに行っています。

[No.182 by 契約済みさん 2008-05-29 00:25:00]

>>180さん、ありがとうございます。
今度、近いうちに現地案内ツアー参加してみようと
思います。

>>181さん、いろいろ教えていただきありがとうござ
います。
これからはわたしもＭＲ見学、積極的？に利用しよう
と思います。
ちなみに、181さんはＭＲ見学時にはどんなところを
見ていますか？
よろしければ、ご参考までに聞かせていただければと
思います。

[No.183 by 契約済みさん 2008-05-29 10:29:00]

ここの土地は地盤が弱いんですね。いままで知りませんでした。

[No.184 by 物件比較中さん 2008-05-29 13:05:00]

えっ、ここは地盤が弱いんですか？　だったら丘陵地帯や埋め立て地の物件はどうしよう

[No.185 by 契約済みさん 2008-05-29 17:47:00]

マンションを建築する際は、N値（エヌチ）５０という
硬い地層が５ｍ連続する層（支持層という）まで杭を打
たなければ役所への建築確認申請は通りません。

従って、よほどずさんな設計・工事でない限りマンショ
ンが傾いたりすることはありませんと思っていますが、
楽観的過ぎますかね。
（想像をはるかに超えた自然災害は別ですが）

地盤が弱い場合、戸建に住む場合、危険ですが、マンシ
ョンなら、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っています。
でも、この考え間違っているかもです。
この辺は専門的な意見が聞きたいです。

あと、気になるのは、地盤沈下です。
もともと沼地などでは、東鷲宮駅周辺のような地
盤沈下が見られますので、日進宮原周辺ではどうなんで
しょうかね？
ここがもともとどんな土地だったのか、知っている方が
いれば、教えていただきたいです。

マンション周辺の地盤についてホムペがありましたので、
参考までに
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11102&cr=9&ps=N...

[No.186 by 匿名さん 2008-05-30 10:33:00]

最近毎週のようにキャンセル住戸発生とゆう広告がきますね。
そんなに売れてないのかなー

[No.187 by 契約済みさん 2008-05-30 12:51:00]

地盤が弱い・・・だからなんなんだっていう感じ。この近所に30年以上住んでいますが付近でそんな話題は一切ありません。ここが危ないというなら、人気の東京のベイエリアのマンションなんてどうなっちゃうでしょう？、あちらはまさに埋立地ですからね。それに比べたらこのあたりは相当しっかりしています。川が氾濫することもありませんし。
キャンセル住戸発生なんていう広告はこの物件のではありませんよね。毎日、新聞広告やチラシを見ていますが、他のマンションのはあってもこのマンションのはありません。
また、最近はレベルの低い不動産屋さんの書き込みが多いような気がします。
他の契約済みさんがおっしゃっていたように現場見学に行ってみたいですね。電話すればいいのですかね。

[No.188 by 契約済みさん 2008-05-30 13:48:00]

契約済みの皆さん、契約済みでも担当者はいますよね？
担当者が異動してしまい新しい担当者のお名前は聞いたのですが、全く連絡が取れず質問にも
答えていただけず担当者を変えてほしいとメールしても返事がもらえず・・・
契約後はやはり面倒といった様子です。契約済みの皆さんは、どうされてますか？

[No.189 by 物件比較中さん 2008-05-30 14:10:00]

187＞
うちには一昨日辺り、キャンセル住戸発生のチラシが郵便で来ました。
以前に資料請求しただけですが。
頭から完全否定されるのはどうかと。

[No.190 by 契約済みさん 2008-05-30 14:45:00]

うちにも昨日キャンセル住戸の案内が来てました。

結局うちは別物件に決めたので、チラシはサラッと見ただけですが
75平米と80平米くらいの2戸でした。

煽りや否定的な意見など、契約者の方にとってはあまり気分の良くない
書き込みもあるようで気持ちはわかりますが、189さんの仰るように
頭っから否定するのはどうかと思います。

これだけ大規模だし、それなりの契約数があるのですから
キャンセル住戸が発生するのもごく当たり前でしょうしね。

[No.191 by 契約済みさん 2008-05-30 15:34:00]

我が家の担当は契約した後もちょくちょくお手紙を下さいますよ☆
良い担当にあたりよかったです(^o^;

[No.192 by 契約済みさん 2008-05-30 22:53:00]

営業の方の話ですが、焦っている感がヒシヒシ伝わります
うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
『すみません…』なんて切り出してきてました。
もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
こっちが心配になりますよ・・・
契約したもののホント寂しいです。

[No.193 by 契約済みさん 2008-05-31 00:21:00]

１８８です。
大きなお買い物なので日々気になる点が出てきます。質問に責任もって答えて頂きたいので早く
担当の方に就いて頂きたいと思っています。
それ以上に物件をすごく気に入ってるので、まぁいいのですが・・・！
１９１さん１９２さんお返事ありがとうございました。

[No.194 by 契約済みさん 2008-05-31 00:26:00]

さいたま市で地盤とかまで話題になるとは。。。(笑)

キャンセル住戸かどうかは知りませんが、
検討中の頃に資料請求した物件でその後お断りしたはずなのに、
●りーなフォートや○すたたうん等からは、
今でもしつこく案内が来ます。
まだ売れてないのかー、とか思いますね。

話は別だが、192は本当に契約者なのか？
＞うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
＞『すみません…』なんて切り出してきてました。
＞もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
＞心配になりますよ・・・
＞契約したもののホント寂しいです。

ご自分自身では上手く荒らしてるつもりでしょうが、
一般的な社会人として見れば、この文は新社会人か○ホかっていうくらい、
意味が不明と言わざるを得ません。

[No.195 by 物件比較中さん 2008-05-31 00:32:00]

いきなりDMで「キャンセル住戸」とか、オプション４５万円分サービスとか、
商品券プレゼントとか、噂通り苦戦してるようですね。
余裕のないＤＭ見て、ひいちゃいました・・・・

[No.196 by 物件比較中さん 2008-05-31 00:50:00]

キャンセルした人から頭金取ってんでしょうから45万位では特に必死さはないＤＭですね。キャンセル住戸であれば100万はサービスしているもんです。

[No.197 by 契約済みさん 2008-05-31 00:53:00]

では引いたまま消えて下さい。

[No.198 by ビギナーさん 2008-05-31 01:00:00]

キャンセル住戸って普通はローンの承認がどうしても通らんとか
そういうことだと認識してますが間違いですか？

マンションのキャンセルってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

[No.199 by 契約済みさん 2008-05-31 01:33:00]

キャンセル住戸はローン審査が通らないという理由もあるでしょうが大半は契約者が他の物件に変更するとか離婚したとかというものだと思いますよ。
よくローン審査が通らないことによるキャンセル発生とのＤＭがありますがあれは物件の体裁を守る守るための偽りがほとんどでしょうね。
頭金を入れる契約前にローンの仮審査は行っていますからどちらにしろ売主は基本的に１０％の頭金は没収します。
45万のオプションでは196さんの言うとおりそれ程売主も必死ではないようです。
かといって間取り変更や施工前でないと付けられなかったオプションがついてしまっている場合に元の価格のまま売る事も出来ないでしょうし。

[No.200 by 物件比較中さん 2008-05-31 02:08:00]

販売開始してまだ４ヶ月のこの時期にキャンセル住居のＤＭ。
８６１戸の内、４００戸強売れた段階で、契約数伸び悩んで
いるんですかね？

ということは、この後の南西向き（公園向き）物件は結構価
格が抑えられて、販売されるんですかね？