パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[529: ご近所さん]

大成建設があったときのトラックの騒音がなくなって、ここらもだいぶ静かになりました。そうなってから、電車の音が気になりだしましたが、東を買われた方は、リビングと反対側ですよね。マンションって、裏の音ってあんまり聞こえません。
大丈夫ですよ。

西側は、冬の晴れた日に、富士山が見えるのが魅力ですが、お隣にできるマンション次第です。富士山で部屋の値段が決まるなんてことはないと思いますが、なんとなく得な気持ちになりますよね！

ものすごく不便なところのように書かれる人もいますが、そうでもないですよ。パークに多くの人が入ってくれて、美味しいお店がきてくれるとうれしいです。

[530: 契約済みさん]

予約していた幼稚園の見学に行ってきました。

ここで園を特定するのは控えさせていただきますが、
見学した園では今年（来年度入園）は単純に先着順に願書を受け付けるそうです。
去年だと1番早い方でも並び始めたのが当日の早朝で割と落着いていたそうです。
今年はやはり状況が変わってくるのかしら？
近所に住んでいれば状況を伺いながらスタンバイすれば良いのだけれど…。
いつから現地に乗り込めば良いのやら（笑）
先生にお聞きしたところ、今のところ我々のような現時点で
ご近所以外の住所の方の見学は少ないそうです。
皆さんこれからでしょうか？

ついでに久しぶりに現地へ行ってきました。
もう外枠はほぼ出来上がっていますね！
わかる範囲では、
グランドアプローチ・エントランスの基礎工事が始まっていました。
そして！！コートレジデンス着工していました♪
これで、晴れて全体開発戸数1045戸になりましたね。
HPの物件概要も1045戸に変わっていました。
内心、売れ行きによってはここは建たないんじゃないか、
などと契約者ながら不謹慎なことを考えていたりもしたもので…（笑）
うれしいです。

皆さんが気にかけていらっしゃる複合商業施設は
5階建てで8/1着工予定となっていたと思います。
以前営業さんから、スーパーはヤオコーが入る予定とお聞きしました。
結構広そうですよね。
公園を横切ってお買い物に行けるなんて楽しみです。

隣接する都市公園は植栽が少しずつ増えてきています。
この夏の間にたくさん葉をつけるのでしょうね。
工事は10月末までとなっていたのでそのころにはマンションより一足先に完成ですね。

小学校も着々と工事が進んでいる模様です。

＞529さん
ご近所に住まわれている方の実生活に基づく情報、ありがたいです。
長きに渡る建設工事でまだまだ大型トラックの出入りや騒音もあり
ご迷惑をおかけしていることと思いますが、
来春には、既にご近所に住まわれている方にとっても
より住みやすい環境になっていることを願っています。
よろしくお願いいたします。

何度か現地を訪れていますが、駅でも、高崎線車内でも、
ベビーカー付きの私にいつも皆さん親切に声をかけてくださったり
手助けしてくださったりして、とてもうれしく思っています。
今からここが大好きです。
そして、私もこの街でそのような人でありたいと思っています。

長々と失礼いたしました。
オマケに写真を載せておきます。
手前（写真左）はコートレジデンスの基礎工事の様子です。

[531: 近所をよく知る人]

はじめまして、ここの購入を決めているものです
ローンについて相談させてください
①今後ローン金利が上がってしますとのことですが、今から打てる策はないですが？
②住宅ローン特定減税は年内入居で終了なのですか？
どなたか、お詳しい方はおしえてください

[532: 契約済みさん]

>>531さん
住宅ローン、悩ましいですね。

①打てる策。。。
やはり日々勉強することでしょうか。。
あとは、蓄えを増やす。

②年内で終了だと思います。

[533: 匿名はん]

皆さん、住宅取得に関する控除関係でいい情報を
財務省ホームページで見つけました。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200430/200430s.htm

