パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[670: 契約済みさん]

以前にも、どなたかの書き込みがありましたが、日進＆宮原は意外に穴場なんですよ。特に埼京線は、大宮で降りる人がたくさんいるので、狙っていれば、けっこう座れます。毎日同じ電車に乗っていれば、降りる人の顔おぼえられますし。
また、東京方面へ通勤の方は、大宮で一回降りて、京浜東北線（大宮始発です。）に乗り換えてみては。１〜２本、ホームで並べば、座れます。京浜東北は時間かかりますが、早めに家を出て、電車の中で寝てもいいし、ゆっくり読書することもできるし、お勧めです。

[671: 匿名]

ここは、計画通りに全棟建つんですかね

[672: 物件比較中さん]

↑そんな努力しなくてはならないほどやはり、混んで遠いんですね。

[673: 匿名]

大宮までは、都内通勤には好条件。
大宮で乗り換えたりは、ビッグターミナルだけに小さい駅と違い意外に大変ですよ

[674: 匿名さん]

都内通勤なら残業飲み会で
遅くなっても大宮までは帰れるんだけどね
京浜東北線みたいに終電が遅いバックアップ路線ないのが都内通勤者には厳しいかも

[675: 物件比較中さん]

↑またまた、この話題ですか。
Part1から同じ内容の書き込みで流石に飽きました。
最近、新しい話題なくなりましたね。

その内、商業施設のスーパーとかスポクラなどが決
まれば、また新しい話題の書き込みが出てきますかね。
それに期待しています。

[676: 物件比較中さん]

↑でも購入検討者からはまた非難されるかもしれませんが、やはり、あえて欠点をまとめると

①大宮より北エリアでアクセスが不便（特に夜）
②大宮より北エリアなのに坪単価高い
③駅近だが、線路地近でｍぽあるため騒音が発生（夜間は高崎線は貨物が通過）
④周辺エリアの発展が今後見込めない⑤周辺エリアの道路が狭い
⑤幹線道路に出るのに不便（線路にはさまれている＆道路が狭い）
⑥長谷工仕様のため内装レベルが低い（今時直床、オプションが多い）

購入検討者さん・契約者さん、以下スレで長所記載をどうぞ！

[677: 契約済みさん]

↑
同じことの繰り返しはうんざり。
荒らそうと頑張っても、誰も相手にしないんじゃないかな？
新しいネタ、自分で探してきたら？？？

新都心あたりの業者の方か？
ここの物件のMR周辺で看板立てて頑張ってるのいるよね。
そんなに売れてないのか？仮にも「大宮以南」なのに・・・。

[678: 匿名さん]

>676さん
まだまだ勉強不足ですかね？
そんなんじゃ勝てませんぞ。
もうひといきお願いします！！！

[679: 匿名さん]

６７６さんはパーク○○○○にも書き込んじゃった方ですよ。
近隣物件スレをよくチェックしすぎて間違えちゃったくらいの方ですから
正体おわかりですか？皆さん。
＞６７６さん
ほんと、そんな感じでは勝てませんよ。

[680: 物件比較中さん]

まあまあ〜購入者さんも揚げ足を取っていたら同レベル。長所で反論してみたらいかがですか。

[681: 匿名さん]

長所で反論だと子育てに最適とかしかないんじやないかなあ
リタイヤーとかDINKSが選択肢として選ぶのは少なそうだね

[682: 物件比較中さん]

購入予定・契約者さん、私もぜひメリットお聞きしてみたいです。

ぜひ、がんばってください。

[683: 匿名]

最近のココ 何だか購入者ＶＳ否定的検討者になってません。

購入者の方も直ぐに熱くなるのではなく、認める所は認めたら

幼稚なやり取りは見苦しいですよ

[684: 契約済みさん]

繰り返しになるかもしれませんが、
このマンションの最大のメリットは
駅近なのにも関わらず公園が立派という事に
尽きると思います。
同価格帯で上記条件のマンションって
他に存在するのでしょうか？
そういう面でのオリジナリティがこのマンションに
あるからこそ、他の近傍マンションより５００万くらい高くても
そこそこ順調に売れているんだと思いますけど。

[685: 駅近く？]

駅から玄関まで、かなり遠いですが？
たしかに敷地のはじっこまでは駅から近いかも知れませんが、カルソニックも越えていないのに…

[686: 購入検討中さん]

駅近駅近言うけど、田舎の駅ならマンションは近くて当然で、公園なんて郊外ならどこでもあるんじゃないの？
いまいちこのマンションの売りがわからない

[687: 購入検討中さん]

駅近って玄関から5分ぐらいのことを言うのでは？
駅近・公園だけが売りなら地方行けば沢山ありますよ

[688: 物件比較中さん]

だからマンションという駆体と立地に資産価値がないものに、
なんらかの資産価値を付加しているように見せるのがこの物件の上手なところなんだよ。
公園とか学校とかね。

割高な価格設定＋三井ブランド=安心とみえるでしょ。
長谷工が実質のデベなんか分からないし。
三井がブランドを補完しているなんてわからんでしょ。

ネーミングも「さいたま北」
普通に郷土愛が感じられる宮原とか日進にすればいいのにね。

「車内にトイレ」＋「帰宅間際は酒飲んでる人」＋知らない人と朝からボックスシートで旅情気分の「高崎線」
「２０分に一本」＋「単線ローカル」の「川越線」
とかイメージしにくくさせる戦略なのかな？

どう表現しても都内通勤者から見れば不便は不便だよね。

都内で好立地確保が難しくなったこのご時世に、
埼玉で大手デベが手を抜くのはいいけど、
果たして１０００戸の需要ってあるのかってところでしょうか。

[689: 購入検討中さん]

高崎線のマナーが悪いのは周知の如くですが、
職場がそこにある以上、その沿線でよさげなものを
選ぶことになる人にとっては決して悪くはない物件でしょう。
果たして１０００戸売れる需要があるかどうかは確かに微妙ですね。