住宅購入のために親から援助をいただいた際の贈与税が、最大２，５００万円＋１，０００万円＝
３，５００万円まで無課税なる制度が、来年の平成２１年３月３１日まで延期されています。
改正前は、平成１９年１２月３１日まででしたので、今年の３月まで入居の方までが対象となってていました。

もし、ご両親から支援を受けた場合は、申告しないと通常の相続税が適用され、せっかくの大切なお金が税金でとられてしまいます（涙）

また住宅ローン減税も、控除額は１６０万と変わらないのですが、期間が１０年から１５年へ延長
されています。
下記ＵＲＬをご参考に！

https://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html

[534: 契約済みさん]

今日、日進駅で貨物の通過を経験してしまい、そのあまりの迫力と騒音にびっくりしました。
かつ貨物は長いので、音がなかなか鳴り止まない感じでした。

う〜んちょっと東側は煩いかも・・・しまったかな？？？汗

[535: 周辺住民さん]

また貨物話ですね。駅近物件を選んでおきながら音の心配？神経質すぎというかわがまますぎというか。大丈夫だってば。

[536: 契約済みさん]

大丈夫に１票。
気にしすぎです。

[537: 匿名]

気になる人もいますよ

[538: 購入検討中さん]

貨物は毎朝は４時頃からがんばってますよ

[539: 匿名さん]

高崎線路脇に住んでますが、
窓を開けてテレビを見てたりすると、電車の通過は感じますが
あ、貨物だな・・・と意識したりすることはありません。
うるさいと思うときはうるさいし（テレビや電話のとき）
何でもないときは、何とも感じませんね。
当たり前になっているというか。

今朝は窓を開けて寝てました。

[540: 匿名さん]

以前、線路脇のマンションに住んでいた時、なぜかいつもイライラしていました。
子供にも叱りつけてばかりで、大声で怒っても電車の音でかきけされると思っていたので気にしませんでした。
分譲マンションを賃貸していたのですが、今の電車の騒音の聞こえないマンションに引っ越して
みて、以前は電車の騒音に対してイライラしていたんだと気が付きました。
子供に対しても怒ってばかりで悪かったと反省しています。

大規模なマンションなのですから、少しでも電車の騒音が聞こえにくい部屋を
選ばれた方が良いと思いますよ。

[541: 契約済みさん]

-> 540さん
線路脇にお住まいだったそうですが、
具体的に線路からどのくらいの距離だったか
教えて頂けると助かります。
窓側は線路側かその逆だったのかどうかや、
部屋が何階だったとかも出来れば教えて下さい。

[542: 匿名]

↑
こればかりは、実際に竣工してからじゃないと建物に共鳴したりとか 百例あったら百例じゃないでしょうか

後は、価格設定に盛り込まれてはいないのですかねぇ

[543: 元住人]

高崎線から20mくらい離れた戸建てに住んでました。（10ｍ道路と戸建て
一つ挟んでました）

普通の電車は慣れると気になりませんが、貨物は重い、長い、だらだら走る
ので、窓を閉めていてもすぐにわかります。まあ、マンションなら振動は
こないかも。

それより、新特急。これ、重いし、うるさく、最悪です。でも、すぐに
行ってしまうのでちょっとの我慢すればOKかな。そうそう、こいつが
通過している間は電話の声が聞こえませんでした。

[544: 物件検討者]

駅近はいいけど二方をあんなそばに囲まれると結構きついかも！中庭見学の際、高崎線が走り営業マンの声が聞こえないくらい響きましたよ。

[545: マンコミュファンさん]

マンション買うときはメリットよりもデメリットに重きを置いて選択すること。
これベストバイの常識。

[546: 匿名さん]

竣工後の住民スレが楽しみ！これだけいろいろあり、住む家族も1000家族以上となると泣き笑いが激しく楽しいスレになりそうですね(笑)

[547: 匿名さん]

日進駅に貨物は通りませんよ、皆さん。

[548: 匿名]

↑
そうですよね！
最終も早い川越線ですもんね